[Funland] Danh sách các dự án nhà đất tại HN thế chấp ngân hàng

[tieudaovnt]

Thật ra việc CDT thế chấp là bình thường. Nhưng phải tìm hiểu kỹ, chỉ cần CĐT và ngân hàng minh bạch thì khách hàng gần như ko vấn đề gì.
Nếu cụ nào mua nhà mà thấy nhập nhằng nộp thẳng tiền cho CĐT mà CĐT lại có trong danh sách này thì nên cẩn thận. Còn CDT có trong danh sách này nhưng khi nộp tiền cccm nộp cho ngân hàng cho CDT vay thì em thấy ok.
Vì giờ ngân hàng cũng rất sợ nợ xấu, thả gà ra đuổi, nên gần như sẽ chỉ giải ngân cho CDT làm dự án mà họ thế chấp. Nếu làm được chuẩn thì chả sợ gì dự án ko hoàn thành. mà hoàn thành xong là đủ dư trả nợ rồi.

Nó mang tiền đi làm việc khác mới sợ chứ cụ. Mà điều này là chắc chắn luôn. Em thấy chỗ e trước mua nó đề nghị kí hợp đồng 30% thì nộp tiền mặt, em đã thấy nghi nghi rồi. Nên em đề nghị vay bank, chuyển hồ sơ sang bank thẩm định, ơn giời cũng không sao, giờ đã có sổ đỏ. Còn rất nhiều căn hộ lúc gần bàn giao mới té ngửa ra vẫn đang thế chấp ngân hàng, nhưng hơn 100 căn thanh toán tiền, không vay nó vẫn cắm ngân hàng. Cư dân lại tá hoả nhờ thân quen bank check, mất cả tháng sau mới ok. Nói chung mua nhà trên giấy thì tốt nhất theo em là dù ít nhiều cứ vay bank. Có thể không giải ngân hết hoặc trả sớm chịu phạt 1-2% coi như phí thẩm định và giảm rủi ro cho chắc ăn.

 

[steedman]

Chủ đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất vào bank còn hợp pháp, chứ thế chấp cả tài sản hình thành trong tương lai(là căn hộ) thì chủ đầu tư làm gì có quyền bán căn hộ cho khách hàng nữa cụ Lầm nhỉ? Vì lúc đó căn hộ là tài sản của NH cơ mà
Lằng nhằng như này căn hộ lại rớt giá

Như thế này có sai luật không các Cụ?
Trường hợp khách hàng mua phải căn đang thế chấp thì giải quyết như thế nào để đảm bảo quyền lợi các Cụ nhỉ?

 

[LầmTài khoản đã xác minh]

Như thế này có sai luật không các Cụ?
Trường hợp khách hàng mua phải căn đang thế chấp thì giải quyết như thế nào để đảm bảo quyền lợi các Cụ nhỉ?

Thay vì mua của chủ đầu tư, ta mua của ngân hàng.

Mức giá mà chủ đầu tư đưa ra là một cơ sở để ngang hàng bảo lãnh công trình cho họ. Thay vì đưa tiền cho chủ đầu tư, ta trả tiền qua ngân hàng bảo lãnh.

lâu nay vẫn thế mà, trừ khi mọi người không biết.

Trả tiền theo đợt hay 1 cục, đến lúc xong, đồng nghĩa với giải chấp.

 

[chuadutienmuaxe]

Cái này cũng đang có kẽ hở này.

Quy trình mua bán là: 1, ra công chứng. hầu như công chứng xong là tiền trao gần đủ rồi. Sau đó ra nhà đất, mấy ngày sau mới có kết quả.

Và mấy ngày sau, nếu không hợp đồng chặt, cũng lỡ trao tiền rồi. Có vấn đề gì đi đồi cũng khó.

Chốt lại: Tìm hiểu kỹ thông tin và hợp đồng chặt chẽ từng điều khoản.

Hic cháu cũng vừa mua lại chung cư sắp bàn giao. Giờ nghĩ lại thấy mấy trường hợp có thể xảy ra ntn ghê răng quá.
1. Chủ đầu tư nợ thuế sd đất >> kg làm đuợc sổ.
2. Lọt vào danh sách đen thế chấp ngân hàng >> vỡ mồm gấp 2.
3. Cháu đã hđ công chứng, cđt đã xác nhận sang tên kèm theo hđ công chứng. Trường hợp thế chấp sẽ kg công chứng đc nhưng chưa có nhà, sổ đỏ hình thành trong tương lại nếu có tình trạng thế chấp chắc gì công chứng đã biết - liệu trường hợp này xảy ra không cụ Lầm ?
Cháu đã nhận nhà ở. Giờ thấy danh sách còn tiếp thì lo quá.

 

[LầmTài khoản đã xác minh]

Hic cháu cũng vừa mua lại chung cư sắp bàn giao. Giờ nghĩ lại thấy mấy trường hợp có thể xảy ra ntn ghê răng quá.
1. Chủ đầu tư nợ thuế sd đất >> kg làm đuợc sổ.
2. Lọt vào danh sách đen thế chấp ngân hàng >> vỡ mồm gấp 2.
3. Cháu đã hđ công chứng, cđt đã xác nhận sang tên kèm theo hđ công chứng. Trường hợp thế chấp sẽ kg công chứng đc nhưng chưa có nhà, sổ đỏ hình thành trong tương lại nếu có tình trạng thế chấp chắc gì công chứng đã biết - liệu trường hợp này xảy ra không cụ Lầm ?
Cháu đã nhận nhà ở. Giờ thấy danh sách còn tiếp thì lo quá.

Nếu hợp đồng công chứng đã được nhà đất (Sở TN-MT) xác nhận thì không lo.

 

[tôi yêu ô tô]

Cháu nghĩ làm được chứ, chính quyền nó có biết là thế chấp hay không đâu nhỉ, giao dịch đó là chủ đầu tư với ngân hàng cơ mà. Chỉ có khi nào ngân hàng nó đến nó siết nợ thì thu nhà cụ luôn. Có sổ nó thu càng dễ bán lại.

Ko làm được cụ nhá, ngày xưa sập xí sập ngầu thì may ra, giờ thì ko có cửa rồi.

 

[tôi yêu ô tô]

Thế nhỡ nó bán cho mình xong rồi mình chỉ cầm hợp đồng của nó với mình, còn sổ đỏ cả khu nó chưa làm. Lúc đó nó mang thế chấp ngân hàng thì sao cụ Lầm.

Hđ mình có trước, nó bán hay thế chấp ngân hàng căn của mình là nó phạm luật. Cái này chỉ khổ kiện cáo loằng ngoằng thôi chứ ko mất nhà dc

 

[chuadutienmuaxe]

Nếu hợp đồng công chứng đã được nhà đất (Sở TN-MT) xác nhận thì không lo.

Dạ kg, hợp đồng công chứng việc mua bán nhà

Nếu hợp đồng công chứng đã được nhà đất (Sở TN-MT) xác nhận thì không lo.

Hợp đồng công chứng nhưng xác nhận hđ là chủ đầu tư luôn cụ ạ

 

[humer]

em đang gặp tình huống thế này, mua nhà sắp bàn giao, giờ muốn vay ngân hàng mà nó lại đang thế chấp dự án nên ngân hàng đi vay (lãi suất cho vay rất ổn) không đồng ý, xin ý kiến các cụ có kinh nghiệm để từng bước tháo gỡ ca này.

 

[LầmTài khoản đã xác minh]

em đang gặp tình huống thế này, mua nhà sắp bàn giao, giờ muốn vay ngân hàng mà nó lại đang thế chấp dự án nên ngân hàng đi vay (lãi suất cho vay rất ổn) không đồng ý, xin ý kiến các cụ có kinh nghiệm để từng bước tháo gỡ ca này.

Bác vay chính ngân hàng đang nhận thế chấp nhà đó, có khi được.

 

[humer]

Bác vay chính ngân hàng đang nhận thế chấp nhà đó, có khi được.

vay được nhưng lãi cao cụ ạ, em muốn vay ngân hàng khác vì lãi suất khá tốt. Giờ làm thế nào được ạ? Chủ đầu tư nó thế chấp cả dự án thì nó có giải chấp cho riêng lẻ từng căn không?

 

[LầmTài khoản đã xác minh]

vay được nhưng lãi cao cụ ạ, em muốn vay ngân hàng khác vì lãi suất khá tốt. Giờ làm thế nào được ạ? Chủ đầu tư nó thế chấp cả dự án thì nó có giải chấp cho riêng lẻ từng căn không?

Thế thì khó bác ạ. Đi vay để trả tiền vay hơi khó.

Giống như bác ko thể dùng thẻ tín dụng để trả góp.

 

[humer]

Thế thì khó bác ạ. Đi vay để trả tiền vay hơi khó.

Giống như bác ko thể dùng thẻ tín dụng để trả góp.

vâng, em đang hóng xem có cụ nào có kinh nghiệm đã từng vướng kiểu như thế này. Rõ ràng là cđt đã bán cho người mua mà lại đem thế chấp vậy là sai đúng không ạ? cụ nào có kinh nghiệm giải quyết ca này không ?

 

[LầmTài khoản đã xác minh]

vâng, em đang hóng xem có cụ nào có kinh nghiệm đã từng vướng kiểu như thế này. Rõ ràng là cđt đã bán cho người mua mà lại đem thế chấp vậy là sai đúng không ạ? cụ nào có kinh nghiệm giải quyết ca này không ?

Họ đc phép làm thế. Vấn đề của người mua là làm kỹ hợp đồng bác ạ.

 

[Nana2015]

Cụ chã có thêm thông tin gì thì up đi. Thớt có giá trị cho nhiều người. Cần up liên tục

 

[namngontay]

Chuyện cũng bình thường, ngân hàng bơm vốn cho vay xong rồi khách vào tên căn nào, làm thủ tục ở bank giải chấp nhổ ra căn đó, hoặc đổi tên bên thế chấp từ chủ đầu tư qua chủ căn hộ. Vấn đề phức tạp là phần những diện tích và công trình phụ trợ cũng nằm trong diện thế chấp- nếu sau này chủ đầu tư ko trả được nợ sẽ xảy ra kiện tụng lằng nhằng phết!

Đúng rồi. Trước mặt toà nhà là cái sân chơi cho thoáng, CĐT không trả được nợ, ngân hàng nó xiết nợ, nó bán cho thằng khác xây nhà chắn lối đi và sân thì các chú bên trong khác gì bị nhốt trong cũi. Vui đấy.

 

[cunhoang]

Ghê răng phết nhỉ

 

[humer]

Họ đc phép làm thế. Vấn đề của người mua là làm kỹ hợp đồng bác ạ.

Hợp đồng ko có điều khoản nào cho phép cđt đem thế chấp cụ ạ

 

[thanh040506]

Sở TNMT vừa công bố danh sách 92 dự án tại HN đang thế chấp ngân hàng (quyền sử dụng đất, nhà ở hình thành trong tương lai....).

Theo quy định, chủ đầu tư đc quyền thế chấp. Nhưng trước khi bán, phải giải chấp.

Mời các bác tham khảo

Oánh dấu lại đã

 

[LầmTài khoản đã xác minh]

Hợp đồng ko có điều khoản nào cho phép cđt đem thế chấp cụ ạ

Trong HD cũng ko có điều khoản ko đc thế chấp.

Vấn đề của bác là vay mua. Chỉ có thể đàm phán với ngân hàng đang cầm căn hộ đó thôi bác ạ.