[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[casauking]

Vào wtt nhiều mẹ mua tp của nhóm VTP qua Scb giờ bi thảm lắm, mỗi ng 1 hoàn cảnh, tiền mồ hôi xương máu mà giờ bị ghẻ lạnh phủi tay ko thương tiếc, còn niềm tin nào cho kênh tp.

Giờ chỉ còn niềm tin vào NN sẽ xử lý được dứt điểm và hoàn tiền cho các nđt nhỏ lẻ thì mới hy vọng thị trường tp phục hồi (nhưng có lẽ cũng phải tính bằng năm)

NN nếu có bảo kê thì chỉ bảo kê cho các khoản gửi tiết kiệm của ngân hàng chứ chắc sẽ ko bảo kê cho cái món trái phiếu này, vì ngân hàng nó chỉ bảo chứng cho tp dn lúc phát hành thôi, phát hành xong là nó hết trách nhiệm.
Ai dính thì tự chịu thôi. Cùng thời điểm trái phiếu nó hô 11 12% trong khi tiết kiệm ngân hàng cao kịch cũng chỉ được tầm 7 8% thì cũng thể hiện trái phiếu nó phải có rủi ro gì đó thì mới sẵn sàng trả lãi cao như vậy chứ.

Xử lý thì cũng chỉ đến mức cho đi tù vài ông cầm đầu rồi đưa người của NN vào quản lý NH là hết mức chứ làm gì còn cái gì hơn nữa.

 

[volvo.XC90]

80 ngày nữa là tết rồi, giờ xoay tiền sắm tết thôi chứ bđs với đất với nhà gì nữa, tâm lý cuối năm người dân chỉ cầm tiền đi săn đất nền giai đoạn này không giống như sách giáo khoa nữa rồi

 

[Dzung vu1305]

Vào wtt nhiều mẹ mua tp của nhóm VTP qua Scb giờ bi thảm lắm, mỗi ng 1 hoàn cảnh, tiền mồ hôi xương máu mà giờ bị ghẻ lạnh phủi tay ko thương tiếc, còn niềm tin nào cho kênh tp.

Giờ chỉ còn niềm tin vào NN sẽ xử lý được dứt điểm và hoàn tiền cho các nđt nhỏ lẻ thì mới hy vọng thị trường tp phục hồi (nhưng có lẽ cũng phải tính bằng năm)

Cho em xin link group này đc ko bác

 

[Mỳ 2 tôm]

80 ngày nữa là tết rồi, giờ xoay tiền sắm tết thôi chứ bđs với đất với nhà gì nữa, tâm lý cuối năm người dân chỉ cầm tiền đi săn đất nền giai đoạn này không giống như sách giáo khoa nữa rồi

Mong đến tết để kiếm bữa no say cho căng da bụng lên gãi ghẻ cho dễ. Giờ đói quá da bung nhăn nheo không gãi được ghẻ

 

[BDS68]

NN nếu có bảo kê thì chỉ bảo kê cho các khoản gửi tiết kiệm của ngân hàng chứ chắc sẽ ko bảo kê cho cái món trái phiếu này, vì ngân hàng nó chỉ bảo chứng cho tp dn lúc phát hành thôi, phát hành xong là nó hết trách nhiệm.
Ai dính thì tự chịu thôi. Cùng thời điểm trái phiếu nó hô 11 12% trong khi tiết kiệm ngân hàng cao kịch cũng chỉ được tầm 7 8% thì cũng thể hiện trái phiếu nó phải có rủi ro gì đó thì mới sẵn sàng trả lãi cao như vậy chứ.

Xử lý thì cũng chỉ đến mức cho đi tù vài ông cầm đầu rồi đưa người của NN vào quản lý NH là hết mức chứ làm gì còn cái gì hơn nữa.

Cái gì cũng có tính 2 mặt của nó cụ nhỉ. Lợi ích và Rủi ro luôn song hành theo tỷ lệ. Giả sử người mua trái phiếu doanh nghiệp thuận lợi, không gặp trở ngại được hưởng lãi cao thì hóa ra những người gửi tiết kiệm tại các Ngân Hàng là thiếu khôn ngoan/hiểu biết ah.

Em cho rằng mua-bán trái phiếu doanh nghiệp nó quan hệ thỏa thuận dân sự, không có sự ép buộc. Nếu doanh nghiệp/tổ chức phát hành làm sai, không đúng pháp luật, không đúng thỏa thuận thì đó phải chịu trách nhiệm trước pháp luật thôi và người mua tất nhiên cũng chịu trách nhiệm với quyết định của mình!

 

[volvo.XC90]

 

[ManPlus]

Em gửi một số thông tin các cụ thẩm.
Cụ nào mà băn khoăn ko biết tỷ lệ nđt sử dụng đòn bẩy ntn, thì đây có 1 bài báo, mặc dù em cũng ko biết cái cty Việt An Hòa là cty khỉ dở nào, nhưng đăng lên báo chắc cũng có phần chính xác:

"Dữ liệu nghiên cứu của Công ty Việt An Hòa trong 3 năm gần đây cho thấy, khách mua bất động sản chiếm 80% trên thị trường là người mua để đầu tư, 70% trong số đó đang sử dụng vốn vay và 30% trong số này đang sử dụng vốn vay trên 50% sẽ hụt hơi trong cuối năm nay do ngấm đòn siết tín dụng, buộc phải giảm giá bán để hạn chế rủi ro."

Những hệ lụy khi siết tín dụng địa ốc

Thắt chặt tín dụng bất động sản bước đầu làm sức mua kém, lâu dài thanh khoản sẽ giảm, tài sản rớt giá, theo các chuyên gia.

vnexpress.net

Những hệ lụy khi siết tín dụng địa ốc

Tổng dư nợ toàn nền kt là 11,6 triệu tỷ, trong đó 20,9% là BĐS (tương đương 2,4 triệu tỷ), trong 2,4 triệu tỷ này thì cho vay để sử dụng chiếm 66% (tức là nđt nhỏ lẻ ấy ạ) tương đương 1,6 triệu tỷ vnd, quy đổi tỷ giá USD 23K thì tương đương 70,6 tỷ $ mỹ, nếu các cụ vẫn chưa tưởng tượng được nó lớn hay bé thế nào thì nó tương đương 20% GDP 2021 (362 tỷ $ theo tỷ giá 23K)
(ko hiểu các cụ dùng 100% tiền thịt thì chiếm bao nhiêu nhỉ?)
Còn lại 800 nghìn tỷ là cho các DN BĐS vay. DN BĐS có thêm kênh trái phiếu, tương đương 450 nghìn tỷ nữa, tức là total 1,25 triệu tỷ.

Về tăng trưởng tín dụng, cứ cho là năm 2023 được room 14% như 2022, thì tín dụng cấp mới đc đưa ra = 11,6*14% = 1,6 triệu tỷ. Tình hình đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp như sau:

790 nghìn tỷ là số TPDN đáo hạn trong 2 năm, nhưng vì một số lý do các DN đang gia tăng mua lại TP trước thời hạn, nên cụ thể lượng TP mua lại năm 2023 là bao nhiêu thì ko rõ --> Room tín dụng còn lại bao nhiêu cho BĐS? Trong khi áp lực tỷ giá, lạm phát... nói chung là NHNN đang phải giải 1 bài toán khó

 

[minhkhue2014]

Vào hóng các cụ thông thái đàm đạo

 

[Covid2021]

em hóng đc 1 cụ làm sàn bds đối tác V đang bị ép chỉ tiêu góp xiền vào VMI cứu V, cụ nào cùng cảnh ngộ vào xác nhận xem có đúng sự thực là như thế ko

 

[Dongngo]

Bác thấm nhuần tư tưởng đấy theo thì sống mà chống thì chết

Em còi bé nên ko dám hô. Để các cụ còi to vượt trc ạ

 

[hungvk]

Cụ cũng chơi chứng khoán à?

đúng rồi cụ, 2023 lãi suất còn tăng nữa là chắc

mình ko vay mình vừa mua 1 lô lk thời điểm này vừa dễ mua và chọn được lô đẹp cụ à

 

[vanducdhbk]

mình ko vay mình vừa mua 1 lô lk thời điểm này vừa dễ mua và chọn được lô đẹp cụ à

sao cụ ko chờ thêm chút nữa, dự là cụ vẫn dễ mua, chọn được lô đẹp và có khi làm được nội thất với cùng số tiền đó

 

[anhtu2006]

em hóng đc 1 cụ làm sàn bds đối tác V đang bị ép chỉ tiêu góp xiền vào VMI cứu V, cụ nào cùng cảnh ngộ vào xác nhận xem có đúng sự thực là như thế ko

E có 1 cậu e mở sàn kiên kết với Vin nuôi 70 sale mà 4 tháng nay bán đc đúng 4 căn LK toàn cho người thân chứ
Cậu em san cát nền mà bây giờ xây thô gần xong rồi vẫn chưa lấy nổi tiền, điều đó chứng tỏ a ấy bây giờ cũng bí làm bừa như a Q trc đây roiif

 

[Covid2021]

Địa ốc có thể trầm lắng kéo dài

TP HCM- Trước áp lực nghẽn vốn tín dụng, hụt vốn trái phiếu, thanh khoản lao dốc, bất động sản được dự báo ảm đạm từ nay đến năm 2023.

vnexpress.net

 

[BDS68]

Sáng nay trình Quốc Hội dự thảo luật đất đai sửa đổi rồi nhưng em đọc thấy không như kỳ vọng, toàn thấy định tính mà lại không thấy nhắc đến thuế tài sản đối với BĐS thứ 2 trở đi. Lạ nhỉ

Sáng nay Chính phủ trình Quốc hội dự án Luật Đất đai sửa đổi

Sáng 1/11, Phó thủ tướng Lê Văn Thành, thừa ủy quyền của Thủ tướng, sẽ trình Quốc hội dự Luật Đất đai sửa đổi.

vnexpress.net

 

[Covid2021]

Sáng nay trình Quốc Hội dự thảo luật đất đai sửa đổi rồi nhưng em đọc thấy không như kỳ vọng, toàn thấy định tính mà lại không thấy nhắc đến thuế tài sản đối với BĐS thứ 2 trở đi. Lạ nhỉ

Sáng nay Chính phủ trình Quốc hội dự án Luật Đất đai sửa đổi

Sáng 1/11, Phó thủ tướng Lê Văn Thành, thừa ủy quyền của Thủ tướng, sẽ trình Quốc hội dự Luật Đất đai sửa đổi.

vnexpress.net

dự thảo thôi cụ

 

[Quê bầm]

Sáng nay trình Quốc Hội dự thảo luật đất đai sửa đổi rồi nhưng em đọc thấy không như kỳ vọng, toàn thấy định tính mà lại không thấy nhắc đến thuế tài sản đối với BĐS thứ 2 trở đi. Lạ nhỉ

Sáng nay Chính phủ trình Quốc hội dự án Luật Đất đai sửa đổi

Sáng 1/11, Phó thủ tướng Lê Văn Thành, thừa ủy quyền của Thủ tướng, sẽ trình Quốc hội dự Luật Đất đai sửa đổi.

vnexpress.net

Em nghĩ ko làm đc cụ ạ, nó vướng lắm, xưa nay vẫn vậy mà

 

[Quê bầm]

Địa ốc có thể trầm lắng kéo dài

TP HCM- Trước áp lực nghẽn vốn tín dụng, hụt vốn trái phiếu, thanh khoản lao dốc, bất động sản được dự báo ảm đạm từ nay đến năm 2023.

vnexpress.net

Cụ Châu còn phán đận này ôm hơn cả đận 2012 trước, nghe cũng tâm tư phết cụ nhỉ

 

[Covid2021]

Cụ Châu còn phán đận này ôm hơn cả đận 2012 trước, nghe cũng tâm tư phết cụ nhỉ

khó khăn e nghĩ cũng phải tầm đận 2012, giờ dân ko còn niềm tin vào trái phiếu, dòng vốn vay bds cũng bị bank thắt + lãi suất ngày càng cao lậm vào vốn. chỉ như a Nova nợ phải trả đã gần gấp đôi vốn chủ, chi phí tài chính lên đến 19 tỷ/ngày mà tồn kho hàng lớn, ko ra được hàng thì cứ thế mà lả người dần.

 

[BDS68]

khó khăn e nghĩ cũng phải tầm đận 2012, giờ dân ko còn niềm tin vào trái phiếu, dòng vốn vay bds cũng bị bank thắt + lãi suất ngày càng cao lậm vào vốn. chỉ như a Nova nợ phải trả đã gần gấp đôi vốn chủ, chi phí tài chính lên đến 19 tỷ/ngày mà tồn kho hàng lớn, ko ra được hàng thì cứ thế mà lả người dần.

Cụ có báo cáo tài chính của Nova không up nên em xem nào. Đối với các doanh nghiệp BĐS nhiều khi nhìn vào cái “nợ phải trả” nó chưa nói nên nhiều đâu. Quan trọng là vay và nợ ngân hàng bao nhiêu ? Chứ người mua đóng tiền mua nhà/đất thông qua các hợp đồng đặt cọc hay góp vốn thì chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu, khi đó sẽ hạch toán nợ phải trả. Nhiều doanh nghiệp BĐS nợ phải trả cả vài ngàn tỷ nhưng vay và nợ ngân hàng ít lắm!