[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,323
Động cơ
102,228 Mã lực

Covid2021

Xe buýt
Biển số
OF-773918
Ngày cấp bằng
9/4/21
Số km
935
Động cơ
63,906 Mã lực
Tuổi
37
Cụ Châu còn phán đận này ôm hơn cả đận 2012 trước, nghe cũng tâm tư phết cụ nhỉ
khó khăn e nghĩ cũng phải tầm đận 2012, giờ dân ko còn niềm tin vào trái phiếu, dòng vốn vay bds cũng bị bank thắt + lãi suất ngày càng cao lậm vào vốn. chỉ như a Nova nợ phải trả đã gần gấp đôi vốn chủ, chi phí tài chính lên đến 19 tỷ/ngày mà tồn kho hàng lớn, ko ra được hàng thì cứ thế mà lả người dần.
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
khó khăn e nghĩ cũng phải tầm đận 2012, giờ dân ko còn niềm tin vào trái phiếu, dòng vốn vay bds cũng bị bank thắt + lãi suất ngày càng cao lậm vào vốn. chỉ như a Nova nợ phải trả đã gần gấp đôi vốn chủ, chi phí tài chính lên đến 19 tỷ/ngày mà tồn kho hàng lớn, ko ra được hàng thì cứ thế mà lả người dần.
Cụ có báo cáo tài chính của Nova không up nên em xem nào. Đối với các doanh nghiệp BĐS nhiều khi nhìn vào cái “nợ phải trả” nó chưa nói nên nhiều đâu. Quan trọng là vay và nợ ngân hàng bao nhiêu ? Chứ người mua đóng tiền mua nhà/đất thông qua các hợp đồng đặt cọc hay góp vốn thì chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu, khi đó sẽ hạch toán nợ phải trả. Nhiều doanh nghiệp BĐS nợ phải trả cả vài ngàn tỷ nhưng vay và nợ ngân hàng ít lắm!
 

Dongngo

Xe hơi
Biển số
OF-813336
Ngày cấp bằng
29/5/22
Số km
172
Động cơ
862 Mã lực
Tuổi
36
Sáng nay trình Quốc Hội dự thảo luật đất đai sửa đổi rồi nhưng em đọc thấy không như kỳ vọng, toàn thấy định tính mà lại không thấy nhắc đến thuế tài sản đối với BĐS thứ 2 trở đi. Lạ nhỉ ~o)

Cụ lạ gì ạ?
E thấy nó khó áp dụng ngay bjo lắm.
bao h hệ thống dữ liệu về đất đai của mình nó đảm bảo đầy đủ rõ ràng (gắn vs cái VNEID) thì mới dc. Chứ bjo ban hành ra giống kiểu thả gà ra đuổi.
 

Covid2021

Xe buýt
Biển số
OF-773918
Ngày cấp bằng
9/4/21
Số km
935
Động cơ
63,906 Mã lực
Tuổi
37
Cụ có báo cáo tài chính của Nova không up nên em xem nào. Đối với các doanh nghiệp BĐS nhiều khi nhìn vào cái “nợ phải trả” nó chưa nói nên nhiều đâu. Quan trọng là vay và nợ ngân hàng bao nhiêu ? Chứ người mua đóng tiền mua nhà/đất thông qua các hợp đồng đặt cọc hay góp vốn thì chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu, khi đó sẽ hạch toán nợ phải trả. Nhiều doanh nghiệp BĐS nợ phải trả cả vài ngàn tỷ nhưng vay và nợ ngân hàng ít lắm!
em gửi cụ thẩm
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,323
Động cơ
102,228 Mã lực
Nợ thuế không nhiều, các khoản vay và nợ thuê tài chính cũng nhiều đấy cụ nhỉ. Nhưng cụ tính ntn mà ra lãi 19 tỷ/ngày thế!
Mắt mũi em kèm nhèm nhưng em thấy trên báo cáo thì hàng tồn kho anh ấy còn 129k tỏi trong khi doanh thu 9 tháng đầu 2022 chỉ khoảng gần 8k tỏi phải không cụ
 

ManPlus

Xe tải
Biển số
OF-744452
Ngày cấp bằng
28/9/20
Số km
423
Động cơ
63,596 Mã lực
Tuổi
31
Các cụ cho em hỏi chút là nếu phát hành trái phiếu kiểu lòng vòng qua các cty con ntn thì có phản ánh hết vào bctc ko? Bài này đăng từ tháng 4, em nói thật chỉ đọc đc nửa hoa mắt chóng mặt rồi và lùng bùng ko hiểu gì

 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,323
Động cơ
102,228 Mã lực
Các cụ cho em hỏi chút là nếu phát hành trái phiếu kiểu lòng vòng qua các cty con ntn thì có phản ánh hết vào bctc ko? Bài này đăng từ tháng 4, em nói thật chỉ đọc đc nửa hoa mắt chóng mặt rồi và lùng bùng ko hiểu gì

Báo này hình như là của các cụ, ông em ở quê trước cũng có được phát báo này, sao lại đá sang cả mảng tài chính sâu thế này hở cụ
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Báo này hình như là của các cụ, ông em ở quê trước cũng có được phát báo này, sao lại đá sang cả mảng tài chính sâu thế này hở cụ
Em nghĩ vụ trái phiếu này cơ bản là xử lý ổn rồi cụ ah. Do tính chất nghiêm trọng nên vừa rồi ông to nào cũng cố gắng xoay sở và gồng mình để xử lý, còn những ông nhỏ thì không biết thế nào.

Dấu hiệu dễ nhận thấy là lãi suất tiền gửi tăng liên tục trong khi đầu ra là lãi suất cho vay của các ngân hàng lại không điều chỉnh tăng tương thích (bình thường lãi suất cho vay luôn tăng trước) là các cụ hiểu ntn. Thực tế tăng lãi suất tiền gửi nhưng những doanh nghiệp sản xuất vẫn khó tiếp cận nguồn vốn từ các đợt huy động này!
 
Chỉnh sửa bởi quản trị viên:

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,323
Động cơ
102,228 Mã lực
Em nghĩ vụ trái phiếu này cơ bản là xử lý ổn rồi cụ ah. Do tính chất nghiêm trọng nên vừa rồi ông to nào cũng cố gắng xoay sở và gồng mình để xử lý, còn những ông nhỏ thì không biết thế nào.

Dấu hiệu dễ nhận thấy là lãi suất tiền gửi tăng liên tục trong khi đầu ra là lãi suất cho vay của các ngân hàng lại không điều chỉnh tăng tương thích (bình thường lãi suất cho vay luôn tăng trước) là các cụ hiểu ntn. Thực tế tăng lãi suất tiền gửi nhưng những doanh nghiệp sản xuất vẫn khó tiếp cận nguồn vốn từ các đợt huy động này!
Em cũng mong tất cả ổn, như anh này tồn kho vậy, doanh thu vậy và người mua trả tiền trước chỉ khoảng 14.8k thì cũng tâm tư liệu có ổn lắm ko ạ
 

KoenigseggPigani

Xe tăng
Biển số
OF-790663
Ngày cấp bằng
17/9/21
Số km
1,248
Động cơ
46,670 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Quận Cầu Giấy
Sáng nay trình Quốc Hội dự thảo luật đất đai sửa đổi rồi nhưng em đọc thấy không như kỳ vọng, toàn thấy định tính mà lại không thấy nhắc đến thuế tài sản đối với BĐS thứ 2 trở đi. Lạ nhỉ ~o)

Thuế thì nó trong luật thuế riêng cụ ah, luật thuế thu nhập cá nhân, thuế sd đất phi nông nghiệp vv
Nchung sửa luật đất đai thì phải cỡ 5-7 luật sửa theo như luật kdoanh bds, luật nhà ở, luật đầu tư vv
Thậm chí giờ còn phải trình sẵn cả nghị định thi hành các luật đó luôn để đại biểu thảo luận vv
Nhưng mà làm dc trong 2023 thì e thấy giỏi, xáo trộn quá lớn hành lang pháp lý
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Thuế thì nó trong luật thuế riêng cụ ah, luật thuế thu nhập cá nhân, thuế sd đất phi nông nghiệp vv
Nchung sửa luật đất đai thì phải cỡ 5-7 luật sửa theo như luật kdoanh bds, luật nhà ở, luật đầu tư vv
Thậm chí giờ còn phải trình sẵn cả nghị định thi hành các luật đó luôn để đại biểu thảo luận vv
Nhưng mà làm dc trong 2023 thì e thấy giỏi, xáo trộn quá lớn hành lang pháp lý
Phải có đưa trong luật đất đai và luật kinh doanh BĐS cụ ah, sau luật thuế chỉ quy định cụ thể và chi tiết thôi!
 

KoenigseggPigani

Xe tăng
Biển số
OF-790663
Ngày cấp bằng
17/9/21
Số km
1,248
Động cơ
46,670 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Quận Cầu Giấy
Phải có đưa trong luật đất đai và luật kinh doanh BĐS cụ ah, sau luật thuế chỉ quy định cụ thể và chi tiết thôi!
Nchung nó nhiều sắc thuế và phí lắm cụ, vd
- nộp tiền sd đất khi chuyển mục đích hay giao đất lần đầu thì luật đất đai, cái này tính theo bản giá nn (có hệ số) sắp tới dự kiến là tăng cái bảng giá này lên, thế nên chỉ cần mọi sắc thuế giữ nguyên mà tăng cái bảng giá đất bằng 80% giá thị trg thì mọi khoản thu đều tăng gấp 3-4 lần theo
- thuế tncn chuyển nhượng thừa kế bds thì luật thuế tncn
- tiền sử dụng đấy phi nn hàng năm, hay sắp tới là thuế sd đất phi nn vượt hạn mức (thu cao với vượt hạn mức) luật thuế sd đất phi nn
Thuế thì bên thuế họ thu và tính theo luật quản lý thuế
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,323
Động cơ
102,228 Mã lực
Nchung nó nhiều sắc thuế và phí lắm cụ, vd
- nộp tiền sd đất khi chuyển mục đích hay giao đất lần đầu thì luật đất đai, cái này tính theo bản giá nn (có hệ số) sắp tới dự kiến là tăng cái bảng giá này lên, thế nên chỉ cần mọi sắc thuế giữ nguyên mà tăng cái bảng giá đất bằng 80% giá thị trg thì mọi khoản thu đều tăng gấp 3-4 lần theo
- thuế tncn chuyển nhượng thừa kế bds thì luật thuế tncn
- tiền sử dụng đấy phi nn hàng năm, hay sắp tới là thuế sd đất phi nn vượt hạn mức (thu cao với vượt hạn mức) luật thuế sd đất phi nn
Thuế thì bên thuế họ thu và tính theo luật quản lý thuế
Không làm ngay đc đâu cụ ơi, giá thị trường bằng bao nhiêu để lấy 80%, hạn mức là bao nhiêu, vướng nhiều lắm lại như xưa thôi ạ
 

Trà đặc

Xe tăng
Biển số
OF-810140
Ngày cấp bằng
4/4/22
Số km
1,011
Động cơ
13,314 Mã lực
Các cụ cho em hỏi chút là nếu phát hành trái phiếu kiểu lòng vòng qua các cty con ntn thì có phản ánh hết vào bctc ko? Bài này đăng từ tháng 4, em nói thật chỉ đọc đc nửa hoa mắt chóng mặt rồi và lùng bùng ko hiểu gì

Đúng là một hệ thống chằng chịt như một mạng nhện. E đọc mà hoa cả mắt...:((
 

Covid2021

Xe buýt
Biển số
OF-773918
Ngày cấp bằng
9/4/21
Số km
935
Động cơ
63,906 Mã lực
Tuổi
37
Em nghĩ vụ trái phiếu này cơ bản là xử lý ổn rồi cụ ah. Do tính chất nghiêm trọng nên vừa rồi ông to nào cũng cố gắng xoay sở và gồng mình để xử lý, còn những ông nhỏ thì không biết thế nào.

Dấu hiệu dễ nhận thấy là lãi suất tiền gửi tăng liên tục trong khi đầu ra là lãi suất cho vay của các ngân hàng lại không điều chỉnh tăng tương thích (bình thường lãi suất cho vay luôn tăng trước) là các cụ hiểu ntn. Thực tế tăng lãi suất tiền gửi nhưng những doanh nghiệp sản xuất vẫn khó tiếp cận nguồn vốn từ các đợt huy động này!
ổn hay ko thì cứ chờ thanh tra xong biết ngay cụ ạ
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top