[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[unifo]

Cọc tiền đấu Tráng Việt Mê Linh có 07 thửa chỉ loanh quanh 28tr-30tr/thửa đất phải không cccm!? Hay tôi nhìn nhầm!????

Ngay tuần này, cc còn khu mới của Tráng Việt Mê Linh, ngay bên kia cầu Hồng Hà, khởi điểm giá rẻ giật mình, 1,5tr/m2, tiền cọc cực cực thấp, 30tr/lô!!! Cccm vẫn có thể nộp hồ sơ hôm nay nếu có nhu cầu đấu giá.

=> Dự Tráng Việt Mê Linh Thứ 6 ngày 13/12/2024 sẽ gây bất ngờ về giá của một huyện được coi là cửa dưới so với Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh… thậm chí Thanh Oai.
Mạnh dạn dự giá trúng sẽ gấp X lần giá khởi điểm và X sẽ… cao nhất từ trước tới nay!

 

[_MCM_]

Tổ chức mới đc đấu làm dự án cụ ơi, người dân chỉ có thể mua lại nhà liền kề sau khi xây xong, mà giá cả khu 86tr/m2 khởi điểm thì giá thành phẩm nhà ntn cụ đoán đc không…

Em đọc qua: tổng diện tích gần 4,4 ha, trong đó hơn 2 ha đất ở, còn lại là đất giao thông và cây xanh. Giá khởi điểm cho cả lô là 86 triệu/m2. Phần diện tích đất ở tương ứng 10 khu với 262 lô, mật độ xây dựng khoảng 49,7%, cao 4 tầng. Tức giá giá khởi điểm theo phần đất được phép xây dựng đã là 86/49.7% ~173 triệu/m2 (giá khởi điểm)

 

[Trà đặc]

Cập Nhật để cccm nắm thông tin:
Hoài Đức hôm qua hình như vẫn khét lẹt cc nhỉ!?Ngang giá Hà Đông đến nơi rồi, thị trường bảo đang chững mà giá khét quá!!!!!!!
Lô Đống Sành Kim Chung cọc 410tr chắc không có bỏ cọc rồi, mà giá trúng tới 135tr/m2, 75m2 tính ra hơn chục tỏi.
View attachment 8877640
Lô Bờ Đầm Lại Yên cọc 150tr, kẹt trong cùng lại hơi méo, giá gần một lít một mv! Đất thì không có đường rộng thoáng trc sau mà khét hơn cả Tiền Yên gần đó!?

View attachment 8877667
View attachment 8877668

Cọc ở đâu mà có 150tr thì giá trị cũng chỉ hơn 1m2 đất (hơn 1% giá trị) ae tha hồ lướt thía lày nếu sai thì cũng mất có tí. Chứng tỏ ngay ô NN cũng thick kiểu lày roài,...
Đúng là PLBN muôn đời thịnh. Dưng mờ dân tự phân cũng khó. Thôi để NN chuyển đổi rồi phân thì vẫn bài bản hạ tầng hơn,...
E ủng hộ để có kinh phí PT hạ tầng, nhưng cứ phải tăng cọc lên cho bớt ảo đi,...

 

[kasim]

Tầm 135tr/m2 tính ra hơn chục tỏi lô đấy thì tôi đánh giá giá đấu còn khét hơn Phú Lương Hà Đông có 62,5m giá 150tr.
Cọc hơn 400tr thì đương nhiên giá thật rồi, trc khi đấu giá Hoài Đưc thì Kim Chung đã cao rồi.

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/hoai-duc-dang-dau-gia-7-lo-dat-du-doan-gia-kho-ao-1432595.ldo

=> Này tt bđs vẫn ấm chứ chưa đóng băng đc, người mua người bán đang “nhìn nhau” mà thôi!?

Các cụ mua đất đấu giá Hương Đình - SS, e bán rẻ 5x-6x thôi . Sao phải bon chen mệt thế

 

[Trà đặc]

Cọc tiền đấu Tráng Việt Mê Linh có 07 thửa chỉ loanh quanh 28tr-30tr/thửa đất phải không cccm!? Hay tôi nhìn nhầm!????


View attachment 8877827

Ngay từ bước đặt cọc đã thấy ảo lòi ra rồi, kiểu này rân tha hồ chơi đòn bảy còn hơn phái sinh vs Forex,..

 

[Trà đặc]

Tầm 135tr/m2 tính ra hơn chục tỏi lô đấy thì tôi đánh giá giá đấu còn khét hơn Phú Lương Hà Đông có 62,5m giá 150tr.
Cọc hơn 400tr thì đương nhiên giá thật rồi, trc khi đấu giá Hoài Đưc thì Kim Chung đã cao rồi.

https://amp.laodong.vn/bat-dong-san/hoai-duc-dang-dau-gia-7-lo-dat-du-doan-gia-kho-ao-1432595.ldo

=> Này tt bđs vẫn ấm chứ chưa đóng băng đc, người mua người bán đang “nhìn nhau” mà thôi!?

Như thế này thì ai đấu giá PL vẫn đc vui vẻ đóng tiền mang sổ về nhà cất vào tủ rồi,...

 

[unifo]

Cọc ở đâu mà có 150tr thì giá trị cũng chỉ hơn 1m2 đất (hơn 1% giá trị) ae tha hồ lướt thía lày nếu sai thì cũng mất có tí. Chứng tỏ ngay ô NN cũng thick kiểu lày roài,...
Đúng là PLBN muôn đời thịnh. Dưng mờ dân tự phân cũng khó. Thôi để NN chuyển đổi rồi phân thì vẫn bài bản hạ tầng hơn,...
E ủng hộ để có kinh phí PT hạ tầng, nhưng cứ phải tăng cọc lên cho bớt ảo đi,...

Hoài Đức hôm qua cọc hơn 4 lít, giá 135tr/m2 cho lô 75m2, theo cụ ảo hay không!?
Tôi đoán cuộc đấu giá hôm qua đc giám sát kiểm tra rất kỹ, giá trúng 135 là không ảo? Tôi đánh giá tt bđs vừa qua chững giao dịch nhưng rõ rằng ko có dấu hiệu giảm giá hay yếu tố giảm giá

 

[Trà đặc]

Hoài Đức hôm qua cọc hơn 4 lít, giá 135tr/m2 cho lô 75m2, theo cụ ảo hay không!?
Tôi đoán cuộc đấu giá hôm qua đc giám sát kiểm tra rất kỹ, giá trúng 135 là không ảo? Tôi đánh giá tt bđs vừa qua chững giao dịch nhưng rõ rằng ko có dấu hiệu giảm giá hay yếu tố giảm giá

E nói cái chỗ cọc 150tr ấy. Chứ cái cọc hơn 400 thì ng đấu cũng phải cân nhắc thiệt hơn chán chê rồi. Đất HN những nơi có QH tốt, có nhu cầu thật bj đúng là khét lẹt,..

 

[tuituoirong]

Hoài Đức hôm qua cọc hơn 4 lít, giá 135tr/m2 cho lô 75m2, theo cụ ảo hay không!?
Tôi đoán cuộc đấu giá hôm qua đc giám sát kiểm tra rất kỹ, giá trúng 135 là không ảo? Tôi đánh giá tt bđs vừa qua chững giao dịch nhưng rõ rằng ko có dấu hiệu giảm giá hay yếu tố giảm giá

Giá đấu này các đội đấu toàn muốn để cao mục đích là để neo giá cho khu vực xung quanh mà các đội đấu đó đang ra hàng, có thể mất cọc kể cả 1 vài trăm triệu hay cả tỏi hoặc sẵn sàng ko bỏ cọc mà chốt luôn tức là game “bỏ con săn sắt bắt con cá rô” thôi cụ, chịu mua đắt 1 mảnh để bán dc 10 mảnh giá cao

 

[gsm615]

Hoài Đức hôm qua cọc hơn 4 lít, giá 135tr/m2 cho lô 75m2, theo cụ ảo hay không!?
Tôi đoán cuộc đấu giá hôm qua đc giám sát kiểm tra rất kỹ, giá trúng 135 là không ảo? Tôi đánh giá tt bđs vừa qua chững giao dịch nhưng rõ rằng ko có dấu hiệu giảm giá hay yếu tố giảm giá

cụ thấy Hoài Đức 135tr/m2 là giá hợp lý cứ mua thui.
Còn em thấy phuong án vừa bđs vừa có dòng tiền là hợp lý hơn.

 

[unifo]

Giá đấu này các đội đấu toàn muốn để cao mục đích là để neo giá cho khu vực xung quanh mà các đội đấu đó đang ra hàng, có thể mất cọc kể cả 1 vài trăm triệu hay cả tỏi hoặc sẵn sàng ko bỏ cọc mà chốt luôn tức là game “bỏ con săn sắt bắt con cá rô” thôi cụ, chịu mua đắt 1 mảnh để bán dc 10 mảnh giá cao

Đấy là toàn nói ra theo nhận định chủ quan thôi cụ. Nhận xét vậy theo tôi chưa đúng vì chỉ có người mua lô đất đó mới biết. Mình không biết thì không thể khẳng định được…, nếu tôi suy diễn hiện tượng đó là dìm giá vì giá quanh đó khi khảo sát là cao hơn thì sao cụ!?
=> chỉ có điều vừa qua nhà nước kiểm soát rất chặt chẽ đấu giá, thậm chí yêu cầu cquan c.a vào cuộc, trong phòng đấu có không ít đại diện cquan c.a, tôi cho giá trúng đó đã phản ánh khách quan cuộc đấu được giám sát, đơn giản chỉ có vậy

 

[unifo]

cụ thấy Hoài Đức 135tr/m2 là giá hợp lý cứ mua thui.
Còn em thấy phuong án vừa bđs vừa có dòng tiền là hợp lý hơn.

Thì nhiều cụ cứ như “dị ứng” với việc nhiều nđt tham gia đấu giá rồi giá trúng cao. Nếu cquan nhà nước kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo mình bạch, đúng quy định thì hiện tượng đó là tốt, không phải xấu, ngân sách nhà nước thu đc nhiều, tt bđs phát triển, còn việc một bộ phận ng dân chưa có thu nhập đủ, đáp ứng đc thì nhà nc sẽ có giải pháp tốt là NÕXH, đơn giản vậy thôi.
=> theo tôi đấu giá đất công khai là hình thức giao đất hiện đại, văn minh nhất vừa qua và hiện nay cũng như trong tương lai

 

[tuituoirong]

Đấy là toàn nói ra theo nhận định chủ quan thôi cụ. Nhận xét vậy theo tôi chưa đúng vì chỉ có người mua lô đất đó mới biết. Mình không biết thì không thể khẳng định được…, nếu tôi suy diễn hiện tượng đó là dìm giá vì giá quanh đó khi khảo sát là cao hơn thì sao cụ!?
=> chỉ có điều vừa qua nhà nước kiểm soát rất chặt chẽ đấu giá, thậm chí yêu cầu cquan c.a vào cuộc, trong phòng đấu có không ít đại diện cquan c.a, tôi cho giá trúng đó đã phản ánh khách quan cuộc đấu được giám sát, đơn giản chỉ có vậy

Chiêu trò này chẳng nhẽ ai cũng biết mà cụ lại ko biết, nó có từ xưa và đến nay và vẫn luôn có tác dụng, nguyên tắc số 1 trong đầu tư hiệu quả là mua rẻ, trong khi đó đấu giá là luôn phải mua với giá đắt nhất thì cụ có thấy mâu thuẫn ko, do vậy ko thể lấy giá đấu làm tham chiếu thị trường dc

 

[gsm615]

Thì nhiều cụ cứ như “dị ứng” với việc nhiều nđt tham gia đấu giá rồi giá trúng cao. Nếu cquan nhà nước kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo mình bạch, đúng quy định thì hiện tượng đó là tốt, không phải xấu, ngân sách nhà nước thu đc nhiều, tt bđs phát triển, còn việc một bộ phận ng dân chưa có thu nhập đủ, đáp ứng đc thì nhà nc sẽ có giải pháp tốt là NÕXH, đơn giản vậy thôi.
=> theo tôi đấu giá đất công khai là hình thức giao đất hiện đại, văn minh nhất vừa qua và hiện nay cũng như trong tương lai

Trúng giá cao là 1 chuyện, nộp đủ tiền sdđ là chuyện khác.
Thực nộp đầy đủ chỉ có vụ trúng 133 tr/m2 thui. Nhưng đó là trường hợp đặc biệt.

 

[unifo]

nguyên tắc số 1 trong đầu tư hiệu quả là mua rẻ, trong khi đó đấu giá là luôn phải mua với giá đắt nhất thì cụ có thấy mâu thuẫn ko, do vậy ko thể lấy giá đấu làm tham chiếu thị trường dc

Nhà nước áp dụng rất nhiều biện pháp, quy định ngăn chặn thông đồng dìm giá trong đấu giá để mua rẻ!
Nên tôi luôn nghĩ trong đấu giá nếu tiêu cực có thể xảy ra thì tình huống dìm giá phổ biến nhiều hơn là thổi giá! Tại sao cc không nghĩ tới dìm giá nhỉ!? Mua giá rẻ của nhà nước sẽ bán lãi lớn

 

[unifo]

Trúng giá cao là 1 chuyện, nộp đủ tiền sdđ là chuyện khác.
Thực nộp đầy đủ chỉ có vụ trúng 133 tr/m2 thui. Nhưng đó là trường hợp đặc biệt.

Bỏ cọc cao nhất hiện chỉ có duy nhất Thanh Cao Thanh Oai công khai thông tin giá trúng 100tr đến ngày hết hạn nộp mà chưa nộp tiền!?
=> Tất cả chỉ là suy đoán, thì nên ghi rõ là suy đoán, cái j thông tin chính thống ra báo chí, có nguồn trích dẫn rõ ràng mới nên tin là thật cụ ợ

 

[tuituoirong]

Nhà nước áp dụng rất nhiều biện pháp, quy định ngăn chặn thông đồng dìm giá trong đấu giá để mua rẻ!
Nên tôi luôn nghĩ trong đấu giá nếu tiêu cực có thể xảy ra thì tình huống dìm giá phổ biến nhiều hơn là thổi giá! Tại sao cc không nghĩ tới dìm giá nhỉ!? Mua giá rẻ của nhà nước sẽ bán lãi lớn

Cụ đã thấy vụ thông đồng dìm giá nào cho đất đấu giá từng lô riêng lẻ chưa? Nếu có thông đồng dìm giá thì chỉ xảy ra với đấu giá dự án, đấu giá những khu đất lớn khi chỉ những tay to mới nhảy vào đấu dc, còn đấu những lô nhỏ lẻ cho hàng trăm cá nhân thì dìm kiểu gì dc cụ

 

[unifo]

Cụ đã thấy vụ thông đồng dìm giá nào cho đất đấu giá từng lô riêng lẻ chưa? Nếu có thông đồng dìm giá thì chỉ xảy ra với đấu giá dự án, đấu giá những khu đất lớn khi chỉ những tay to mới nhảy vào đấu dc, còn đấu những lô nhỏ lẻ cho hàng trăm cá nhân thì dìm kiểu gì dc cụ

Cụ chắc không có nhiều kinh nghiệm đấu giá đất rồi ợ! Quy định đấu nhiều vòng để tránh thông đồng dìm giá đấy ơj. Không có là có ng trúng 1tr/m2 đấy cụ ôi! mà, nghe cụ nói là hơi lý thuyết rồi ah

 

[tuituoirong]

Cụ chắc không có nhiều kinh nghiệm đấu giá đất rồi ợ! Quy định đấu nhiều vòng để tránh thông đồng dìm giá đấy ơj. Không có là có ng trúng 1tr/m2 đấy cụ ôi! mà, nghe cụ nói là hơi lý thuyết rồi ah

Thế cụ đã thấy vụ đấu giá lô riêng lẻ nào bị thông đồng dìm giá chưa?

 

[unifo]

Thế cụ đã thấy vụ đấu giá lô riêng lẻ nào bị thông đồng dìm giá chưa?

Thấy cụ còm là đoán cụ ít đi đấu giá hoặc chưa từng đi đấu giá đất rồi ợ