[Funland] Đất Đấu Giá Phú Lương- Hà Đông

[levietanh5555]

Khung cảnh của vành đai 4 mà làm xong thì nó kinh khủng như thế nào ? Kết nối hạ tầng không khác vành đai 3 bây giờ, các kho hàng siêu lớn sẽ dạt về đây, những kho hàng trên vĩnh phúc hay ngoại thành Hn sẽ tiến về vành đai 4, chưa tính hàng triệu người mới tích lũy được dưới chục tỷ sẽ phải dạt ra ngoài này ở.. Lõi nội đô chục năm nữa chỉ dành cho giới giàu và siêu giàu.
Vanh đai 4 thì ai cũng biết rồi, dự án cấp quốc gia sẽ triển khai sớm nhất trước 2024 và hoàn thanh trước 2030.

 

[Savicevic]

Vành đai 4 là dự án cấp quốc gia chắc sẽ triển khai nhanh.
Chứ mấy ông 2,5 và 3,5 ì ạch quá

 

[levietanh5555]

Còn xác định đầu tư Vin thì phải là người dư thừa tiền, đầu tư các dự án vùng lõi nội đô như Cổ Loa Đông Anh mới giá trị, mà đông anh triển khai mở bán thì ko có giá dưới 250tr/m có chỗ còn lên tới 500tr/m2 là bình thường. Mấy ông có chục tỏi chỉ sang hít khói chứ chưa mua nổi 3 chục mét đâu.
Đại đa số người thu nhập khá và thấp chiếm 90% dân số, còn lại 10% là hạng giàu và siêu giàu.

 

[levietanh5555]

Vành đai 4 là dự án cấp quốc gia chắc sẽ triển khai nhanh.
Chứ mấy ông 2,5 và 3,5 ì ạch quá

Kế hoạch cụ thể rõ ràng của TW đề ra. Mà ông nào hay chạy vành đai 3 thì biết, mịa mong đợi mỗi có cái vành đai 4 để giảm tải chứ đi qua vành đai 3 lúc méo nào cũng tắc, thế thì giao thương gì, đoạn đường 15km có hôm đi mất 2 tiếng. Qúa tải, vành đai 4 còn kết nối chính mở rộng ra ngoại thành Hn và kết nối trục kinh tế Trung du bắc bộ và Đông Bắc Bộ. Kết nối 1 đường dài các khu công nghiệp, sau này đường này nó sẽ đông ghê gớm. Vin hưng yên thực tế cũng phụ thuộc vành đai 4 hơn là vành đai 3.5

 

[Loncon99]

Có cụ nào có thông tin gì về NOXH khu đấu giá Phú Lương 2 ko ?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

giáp gianh giữa 2 nơi thì đất đấu giá giữa phú lương 2 hiện giờ tầm 8x-9x có nghĩa là cao gấp đôi đất đấu giá thạch bích thanh lương ở xã bích hòa thì nên chọn chỗ nào khi bích hòa nó cũng ngay góc nút giao vành đai 4 tương lai 8-9 năm tới, 5-7 năm nữa thanh oai lên quận thì cũng vậy

 

[levietanh5555]

giáp gianh giữa 2 nơi thì đất đấu giá giữa phú lương 2 hiện giờ tầm 8x-9x có nghĩa là cao gấp đôi đất đấu giá thạch bích thanh lương ở xã bích hòa thì nên chọn chỗ nào khi bích hòa nó cũng ngay góc nút giao vành đai 4 tương lai 8-9 năm tới, 5-7 năm nữa thanh oai lên quận thì cũng vậy

Đoạn này gần cụm công nghiệp nên thực tế ko đẹp bằng mạn quanh khu đô thị Mỹ Hưng được.

 

[Loncon99]

giáp gianh giữa 2 nơi thì đất đấu giá giữa phú lương 2 hiện giờ tầm 8x-9x có nghĩa là cao gấp đôi đất đấu giá thạch bích thanh lương ở xã bích hòa thì nên chọn chỗ nào khi bích hòa nó cũng ngay góc nút giao vành đai 4 tương lai 8-9 năm tới, 5-7 năm nữa thanh oai lên quận thì cũng vậy

Cho em xin tên khu đấu giá bên đấy với ạ. Tại em xem và tìm cũng lâu thì thấy có mấy khu đấu giá bên đấy nhưng chỉ ở được thôi. Ko kinh doanh được. Em muốn tìm khu mà kinh doanh được.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đoạn này gần cụm công nghiệp nên thực tế ko đẹp bằng mạn quanh khu đô thị Mỹ Hưng được.

đẹp hay không thì sau 8-9 năm nữa mới biết được, vì cùng đi chung 21b để vào trung tâm hà đông, mà ở bích hòa nó còn có thêm đường sang thanh hà khu mỹ hưng và khu xa la viện 103 hay ra thường tín lên cao tốc 1a còn có đường ven sông lối cầu khê tang nhanh hơn đi từ phú lương, rồi cả 2 đều cùng có vành đai 4 chạy qua, khi có vành đai 4 làm xong chạy qua thì khéo bích hòa còn đẹp hơn phú lương, lúc xong vành đai 4 thì thanh oai cũng lên quận rồi

nên so sánh vị trí và mức giá thì thấy giá thị trường đất đấu giá phú lương 2 tại gđ hiện tại cũng cao và mức đỉnh rồi chăng ?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cho em xin tên khu đấu giá bên đấy với ạ. Tại em xem và tìm cũng lâu thì thấy có mấy khu đấu giá bên đấy nhưng chỉ ở được thôi. Ko kinh doanh được. Em muốn tìm khu mà kinh doanh được.

xem quy hoạch tương lai nó vậy cụ ơi, cụ tìm mua thì săn thực địa là phương án tốt nhất

ở đây đang nói về tương lai vì bản thân các cụ có đất ở phú lương cũng mong chờ tương lai kết nối giao thông hạ tầng ăn theo vành đai 4 cả, khi nhận định mức giá tăng trong tương lai để quyết định xuống tiền đầu tư thì cần có so sánh tương quan tương đồng nhau lấy trọng tâm từ vành đai 4 nếu các nhận định hay phản biện xuất phát từ vành đai 4 trong dài hạn 8-9 năm nữa, trung hạn thì 3-4 năm nữa khi cắm tuyến gpmb san lấp

 

[Loncon99]

Bên Bích Hòa em tìm hiểu có mỗi khu dịch vụ chưa sổ. ( chưa sổ thì đườn nhiên rẻ). 1 khu đấu giá Thanh Lương thì đường đi vào phải đi nhờ qua đường làng và rất hẹp. Đường vào ko to rộng như bên Phú Lương 2. Mà cũng chỉ để ở. Ko kinh doanh được.

 

[Loncon99]

xem quy hoạch tương lai nó vậy cụ ơi, cụ tìm mua thì săn thực địa là phương án tốt nhất

ở đây đang nói về tương lai vì bản thân các cụ có đất ở phú lương cũng mong chờ tương lai kết nối giao thông hạ tầng ăn theo vành đai 4 cả, khi nhận định mức giá tăng trong tương lai để quyết định xuống tiền đầu tư thì cần có so sánh tương quan tương đồng nhau lấy trọng tâm từ vành đai 4 nếu các nhận định hay phản biện xuất phát từ vành đai 4

Em đi tìm bên Thanh Oai suốt 1 năm vừa rồi. E tìm kỹ lắm. Em thấy vị trí nào tiềm năng bên Thanh Oai mà kinh doanh được như My Hạ, Gốc Quéo thì giá cũng ko rẻ đâu.Ở đó chờ Hạ tầng về chắc lâu hơn Hà Đông. Bên Thanh Oai phân lô to lắm. Toàn gần trăm mét. Nhân số tiền lên cũng ko rẻ. Bên Phú Lương ít ra còn có lô 50m2, 60m2. Tuy giá tính theo mét vuông cao hơn dưới đấy nhưng tính theo tổng tiền thì cũng bằng dưới đấy. Còn Bích Hòa gần VĐ4 nhất nhưng làm gì có đất đấu giá nào đẹp đâu. Đất dịch vụ Bích Hòa thì chưa sổ + sát 1 đường điện cao thế chạy qua. Có mỗi khu Thanh Lương nhưng đường vào đi qua làng trật hẹp. Còn bên Cự Khê thì toàn đất của Thanh Hà chưa sổ mà. Em tìm nát 1 năm chỉ vì cũng suy nghĩ như cụ nói là giá rẻ hơn. Mà ko tìm được.

 

[levietanh5555]

đẹp hay không thì sau 8-9 năm nữa mới biết được, vì cùng đi chung 21b để vào trung tâm hà đông, mà ở bích hòa nó còn có thêm đường sang thanh hà khu mỹ hưng và khu xa la viện 103 hay ra thường tín lên cao tốc 1a còn có đường ven sông lối cầu khê tang nhanh hơn đi từ phú lương, rồi cả 2 đều cùng có vành đai 4 chạy qua, khi có vành đai 4 làm xong chạy qua thì khéo bích hòa còn đẹp hơn phú lương, lúc xong vành đai 4 thì thanh oai cũng lên quận rồi

nên so sánh vị trí và mức giá thì thấy giá thị trường đất đấu giá phú lương 2 tại gđ hiện tại cũng cao và mức đỉnh rồi chăng ?

đẹp hay không thì sau 8-9 năm nữa mới biết được, vì cùng đi chung 21b để vào trung tâm hà đông, mà ở bích hòa nó còn có thêm đường sang thanh hà khu mỹ hưng và khu xa la viện 103 hay ra thường tín lên cao tốc 1a còn có đường ven sông lối cầu khê tang nhanh hơn đi từ phú lương, rồi cả 2 đều cùng có vành đai 4 chạy qua, khi có vành đai 4 làm xong chạy qua thì khéo bích hòa còn đẹp hơn phú lương, lúc xong vành đai 4 thì thanh oai cũng lên quận rồi

nên so sánh vị trí và mức giá thì thấy giá thị trường đất đấu giá phú lương 2 tại gđ hiện tại cũng cao và mức đỉnh rồi chăng ?l

Thanh Oai Lên quận ? Tầm 20-30 năm nữa. Đông anh còn mới xin lại kế hoạch cũng phải 4-5 năm nữa mới khả thi. Thanh oai đã có những cái gì để đạt quận, thanh oai thực ra còn ko bằng 1 phần thường tín.
Nguyên các mác Quận nó đã hơn hẳn nhiều.
Phú lương là 3 khu đấu giá kết nối thành 1 quần thể, 1 khu đó 400-500 liền kề giá trị hơn hẳn rồi.

 

[tuanvuespn]

Em đi tìm bên Thanh Oai suốt 1 năm vừa rồi. E tìm kỹ lắm. Em thấy vị trí nào tiềm năng bên Thanh Oai mà kinh doanh được như My Hạ, Gốc Quéo thì giá cũng ko rẻ đâu.Ở đó chờ Hạ tầng về chắc lâu hơn Hà Đông. Bên Thanh Oai phân lô to lắm. Toàn gần trăm mét. Nhân số tiền lên cũng ko rẻ. Bên Phú Lương ít ra còn có lô 50m2, 60m2. Tuy giá tính theo mét vuông cao hơn dưới đấy nhưng tính theo tổng tiền thì cũng bằng dưới đấy. Còn Bích Hòa gần VĐ4 nhất nhưng làm gì có đất đấu giá nào đẹp đâu. Đất dịch vụ Bích Hòa thì chưa sổ + sát 1 đường điện cao thế chạy qua. Có mỗi khu Thanh Lương nhưng đường vào đi qua làng trật hẹp. Còn bên Cự Khê thì toàn đất của Thanh Hà chưa sổ mà. Em tìm nát 1 năm chỉ vì cũng suy nghĩ như cụ nói là giá rẻ hơn. Mà ko tìm được.

gốc quéo ở tận Hồng dương á cụ. thế thì hơi xa.
Thanh oai có khu Thanh Lương nhưng gần nhưng đường vào xấu quá. cụ thử nghía đấu giá Phượng Mỹ coi. sát Vành đai 4 và KDT mỹ hưng

 

[Loncon99]

gốc quéo ở tận Hồng dương á cụ. thế thì hơi xa.
Thanh oai có khu Thanh Lương nhưng gần nhưng đường vào xấu quá. cụ thử nghía đấu giá Phượng Mỹ coi. sát Vành đai 4 và KDT mỹ hưng

Khu Đình Quãng, Phượng Mỹ có phải chỗ gần trại giam số 1 ko ? Khu đấy mình xem qua thì ko có vị trí nào kinh doanh được. Cũng ở khá xa.

 

[tuanvuespn]

Khu Đình Quãng, Phượng Mỹ có phải chỗ gần trại giam số 1 ko ? Khu đấy mình xem qua thì ko có vị trí nào kinh doanh được. Cũng ở khá xa.

Giờ kinh doanh đc cụ phải mua đất thổ cư mặt phố. hoặc đất đấu giá, dịch vụ trong những khu đã ở đông rồi chứ mấy khu mới thì khó kinh doanh

 

[Loncon99]

Giờ kinh doanh đc cụ phải mua đất thổ cư mặt phố. hoặc đất đấu giá, dịch vụ trong những khu đã ở đông rồi chứ mấy khu mới thì khó kinh doanh

Ừm. Tiêu chí của mình là tìm đất đấu giá, dịch vụ:
- có sổ
- vị trí kinh doanh
- Gần Vđ4
- Giá rẻ hơn khu đấu giá Phú Lương 2.
Mấy khu Thanh Lương, Đình Quãng nằm phía sâu trong làng. Phải đi loằng ngoằng qua làng. Ko kinh doanh được cho dù cả sau này.
Mình tìm suốt chưa tìm được. Còn ai mua để ở thì mua cũng được.

 

[tuanvuespn]

Ừm. Tiêu chí của mình là tìm đất đấu giá, dịch vụ:
- có sổ
- vị trí kinh doanh
- Gần Vđ4
- Giá rẻ hơn khu đấu giá Phú Lương 2.
Mấy khu Thanh Lương, Đình Quãng nằm phía sâu trong làng. Phải đi loằng ngoằng qua làng. Ko kinh doanh được cho dù cả sau này.
Mình tìm suốt chưa tìm được. Còn ai mua để ở thì mua cũng được.

Cụ tham khảo bên đông la hay an thượng chưa

 

[QaTB]

Ừm. Tiêu chí của mình là tìm đất đấu giá, dịch vụ:
- có sổ
- vị trí kinh doanh
- Gần Vđ4
- Giá rẻ hơn khu đấu giá Phú Lương 2.
Mấy khu Thanh Lương, Đình Quãng nằm phía sâu trong làng. Phải đi loằng ngoằng qua làng. Ko kinh doanh được cho dù cả sau này.
Mình tìm suốt chưa tìm được. Còn ai mua để ở thì mua cũng được.

e cũng nhu cầu như cụ

 

[Hoa_Pham_1989]

Bn là ai ở xã hội Việt Nam này? Tiến sỹ hay Giáo sư Kinh Tế học.
Cả 1 hệ thống chính phủ Việt Nam dư trí tuệ để hiểu việc đó. Tầm bạn còn thấp nên đừng bất mãn xã hội. Nghe đây mà mở mang bạn nhé.
Tại sao Đất Hà nội vs toàn quốc mấy năm nay tăng cao:
* Do dân:
1. Tiền dân nhiều như nước, khi dịch bùng dân rút bank thừa vô vàn họ đi mua đất là cách an toàn nhất. Cung cầu rất rõ rồi đó.
2. Giao dịch đất hoàn toàn thật 100% do tiền thịt của dân.
3. GDP từ 2013 - 2022 luôn dương 2-7%/ năm phản ánh thu nhập ngày càng tăng.
4. Công nghệ 4G là thay đổi cả 1 đất nc, thúc đẩy mua sắm tiêu dùng.
5. Lạm phát gây ra tiền mất giá > đất là vĩnh viễn.
6. Đất Nội đô Hà nội ngày càng khan hiếm, lượng cung mới dự án, kđt rất khó khăn. Đầu tư chỉ nhai đi nhai lại đất đấu giá cũ.
7. Xu hướng oto
8. Chưa thủ đô nào là đất rẻ cả.
* Do chính phủ định hướng
1. 2021-2025 đầu tư công 100 tỷ đô về phát triển hạ tầng thu hút FDI, điển hình mạnh nhất phía bắc, nhất là Hà nội.
2. Nhà nc tự cung hàng đất đấu giá nhằm thu ngân sách đảm bảo tránh thị thao túng. Tạo kích cầu và tích luỹ đất, tiền lại quay vòng về kho bạc nhà nc mang đi đầu tư.
3. Bán đất là cách nhà nước kích thích giá đất tăng cao. Vd: Làng quê Thanh oai đang nghèo dớt mùng tơi tự nhiên giá đất 30-40tr/m2 nhà có 1000m2 thế là thành triệu đô, thằng giàu mang tiền cho thằng nghèo sở hữu tiền, một cách giảm gánh nặng an sinh xã hội khi nhà nc dùng bài Chia tiền đều cho dân.
4. Nguồn thu ngân sách lớn mỗi năm đóng góp 1-2% GDP.
5. Đất nước đang phát triển rất cần nhiều tiền làm hạ tầng, một cách tạo cung cầu bền vững.
6. Ông nghèo thì cố mà làm, chứ đừng nói nhà nước phải áp thuế ngăn chặn mua bán đất. Ko có chuyện đó, như vậy tự tay bóp …. tự nhiên mất khoản thuế 2.5% + đất đấu giá bán ra thì ai mua. Nên kk thắt chặt làm gì.
7. Bạn đợi giảm giá phải khi đất nc ta là cường quốc siêu giàu.
8. Bạn đợi giảm giá ak? Ko nhé vì tình hình chính trị còn thịnh vượng dài chục năm, trăm năm.

tôi ko biết anh có bao nhiêu lô đất
nhưng thu nhập của anh chưa chắc đã bằng tôi đâu. nên đừng nói giọng bố đời như thế.
những cái anh nói ai chẳng biết. có điều may hơn khôn. gặp lúc sốt đất thì ai chả thành chuyên gia đầu tư.