[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[unifo]

Cụ vừa bán vừa tăng thì còn mướt cụ ạ, dính vào thời kì đóng băng là xem như om vứt đó luôn, và ko phải khi nào gtk cũng là sai sách

Lúc này mới bán thế, giai đoạn 2024-2026 là giai đoạn tôi cho có nhiều lợi thế đến tận 2030. Chứ đóng băng thì mua bán gì, cần lắm mới cắt mạnh bán ra, còn không thì giữ cụ ah.
Tgian tới tôi vẫn mạnh dạn dự tăng, chứ không đóng băng, căm mỏ như một vài cụ “dự báo”.
Năm 2022-2023 gtk lãi khủng bố còn gì cụ, scb gây ra sóng lãi gtk, nhiều cụ say sưa lãi cao 10% mà quên mất ngay sau đó đất tăng 50-70%/năm…
Về trung và dài hạn, bđs vượt xa rất nhiều lần gtk, còn đương nhiên ai cũng đoán đc lúc nào gtk, lúc nào mua bán thì đã đại đại gia, làm j có tgian lên OF tán gẫu nữa cụ!?

 

[unifo]

Thôi cụ bốc phét ít thôi. Đất Chương Mỹ của cụ quảng cáo đẹp nhất, giá rẻ nhất mà bán từ tháng 10/2024 đến t1/2025 còn chưa trôi. Giảm từ 12tr xuống 10tr đăng bán lại. Mà thực tế lô của cụ trên face tôi còn thấy rao bán từ trước đó nữa nhé.

Tôi bán rồi mà cụ! Nốt lần này thôi nhé, tôi bán Chương Mỹ rồi, bán đất tháng 1/2025 rồi cụ, trc Tết khoảng 20 ngày, tầm 10/1/2025, cụ chém nữa là tôi chìa cả bản chụp hợp đồng công chứng cụ phải lượn ngay nhé, ngại luôn đấy! (bán hơn 2 tháng trôi là bt rao từ 5/11/2024), còn tôi rao giá bn là việc của tôi cụ ơi Tôi bán một mảnh xong ngừng, tăng giá mảnh còn lại vì không còn nhu cầu bán lấy tiền nữa! (Lúc bán tôi rao bán 1/4 mảnh cơ cụ ah)

Khẳng định lại, cụ chưa bao giờ mua bán đất hay sao mà “chất vấn” non thế cụ ơi!
Trôi hết bài tôi rồi!
Xin phép lần nữa mời cụ và cc khác quay lại chủ để chính nhé cụ, cụ cứ thế này…tôi xin “bỏ qua” cụ luôn đấy cụ nhé!

 

[muabenem123]

Tôi bán rồi mà cụ! Nốt lần này thôi nhé, tôi bán Chương Mỹ rồi, bán đất tháng 1/2025 rồi cụ, trc Tết khoảng 20 ngày, tầm 10/1/2025, cụ chém nữa là tôi chìa cả bản chụp hợp đồng công chứng cụ phải lượn ngay nhé! (bán hơn 2 tháng trôi là bt rao từ 5/11/2024), còn tôi rao giá bn là việc của tôi cụ ơi Tôi bán một mảnh xong ngừng, tăng giá mảnh còn lại vì không còn nhu cầu bán lấy tiền nữa! (Lúc bán tôi rao bán 1/4 mảnh cơ cụ ah)

Khẳng định lại, cụ chưa bao giờ mua bán đất hay sao mà “chất vấn” non thế cụ ơi!
Trôi hết bài tôi rồi!
Xin phép lần nữa mời cụ và cc khác quay lại chủ để chính nhé cụ, cụ cứ thế này…tôi xin “bỏ qua” cụ luôn đấy cụ nhé!

.

 

[unifo]

Xin phép cc chứ có hai cụ vào như muốn “phá thớt”, tranh luận nhảm để trôi bài chủ đề chính mục tiêu của thớt, mod đi qua thấy tranh luận nhảm lại xoá hết các tabPages đấy cc!

Tiếp tục cập nhật kết quả đấu giá lại Trạch Mỹ Lộc Phúc Thọ hôm nay 7/3/2025 (cách Hoàn Kiếm hơn 40km), không phải dự án khu đô thị và cũng là những thửa đấu lại)
1. Khoảng 100 nđt tham gia đấu 09 thửa bỏ cọc trc.
2. Giá trúng từ 38,2tr đến 55,6tr, như vậy giá trúng đã giảm hơn so với giá bỏ cọc(trc đó những lô này trúng chênh khá cao so với lô bên cạnh)

Cụ thể giá trúng từng thửa (chưa kiểm chứng), cc lưu ý tiền cọc tầm 500-700tr/lô, khởi điểm 23,4tr/m2 và đấu 01 vòng

1. Nhìn ra tỉnh lộ 01 thửa góc 144m2 giá 50 (tương đương 7,2 tỷ)
2. Nhìn ra tỉnh lộ 01 thửa 120m2 giá 50,8 (tương đương 6,1 tỷ)
3. Nhìn ra tỉnh lộ 02 thửa 108m2 giá 55,2 và 01 thửa 108m2 giá 55,6(tương đương 6 tỷ/lô)
4. Phía trong 01 thửa 108m2 giá 42,4 và 01 thửa 108m2 giá 42,6(tương đương 4,6 tỷ/lô)
5. Phía trong 01 thửa góc 162m2 giá 38,2(tương đương 6,2 tỷ/lô)
6. Phía trong 01 thửa góc 127m2 giá 41,6 (tương đương 5,3 tỷ)

Đất đấu giá tại huyện Phúc Thọ tiếp tục tăng, lên mức cao nhất 55,6 triệu/m2

Sáng 7/3, huyện Phúc Thọ phối hợp Công ty Đấu giá hợp danh Nhất An Phú tổ chức đấu giá 9 thửa đất tại Khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc (giai đoạn 2). Mức giá trúng cao nhất ghi nhận ở mức 55,6 triệu đồng/m2.

kinhtedothi.vn

 

[unifo]

Tiếp tục cập nhật giá đấu 8/3/2025 (qua FB) chưa kiểm chứng nhé cc(nay tôi không tham gia ợ)
1. Đông Lai Quang Tiến Sóc Sơn (hơn 30km từ HK)
2. Vàn Gợi Đồng Quân Viên Sơn Sơn Tây (hơn 40km từ HK)
Giá trúng có xu hướng tăng nhưng tôi cho là khá hợp lý cc nhỉ. Tầm loanh quanh 4-5 tỷ/lô, cá biệt 6-7 tỷ hơn một lô to hoặc lô góc cũng là hợp lý
Lưu ý mấy cụ là hai nơi này không gần khu đô thị sẵn có nào đâu nhé

Đấu giá đất Sóc Sơn: 36 lô trong vụ thổi giá 30 tỷ đồng/m2 kỳ vọng chỉ 40 triệu đồng

Sáng 8/3, huyện Sóc Sơn, Hà Nội tổ chức phiên đấu giá lại 36 thửa đất tại tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Đây là những lô đất từng gây xôn xao dư luận khi có khách hàng trả giá 3 thửa đất 30 tỷ đồng/m2.

danviet.vn

 

[unifo]

Kết luận: Đọc báo chỉ để tham khảo thôi cc, lên mạng cũng chỉ để tham khảo, “nghe mạng” để đi đấu giá rất khó trúng cc ợ!
Chúc mừng cc hôm nay trúng đấu giá Sóc Sơn, Sơn Tây theo tôi giá khá hợp lý, chắc chắn sẽ không bị “gắn” mác “giá cao”….

 

[Outsider87]

Hàng trăm, ngàn nđt chắc không chịu đọc còm của một vài cụ mà chỉ đọc còm của tôi nên giá trúng đấu giá vẫn tăng, thậm chí cc mg cò vạc mất tiền cọc vì… Cùng chờ đợi kqa các cuộc đấu giá, nó phản ánh thực tế khách quan chứ ko phải suy diễn phải không cc!? Đó là mục đích của thớt…
Theo cc ngày mai, liệu Quang Tiến Sóc Sơn và Viên Sơn Sơn Tây sẽ đi theo “hướng” nào!? Có những thứ, tưởng mình suy diễn đúng nhưng thực ra, mình mình ngc đám đông cc ah!

Há há.
Cụ đúng là bậc tinh hoa trí tuệ cao vời, đạo đức mẫu mực của lước ta. Nhìn cụ em lại nhớ đến mấy cái nick bọn trẩu đặt như : Đệ nhất quốc sư Trần dần…

 

[unifo]

Tiến tục quay trở lại với chủ đề chính của thớt!
Ngày mai 8/3/2025, cc có Quang Tiến Sóc Sơn(30 tỷ) và Viên Sơn Sơn Tây.
Tôi lại xin mạnh dạn dự đoán, giá trúng Quang Tiến vẫn loanh qanh giá các lô đấu thành công đợt trc, còn giá Viên Sơn cũng vậy… Nếu có, sẽ nhỉnh lên xuống 5% tương ứng nhé cc, và tôi nghiêng về cầu cao về đầu tư sau Tết, giá lên vì đây không phải đấu lại

Tiếp tục cập nhật Sóc Sơn và Sơn Tây:
Như vậy là thưa cc, kết quả đấu giá hôm nay 8/3/2025(chưa kiểm chứng fb) cho thấy sức nóng của đất đấu giá HN nhưng đồng thời cũng là gáo nước lạnh dội vào vài cụ hô “sập, đóng băng, cắm mỏ…suốt từ đầu năm 2024 đến giờ…chưa đúng!?”(fun tí ti với hai cụ lão làng vẫn hay hô )

 

[Outsider87]

Tiếp tục cập nhật Sóc Sơn và Sơn Tây:
Như vậy là thưa cc, kết quả đấu giá hôm nay 8/3/2025(chưa kiểm chứng fb) cho thấy sức nóng của đất đấu giá HN nhưng đồng thời cũng là gáo nước lạnh dội vào vài cụ hô “sập, đóng băng, cắm mỏ…suốt từ đầu năm 2024 đến giờ…chưa đúng!?”(fun tí ti với hai cụ lão làng vẫn hay hô )
View attachment 9013435

View attachment 9013436

Thế ạ cụ có nhớ lần cuối tôi hô sập là khi nào ko mà nhét chữ vào mồm?
Còn cụ lúc nào chả húc xúc múc úc.

 

[unifo]

Thế ạ cụ có nhớ lần cuối tôi hô sập là khi nào ko mà nhét chữ vào mồm?
Còn cụ lúc nào chả húc xúc múc úc.

Cụ là ai!? Nick mới mà sao lại nhận là “một trong hai cụ lão làng hay hô sập từ 2024” mà tôi dẫn chiếu đến!? Cụ tự nhận ah!? Tôi có chủ đích danh cụ nào đâu, fun tí thôi, ghi rõ rồi cụ lại tự đi nhận về cụ!?

Tiếp tục cập nhật Sóc Sơn và Sơn Tây:
Như vậy là thưa cc, kết quả đấu giá hôm nay 8/3/2025(chưa kiểm chứng fb) cho thấy sức nóng của đất đấu giá HN…
View attachment 9013435

View attachment 9013436

 

[unifo]

Hôm nay Sơn Tây, Sóc Sơn không gần khu đô thị nào, giá nét nhưng khá hợp lý cc nhỉ, tầm dưới 4-5 tỷ/lô, to đẹp thì 6-7 tỷ/lô, cách hoàn kiếm không quá xa 30-40km, giá trúng hợp lý và không bị gắn mác “giá cao”…

Kết quả đấu giá đất Sóc Sơn: Thửa đất trước đây được trả hơn 30 tỷ đồng, nay có giá trúng gần 48 triệu đồng/m2

Tính đến 13 giờ chiều nay 8/3, phiên đấu giá 36 lô đất tại tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến huyện Sóc Sơn ngã ngũ với giá trúng cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2 gấp 5 lần so với mức giá khởi điểm.

danviet.vn

 

[Outsider87]

Cụ là ai!? Nick mới mà sao lại nhận là “một trong hai cụ lão làng hay hô sập từ 2024” mà tôi dẫn chiếu đến!? Cụ tự nhận ah!? Tôi có chủ đích danh cụ nào đâu, fun tí thôi, ghi rõ rồi cụ lại tự đi nhận về cụ!?

Tiểu thông minh(khôn vặt) đúng là ko thể thành Đại trí tuệ được.
Hớ hớ.

 

[chai ko]

Gáo nước lạnh quá cho cụ nào đang hô tăng, tăng mãi. Chủ thớt có rét ko ạ ? Em fun 1 tí thôi.

 

[Outsider87]

Gáo nước lạnh quá cho cụ nào đang hô tăng, tăng mãi. Chủ thớt có rét ko ạ ? Em fun 1 tí thôi.

Hoá ra chỉ là tin đồn và “tưởng thế nào” cụ nhỉ.
Đúng như em đã dự đoán

 

[unifo]

Xin phép cc đc cập nhật lại chủ đề chính, một vài cụ chuyên đi đẩy thớt che thông tin bằng các tranh luận nhảm hay sao ấy! cc muốn xem thông tin chính lại chẳng đem đc.
Hnay, Sóc Sơn, Sơn Tây khá “ấm nóng” cc nhé, trở lại với chủ đề của thớt, tt bđs HN liệu đang “ấm” lại dưới góc nhìn qua các đợt đấu giá đất!?
Ngoài ra, thực tế một số nơi tgian qua, tôi cũng mạnh dạn nhìn nhận thị trường HN đang dần trở lại (với thanh khoản và giá cả) và chắc chắn “lợi hại” hơn xưa!!!

Tiếp tục cập nhật Sóc Sơn và Sơn Tây:
Như vậy là thưa cc, kết quả đấu giá hôm nay 8/3/2025(chưa kiểm chứng fb) cho thấy sức nóng của đất đấu giá HN nhưng đồng thời cũng là gáo nước lạnh dội vào vài cụ hô “sập, đóng băng, cắm mỏ…suốt từ đầu năm 2024 đến giờ…chưa đúng!?”(fun tí ti với hai cụ lão làng vẫn hay hô )
View attachment 9013435

View attachment 9013436

 

[Outsider87]

Xin phép cc đc cập nhật lại chủ đề chính, một vài cụ chuyên đi đẩy thớt che thông tin bằng các tranh luận nhảm hay sao ấy! cc muốn xem thông tin chính lại chẳng đem đc.
Hnay, Sóc Sơn, Sơn Tây khá “ấm” cc nhé, trở lại với chủ đề của thớt, tt bđs HN liệu đang “ấm” lại dưới góc nhìn qua các đợt đấu giá đất!?
Ngoài ra, thực tế một số nơi tgian qua, tôi cũng mạnh dạn nhìn nhận thị trường HN đang dần trở lại (với thanh khoản và giá cả) và chắc chắn “lợi hại” hơn xưa!!!

Cụ ko nhận ra ngoài cụ và những người bảo cụ bốc phét thì ko ma nào vào à .
Người ta thấy cụ post bài xong ai cũng claim rồi vỗ ngực blah blah này nọ, hay quá cơ. Tự nhìn chục page đổ lại đây ai khen cụ 1 câu hay toàn ném đá, bốc phét quen mồm.
Nên ko phải lo người khác làm lạc đề trôi nội dung quý báu của cụ, người ta nói gì ko nhìn thấy à.

 

[Outsider87]

Để tôi thống kê xem các thành viên khác nói gì về cụ unifo nhé:
-cụ phihanhgia- người tôi đánh giá là bậc trí tuệ trình độ cao nhất nhì forum: nói cụ đánh tráo khái niệm.
-cụ puskin-dân đầu tư đấu giá nhiều kinh nghiệm quê ở đó: nói cụ bốc phét.
- các cụ gato, muabenem,2025: nói cụ bốc phét định hướng và bóc phốt cụ rao bán đất chương mỹ giảm dù luôn mồm hô húc múc xúc trên này.
Sơ sơ thế thôi. Tôi và cụ chaiko ko tính cho khách quan dù các thành viên khác trong này cũng đồng quan điểm giống bọn tôi mà thôi. Tự vào mà nhìn xem người khác nói gì về mình trước khi post rồi vỗ ngực nhé unifo .

 

[muabenem123]

Gáo nước lạnh quá cho cụ nào đang hô tăng, tăng mãi. Chủ thớt có rét ko ạ ? Em fun 1 tí thôi.

Khổ bây h các cụ mới biết à? . E nói và cmt từ tuần trc cái này r mà. . Cái mảnh Chương Mỹ 340m e còn thấy rao trên face từ tháng 9-10 r cơ.

 

[Linhdang012]

Khổ bây h các cụ mới biết à? . E nói và cmt từ tuần trc cái này r mà. . Cái mảnh Chương Mỹ 340m e còn thấy rao trên face từ tháng 9-10 r cơ.

lô này là đất đấu giá gì đấy k tách đc, chứ phân lô dc là bay trong nốt nhạc các cụ ợ

 

[Outsider87]

Khổ bây h các cụ mới biết à? . E nói và cmt từ tuần trc cái này r mà. . Cái mảnh Chương Mỹ 340m e còn thấy rao trên face từ tháng 9-10 r cơ.

Lô này giờ giá tt bao nhiêu cụ nhỉ.