[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[BloodOwl87]

Vin tích luỹ TB được từ đất đai quay ra đốt tiền làm xe chuyển đổi thành tập đoàn công nghiệp, công nghệ đúng ý các cụ rồi còn giề, thế mà nhiều cụ lại chê xe ảnh ỏng eo, rồi lại khuyên ko làm tiếp bds đi, làm xe làm giề cho ôm nợ?
Cá nhân thì tích luỹ đủ người ta thấy cơ hội sxkd cũng làm thôi. Ở đâu có LN, có nhu cầu là ng ta làm à.
Nên chuyện thị trường là tt, kd là kd ko nên mang đạo đức vào, hay làm sx, công nghệ mới tạo ra giá trị còn kd bds là thường

Sao lại ko liên quan, những mặt hàng như lương thực thuốc men ảnh hưởng đến an ninh xã hội sống còn luôn. Ngay mấy cái khẩu trang om giá cũng đừng có bảo để thị trường tự do.
Nhà cũng thế thôi, biết nghĩ đi.

 

[xe đạp mini62]

Sao lại ko liên quan, những mặt hàng như lương thực thuốc men ảnh hưởng đến an ninh xã hội sống còn luôn. Ngay mấy cái khẩu trang om giá cũng đừng có bảo để thị trường tự do.
Nhà cũng thế thôi, biết nghĩ đi.

KT thị trg là gì? Chỉ có NH, xăng dầu, viễn thông vào danh mục An ninh tiền tệ, NL, thông tin quốc gia và kiểm soát NN thôi.
Còn lại theo TT, cung cầu hết, cung ít cầu nhiều khắc tăng giá, hàng hoá thừa mứa, cầu suy yếu giá sẽ giảm.
Nhìn khẩu trang, thuốc men từ ví dụ của chính mình ấy.
Nhưng bds nó lại là hàng hoad đặc thù, ko phải muốn có hàng, tăng cung là nhập máy móc, NVL rồi thêm công nghệ vào để tăng cung ngay đc.

 

[BloodOwl87]

KT thị trg là gì? Chỉ có NH, xăng dầu, viễn thông vào danh mục An ninh tiền tệ, NL, thông tin quốc gia và kiểm soát NN thôi.
Còn lại theo TT, cung cầu hết, cung ít cầu nhiều khắc tăng giá, hàng hoá thừa mứa, cầu suy yếu giá sẽ giảm.
Nhìn khẩu trang, thuốc men từ ví dụ của chính mình ấy.
Nhưng bds nó lại là hàng hoad đặc thù, ko phải muốn có hàng, tăng cung là nhập máy móc, NVL rồi thêm công nghệ vào để tăng cung ngay đc.

Lãnh đạo mà như cụ thì chả mấy lại ccrd thôi ợ hoho.

 

[Ohno]

Liệu có đóng băng không các bác, e thấy lãi suất ngân hàng thấp thì vẫn khó đóng băng

Chắc chắn có cụ nhé, sau sốt nóng bao giờ cũng có đóng băng suy giảm thậm chí đổ vỡ...

 

[cadan]

Nhà Hn giá cao, ngáo lắm, cho thuê tỉ suất thua xa GTK, giá thuê ko tăng được, lạm phát ổn định, tiền ko mất giá nên các cụ nào nhiều nhà HN bán bớt đi cho người khác được mua. Các cụ bán giá tốt thôi, thấp hơn giá TT 5-10% chứ đừng ngáo giá giao cao hơn TT, nhà hàng xóm bán giá 10 mình hào sảng bán 7-8 thôi, tạo điều kiện cho người mua, đừng giao bán lên 11-12 tội nghiệp.
Rồi lấy tiền đó đầu tư SXKD, GTK vui sống thôi.
Đấy ý các cụ mong muốn xã hội nó vận hành nt đúng ko? Vậy các cụ làm gương trước đi.

Có đủ nhà rồi găm lắm thì cũng làm gì đâu cụ. Lại giống lão hà tiện ki cóp cho cọp nó xơi thôi.
Nhất là mấy chú vay nợ, biệt thự biển nhiều tay to hoá tay nhỏ lắm vin lẫn nova chắc cụ ko lạ gì.

bỏ trứng nhiều giỏ là bình thường mà
Nhât là tiền mình tự kiếm ra tự tích lũy

 

[cadan]

Chắc chắn có cụ nhé, sau sốt nóng bao giờ cũng có đóng băng suy giảm thậm chí đổ vỡ...

Thị trường đã diễn ra 5-7 lần rồi

 

[Nam Lương]

Lần giảm gần nhất là thời 2009-2011 các cụ nhỉ? Hồi lãi suất cao.

 

[Nam Lương]

Trung Quốc hiện tại tình trạng xuất khẩu không tốt nên giá nhà đất đang giảm rồi. VN thì chưa biết khi nào khi hạ tầng đang được triển khai nhiều hơn.

 

[Ohno]

Lần giảm gần nhất là thời 2009-2011 các cụ nhỉ? Hồi lãi suất cao.

Gần nhất là 2010-2013 đổ vỡ song giảm tiếp tới 2015 thì hồi phục. Đợt đấy cũng gần giống giờ HN là nơi kết sóng vọt mạnh lên nhiều anh tài bùng nổ như SDTL với Usilk xong rồi mất xác giờ có tòa còn chưa xong...

 

[vitamint]

Thường tín nó ko cho xây cao tầng ( toàn ép xây 1-2 tầng ) ..... rất có thể là vì do chưa có QH PK nên ko dám cho dân xây để dự trù trường hợp xấu cụ nhá ( đấy là giả thuyết dưới góc nhìn quy hoạch của em - có thể sai nhé )

Thường tín em chưa nghiên cứu kỹ
Nhưng cơ bản đã có quy hoạch phân khu S5, GSa, R
Chắc chắn có 3 quy hoạch phân khu này rùi không biết có thêm quy hoạch phân khu nào ko
Thế mà cụ lại bảo chưa có quy hoạch phân khu là ntn

 

[Duong tien sih]

2012-2013 xảy ra khủng hoảng bds vì 2 lý do:
- Lạm phát lên 20% do đó CP buộc phải tăng ls. Ls gửi tk có lúc lên 17%-20%, ls vay 22%-25%
- Thừa nguồn cung, bạt ngàn chung cư, liền kề, biệt thự sau khi 2008 Hà Tây sáp nhập vào HN. Thị trường lúc đó chưa hấp thụ được.
Hiện tại chưa thấy có dấu hiệu của 1 trong 2 cái trên. Có điều giá ở một số nơi đã lên quá bố láo: Ví dụ Thị trấn Đông Anh 200-300 tr/m2, đây là mức giá của 2030 sau khi thông cầu Tứ Liên.

 

[dungvovan]

2012-2013 xảy ra khủng hoảng bds vì 2 lý do:
- Lạm phát lên 20% do đó CP buộc phải tăng ls. Ls gửi tk có lúc lên 17%-20%, ls vay 22%-25%
- Thừa nguồn cung, bạt ngàn chung cư, liền kề, biệt thự sau khi 2008 Hà Tây sáp nhập vào HN. Thị trường lúc đó chưa hấp thụ được.
Hiện tại chưa thấy có dấu hiệu của 1 trong 2 cái trên. Có điều giá ở một số nơi đã lên quá bố láo: Ví dụ Thị trấn Đông Anh 200-300 tr/m2, đây là mức giá của 2030 sau khi thông cầu Tứ Liên.

Đợt tăng giá bds này có trò tay trái bán tay phải giá cao - chấp nhận mất tiền MG nên hiệu ứng nó lan tỏa mạnh . Bảo sao có căn trong mấy tháng tăng qua mấy cầu từ 5 tỷ lên 8 tỷ.

 

[Duong tien sih]

Đợt tăng giá bds này có trò tay trái bán tay phải giá cao - chấp nhận mất tiền MG nên hiệu ứng nó lan tỏa mạnh . Bảo sao có căn trong mấy tháng tăng qua mấy cầu từ 5 tỷ lên 8 tỷ.

Uhm trò này tinh ý thấy ngay.

 

[caisua]

Em có mảnh đất mặt ngõ to ô tô quay đầu, có vỉa hè, gần Aeon Long Biên, mà nhờ bán giá 150tr không thấy ai hỏi. Trong khi cứ nghe hô hào đất bên đó 160 với 180tr. Nên cũng chưa biết thực hư thế nào.

Mảnh của cụ như nào ạ? Cho em vị trí em sang ngó phát

 

[Wellgym]

Mảnh của cụ như nào ạ? Cho em vị trí em sang ngó phát

Em đoán mấy mảnh đất TĐC Thạch Bàn. Giá tt bg đang 120-130, cụ ý bán 150 ko trôi là đúng rồi.

 

[unifo]

Tâm điểm sự kiện bđs tháng 10/2024… cũng có khả năng là tâm điểm sự kiện đấu giá đất năm 2024, hứa hẹn sẽ là trận đấu lịch sử với nhiều kỷ lục mới dự kiến sẽ diễn ra trên chảo lửa Hà Đông ngày 19/10/2024!
Cccm dự đoán ra sao!? Báo chí sẽ tốn bao nhiêu “giấy mực” nếu đem so sánh với các sự kiện Thanh Oai/Hoài Đức tháng 8/2024!?

(P/s: Hà Đông ngày 19/10 chỉ đấu giá 27 thửa đất, giá khởi điểm 2x-30, nhưng bắt buộc tối thiểu 5,6,7…11 vòng, tương ứng với giá khởi điểm tối thiểu là 6x, 7x, 8x, 13x…)

 

[programing]

Tâm điểm sự kiện bđs tháng 10/2024… cũng có khả năng là tâm điểm sự kiện đấu giá đất năm 2024, hứa hẹn sẽ là trận đấu lịch sử với nhiều kỷ lục mới dự kiến sẽ diễn ra trên chảo lửa Hà Đông ngày 19/10/2024!
Cccm dự đoán ra sao!? Báo chí sẽ tốn bao nhiêu “giấy mực” nếu đem so sánh với các sự kiện Thanh Oai/Hoài Đức tháng 8/2024!?

(P/s: Hà Đông ngày 19/10 chỉ đấu giá 27 thửa đất, giá khởi điểm 2x-30, nhưng bắt buộc tối thiểu 5,6,7…11 vòng, tương ứng với giá khởi điểm tối thiểu là 6x, 7x, 8x, 13x…)

VCL hạ tầng còn yếu lắm mà đã vống lên 200-300tr/m, về độ sầm uất còn thua xa khu 31ha trâu quỳ gia lâm. VCL mà chưa có cầu tứ liên thì cũng vứt xó. Chả ma nào rỗi hơi đi đông trù với nhật tân xa lắc lơ.

Hà đông thì khỏi nói, đúng là đông, mật độ dân quá khiếp nên nó khét cũng hợp ní

 

[Wellgym]

Hôm nay em thử ra hàng 1 mảnh TĐC Giang Biên, Long Biên, giá 170tr/m2, bay ngay trong một nốt nhạc. Khét thật đấy.

 

[Ohno]

2012-2013 xảy ra khủng hoảng bds vì 2 lý do:
- Lạm phát lên 20% do đó CP buộc phải tăng ls. Ls gửi tk có lúc lên 17%-20%, ls vay 22%-25%
- Thừa nguồn cung, bạt ngàn chung cư, liền kề, biệt thự sau khi 2008 Hà Tây sáp nhập vào HN. Thị trường lúc đó chưa hấp thụ được.
Hiện tại chưa thấy có dấu hiệu của 1 trong 2 cái trên. Có điều giá ở một số nơi đã lên quá bố láo: Ví dụ Thị trấn Đông Anh 200-300 tr/m2, đây là mức giá của 2030 sau khi thông cầu Tứ Liên.

Giá chạy trước, có đầy đủ dấu hiệu rồi. Điều kiện của khủng hoảng cần nhất là giá chạy về vùng kỳ vọng vượt xa giá trị hiện hữu... Trong 2 năm tới những yếu tố như cụ nói ở trên sẽ thể hiện ra rõ ràng...

 

[issie]

Em đoán mấy mảnh đất TĐC Thạch Bàn. Giá tt bg đang 120-130, cụ ý bán 150 ko trôi là đúng rồi.

Các cụ thích đoán nhỉ!