[Funland] Đầu bài thiết kế nhà cực khó, em nhờ các cụ

[DuongHL]

Khoai nhể, đọc rồi mới thấy khoai.

 

[hienzm]

Vâng, quá khoai nên em mới kêu khóc nhờ các cụ giúp ợ

Em nghĩ cụ nên đưa cả các phương án cũ cụ đã thuê lên cho các cụ khác tham khảo.

 

[mr.wine]

Thế mới là địa phương chủ nghĩa cụ à, e cũng đã tìm hiểu thì chả thấy quy định ở luật nào

Nếu trả lời được thì cụ chủ đâu cần lên đây nhờ

Quy định nào cũng phải được ban hành rõ ràng. Mình đầy đủ giấy tờ + hiểu biết pháp luật. Mình có quyền xin đăng ký theo ý mình nhưng vẫn trong khuôn khổ pháp luật.

 

[hungnhd]

thôi chúc cụ sớm giải quyết dc. khoai quá/

 

[Taihoatu]

Đất vàng, em chỉ biết thế.

 

[xeco.com]

Quy định nào cũng phải được ban hành rõ ràng. Mình đầy đủ giấy tờ + hiểu biết pháp luật. Mình có quyền xin đăng ký theo ý mình nhưng vẫn trong khuôn khổ pháp luật.

Cụ nói đúng, nhưng lại ko thể thực hiện được ở Hội An.
Nếu làm được cụ chủ đã ko phải vác lên đây.

 

[acac]

E thì ko giúp đc rồi, nhưng mà bạn bè e thì KTS có, KS xây dựng có, nếu cụ chủ cần e có thể giới thiệu.
Mà khi nào cụ chủ xây xong cho e vào nghỉ dưỡng bữa nhé hehe

 

[vneseman]

Nó lấy tiền mà chưa thiết kế xong thì em e các cụ OF khó là tư véo được. Cụ chủ có mảnh đất đẹp quá.

 

[tudic9]

Thôi xây 1 nửa còn lại để làm ao vườn cho nó hoành tráng ạ

 

[heo-map]

- "Được xây 3 tầng nổi, 1 hầm, không hạn chế chiều cao tối đa" câu này khó hiểu quá.

Với cái chia ra 2 nhà là do quy định ở đây hay là do cái gì vậy cụ?

Tức là được xây 3 tầng mà không có hạn chế chiều cao khối nhà, nhiều nơi bị cái 13,5m cao đó cụ

 

[heo-map]

đất đẹp như vậy mà bắt cắt làm 2 khối là sao ?

DTXD có 200m2 mà bắt chia 2 thì nát hết kiến trúc. Khoai đấy.

Khoai nhể, đọc rồi mới thấy khoai.

thôi chúc cụ sớm giải quyết dc. khoai quá/

Chuẩn cụ ợ

 

[Pilota]

Thưa các cụ, mợ, em có miếng đất nhỏ ở Hội An, định xây cái nhà để vừa ở, vừa kinh doanh dưỡng già. Vậy mà quy định về xây dựng ở đây khù khoằm quá, nên mãi em chưa xong vụ xin phép xây dựng, được ý em thì thành phố không cho và ngược lại. Em nhờ các cụ phác họa ý tưởng hộ em với nhé.
Đất: 400m2, kích thước, hình dạng, vị trí như trong ảnh

Đầu bài:
- Được xây 3 tầng nổi, 1 hầm, không hạn chế chiều cao tối đa, mật độ max 50%. DTXD = 200m2.
- Khoảng lùi đường 13,5m là 5m, phía cạnh 11,5m là 3m, không được thò ban công ra.
Công năng:
- 12 phòng ngủ, 1 khu lễ tân, nhà hàng, bếp nhỏ tầng 1 (mỗi tầng chia làm 5 phòng)
- Các phòng ngủ cố gắng hướng view ra biển tối đa và có ban công. Mỗi phòng tối thiểu >25m2
và đương nhiên, kiến trúc phải đẹp, mang nét Hội An.

Mọi việc sẽ rất đơn giản nếu như ông Hội An không bắt tách ra làm 2 khối nhà. Vậy là trên mảnh đất nhỏ thó này, em phải xây 2 cái nhà độc lập, cách nhau tối thiểu 1,2 m, số phòng mỗi khối tương đương nhau mà vẫn phải đáp ứng được đầu bài như ở trên.

Em đã thuê đơn vị thiết kế ở HA mà 1 năm qua vẫn chưa có được phương án sáng. Em nhờ các cụ OF sáng tạo phương án cứu em với.

Em bổ sung thêm công văn trả lời về thiết kế của tp đây ợ:

Em không phải dân thiết kế, nhưng đã làm quản lý một dự án resort ven biển gần với Hội An. Với khu đất nhà cụ để xây dựng được theo yêu cầu của nhà cụ lẫn quy chế xây dựng của chính quyền sở tại thì em thấy không phải quá khó để làm, không muốn nói là có nhiều phương án thiết kế đẹp nữa. Em không hiểu một đơn vị thiết kế của địa phương lại mất nhiều thời gian như vậy mà không đưa được phương án thiết kế tối ưu cho cụ. Hay năng lực của họ có vấn đề? Cụ có thể thay bằng đơn vị tư vấn khác có trình độ chuyên môn tốt hơn để đỡ mất thời gian và công sức. Chứ cụ tìm hiểu ở trên diễn đàn thì em e rằng khó ah.

Cụ chạy dọc đường ven biển lên đến chỗ dự án intercontinental (hình như vậy, lâu rồi em không vào nên quên mất tên dự án) có làm nhà ở theo phong cách kiến trúc nhà rường, kết hợp cả truyền thống lẫn hiện đại rất độc đáo.

Chúc cụ thành công! Khi nào có dịp ghé Hội An cụ nhớ để phòng giá rẻ cho em nhé.

 

[Grand 2016]

Không giúp dc cụ, nhưng cụ cho e hỏi cụ mua ở khu này, bao nhiêu tiền m2 đất ở.
Thanks cụ

 

[heo-map]

Không giúp dc cụ, nhưng cụ cho e hỏi cụ mua ở khu này, bao nhiêu tiền m2 đất ở.
Thanks cụ

Giá đất line này giờ khoảng 25 tr/ m2 cụ à

 

[Bokap]

E đã thuê thiết kế xịn ở Hội an rồi ợ, nhưng quan điểm khác nhau nên chưa gặp

Một công trình quy mô cũng không phải dạng vừa thế này mà cụ muốn TVTK online thì không bao giờ cụ có kết quả.

 

[heo-map]

Em không phải dân thiết kế, nhưng đã làm quản lý một dự án resort ven biển gần với Hội An. Với khu đất nhà cụ để xây dựng được theo yêu cầu của nhà cụ lẫn quy chế xây dựng của chính quyền sở tại thì em thấy không phải quá khó để làm, không muốn nói là có nhiều phương án thiết kế đẹp nữa. Em không hiểu một đơn vị thiết kế của địa phương lại mất nhiều thời gian như vậy mà không đưa được phương án thiết kế tối ưu cho cụ. Hay năng lực của họ có vấn đề? Cụ có thể thay bằng đơn vị tư vấn khác có trình độ chuyên môn tốt hơn để đỡ mất thời gian và công sức. Chứ cụ tìm hiểu ở trên diễn đàn thì em e rằng khó ah.

Cụ chạy dọc đường ven biển lên đến chỗ dự án intercontinental (hình như vậy, lâu rồi em không vào nên quên mất tên dự án) có làm nhà ở theo phong cách kiến trúc nhà rường, kết hợp cả truyền thống lẫn hiện đại rất độc đáo.

Chúc cụ thành công! Khi nào có dịp ghé Hội An cụ nhớ để phòng giá rẻ cho em nhé.

Cám ơn cụ, mời cụ có dịp ghé chỗ em nhé
Em đã đổi rồi và vẫn chưa sáng hơn gì cụ à

 

[heo-map]

Một công trình quy mô cũng không phải dạng vừa thế này mà cụ muốn TVTK online thì không bao giờ cụ có kết quả.

Em như con bệnh vái tứ phương thôi, công trình nhỏ mà cụ, đặc thù ở đây, không hiểu rõ về địa phương thì PA thiết kế rất khó được thông qua.

 

[Giàng A Pháo]

Thưa các cụ, mợ, em có miếng đất nhỏ ở Hội An, định xây cái nhà để vừa ở, vừa kinh doanh dưỡng già. Vậy mà quy định về xây dựng ở đây khù khoằm quá, nên mãi em chưa xong vụ xin phép xây dựng, được ý em thì thành phố không cho và ngược lại. Em nhờ các cụ phác họa ý tưởng hộ em với nhé.
Đất: 400m2, kích thước, hình dạng, vị trí như trong ảnh

Đầu bài:
- Được xây 3 tầng nổi, 1 hầm, không hạn chế chiều cao tối đa, mật độ max 50%. DTXD = 200m2.
- Khoảng lùi đường 13,5m là 5m, phía cạnh 11,5m là 3m, không được thò ban công ra.
Công năng:
- 12 phòng ngủ, 1 khu lễ tân, nhà hàng, bếp nhỏ tầng 1 (mỗi tầng chia làm 5 phòng)
- Các phòng ngủ cố gắng hướng view ra biển tối đa và có ban công. Mỗi phòng tối thiểu >25m2
và đương nhiên, kiến trúc phải đẹp, mang nét Hội An.

Mọi việc sẽ rất đơn giản nếu như ông Hội An không bắt tách ra làm 2 khối nhà. Vậy là trên mảnh đất nhỏ thó này, em phải xây 2 cái nhà độc lập, cách nhau tối thiểu 1,2 m, số phòng mỗi khối tương đương nhau mà vẫn phải đáp ứng được đầu bài như ở trên.

Em đã thuê đơn vị thiết kế ở HA mà 1 năm qua vẫn chưa có được phương án sáng. Em nhờ các cụ OF sáng tạo phương án cứu em với.

Em bổ sung thêm công văn trả lời về thiết kế của tp đây ợ:

Cụ làm 2 khối nhà hình chữ L úp vào nhau, cổng vào để ở góc 9,4m, phía trong nối 2 khối nhà bằng cầu dẫn lộ thiên.

 

[scorpion_ica]

Cụ chủ chuyển em 50tr, đảm bảo trong tối đa 4 tuần cụ có phương án chốt - Em nói nghiêm túc, làm việc nghiêm túc trên cơ sở Hợp đồng, có đầy đủ tư cách pháp nhân.
lên mạng hỏi mà ra được thì KTS bọn em ăn mắm hết

 

[Xep]

2 khối nhà ko nối đc với nhau ở giữa như cầu thang nối ấy ạ.