[Funland] Đánh thuế tài sản: Liệu có giúp giảm đầu cơ và giảm giá nhà??

[Bống đáng yêu]

.làm việc quần quật bao nhiêu năm, mua vài căn nhà tích góp cho con, giờ đè ra bắt đóng thuế, để cho giá nhà đất nó rẻ. Tạo điều kiện cho các anh không cần làm nhiều vẫn mua được nhà.

Giống ở chung cư em. Những hộ đến trước có ô tô thì mặc nhiên có lốt đỗ xe. Những hộ mua xe sau, h hết chỗ đỗ đang ý kiến đòi bốc thăm lại. Mua xe muộn thì phải chịu thôi.

 

[nemesian]

Đánh vào mắt.
Rồi phần thuế đó lại tính vào giá bán, người có nhu cầu mua thực tế sẽ là người phải chịu.

 

[Quakhoang]

Ồ,
- Những năm cuối 90 các bác ra thuế VAT và tiền bạc về tay một số ít người nhiều hơn-họ cũng phải nộp ít hơn, mặt bằng chung giá cơm đang từ 2k lên 5k/suất
- Những năm đầu 2k các bác ra thuế TNCN và một số ít những người không phải nộp thuế lại chiếm giữ tiền mặt ngày càng nhiều hơn, mặt bằng chung giá cơm từ 5k lên 10k/suất.
- Những năm cuối 2k7, các bác sửa thuế đất và đất đai lại tập trung vào một số ít người nhiều hơn, mặt bằng giá chung cơm từ 10k lên 15k/suất.
- Những năm 2k12, các bác tiếp tục sửa thuế thu nhập cá nhân & tndn và tiền bạc lại dồn về một số người nhiều hơn nữa, mặt bằng giá chung cơm từ 15k lên 20k/suất.
- Những năm 2017 các bác lại sửa thuế đất, và lần này chả còn ai có khả năng cơ tiền mà kiếm nhà, mặt bằng giá chung cơm từ 29k lên 30k/suất.

Tất nhiên giá nhà và đất cũng tăng theo giai đoạn như giá cơm rồi, chỉ khác nhau là hệ số tăng gấp nhiều lần giá cơm.

Như vậy các bác có thể thấy trong ba mươi năm qua mỗi lần cải cách thuế là một lần cơm và đất tăng giá + cơ hội kiếm tiền của các bác ngày càng nhỏ đi. Lần tiếp theo sẽ như nào các bác có thể dự đoán-cá nhân tôi hoàn toàn tôn trọng cho dù, chả có mối liên quan gì giữa thuế và giá đất bây giờ, và muốn giảm giá đất theo tôi chỉ cần một câu nói + 1 hành động mà thôi.

 

[cadan]

Thuế vào ngôi nhà thứ 2, nhưng phải thu hàng năm, chứ ko đánh 1 lần.
Mỗi năm 2% giá trị ngôi nhà.
Chả nhẩy dựng lên mà bán vội ấy chứ.

Ví dụ nhà ông nào ôm căn thứ 2 giá trị 10 tỷ.
Mỗi năm đóng thuế 200 tr, mỗi tháng 20tr.

Xem có còn đầu cơ nữa hay không?

Ấy là em nghe bà bán nước bảo thế. Gớm thật, cái j cũng hay.

Mỹ oánh thuế kiểu đó thu đều đặn cả mớ

Nguồn ổn định cho ngân sach

Đỡ được nghề cò vạc thổi giá

Lưu ý, nếu căn nhà thứ nhất ko bị đánh thuế, thì phần lớn ng mua nhà chả thiệt hại gì mà lo là giá nhà họ mua bị chồng thuế

Dân đầu cơ ôm để đấy mới phải sốt vó

 

[Hanh Ha]

Mà các cụ trên này có vẻ giàu, chủ yếu là ý kiến phản đối.
Cá nhân em cho rằng đánh thuế BĐS thứ 2 trở lên là đúng, vì rõ ràng đây là việc dồn nguồn tiền trong xã hội vào BĐS, lãng phí tài nguyên. Việc hạn chế giao dịch đối với BĐS sở hữu thời gian ngắn bằng cách đánh thuế cao gấp 2,3 lần các BĐS thông thường cũng làm giảm tình trạng sốt đất.
Tiền thuế sẽ tính cả vào giá BĐS thôi, nhưng giá cao thì khó bán, để lâu không bán được thì càng chết tiền thuế. Vì vậy sẽ giảm đi tình trạng nhà nhà buôn đất, người người buôn đất. Còn những người chỉ có 1 căn nhà, hoặc chỉ mua 1 mảnh đất để ở... thì hầu như chẳng ảnh hưởng gì.

Cách đơn giản hơn để giảm nóng sốt mà ko ảnh hưởng đến đội ôm nhiều đất là cấm sang tên trong vòng 3 năm. Như thế đội lướt sóng tèo hết. Giảm kha khá tình trạng sốt đất. Và cũng ko đánh vào túi tiền của các cốp. Nói chung là cách thì có nhiều nhưng vấn đề là có muốn làm hay ko thôi.

 

[gamondeluxe]

Cụ cứ quyết toán cho ra căn nhà tầm 699 triệu.

Mà các cụ cho em hỏi ngu tý. Giả sử em có lô đất nho nhỏ 200 triệu. Em tích cóp 1.8 tỷ xây căn nhà lên đó. Xong cũng đè em ra thu thuế căn nhà 2 tỷ ạ???

 

[gamondeluxe]

Em cũng chỉ mong nhà nước định giá như giá thị trường, và tất cả công khai minh bạch. Được như thế đỡ nhũng nhiễu, dân cũng đỡ phải làm dân gian. Chứ còn bây giờ toàn là thị trường định giá với nhau đấy chứ.

Lộ hết "bí mật quốc gia"

 

[Quakhoang]

Em cũng chỉ mong nhà nước định giá như giá thị trường, và tất cả công khai minh bạch. Được như thế đỡ nhũng nhiễu, dân cũng đỡ phải làm dân gian. Chứ còn bây giờ toàn là thị trường định giá với nhau đấy chứ.

Ồ, vậy đấy.
Thuế đánh như Mỹ, định giá như Haiti.

Vậy là thu đời đời kiếp kiếp như cậu Construction Engineer nào đó nói rồi phải không nào? Và các bác mong chờ sau khi đánh thuế xong giá đất tại HN sẽ xuống bằng bảng gía nn quy định max:181t/m2....loanh quanh 4 quận trung tâm Average 35t/m2...?

Tất nhiên các bác tin là bản chất của thuế Mỹ và thuế ở đâu đó là giống nhau thì cá nhân tôi cũng hoàn toàn tôn trọng cho dù thực tế ở Mỹ nghịch lý là bang nào thu thuế càng nhiều thì giá cả sinh hoạt & các mặt hàng lại càng giảm.

 

[psy]

em nghĩ là nên giảm thuế môi trường đánh vào xăng, nhưng nên đánh thuế bất động sản. Ô nhiễm đi theo cái BDS còn khiếp hơn. Thu ngân sách xong thì tiếp bài toán chống tham nhũng. thế thì dân mới sống được.

 

[sonthytb]

Nếu chỉ có 1 căn để ở thì không phải nộp thuế. Cứ từ căn thứ 2 là nộp, em thấy quá hợp lý, tiền k nằm ở đất, đi vào sản xuất

 

[Quakhoang]

Bản chất đánh thuế vào bds là tăng ngân sách, có các mỹ từ phía sau là xạ... o.

Ồ, ở Mỹ người ta gọi là "thuế nhà", tức là thứ được tạo ra và có giá trị gia tăng-tức căn nhà trên đất. Còn "tài sản" là gồm tất cả những gì có giá trị lưu giữ và sinh lời dù là hữu hình hay vô hình kể cả cổ phiếu....& lợi tức cố định từ đất trong nhiều thập kỷ hay thế kỷ.

Có như vậy thuế "tài sản" mới có giá trị làm giảm đầu cơ, tránh tham nhũng & làm lộ tài sản bất minh được.

Tất nhiên đó chỉ là câu chuyện cách chỗ các bác cả vòng trái đất, tài sản ở chỗ các bác có thể đổi tên hay biến hình, không sao cá nhân tôi hoàn toàn tôn trọng điều đó.

 

[cadan]

em nghĩ là nên giảm thuế môi trường đánh vào xăng, nhưng nên đánh thuế bất động sản. Ô nhiễm đi theo cái BDS còn khiếp hơn. Thu ngân sách xong thì tiếp bài toán chống tham nhũng. thế thì dân mới sống được.

Nếu chỉ có 1 căn để ở thì không phải nộp thuế. Cứ từ căn thứ 2 là nộp, em thấy quá hợp lý, tiền k nằm ở đất, đi vào sản xuất

Đa phần cac chuyên gia quốc tế tư vấn chính sach cho CP đều tỏ ra ngạc nhiên khi VN ko áp dụng thuế tài sản

Vừa dễ đánh (khỏi tính giá trị giao dịch này nọ lằng nhằng) vừa thu nhiều và đều, vừa minh bạch

 

[Đại tướng Alo]

Giá cả tăng lên thì end user phải gánh hết thôi. Trước nay đều thế. Cứ xem rồi tính

Cụ có vẻ chưa hiểu. Cái thuế BĐS này nó bị thu hàng năm, chứ không phải thu 1 lần khi mua-bán. Thu 1 lần khi mua -bán là THUẾ TRƯỚC BẠ.

 

[sonthytb]

Cứ thu thuế 2% giá trị căn nhà hoặc miếng đất thứ 2 hàng năm, nếu giữ lại khi bán cộng tiền thuế vào giá cao không ai mua, để lại thì đóng thuế, từ đó không tích lũy nhà đất nữa, tiền đi vào sản xuất, nhà đất rẻ đi tạo điều kiện cho người chưa có căn nào mua đc

 

[cadan]

Em tìm ra bài của WB từ 2006 đã nói vậy

'Thận trọng với thuế thu nhập cá nhân'

Ông Martin Rama, chuyên gia Kinh tế trưởng của Ngân hàng Thế giới (WB) tại Việt Nam cho rằng nên tập trung vào thuế tài sản bởi thuế thu nhập cá nhân không đem lại nguồn thu lớn ở ngay cả các nước công nghiệp phát triển.

vnexpress.net

 

[sonthytb]

Đánh vào mắt.
Rồi phần thuế đó lại tính vào giá bán, người có nhu cầu mua thực tế sẽ là người phải chịu.

Cụ cộng thuế hàng năm vào giá bán thì giá lên cao vút, không ai mua, lúc đó cụ è lưng ra mà đóng thuế hàng năm.

 

[whitewood]

Cần phải làm rõ là đánh thuế ts thứ 2 trở đi. Cái này nên làm và đáng ra phải làm từ lâu

 

[Đại tướng Alo]

Có vẻ nhiều cụ chưa hiểu rõ bản chất của cái thuế BĐS mà chủ thớt đang nói. Nó là thuế đánh hàng năm, theo tỷ lệ % của giá trị BĐS ( Nhà nước sẽ định giá BĐS và áp giá để thu thuế hàng năm, giống như Nhà nước đang định giá xe ô tô để áp thuế trước bạ đó...).
Cái thuế BĐS này không phải là Thuế trước bạ, chỉ thu 1 lần khi giao dịch Mua-Bán, sang tên BĐS...mà nó sẽ "oánh" đều đặn vào Chủ sở hữu BĐS hàng năm.
Do vậy nhiều cụ cứ nói giá sẽ cộng thuế này vào để bán cho end user, người mua thực tế phải chịu giá mua bị cộng thuế vào là tư duy chưa hẳn chính xác. Vì nó sẽ tiếp tục "oánh" vào người Chủ đứng tên BĐS mãi mãi ...

 

[Freeman Bodhany]

Em thì lo lắng thế này:
Nếu thuế BĐS này được áp dụng thì, 1 ông quan chức được tặng 1 cái Biệt Thự trị giá 50 tỷ ( chẳng hạn ), hàng năm ông ý tự dưng lại phải bỏ ra 2% của 50 tỷ là 1 tỷ để nộp vào Ngân sách, mặc dù ông ý chả dùng đến.
Có khi nào ông quan chức đó từ chối nhận món quà "Biệt thự 50 tỷ" không hở các cụ ?

 

[VT Entertainment]

Cụ có vẻ chưa hiểu. Cái thuế BĐS này nó bị thu hàng năm, chứ không phải thu 1 lần khi mua-bán. Thu 1 lần khi mua -bán là THUẾ TRƯỚC BẠ.

Thế cụ cũng chưa hiểu hết ý em rồi, trước em cho thuê nhà là em tính hết các chi phí em phải nuôi căn nhà vào giá thuê, ví dụ sắp tiền điện nước chung (riêng tất nhiên phải tính) chi phí bảo dưỡng đồ đạc...và sắp tới nếu có áp thuế VAT gì đó với căn hộ cho thuê trên 100tr/năm thì người thuê nhà sẽ phải gánh hết thôi, thuế BDS cũng vậy.