[Funland] Đất Đấu Giá Phú Lương- Hà Đông

levietanh5555

Xe tăng
Biển số
OF-737364
Ngày cấp bằng
27/7/20
Số km
1,426
Động cơ
79,497 Mã lực
Nơi ở
LK 5B - 03 Khu Đất Đấu Gía Phú Lương - Hà Đông
cụ xây đi, rồi cho em xin ít kinh nghiệm. Bỏ 300 triệu ra mà cho thuê được 7-8 triệu/ tháng thì lãi suất 28%/ năm/chi phí xây. Siêu lợi nhuận quá. Cho thuê được giá như vậy thì em cũng xây ngay và luôn.
300 củ là 125m2, còn 62.5 là 150tr, 125m2 tháng tầm 15tr nãy mình nhắn nhầm
 

yeudoi68

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-800859
Ngày cấp bằng
20/12/21
Số km
37
Động cơ
14,063 Mã lực
125m2/2 lô đất, 2 lô được 15tr/ tháng
vâng. Như em tính toán. Bỏ 300 triệu xây kho tầm 60m2. Tuổi thọ kho 20 năm. Cho thuê 5 triệu/ tháng. So với việc lấy 300 triệu đem gửi ngân hàng lãi suất tiệm kiệm 7%/ năm + ăn lãi kép. Thì 2 phương án đấy thu về sau 20 năm là tương đương nhau. Trừ khi việc cho thuê vượt trên 5 triệu/ tháng.
ct5.jpg
 

tuanvuespn

Xe tải
Biển số
OF-394722
Ngày cấp bằng
1/12/15
Số km
462
Động cơ
238,210 Mã lực
Tuổi
33
Nơi ở
Hà Nội
vâng. Như em tính toán. Bỏ 300 triệu xây kho tầm 60m2. Tuổi thọ kho 20 năm. Cho thuê 5 triệu/ tháng. So với việc lấy 300 triệu đem gửi ngân hàng lãi suất tiệm kiệm 7%/ năm + ăn lãi kép. Thì 2 phương án đấy thu về sau 20 năm là tương đương nhau. Trừ khi việc cho thuê vượt trên 5 triệu/ tháng.
ct5.jpg
Cụ k tính là giá cho thuê kho tăng ah. và tiền cho thuê cũng gửi ngân hàng ăn lãi kép ah. Vs lại gửi ls 7% hơi khó đấy
 

levietanh5555

Xe tăng
Biển số
OF-737364
Ngày cấp bằng
27/7/20
Số km
1,426
Động cơ
79,497 Mã lực
Nơi ở
LK 5B - 03 Khu Đất Đấu Gía Phú Lương - Hà Đông
vâng. Như em tính toán. Bỏ 300 triệu xây kho tầm 60m2. Tuổi thọ kho 20 năm. Cho thuê 5 triệu/ tháng. So với việc lấy 300 triệu đem gửi ngân hàng lãi suất tiệm kiệm 7%/ năm + ăn lãi kép. Thì 2 phương án đấy thu về sau 20 năm là tương đương nhau. Trừ khi việc cho thuê vượt trên 5 triệu/ tháng.
ct5.jpg
2 MẢNH ĐẤT LÀ XÂY ĐƯỢC 2 KHO. MỖI KHO XÂY 1 TẦNG VÀ BẮT SẮT THÀNH 2 TẦNG.
1 Kho 62.5m2 là cho thuê được 7-8tr/ tháng, 2 kho 1 tháng được tầm 15tr. Xin cấp phép xây dựng và chi phí xây tầm 300-320tr là cả 2 kho.
Công xây hoàn thiện có nền 2 kho hết 85 triệu chưa tính vật liệu và sắt.
 

levietanh5555

Xe tăng
Biển số
OF-737364
Ngày cấp bằng
27/7/20
Số km
1,426
Động cơ
79,497 Mã lực
Nơi ở
LK 5B - 03 Khu Đất Đấu Gía Phú Lương - Hà Đông
2 MẢNH ĐẤT LÀ XÂY ĐƯỢC 2 KHO. MỖI KHO XÂY 1 TẦNG VÀ BẮT SẮT THÀNH 2 TẦNG.
1 Kho 62.5m2 là cho thuê được 7-8tr/ tháng, 2 kho 1 tháng được tầm 15tr. Xin cấp phép xây dựng và chi phí xây tầm 300-320tr là cả 2 kho.
Công xây hoàn thiện có nền 2 kho hết 85 triệu chưa tính vật liệu và sắt.
mỗi năm thu được 150-180tr thì chỉ 2 năm liên tục là hòa vốn. Cho thuê tiếp 3 năm là lãi 500 củ, tính ra bỏ 300 củ sau 5 năm là được 800 củ cả gốc, lãi gần x2. Dạng kho này 5 - 7 năm là vất.
 

MP3

Xe điện
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-30965
Ngày cấp bằng
10/3/09
Số km
2,338
Động cơ
1,435,043 Mã lực
Nơi ở
Thanh Xuân quận
Website
goo.gl
Nếu chọn mua 1 mảnh vứt đấy thì nên mua Thanh Hà hay Khu Đồng Bo đồng chúc/ Phú Lương 2 hả các cụ mợ?
 

agrimeco

Xe lăn
Biển số
OF-91241
Ngày cấp bằng
8/4/11
Số km
12,922
Động cơ
420,784 Mã lực
Nơi ở
KĐT văn khê, Hà đông
Nếu chọn mua 1 mảnh vứt đấy thì nên mua Thanh Hà hay Khu Đồng Bo đồng chúc/ Phú Lương 2 hả các cụ mợ?
mợ C dập dòm đất cát lâu phết rồi mà chưa chốt đc ở đâu à:D
 
  • Vodka
Reactions: MP3

tuanvuespn

Xe tải
Biển số
OF-394722
Ngày cấp bằng
1/12/15
Số km
462
Động cơ
238,210 Mã lực
Tuổi
33
Nơi ở
Hà Nội
Nếu chọn mua 1 mảnh vứt đấy thì nên mua Thanh Hà hay Khu Đồng Bo đồng chúc/ Phú Lương 2 hả các cụ mợ?
Nếu cụ có tiền nhàn rỗi. K cần xây gấp thì e nghĩ quất Lk Thanh Hà. Kiểu gì 5 năm nữa chả dc xây
 
  • Vodka
Reactions: MP3

MP3

Xe điện
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-30965
Ngày cấp bằng
10/3/09
Số km
2,338
Động cơ
1,435,043 Mã lực
Nơi ở
Thanh Xuân quận
Website
goo.gl
mợ C dập dòm đất cát lâu phết rồi mà chưa chốt đc ở đâu à:D
Em vướng mấy việc nên thành ra chậm, giờ mới khởi động lại thì giá đã khác trong năm cụ ạ.
Nếu cụ có tiền nhàn rỗi. K cần xây gấp thì e nghĩ quất Lk Thanh Hà. Kiểu gì 5 năm nữa chả dc xây
Vâng em nghĩ Thanh hà rồi cũng cho xây, trừ những lô vi phạm qui hoạch. Lúc đc xây thì k cần bàn về giá trị của nó nữa. Nhưng Đồng Bo thời điểm này giá cũng khá ổn so với mặt bằng chung ở Hn, sắp có vành đai 4 chạy qua em dự còn tăng mạnh, lợi thế sổ đỏ sẵn rồi, lúc cần xúc sẽ nhanh hơn Thanh Hà.. thiệt là khó nghĩ
 

tuanvuespn

Xe tải
Biển số
OF-394722
Ngày cấp bằng
1/12/15
Số km
462
Động cơ
238,210 Mã lực
Tuổi
33
Nơi ở
Hà Nội
Em vướng mấy việc nên thành ra chậm, giờ mới khởi động lại thì giá đã khác trong năm cụ ạ.

Vâng em nghĩ Thanh hà rồi cũng cho xây, trừ những lô vi phạm qui hoạch. Lúc đc xây thì k cần bàn về giá trị của nó nữa. Nhưng Đồng Bo thời điểm này giá cũng khá ổn so với mặt bằng chung ở Hn, sắp có vành đai 4 chạy qua em dự còn tăng mạnh, lợi thế sổ đỏ sẵn rồi, lúc cần xúc sẽ nhanh hơn Thanh Hà.. thiệt là khó nghĩ
E nghĩ là khi làm VD4 thì vụ thanh hà cũng xử lý xong rồi. chủ yếu do tranh chấp vs ông mỹ hưng thôi. àm khi vd4 triển khai thì kiểu gì ông Hải phát và MT ngồi lại mà còn triển khai cái KDT Mỹ Hưng chứ
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,691
Động cơ
17,618 Mã lực
Nếu chọn mua 1 mảnh vứt đấy thì nên mua Thanh Hà hay Khu Đồng Bo đồng chúc/ Phú Lương 2 hả các cụ mợ?
Quất luôn Thanh Hà, mua lô đúng quy hoạch 1/500 2015 đã duyệt và tránh mua dãy đã có nhà tự xây để đỡ liên quan đến vi phạm trật tự xây dựng, vài năm nữa có xây thì cđt họ sẽ triển khai xây trước ở đây có đất trống toàn bộ là hiển nhiên
 

agrimeco

Xe lăn
Biển số
OF-91241
Ngày cấp bằng
8/4/11
Số km
12,922
Động cơ
420,784 Mã lực
Nơi ở
KĐT văn khê, Hà đông

levietanh5555

Xe tăng
Biển số
OF-737364
Ngày cấp bằng
27/7/20
Số km
1,426
Động cơ
79,497 Mã lực
Nơi ở
LK 5B - 03 Khu Đất Đấu Gía Phú Lương - Hà Đông
chỗ này giờ mua lại của đt thứ cấp là ký nối hđ hay chỉ viết tay vậy?
HĐMB thì ra văn phòng công chứng ủy quyền, còn HĐ CỌC thì vào chủ đầu tư hủy ký mới phí 5 chục củ.
 

levietanh5555

Xe tăng
Biển số
OF-737364
Ngày cấp bằng
27/7/20
Số km
1,426
Động cơ
79,497 Mã lực
Nơi ở
LK 5B - 03 Khu Đất Đấu Gía Phú Lương - Hà Đông
Quất luôn Thanh Hà, mua lô đúng quy hoạch 1/500 2015 đã duyệt và tránh mua dãy đã có nhà tự xây để đỡ liên quan đến vi phạm trật tự xây dựng, vài năm nữa có xây thì cđt họ sẽ triển khai xây trước ở đây có đất trống toàn bộ là hiển nhiên
Ngủ đêm cũng lo ngay ngáy. Nhỡ 10 năm nữa ko được xây ông nào ko có nhà ở lúc đó bán đi quay lại mua chỗ khác X4-X5 lần rồi.
 

levietanh5555

Xe tăng
Biển số
OF-737364
Ngày cấp bằng
27/7/20
Số km
1,426
Động cơ
79,497 Mã lực
Nơi ở
LK 5B - 03 Khu Đất Đấu Gía Phú Lương - Hà Đông
Rủi ro cao thì lợi nhuận cao
Thanh hà bây giờ cho xây thì cùng lắm lên tầm 70-80tr/m2 liền kề. Có nghĩa cũng chỉ nhích được 40-50% là kịch. Còn 5 năm hay bao nhiêu năm nữa sẽ luôn tăng giá thấp hơn đất đấu giá 30-40%
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top