[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[chai ko]

Đúng như em nói. Những người mua lại đất đấu giá hôm qua (F1) cũng chả có nhu cầu vào 100% tiền. Mà chỉ có nhu cầu lướt + úp bô. Giờ F0 đã úp được bô sang F1, giờ F1 chuẩn bị đi tìm F2 để úp bô tiếp

Nếu mua để ở, hoặc mua đầu tư dài hạn thì ko nói. Còn mua để lướt thời gian ngắn thì khó. Vì trong bản quy hoạch có mấy dự án làm đường nhưng nguồn vốn họ mong chờ là nguồn vốn xã hội hóa, chứ ko phải nguồn vốn từ ngân sách. Cái này cũng khó vào thời điểm này.

 

[BloodOwl87]

Thực tế giá phải lên để 1 mảnh trong ngõ HN phải tầm vài triệu $ như CEO của Nvidia tự hào đang sở hữu. Chứ bây giờ ông ý đang sở hữu 1 căn nhà phố ở HN là chưa đúng lắm, với niềm tự hào Phân lô bán nền của VN thì tầm cỡ CEO quốc tế chỉ sở hữu nhà ngõ HN thì hợp lý hơn.
Phân lô bán nền bao giờ hết đất như cụ trên nói, tầm nào giá 1 mảnh 50m2 ở An Mỹ ngang ngửa triệu $ thì mới hết đất được.

Lói chung làm gì thì làm xắt đất ra bán và bán hết đất ngoại thành Hn là chúng ta mua được … 1 nước nào đó.

 

[kasim]

Mỹ Đức là vùng sâu xa nhất của Hà Nội, mà đấu giá cao vậy thì đúng là … HN hết đất thật rồi cc ợ

Bộ trưởng Kế hoạch và Đầu tư: Tăng trưởng cả năm có thể vượt 7%

Nền kinh tế tiếp tục phục hồi rõ nét, tăng trưởng cả năm 2024 có thể đạt và vượt 7% nhờ lực kéo từ các địa phương là động lực như TP HCM, Hà Nội, Hải Phòng...

vnexpress.net

Dự 2025 GDP tăng trưởng 8%, 2026-2030 GDP sẽ tăng trưởng 2 con số

 

[unifo]

nhìn mấy cái ô đất xung quanh còn bạt ngàn đất, lại cách trung tâm HN đến 40 50km mà đòi giá lên đến cả 100 tr thì ko biết mua để làm gì . Chỗ này 30tr/m còn phải xem xét, đúng bọn dở

Công nhận cụ! May mà cụ ẩn danh chứ ngồi vài cái nhóm người này mà buông ra câu trên thì cứ là… Mà, theo tôi, đất ở thuộc Lai Châu, Thanh Hoá cách HN 300km thì chỉ đáng 100k/m2

khi mà hàng trăm, hàng ngàn người như vậy nhưng một mình mình cho là “bọn dở” thì mình…

 

[unifo]

Có 2 đồng chí Y và Z tôi xin mạn phép không nêu tên vì chán quá rồi! Cứ nêu ý kiến ra là tôi chứng mình ngược lại bằng “chứng cứ”, nhìn thấy mà chán cccm ợ! Hô hào sập, đóng băng suốt từ đầu năm 2024 đến giờ chưa…chán!? Phải tôi là tôi rút rồi đấy, nói ngượng bỏ…!
Một thì chưa từng đi đấu giá đất nhưng cào phím thành thần, “sắp tới ban hành luật thuế này thì…cắm mỏ” nghĩ mà ló chán, toàn đọc báo mà không biết muốn ban hành đc một luật thuế phải mất bao nhiêu năm! Ngoài ra, việc đánh thuế cao lên người có nhiều nhà đất còn có thể phản tác dụng, khiến giá nhà đất phi phi mã!?

Hai thì thường xuyên chỉ trích nđt đấu giá thổi giá, thua lỗ, đội nhóm mà không thấy ng ng nhà nhà vẫn đi, đặc biệt đồng chí này vẫn thường xuyên cập nhật lịch đấu, có lẽ tham gia nhưng không trúng giá đc nên… Riêng 2 đồng chí này quá nhiều cụ biết rồi, nên xin phép được bỏ qua hai đồng chí mà sẽ tiếp tục với cccm khác!

 

[ThạchLựuMộc2024]

Thuế kìa, thông qa phát đổ đèo ngay.

E nghĩ là chưa thông qua luôn đâu, tầm 2026

 

[Đức An]

Chưa thông qua nhưng nó là tín hiệu domino để mọi ng giảm giá bán còn khi luật có hiệu lực thì mọi thứ đã xong xuôi rùi, thị trường luôn đi trước chính sách 1 bước mà

 

[unifo]

Chưa thông qua nhưng nó là tín hiệu domino để mọi ng giảm giá bán còn khi luật có hiệu lực thì mọi thứ đã xong xuôi rùi, thị trường luôn đi trước chính sách 1 bước mà

Để ra đc cái thuế đó, nếu thực sự cần thiết, kiên thức và trải nghiệm của tôi cho thấy, cccm sẽ phải mất ít nhất vài năm nữa mới thấy đc dự thảo luật.

Đặc biệt, khi ban hành thứ thuế nào đó, ng ta cân nhắc vô cùng kỹ về các tác động KTXH trước mặt và lâu dài, luật thuế càng quan trọng…
Việc đánh thuế cao sẽ đổ lên đầu người dùng cuối cùng, có thể dẫn đến giá đất ngày càng tăng phi phi mã do thu nhập không tăng theo…
Nói chung, không nên chỉ đọc báo mà suy diễn, hãy tìm người quen làm việc đó để “tham vấn” thực tế thực sự sẽ xảy ra ntn…
=> Đặc biệt, chúng ta cần có “kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm”! Trích NTK TC

 

[unifo]

Theo tôi, xu hướng giảm giá bđs nếu thực sự xảy ra thì sẽ nhỏ thôi, và sẽ bắt đầu từ ít nhất sau Q2/2026 (khi mà tất cả các chính sách đất đai đã đủ để “ngấm đòn”, nhưng, tt bđs sẽ tăng lại giai đoạn 2027-2030 do các yếu tố vĩ mô, hạ tầng KTXH và khả năng kiểm soát tốt của nhà nước!

=> Hãy tin vào những gì tốt đẹp và nhà nước ta có thể kiểm soát tốt mọi thứ, kể cả tt bđs thay vì chỉ chăm chăm mong muốn xã hội “sập, ngáo, đóng băng, cắm mỏ…” để…

 

[chai ko]

Có 2 đồng chí Y và Z tôi xin mạn phép không nêu tên vì chán quá rồi! Cứ nêu ý kiến ra là tôi chứng mình ngược lại bằng “chứng cứ”, nhìn thấy mà chán cccm ợ! Hô hào sập, đóng băng suốt từ đầu năm 2024 đến giờ chưa…chán!? Phải tôi là tôi rút rồi đấy, nói ngượng bỏ…!
Một thì chưa từng đi đấu giá đất nhưng cào phím thành thần, “sắp tới ban hành luật thuế này thì…cắm mỏ” nghĩ mà ló chán, toàn đọc báo mà không biết muốn ban hành đc một luật thuế phải mất bao nhiêu năm! Ngoài ra, việc đánh thuế cao lên người có nhiều nhà đất còn có thể phản tác dụng, khiến giá nhà đất phi phi mã!?

Hai thì thường xuyên chỉ trích nđt đấu giá thổi giá, thua lỗ, đội nhóm mà không thấy ng ng nhà nhà vẫn đi, đặc biệt đồng chí này vẫn thường xuyên cập nhật lịch đấu, có lẽ tham gia nhưng không trúng giá đc nên… Riêng 2 đồng chí này quá nhiều cụ biết rồi, nên xin phép được bỏ qua hai đồng chí mà sẽ tiếp tục với cccm khác!

Đến nói thẳng mặt còn chả dám nói mà phải dùng Y với Z. Đủ thấy h..... ra sao.
Ông chuyên môn lái đểu thị trường. Ko dám nhìn vào trận lỗ sấp mặt để bình luận. Dơ mỗi cái ảnh với cái thông tin vài nghìn hồ sơ lên để bảo thị trường nóng.
Mà các phiên đó đông đó toàn phiên lỗ chỏng vó của các đội đi đấu.

Tôi nghĩ nên điều tra thêm nick này xem có ở trong đội lái nào ko vì có dấu hiệu liên tục hô bđs tăng tăng ko có điểm dừng.

 

[chai ko]

Địa hình thực tế của An Mỹ xung quanh phải nói là bạt ngàn đất. Phân lô ko bao giờ hết đất

Nhìn mênh mông bát ngát thế nhưng quy hoạch là đất trồng lúa hết cụ. Huyện này định hướng phát triển du lịch. Nhưng mà khổ cái ko có nhà đầu tư. Và địa hình dễ ngập lụt. Gõ google là ra 1 loạt khu ngập lụt ở Mỹ Đức hồi lũ vừa rồi.

 

[Quê bầm]

Để ra đc cái thuế đó, nếu thực sự cần thiết, kiên thức và trải nghiệm của tôi cho thấy, cccm sẽ phải mất ít nhất vài năm nữa mới thấy đc dự thảo luật.

Đặc biệt, khi ban hành thứ thuế nào đó, ng ta cân nhắc vô cùng kỹ về các tác động KTXH trước mặt và lâu dài, luật thuế càng quan trọng…
Việc đánh thuế cao sẽ đổ lên đầu người dùng cuối cùng, có thể dẫn đến giá đất ngày càng tăng phi phi mã do thu nhập không tăng theo…
Nói chung, không nên chỉ đọc báo mà suy diễn, hãy tìm người quen làm việc đó để “tham vấn” thực tế thực sự sẽ xảy ra ntn…
=> Đặc biệt, chúng ta cần có “kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm”! Trích NTK TC

Em thì tin là nếu thuế đánh ra tấm ra món thì có thể nhiều người tính khác, tháo chạy là có thể có nhưng vẫn như mọi khi cái bộ được giao nghiên cứu ấy sẽ mãi vẫn chỉ giai đoạn nghiên cứu rồi lại cất vào ngăn kéo thôi chả bjo làm đâu vì nghiên cứu thì xong về thấy mình cũng lấm quá, thôi kệ lại để nghiên cứu tiếp, chả bao giờ có lũy tiến hay thời gian như Tây được đâu. Chính các anh ấy ôm cả bụng ra thì đánh thế nào được hở cụ

 

[BloodOwl87]

E nghĩ là chưa thông qua luôn đâu, tầm 2026

Luật thuế tncn trình QH vào kỳ họp tháng 10 năm 2025 cụ nhé, thông qua là ngon.

 

[Đức An]

Thui e tích đoạn chờ 2026-2028 xem có giảm thì mua thêm căn cc cho thuê, chỉ sợ từ giờ đến đó lại tăng 10-20% xong rùi giảm đúng mức tăng này thì lại bằng huề

 

[Minh Quoc 79]

Nếu theo dõi sự biến động thị trường bất động sản khu vực Hà Nội từ khoảng năm 2000 trở về đây sẽ thấy biểu đồ tăng nóng ở những khoảng thời gian nào.
Các khoảng thời gian tăng nóng thường có chu kỳ rất ngắn, đặc biệt ở những khu vực có tính đầu cơ cao mà không phải tăng do nhu cầu thực sự của người tiêu dùng bình thường để sức tăng giá diễn biến từ từ theo tốc độ tăng dần của nhu cầu
Giá của các thời gian tăng nóng đa số chỉ là giá của giới đầu cơ rao bán, rất ít sự thanh khoản, giao dịch thực ở các thời điểm này, nhất là bđs ở các khu vực đầu cơ. Nên điểm rơi của các khu vực tăng nóng này thường diễn ra khá nhanh...
...
Các khoản mua nhà, đất để duy trì, nắm giữ tài sản khi có tiền dư thừa nên nghiên cứu mua theo phong cách, điều kiện cá nhân cụ thể ở những khu vực đang còn "im ắng", đấy cũng chính là thời điểm các cá mập đi gom hàng nếu thấy khu đó có tiềm năng thổi giá. Sau khi giới đầu tư chuyên nghiệp gom xong, bắt đầu sẽ đến công cuộc bơm thổi, và khi ấy sẽ thấy khu vực đó "lao xao"... Và tất nhiên, giới đầu tư chuyên nghiệp cũng bị om hàng, đóng băng bình thường khi tính toán sai

Chúc các bạn đầu tư bđs an toàn

 

[unifo]

...
Các khoản mua nhà, đất để duy trì, nắm giữ tài sản khi có tiền dư thừa nên nghiên cứu mua theo phong cách, điều kiện cá nhân cụ thể ở những khu vực đang còn "im ắng", đấy cũng chính là thời điểm các cá mập đi gom hàng nếu thấy khu đó có tiềm năng thổi giá…

Vậy là nên tìm những chỗ gia đất còn rẻ và có tiềm năng đúng không cụ!?Cứ rẻ mà mua, lỡ nhịp sóng thì đất giá rẻ ít xuống vì quá rẻ!!!

Đó là lý do tại sao người người nhà nhà đi đấu giá đất ở những nơi bị cho “khỉ ho cò gáy” như Sóc Sơn, Mỹ Đức mà một số cụ nội thành vẫn nghĩ…

Một lần nữa phải nói rằng, nhiều cụ cứ ngồi cào phím mà cho rằng đất Mỹ Đức quê tôi chỉ đáng giá 5-10tr/m2 đất thị trấn, vậy, đất quận của cụ mới xứng đáng 200-300tr/m2, nghĩ mà muốn…!

Chính vì suy nghĩa đó mà nhiều người nhìn Thạch Thất cách HN hơn 30km, giá 100-180tr/m2 cho là ngáo nặng nhưng không biết rằng các đại gia gỗ Thạch Thất đã có biệt thự trong các quận từ lâu…

 

[BloodOwl87]

Vậy là nên tìm những chổ đất còn rẻ và có tiềm năng đúng không cụ!?Cứ rẻ mà mua, lỡ nhịp sóng thì đất giá rẻ ít xuống vì quá rẻ!!!
Đó là lý do tại sao người người nhà nhà đi đấu giá đất ở những nơi bị cho “khỉ ho cò gáy” như Sóc Sơn, Mỹ Đức mà một số cụ nội thành vẫn nghĩ…

Một lần nữa phải nói rằng, nhiều cụ cứ ngồi cào phím mà cho rằng đất Mỹ Đức quê tôi chỉ đáng giá 5-10tr/m2 đất thị trấn, vậy, đất quận của cụ mới xứng đáng 200-300tr/m2, nghĩ mà muốn…!

Chính vì suy nghĩa đó mà nhiều người nhìn Thạch Thất cách HN hơn 30km, giá 100-180tr/m2 cho là ngáo nặng nhưng không biết rằng các đại gia gỗ Thạch Thất đã có biệt thự trong các quận từ lâu…

Đúng là loại cò mồi vớ vẩn.

 

[Minh Quoc 79]

Nếu theo dõi sự biến động thị trường bất động sản khu vực Hà Nội từ khoảng năm 2000 trở về đây sẽ thấy biểu đồ tăng nóng ở những khoảng thời gian nào.
Các khoảng thời gian tăng nóng thường có chu kỳ rất ngắn, đặc biệt ở những khu vực có tính đầu cơ cao mà không phải tăng do nhu cầu thực sự của người tiêu dùng bình thường để sức tăng giá diễn biến từ từ theo tốc độ tăng dần của nhu cầu
Giá của các thời gian tăng nóng đa số chỉ là giá của giới đầu cơ rao bán, rất ít sự thanh khoản, giao dịch thực ở các thời điểm này, nhất là bđs ở các khu vực đầu cơ. Nên điểm rơi của các khu vực tăng nóng này thường diễn ra khá nhanh...
...
Các khoản mua nhà, đất để duy trì, nắm giữ tài sản khi có tiền dư thừa nên nghiên cứu mua theo phong cách, điều kiện cá nhân cụ thể ở những khu vực đang còn "im ắng", đấy cũng chính là thời điểm các cá mập đi gom hàng nếu thấy khu đó có tiềm năng thổi giá. Sau khi giới đầu tư chuyên nghiệp gom xong, bắt đầu sẽ đến công cuộc bơm thổi, và khi ấy sẽ thấy khu vực đó "lao xao"... Và tất nhiên, giới đầu tư chuyên nghiệp cũng bị om hàng, đóng băng bình thường khi tính toán sai

Chúc các bạn đầu tư bđs an toàn

Vì sao giới đầu tư chuyên nghiệp có khi cũng tính toán sai?
Giới đầu tư chuyên nghiệp thường sẽ chú ý điều quan trọng nhất (số 1) là về giá, và điều này có thể dẫn đến sai lầm
Trải qua các thời kỳ biến động của nền kinh tế Việt Nam, ngày xưa khẩu hiệu của cha ông chúng ta là "ăn no, mặc ấm". Đến thời chúng ta là "ăn ngon, mặc đẹp". Nhưng đến thời con chúng ta, chắc sẽ phải là "hưởng thụ..."
Và quan điểm về cuộc sống, nơi ở cũng khác như vậy. Thời nay, nơi ở không phải chỉ là nơi để về nằm ngủ sau 8h làm việc ở công sở, mà nơi ở cũng như khu vực sinh hoạt đó phải có các tiện ích, cảnh quan, chỗ vui chơi,..cho các thành viên gia đình nhiều thế hệ (ví dụ như nhà ở ven hồ Hoàn Kiếm chẳng hạn không các bạn lại nghĩ sang chỗ khác không hay). Đến thời con, cháu các thế hệ đang còng lưng kiếm tiền mua nhà lên mạng xã hội tham khảo ở đây, tiêu chí về cuộc sống - nơi ở sẽ còn phải cao hơn nữa, chẳng hạn như căn hộ thông minh hay chống cháy an toàn,...
Vậy nên, các khu vực đô thị tương lai mà chỉ căn cứ vào giá (thấp), không kèm theo các dịch vụ tương xứng cho giai đoạn mới sẽ khó có thanh khoản thật sự.
Do vậy, nếu bđs là đầu tư trung và dài hạn thì không chỉ có quan tâm mỗi về giá thấp, rẻ mà còn xem xét chủ quan của bản thân đến quy hoạch, đầu tư của địa phương trong thời gian tới nữa. Nếu may mắn thì phán đoán của bạn đến sớm, bạn sẽ thành công.
An toàn hơn thì cứ khu vực đã phát triển nội vùng, giá cao nhưng tăng trưởng thấp và an toàn...

 

[ThạchLựuMộc2024]

Thui e tích đoạn chờ 2026-2028 xem có giảm thì mua thêm căn cc cho thuê, chỉ sợ từ giờ đến đó lại tăng 10-20% xong rùi giảm đúng mức tăng này thì lại bằng huề

E cũng nghĩ như cụ. Nó phải tăng để đẩy hàng. Xong hết hàng thì giảm, giảm giỏi lắm về mức tháng 10.2024

 

[ThạchLựuMộc2024]

Vì sao giới đầu tư chuyên nghiệp có khi cũng tính toán sai?
Giới đầu tư chuyên nghiệp thường sẽ chú ý điều quan trọng nhất (số 1) là về giá, và điều này có thể dẫn đến sai lầm
Trải qua các thời kỳ biến động của nền kinh tế Việt Nam, ngày xưa khẩu hiệu của cha ông chúng ta là "ăn no, mặc ấm". Đến thời chúng ta là "ăn ngon, mặc đẹp". Nhưng đến thời con chúng ta, chắc sẽ phải là "hưởng thụ..."
Và quan điểm về cuộc sống, nơi ở cũng khác như vậy. Thời nay, nơi ở không phải chỉ là nơi để về nằm ngủ sau 8h làm việc ở công sở, mà nơi ở cũng như khu vực sinh hoạt đó phải có các tiện ích, cảnh quan, chỗ vui chơi,..cho các thành viên gia đình nhiều thế hệ (ví dụ như nhà ở ven hồ Hoàn Kiếm chẳng hạn không các bạn lại nghĩ sang chỗ khác không hay). Đến thời con, cháu các thế hệ đang còng lưng kiếm tiền mua nhà lên mạng xã hội tham khảo ở đây, tiêu chí về cuộc sống - nơi ở sẽ còn phải cao hơn nữa, chẳng hạn như căn hộ thông minh hay chống cháy an toàn,...
Vậy nên, các khu vực đô thị tương lai mà chỉ căn cứ vào giá (thấp), không kèm theo các dịch vụ tương xứng cho giai đoạn mới sẽ khó có thanh khoản thật sự.
Do vậy, nếu bđs là đầu tư trung và dài hạn thì không chỉ có quan tâm mỗi về giá thấp, rẻ mà còn xem xét chủ quan của bản thân đến quy hoạch, đầu tư của địa phương trong thời gian tới nữa. Nếu may mắn thì phán đoán của bạn đến sớm, bạn sẽ thành công.
An toàn hơn thì cứ khu vực đã phát triển nội vùng, giá cao nhưng tăng trưởng thấp và an toàn...

Nên cứ bám vđ 3, vđ 3.5. Đầu tư từ vđ 3.5 hất vào trung tâm. Nhu cầu ở thật lại dễ cho thuê