[Funland] Đánh giá các dự án chung cư khu vực Minh Khai - Times City

[trieuanh25]

Đầu 2019 căn hoa hậu của Impe là 40, còn hinode là 50, chênh 10 giá còn gì. Mật độ cụ cần nhìn tổng thể, mảnh đất bé tí xây toàn bộ. Cần tính tổng số người thường xuyên sử dụng mảnh đất đấy. 3 toà cc là 1100 căn, toà văn phòng nếu full sẽ thêm tối thiểu 2000 người, TTTM vận hành sẽ thêm tối thiểu 500 người, chưa kể trường mẫu giáo và ubnd đi lại cùng nội khu lộn nhộn hết. Hinode mà mật độ thấp thì chả có chỗ nào mật độ cao. Còn ở Hà nội này thì thiếu gì đất ko sạch cũng xây cc, dự án độ thị ngon lành cả (láng hạ, hồ tây, khu thành công....). Hinode mà ngon thì đã cháy hàng lâu rồi

Cụ có thành kiến với Hinode quá rồi.
Ai bảo cụ không cháy hàng? Giờ em đố cụ tìm được căn 2 ngủ bán giá như em đăng đấy?
Cụ cưa nhập nhằng với giá thị trường giao dịch với hàng chủ đầu tư vẫn còn.

Imperia 1 căn 75m2 bây giờ khoảng 3,3 tỷ tầng đẹp.
Hinode 1 căn 77m2 3,8 tỷ giờ không có mà mua.

Em thấy cụ đang tìm hiểu thông tin trên internet, nhiều cái chưa chính xác lắm đâu.

 

[Loss1982]

Cụ nào làm xây dựng vào đánh giá giúp em xem chất lượng xây dựng trong mấy chỗ này chỗ nào đỡ lởm nhất? Many thanks

Hoà bình green , green pearl và park hill xây thân thô ngon nhất

 

[Loss1982]

Cụ có thành kiến với Hinode quá rồi.
Ai bảo cụ không cháy hàng? Giờ em đố cụ tìm được căn 2 ngủ bán giá như em đăng đấy?
Cụ cưa nhập nhằng với giá thị trường giao dịch với hàng chủ đầu tư vẫn còn.

Imperia 1 căn 75m2 bây giờ khoảng 3,3 tỷ tầng đẹp.
Hinode 1 căn 77m2 3,8 tỷ giờ không có mà mua.

Em thấy cụ đang tìm hiểu thông tin trên internet, nhiều cái chưa chính xác lắm đâu.

77m2 3,8 tỷ là toà A, dân rao mãi còn ko bán đc kìa cụ. Toà S còn thấp hơn nhiều. Trước nghiên cứu nên đi thực tế và nằm vùng group cư dân nên nắm rõ hết.
Cụ bảo em nhiều cái chưa chính xác là cái gì thế

 

[tatrung]

Đầu 2019 căn hoa hậu của Impe là 40, còn hinode là 50, chênh 10 giá còn gì. Mật độ cụ cần nhìn tổng thể, mảnh đất bé tí xây toàn bộ. Cần tính tổng số người thường xuyên sử dụng mảnh đất đấy. 3 toà cc là 1100 căn, toà văn phòng nếu full sẽ thêm tối thiểu 2000 người, TTTM vận hành sẽ thêm tối thiểu 500 người, chưa kể trường mẫu giáo và ubnd đi lại cùng nội khu lộn nhộn hết. Hinode mà mật độ thấp thì chả có chỗ nào mật độ cao. Còn ở Hà nội này thì thiếu gì đất ko sạch cũng xây cc, dự án độ thị ngon lành cả (láng hạ, hồ tây, khu thành công....). Hinode mà ngon thì đã cháy hàng lâu rồi

Tòa Himark ko bán mà để kinh doanh KS cụ ạ. Họ chuyển đổi mục đích và làm lại hồ sơ nên thế mới bị chậm sổ.
Trung tâm thương mại như aeon còn đông chứ chỗ em bé tí chả có người mấy đâu, đến times rộng như thế em vào còn vắng hoe.
Em đang so mấy cc khu minh khai, ai so khu cầu giấy làm gì cụ.
Còn giá e đang nói giá hiện tại của Impe đang sát hinode, nhưng vào hẳn trong, xem xét từ trên xuống dưới sẽ thấy hinode ngon hơn impe nhiều.

 

[largo_kent]

Cụ chỉ giúp em xem Parkhill tính thế nào mà 70 căn/thang máy ạ?
Thang hàng có tính vào ko cụ nhỉ?

He he, em hơi nhầm Parkhill chút, Parkhill khoảng 50-60 căn/ 1 thang

 

[truonglq]

Căn 3 ngủ toà B green pearl giao dịch h tầm bao nhiêu nhỉ các cụ

 

[tuan2681]

Hinode cái toà ngoài cùng bán cho Hàn rồi mà. Em thấy họ sẽ cải tạo thêm bể bơi và spa, onsen các thứ các thứ ở hầm B1 ấy.
Em có tham gia chút xíu nên biết.

 

[wanting252]

Thực ra ở đây còn 1 chung cư bình dân, khá rẻ và ổn, view đẹp nhất khu mà ko thấy chủ thớt liệt kê vào. 2.1-2.4 tỷ cho căn 2 ngủ

 

[trieuanh25]

77m2 3,8 tỷ là toà A, dân rao mãi còn ko bán đc kìa cụ. Toà S còn thấp hơn nhiều. Trước nghiên cứu nên đi thực tế và nằm vùng group cư dân nên nắm rõ hết.
Cụ bảo em nhiều cái chưa chính xác là cái gì thế

Cụ thử gọi những người rao đó xem giờ còn căn nào không ạ?
Em đang tìm căn 2 ngủ 3.8 tòa S mà còn chả có đây.

1 số thông tin chưa chính xác: số căn hộ không đến 1100 căn. Có chưa đến 20 tầng căn hộ (từ tầng 4 đến 24) mà tầng 4 và 24 chỉ có vài căn hộ thội còn lại là sân vườn và phòng sinh hoạt dịch vụ.
Gọi kèm văn phòng cho oai để thêm giá trị bán chứ nếu tòa ngoài đã là khách sạn thì còn lại chưa được 4 tầng cả khối dịch vụ (bể bơi, gym, rạp phim...vv) thì văn phòng còn lại mấy phòng hả cụ?

 

[trieuanh25]

Thực ra ở đây còn 1 chung cư bình dân, khá rẻ và ổn, view đẹp nhất khu mà ko thấy chủ thớt liệt kê vào. 2.1-2.4 tỷ cho căn 2 ngủ

Nếu mới trong 5 năm trở lại đây thì có 536A Minh Khai đó cụ.

 

[wanting252]

Nếu mới trong 5 năm trở lại đây thì có 536A Minh Khai đó cụ.

Không cụ ạ, cách 536 khoảng 1km, dưới 5 năm, Em thuê làm văn phòng ở đây độ 1 năm, view đẹp nhất minh khai luôn, chất lượng xây dựng ổn

 

[Loss1982]

Cụ thử gọi những người rao đó xem giờ còn căn nào không ạ?
Em đang tìm căn 2 ngủ 3.8 tòa S mà còn chả có đây.

1 số thông tin chưa chính xác: số căn hộ không đến 1100 căn. Có chưa đến 20 tầng căn hộ (từ tầng 4 đến 24) mà tầng 4 và 24 chỉ có vài căn hộ thội còn lại là sân vườn và phòng sinh hoạt dịch vụ.
Gọi kèm văn phòng cho oai để thêm giá trị bán chứ nếu tòa ngoài đã là khách sạn thì còn lại chưa được 4 tầng cả khối dịch vụ (bể bơi, gym, rạp phim...vv) thì văn phòng còn lại mấy phòng hả cụ?

Tổng số căn 3 toà là 1080 căn nhé cụ, e làm tròn ngàn mốt cho dễ gọi. Toà vp là toà riêng độc lập, ghép với toà Himark. Ko có cơ sở nào để xác định toà Himark chuyển thành ks nhé.

 

[maximax903]

Công nhận Hinode vật tư ngon nhưng hình như nhà thầu lởm hoặc giám sát tệ mà tường mặt ngoài các toà đều phồng rộp, nhiều căn hộ bị ngấm. Cứ vào group cư dân là rõ. Vụ mật độ thì Hinode cũng cực đông khi 3 toà cc và văn phòng, thêm tttm vận hành thì chen nhau. Cdt xây ko còn chừa chỗ trống. Cá nhân thấy Impe ngon nhất, giá thấp hơn Hinode tầm 10-15tr là rất ổn

Chắc lớp sơn bên ngoài tường ko tốt, mưa nắng nó rộp lên chứ em ko nghĩ là lớp tường trát.

 

[Loss1982]

Quanh Minh Khai chỉ có parkhill là ổn nhất, ko thì Impe hoặc Green peark. Parkhill đủ tiện ích, bể bơi rộng, bóng chuyền, tennis, câu lông, cây cối cảnh quan, dịch vụ đầy đủ, chất lượng xây tốt, bỏ thêm ít tiền hoàn thiện theo sở thích thì long lanh. Sổ đỏ trao tay có phải đỡ ngồi lo hơn ko

 

[Jayjayv]

Không cụ ạ, cách 536 khoảng 1km, dưới 5 năm, Em thuê làm văn phòng ở đây độ 1 năm, view đẹp nhất minh khai luôn, chất lượng xây dựng ổn

cụ cho tên luôn đi cụ?

 

[trieuanh25]

Không cụ ạ, cách 536 khoảng 1km, dưới 5 năm, Em thuê làm văn phòng ở đây độ 1 năm, view đẹp nhất minh khai luôn, chất lượng xây dựng ổn

chắc cụ nói Udict. Cái này gần sông nhất.
Nhưng cái này em không xếp vào được cụ ạ. Nói thẳng nó thuộc khu vực khác rồi. Nó không thuộc đường Minh Khai, còn vào đường nhánh Vĩnh Tuy nữa.
Nếu xếp thế thì phải cho thêm cả Sunshine Garden, Sunshine Palace...mất.

 

[wanting252]

chắc cụ nói Udict. Cái này gần sông nhất.
Nhưng cái này em không xếp vào được cụ ạ. Nói thẳng nó thuộc khu vực khác rồi. Nó không thuộc đường Minh Khai, còn vào đường nhánh Vĩnh Tuy nữa.
Nếu xếp thế thì phải cho thêm cả Sunshine Garden, Sunshine Palace...mất.

Sunshine, 1 thằng ra 13 Lĩnh Nam, 1 thằng 2km mới ra Minh Khai. Và quan trọng 2 thằng đều thuộc HM. Vứt.
Còn Udic, cụ bật maps lên đi, Udic thuộc Hai Bà Trưng, cách Minh Khai 300m(khoảng cách ra Minh Khai hơn Times là cái chắc), khoảng cách ra Times thì ăn chặt Hinode.
Và quan trọng nhất là khoảng cách Udic lên trung tâm(hồ Hoàn Kiếm).
1 điểm cộng cực lớn cho Udic, đấy là có căn góc 2 ngủ hướng Đông Nam. Giờ tìm 2 ngủ căn góc khó phết đấy.
Điểm cộng nữa, chính là cách đường Minh Khai 300m, yên tĩnh hơn mấy thằng kia nhiều.

 

[trieuanh25]

Sunshine, 1 thằng ra 13 Lĩnh Nam, 1 thằng 2km mới ra Minh Khai. Và quan trọng 2 thằng đều thuộc HM. Vứt.
Còn Udic, cụ bật maps lên đi, Udic thuộc Hai Bà Trưng, cách Minh Khai 300m(khoảng cách ra Minh Khai hơn Times là cái chắc), khoảng cách ra Times thì ăn chặt Hinode.
Và quan trọng nhất là khoảng cách Udic lên trung tâm(hồ Hoàn Kiếm).
1 điểm cộng cực lớn cho Udic, đấy là có căn góc 2 ngủ hướng Đông Nam. Giờ tìm 2 ngủ căn góc khó phết đấy.
Điểm cộng nữa, chính là cách đường Minh Khai 300m, yên tĩnh hơn mấy thằng kia nhiều.

Chính vì thế nên em chả xếp cả SS lẫn Udic vào. Vì cứ đơn giản nó không thuộc đường Minh Khai, vậy thôi.
2 ngủ Đông Nam dự án nào chả có hả cụ?
Imperia: 2 ngủ 82m2 ĐN, căn này còn đẹp hơn cả góc.
536: 2 ngủ góc 76m2 cũng ĐN như trên bài em đã post.
Green Pearl 74m2 2 ngủ ĐN thì không có góc.

Còn yên tĩnh: 536, Green Pearl đều vào trong ngõ cụ ạ.

 

[mrvl13]

Chính vì thế nên em chả xếp cả SS lẫn Udic vào. Vì cứ đơn giản nó không thuộc đường Minh Khai, vậy thôi.
2 ngủ Đông Nam dự án nào chả có hả cụ?
Imperia: 2 ngủ 82m2 ĐN, căn này còn đẹp hơn cả góc.
536: 2 ngủ góc 76m2 cũng ĐN như trên bài em đã post.
Green Pearl 74m2 2 ngủ ĐN thì không có góc.

Còn yên tĩnh: 536, Green Pearl đều vào trong ngõ cụ ạ.

Căn nhà mình là căn 2 ngủ số 17 của Imperia đây. Mình rất ưng thiết kế tách 2 pn sang 2 bên, đảm bảo sự riêng tư, yên tĩnh cho cả 2 phòng. View ban công như này khi bước vào phòng khách thấy rất thoáng.

 

[largo_kent]

Imperia chỉ có nhược điểm lớn là đất không lành, nhược điểm nhỏ là có 2 tòa bị Hòa Bình Green chắn 1 mặt, 1 mặt nhìn nội khu vì cũng bị 2 tòa khác chắn!