[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Subinhaidang]

Lãi bank lên tầm này thì chủ yếu các bank cp đua thôi. Cụ cứ theo dõi 1 time nữa xem tn. Bank cp tư nhân chủ yếu là sân sau các ô doanh nghiệp. Các ô chơi trội vì đang rất khát tiền. Đặc biệt là thời điểm cuối năm này. Cụ có thấy 1-2 tháng gần đây rất nhiều ô mua lại TP trước hạn. Ko chỉ DN mà 1 số bank cũng mua lại TP trước hạn.
Đầu ra lãi vay hết room, ko tăng đc. Các ô vẫn ồ ạt đầu vào, mà lại tăng mạnh chi phí đầu vào (ls huy động) thì chỉ có mục đích quay vòng,đảo vốn, đảo nợ thôi. Đảo xong sẽ hạ nhiệt.

Bjo nó đảo xong cụ nhỉ?

 

[MongPhuong]

Lãi bank lên tầm này thì chủ yếu các bank cp đua thôi. Cụ cứ theo dõi 1 time nữa xem tn. Bank cp tư nhân chủ yếu là sân sau các ô doanh nghiệp. Các ô chơi trội vì đang rất khát tiền. Đặc biệt là thời điểm cuối năm này. Cụ có thấy 1-2 tháng gần đây rất nhiều ô mua lại TP trước hạn. Ko chỉ DN mà 1 số bank cũng mua lại TP trước hạn.
Đầu ra lãi vay hết room, ko tăng đc. Các ô vẫn ồ ạt đầu vào, mà lại tăng mạnh chi phí đầu vào (ls huy động) thì chỉ có mục đích quay vòng,đảo vốn, đảo nợ thôi. Đảo xong sẽ hạ nhiệt.

Trò đảo nợ này thấy bảo bị cấm mà sao ko quản lý được cụ nhỉ

 

[Trần Đoành.]

Bjo nó đảo xong cụ nhỉ?

Khi nào nó chóng mặt dừng lại thì hết đảo cụ ạ

 

[BDS68]

Trò đảo nợ này thấy bảo bị cấm mà sao ko quản lý được cụ nhỉ

Em không biết cụ kia nói gì vì em chặn nick rồi, nhưng đảo nợ/lách thuế thì vẫn là vấn đề muôn thủa của người làm kinh doanh hay doanh nghiệp mà cụ, cấm thế nào được!

 

[BDS68]

Khi nào nó chóng mặt dừng lại thì hết đảo cụ ạ

Chả bao giờ dừng hay hết đảo nợ cả có chăng là thay đổi các cách thức/hình thái thôi. Vay - Trả - Vay quy trình này nó tuần hoàn trong doanh nghiệp như dòng máu lưu thông trong con người ấy mà cụ. Không có cái quy trình đấy thì gần như không có sự tồn tại của doanh nghiệp!

 

[Trà đặc]

Bjo nó đảo xong cụ nhỉ?

E nghĩ đơn giản là khi nào nó trả xong nợ gốc thì ko phải đảo nữa..

 

[HLV0509]

Chả bao giờ dừng hay hết đảo nợ cả có chăng là thay đổi các cách thức/hình thái thôi. Vay - Trả - Vay quy trình này nó tuần hoàn trong doanh nghiệp như dòng máu lưu thông trong con người ấy mà cụ. Không có cái quy trình đấy thì gần như không có sự tồn tại của doanh nghiệp!

Đến bản thân chính phủ việt nam còn phát hành trái phiếu đảo nợ thì doanh nghiệp đảo nợ là bình thường. Chủ yếu giờ bị kiểm soát mục đích huy động trái phiếu phải nói rõ. Như Masan cbi phát hành 4k tỏi trái phiếu mục đích để đảo nợ cho lô tp phát hành 2020. Tuy nhiên đợt này qui định 65 về phát hành trái phiếu cấm ngân hàng mua tp có mục đích đảo nợ. Nên dự các a ngân hàng lại phải lách cho vay cty sau đó cty sân sau đi mua lại tp.

 

[Quê bầm]

Đến bản thân chính phủ việt nam còn phát hành trái phiếu đảo nợ thì doanh nghiệp đảo nợ là bình thường. Chủ yếu giờ bị kiểm soát mục đích huy động trái phiếu phải nói rõ. Như Masan cbi phát hành 4k tỏi trái phiếu mục đích để đảo nợ cho lô tp phát hành 2020. Tuy nhiên đợt này qui định 65 về phát hành trái phiếu cấm ngân hàng mua tp có mục đích đảo nợ. Nên dự các a ngân hàng lại phải lách cho vay cty sau đó cty sân sau đi mua lại tp.

Nếu làm vậy có bị coi là sử dụng nhầm mục đích mà biến thành củi dự bị ko ạ cụ

 

[vitdhtl]

[/QUOTE]

E đang nói lãi vay cụ ạ. Đã từng qua 2011 lãi >20% rồi cụ

Hồi đó em nhớ lãi suất thời điểm cao nhất chỉ 18% thôi mà cụ!

 

[cattrang130390]

Không xì hơi đâu các cụ, chỉ không có thanh khoản mấy thôi, không bán được nhưng toàn "tiền thịt" nên vẫn đẩy giá cao lắm

Thanh khoản căn hộ thấp nhất 4 năm

TP HCM- Quý III, lượng tiêu thụ căn hộ thấp nhất kể từ năm 2019 do thiếu vốn, giá cao, tâm lý lo ngại sở hữu chung cư có thời hạn.

vnexpress.net

 

[thangmin]

Hồi đó em nhớ lãi suất thời điểm cao nhất chỉ 18% thôi mà cụ!
[/QUOTE]

 

[Trần Đoành.]

Hồi đó em nhớ lãi suất thời điểm cao nhất chỉ 18% thôi mà cụ!

[/QUOTE]
Em vay 22% chưa kể bôi trơn giải ngân nhanh ạ

 

[vitdhtl]

Em vay 22% chưa kể bôi trơn giải ngân nhanh ạ
[/QUOTE]
Sợ thật trên 20% thì làm gì cho lại với lãi suất NH. Hồi đó em cũng phải vay 1 ít với lãi 18% để trả nốt tiền đất mà phải cày trả gấp chứ ko thì chết với anh ngân hàng.

 

[BDS68]

Đến bản thân chính phủ việt nam còn phát hành trái phiếu đảo nợ thì doanh nghiệp đảo nợ là bình thường. Chủ yếu giờ bị kiểm soát mục đích huy động trái phiếu phải nói rõ. Như Masan cbi phát hành 4k tỏi trái phiếu mục đích để đảo nợ cho lô tp phát hành 2020. Tuy nhiên đợt này qui định 65 về phát hành trái phiếu cấm ngân hàng mua tp có mục đích đảo nợ. Nên dự các a ngân hàng lại phải lách cho vay cty sau đó cty sân sau đi mua lại tp.

Vâng, bản thân ông Ngân hàng mới là nơi “đảo nợ” chuyên nghiệp, hoạt động suốt ngày đêm (lãi suất qua đêm) với cái tên mỹ miều là hoạt động tín dụng mà cụ

 

[Trần Đoành.]

Em vay 22% chưa kể bôi trơn giải ngân nhanh ạ

Sợ thật trên 20% thì làm gì cho lại với lãi suất NH. Hồi đó em cũng phải vay 1 ít với lãi 18% để trả nốt tiền đất mà phải cày trả gấp chứ ko thì chết với anh ngân hàng.
[/QUOTE]
Ôm hàng thì chả kể gì cụ, nguyên khoản chiết khâu với lưu kho ko mất phí đã thừa chỗ đó rồi,lên em vẫn chơi

 

[lanhpham]

Không xì hơi đâu các cụ, chỉ không có thanh khoản mấy thôi, không bán được nhưng toàn "tiền thịt" nên vẫn đẩy giá cao lắm

Thanh khoản căn hộ thấp nhất 4 năm

TP HCM- Quý III, lượng tiêu thụ căn hộ thấp nhất kể từ năm 2019 do thiếu vốn, giá cao, tâm lý lo ngại sở hữu chung cư có thời hạn.

vnexpress.net

Chủ đầu tư ko bán được thì chẳng phải giảm, ko giảm lấy tiền đâu triển khai dự án khác

 

[HLV0509]

Nếu làm vậy có bị coi là sử dụng nhầm mục đích mà biến thành củi dự bị ko ạ cụ

Cho vay giữa ngân hàng và công ty thì đâu sao cụ. Mục đích vay để đầu tư tài chính chẳng hạn.

 

[Trà đặc]

'Chính phủ cần kiểm soát nợ tư nhân để tránh rủi ro'
Các đại biểu Quốc hội cho rằng nợ tư nhân trong và ngoài nước tuy không phải Chính phủ bảo lãnh nhưng cần được kiểm soát chặt để tránh rủi ro, tác động dây chuyền.
Ông Trương Trọng Nghĩa (TP HCM) cho hay, nợ tư nhân phi tài chính hiện chiếm khoảng 140% GDP (khoảng 515 tỷ USD, tính theo quy mô GDP 2021), trong đó tỷ lệ không nhỏ là trái phiếu do các doanh nghiệp bất động sản phát hành.

'Chính phủ cần kiểm soát nợ tư nhân để tránh rủi ro'

Các đại biểu Quốc hội cho rằng nợ tư nhân trong và ngoài nước tuy không phải Chính phủ bảo lãnh nhưng cần được kiểm soát chặt để tránh rủi ro, tác động dây chuyền.

vnexpress.net

 

[smallbrother]

em vừa gặp ông em cũng cao thủ Bds bẩu anh cứ yên tâm năm nay mới là đóng băng giao dịch, sang năm là bán đổ bán tháo từng phân khúc. Lịch sử nó luôn lặp lại. Hiện tại không khác gì 2011 với nhiều điểm tương đồng đáng kinh ngạc:

Thị trường bất động sản 2011: Một năm “chết lặng” - CafeLand.Vn

Giới kinh doanh bất động sản vừa trải qua một năm ảm đạm mà ở đó các giao dịch gần như đứng im, kể cả giao dịch thông qua và không thông qua các sàn giao dịch. Thế nhưng, trong năm 2012 này, theo dự báo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản cũng sẽ không khá hơn nếu chính sách kiểm soát tín...

cafeland.vn

và 2023 sẽ tương ứng với 2012:

Bất động sản 2012: Một năm đầy bi ai

Bức tranh đầy màu tối của thị trường nhà đất năm 2012 sắp đi qua, khép lại 1 năm đầy sóng gió với cả khách hàng và chủ đầu tư.

m.cafef.vn

 

[muabenem123]

Trò đảo nợ này thấy bảo bị cấm mà sao ko quản lý được cụ nhỉ

Có công văn đc phép đảo 1 tháng trc cụ lên gg xem. Mà có bị cấm thì cũng có hình thức lách chứ.