[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[Gato2009]

suy diễn , có đần mới ko thấy cái sờ sờ trước mắt . mấy cái khu đối diện và dịch lên trên vài trăm m , có khoảng 3,4 dự án nữa ( tổng tầm vài nghìn căn và lô , cái chỗ nó ghi dự án ttt là chỉ 1/6, 1/7 lượng hàng thôi ) chắc chắn trong năm nay nó mở bán đó , cụ về mà múc , giá đảm bảo rẻ hơn nhiều . chả có thằng người dùng nào ngu mà đi múc cái giá trên trời khi mà nhìn nguồn cung ngay cạnh còn bạt ngàn , còn tôi nói trước là ở đó buôn bán kiếm vài chục triệu 1 tháng hơi bị khó , cửa hàng dịch vụ mở ra rồi đóng vào đổi chủ liên tục . chém linh tinh chỗ nào chứ chỗ này ko nên chém là giá nó thế , ngườ thực việc thực dẫn chứng đàng hoàng thì bảo suy diễn , trong khi ngồi cào phím thì lại là giá thực , người dùng , tiêu chuẩn kép kinh . còn đây , hội nhóm nó chung nhau h bán chênh đây , éo bán dc thì bỏ cọc là bt , tuỳ người , còn tôi khẳng định là sẽ có rất nhiều lô trúng cao mà nó vẫn lấy vì vấn đề nó thổi bán mấy h suất cạnh đó chứ ko phải giá nó thế là đúng giá tt

Giá đã như thế mà còn chênh thêm vào trăm đến tiền tỷ mà họ vẫn dám chào bán, sợ thật!

 

[thehai2]

Tôi thì tôi đấu giá từ gần chục năm nay chứ ko mõm như cụ nghĩ đâu , từ hồi ko ai đi đấu giá cơ , thích tôi chụp cho cả chục cái phiếu đấu giá của tôi ,( tôi trúng cả mớ và giữ lại vài suất còn đâu cũng bán lướt , hồi đó đấu tôi toàn tính toán dc giá rẻ nhất để trúng cơ , luật hồi đó đấu vài chục suất rồi lấy từ cao xuống thấp chứ ko như giờ đấu suất riênh lẻ ) nói vậy để ông biết là tôi ko phải dân không biết gì như ông nghĩ . Còn tại sao tôi bảo ông về mà thực địa thì sẽ rõ tại sao chúng nó có cái giá điên đó . Tôi gửi giá trúng và bản đồ ở bên dưới và giải thích cho mọi ng luôn . Trc khi đấu thì cái chỗ tttm cũ ở trên bản đồ ấy , mặt đướng gd tầm 80 triệu đến 90 triệu , còn 2 mặt tiền tầm 100 triệu cơ mà nói trc là cũng khó bán phải gặp khách chứ ko phải muốn bán là có ng mua ngay . Phía bên trong thì thôi ko cần quan tâm , xong vụ đấu giá này nó đấu lên 13x ,14x ... nói thẳng chả có người dùng nào mà mua cái giá đó cả , có 2 đối tượng thắng . 1 là bên hội nhóm đầu tư lướt cọc , 5,7 người chung 1 mảnh ăn được thì lướt nhanh , ko thì bỏ cọc , được ăn thua chịu , chuyện bt bây h của đất đấu giá , đối tượng thứ 2 là quân của bọn chủ dự án ở đó , các cụ nhìn bản đồ thì thấy bên dối diện khu đấu giá khu đất trống là của bọn cty ttt nó đang làm dự án và sắp ra hàng , và nó ko chỉ có chỗ đó , dịch lên tí dưới 1km thì có 3,4 dự án cùng sắp ra hàng ( bên ngoài xây thô ) đằng sau phân lô , số lượng có thể lên đến vài nghìn suất ( các cụ nào đi thực địa thì rõ ) . Vậy mấy thằng chủ đàu tư mà ko biết bỏ ra 100 tỉ để thổi chỗ này thì cực ngu chứ gì nữa ( và dĩ nhiên nó khôn bỏ mợ ra chả lẽ lại ko thổi ) , nên nếu nỏ cọc thì nhóm 1 nó bỏ cọc nếu ko lướt dc , chứ nhóm 2 nó sẽ vào tiền để tạo mặt bằng giá mới là chuyện bt . Còn ds trúng đấu giá thì có đứa nó trúng 7,8 lô đây . Nguyên nhân nó thế chứ ko phải ngồi trên mạng mõm là giá nó thế . Đến yên mĩ , mĩ hào đỉnh gấp bao lần nó còn ko có giá vậy , ai máu múc đầu tư ấy mà vài tháng nữa về múc đất dự án đối diện kìa , giá chắc 2/3 thôi , mà chắc vài chục lô nó cũng cấp đủ , sợ ko có sức mà múc

Cụ phân tích quá chuẩn, 1 volka mời cụ.... e cũng hiểu như cụ nhưng không có đủ kiên trì ngồi gõ như cụ được. Em có mấy lô ở khu LHP, Mỹ Hào đẹp cho thuê ra dòng tiền mà còn chả có giá này

 

[Gato2009]

ở đâu thì em ko rõ nên em có ý kiến gì đâu , còn chỗ này thì ai rõ bằng em , ngay chỗ tttm cũ người nhà ruột thịt nhà em ôm vài chục lô rồi đó chứ nên em mới dám gõ mấy dòng giải thích cho mọi người tại sao nó thế , chứ em đâu dám chém bậy bạ định hướng , mang tiếng . dù nhà em cũng kha khá đất , và tiền kiếm dc tính ra cũng nhiều nhất từ đất tăng giá nếu h bán đi , còn em giải thích tại sao giá nó đấu điên như thế bên trên đó ạ , cụ nào thích thì đi thực địa là sẽ thấy như em bảo , cũng gần hn thôi cách ecopark có 14 km nên cũng khá nhanh .

Em tin những gì cụ nói, em biết đất đấu giá ở Liên Nghĩa VG, giờ mua lại cũng chỉ tầm trên dưới 50 thôi, tất nhiên là vị trí nó ở trong làng.

 

[puskinvina]

Cụ phân tích quá chuẩn, 1 volka mời cụ.... e cũng hiểu như cụ nhưng không có đủ kiên trì ngồi gõ như cụ được. Em có mấy lô ở khu LHP, Mỹ Hào đẹp cho thuê ra dòng tiền mà còn chả có giá này

nhiều thằng cò ( nói cụ thông cảm ) bị điên ấy mà . trc đó 4 thang cách đó 2km xã dân tiến ( xã này cũng rất giầu vì làm phế liệu ) toàn cò nơi khác về đấu giá 4x , đóng full tiền xong giờ cắt lỗ 1 loạt mà ko bán được kìa . nhiều ng nghĩ dễ kiếm nên đấu thắng bằng được xong để lướt cơ mà đời đâu như mơ , dạo này đấu giá kì cựu còn sấp đấy chứ nói gì mấy lính mới . em kinh nghiệm đấu chục năm nay mà 2 năm nay né vì giá hy quá điên , đất em giữ toàn đất đẹp mà em còn thấy điên rồ .

 

[gsm615]

Tôi thì tôi đấu giá từ gần chục năm nay chứ ko mõm như cụ nghĩ đâu , từ hồi ko ai đi đấu giá cơ , thích tôi chụp cho cả chục cái phiếu đấu giá của tôi ,( tôi trúng cả mớ và giữ lại vài suất còn đâu cũng bán lướt , hồi đó đấu tôi toàn tính toán dc giá rẻ nhất để trúng cơ , luật hồi đó đấu vài chục suất rồi lấy từ cao xuống thấp chứ ko như giờ đấu suất riênh lẻ ) nói vậy để ông biết là tôi ko phải dân không biết gì như ông nghĩ . Còn tại sao tôi bảo ông về mà thực địa thì sẽ rõ tại sao chúng nó có cái giá điên đó . Tôi gửi giá trúng và bản đồ ở bên dưới và giải thích cho mọi ng luôn . Trc khi đấu thì cái chỗ tttm cũ ở trên bản đồ ấy , mặt đướng gd tầm 80 triệu đến 90 triệu , còn 2 mặt tiền tầm 100 triệu cơ mà nói trc là cũng khó bán phải gặp khách chứ ko phải muốn bán là có ng mua ngay . Phía bên trong thì thôi ko cần quan tâm , xong vụ đấu giá này nó đấu lên 13x ,14x ... nói thẳng chả có người dùng nào mà mua cái giá đó cả , có 2 đối tượng thắng . 1 là bên hội nhóm đầu tư lướt cọc , 5,7 người chung 1 mảnh ăn được thì lướt nhanh , ko thì bỏ cọc , được ăn thua chịu , chuyện bt bây h của đất đấu giá , đối tượng thứ 2 là quân của bọn chủ dự án ở đó , các cụ nhìn bản đồ thì thấy bên dối diện khu đấu giá khu đất trống là của bọn cty ttt nó đang làm dự án và sắp ra hàng , và nó ko chỉ có chỗ đó , dịch lên tí dưới 1km thì có 3,4 dự án cùng sắp ra hàng ( bên ngoài xây thô ) đằng sau phân lô , số lượng có thể lên đến vài nghìn suất ( các cụ nào đi thực địa thì rõ ) . Vậy mấy thằng chủ đàu tư mà ko biết bỏ ra 100 tỉ để thổi chỗ này thì cực ngu chứ gì nữa ( và dĩ nhiên nó khôn bỏ mợ ra chả lẽ lại ko thổi ) , nên nếu nỏ cọc thì nhóm 1 nó bỏ cọc nếu ko lướt dc , chứ nhóm 2 nó sẽ vào tiền để tạo mặt bằng giá mới là chuyện bt . Còn ds trúng đấu giá thì có đứa nó trúng 7,8 lô đây . Nguyên nhân nó thế chứ ko phải ngồi trên mạng mõm là giá nó thế . Đến yên mĩ , mĩ hào đỉnh gấp bao lần nó còn ko có giá vậy , ai máu múc đầu tư ấy mà vài tháng nữa về múc đất dự án đối diện kìa , giá chắc 2/3 thôi , mà chắc vài chục lô nó cũng cấp đủ , sợ ko có sức mà múc

Cụ phân tích chuẩn, có góc nhìn toàn diện.

 

[xedapmatphanhqn]

nhiều thằng cò ( nói cụ thông cảm ) bị điên ấy mà . trc đó 4 thang cách đó 2km xã dân tiến ( xã này cũng rất giầu vì làm phế liệu ) toàn cò nơi khác về đấu giá 4x , đóng full tiền xong giờ cắt lỗ 1 loạt mà ko bán được kìa . nhiều ng nghĩ dễ kiếm nên đấu thắng bằng được xong để lướt cơ mà đời đâu như mơ , dạo này đấu giá kì cựu còn sấp đấy chứ nói gì mấy lính mới . em kinh nghiệm đấu chục năm nay mà 2 năm nay né vì giá hy quá điên , đất em giữ toàn đất đẹp mà em còn thấy điên rồ .

Cụ cho thông tin chuẩn thì em nghĩ sắp tới còn sấp mặt nữa. mới xử điểm 1 em cò vạc lộ liễu thì chắc ko dám làm càn nhiều nữa, mà giá cọc cũng cao sắp tới đất đấu giá có ế ko cụ.
chứ em thấy đất quê em bạt ngàn, nhưng KCN mà triển khai thì quỹ đất nông nghiệp ngon lại còn ít. giờ hạ tầng phát triển thì làm nông nghiệp cũng nhàn lắm

 

[Lalalandphim]

JUVENTUS: HERE WE GO

 

[puskinvina]

Cụ cho thông tin chuẩn thì em nghĩ sắp tới còn sấp mặt nữa. mới xử điểm 1 em cò vạc lộ liễu thì chắc ko dám làm càn nhiều nữa, mà giá cọc cũng cao sắp tới đất đấu giá có ế ko cụ.
chứ em thấy đất quê em bạt ngàn, nhưng KCN mà triển khai thì quỹ đất nông nghiệp ngon lại còn ít. giờ hạ tầng phát triển thì làm nông nghiệp cũng nhàn lắm

trò bơm thổi đất xung quanh thì cũng chả có gì mới ( bạn thân em chủ đầu tư ở hải dương và hy chính nó cũng bảo nó có làm trò đó khi đi cà phê , nó là lãnh đạo cấp trung của cty đó ) , mà thật ra trong tt thì người khôn ăn , kẻ dại đu đỉnh là chuyện bt thôi , thuận mua vừa bán nên em thấy chuyện này là bt . ở đâu em ko rõ , chứ hy em dạo này đất tăng giá tầm 20% cả chục hôm nay , thấy rao mấy suất xấu hơn của em mà giá trời tiền em cũng éo hiểu ai múc được giá đó , em thì em giữ chứ ko bán vì cũng có nhiều nguồn thu nhập . nói riêng hy năm nay toàn tỉnh có tầm hơn 10 ngàn suất đất đấu giá thế nên nếu ai thấy tiềm năng đầu tư thì cũng đừng fomo vội , vì nguồn cung rất nhiều , khu yên mĩ , mĩ hào thì em ko rõ , chứ mấy huyện dưới và tp hy thì em thấy thanh khoản kém , chủ yếu hn hay hải dương mua đầu cơ , chứ dân nghèo lắm , ko đủ tiền mua để dùng , thu nhập rất là kém , tính ra đất mấy huyện tiên lữ , ân thi , tp hy ... thì cũng x 4,5,6 lần trong vòng 5,6,7 năm nay rồi .

 

[nghichnham]

Cụ cho thông tin chuẩn thì em nghĩ sắp tới còn sấp mặt nữa. mới xử điểm 1 em cò vạc lộ liễu thì chắc ko dám làm càn nhiều nữa, mà giá cọc cũng cao sắp tới đất đấu giá có ế ko cụ.
chứ em thấy đất quê em bạt ngàn, nhưng KCN mà triển khai thì quỹ đất nông nghiệp ngon lại còn ít. giờ hạ tầng phát triển thì làm nông nghiệp cũng nhàn lắm

Chỉ cần các bác tổng em quyết tâm noxh (ko khó trong năng lực của đất nc) thì nhân dân hết fomo ngay. Fomo lúc này là do nguồn cung thiếu là chính.

 

[nghichnham]

JUVENTUS: HERE WE GO

View attachment 9009459

Em thấy vụ này chưa giải cái gốc rễ, chỉ là tỉa lá bắt sâu.

 

[xedapmatphanhqn]

trò bơm thổi đất xung quanh thì cũng chả có gì mới ( bạn thân em chủ đầu tư ở hải dương và hy chính nó cũng bảo nó có làm trò đó khi đi cà phê , nó là lãnh đạo cấp trung của cty đó ) , mà thật ra trong tt thì người khôn ăn , kẻ dại đu đỉnh là chuyện bt thôi , thuận mua vừa bán nên em thấy chuyện này là bt . ở đâu em ko rõ , chứ hy em dạo này đất tăng giá tầm 20% cả chục hôm nay , thấy rao mấy suất xấu hơn của em mà giá trời tiền em cũng éo hiểu ai múc được giá đó , em thì em giữ chứ ko bán vì cũng có nhiều nguồn thu nhập . nói riêng hy năm nay toàn tỉnh có tầm hơn 10 ngàn suất đất đấu giá thế nên nếu ai thấy tiềm năng đầu tư thì cũng đừng fomo vội , vì nguồn cung rất nhiều , khu yên mĩ , mĩ hào thì em ko rõ , chứ mấy huyện dưới và tp hy thì em thấy thanh khoản kém , chủ yếu hn hay hải dương mua đầu cơ , chứ dân nghèo lắm , ko đủ tiền mua để dùng , thu nhập rất là kém , tính ra đất mấy huyện tiên lữ , ân thi , tp hy ... thì cũng x 4,5,6 lần trong vòng 5,6,7 năm nay rồi .

vâng cụ. hiện giờ là thời các chủ đầu tư và đội cò vạc bóp méo thông tin nên ko tỉnh là bị úp bô ngay cụ nhỉ.

 

[2025]

Trên đó đâu có cái sách nào đâu cụ! Là cụ ấy “suy diễn” phía sau kqa đấu giá, tôi thì chỉ nói nguyên những thông tin công khai thôi, không suy diễn tiêu cực khi không có bằng chứng cụ!

Thớt này lập ra mục đích chính để cung cấp thông tin cho cc không có tgian tìm kiếm, cc quan tâm tới đất đấu giá, các thông tin đc công khai chứ không suy diễn quy chụp tổ chức cá nhân cụ ợ!
Tôi tin nhiều cụ muốn xem thông tin ở thớt này đấy cụ nhé, để khỏi phải đi tìm các nơi!
Vd, biết về cuộc đấu giá, tgian, vị trí đất, giá trúng, số lượng người, hồ sơ…sẽ hữu ích cho cc qt đất đấu giá nhé cụ, cc đọc thôi cũng hưởng lợi r

[Funland] - Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

Với quan điểm các cuộc đấu giá đất là Hàn thử biểu quan trọng cho hiện trạng thị trường BĐS… Thớt này lập để cccm quan tâm cập nhật những thông tin nóng hổi về các cuộc đấu giá đất, qua đó một phần nhìn nhận thị trường bđs qua đấu giá đất…

www.otofun.net

Cụ làm nghề cò vạc đấu giá kiếm cơm tôi ko quan tâm hay miệt thị, tuy nhiên việc đưa thông tin mang tính chất định hướng và cổ vũ cho mấy cái trò đấu giá bơm thổi lùa gà thì ko tốt đẹp gì

 

[unifo]

Cụ làm nghề cò vạc đấu giá kiếm cơm tôi ko quan tâm hay miệt thị, tuy nhiên việc đưa thông tin mang tính chất định hướng và cổ vũ cho mấy cái trò đấu giá bơm thổi lùa gà thì ko tốt đẹp gì

Nói nhiều lần với một số cụ rồi, cái thớt chủ yếu để cung cấp thông tin và thể hiện, chứ tôi xem có vài chục cụ vào ra thường xuyên thì ăn thua j mà “định hướng” hở cụ ơi!??? Thể hiện tí là chính thôi.

Hàng trăm ngìn, hàng triệu ng đọc trên fb mà vẫn có từng kia ng đi đấu giá Ân Thi Hưng Yên giá lên như vậy, đấu giá Khoái Châu như hqa và đấu giá Thanh Oai như hôm rồi! Chỉ những ng thất bại, bất lực mới hay bất…mãn thôi phải không cc!???

Ngày mai, 7/3/2025, Trạch Mỹ Lộc Phúc Thọ, cách Hoàn Kiếm hơn 40km, không gần cái dự án j để một số cụ “suy diễn”, chỉ có hạ tầng đẹp, gần tỉnh lộ, quốc lộ mà thôi, lại hình như là đấu lại các thửa đã bỏ cọc năm ngoái, tầm 09/30 thửa thì phải…
nhưng tôi với kinh nghiệm cá nhân xin mạnh dạn dự đoán, giá trúng sẽ vẫn loanh quanh như vừa rồi, không khác j Thanh Oai, bởi nhu cầu đầu tư của cccm ấm dần sau Tết và tôi tin nhiều cụ cũng cảm nhận đc điềuđó, tt bđs đang hồi phục tích cực với sự kiểm soát tốt của nhà nước…

Sau đợt dự Thanh Oai hôm trc, tôi lại xin phép Mạnh Dạn dự tiếp lần này, cùng chờ đợi kqa xem ntn nhé cc!?

 

[unifo]

Ngoài Trạch Mỹ Lộc Phúc Thọ 09 thửa 7/3/2025, xin cập nhật lại lịch tuần để một số cụ quan tâm theo dõi tránh loãng thớt, ngày 8/3/2025, cc có hai trận đấu đáng chú ý sau:
1. Quang Tiến Sóc Sơn 36 thửa đấu lần trc không thành công do vụ phá 30 tỷ, hạ tầng khá đẹp, gần KCN Nội Bài
2. Viên Sơn Sơn Tây, 27 thửa đấu mới, hạ tầng thuận tiện ngay giáp QL32, lại trung tâm Sơn Tây

Cụ nào qt đọc thớt này sẽ hữu ích, vd cụ qt khu vực đấu giá đó có thể tìm đc ít nhiều thông tin trc đó đấu ntn, giá trúng bn, bn hồ sơ,…rất thiết thực, thứ mà tôi nghĩ ko mấy cụ nào chịu chia sẻ trên này đâu cc nhé, nhiều cụ biết cũng chẳng nói…
(tôi là người đầu tiên và nhiều nhất trên OF bỏ tgian chia sẻ “thông tin khá hữu ích” , kinh nghiệm… về đấu giá đất bằng cách tổng hợp, tìm kiếm, dẫn chiếu, trải nghiệm thực tế …, việc chia sẻ từ đầu năm 2024 nhé cc, cc làm môi giới, cò vạc, tổ đội nhóm Không bao giờ thích có những bài chia sẻ này nhé cc, vì đấu giá càng ít người thì càng có lợi phải không cc!?)