[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[phihanhgia]

Những gì tôi viết, trong đó không có chữ nào là "lãng phí" cả. Đất ĐG và KĐT xa, không phải mục đích để ở trong 10,15, 20 năm, mà phục vụ mục đích khác.
Đối với cq địa phương họ cần tiền để chi tiêu và phát triển. Đối với người dân họ cần sp để giữ tiền, để đầu tư, để trao đổi.
Với tầng lớp khá giả, nắm giữ cả bđs KĐT để hoang 10 năm, đất ĐG cỏ mọc lút đầu 10 năm cũng là chuyện phổ biến.
Tôi chỉ nhấn mạnh cần phải quy hoạch chi tiết 1:500 các ô lớn, và đấu giá hàng năm 1ha thì là từng ô nhỏ trong tổng thể.
Có như vậy vùng ven và nông thôn mới đẹp và bền vững.
=========

Vô số khu đô thị khủng đầu tư xây nhà xong chưa hoàn thiện cỏ mọc lút đầu hàng chục năm, thậm chí hai chục năm chưa ở hết đâu cụ!
Tìm quanh Hà Nội nhiều lắm, đó mới quá lãng phí!
Đấu giá đất chỉ mỗi hạ tầng là đg cống xong để không thì cũng không lãng phí bằng xây hàng nghìn liền kề biệt thự mà cc tưởng đẹp rồi bỏ không! Nhiều cụ chỉ…cảm tính mà nghĩ rằng…
Nhận định này chuẩn không cc!?

Dự án đô thị bỏ hoang nhiều không thể đếm nổi ở Hà Nội

Các dự án đô thị hoành tráng ở cửa ngõ Hà Nội như Vườn Cam, Lideco, Dương Nội, Nam An Khánh, Mê Linh... được xây dựng dở dang hoặc đã xong phần thô nhưng đều phải chung cảnh ngộ bị bỏ hoang ít nhất đã chục năm qua.

vietnamnet.vn

https://vov.vn/xa-hoi/chuyen-gia-hien-ke-xu-ly-biet-thu-nghin-ty-bo-hoang-o-ha-noi-post1141684.vov

 

[unifo]

Tôi chỉ nhấn mạnh cần phải quy hoạch chi tiết 1:500 các ô lớn, và đấu giá hàng năm 1ha thì là từng ô nhỏ trong tổng thể.

Bao giờ cụ làm công tác gpmb làm đg thôi, chứ chưa nói làm đại đô thị quy hoạch đấu giá, thì cụ sẽ thấy khó khăn ntn trong thu hồi đất làm dự án đấu giá. Vì NSNN hàng năm tại địa phương luôn cần đấu giá, nên nếu làm đc như cụ thì ngân sách cần chờ thêm 10-20 năm cụ ah.
Những ng làm QLNN tính hết rồi, cái cụ nghĩ ra đc đó đẹp nhưng chỉ thiếu tính thực tế mà thôi

 

[unifo]

Cụ “am hiểu” mà phán kiểu cảm tính, chẳng có dẫn chứng gì Cụ nói những khu đó tiềm năng… vậy tiềm năng ntn cụ chỉ cho ae mở mang với…

Gửi cụ cái bản đồ quy hoạch HN, cụ xem Hương Đình SS nó ở đâu, Thanh Cao ở đâu ? Tương lai nó thế nào. Cũng là có hệ quy chiếu để tranh luận, chứ nói kiểu cảm tính thì hơi khó cụ ạ

Sóc Sơn xa hẳn trung tâm mà cụ so Thanh Cao với Mai Đình(sb nội bài)!? Phía gần Đầu huyện sóc Sơn cụ so với Thanh Cao đã xa hơn rồi!???
Sao không so luôn với khu đô thị thanh Hà xã Cự Khê, hay phía giáp Tả Thanh Oai Thanh Trì phía cienco, hay xã Bích Hoà phía QL21B!???

Từ Hoàn Kiếm đến Khu đô thị Thanh Hà có gần 16km thôi cụ ơi!???? Cụ đọc bản đồ thế thì chít ợ!??? Đầu tư bđs sao đc!!!

=> Thanh Oai gần nhất cách Hoàn Kiếm có 15-16km thôi, còn Sóc Sơn, cụ biết rồi!!!

=>. Nếu so Thanh Cao với Mai Đình(Thanh Cao 25km Mai Đình 28km), cụ không so luôn hẳn tận cuối phía giáp ứng hoà gần 40km!!!

Sóc Sơn khẳng định vùng sâu vùng xa hơn Thanh Oai nhiều cụ ah! Đó là lý do nđt đổ về Thanh Oai thay vì sóc Sơn, và khu đô thị Thanh Hà dù chưa có sổ giá đất cao gần như Hà Đông ợ!!!!

P/s: cc lưu ý phía trục cienco và vành đai 4 giáp thanh oai thường tín các khu đô thị đang triển khai, sắp triển khai nhiều nhé cc, vd khu Mỹ Hưng hay khu đấu giá hàng chục ha tại Thường Tín

 

[Hoangnd1980]

Bản đồ của cụ cũ r, bản mới đây này. Đọc cmt cụ unifo cho vui thôi, chứ nghe vào đau đầu lắm

sân bay phía Nam cuối Hà Nội xa thế cơ à..? Bản này cũng chưa chuẩn thì phải, bản đồ chính thức kèm quyết định
Quyết định số 1569/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ: Phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050
….. chờ xem bản này mới chuẩn

 

[gsm615]

Những gì tôi viết, trong đó không có chữ nào là "lãng phí" cả. Đất ĐG và KĐT xa, không phải mục đích để ở trong 10,15, 20 năm, mà phục vụ mục đích khác.
Đối với cq địa phương họ cần tiền để chi tiêu và phát triển. Đối với người dân họ cần sp để giữ tiền, để đầu tư, để trao đổi.
Với tầng lớp khá giả, nắm giữ cả bđs KĐT để hoang 10 năm, đất ĐG cỏ mọc lút đầu 10 năm cũng là chuyện phổ biến.
Tôi chỉ nhấn mạnh cần phải quy hoạch chi tiết 1:500 các ô lớn, và đấu giá hàng năm 1ha thì là từng ô nhỏ trong tổng thể.
Có như vậy vùng ven và nông thôn mới đẹp và bền vững.
=========

Đất ĐG có được tính pháp lý tốt, được xây dựng theo ý muốn nhưng là khu dân cư nhỏ lẻ, thiếu tiện ích, khó mở kinh doanh.
Tham gia ĐG chủ yếu nhằm để bán chênh

 

[unifo]

Đất ĐG có được tính pháp lý tốt, được xây dựng theo ý muốn nhưng là khu dân cư nhỏ lẻ, thiếu tiện ích, khó mở kinh doanh.
Tham gia ĐG chủ yếu nhằm để bán chênh

Nhiều ng tham gia đấu giá để mua đầu tư cụ ah. Bán chênh rồi cũng đến tay nđt giữ đầu tư lâu dài hoặc ng dân xây để ở vì đất đấu giá rất thuận tiện cho xây dựng, mà pháp lý quy hoạch thì ko cần kiểm tra.

Đất đấu giá có hai nhược điểm lớn nhất, một là nếu đi đấu giá thì khó trúng giá may mắn, hay khó trúng giá nói chung(vì nhiều ng tranh nhau), hai là chính vì thế nên đất đấu giá đắt hơn đất dân (giá trị cao hơn, to tiền).

 

[unifo]

Cc quan tâm đầu tư đất đấu giá lưu ý cuối tuần này có 3 trận đấu tại ba nơi khá đẹp;
+ Quang Tiến Sóc Sơn(36 thửa đấu lại sau vụ 30 tỷ) 8/3/2025 gần khu CN nội bài
+ Viên Sơn Sơn Tây (27 thửa ngay cạnh QL32, đón thông tục phía Tây qua VĐP lên Sơn Tây) 8/3/2025
+ Trạch Mỹ Lộc Phúc Thọ cách QL32 500m nhưng nằm trên tỉnh lộ(7/3/2025)

Hạn nộp đã sắp hết, hôm nay 5/3/2025 thì phải
Còn trận khác thì phải tôi không nhớ rõ, cc quan tâm khu vực thì xem lại lịch tôi post trc đó

 

[phihanhgia]

Bao giờ cụ làm công tác gpmb làm đg thôi, chứ chưa nói làm đại đô thị quy hoạch đấu giá, thì cụ sẽ thấy khó khăn ntn trong thu hồi đất làm dự án đấu giá. Vì NSNN hàng năm tại địa phương luôn cần đấu giá, nên nếu làm đc như cụ thì ngân sách cần chờ thêm 10-20 năm cụ ah.
Những ng làm QLNN tính hết rồi, cái cụ nghĩ ra đc đó đẹp nhưng chỉ thiếu tính thực tế mà thôi

Haha, QLNN tính hết rồi mà để đại đô thị TW nát hơn 1 cái làng cổ chậm phát triển. QLNN kiểu gì mà con đường vừa mở ra sau 2 năm đã quá tải và sau 10 năm thành nỗi đau nhức nhối cho cả tp mà không thể sửa sai được. QLNN cực kỳ yếu kém, năng lực không có, tầm nhìn không, trách nhiệm thiếu, tư lợi - suốt trong thời gian rất dài. QLNN cồng kềnh, sách nhiễu, yếu kém, cần đại phẫu thuật là điều hầu như ai cũng thấy.

Cụ đang cố đánh tráo khái niệm. Tôi chưa nói gì đến GPMB cả. Cứ xây dựng quy hoạch chi tiết 1:500 đi, đo đạc chính xác tọa độ cắm mốc giới đi. Khi nào cần đấu giá lô nào trong tổng thể, thì lúc đó GPMB. Nguồn lực có hạn và làm theo tiến độ, không cần phải GPMB ô to chục ha một lúc. Nhưng tổng thể quy hoạch 1:500 (kém cỏi nhất thì tỷ lệ 1:2000) phải xây dựng ở mỗi địa phương (huyện cũ, hoặc xã mới) ở những khu vực sẽ đấu giá.

 

[unifo]

Haha, QLNN tính hết rồi mà để đại đô thị TW nát hơn 1 cái làng cổ chậm phát triển. QLNN kiểu gì mà con đường vừa mở ra sau 2 năm đã quá tải và sau 10 năm thành nỗi đau nhức nhối cho cả tp mà không thể sửa sai được. QLNN cực kỳ yếu kém, năng lực không có, tầm nhìn không, trách nhiệm thiếu, tư lợi - suốt trong thời gian rất dài. QLNN cồng kềnh, sách nhiễu, yếu kém, cần đại phẫu thuật là điều hầu như ai cũng thấy.

Cụ đang cố đánh tráo khái niệm. Tôi chưa nói gì đến GPMB cả. Cứ xây dựng quy hoạch chi tiết 1:500 đi, đo đạc chính xác tọa độ cắm mốc giới đi. Khi nào cần đấu giá lô nào trong tổng thể, thì lúc đó GPMB. Nguồn lực có hạn và làm theo tiến độ, không cần phải GPMB ô to chục ha một lúc. Nhưng tổng thể quy hoạch 1:500 (kém cỏi nhất thì tỷ lệ 1:2000) phải xây dựng ở mỗi địa phương (huyện cũ, hoặc xã mới) ở những khu vực sẽ đấu giá.

Dân cư Đan xen trong đất nông nghiệp, cụ quy hoạch 20 hay 50 năm!!!
Hay cụ quy hoạch luôn cánh đồng bao La làm khu đô thị cho dễ.
xử lý khu dân cư hiện trạng để làm thành khu đất đâu giá vô cùng khó, cụ sẽ quy hoạch cả đời người đấy cụ! Vàng dân trong quy hoạch ko đã xây dựng, lại đơn từ, kiện tụng…
Nếu muốn làm đc như cụ, thì cần quy hoạch từ thời pháp thuộc cụ ah khu dân cư thưa thớt

 

[trungleba]

Đất ĐG có được tính pháp lý tốt, được xây dựng theo ý muốn nhưng là khu dân cư nhỏ lẻ, thiếu tiện ích, khó mở kinh doanh.
Tham gia ĐG chủ yếu nhằm để bán chênh

Chắc cụ chưa tìm hiểu đất DG bao h rồi . Cò đi đấu giá rồi bán chênh là nghề của nó, còn người đầu tư biết nó chênh 100, 200 so với giá đấu nhưng vẫn xuống tiền,vì họ thấy nó tiềm năng lâu dài
Quy hoạch các khu DG toàn vị trí cực ngon gần trường học, đường lớn, khu dân cư hiện hữu. Nhưng nó lại cũng đứng độc lập thành 1 dự án mới, không chung đụng với thổ cư.
Thời kỳ trước 2019, khi DG nó còn chưa sôi sục như bây h, các tay to họ om cực nhiều. Hiện tại các khu đấu giá mới ở các quận vùng ven đều không đẹp bằng các khu cũ. Em làm cho vay, có rất nhiều sổ DG đăng ký 1 chủ từ 2017, 2018 đến tận bây h.

 

[phihanhgia]

Dân cư Đan xen trong đất nông nghiệp, cụ quy hoạch 20 hay 50 năm!!!
Hay cụ quy hoạch luôn cánh đồng bao La làm khu đô thị cho dễ.
xử lý khu dân cư hiện trạng để làm thành khu đất đâu giá vô cùng khó, cụ sẽ quy hoạch cả đời người đấy cụ! Vàng dân trong quy hoạch ko đã xây dựng, lại đơn từ, kiện tụng…
Nếu muốn làm đc như cụ, thì cần quy hoạch từ thời pháp thuộc cụ ah khu dân cư thưa thớt

Các khu dân cư cũ trước vd 2003 thì cứ khoanh vùng giữ nguyên, khi nào nó trở nên không thể chấp nhận được vơi khu vực được quy hoạch xung quanh thì lúc đó xử lý. Nó chỉ là các ốc đảo nhỏ trong tổng thể. Bên ngoài các ốc đảo này quy hoạch tốt là rất cần thiết.

Mục tiêu phải rõ ràng: cần có quy hoạch tốt chi tiết 1:500 (kém cỏi thì 1:2000) các diện tích khác, trong đó có đất NN (lúa, CLN, lâm nghiệp, ...) kể cả loại giữ giữ mục đích ban đầu và đặc biệt loại sẽ chuyển đổi sang đất ở đô thị, sx, kinh doanh dịch vụ, giáo dục, thể thao, công viên, nghĩa trang, vv.
Đất đấu giá cơ bản là chuyển đổi từ đất NN ra nên quy hoạch chi tiết, GPMB cũng chưa bao giờ là vấn đề rất khó.

 

[unifo]

Các khu dân cư cũ trước vd 2003 thì cứ khoanh vùng giữ nguyên, khi nào nó trở nên không thể chấp nhận được vơi khu vực được quy hoạch xung quanh thì lúc đó xử lý. Nó chỉ là các ốc đảo nhỏ trong tổng thể. Bên ngoài các ốc đảo này quy hoạch tốt là rất cần thiết.

Mục tiêu phải rõ ràng: cần có quy hoạch tốt chi tiết 1:500 (kém cỏi thì 1:2000) các diện tích khác, trong đó có đất NN (lúa, CLN, lâm nghiệp, ...) kể cả loại giữ giữ mục đích ban đầu và đặc biệt loại sẽ chuyển đổi sang đất ở đô thị, sx, kinh doanh dịch vụ, giáo dục, thể thao, công viên, nghĩa trang, vv.
Đất đấu giá cơ bản là chuyển đổi từ đất NN ra nên quy hoạch chi tiết, GPMB cũng chưa bao giờ là vấn đề rất khó.

Các chỗ cụ nói “manh mún” đều giữa các khu dân, chứ phía đồng không mông quạnh, dù mới chỉ đấu một góc thì ngta đã quy hoạch đồng bộ hết rồi.
Lưu ý cụ sang Đông Anh, có những khu đấu giá quy hoạch đã bán xong rộng cả chục ha, như khu đô thị cụ nhé. Có khu đang thi công gần trung tâm thị trấn toàn hàng chục ha một lần…
Hay cụ về phía Thanh Oai Thường Tín sắp tới, khu quy hoạch gần huyện Thường Tín gần VĐ4 chỉ một lần làm đã rộng cả chục ha, đương nhiên kết nối quy hoạch hết rồi…