Em quất còm oánh dấu bàiSở TNMT vừa công bố danh sách 92 dự án tại HN đang thế chấp ngân hàng (quyền sử dụng đất, nhà ở hình thành trong tương lai....).
Theo quy định, chủ đầu tư đc quyền thế chấp. Nhưng trước khi bán, phải giải chấp.
Mời các bác tham khảo
Bây giờ em thấy các bank cũng rất cần những dự án tốt (bán được hàng) để tài trợ dự án, cho nên Thông thường là có công văn của bên Bank về việc được mở bán căn hộ (cái này là đương nhiên trong hợp tác). Còn chuyện giải chấp ở Sở TNMT thì em không rõ lắm với cả khoản vay của dự án
Có! Cụ đem cái hợp đồng đấy lên ngân hàng vay tiền ký 3 bên với chủ đầu tư, đội ngân hàng tự khắc kiểm tra giùm cụ
.Tóm lại là mình cứ trả vờ mua qua vay NH, nếu pháp lý OK thì mình xòe tiền tươi cũng chưa muộn.Có! Cụ đem cái hợp đồng đấy lên ngân hàng vay tiền ký 3 bên với chủ đầu tư, đội ngân hàng tự khắc kiểm tra giùm cụ
Chủ đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất vào bank còn hợp pháp, chứ thế chấp cả tài sản hình thành trong tương lai(là căn hộ) thì chủ đầu tư làm gì có quyền bán căn hộ cho khách hàng nữa cụ Lầm nhỉ? Vì lúc đó căn hộ là tài sản của NH cơ mà
Nhưng khi mua bán căn hộ, người mua chỉ làm việc với chủ đầu tư, ký hợp đồng với chủ đầu tư. Mọi sự chỉ sáng rõ sau khi hợp đồng có công chứng đưa lên nhà đất thôi
Vậy là khi tìm hiểu dự án, ta phải xem ngân hàng nào đang bảo lãnh dự án đó rồi giao dịch thông qua ngân hàng ấy, sẽ có thêm 1 khâu thẩm định.Nhưng khi mua bán căn hộ, người mua chỉ làm việc với chủ đầu tư, ký hợp đồng với chủ đầu tư. Mọi sự chỉ sáng rõ sau khi hợp đồng có công chứng đưa lên nhà đất thôi
Cụ cho hỏi. Căn hộ thì đã giải châp. Nhưng đất thì vẫn cắm có làm được sổ đỏ căn hộ k?
Nói thì dễ làm thì khó bác ạ. Thực tế thì CĐT sau khi thế chấp ngân hàng thì vẫn bán nhà mà chả lấy ý kiến gì từ ngân hàng cả.
Có cái gì em pót ở đây rồi
