[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[Sonduong.BMV]

Người chưa mua được đất cứ chờ đất xuống giá để mua. Người mua được đất rồi cứ ôm đấy chờ lên giá mới bán. 2 thái cực này "thỉnh thoảng" mới gặp nhau.

 

[mrpro22223333333]

Ngoài ra, Đan Phượng đấu đồ ạt mấy khu vực sẽ dẫn tới loãng vì khu vực đấu sau đó một tuần nếu mua đc giá tốt còn ngon hơn nữa, khi đấu khu vực này, không cần quảng cáo bởi giá trúng sẽ cao không kém Hoài Đức, và nđt…rất mệt mỏi khi đi đấu

giá thị trường đang 80 thôi cụ

 

[Marance]

Đợt này chỉ có Kim Hoa Mê Kinh và Trạch Mỹ Lộc Phúc Thọ hay xa hơn nữa Phú Yên Phú Xuyên là có nhiều ng quan tâm cụ,(đấu một vòng và giá khởi điểm cao sẵn, cọc lớn, không dám bỏ…), các chỗ khác như Mỹ Đưc, Thanh Oai khởi điểm quá thấp lại đấu 1 vòng nên nhiều ng…sẽ nản vì…giá trúng cao, khó ăn và dễ bỏ cọc cụ ợ.
Đan Phượng thì tháng sau mới đấu, chỗ hót, vừa thông báo rồi nhưng tháng sau mới đấu nên chưa “quảng cảo” đc, còn xa, và Đan Phượng sắp tới khó đấu hơn trc nhiều.
Ngoài ra, có 2 lưu ý với cccm nđt mới và quan tâm đất đấu giá sắp tới:
1. Sẽ còn rất ít nơi đấu mà giá khởi điểm cao, cọc cao tránh bỏ cọc (do giá phê duyệt từ trc), do đó, đi đấu giá sắp tới sẽ khó trúng hơn…do các nơi sẽ đấu nhiều vòng, bước giá lớn.
2. Do các nơi như Đan Phượng, Thanh Oai, Hoài Đức…gần nhất là Đan Phượng sẽ đổi cách đấu 1 vòng sang nhiều vòng(tối thiểu 5-6 vòng bắt buộc) do giá khởi điểm thâp, cọc rất thấp so với giá trị lô đất trong khi bước giá tới 10-12tr/bước(700-800tr/lần bỏ), do đó sẽ không còn có ăn may, mà cần mạnh về tiền và tâm lý đấu dài mới thắng đc!

Em vừa nộp hồ sơ đấu Phú Yên Phú Xuyên đây cụ ơi.

 

[unifo]

giá thị trường đang 80 thôi cụ

Có 80 thôi á cụ!??? Thế đấu giá còn lên cao nữa! Khủng hơn nhiều, đó là kinh nghiệm của tôi.

Cập nhật từ Phở Bò chiều nay, Kim Hoa Mê Linh như tôi dự, giá trúng phía trong same same và chỉ cao hơn Trạch Mỹ Lộc Phúc Thọ một chút nhưng không nhiều và là hợp lý.

Ngoài ra, cccm có thể xem một lưu ý đặc biệt trên thông báo trúng đấu giá hôm nay tại Mê Linh:
“Thời hạn nộp tiền 50% trong 30 ngày, 100% trong 60 ngày, chậm nộp thì phải nộp tiền phạt chậm nộp. Quá thời hạn 120 ngày kể từ ngày có quyết định trúng đấu giá thì bị hủy quyết định…”

Cá nhân tôi cho rằng, đây là thực hiện đúng quy định mới nhất về đấu giá đất. Như vậy, theo cccm, nếu nđt Thanh Oai nộp tiền từ 30-120 ngày thì sẽ xử lý ntn!? Vì đại diện Trung tâm PTQD Thanh Oai chỉ nói là sau 120 ngày mới hủy kết quả!???
=> Mọi suy diễn đều chỉ là suy diễn, nđt có nộp tiền đúng quy định hay không, có bỏ cọc hay không cần chờ tới lần đấu sau mới biết!????

Em vừa nộp hồ sơ đấu Phú Yên Phú Xuyên đây cụ ơi.

mạnh dạn dự Phú Xuyên sẽ thấp hơn Phúc Thọ và Mê Linh, tuy nhiên, không nhiều vì Phú Xuyên có giá khởi điểm cao, hạ tầng đg sá tốt, không thể bỏ cọc và tiềm năng cho tp phía Nam HN

 

[mrpro22223333333]

Có 80 thôi á cụ!??? Thế đấu giá còn lên cao nữa! Khủng hơn nhiều, đó là kinh nghiệm của tôi.

chưa biết đc đâu cụ nhá
Nhiều cái................ nó hay lắm............

 

[MrChildren]

Cụ quá từng trải và khách quan ạ, em thì thấy SG nó chững đến giữa 2023 sau đó nó nhích dần ổn định đến tận giờ cụ ạ. Chung cư trong SG em thấy họ xây chất lượng cảnh quan, tiện ích cũng như kết nối với nội đô tốt hơn HN, cầu thực lơn và khả năng chi trả của khách hàng tốt nên cho thuê dễ và được giá. Đơn giá/m2 thì cao hơn HN ko nhiều nữa nhưng nó đáng mua hơn, dễ thanh khoản hơn

Khả năng chi trả chưa chắc cao hơn cụ nhé.
Lương tb của là động ở HN cao hơn SG rồi đó

 

[dog.fearless]

Fed hạ ls rồi không biết book fed việt nam và anh ruột cú vọ nhận định bao giờ đất HN đóng đá đây

 

[unifo]

chưa biết đc đâu cụ nhá
Nhiều cái................ nó hay lắm............

Đấu nhiều vòng, giá trúng các thửa thường cao đều đều hơn đấu 01 vòng và thường bám sát nhu cầu thực về đầu tư, đầu cơ chứ… không có ăn may đặc biệt trong giai đoạn sốt nóng. Ngoài ra, tâm lý nđt nhỏ lẻ thường không thich đấu nhiều vòng vì mất quá nhiều tgian lại khó trúng hơn.

=> Rút kinh nghiệm từ Hoài Đức, tôi mạnh dạn dự sắp tới Đan Phượng sẽ có ít người tham gia hơn Hoài Đức vì dân tình đã nản, ngoài ra khu Trũng Vỡ- Tân Hội mới là tâm điểm quan tâm nên có thể giá khu Đồng Sậy-Phùng, khu Cụm 5-6 Hạ Mỗ sẽ có thể thấp hơn môt ít chút, cụ thể, Đồng Sậy cũng có thể chỉ loanh quanh 80tr như giá thị trường chào hiện nay như cụ nói…

Về Thanh Oai, với tâm lý giá khởi điểm thấp nhưng vẫn đấu 01 vòng, tôi cho rằng nđt, đầu cơ vẫn tập trung sự quan tâm cao vào khu vực này, hơn cả Đan Phượng. Bên cạnh đó, sau kết quả trận đấu và nhận định kết quả trận đấu tại Trạch Mỹ Lộc Phúc Thọ, Kim Hoa Mê Linh và Phú Xuyên sắp tới, tôi (củng như 13 người mua) cho rằng cái giá 50 là hợp lý với thực tế tại Thanh Cao Thanh Oai vừa qua…và thực tế hứa hẹn sẽ có trận nảy lửa tại Thanh Oai sắp tới

 

[unifo]

Cập nhật(nội dung post ngay trên có sai sót là chưa đc cập nhật):
Đan Phượng vừa dừng thông báo đấu giá khu tâm điểm thu hút sự chú ý của nđt…, theo tôi chỉ sau VCL, là khu Trũng Vỡ Tân Hội sát VĐP, khả năng cccm phải chờ kết quả đấu giá khu Đồng Sậy Phùng, Cụm 5-6 Hạ Mỗ(chưa thông báo)…để quyết định có tham gia và sẽ ntn…
Thêm nữa, theo tôi, việc thông báo đấu giá ồ ạt sẽ loãng, giá trúng sẽ không đc như mong muốn vì nđt có nhiều lựa chọn hơn!?

 

[trungleba]

Cập nhật(nội dung post ngay trên có sai sót là chưa đc cập nhật):
Đan Phượng vừa dừng thông báo đấu giá khu tâm điểm thu hút sự chú ý của nđt…, theo tôi chỉ sau VCL, là khu Trũng Vỡ Tân Hội sát VĐP, khả năng cccm phải chờ kết quả đấu giá khu Đồng Sậy Phùng, Cụm 5-6 Hạ Mỗ(chưa thông báo)…để quyết định có tham gia và sẽ ntn…
Thêm nữa, theo tôi, việc thông báo đấu giá ồ ạt sẽ loãng, giá trúng sẽ không đc như mong muốn vì nđt có nhiều lựa chọn hơn!?

Em thấy chính quyền đang muốn găm lại hết các khu đẹp, đấu vùng sâu vùng xa trước. Khi giá đấu các khu xa đã bị thổi lên thì lúc đấy sẽ có cơ sở để xác định lại giá khởi điểm Đan Phượng, Hoài Đức, Đông Anh. Dự là từ h đến sang năm sẽ có 1 sóng nữa, các huyện sắp lên quận sẽ tha hồ thu tiền

 

[dog.fearless]

Em thấy chính quyền đang muốn găm lại hết các khu đẹp, đấu vùng sâu vùng xa trước. Khi giá đấu các khu xa đã bị thổi lên thì lúc đấy sẽ có cơ sở để xác định lại giá khởi điểm Đan Phượng, Hoài Đức, Đông Anh. Dự là từ h đến sang năm sẽ có 1 sóng nữa, các huyện sắp lên quận sẽ tha hồ thu tiền

chuẩn bài, cụ thủ vừa có chỉ đạo tăng thu ngân sách đó

 

[unifo]

Em thấy chính quyền đang muốn găm lại hết các khu đẹp, đấu vùng sâu vùng xa trước. Khi giá đấu các khu xa đã bị thổi lên thì lúc đấy sẽ có cơ sở để xác định lại giá khởi điểm Đan Phượng, Hoài Đức, Đông Anh. Dự là từ h đến sang năm sẽ có 1 sóng nữa, các huyện sắp lên quận sẽ tha hồ thu tiền

Vẫn đấu bt đấy cụ. Đấu hay không phụ thuộc thu ngân sách, nếu thuế đóng đủ thì ko cần đấu, còn không vẫn phải đấu mới có tiền làm hạ tầng chứ cụ!? Theo tôi, Đan Phượng sẽ đấu từ từ để rút kinh nghiệm, nếu vẫn dài và mệt mỏi như Hoài Đức thì khả năng sẽ đổi phương án.
Tôi mạnh dạn đề xuất thế này:
1. Đấu 01 vòng và tăng mức tiền cọc, hoặc ban hành bảng giá mới bổ sung cho các khu vực đấu giá từ nay tới 2025. Hoặc ban hành hướng dẫn mới cho phép thuê tư vấn giá khởi điểm như trc kia.
2. Đấu nhiều vòng nhưng…phát số đấu bằng miệng cho nhanh, kể cả nhiều thửa cũng đấu bằng miệng đc, ghi video thì mấy mà xong cả phiên đấu!? Thực tế cho phép đấu giá trả bằng miệng và nhiều nơi khi đấu vẫn áp dụng…

 

[Thanhvuóng71]

Cập nhật(nội dung post ngay trên có sai sót là chưa đc cập nhật):
Đan Phượng vừa dừng thông báo đấu giá khu tâm điểm thu hút sự chú ý của nđt…, theo tôi chỉ sau VCL, là khu Trũng Vỡ Tân Hội sát VĐP, khả năng cccm phải chờ kết quả đấu giá khu Đồng Sậy Phùng, Cụm 5-6 Hạ Mỗ(chưa thông báo)…để quyết định có tham gia và sẽ ntn…
Thêm nữa, theo tôi, việc thông báo đấu giá ồ ạt sẽ loãng, giá trúng sẽ không đc như mong muốn vì nđt có nhiều lựa chọn hơn!?

Chỉ là mấy khu đấu giá , toingr khoảng 200 - 300 lô mà đã có vấn đề về đặc , loãng rồi. Tp HN thực sự muốn điều tiết giá cả bds thì không hề khó. Chỉ cần đồng loạt các huyện đưa ra đấu giá khoảng 500 - 700 lô là giá bds HN giảm về giá trị thực .
Nhìn giá đấu các khu vực , mua bán thật , lướt..cùng sự điều tiết thời điểm hoãn , mở đấu giá các huyện của HN và các động thái liên quan ( truyền thông , cách ra hàng , giá cả các dự án .. ) thì thấy ngay sự thao túng của cá mập nó khủng ntn ?

 

[unifo]

Chỉ là mấy khu đấu giá , toingr khoảng 200 - 300 lô mà đã có vấn đề về đặc , loãng rồi. Tp HN thực sự muốn điều tiết giá cả bds thì không hề khó. Chỉ cần đồng loạt các huyện đưa ra đấu giá khoảng 500 - 700 lô là giá bds HN giảm về giá trị thực .
Nhìn giá đấu các khu vực , mua bán thật , lướt..cùng sự điều tiết thời điểm hoãn , mở đấu giá các huyện của HN và các động thái liên quan ( truyền thông , cách ra hàng , giá cả các dự án .. ) thì thấy ngay sự thao túng của cá mập nó khủng ntn ?

Đấu giá phải quan tâm tới giá trúng nữa cụ! Đảm bảo thu ngân sách cao và hợp lý chứ cụ, tránh thông đồng gây thiệt hại cho ngân sách... Ngày này năm ngoái lãi suất cao 9-10% đang hưởng, đấu giá ế chỏng chơ khắp nơi, sao lúc đó nhiều cụ mợ “đóng băng” không mua!??
Không chỉ đấu giá đất nhà nước, ngay các cđt cũng thường ra hàng nhỏ giọt để tận thu chứ đừng nói vấn đề ngân sách cũng rất quan trọng, bình ổn thị trường bđs không phải mục tiêu của đấu giá đất!(đất không phải như vàng, cứ tăng là lôi ra bán cho xuống bình ổn được đâu cụ ợ)

 

[Amigo]

Kể từ ngày lập thớt cũng gần được tháng rồi, đã có chỗ nào đóng băng chưa các cụ

 

[eterniti]

Kể từ ngày lập thớt cũng gần được tháng rồi, đã có chỗ nào đóng băng chưa các cụ

chỉ có chủ thớt chân đi lạnh toát thôi cụ

 

[unifo]

Em vừa nộp hồ sơ đấu Phú Yên Phú Xuyên đây cụ ơi.

Cụ nộp hồ sơ rồi, vậy dự giá trúng khu ĐG Phú Yên-Phú Xuyên khoảng bn thì đc cụ nhỉ?

 

[Quê bầm]

Khả năng chi trả chưa chắc cao hơn cụ nhé.
Lương tb của là động ở HN cao hơn SG rồi đó

Em cười haha phát

 

[camera9296]

Nghe về ngõ ngách Liên Mạc tận 70-100 triệu nên tôi đang gợn gợn đây.
Vì có cái nhà rao bán cái mà tận 3 người hẹn cọc, hay mình là mình định giá thấp quá.

Cụ bán ở đâu vậy
Cháu xin thông tin với

 

[Cukhoai9]

Tập trung cccm ơi