[Funland] Đất cát dạo này trầm.

[sắt con]

Mong cho thị trg đất vỡ, mới có nhà đc

 

[xemay_oto89]

Cạnh nhà em năm ngoái ra0 13 tỏi năm nay xuống 9 tỏi vẫn chưa thấy bay

 

[hoagvc3]

Sát nhà em, nền tỉ 3, bán lại tỉ 9. Giờ đứng giá gần 1 năm rồi. Giá trị thực tế thì tầm 600 triệu.

 

[caisua]

Sát nhà em, nền tỉ 3, bán lại tỉ 9. Giờ đứng giá gần 1 năm rồi. Giá trị thực tế thì tầm 600 triệu.

Tính như nào để ra giá trị thực tế 600tr ạ?

 

[thichkhognthich]

Nó trầm nhưng nó có xuống nhiều đâu. Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, nó sẵn sàng đứng yên 5-10 năm tới chờ các cháu, rồi các cháu vẫn phải lấy vk, lấy ck, sinh con đẻ cái, ở riêng vv. Các cụ có biết cái tiền chênh rất lớn khi bđs thiết lập giá mới bản chất ở đâu ra không, chả có thặng dư mịa gì đâu, vẫn là mảnh đất, ngôi nhà đó. Nó chính là tiền các cháu cày cuốc, nhịn ăn nhịn mặc, tích lũy :từ trước, hiện tại và thêm 5-10,15 năm nữa để cúng cho đội bđs . Vậy vất vả làm ăn thật làm gì, ngồi đầu cơ chờ ngày chúng nó đến cúng chả sướng hơn à ?

 

[hoagvc3]

Tính như nào để ra giá trị thực tế 600tr ạ?

Theo chủ quan của em thì miếng đất đó ko đáng đầu tư vì nó nằm hẻm nhỏ, lại hẻm cụt. Giá sang nhượng của các miếng xung quanh đó giao động 4 đến 50 triệu/m (quê em tính mét mặt tiền chứ ko tính m2). Thứ nữa là đất ở tỉnh lẻ nên nhu cầu về nhà ở vẫn chưa cao.

 

[chuyenchemgio]

Theo chủ quan của em thì miếng đất đó ko đáng đầu tư vì nó nằm hẻm nhỏ, lại hẻm cụt. Giá sang nhượng của các miếng xung quanh đó giao động 4 đến 50 triệu/m (quê em tính mét mặt tiền chứ ko tính m2). Thứ nữa là đất ở tỉnh lẻ nên nhu cầu về nhà ở vẫn chưa cao.

cụ đánh giá theo chủ quan rồi,
nói chung về định giá, và định giá BĐS nói riêng thì cũng rất khó. Ngay đến Chính phủ, quốc hội còn đang chưa có pp định giá đúng để quy định cho giá BĐS,

 

[Tomtep1]

Nó trầm nhưng nó có xuống nhiều đâu. Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, nó sẵn sàng đứng yên 5-10 năm tới chờ các cháu, rồi các cháu vẫn phải lấy vk, lấy ck, sinh con đẻ cái, ở riêng vv. Các cụ có biết cái tiền chênh rất lớn khi bđs thiết lập giá mới bản chất ở đâu ra không, chả có thặng dư mịa gì đâu, vẫn là mảnh đất, ngôi nhà đó. Nó chính là tiền các cháu cày cuốc, nhịn ăn nhịn mặc, tích lũy :từ trước, hiện tại và thêm 5-10,15 năm nữa để cúng cho đội bđs . Vậy vất vả làm ăn thật làm gì, ngồi đầu cơ chờ ngày chúng nó đến cúng chả sướng hơn à ?

Quan trọng nhất là làm sao có tiền để mua rồi đợi 5-10 năm sau ...các cháu nó đến cúng

 

[dheIa]

Mình theo dõi trang nào uy tín các cụ nhỉ.

Chịu khó tìm báo tây mà đọc cho khách quan cụ ạ.

Em ví dụ,
Reuters hôm 12/6, có bài của Goldman Sachs với tiêu đề "Sự trì trệ kéo dài của BĐS Trung Quốc là gánh nặng cho nền kinh tế".
Cuối bài viết có đoạn: "Dường như các cơ quan chức năng muốn khôi phục thị trường bất động sản, nhưng có vẻ như không thành công..."

Một bài khác trên báo khác với tít "Bóng đen dày đặc, nhưng thị trường BĐS Trung Quốc không chết dù vỡ nợ nối tiếp nhau. Nó giống như một thây ma...!"...
thì có đoạn kết như này: Ở Trung Quốc, không có tự do báo chí. Do đó, để biết được chính xác những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản của quốc gia này có thể phải mất nhiều năm nữa.
Tuy nhiên, có một thực tế ko nên cãi, đó là BĐS Trung Quốc đã liên tục đc bơm bong bóng cho đến tận năm 2020. Vấn đề nằm ở quy mô của bong bóng đó khủng ntn thì chưa ai có thể chắc chắn đc...

Ps. Nhà mình đồng dạng với nhà TQ nên cứ nhìn vào đấy mà soi các cụ ạ

 

[dongnat123]

Em nghĩ trước cơn bão trời yên bể lặng

 

[anhtrann98]

Em là dân môi giới, nói thật là cũng không thích chuyện sốt đất gì đâu. Khó bán lắm. Cứ im im như vậy lại hay. Cho thị trường, con người tham gia 1 khoảng lặng để trở về đúng bản chất của nó.
Cũng không thích chuyện đi đâu người ta cũng bàn tán bđs, rồi những câu chuyện làm 1 năm ăn một đời. Vì 10 người môi giới may ra chỉ 4 người bán được, và chỉ 1 người còn cầm đủ tiền để dành cho thời gian sau. Hệ lụy từ văn hóa truyền miệng kiểu như trên ảnh hưởng rất xấu đến xã hội. Vì 1 đất nước đâu thể thịnh vượng từ những cơn sốt đất, tăng giá đất.

 

[Haolo1992]

Đất triều khúc 48m2 xây sẵn cc mini 7 tầng giá 7,8 củ tỏi @@ ngân hàng hỗ trợ 5 củ tỏi @@ Đấy là hqua em đi xem. Mua đất ở mà lạng quạng như nào nó lại cứ lái sang cái này.
Cụ nào mua/xây chung cư mini cho thuê cho em xin ít thông tin xem loại hình này có ổn không? @@

 

[Bán đất ăn dần]

Quan trọng nhất là làm sao có tiền để mua rồi đợi 5-10 năm sau ...các cháu nó đến cúng

Đợi lâu liệu lúc đấy bọn nó cúng bằng vàng, đô xịn hay là vàng đô ở Hàng Mã cụ êy

 

[fanbarca]

Sát nhà em, nền tỉ 3, bán lại tỉ 9. Giờ đứng giá gần 1 năm rồi. Giá trị thực tế thì tầm 600 triệu.

Ở đâu mà có 600tr thế cụ? Đường to ko và diện tích bao nhiêu m2 thế cụ? Cụ cho em thông tin với a

 

[banmotnucuoi]

khi làm xong vành đai 3 đất trong vành đai 1&2 đứng yên cả chục năm, giá giảm hơn nửa nếu so voiứ vàng. Giờ làm xong Vành đai 4 thì khu vực vành đai 3.5->1 lại nằm yên chục năm nữa thôi.
Trước đây mong ước có cái nhà mặt phố cho thuê tháng 50-70tr con cháu ăn đời đời ko phải nghĩ, giờ cái nhà mặt phố đấy cho thuê đc 30-40tr, mà tiền mất giá đi, nên cũng chỉ ăn đc đời mình con cháu vẫn phải đi cày lấy lương

 

[sthd]

Nó trầm nhưng nó có xuống nhiều đâu. Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, nó sẵn sàng đứng yên 5-10 năm tới chờ các cháu, rồi các cháu vẫn phải lấy vk, lấy ck, sinh con đẻ cái, ở riêng vv. Các cụ có biết cái tiền chênh rất lớn khi bđs thiết lập giá mới bản chất ở đâu ra không, chả có thặng dư mịa gì đâu, vẫn là mảnh đất, ngôi nhà đó. Nó chính là tiền các cháu cày cuốc, nhịn ăn nhịn mặc, tích lũy :từ trước, hiện tại và thêm 5-10,15 năm nữa để cúng cho đội bđs . Vậy vất vả làm ăn thật làm gì, ngồi đầu cơ chờ ngày chúng nó đến cúng chả sướng hơn à ?

khi làm xong vành đai 3 đất trong vành đai 1&2 đứng yên cả chục năm, giá giảm hơn nửa nếu so voiứ vàng. Giờ làm xong Vành đai 4 thì khu vực vành đai 3.5->1 lại nằm yên chục năm nữa thôi.
Trước đây mong ước có cái nhà mặt phố cho thuê tháng 50-70tr con cháu ăn đời đời ko phải nghĩ, giờ cái nhà mặt phố đấy cho thuê đc 30-40tr, mà tiền mất giá đi, nên cũng chỉ ăn đc đời mình con cháu vẫn phải đi cày lấy lương

Vâng. đất đẻ nhanh lắm. người đẻ không lại được.
đất còn vô tận. in tờ a4 là một thổ đất ở đã được đẻ ra. con nghiện khó cai lắm. sẽ còn ti tỉ tờ a4 sẽ được in ra

 

[thichkhognthich]

Nhiều người nói bđs đứng im kéo theo nhiều nghành nghề liên quan ( xây dựng, thiết bị vật liệu, cò vv) bị ảnh hưởng, chết theo. Không sai, nhưng chính cách đầu cơ bừa bãi, khiến cơ cấu giá bđs lệch lạc rồi đóng băng lại là tội đồ cho những người làm " thật" trong ngành này ( xD, VLXD, c). Nếu giá đất vừa phải,chiếm tỉ lệ hợp lí trong giá nhà, người mua nhà sẽ dư ra khoản tiền lớn để : xây , mua sắm nhiều hơn , tốt hơn,các thiết bị , vlxd, vv nhà thầu sẽ có nhiều việc, nhiều khách hơn, . Hoặc vd hàng vạn những căn nhà thô bỏ hoang kia nếu có người mua ở thật, các ngành ấy sẽ tha hồ việc để làm , cò thì k phải bỏ nghề vì thanh khoản ổn định.

 

[thichkhognthich]

Vâng. đất đẻ nhanh lắm. người đẻ không lại được.
đất còn vô tận. in tờ a4 là một thổ đất ở đã được đẻ ra. con nghiện khó cai lắm. sẽ còn ti tỉ tờ a4 sẽ được in ra

Không đơn giản dễ như in a4 đâu cụ, ra đc đất thì dễ nhưng muốn bán đc còn cần hạ tầng nữa. Đó là chưa kể, vs đất đai, nhà nước nào họ cũng sẽ để làm miếng mỡ mồi, lấy động lực lao động cho dân, nhất là trong thời bình, nên họ sẽ không để rẻ đc đâu. Chỉ có điều nhiều nước, kết hợp vs đám gian thương ăn dầy ân bẫm quá, dân đu mãi không tới, cẩn thận gãy m nó cành.

 

[dheIa]

Các con giời đất cát đang hí hửng khi nghe tin ls huy động sẽ hạ tiếp. Bỏn hy vọng tiền sẽ đc đổ vào đó để chúng thoát hàng.
Quân mất nết

Nhưng đất cát sẽ bò theo hình chữ L đấy. Tham vừa thoy

 

[Nikola.Tesla]

Đất quê khó bán lắm các cụ ạ. Chính quyền cứ chia lô ra bán, bán hết lại san mặt bằng chia ra bán tiếp. Quê em giờ ai cũng găm 2-3 mảnh nên ngán tận cổ rồi, còn dân HN về mua thì chỉ mong bán vội lấy tiền làm việc khác mà không được.
Nghĩ cũng hài, nhà ông bạn dưới quê đang nợ đầm đìa, qua đợt sốt đất bán được mảnh khỉ ho cò gáy mà mấy năm trước bán nửa giá không xong, giờ trả được hết nợ còn cất được căn nhà ống. Cứ mỗi lần về quê cafe lại thấy lão cười như nghé bảo đúng là số mệnh. Còn chủ mới ở HN giờ rao bán giảm gần nửa giá mà mãi không trôi.