[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[unifo]

Mục 1 là ok , có thể thêm là hạn chế chuyển nhượng sang tên trong 12 - 18 tháng thì sẽ triệt để . Còn mục 2 thì không phù hợp vì việc xây và ở thì nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác

Thì giao cho nđt tổ chức ng ta cũng chỉ xây nhà đem bán rồi việc dân ở hay không sao bắt đc, tôi đề xuất vậy là tránh đc “để đất không” rồi cụ!
Ngoài ra, dân xây rồi thì thg hoàn thiện luôn, ng ta ko ở ng ta cho thuê, chứ tổ chức xây rồi để hoang không hoàn thiện nhiều năm không hề ít đâu cụ. Ngoài ra, chi phí xây dựng thấp hơn tiền đất rất nhiều, cụ ít tiền xây nhà ít tiền thôi, nhiều tiền xây cao to…nhưng việc để đất không xây mới là mục đích mà HN đang hướng tới!?
Việc hạn chế chuyển nhượng không khả thi, vì đấu giá là mua bán tài sản theo thị trường, nó khác xa mua nhà ở xã hội khi tiền sử dụng đất của nhà ở xã hội đc nhà nước đài thọ…

 

[Thanhvuóng71]

Thì giao cho nđt tổ chức ng ta cũng chỉ xây nhà đem bán rồi việc dân ở hay không sao bắt đc, tôi đề xuất vậy là tránh đc “để đất không” rồi cụ!
Ngoài ra, dân xây rồi thì thg hoàn thiện luôn, ng ta ko ở ng ta cho thuê, chứ tổ chức xây rồi để hoang không hoàn thiện nhiều năm không hề ít đâu cụ. Ngoài ra, chi phí xây dựng thấp hơn tiền đất rất nhiều, cụ ít tiền xây nhà ít tiền thôi, nhiều tiền xây cao to…nhưng việc để đất không xây mới là mục đích mà HN đang hướng tới!?
Việc hạn chế chuyển nhượng không khả thi, vì đấu giá là mua bán tài sản theo thị trường, nó khác xa mua nhà ở xã hội khi tiền sử dụng đất của nhà ở xã hội đc nhà nước đài thọ…

Thôi , cũng k nên sa đà vào tiểu tiết cụ ah.
Bản chất của sự việc như có cụ đã nói ở trên là "chơi bẩn ". Vì sao ? Vì đã bị ách tắc trong việc triển khai các dự án mới , các dự án NOXH. Nhưng vẫn tung ra dự thảo tách thửa ( // nó là mượn có để dừng tách thửa bó 1 phần cung.. ). Tiếp hiện tại đầu cung mới cũng chỉ còn nguồn đấu giá thì nay cũng muốn bịt tiếp . Mục đích gì thì chưa biết nhưng đã " Vô Tình " siết cung góp phần đẩy giá đất lên.

 

[lenhaque2]

Thì giao cho nđt tổ chức ng ta cũng chỉ xây nhà đem bán rồi việc dân ở hay không sao bắt đc, tôi đề xuất vậy là tránh đc “để đất không” rồi cụ!
Ngoài ra, dân xây rồi thì thg hoàn thiện luôn, ng ta ko ở ng ta cho thuê, chứ tổ chức xây rồi để hoang không hoàn thiện nhiều năm không hề ít đâu cụ. Ngoài ra, chi phí xây dựng thấp hơn tiền đất rất nhiều, cụ ít tiền xây nhà ít tiền thôi, nhiều tiền xây cao to…nhưng việc để đất không xây mới là mục đích mà HN đang hướng tới!?
Việc hạn chế chuyển nhượng không khả thi, vì đấu giá là mua bán tài sản theo thị trường, nó khác xa mua nhà ở xã hội khi tiền sử dụng đất của nhà ở xã hội đc nhà nước đài thọ…

Theo em chỉ cần công khai minh bạch , không cần cấm đoán cái gì cả, kể cả đấu bỏ cọc cũng kệ, chỉ cần công khai rõ ra cho toàn dân biết ông này ông kia liên tục đấu bỏ cọc nhưng các lô khác vẫn ông ấy lại trúng giá cực rẻ, sát giá sàn .....

nói thật các cụ nhé, của 1 đồng cũng quý... k tự nhiên người ta đấu bỏ cọc đâu, nó phải đc lợi từ ...... cái gì đó mới làm thế, công khai ra là tự khắc người ta biết sợ...........phải có nhiều trò mờ ám mới làm đc như thế.................. chứ còn tự dưng đem tiền thịt, tiền nhà ra vãi thóc giống .......... thì k bao giờ có đâu

 

[CTTVDKT]

Nóng: cccm dự đoán như thế nào về giá đất đấu giá HN trong thời gian tới!???

Hà Nội đề nghị hạn chế giao đất đấu giá cho cá nhân tự xây nhà

Hà Nội đề nghị hạn chế đấu giá đất cho cá nhân tự xây nhà, ưu tiên giao tổ chức làm dự án để tăng hiệu quả sử dụng đất.

vnexpress.net

Toàn nghĩ ra các trò mèo vớ vẩn làm sai lệch tính chất của đấu giá. Như thế đâu phải là đấu giá QSD đất? Đã vậy phải xây nhà xong mới tổ chức đấu giá.

 

[QD092000]

Bỏ plbn đi thôi, tập trung nén đô thi lại và tăng xây công trình công công và gt lên cho ra tp hiện đại.

 

[Nguyen8099]

làm quá bet không bạn. Tôi cá là chung cư Hà Nội năm tới sẽ tăng chậm hơn lãi ngân hàng. Tôi cứ nhìn Sài Gòn là biết. Thời chung cư Hà Nội giá thấp tầm năm 17, 18, chung cư Sài Gòn tăng 30% trong vòng 1 năm. Kết thúc đợt tăng giá là tăng gấp đôi, ví dụ như căn Estella Heights mở bán đâu đó tầm 70 triệu giờ chắc khoảng hơn 100 đến 200. Vinhomes Central Park cũng vậy ... Đứng giá từ lúc đó đến đầu năm nay. Phú Mỹ Hưng giá căn hộ còn tệ hơn. Thủ Thiêm cũng vậy. Ngoài Empire City giá mở bán rất thấp do pháp lý ra thì tất cả các căn hộ mua đều lãi không đáng kể. Đấy là giá thứ cấp. Giá sơ cấp thì chủ đầu tư bao giò nó chả bán được, mấy chục sàn với hàng ngàn môi giới. Thị trường Hà Nội không khác gì Sài Gòn mấy năm trước.
Có nhu cầu thì mua chứ đừng mong tăng giá. Có rất nhiều thứ phải cân nhắc. Năm nay là nhịp cuối của chung cư Hà Nội rồi.
Bảo tôi dìm chung cư thì check lịch sử xem những căn tôi đã mua nhé.

Nó không tăng nhưng mà nó không giảm thì vẫn làm cho những người có nhu cầu không với tới được bác à.... Nó tăng chậm nhưng mà với thu nhập lại không nhanh bằng giá tăng chậm đuổi theo nó cũng chết

 

[QD092000]

Đóng băng chưa cc?
Tay thớt chạy đâu rồi ha?

 

[unifo]

Toàn nghĩ ra các trò mèo vớ vẩn làm sai lệch tính chất của đấu giá. Như thế đâu phải là đấu giá QSD đất? Đã vậy phải xây nhà xong mới tổ chức đấu giá.

Vâng, cụ cứ yên tâm giao đất cho công ty tôi đầu tư xây nhà liền kề, xong hoàn chỉnh tôi sẽ lôi ra cho các cụ… đấu giá!

 

[eterniti]

Nóng: cccm dự đoán như thế nào về giá đất đấu giá HN trong thời gian tới!???

Hà Nội đề nghị hạn chế giao đất đấu giá cho cá nhân tự xây nhà

Hà Nội đề nghị hạn chế đấu giá đất cho cá nhân tự xây nhà, ưu tiên giao tổ chức làm dự án để tăng hiệu quả sử dụng đất.

vnexpress.net

hot hòn họt, tránh thổi giá, nhưng thế này dự là không nhanh có hàng vì CDT phải lo một mớ giấy tờ

 

[thudoll88]

Ngay hiện tại đã là thời của ngoại thành theo tôi là vậy. Các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng…nóng lên từng ngày.
Chắc chắn GenZ sau này sẽ đi làm từ ngoại thành vì…nội thành làm j còn chỗ ở.
Không cần chờ đến 10 năm nữa, cách đây 05 năm, vinsmart là “ngoại thành”,vì khá xa trung tâm, nhưng giờ thế hệ 9x, 10x đua nhau đổ về những khu vực như vinsmart.
Theo tôi, đất vùng ven của các huyện lên quận sẽ tiếp tục tăng do nhiều nơi còn rẻ hơn rất nhiều so với trong các quận, sau đó sẽ lan dần đến các huyện trong năm 2026…do đó, có tiền thịt cứ mua, chẳng lo đu đỉnh như trc đây 12 năm

Chuẩn

 

[trungleba]

Tôi nghĩ ta nên hiểu cụ thể hơn về từ “hạn chế”, bởi nó khác xa chữ “không” cụ ợ, hạn chế đấu giá xong cccm vẫn có thể thấy đấu giá bt, nhưng không đấu giá nữa thì mới…khó.

Theo tôi, nên thuận theo quy luật thị trường, ai trả giá cao hơn, ng đó mua, chỉ cần hạ tầng quy hoạch triển khai đồng bộ rồi thì bán cho ng dân luôn có lợi hơn bán cho tổ chức
Có 2 vấn đề nóng cần giải quyết hiện nay trong đấu giá đất thì cũng có thể co nhiều cách giải quyết, tôi mạnh dạn đề xuất như sau:

1. Hiện tượng thổi giá cao rồi bỏ cọc, rất đơn giản, để giá khởi điểm cao lên, tỷ lệ cọc cao lên 30-50% thì việc bỏ cọc không thể xảy ra vì nếu xảy ra, nhà nước đem ra đấu lại thu đc mớ cọc bự. Hình thức bổ sung ngăn chặn nữa là, bỏ cọc cấm đấu giá 03-05 năm áp dụng luôn với cả cá nhân.

2. Về sử dụng đất, trong phương án đấu giá quy định việc đưa vào sử dụng đất xây nhà ở là bắt buộc, sau 12-24 tháng không đưa vào xây nhà ở thì địa phương thu hồi đất, hoàn trả lại tiền đã nộp trừ cọc, vì khi quyết định đấu giá, người mua đã tính toán xem xét cả rồi.
Còn việc ng ta nhiều tiền ít tiền xây nhà 1,2 tầng hay 5 tầng tuỳ tài chính của ng dân, các khu đấu giá sẽ sớm đc lấp đầy nhà, đương nhiên cá nhân chắc không mấy ng xây nhà dở dang rồi vứt đấy

=>Đơn giản vậy thôi, thay vì bán cho tổ chức giá rẻ hơn, ngân sách thu đc ít hơn mà nđt xây nhà xong bán thì ng mua chưa chắc đã về hoàn thiện để ở!?
Cccm thấy sao ợ!?

Em không nghĩ là cho tổ chức đấu thì giá nó sẽ rẻ hơn đâu, thậm chí nó sẽ được đẩy tiếp lên do giá trúng đấu giá phải công khai. Cụ cứ nghĩ xem ông Vin đang rao bán 300 tr - 700 tr ở vùng ven thì ông ấy dễ gì để cho bọn khác gom giá dưới 1xx. Mà không giống như mấy đội nhóm lom dom bỏ cọc, tiền các ông này được hậu thuẫn bởi ngân hàng, nên đấu xong chắc chắn sẽ nộp full.
Cuối cùng thì Nhà nước được lợi thu tiền về nhanh, tổ chức được lợi vì kiểm soát được quỹ đất, đội nhóm cá nhân thì mất ăn do bị loại khỏi cuộc chơi, muốn nhập hàng mới phải nhập từ tổ chức. Và người bị thiệt duy nhất vẫn là những người chưa có nhà

 

[archituan]

Ngoại thành tăng giá, thì nội thành nó cũng lại tăng giá thôi!

 

[eterniti]

Ngoại thành tăng giá, thì nội thành nó cũng lại tăng giá thôi!

buồn cho đội cầm tiền rồi

 

[eterniti]

Đóng băng chưa cc?
Tay thớt chạy đâu rồi ha?

đóng băng rồi cụ

 

[thanhxuan21]

Ngày xưa mua đất d.a đã 1 mớ, xong bị 1,5tỷ tiền xd, lúc đó muốn méo ra tiếng Mán (phải vay mượn khắp nơi). Đất đấu thầu mà cộng xd thì cao ngất ngưởng, rùi lại chả bán đc cho ai, đất lại trồng cỏ cho bò ăn, ko đúng đg lối định hướng lắm.

 

[Khong nho]

Ko băng nhưng chậm dần rồi, giá ngáo quá, chỉ làm giàu cho dân buôn đất thôi trúng 1-2 vụ ăn mấy chục năm

 

[unloved14]

6h30 sáng 20/10 năm ngoái cty em lùa 40 bạn nữ lên xe đi du lịch, 7h30 cả xe đang thiu thiu thì giật mình vì chuông báo thức của em, em đành xin lỗi do nhà gần nên mình dậy hơi muộn.
Vậy là cả lũ 9x trên xe bắt đầu bàn tán vì chúng cách cty 10-12 km nên báo thức của chúng là 6h để kịp qua đc mấy nút tắc, hôm nào mưa thì tầm 9h mới tới cty, cá biệt có đứa 15km thì báo thức 5h vì còn lùa trẻ con dậy và đưa đi học.
Đến giờ thì nhiều đứa đã bán chỗ 10km và chui đc vào trong VĐ3, đứa cá biệt kia thì chưa bán đc nên đành cho thuê 5tr và thêm 7tr vào thuê trong này vì chịu ko nổi nữa. Mua bán nhà thì quá khốn khổ rồi, biết đâu tại tiếng chuông hôm đó nên chúng mới vất vả thế. Đối với chúng đc ngủ thêm 15p mới là chân ái cuộc đời

Cụ nói quá chuẩn đối với những ai phải đi làm giờ hành chính, khoai hơn là chấm công vân tay. Đường càng ngày càng đông, càng tắc, sợ đi làm quá.

 

[caisua]

Cụ nói quá chuẩn đối với những ai phải đi làm giờ hành chính, khoai hơn là chấm công vân tay. Đường càng ngày càng đông, càng tắc, sợ đi làm quá.

mưa gió em sẵn sàng cho làm online nếu đảm bảo tiến độ nhưng rồi chúng bảo cứ dễ tính như vậy chúng sẽ lười, ở nhà 1 hôm rồi hôm sau ngại đi lắm, lại loanh quanh tìm lý do để ở nhà tiếp, nên giờ chả thấy đứa nào xin nữa, nhưng ngày nào cũng phơi thế nhọc phết, cuối tuần chả buồn ra đường nữa

 

[unifo]

Em không nghĩ là cho tổ chức đấu thì giá nó sẽ rẻ hơn đâu, thậm chí nó sẽ được đẩy tiếp lên do giá trúng đấu giá phải công khai. Cụ cứ nghĩ xem ông Vin đang rao bán 300 tr - 700 tr ở vùng ven thì ông ấy dễ gì để cho bọn khác gom giá dưới 1xx. Mà không giống như mấy đội nhóm lom dom bỏ cọc, tiền các ông này được hậu thuẫn bởi ngân hàng, nên đấu xong chắc chắn sẽ nộp full.
Cuối cùng thì Nhà nước được lợi thu tiền về nhanh, tổ chức được lợi vì kiểm soát được quỹ đất, đội nhóm cá nhân thì mất ăn do bị loại khỏi cuộc chơi, muốn nhập hàng mới phải nhập từ tổ chức. Và người bị thiệt duy nhất vẫn là những người chưa có nhà

Cụ đang hiểu chưa đầy đủ về việc giao đất cho tổ chức. Khi giao đất cho tổ chức gì phải thành dự án, có quy mô tương đối lớn, không phải nhỏ lẻ xen kẹt vài nghìn mét vuông, tổ chức phải thi công hạ tầng, vườn hoa cây xanh…sau đó mới phân lô xây dựng… Tiền sử dụng đất phải nộp của cả dự án khá lớn nhưng trên mỗi mét vuông lại không lớn.
Giá đất thành phẩm bình quân thường rẻ hơn khá nhiều so với việc nhà nước làm hạ tầng đấu giá bán lẻ cho cụ nhé.
Việc bán lẻ cho ng dân luôn đc giá nhất, nhưng sẽ không có quy hoạch lớn, không đủ nguồn lực xây dựng thành các khu đô thị quy mô …nên mới để tổ chức kinh tế triển khai bằng nguồn lực của họ

 

[Thanhvuóng71]

Đất đấu giá của các địa phương đa số là các khu xen kẹt , manh mún ,vài chục lô một không đủ lớn . Còn ra tấm ra món thì có sân sau rồi.