[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

lenhaque2

Xe buýt
Biển số
OF-856484
Ngày cấp bằng
2/4/24
Số km
680
Động cơ
2,370 Mã lực
Quan điểm của cụ có thể đúng ở nhiều phiên đấu khác nhưng về lý thuyết cơ bản này em cũng nắm được khi đi đấu. Chắc chắn là sàn sẽ rải nhiều hồ sơ trên nhiều thửa đất để có thể mua được hàng và trung bình giá đầu tư.
Như phiên rồi ở Giẽ Hạ (Phú Yên) Phú Xuyên thì giá trúng so với gốc tăng tầm 90 đến 135%.
dạo này người ta đang theo sát với cả em cũng nói nhiều trên mạng, nhiều người biết, báo chí cũng làm việc nhiều nên thủ dodnaj đó khó deienx lại, tuy nhiên trước thì xảy ra nhiều, và thông tin các lô đấu thì bằng cách nào đó lộ lọt ra hết trước khi đấu cụ nhé
 

lenhaque2

Xe buýt
Biển số
OF-856484
Ngày cấp bằng
2/4/24
Số km
680
Động cơ
2,370 Mã lực
Có tiền thịt thì chẳng có gì là mất tgian cụ ơi. Cứ cọc cao 4-500tr-1 tỏi một lô thì đấu giá chẳng khó khăn là mấy, vừa rồi nhiều nơi cọc cao như Mê Linh, Phúc Thọ, Phú Xuyên…giá trúng vẫn vừa phải, gần nhất là Mê Linh.
Ngoài ra, lưu ý cụ Mê Linh vừa đấu cách VĐ4 chỉ khoảng 800m, giá trúng đâu có cao, và đó không đc coi là huyện xa VD4!? Ngay Phú Xuyên cũng rất tiện đg sá.
Còn bảo đấu gần VĐ4, quanh VĐ4, những nơi như Đan Phượng đấu tháng 7 cũng chỉ 5x, cao hơn một chút so với mấy chỗ mới đấu mà thôi, và tôi có đứng ngoài quan sát…thì chẳng thấy chiêu trò nào, gần 500ng thì dở trò gì đc, ng ta có tiền ng ta mua, cọc 700-1 tỷ/lô ở Đan Phượng thì bỏ cọc kiểu j đã, cụ yên tâm đi
=> cọc cao với khởi điểm cao sẽ giải quyết hết yêu cầu đầu giá của cụ
thế cụ nghĩ cái lô trúng 41 triệu sát giá khởi điểm hôm ở đan phượng là ăn may chắc ???
thôi cụ mà giải thích thêm nữa thì e k cần phải nc với cụ về vấn đề đó nữa
 

Marance

Xe điện
Biển số
OF-732755
Ngày cấp bằng
15/6/20
Số km
2,135
Động cơ
109,652 Mã lực
dạo này đang sốt với cả em cũng nói nhiều trên mạng, nhiều người biết, báo chí cũng làm việc nhiều nên thủ dodnaj đó khó deienx lại, tuy nhiên trước thì xảy ra nhiều, và thông tin các lô đấu thì bằng cách nào đó lộ lọt ra hết trước khi đấu cụ nhé
Về thông tin của khách đi đấu em hỏi sao nó biết, em còn dọa bảo sẽ "chất vấn" bên quỹ đất và đơn vị tổ chức đấu giá để lọt thông tin của khách ra ngoài thì cu Cò lấp liếm "anh không nhớ à, anh đi nộp hồ sơ, em đứng ngay sau anh".
À, sau 2 hôm bày bàn ghế, phông bạt tại lô đất đấu giá, nay em thấy Cò bay đi rồi. Chắc lại tung lên sàn nội bộ, hội nhóm để bán, sang tay.
 

Marance

Xe điện
Biển số
OF-732755
Ngày cấp bằng
15/6/20
Số km
2,135
Động cơ
109,652 Mã lực
Có tiền thịt thì chẳng có gì là mất tgian cụ ơi. Cứ cọc cao 4-500tr-1 tỏi một lô thì đấu giá chẳng khó khăn là mấy, vừa rồi nhiều nơi cọc cao như Mê Linh, Phúc Thọ, Phú Xuyên…giá trúng vẫn vừa phải, gần nhất là Mê Linh.
Ngoài ra, lưu ý cụ Mê Linh vừa đấu cách VĐ4 chỉ khoảng 800m, giá trúng đâu có cao, và đó không đc coi là huyện xa VD4!? Ngay Phú Xuyên cũng rất tiện đg sá.
Còn bảo đấu gần VĐ4, quanh VĐ4, những nơi như Đan Phượng đấu tháng 7 cũng chỉ 5x, cao hơn một chút so với mấy chỗ mới đấu mà thôi, và tôi có đứng ngoài quan sát…thì chẳng thấy chiêu trò nào, gần 500ng thì dở trò gì đc, ng ta có tiền ng ta mua, cọc 700-1 tỷ/lô ở Đan Phượng thì bỏ cọc kiểu j đã, cụ yên tâm đi
=> cọc cao với khởi điểm cao sẽ giải quyết hết yêu cầu đầu giá của cụ
Vấn đề cọc em nghĩ giờ tăng lên đến max 70% giá trị ban đầu theo giá khởi điểm và thanh toán số tiền còn lại trong 06 tháng (chia làm 2 đến 4 đợt đóng tiền) sau khi có thông báo trúng đấu giá. Cọc cao thì cò để cọc thối chắc ít vì có khi còng lưng bán 2 đến 5 thửa đất mới đủ tiền đầu tư cho 1 lần bẻ cọc.
Như nhiều ý kiến khác, áp dụng quả Cấm từ 5 năm trở lên đối với tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá về việc bị tuýt còi sau bỏ cọc lần gần nhất; và tăng thời hạn gấp đôi nếu tái phậm lần 2. Để làm được việc này thì các nhà tổ chức đấu giá lại phải xây dựng thông tin chung của khách hàng để theo dõi việc đăng kí đấu giá.
Còn việc trúng sát giá sàn mà cụ lenhaque phản biện thì em nghĩ mua được giá thấp (đề cập thửa 41tr/m2) là không phải không có nhưng mà là hiếm khi vì em chứng kiến rồi Nhưng để mua được giá thấp thì công nhận cò cũng lắm chiêu.
 

lenhaque2

Xe buýt
Biển số
OF-856484
Ngày cấp bằng
2/4/24
Số km
680
Động cơ
2,370 Mã lực
Vấn đề cọc em nghĩ giờ tăng lên đến max 70% giá trị ban đầu theo giá khởi điểm và thanh toán số tiền còn lại trong 06 tháng (chia làm 2 đến 4 đợt đóng tiền) sau khi có thông báo trúng đấu giá. Cọc cao thì cò để cọc thối chắc ít vì có khi còng lưng bán 2 đến 5 thửa đất mới đủ tiền đầu tư cho 1 lần bẻ cọc.
Như nhiều ý kiến khác, áp dụng quả Cấm từ 5 năm trở lên đối với tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá về việc bị tuýt còi sau bỏ cọc lần gần nhất; và tăng thời hạn gấp đôi nếu tái phậm lần 2. Để làm được việc này thì các nhà tổ chức đấu giá lại phải xây dựng thông tin chung của khách hàng để theo dõi việc đăng kí đấu giá.
Còn việc trúng sát giá sàn mà cụ lenhaque phản biện thì em nghĩ mua được giá thấp (đề cập thửa 41tr/m2) là không phải không có nhưng mà là hiếm khi vì em chứng kiến rồi Nhưng để mua được giá thấp thì công nhận cò cũng lắm chiêu.
500 người đấu, 1 lô trung bình 15 hồ sơ mà cụ bảo giá trúng chênh có 200 nghìn so với khởi điểm, các cụ đi đấu rồi thì thừa biết, đang lúc sốt tung trời thế này, ngoài kia người ta đang hét 2 tuần giá tăng lên 1-2 tỉ còn có mà đây chỉ tăng có 200 nghìn mà các cụ vẫn ngồi đấy tranh cãi là có ..... hay ko, e cũng đến chịu
 

eterniti

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-842999
Ngày cấp bằng
5/11/23
Số km
2,653
Động cơ
6,119 Mã lực
Biển số
OF-841097
Ngày cấp bằng
3/10/23
Số km
71
Động cơ
1,163 Mã lực
Tuổi
40
Hiện giờ có thể nói đất cát đóng băng thật. trừ mấy dự án mở mới em k biết nhưng các khu LK, BT ở Hà Đông thấy đứng im hết vì giá tăng quá cao, môi giới bảo tăng cao quá nên khách dừng hết chỉ hỏi thôi không ai mua bán gì đang móm
 

eterniti

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-842999
Ngày cấp bằng
5/11/23
Số km
2,653
Động cơ
6,119 Mã lực
Hiện giờ có thể nói đất cát đóng băng thật. trừ mấy dự án mở mới em k biết nhưng các khu LK, BT ở Hà Đông thấy đứng im hết vì giá tăng quá cao, môi giới bảo tăng cao quá nên khách dừng hết chỉ hỏi thôi không ai mua bán gì đang móm
cái tầm đó thì k dành cho số đông, không thể nói nó đóng băng thì cả thị trường đóng băng
 

unifo

Xe buýt
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
761
Động cơ
178,931 Mã lực
thế cụ nghĩ cái lô trúng 41 triệu sát giá khởi điểm hôm ở đan phượng là ăn may chắc ???
thôi cụ mà giải thích thêm nữa thì e k cần phải nc với cụ về vấn đề đó nữa
Biết ngay cụ sẽ đề cập tới lô đó mà. Trong 66 lô khác đó thì đều minh bạch cả, cc không bỏ giá cao bằng ng ta thì không trúng là phải thôi! Thua thì nên chấp nhận đi cụ, cọc 700tr-1 tỷ như Đan Phượng không bỏ cọc đc đâu.
Quan trọng đấu giá đất là phải có tiền! Có tiền đủ là mua đc, lom dom trượt là đúng, năm nay, từ đầu năm đến giờ tôi mua một số rồi và không thắc mắc gì về kết quả đấu giá…
Bên thớt kia cụ cũng tranh luận với tôi nhiều rồi, cụ cũng thuộc phe mấy cụ như chai ko,… phán khá tiêu cực, chắc nhiều lần không mua đc nên…:))
 

lenhaque2

Xe buýt
Biển số
OF-856484
Ngày cấp bằng
2/4/24
Số km
680
Động cơ
2,370 Mã lực
Bên thớt kia cụ cũng tranh luận với tôi nhiều rồi, cụ cũng thuộc phe mấy cụ như @chai ko,… phán khá tiêu cực, chắc nhiều lần không mua đc nên…:))
cụ phải nhìn vào tính chất sự việc mới thấy nó khủng khiếp thế nào, vụ đấu giá ở đan phượng đó có thể đc coi là cực "đông", có cả phóng viên nhiều bên vào cùng "tác nghiệp" quay video ( phần lớn trước giờ k có phóng viên tác nghiệp đâu nhé ) , vậy mà vẫn còn hiện tượng sờ sờ ra đấy, vậy thử hỏi các cuộc đấu khác thì sao? mức độ nó sẽ thế nào ?
và tại sao k minh bạch rõ ra ai trúng đc những lô đó, ai là những người bỏ cọc lượt đó, lịch sử người đó từng trúng những lô ở các cuộc trước như nào ?...cụ bảo đấu thế là minh bạch đúng k ? , e thì thấy chả minh bạch tí nào, chỉ đọc 1 lượt kết quả đấu giá ở đó, tùm lum, như hỏa mù, chả đọng lại cái gì, sao k công khai lên website để mọi người cùng biết xem ai là người trúng, liệu có phải "thân quen" hay là gì gì không ?
 

Marance

Xe điện
Biển số
OF-732755
Ngày cấp bằng
15/6/20
Số km
2,135
Động cơ
109,652 Mã lực
cụ phải nhìn vào tính chất sự việc mới thấy nó khủng khiếp thế nào, vụ đấu giá ở đan phượng đó có thể đc coi là cực "đông", có cả phóng viên nhiều bên vào cùng "tác nghiệp" quay video ( phần lớn trước giờ k có phóng viên tác nghiệp đâu nhé ) , vậy mà vẫn còn hiện tượng sờ sờ ra đấy, vậy thử hỏi các cuộc đấu khác thì sao? mức độ nó sẽ thế nào ?
và tại sao k minh bạch rõ ra ai trúng đc những lô đó, ai là những người bỏ cọc lượt đó, lịch sử người đó từng trúng những lô ở các cuộc trước như nào ?...cụ bảo đấu thế là minh bạch đúng k ? , e thì thấy chả minh bạch tí nào, chỉ đọc 1 lượt kết quả đấu giá ở đó, tùm lum, như hỏa mù, chả đọng lại cái gì, sao k công khai lên website để mọi người cùng biết xem ai là người trúng, liệu có phải "thân quen" hay là gì gì không ?
Em trung lập chuyên hóng hớt thì đánh giá các nhận định của 2 cụ lenhaque2unifo đều có các ý đúng. Việc mỗi người bày tỏ các quan điểm, ý kiến, tranh luận mang các thái cực khác nhau nhưng tựu chung lại nếu đọc, nghĩ, từng trải nghiệm thì đều là những thông tin hữu ích.
Em lại ngồi nghe 2 cụ phản dame tiếp để em học hỏi.😂
 
Chỉnh sửa cuối:

thanhphuong06

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-866135
Ngày cấp bằng
17/8/24
Số km
342
Động cơ
4,040 Mã lực
Biết ngay cụ sẽ đề cập tới lô đó mà. Trong 66 lô khác đó thì đều minh bạch cả, cc không bỏ giá cao bằng ng ta thì không trúng là phải thôi! Thua thì nên chấp nhận đi cụ, cọc 700tr-1 tỷ như Đan Phượng không bỏ cọc đc đâu.
Quan trọng đấu giá đất là phải có tiền! Có tiền đủ là mua đc, lom dom trượt là đúng, năm nay, từ đầu năm đến giờ tôi mua một số rồi và không thắc mắc gì về kết quả đấu giá…
Bên thớt kia cụ cũng tranh luận với tôi nhiều rồi, cụ cũng thuộc phe mấy cụ như chai ko,… phán khá tiêu cực, chắc nhiều lần không mua đc nên…:))
Em nể cụ thật!

Không tham gia đấu giá. Không đấu trúng 1 lô nào!
Nhưng Ngồi nhà phán "đều minh bạch cả", "phải có tiền", đừng lom dom. =))

Nói như Tự vả vào mặt mình :))
 

lenhaque2

Xe buýt
Biển số
OF-856484
Ngày cấp bằng
2/4/24
Số km
680
Động cơ
2,370 Mã lực
Em trung lập chuyên hóng hớt thì đánh giá các nhận định của 2 cụ lenhaque2unifo đều có các ý đúng. Việc moiix người bày tỏ các quan điểm, ý kiến, tranh luận mang các thái cực khác nhau nhưng tựu chung lại nếu đọc, nghĩ, từng trải nghiệm thì đều là những thông tin hữu ích.
Em lại ngồi nghe 2 cụ phản dame tiếp để em học hỏi.😂
từ cái ngày e đăng về vụ mả trâu người ta mới để ý đến những cái "tiêu cực" thế này thôi, trước giờ đấu giá họ chỉ quan tâm "giá cao nhất" là bao nhiêu , báo chí cũng giật tít mấy cái đó, nhưng mà có ai để ý là nhiều khi 100 lô chỉ 1 lô thế thôi, và đôi khi nó chỉ cố tình đc đấu vống lên làm mầu để "bán" đc các lô "giá rẻ" mà họ trúng !!!!
thủ thuật thì vô vàn những các cụ hãy đứng dưới góc nhìn 1 người bình thường đi, các cụ kinh doanh cái gì mà chỉ việc xách đít đi đấu, trải qua 4-6 tiếng ăn lãi 200 đến 1 tỉ. làm gì trên đời có cái hình thức kinh doanh gì lợi nhuận khủng thế, hơn cả buôn mai thúy. chỉ cần 1 người đầu óc bình thường 1 tí mà biết suy nghĩ là cũng thấy có "vấn đề" rồi !!!!!!!!!
 
Chỉnh sửa cuối:

broken98

Xe hơi
Biển số
OF-855704
Ngày cấp bằng
22/3/24
Số km
182
Động cơ
1,169 Mã lực
500 người đấu, 1 lô trung bình 15 hồ sơ mà cụ bảo giá trúng chênh có 200 nghìn so với khởi điểm, các cụ đi đấu rồi thì thừa biết, đang lúc sốt tung trời thế này, ngoài kia người ta đang hét 2 tuần giá tăng lên 1-2 tỉ còn có mà đây chỉ tăng có 200 nghìn mà các cụ vẫn ngồi đấy tranh cãi là có ..... hay ko, e cũng đến chịu
Nói chung ko có chuyên hên xui mà trúng được sát giá sàn đâu. Kể cả lúc thị trường đóng băng ko ai đi đấu thì cũng phải có thông tin, có quân xanh quân đỏ mới sát sàn được.
 

broken98

Xe hơi
Biển số
OF-855704
Ngày cấp bằng
22/3/24
Số km
182
Động cơ
1,169 Mã lực
Có tiền đủ là mua đc, lom dom trượt là đúng, năm nay, từ đầu năm đến giờ tôi mua một số rồi và không thắc mắc gì về kết quả đấu giá…
Cái triết lý của cụ là có tiền là mua được nó là trân ný rồi anh em còn thảo luận làm gì nữa. Em thấy cụ là người có suy nghĩ tích cực nhất trong zoom này.
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,591
Động cơ
188,190 Mã lực
Tuổi
37
từ cái ngày e đăng về vụ mả trâu người ta mới để ý đến những cái "tiêu cực" thế này thôi, trước giờ đấu giá họ chỉ quan tâm "giá cao nhất" là bao nhiêu , báo chí cũng giật tít mấy cái đó, nhưng mà có ai để ý là nhiều khi 100 lô chỉ 1 lô thế thôi, và đôi khi nó chỉ cố tình đc đấu vống lên làm mầu để "bán" đc các lô "giá rẻ" mà họ trúng !!!!
thủ thuật thì vô vàn những các cụ hãy đứng dưới góc nhìn 1 người bình thường đi, các cụ kinh doanh cái gì mà chỉ việc xách đít đi đấu, trải qua 4-6 tiếng ăn lãi 200 đến 1 tỉ. làm gì trên đời có cái hình thức kinh doanh gì lợi nhuận khủng thế, hơn cả buôn mai thúy. chỉ cần 1 người đầu óc bình thường 1 tí mà biết suy nghĩ là cũng thấy có "vấn đề" rồi !!!!!!!!!
Tôi cũng join mấy cái đội nhóm đấu giá 1 lần rồi. Bọn nó sẽ deal mấy ông đăng ký với nhau gọi là “làng”, mấy ông đăng ký xong ko đấu-gọi là “gà”, ông được chọn sẽ đưa tiền để gà bỏ đấu
 

unifo

Xe buýt
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
761
Động cơ
178,931 Mã lực
Biết ngay cụ sẽ đề cập tới lô đó mà. Trong 66 lô khác đó thì đều minh bạch cả, cc không bỏ giá cao bằng ng ta thì không trúng là phải thôi! Thua thì nên chấp nhận đi cụ, cọc 700tr-1 tỷ như Đan Phượng không bỏ cọc đc đâu.
Quan trọng đấu giá đất là phải có tiền! Có tiền đủ là mua đc, lom dom trượt là đúng, năm nay, từ đầu năm đến giờ tôi mua một số rồi và không thắc mắc gì về kết quả đấu giá…
Bên thớt kia cụ cũng tranh luận với tôi nhiều rồi, cụ cũng thuộc phe mấy cụ như chai ko,… phán khá tiêu cực, chắc nhiều lần không mua đc nên…:))
Em nể cụ thật!

Không tham gia đấu giá. Không đấu trúng 1 lô nào!
Nhưng Ngồi nhà phán "đều minh bạch cả", "phải có tiền", đừng lom dom. =))

Nói như Tự vả vào mặt mình :))
Cụ đọc lại ợ, không chính cụ mới là người lại tự vả thẳng vào mặt cụ đấy!:))
Tôi ghi rõ bên trên đã đấu và đã mua đc một số từ đầu năm đến giờ, vậy mà tay cụ lại nhanh hơn mắt nhìn là sao!???:D

Cái triết lý của cụ là có tiền là mua được nó là trân ný rồi anh em còn thảo luận làm gì nữa. Em thấy cụ là người có suy nghĩ tích cực nhất trong zoom này.
Tôi nói dựa trên nhiều kinh nghiệm chinh chiến vài năm gần đây và đã mua đc một số thửa từ việc đấu giá từ đầu năm 2024 đến giờ đấy cụ, tôi có tiền là tôi mua, tôi bán và quyết không bỏ cọc cụ ah, chơi fair phải thế:D
(Riêng cái vụ Thanh Oai Hoài Đức thì tôi có nói rồi tôi không tham gia, là vì khởi điểm thấp quá, nhiều cụ sẽ tranh nhau)
 
Chỉnh sửa cuối:

unifo

Xe buýt
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
761
Động cơ
178,931 Mã lực
Vùng đỉnh rồi các cụ chốt đc thì chốt đi. Giữ lại đắc địa thôi cơ cầu 30% cash là ngon nhất. Giờ còn lao đi mua mà vay thì 1-2 năm khóc ^^
Theo các cụ, đất tỉnh mà như này thì Hà Nội sẽ đóng băng khi nào ợ!? Mợ này trúng tới 15 lô mà vẫn buồn…vì trúng ít!???:))
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
951
Động cơ
193,768 Mã lực
Giờ giao đất hầu hết thông qua đấu giá mà cụ. Nhưng các lô đất nhỏ diện tích bé xen kẹt thì ít giao cho nđt tổ chức vì không cần thiết, nhà nc sẽ làm hạ tầng bán đấu giá, t/hợp cần xây dựng theo quy hoạch lớn thì sẽ lôi ra đấu giá cho nđt tiềm lực triển khai
Đúng là gần đây ít đấu giá mấy dự án lẻ tẻ này hơn, nhưng sau đề xuất của HN thì sắp tới sẽ triển khai lại. Đấu cả lô vài K m cho doanh nghiệp triển khai, việc này em thấy sẽ có lợi trực tiếp cho ngân sách.
Thời kỳ sốt đất vừa qua cò vạc liên tục lợi dụng đấu giá đất để đẩy giá và bỏ cọc, mà xử lý mấy vụ lom dom này khá khó. Giá trúng vẫn cao ngất nhưng không thu được. Địa đấu đi đấu lại lắt nhắt mấy chục lô, mất thời gian và công sức vô cùng mà tiền thì chậm thu. Đấu cả lô cho doanh nghiệp nó sẽ làm giảm tình trạng này.
Em thấy đề xuất này khá ổn, dù chắc chắn giá thành đến tay người dùng cuối sẽ nâng lên 1 mức cao hơn. Nhưng chí ít tiền bạc và nguồn lực xã hội nó vận chuyển được, hạ tầng nhúc nhắc đi lên. Hơn hẳn tình trạng hiện tại cho mấy ông "cò mồi" buôn nước bọt làm trò, rồi lên đây vỗ ngực sinh ra cái thuật ngữ mới "làm đất " ;))
 

Duong tien sih

Xe buýt
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
611
Động cơ
243,790 Mã lực
Để cho dân tự do đấu giá, tăng tiền cọc lên sẽ bớt ảo. Cọc 1 tỷ xem có ai dám bỏ cọc không.
Lại đề xuất chỉ cho tổ chức, tay to như anh V, anh ý đấu xong cho mấy ngàn sales của anh ý diễn trò thì có mà loạn giá. Lúc đó Hoài Đức lên 300tr/m2.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top