Vấn đề chủ đầu tư " cải tạo" lại chung cư cũ cần phài được nhìn nhận rằng đó là sự hợp tác giữa bên dân có đất và bên CĐT có tiền cùng góp vào để xây nhà bán theo giá thị trường.
Vậy thì hãy định giá cái khu nhà+ đất đó ra thành tiền theo giá thị trường. Vi dụ 1000 tỷ; và từ đó các chủ nhà, chủ đầu tư, nhà nước cùng thỏa thuận rằng trong 1000 tỷ đó thì của căn này là từng này, căn kia là từng kia. Đoạn này do có sự tham gia và quyền lợi của từng hộ nên hoj sẽ "chiến đấu" với nhau để ra sự công bằng, cả về diện tích sổ đỏ lẫn diện tích lấn chiếm.
Số 1000 tỷ này coi như dân bỏ vốn.
Xác định dự toán để xây khu đó thành 20 hay 30 tầng gì đó theo thông nhất và quy hoạch thì hết bao nhiêu tiền, ví dụ hết 2000 tỷ đi, các chi phí quản lý, phân phối... nôm na các chi phí bằng tiền tính hết vào đây. Số này do chủ đầu tư bỏ vốn.
Thống nhất là sau khi làm xong, dân được lấy lại đúng tầng với diện tích gấp đôi (chẳng hạn thế)
Xác định luôn giá bán thị trường của khu đó sau khi xây xong. Chỗ của dân lấy lại cũng tính ra tiền. Rồi tổng kết sau khi xong trả lại nhà cho dân, trả lãi vốn cho CĐT; Số lãi thì trích hẳn một phần nào đó cho CĐT đi; số còn lại chia theo tỷ lệ "góp vốn" ở trên.
Đảm bảo dân nghe ngay; có khi sau khi xong chỉ được thêm vài chục triệu cũng được;
Nhưng nó không tạo tâm lý thằng nào ăn dày
Hề hề.... nhưng chả thằng nào chịu làm thế đâu. Vì làm thế có mà dân được thêm gấp mấy lần cái 400 triệu "hỗ trợ" mà CĐT đãng nhử.