[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[eterniti]

Chắc dân trồng cần mới húp được tiền chứ lao động phổ thông đâu chả thế.

Toàn liên thiên

 

[eterniti]

Ý mình nói đất ở quê tăng giá do nước ta có nhiều người đi xuất khẩu lao động gửi tiền về mua làm cho tất cả các miền quê cùng giàu có lên chứ làm nông nghiệp thì lấy đâu tiền xây nhà mua ô tô nhiều như hiện nay

Bán đất là chính cụ

 

[anphudong]

Kiều hối mỗi năm hàng chục tỷ Đô thì đa phần đổ vào BĐS chứ SXKD có mấy.

 

[eterniti]

Kiều hối mỗi năm hàng chục tỷ Đô thì đa phần đổ vào BĐS chứ SXKD có mấy.

họ là vk thì sản xuất gì được ở vn cụ, bds vẫn là an toàn nhất

 

[Thudovang]

Bán đất là chính cụ

Vầng đúng rồi cụ

 

[lenhaque]

Lậy cụ, con e họ bên nhà vk e đi xkld nhật mấy năm trời để ra dc vài trăm tr thôi, vất vả bỏ cha ra chứ nghe cụ nói đi xkld giàu vs sướng lắm ấy.

Đi Nhật lương thấp lắm. Giờ giới trẻ chuộng đi Hàn với Đài hơn ah

 

[thangdc]

Hà Nội lấy ý kiến diện tích đất tách thửa tối thiểu 50m2. Sắp qua thời nhà nhỏ ngõ nhỏ rồi nha

Hà Nội lấy ý kiến diện tích đất tách thửa tối thiểu 50m2

ANTD.VN - Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất.

www.anninhthudo.vn

Cụ biết 1 trong những loại nhà nhỏ đắt nhất và lên giá nhiều nhất từ đầu năm chính là dạng 20 28m có sổ riêng ko.

Bắt 50 mới cho tách bắt đầu các con 30 40m tăng phi mã. Vì nhân ra diện tích chúng nó vẫn là loại vừa tiền kể cả đắt trên mét vuông.

E lấy kinh nghiệm làm MG 10 năm đảm bảo luôn.

 

[thangdc]

Dự kiến nhà mặt phố diện tích nhỏ ở HN sẽ rớt giá thảm hại vì không có người thuê , và cho thuê cũng chả được bao nhiêu vì tỷ suất đầu tư với tiền cho thuê , dư địa tăng giá không còn hấp dẫn nữa

Thì sẽ xuất hiện những người gom cả chục cái thành một.

Cụ cứ đi dọc mặt phố Xuân Thủy Cầu Giấy hay Kim Mã là rõ. Ngày xưa toàn gian bán quần áo với tạp hóa bé tẹo chứ lôi đâu ra dăm 7 tòa 10 tầng thế.

Chưa kể có nhiều miếng đất đã gom rồi mà chủ người ta "chưa thích" xây thôi.

 

[unifo]

Em nghĩ tầm 10 năm nữa là thời của đất ngoại thành. Thế hệ lao động "Gen Z Mới" suy nghĩ khác về công việc và chỗ ở. Kiểu như sáng vào Tpho làm việc, chiều tối về nhà nghỉ ngơi, cuối tuần thư giãn picnic... Một phần nữa là giá BĐS nội đô quá cao.
Giảm tải cho nội thành thành công, cụ nhỉ?

Ngay hiện tại đã là thời của ngoại thành theo tôi là vậy. Các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng…nóng lên từng ngày.
Chắc chắn GenZ sau này sẽ đi làm từ ngoại thành vì…nội thành làm j còn chỗ ở.
Không cần chờ đến 10 năm nữa, cách đây 05 năm, vinsmart là “ngoại thành”,vì khá xa trung tâm, nhưng giờ thế hệ 9x, 10x đua nhau đổ về những khu vực như vinsmart.
Theo tôi, đất vùng ven của các huyện lên quận sẽ tiếp tục tăng do nhiều nơi còn rẻ hơn rất nhiều so với trong các quận, sau đó sẽ lan dần đến các huyện trong năm 2026…do đó, có tiền thịt cứ mua, chẳng lo đu đỉnh như trc đây 12 năm

 

[eterniti]

Ngay hiện tại đã là thời của ngoại thành theo tôi là vậy. Các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng…nóng lên từng ngày.
Chắc chắn GenZ sau này sẽ đi làm từ ngoại thành vì…nội thành làm j còn chỗ ở.
Không cần chờ đến 10 năm nữa, cách đây 05 năm, vinsmart là “ngoại thành”,vì khá xa trung tâm, nhưng giờ thế hệ 9x, 10x đua nhau đổ về những khu vực như vinsmart.
Theo tôi, đất vùng ven của các huyện lên quận sẽ tiếp tục tăng do nhiều nơi còn rẻ hơn rất nhiều so với trong các quận, sau đó sẽ lan dần đến các huyện trong năm 2026…do đó, có tiền thịt cứ mua, chẳng lo đu đỉnh như trc đây 12 năm

chuẩn giờ đất ngoại thành đã to the moon rồi còn đâu

 

[unifo]

Nóng: cccm dự đoán như thế nào về giá đất đấu giá HN trong thời gian tới!???

Hà Nội đề nghị hạn chế giao đất đấu giá cho cá nhân tự xây nhà

Hà Nội đề nghị hạn chế đấu giá đất cho cá nhân tự xây nhà, ưu tiên giao tổ chức làm dự án để tăng hiệu quả sử dụng đất.

vnexpress.net

 

[Marance]

Nóng: cccm dự đoán như thế nào về giá đất đấu giá HN trong thời gian tới!???

Hà Nội đề nghị hạn chế giao đất đấu giá cho cá nhân tự xây nhà

Hà Nội đề nghị hạn chế đấu giá đất cho cá nhân tự xây nhà, ưu tiên giao tổ chức làm dự án để tăng hiệu quả sử dụng đất.

vnexpress.net

Em nghĩ thiển cận và ngắn gọn thì đây là cách: chơi bẩn.
Cụ nhỉ, khó chấp nhận!

 

[lenhaque2]

Nóng: cccm dự đoán như thế nào về giá đất đấu giá HN trong thời gian tới!???

đấu giá hiện tại đã thiếu MINH BẠCH rồi giờ lại còn đẻ thêm cái trò giao cho 1 vài đơn vị LÀM DỰ ÁN để xây thì đúng là cơ hội để tạo sân sau và tiêu cực !

cách đơn giản nhất là minh bạch, xây dựng hẳn 1 trang web riêng đưa thông tin chào đấu giá minh bạch, thông tin từng lô trúng, giá trúng , và thông tin các lô bỏ cọc
đấu thì thì Đấu online trực tuyến. Tất cả đều công khai, ai thường xuyên đi đấu thường xuyên bỏ cọc nêu tên ra, để bàn dân thiên hạ đc biết những "khuất tất"

 

[unifo]

đấu giá hiện tại đã thiếu MINH BẠCH rồi giờ lại còn đẻ thêm cái trò giao cho 1 vài đơn vị LÀM DỰ ÁN để xây thì đúng là cơ hội để tạo sân sau và tiêu cực !

cách đơn giản nhất là minh bạch, xây dựng hẳn 1 trang web riêng đưa thông tin chào đấu giá minh bạch, thông tin từng lô trúng, giá trúng , và thông tin các lô bỏ cọc
đấu thì thì Đấu online trực tuyến. Tất cả đều công khai, ai thường xuyên đi đấu thường xuyên bỏ cọc nêu tên ra, để bàn dân thiên hạ đc biết những "khuất tất"

Cụ xem lại, không phải vấn đề bỏ cọc mà là vấn đề đất không đc sử dụng, hiệu quả sử dụng thấp!?
Theo tôi, một trong những nhận định về hệ quả cụ đưa ra trên cũng có khả năng xảy ra, vì nhiều ng tham gia thì giá rổ minh bạch hơn, NSNN thu cao hơn, vd, 500ng dân tham gia giá trúng 40tr/m2, 05 công ty tham gia thì có thể trúng giá 25tr/m2 vì ng ta mua khối lượng lớn và phải xây nhà mới bán đc!?D
Thực tế tgian qua, một số dự án xây nhà sẵn bán, ng mua có nhiều tiền mua hết nhưng thực về hoàn thiện để ở hay không cũng là vấn đề nan giải về hiệu quả…

 

[caisua]

Đất quê tăng do nhiều yếu tố lắm, dân giàu lên chỉ là bề nổi thôi:
- Do hạ tầng 5 năm qua đã tốt lên nhiều, đặc biệt là bác Chính rất tích cực làm cao tốc khắp nơi.
- Do dân giàu lên nhất là các vùng làng nghề, khu, cụm CN.
- Do một bộ phận buôn đất, đẩy giá theo quy hoạch.
Vì đất lên do đó dân một số bộ phận bán đất xây nhà, làm ăn. Sốt đất nó có mặt tích cực của nó. XKLĐ chỉ là phần nhỏ.

Do công nghệ thổi giá siêu việt của cò thôi chứ tiền còn dùng cho rất nhiều nhu cầu nhưng chúng biết cách để dồn hết vào đất để chúng hưởng lợi

 

[Thanhvuóng71]

Em nghĩ thiển cận và ngắn gọn thì đây là cách: chơi bẩn.
Cụ nhỉ, khó chấp nhận!

Chuẩn. Em thấy hai từ " thiển cận " và " chơi bẩn" nó lột tả khả năng của xxxxx thủ đô. Mục đích của đấu giá là loại bỏ khâu trung gian mang lại hiệu quả cao nhất cho người bán và người mua thì nó đang bị vi phạm . Còn lý do này nọ thì cũng chỉ là ngụy biện vì đấu giá nó diễn ra từ bao lâu nay và ở diễn ra ở các địa phương trong toàn quốc chứ k chỉ ở HN. Lỗi cơ bản là do khả năng quản lý yếu kém của xxx

 

[lenhaque2]

Cụ xem lại, không phải vấn đề bỏ cọc mà là vấn đề đất không đc sử dụng, hiệu quả sử dụng thấp!?
Theo tôi, một trong những nhận định về hệ quả cụ đưa ra trên cũng có khả năng xảy ra, vì nhiều ng tham gia thì giá rổ minh bạch hơn, NSNN thu cao hơn, vd, 500ng dân tham gia giá trúng 40tr/m2, 05 công ty tham gia thì có thể trúng giá 25tr/m2 vì ng ta mua khối lượng lớn và phải xây nhà mới bán đc!?D
Thực tế tgian qua, một số dự án xây nhà sẵn bán, ng mua có nhiều tiền mua hết nhưng thực về hoàn thiện để ở hay không cũng là vấn đề nan giải về hiệu quả…

Đất không được sử dụng là 1 vấn đề bình thường, nước nào cũng thế, đất nc đang phát triển, đô thị hóa nó sẽ như vậy, phân biệt giầu nghèo lớn nó sẽ như thế, cái đấy k phải là vấn đề người ta cần phải ưu tiên trú trọng làm gì. Nói cho đơn giản rất nhiều người tự nhận là dân ở thực nhưng nếu đưa đến 1 vùng đất mới đấu giá ở xa trung tâm 1 tí ( kiểu như ở hoài đức - đông anh ) thì phần lớn cũng sẽ lắc đầu không chịu ở, họ đòi hỏi rất nhiều thứ ? trong khi lượng tiền thì không có nhiều ???? cũng k chịu chấp nhận sống ở nơi xa vắng 1 thời gian đợi sau này sẽ đông vui.....
cái quan trọng là phải nâng cao nhận thức người dân, chấp nhận đi xa hơn 1 tí để được ở những nơi hạ tầng tốt ( đủ vỉa hè, đường oto tránh nhau, tủ phòng cháy chữa cháy )
còn nếu dùng các luật lệ PHI THỊ TRƯỜNG kiểu như cấm đoán hay o ép phải xây dựng này nọ là 1 trong những cách làm méo mó + tiêu cực thị trường nhất !, nếu làm như vậy giá nó còn tăng nhiều, còn méo mó đi nhiều, hỗn loạn cả thị trường

 

[unifo]

Em nghĩ thiển cận và ngắn gọn thì đây là cách: chơi bẩn.
Cụ nhỉ, khó chấp nhận!

Tôi nghĩ ta nên hiểu cụ thể hơn về từ “hạn chế”, bởi nó khác xa chữ “không” cụ ợ, hạn chế đấu giá xong cccm vẫn có thể thấy đấu giá bt, nhưng không đấu giá nữa thì mới…khó.

Theo tôi, nên thuận theo quy luật thị trường, ai trả giá cao hơn, ng đó mua, chỉ cần hạ tầng quy hoạch triển khai đồng bộ rồi thì bán cho ng dân luôn có lợi hơn bán cho tổ chức
Có 2 vấn đề nóng cần giải quyết hiện nay trong đấu giá đất thì cũng có thể co nhiều cách giải quyết, tôi mạnh dạn đề xuất như sau:

1. Hiện tượng thổi giá cao rồi bỏ cọc, rất đơn giản, để giá khởi điểm cao lên, tỷ lệ cọc cao lên 30-50% thì việc bỏ cọc không thể xảy ra vì nếu xảy ra, nhà nước đem ra đấu lại thu đc mớ cọc bự. Hình thức bổ sung ngăn chặn nữa là, bỏ cọc cấm đấu giá 03-05 năm áp dụng luôn với cả cá nhân.

2. Về sử dụng đất, trong phương án đấu giá quy định việc đưa vào sử dụng đất xây nhà ở là bắt buộc, sau 12-24 tháng không đưa vào xây nhà ở thì địa phương thu hồi đất, hoàn trả lại tiền đã nộp trừ cọc, vì khi quyết định đấu giá, người mua đã tính toán xem xét cả rồi.
Còn việc ng ta nhiều tiền ít tiền xây nhà 1,2 tầng hay 5 tầng tuỳ tài chính của ng dân, các khu đấu giá sẽ sớm đc lấp đầy nhà, đương nhiên cá nhân chắc không mấy ng xây nhà dở dang rồi vứt đấy

=>Đơn giản vậy thôi, thay vì bán cho tổ chức giá rẻ hơn, ngân sách thu đc ít hơn mà nđt xây nhà xong bán thì ng mua chưa chắc đã về hoàn thiện để ở!?
Cccm thấy sao ợ!?

 

[MrChildren]

Đóng băng đâu chẳng biết, về quê thấy làng gần chục nhà đang xây, tiền bán đất được.
Miền quê cách Mỹ Đình 25km.

 

[Thanhvuóng71]

Tôi nghĩ ra nên hiểu cụ thể về từ “hạn chế”, bởi nó khác xa chữ “không”, hạn chế đấu giá xong cccm vẫn thấy đấu giá bt, nhưng không đấu giá thì…khó.

Theo tôi, nên thuận theo quy luật thị trường, ai trả giá cao hơn, ng đó mua, có 2 vấn đề nóng cần giải quyết hiện nay trong đấu giá thì cũng có nhiều cách giải quyết, tôi mạnh dạn đề xuất như sau:

1. Hiện tượng thổi giá cao rồi bỏ cọc, rất đơn giản, để giá khởi điểm cao lên, tỷ lệ cọc cao lên 30-50% thì việc bỏ cọc không thể xảy ra vì nếu xảy ra, nhà nước đem ra đấu lại thu đc mớ cọc. Hình thức bổ sung, bỏ cọc cấm đấu giá 03-05 năm áp dụng luôn với cả cá nhân.

2. Về sử dụng đất, trong phương án đấu giá quy định việc đưa vào sử dụng đất xây nhà ở là bắt buộc, sau 12-24 tháng không đưa vào xây nhà ở thì địa phương thu hồi đất, hoàn trả lại tiền trừ cọc.
Còn việc ng ta nhiều tiền ít tiền xây nhà 1,2 tầng hay 5 tầng tuỳ tài chính của ng dân, các khu đấu giá sẽ sớm đc lấp đầy nhà, đương nhiên cá nhân chắc không mấy ng xây nhà dở dang rồi vứt đấy

=>Đơn giản vậy thôi, thay vì bán cho tổ chức giá rẻ hơn, ngân sách thu đc ít hơn mà nđt xây nhà xong bán thì ng mua chưa chắc đã về hoàn thiện để ở!?
Cccm thấy sao ợ!?

Mục 1 là ok , có thể thêm là hạn chế chuyển nhượng sang tên trong 12 - 18 tháng thì sẽ triệt để . Còn mục 2 thì không phù hợp vì việc xây và ở thì nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác