[Funland] Đánh thuế tài sản: Liệu có giúp giảm đầu cơ và giảm giá nhà??

[tqttn2007]

Giảm đầu cơ đất chỉ cần quản lý tốt ngân hàng và các quan chức!

 

[không nói gì đúng]

Em đang thấy chủ đề đánh thuế tài sản mấy hôm nay xôn xao, liệu năm nay có khả thi để thực hiện việc thu thuế với tài sản là nhà ở? và việc này tác động như thế nào tới giá nhà khi thuế phí sẽ cộng trực tiếp vào giá??

Đánh thuế tài sản: thuế chồng thuế?

TTO - Luật thuế tài sản nếu được thông qua sẽ tác động không nhỏ tới hầu hết các hộ gia đình. Vì vậy, người dân cần được hiểu rõ các mặt của luật thuế này, chứ không chỉ là đánh thuế sẽ giúp giảm đầu cơ, có thể giảm giá nhà đất.

tuoitre.vn

Em có 3 căn đây, và em hiểu rõ ích lợi của việc đánh thuế lũy tiến tài sản. Em vẫn ủng hộ vì: người quen em có người sở hưu 30 căn hộ lận (chưa kể đất tính theo hạ), em ghét bọn nó giầu hơn em nhiều quá!

 

[VCHDHN]

Cái này với VN có vẻ mới . Nhưng em nghĩ với hệ thống luật pháp, quản trị xh, cơ sở dữ liệu, con người.....sơ sài nếu k muốn nói là nát mà cứ mang bừa ra áp dụng thì mục tiêu cao cả sẽ k đạt được

 

[phucsminh]

Mà các cụ cho em hỏi ngu tý. Giả sử em có lô đất nho nhỏ 200 triệu. Em tích cóp 1.8 tỷ xây căn nhà lên đó. Xong cũng đè em ra thu thuế căn nhà 2 tỷ ạ???

Nó đánh vào thuế tài sản cố định chứ giả sử thu thuế nhà ở trên đất sẽ dẫn đến việc người dân xây nhà đơn giản hơn -> hạn chế việc xây dựng đi -> kéo lùi sản xuất nguyên vật liệu xây dựng mà trong khi VN vẫn đang nhiều nguồn tài nguyên và đang phát triển dựa vào sản xuất.

 

[ZoBon]

Về căn bản đất đai không tạo ra giá trị thặng dư.

 

[STARIUS]

Cách đơn giản hơn để giảm nóng sốt mà ko ảnh hưởng đến đội ôm nhiều đất là cấm sang tên trong vòng 3 năm. Như thế đội lướt sóng tèo hết. Giảm kha khá tình trạng sốt đất. Và cũng ko đánh vào túi tiền của các cốp. Nói chung là cách thì có nhiều nhưng vấn đề là có muốn làm hay ko thôi.

Cấm sang tên 3 năm là vi phạm quyền định đoạt tài sản đc pháp luật bảo hộ cụ ơi.

 

[cadan]

Thế cụ cũng chưa hiểu hết ý em rồi, trước em cho thuê nhà là em tính hết các chi phí em phải nuôi căn nhà vào giá thuê, ví dụ sắp tiền điện nước chung (riêng tất nhiên phải tính) chi phí bảo dưỡng đồ đạc...và sắp tới nếu có áp thuế VAT gì đó với căn hộ cho thuê trên 100tr/năm thì người thuê nhà sẽ phải gánh hết thôi, thuế BDS cũng vậy.

E cũng cho thuê nhà đây

Cái quan trọng nhất của nhà cho thuê là thị trường định giá thuê bao nhiêu và người đi thuê chịu đuọc giá bao nhiêu để duy trì hđ thuê

Chứ đâu phải chủ nhà thich cộng chi phí bao nhiêu vào mà thich phat giá thế nào thì phat

Thị trường ảm đạm như hiện tại thì nhà phố cổ còn phải giảm 50% giá thuê còn lo khách ko kd nổi kìa

Nên, giá là do thị trường thôi ạ

Mà cụ ơi, vụ thuế VAT với hđ thuê trên 100tr áp lâu lắm rồi chứ ko phải “săp” đâu

Hay là…

 

[cadan]

Cấm sang tên 3 năm là vi phạm quyền định đoạt tài sản đc pháp luật bảo hộ cụ ơi.

Phap luật có thể cấm trong những trường hợp đặc biệt đó ạ

Nếu Quốc hội ra luật riêng thì quy tăc chung lại phải theo luật chuyên ngành

 

[DonaldTrump79]

Có vẻ nhiều cụ chưa hiểu rõ bản chất của cái thuế BĐS mà chủ thớt đang nói. Nó là thuế đánh hàng năm, theo tỷ lệ % của giá trị BĐS ( Nhà nước sẽ định giá BĐS và áp giá để thu thuế hàng năm, giống như Nhà nước đang định giá xe ô tô để áp thuế trước bạ đó...).
Cái thuế BĐS này không phải là Thuế trước bạ, chỉ thu 1 lần khi giao dịch Mua-Bán, sang tên BĐS...mà nó sẽ "oánh" đều đặn vào Chủ sở hữu BĐS hàng năm.
Do vậy nhiều cụ cứ nói giá sẽ cộng thuế này vào để bán cho end user, người mua thực tế phải chịu giá mua bị cộng thuế vào là tư duy chưa hẳn chính xác. Vì nó sẽ tiếp tục "oánh" vào người Chủ đứng tên BĐS mãi mãi ...

Em nghĩ là đa phần các cụ trên này hiểu điều cụ nói nhưng mà cứ nói cứng vậy thôi, giờ QH mà thông qua luật xem có khi mới trình lên QH các cụ ấy đã xả hàng ra trước rồi

 

[VT Entertainment]

E cũng cho thuê nhà đây

Cái quan trọng nhất của nhà cho thuê là thị trường định giá thuê bao nhiêu và người đi thuê chịu đuọc giá bao nhiêu để duy trì hđ thuê

Chứ đâu phải chủ nhà thich cộng chi phí bao nhiêu vào mà thich phat giá thế nào thì phat

Thị trường ảm đạm như hiện tại thì nhà phố cổ còn phải giảm 50% giá thuê còn lo khách ko kd nổi kìa

Nên, giá là do thị trường thôi ạ

Mà cụ ơi, vụ thuế VAT với hđ thuê trên 100tr áp lâu lắm rồi chứ ko phải “săp” đâu

Hay là…

Đấy là hiện tại thuế chưa được áp dụng triệt để, với lại nhà cụ cho thuê kinh doanh nó khác. Đợt vừa rồi nhiều người kinh doanh lỗ sặc tiết ra thì giá cho thuê tất phải giảm vì cầu giảm.
Còn em cho thuê nhà trọ thì khác. Chả nói đâu xa, ngay sau khi có thông tin SV lên học trực tiếp thì phòng trọ hot hòn họt, nhiều nơi còn tăng giá thuê mà vẫn kín khách.
Còn chuyện thu thuế VAT thì tất nhiên có rồi, nhưng có những ai nộp hay không thì nó là chuyện khác.
Những người em biết thì chưa thấy đóng đồng thuế nào cả. Nếu siết thuế, chắc chắn giá thuê trọ sẽ lên thôi.

 

[cairong_2011]

Thuế vào ngôi nhà thứ 2, nhưng phải thu hàng năm, chứ ko đánh 1 lần.
Mỗi năm 2% giá trị ngôi nhà.
Chả nhẩy dựng lên mà bán vội ấy chứ.

Ví dụ nhà ông nào ôm căn thứ 2 giá trị 10 tỷ.
Mỗi năm đóng thuế 200 tr, mỗi tháng 20tr.

Xem có còn đầu cơ nữa hay không?

Ấy là em nghe bà bán nước bảo thế. Gớm thật, cái j cũng hay.

Người dân thực sự có nhu cầu ít khi đầu cơ nhà đất. Họ chỉ mua 1 cái để ở và cho con cháu. Quan nhiều tiền từ tham nhũng mới dùng BĐS để giữ tiền. Ai sẽ ra luật và thực thi ? Thực thi sẽ đánh vào ai trước tiên ?

Chỉ cần:
- Áp giá chuyển nhượng thực tế để đóng thuế.
- Nhà đất dưới sở hữu dưới 5 năm tính thuế cao.
- Không ủy quyền, ký trước gửi chờ bán...
NN cũng thu được gấp 3 lần thuế BĐS hiện tại, mà chẳng phải luật liệc hay thay đổi gì lớn.

Giá CN vẫn yêu cầu kê khai thật để đánh thuế nhưng có mấy ai kê khai đúng (trừ CĐT bán CC mới) ? Chưa kể giá thực tế là giá nào ? VN làm gì có bảng giá thực tế nào ra hồn ?

 

[Hanh Ha]

Cấm sang tên 3 năm là vi phạm quyền định đoạt tài sản đc pháp luật bảo hộ cụ ơi.

Cái này có giống như đất có sổ nhưng ko sang tên dc khi chưa có nhà ko cụ?

 

[dheIa]

“Tôi biết, có nhiều cán bộ quản lý cấp cao đều phản đối luật này lấy lí do động đến lòng dân. Nhưng thực chất, nếu Luật Thuế tài sản được thông qua, sẽ tác động đến lợi ích của những người cầm cân nảy mực, khiến họ không muốn quyết định. Tăng thuế bất động sản là cần thiết, ai thuộc diện khó khăn, nhà nghèo, sẽ sử dụng biện pháp miễn giảm”

Ai ngăn cản Luật Thuế tài sản với nhà và đất?

Phải đánh thuế tài sản với nhà, đất thì mới tăng nguồn thu ngân sách và tạo lập thị trường bất động sản bền vững. Đó là ý kiến đề xuất của các ý kiến tham gia tại buổi toạ đàm đối thoại chính sách "Quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất tại Việt Nam" sáng 9/7, tại Hà Nội...

vneconomy.vn

Phản đối luật thuế Tài sản, ngoài mấy tồng chí chuyên viên rửa tiền như cụ phản ánh, thì còn những tồng chí mà Mr. Đặng Hùng Võ đã chỉ điểm

 

[dheIa]

Em chẳng quan gì mà cũng có 3 cái BĐS, sắp tới là 4.
Đánh thuế thì thuế sẽ được cộng vào giá khi bán.

Bán thật cao vào. Ko có người mua mà mỗi năm gánh mấy chục củ tiền thuế thì lại chả cuống lên.. hehe

Chẳng qua giờ thuế đất nó đang rẻ quá nên mới mạnh miệng thế đc

 

[cadan]

“Tôi biết, có nhiều cán bộ quản lý cấp cao đều phản đối luật này lấy lí do động đến lòng dân. Nhưng thực chất, nếu Luật Thuế tài sản được thông qua, sẽ tác động đến lợi ích của những người cầm cân nảy mực, khiến họ không muốn quyết định. Tăng thuế bất động sản là cần thiết, ai thuộc diện khó khăn, nhà nghèo, sẽ sử dụng biện pháp miễn giảm”

Ai ngăn cản Luật Thuế tài sản với nhà và đất?

Phải đánh thuế tài sản với nhà, đất thì mới tăng nguồn thu ngân sách và tạo lập thị trường bất động sản bền vững. Đó là ý kiến đề xuất của các ý kiến tham gia tại buổi toạ đàm đối thoại chính sách "Quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất tại Việt Nam" sáng 9/7, tại Hà Nội...

vneconomy.vn

Phản đối luật thuế Tài sản, ngoài mấy tồng chí chuyên viên rửa tiền như cụ phản ánh, thì còn những tồng chí mà Mr. Đặng Hùng Võ đã chỉ điểm

Thú vị là hiệp hội BĐS lại ủng hộ đánh thuế TS

HoREA cũng kiến nghị đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất mà không dùng để ở, hoặc không sử dụng để sản xuất, kinh doanh sẽ chịu mức thuế suất lũy tiến tùy theo số lượng nhà đất sở hữu. Trong trường hợp thị trường bất động sản bị đầu cơ, có thể áp dụng thuế suất rất cao để triệt tiêu ý chí đầu cơ. Việc chậm đưa đất vào sử dụng cũng nên đánh thuế cao nhằm triệt tiêu ý chí “găm giữ” đất, chậm đưa đất vào sử dụng và để chống đầu cơ đất đai.

 

[dheIa]

Thú vị là hiệp hội BĐS lại ủng hộ đánh thuế TS

HoREA cũng kiến nghị đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất mà không dùng để ở, hoặc không sử dụng để sản xuất, kinh doanh sẽ chịu mức thuế suất lũy tiến tùy theo số lượng nhà đất sở hữu. Trong trường hợp thị trường bất động sản bị đầu cơ, có thể áp dụng thuế suất rất cao để triệt tiêu ý chí đầu cơ. Việc chậm đưa đất vào sử dụng cũng nên đánh thuế cao nhằm triệt tiêu ý chí “găm giữ” đất, chậm đưa đất vào sử dụng và để chống đầu cơ đất đai.

Mục tiêu của NHÀ ta là Dân Giàu Nước Mạnh, Xã Hội Công Bằng Văn Minh.. nên trước sau gì thì cũng phải làm thôi (ko làm thì lấy cái gì mà tiêu nữa í.. hí hí)

Bà con cứ yên tâm

 

[Đá Ốp Lát]

Thuế vào ngôi nhà thứ 2, nhưng phải thu hàng năm, chứ ko đánh 1 lần.
Mỗi năm 2% giá trị ngôi nhà.
Chả nhẩy dựng lên mà bán vội ấy chứ.

Ví dụ nhà ông nào ôm căn thứ 2 giá trị 10 tỷ.
Mỗi năm đóng thuế 200 tr, mỗi tháng 20tr.

Xem có còn đầu cơ nữa hay không?

Ấy là em nghe bà bán nước bảo thế. Gớm thật, cái j cũng hay.

Đánh thuế thế này là chuẩn nhất. Thích ôm 10 căn cũng được nhưng phải nộp thuế tăng dần. Căn thứ 2 là 2%, căn thứ 3 là 3% cứ vậy mà luỹ tiến.
Người đi làm công bị đánh thuế thu nhập luỹ tiến thì ông ôm nhiều nhà cũng phải đánh thuế như vậy.

 

[maykhoan]

Đánh thuế thế này là chuẩn nhất. Thích ôm 10 căn cũng được nhưng phải nộp thuế tăng dần. Căn thứ 2 là 2%, căn thứ 3 là 3% cứ vậy mà luỹ tiến.
Người đi làm công bị đánh thuế thu nhập luỹ tiến thì ông ôm nhiều nhà cũng phải đánh thuế như vậy.

Em nghĩ chống đầu cơ là phải đánh thuế hàng năm chứ đánh thuế 1 lần thì chỉ làm tăng giá nhà chứ chả có ý nghĩa chống đầu cơ.

 

[Đá Ốp Lát]

Cứ thu thuế 2% giá trị căn nhà hoặc miếng đất thứ 2 hàng năm, nếu giữ lại khi bán cộng tiền thuế vào giá cao không ai mua, để lại thì đóng thuế, từ đó không tích lũy nhà đất nữa, tiền đi vào sản xuất, nhà đất rẻ đi tạo điều kiện cho người chưa có căn nào mua đc

Chuẩn luôn cụ ạ. Các cụ cứ bảo thuế thì cộng vào giá bán, giờ hàng năm cứ đều đặn đóng 2-3-5% thuế giá trị căn nhà thứ 2. Càng ôm càng phải nộp thuế còn tăng giá thì cũng chả bán được, đành giảm giá mà bán. Qua đấy giá nhà sẽ hạ.
Nếu chú phỉnh quyết tâm thì việc này làm được.

 

[dheIa]

Em nghĩ chống đầu cơ là phải đánh thuế hàng năm chứ đánh thuế 1 lần thì chỉ làm tăng giá nhà chứ chả có ý nghĩa chống đầu cơ.

Thuế này nếu thực hiện nó sẽ là thuế đánh hàng năm. Khác với thuế Trước bạ là chỉ tính một lần.

Nói ko phải khoe, chứ cái nhà 60m2 (diện tích sử dụng 120m2) trên diện tích đất 110m2, quận trung tâm, mà hơn 2 chục năm nay, thuế đất hàng năm chưa lên đc 200k (chưa đc 3 bát phở Thìn)... Nhà em đấy mà em còn thấy như một trò đùa