[Funland] Đang ở chung cư, có 15 tỷ có nên BT ven nội đô hay mua chung cư cao cấp ở, còn lại gửi TK

[roboxin]

Hôm vừa rồi em có khảo sát giá, thông tin của khoảng 40 khu đô thị quanh vành đai 3, vành đai 3.5 ở Hà Nội.
Cụ nào quan tâm có thể mật thư em chia sẻ.

Em mật thư cụ rồi. Cụ chia sẻ nhé.
Cám ơn cụ

 

[sieunhancutchan]

Thực ra phương án muốn mua biệt thự thì cũng là thể hiện bác chủ thớt muốn sau này càng ngày giá trị căn biệt thự nó càng lên, giá trị tài sản càng tăng lên.
Việc gửi ngân hàng như nhiều bác trên này khuyên nó giải quyết dc bài toán có tiền lãi lấy ra tiêu xài đi du lịch ăn tiêu… nhưng sau 10 15 năm nữa thì trong tay cũng chỉ có tiền gốc gửi ngân hàng, mà đến lúc đó thì khoản tiền gốc gửi ngân hàng dĩ nhiên là giá trị của nó ko còn là 15 tỷ của bây giờ mà khi đó nó chỉ còn giá trị tương đương cỡ 10 tỷ, đại loại vậy. Lãi gửi ngân hàng mỗi năm thì cũng chỉ đủ để bù lạm phát và tiền mất giá, dư ra 1 ít thì ăn tiêu cho bản thân như du lịch… hết rồi còn đâu.
Thế nên em tin là bác chủ thớt vẫn muốn mua ở khu nào đó để sau này giá trị căn nhà càng ngày nó càng tăng lên chứ ko chỉ là gửi ngân hàng rồi rút lãi ra ăn tiêu.
Kể cả có gửi 15 tỷ thì 1 năm nếu lãi 7% thì cũng lãi đc ra cỡ 1 tỷ, tính ra mỗi tháng có thêm cỡ 90 triệu. Mà đã quen tiêu xài hưởng thụ du lịch này nọ thì tiền nó bay cũng nhanh lắm.

 

[Hoangsonacv]

Xin cụ thông tin căn như này ạ. Tks cụ

Liền kề bên Vin 2-3 thì thôi cụ tự check nhé vì nhiều vô số. Nhưng là liền kề thôi, đường 13m, chỉ để ở, ko kinh doanh được, nếu có là shop thì cũng là các dẫy sau, ko tiềm năng kinh doanh. Shophouse bên vin 3 phải tầm 9,5 tỷ đổ lên xây thô. Hôm trc suýt Em cọc 1 căn bên TĐ.
Bên eco thì căn lk dẫy 2c, 75m. Lâu Em ko để ý khu đó vì ko có nhu cầu liền kề nữa. Nhưng năm ngoái Em xem và chủ báo 11 tỷ, thì mặc cả xuống tầm 10, 10 hơn tý là trôi - Em đánh giá vậy.
10 tỷ có thể hơn tý thì mua shop 105m bên 1c cũng được nhưng là căn thô, hiện đang là khu đóng.

 

[Hoangsonacv]

Giờ bên Vin 2 đang cắt lỗ khoảng 20-30% tùy căn.
Loại liền kề 75m2 đường 20m thông giá khoảng hơn 8 tỷ.
Thì cụ sang bên Vin 2 mua hàng chuyển nhượng cắt lỗ ok hơn mua hàng bên Vin 3.

Hàng vin 3 shophouse gần cụm chung cư tầm hơn 9 đồng Em thấy có tương lai hơn ạ. Em ý định mua shop để sau kinh doanh thì gần cụm cc dễ sống hơn

 

[sieunhancutchan]

Bạn sales nào tư vấn cụ Thời Đại là shophouse thì chưa chuẩn đâu nhé.
Bên đó quy hoạch là liền kề, thiết kế khác,phù hợp để ở hơn là kinh doanh.
Nếu sau này chủ đầu tư làm chặt thì không phải loại hình nào cũng được kinh doanh và hạn chế về thời gian.
Và giá bên đó giờ cụ mua giá mới từ CĐT thì ko rẻ hơn loại hàng cắt lỗ Vin 2.

Shophouse ocp2 bản chất là liền kề thôi, chả khác gì. Cđt gọi là shophouse để đôn giá cho dễ chứ nó vẫn là căn liền kề chứ có gì đâu.
Với số lượng căn khổng lồ như ở ocp 2 thì em nói thật là chả cho thuê gì lại được đâu, cũng chả lấy đâu ra lắm ng mà thuê như thế. Shophouse thì cũng chỉ để ở là chính được thôi chứ lấy đâu ra mà lắm người thuê để kinh doanh buôn bán như thế.

 

[Hoangsonacv]

Cụ sang khu Sao Biển OCP 2.
Mua dãy SB 67.5m2, giá cắt lỗ khoảng 8 đồng. Ngày trước chủ mua khoảng 10 đồng.
Vị trí đẹp hơn bên Thời Đại nhiều.
Khu Sao Biển gần Vincom, gần Kinh Đô Ánh Sáng, cạnh công viên lớn nhất dựán với 9 tòa chung cư, văn phòng.
Đã có nhà, cho thuê kinh doanh được luôn.
Và quy hoạch thiết kế là shophouse tối ưu cho thuê hơn.
Bên Thời Đại thiết kế là liền kề nhé cụ.

Thời đại thực tế nó là liền kề. Nhìn vỉa hè với bậc tam cấp thì cũng khó kinh doanh phết kiểu nó cứ cho phép kinh doanh thôi ạ. Thanks cụ tư vấn, Em sẽ ngó nghiêng cân nhắc hơn ạ

 

[dungonion]

Cụ sang khu Sao Biển OCP 2.
Mua dãy SB 67.5m2, giá cắt lỗ khoảng 8 đồng. Ngày trước chủ mua khoảng 10 đồng.
Vị trí đẹp hơn bên Thời Đại nhiều.
Khu Sao Biển gần Vincom, gần Kinh Đô Ánh Sáng, cạnh công viên lớn nhất dựán với 9 tòa chung cư, văn phòng.
Đã có nhà, cho thuê kinh doanh được luôn.
Và quy hoạch thiết kế là shophouse tối ưu cho thuê hơn.
Bên Thời Đại thiết kế là liền kề nhé cụ.

OCP 2 có khu nào cắt lỗ tầm 6-7 đồng ko bác nhỉ ?

 

[thongnv]

Tính đến lúc cho f1 lập gia đình thì phải em em sang ocp2 múc 2 căn liền kề vứt đó, 15 năm nữa f1 lập gia đình thì lúc đấy dân ở phủ cũng đông đông cái ocp2 là vừa.
Cá nhân em thì vẫn đánh giá cao kiểu nhà đất kể cả ở xa, vì nhà đất thì có thể ở trên và cho thuê 1 2 tầng dưới, dù là chỉ đc ít cỡ 1 vài triệu mỗi tháng thì cũng vẫn là đc thêm 1 khoản tiền, còn chung cư thì ko kiếm thêm từ khoản cho thuê tầng 1 vậy đc. Nói vui, sau này dù có sa cơ lỡ vận thì ông nhà đất kia vẫn ko chết đói vì vẫn có cái tầng 1 cho thuê, còn ông ở chung cư thì chết đói thật

Tất nhiên đây chỉ là nhìn xa 15 20 năm nữa chứ ko phải ở thời điểm bây giờ.

Tư vấn nhảm nhí nhất
Tuổi già cần gần trung tâm, bệnh viện
Sang OCP khác gì về quê, xa tít tắp

 

[sieunhancutchan]

Tư vấn nhảm nhí nhất
Tuổi già cần gần trung tâm, bệnh viện
Sang OCP khác gì về quê, xa tít tắp

Bác đọc ko kĩ thì đừng comment linh tinh, em bảo mua 2 căn là để trường hợp sau này bác caisua để lại cho 2 đứa con chứ ko phải mua để bác ý sang đó ở.
Người già thì cũng tuỳ người, ko phải ai cũng cần đi bệnh viện hàng ngày bác nhé. Nói như bác thì những người già đang ở các quận xa trung tâm như hà đông, cầu giấy… thì họ toi hết à?

 

[sieunhancutchan]

Cụ sang thực tế chưa mà dám phán?
Dựán đang đầy người thuê đó cụ.
Có điều giá thuê còn rẻ.
Khách mua bđs có nhiều nhu cầu:
1. Mua để ở
2. Mua để kinh doanh
3. Mua để đầu tư, ko cần ở, ko cần cho thuê
4. Mua làm tài sản giữ tiền, mua cho con cái.
Mà 10 người muaở OCP có đến 8 người mua đầu tư là ít cụ à.
Dự án nào mà giá cho thuê càng cao, dân ở càng đông thì thường đầu tư lấy tiền thuê.
Còn lãi vốn tăng ít vì giá đã tăng nhiều rồi.
Các cụ đầu tư Vin 2 cắt lỗ là dùng đòn bẩy xong lướt sóng, chứ đầu tư dài hạn chẳng bao giờ chết được cụ à.

Đầy đâu ra bác ngủ mơ à, mấy tháng trước em vừa bỏ 1 ngày sang để khảo sát ocp2 3 xem có căn nào ok ko, trong mấy topic về ocp2 vẫn còn comment nhận xét của e đó.
nhà trống cả đống,đc mấy người thuê mà đòi đầy ngừoi đang thuê. Có những dãy cả dãy đc vài 3 căn cho thuê, còn lại hàng chục căn trống. Gọi là đầy thì bét cũng phải lấp đc cỡ 20%, mà thực tế hiện nay ocp 2 lấp có nổi 10% ko mời bác tự nhìn đi nhé.
Bác khỏi phải dạy e ai đầu tư, đầu tư thế nào, bà chị họ em đang dính 2 căn chà là, chôn 16 tỷ bên đó đây.

 

[thongnv]

Bác đọc ko kĩ thì đừng comment linh tinh, em bảo mua 2 căn là để trường hợp sau này bác caisua để lại cho 2 đứa con chứ ko phải mua để bác ý sang đó ở.
Người già thì cũng tuỳ người, ko phải ai cũng cần đi bệnh viện hàng ngày bác nhé. Nói như bác thì những người già đang ở các quận xa trung tâm như hà đông, cầu giấy… thì họ toi hết à?

Vẫn gà quá, thực sự gà truỳ quá

 

[dongnd3]

Bao giờ em có 15 tỷ e sẽ khuyên bác nhé

 

[sieunhancutchan]

Vẫn gà quá, thực sự gà truỳ quá

Vâng, em gà mà.

 

[ncs]

Bà chị cụ mua năm ngoái, năm nay chưa bán được chôn vốn là chuyển bình thường mà cụ.
Thị trường xuống th ở đâu cũng xuống, nhưng Vin mà cắt lỗ hợp lý vẫn ra được hàng.
Còn nhiều nơi cắt lỗ đến 40-50% còn ko bán được cơ cụ.
Dự án mới xây từ năm ngoái. Tháng 10 mới bán giao nhà, mà giờ đã đi vào vận hành có người thuê rồi cụ còn chê gì nữa.
Nhận nhà xong làm nội thất cũng mất mấy tháng chứ có phải về ở được ngay đâu cụ.
Đến cả Vin Reverside, Vin Hàm Nghi, hay nhiều dự án khác trong nội thành tỉ lệ lấp đầy vẫn chưa cao.
Vì chuyện 1 người sở hữu vài bđs, hàng chục bđs là chuyện bình thường.
Mà người ta cũng chỉ ở có 1 căn nhà thôi cụ.
Em nêu ý kiến để cụ tham khảo thôi, không có ý dạy ai cả

Giá của hud mê linh so với năm ngoái khi đấu giá xuống hay lên cụ?

 

[ncs]

Giá bán hiện đang cắt lỗ nhẹ.
Tuy nhiên khá khan hàng đó cụ.
HUD đấu 3 đợt bán gần hết, còn một ít biệt thự song lập.
Còn lại đã bán hết sạch và chưa có ý định mở bán thêm (chắc chờ thị trường tốt mới bán tiếp với giá cao hơn).

Hàng của anh Hud này để ở được lâu lắm, phù hợp đầu cơ thôi, muốn vậy phải rẻ mới mua

 

[Bibep]

Hàng của anh Hud này để ở được lâu lắm, phù hợp đầu cơ thôi, muốn vậy phải rẻ mới mua

Đội mua Hud Mê Linh giờ đang khóc ròng chứ ngồi đó mà khan hàng. Hàng ít vì đợt rồi nhiều chủ cắt đến 35% cũng không thoát được hàng, sale gọi giờ chủ chán chả buồn nghe máy vì toàn hỏi cắt bao nhiêu nhưng làm gì có khách mua đâu.

 

[Trongxanh2022]

Đội mua Hud Mê Linh giờ đang khóc ròng chứ ngồi đó mà khan hàng. Hàng ít vì đợt rồi nhiều chủ cắt đến 35% cũng không thoát được hàng, sale gọi giờ chủ chán chả buồn nghe máy vì toàn hỏi cắt bao nhiêu nhưng làm gì có khách mua đâu.

Hẳn là cắt lỗ nhẹ.

 

[Jerrrry]

Giờ cụ tìm được căn nào cắt 20% thôi em có khách xuống tiền luôn.
Loại nhà vườn hàng chủ đầu tư bán hết sạch, chỉ còn đúng 2 căn (1 căn đường đâm, 1 căn góc tiền to), hở căn nhà vườn nào mà ko lỗi là có khách mua. => Thì chả khan hàng là gì hả cụ?
Em đang có khách săn hàng cắt lỗ, cụ có căn nào cắt 35% cho em xin thông tin, em gửi cụ quà nhé.
Bảng giá HUD Mê Linh.

Tin vào "đã bán" thì cám cũng ko có mà ăn ))

 

[TreeBoo]

Nếu cụ không tin em mời cụ lên tham khảo trực tiếp thị trường.
Nếu thời điểm này, có căn NV HUD Mê Linh nào hàng mới từ CĐT mà không lỗi phong thuỷ cụ báo em có khách xuống tiền luôn.
Loại căn NV giá cắt lỗ khoảng 15-20% có căn nào e cũng có khách xuống tiền luôn.
Và cụ thông tin giúp em thì em cũng có quà cám ơn cụ ạ.

cụ có thông tin gì về HUD Vân Canh k ạ

 

[nvh_hn]

cụ có thông tin gì về HUD Vân Canh k ạ

Cụ xuống đấy lượn 1 vòng, năm ngoái em lượn xong chán luôn.