[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[BDS68]

khó khăn e nghĩ cũng phải tầm đận 2012, giờ dân ko còn niềm tin vào trái phiếu, dòng vốn vay bds cũng bị bank thắt + lãi suất ngày càng cao lậm vào vốn. chỉ như a Nova nợ phải trả đã gần gấp đôi vốn chủ, chi phí tài chính lên đến 19 tỷ/ngày mà tồn kho hàng lớn, ko ra được hàng thì cứ thế mà lả người dần.

Cụ có báo cáo tài chính của Nova không up nên em xem nào. Đối với các doanh nghiệp BĐS nhiều khi nhìn vào cái “nợ phải trả” nó chưa nói nên nhiều đâu. Quan trọng là vay và nợ ngân hàng bao nhiêu ? Chứ người mua đóng tiền mua nhà/đất thông qua các hợp đồng đặt cọc hay góp vốn thì chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu, khi đó sẽ hạch toán nợ phải trả. Nhiều doanh nghiệp BĐS nợ phải trả cả vài ngàn tỷ nhưng vay và nợ ngân hàng ít lắm!

 

[Dongngo]

Sáng nay trình Quốc Hội dự thảo luật đất đai sửa đổi rồi nhưng em đọc thấy không như kỳ vọng, toàn thấy định tính mà lại không thấy nhắc đến thuế tài sản đối với BĐS thứ 2 trở đi. Lạ nhỉ

Sáng nay Chính phủ trình Quốc hội dự án Luật Đất đai sửa đổi

Sáng 1/11, Phó thủ tướng Lê Văn Thành, thừa ủy quyền của Thủ tướng, sẽ trình Quốc hội dự Luật Đất đai sửa đổi.

vnexpress.net

Cụ lạ gì ạ?
E thấy nó khó áp dụng ngay bjo lắm.
bao h hệ thống dữ liệu về đất đai của mình nó đảm bảo đầy đủ rõ ràng (gắn vs cái VNEID) thì mới dc. Chứ bjo ban hành ra giống kiểu thả gà ra đuổi.

 

[Covid2021]

Cụ có báo cáo tài chính của Nova không up nên em xem nào. Đối với các doanh nghiệp BĐS nhiều khi nhìn vào cái “nợ phải trả” nó chưa nói nên nhiều đâu. Quan trọng là vay và nợ ngân hàng bao nhiêu ? Chứ người mua đóng tiền mua nhà/đất thông qua các hợp đồng đặt cọc hay góp vốn thì chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu, khi đó sẽ hạch toán nợ phải trả. Nhiều doanh nghiệp BĐS nợ phải trả cả vài ngàn tỷ nhưng vay và nợ ngân hàng ít lắm!

em gửi cụ thẩm

 

[BDS68]

em gửi cụ thẩm

Nợ thuế không nhiều, các khoản vay và nợ thuê tài chính cũng nhiều đấy cụ nhỉ. Nhưng cụ tính ntn mà ra lãi 19 tỷ/ngày thế!

 

[Quê bầm]

em gửi cụ thẩm

Cty niêm yết thì BCTC công khai mà cụ

 

[Quê bầm]

Nợ thuế không nhiều, các khoản vay và nợ thuê tài chính cũng nhiều đấy cụ nhỉ. Nhưng cụ tính ntn mà ra lãi 19 tỷ/ngày thế!

Mắt mũi em kèm nhèm nhưng em thấy trên báo cáo thì hàng tồn kho anh ấy còn 129k tỏi trong khi doanh thu 9 tháng đầu 2022 chỉ khoảng gần 8k tỏi phải không cụ

 

[BDS68]

Cty niêm yết thì BCTC công khai mà cụ

Chắc cụ ấy tính lãi suất 10%/năm cho tổng nợ phải trả 67.190 tỷ ===> phải trả lãi 19 tỷ/ngày

 

[BDS68]

Mắt mũi em kèm nhèm nhưng em thấy trên báo cáo thì hàng tồn kho anh ấy còn 129k tỏi trong khi doanh thu 9 tháng đầu 2022 chỉ khoảng gần 8k tỏi phải không cụ

Vâng!

 

[ManPlus]

Các cụ cho em hỏi chút là nếu phát hành trái phiếu kiểu lòng vòng qua các cty con ntn thì có phản ánh hết vào bctc ko? Bài này đăng từ tháng 4, em nói thật chỉ đọc đc nửa hoa mắt chóng mặt rồi và lùng bùng ko hiểu gì

Trùng điệp trái phiếu Nova Group

Công ty CP Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Nova Group) hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản, thương mại, dịch vụ, nông nghiệp, hàng tiêu dùng, là tập đoàn bất động sản thuộc hàng lớn nhất Việt Nam, sở hữu hàng chục dự án trải khắp từ bắc vào nam. Tính đến thời điểm 31/12/2021, Nova Group có...

nhandan.vn

 

[Quê bầm]

Các cụ cho em hỏi chút là nếu phát hành trái phiếu kiểu lòng vòng qua các cty con ntn thì có phản ánh hết vào bctc ko? Bài này đăng từ tháng 4, em nói thật chỉ đọc đc nửa hoa mắt chóng mặt rồi và lùng bùng ko hiểu gì

Trùng điệp trái phiếu Nova Group

Công ty CP Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Nova Group) hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản, thương mại, dịch vụ, nông nghiệp, hàng tiêu dùng, là tập đoàn bất động sản thuộc hàng lớn nhất Việt Nam, sở hữu hàng chục dự án trải khắp từ bắc vào nam. Tính đến thời điểm 31/12/2021, Nova Group có...

nhandan.vn

Báo này hình như là của các cụ, ông em ở quê trước cũng có được phát báo này, sao lại đá sang cả mảng tài chính sâu thế này hở cụ

 

[BDS68]

Báo này hình như là của các cụ, ông em ở quê trước cũng có được phát báo này, sao lại đá sang cả mảng tài chính sâu thế này hở cụ

Em nghĩ vụ trái phiếu này cơ bản là xử lý ổn rồi cụ ah. Do tính chất nghiêm trọng nên vừa rồi ông to nào cũng cố gắng xoay sở và gồng mình để xử lý, còn những ông nhỏ thì không biết thế nào.

Dấu hiệu dễ nhận thấy là lãi suất tiền gửi tăng liên tục trong khi đầu ra là lãi suất cho vay của các ngân hàng lại không điều chỉnh tăng tương thích (bình thường lãi suất cho vay luôn tăng trước) là các cụ hiểu ntn. Thực tế tăng lãi suất tiền gửi nhưng những doanh nghiệp sản xuất vẫn khó tiếp cận nguồn vốn từ các đợt huy động này!

 

[Quê bầm]

Em nghĩ vụ trái phiếu này cơ bản là xử lý ổn rồi cụ ah. Do tính chất nghiêm trọng nên vừa rồi ông to nào cũng cố gắng xoay sở và gồng mình để xử lý, còn những ông nhỏ thì không biết thế nào.

Dấu hiệu dễ nhận thấy là lãi suất tiền gửi tăng liên tục trong khi đầu ra là lãi suất cho vay của các ngân hàng lại không điều chỉnh tăng tương thích (bình thường lãi suất cho vay luôn tăng trước) là các cụ hiểu ntn. Thực tế tăng lãi suất tiền gửi nhưng những doanh nghiệp sản xuất vẫn khó tiếp cận nguồn vốn từ các đợt huy động này!

Em cũng mong tất cả ổn, như anh này tồn kho vậy, doanh thu vậy và người mua trả tiền trước chỉ khoảng 14.8k thì cũng tâm tư liệu có ổn lắm ko ạ

 

[KoenigseggPigani]

Sáng nay trình Quốc Hội dự thảo luật đất đai sửa đổi rồi nhưng em đọc thấy không như kỳ vọng, toàn thấy định tính mà lại không thấy nhắc đến thuế tài sản đối với BĐS thứ 2 trở đi. Lạ nhỉ

Sáng nay Chính phủ trình Quốc hội dự án Luật Đất đai sửa đổi

Sáng 1/11, Phó thủ tướng Lê Văn Thành, thừa ủy quyền của Thủ tướng, sẽ trình Quốc hội dự Luật Đất đai sửa đổi.

vnexpress.net

Thuế thì nó trong luật thuế riêng cụ ah, luật thuế thu nhập cá nhân, thuế sd đất phi nông nghiệp vv
Nchung sửa luật đất đai thì phải cỡ 5-7 luật sửa theo như luật kdoanh bds, luật nhà ở, luật đầu tư vv
Thậm chí giờ còn phải trình sẵn cả nghị định thi hành các luật đó luôn để đại biểu thảo luận vv
Nhưng mà làm dc trong 2023 thì e thấy giỏi, xáo trộn quá lớn hành lang pháp lý

 

[BDS68]

Thuế thì nó trong luật thuế riêng cụ ah, luật thuế thu nhập cá nhân, thuế sd đất phi nông nghiệp vv
Nchung sửa luật đất đai thì phải cỡ 5-7 luật sửa theo như luật kdoanh bds, luật nhà ở, luật đầu tư vv
Thậm chí giờ còn phải trình sẵn cả nghị định thi hành các luật đó luôn để đại biểu thảo luận vv
Nhưng mà làm dc trong 2023 thì e thấy giỏi, xáo trộn quá lớn hành lang pháp lý

Phải có đưa trong luật đất đai và luật kinh doanh BĐS cụ ah, sau luật thuế chỉ quy định cụ thể và chi tiết thôi!

 

[KoenigseggPigani]

Phải có đưa trong luật đất đai và luật kinh doanh BĐS cụ ah, sau luật thuế chỉ quy định cụ thể và chi tiết thôi!

Nchung nó nhiều sắc thuế và phí lắm cụ, vd
- nộp tiền sd đất khi chuyển mục đích hay giao đất lần đầu thì luật đất đai, cái này tính theo bản giá nn (có hệ số) sắp tới dự kiến là tăng cái bảng giá này lên, thế nên chỉ cần mọi sắc thuế giữ nguyên mà tăng cái bảng giá đất bằng 80% giá thị trg thì mọi khoản thu đều tăng gấp 3-4 lần theo
- thuế tncn chuyển nhượng thừa kế bds thì luật thuế tncn
- tiền sử dụng đấy phi nn hàng năm, hay sắp tới là thuế sd đất phi nn vượt hạn mức (thu cao với vượt hạn mức) luật thuế sd đất phi nn
Thuế thì bên thuế họ thu và tính theo luật quản lý thuế

 

[Quê bầm]

Nchung nó nhiều sắc thuế và phí lắm cụ, vd
- nộp tiền sd đất khi chuyển mục đích hay giao đất lần đầu thì luật đất đai, cái này tính theo bản giá nn (có hệ số) sắp tới dự kiến là tăng cái bảng giá này lên, thế nên chỉ cần mọi sắc thuế giữ nguyên mà tăng cái bảng giá đất bằng 80% giá thị trg thì mọi khoản thu đều tăng gấp 3-4 lần theo
- thuế tncn chuyển nhượng thừa kế bds thì luật thuế tncn
- tiền sử dụng đấy phi nn hàng năm, hay sắp tới là thuế sd đất phi nn vượt hạn mức (thu cao với vượt hạn mức) luật thuế sd đất phi nn
Thuế thì bên thuế họ thu và tính theo luật quản lý thuế

Không làm ngay đc đâu cụ ơi, giá thị trường bằng bao nhiêu để lấy 80%, hạn mức là bao nhiêu, vướng nhiều lắm lại như xưa thôi ạ

 

[Trà đặc]

Các cụ cho em hỏi chút là nếu phát hành trái phiếu kiểu lòng vòng qua các cty con ntn thì có phản ánh hết vào bctc ko? Bài này đăng từ tháng 4, em nói thật chỉ đọc đc nửa hoa mắt chóng mặt rồi và lùng bùng ko hiểu gì

Trùng điệp trái phiếu Nova Group

Công ty CP Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Nova Group) hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản, thương mại, dịch vụ, nông nghiệp, hàng tiêu dùng, là tập đoàn bất động sản thuộc hàng lớn nhất Việt Nam, sở hữu hàng chục dự án trải khắp từ bắc vào nam. Tính đến thời điểm 31/12/2021, Nova Group có...

nhandan.vn

Đúng là một hệ thống chằng chịt như một mạng nhện. E đọc mà hoa cả mắt...

 

[Covid2021]

Em nghĩ vụ trái phiếu này cơ bản là xử lý ổn rồi cụ ah. Do tính chất nghiêm trọng nên vừa rồi ông to nào cũng cố gắng xoay sở và gồng mình để xử lý, còn những ông nhỏ thì không biết thế nào.

Dấu hiệu dễ nhận thấy là lãi suất tiền gửi tăng liên tục trong khi đầu ra là lãi suất cho vay của các ngân hàng lại không điều chỉnh tăng tương thích (bình thường lãi suất cho vay luôn tăng trước) là các cụ hiểu ntn. Thực tế tăng lãi suất tiền gửi nhưng những doanh nghiệp sản xuất vẫn khó tiếp cận nguồn vốn từ các đợt huy động này!

ổn hay ko thì cứ chờ thanh tra xong biết ngay cụ ạ

Chuẩn bị thanh tra về phát hành trái phiếu doanh nghiệp

Ông Đoàn Hồng Phong cho biết đang chỉ đạo các cơ quan chuẩn bị thanh tra về chấp hành pháp luật trong phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

vnexpress.net

 

[phinnguyensky]

E thấy giá nhà Liền kề biệt Thự bắt đầu giảm giá, Ô bạn e trước kể mua 1 căn biệt thự Vin Quận 9 , giá ban đầu mua 20 tỷ, sau có người trả 35 tỷ ko bán, giờ rao cả mấy tháng nay ko có người mua, mặc dù giảm giá sâu, các cụ nào có nhu cầu mua nhà hãy cân nhắc, e nghĩ 1 thời gian nữa sẽ xuống, trước là đất nền, sau sẽ là chung cư nhất là khu Ngoại ô, với tình hình chính phủ siết chặt vay tín dụng , và tăng lãi xuất ngân hàng sẽ 1 sớm 1 chiều thôi, chúc các cụ mợ ngày đầu tuần vui vẻ

Các CĐT cũng bớt ngáo giá rồi, có chủ đầu tư còn giảm tận 45%

 

[muabenem123]

em gửi cụ thẩm

Cụ chơi ck ko? Hầu như bds hệ số nợ đều > 2 hết. Và thêm nữa bds là ngành nghề ko đánh giá đc qua PE, eps để nói cổ phiếu nó rẻ hay đắt vì nó làm dự án nguồn tiền về, lợi nhuận đột biến rất lớn. Có khi 3 quý kqkd kém so với cùng kỳ nhưng quý 4 tiền về 1 cục lại bằng cả năm.
Còn về vay nợ và tất cả chỉ tiêu cụ nên đọc thêm Thuyết minh báo cáo tài chính. Nó sẽ cho biết cụ thể hơn các khoản vay nợ.