[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Trà đặc]

Bộ Xây dựng chỉ đạo ngăn chặn việc chia tách, "phân lô bán nền" trái phép

Bộ Xây dựng chỉ đạo cần có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, “phân lô bán nền” tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng; tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.

m.cafef.vn

Đâyy là động thái têu cực hay tích cực hả các cụ ?

Có nhiều góc nhìn cụ ạ.
Người ôm đất tách sổ rồi vs các chiên đa chim lợn thì hô sẽ thiếu nguồn cung --> giá sẽ lên.... trong khi NN vẫn kìn kìn phân lô đấu giá..
Người ôm chưa tách kịp thì khóc thầm, cầu trời khấn phật cho tai qua nạn khỏi.
Có mỗi tội Ls ngân hàng và thắt chặt tiền tệ thì chả chừa ông nào cả...

 

[nvui0118]

Căn 60t này lúc trước rao 55 tỷ, vừa rồi hàng xóm nhà em đồng ý 55t thì mới tâng giá lên 60t, em mở thử tin xem thì thấy ngày đăng là ngày hôm nay mà nhỉ, không rõ bác xem thấy họ rao từ tháng 3 là xem ở chỗ nào?

Ông sale của cụ rao từ tháng 7 rồi
Trước đó sale rao từ lâu tháng 3 rồi.

Mà thôi, cụ thích rao bao nhiêu mà chả được. 60 hay 70, 80 tỷ có khác gì nhau đâu?

 

[casauking]

Ở quận Hà Đông, khu này đẹp nhất mà cụ, đầy đủ tiện ích các thức và kết nối gần nhất vào trung tâm tp

Ngày xưa nhà em mua trong khu này cũng không nghĩ là sau này cái phố NVL nó sầm uất như bây giờ. Lúc mới bán ra bên NVL giá rẻ lắm. Sau này thì bên NVL lại tăng bốc hơn trong khu biệt thự phía trong.

Ông sale của cụ rao từ tháng 7 rồi
Trước đó sale rao từ lâu tháng 3 rồi.

Mà thôi, cụ thích rao bao nhiêu mà chả được. 60 hay 70, 80 tỷ có khác gì nhau đâu?

Vậy thì em không rõ, em chỉ biết là hàng xóm nhà em đợt này muốn mua, lúc trước hỏi thì chủ đã ok giá 55 rồi nhưng lúc qua mua thì giá lại tâng lên thành 60.
Còn khu biệt thự phía trong thì đúng nghĩa hở ra căn nào là bay ngay căn đó. Gía khu biệt thự phía trong tính theo m2 thì chưa bằng 1/2 giá mấy căn mặt đường NVL này.

 

[Trà đặc]

Em còn tưởng các cụ nói mơ hồ, chứ cụ thể thế này thì dễ: Căn 60 tỷ của cụ em thấy rao từ tháng 3 đến giờ, vẫn còn rao. không hiểu nhanh chỗ nào?

Nhân tiện cho hỏi cụ trên cầm bao tiền "săn" mặt đường NVL vậy? Có căn 60 tỷ đấy sao không mua luôn đi?

Nhà Cc ấy ở đấy cụ tranh luận ko lại đâu...
E ko ở đấy nên phát biểu khách quan là khu ấy thuận tiện đi lại, nhưng chả có cảnh quan điểm nhấn cây xanh mặt nước, trung tâm kinh doanh nổi trội rì. Làm sao bằng bên VQ đc nhất là về tương lai sau này cái trục CVA nó hoàn thiện thông đi các ngả.
Đường trục chính NVL mà Cc ấy ca ngợi thì vừa cong vừa nghiêng. Có mỗi cái tí hồ nước đẹp thoáng thì nó tận cuối làng bị cụt mất rồi.

 

[blah_blah]

Nhà Cc ấy ở đấy cụ tranh luận ko lại đâu...
E ko ở đấy nên phát biểu khách quan là khu ấy thuận tiện đi lại, nhưng chả có cảnh quan điểm nhấn cây xanh mặt nước, trung tâm kinh doanh nổi trội rì. Làm sao bằng bên VQ đc nhất là về tương lai sau này cái trục CVA nó hoàn thiện thông đi các ngả.
Đường trục chính NVL mà Cc ấy ca ngợi thì vừa cong vừa nghiêng. Có mỗi cái tí hồ nước đẹp thoáng thì nó tận cuối làng bị cụt mất rồi.

Đúng cụ, về tổng thể thì văn quán đẹp hơn, nhưng chỉ vì cái NT và một số yếu tố khác đâm VQ ko tăng giá dc giá gần như đứng yên.
Còn về giao thông sau cái trục Vũ Trọng Khánh kéo dài thi công xong cộng với con đường cuối chỗ Hoàng Thành mà thông ra thì khu ML đẹp và tiện hơn VQ khá nhiều đấy ạ. Riêng đường vài khu VQ đã là điểm trừ

 

[casauking]

Câu chuyện khu nào đẹp hơn thì em không bàn, cái em muốn nói đến là về giá cả các khu bây giờ thế nào thôi chứ đẹp hay không đẹp nó tuỳ vào mắt từng người cũng như đánh giá về mỗi khu vực của từng người là khác nhau.
Các khu như mỗ lao hay văn quán thì hiện nay dân ở đã kín rồi chứ ko phải kiểu khu đô thị bỏ hoang nên mỗi khu đặc điểm thế nào nó phản ánh lên giá cả các khu vực đó thôi. Xấu hay đẹp là tuỳ các bác đánh giá, đã mua ở những chỗ này thì em nghĩ người ta chỉ nhìn vào cái hiệu quả khi cho thuê thôi chứ hơi đâu quan tâm là đường xấu hay đẹp, phong thuỷ ra làm sao. Phong thuỷ có đẹp như tranh mà cả phố nó kinh doanh hàng quán ăn uống ồn ào xô bồ thì các bác cũng không ở nổi mà tận hưởng cái phong thuỷ nó đẹp đẽ ra làm sao đâu
Xưa từ hồi văn quán mới bán ra nhà em có mua 1 căn mặt hồ văn quán, nhà bên cạnh nó làm nhà hàng karaoke ồn ào suốt ngày nhắm thấy ko ở nổi cũng bán lại cho chính cái nhà hàng bên cạnh luôn.

 

[Nghiêng2412]

Quảng cáo, rao vặt không đúng quy định
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 7/11/22)

 

[nhanvuvan]

Đối với các bất động sản to tiền như cụ casauking thì nhờ cụ chuyển qua đô la cho nhẹ nhàng, ví dụ 2 triệu đô chẳng hạn

Được gửi từ iPhone 8 Plus - Otofun

 

[maroon5788]

Khu NVL này đẹp và sầm uất mà, xung quanh có hàng mấy chục tòa chung cư, nhà hàng quán ăn la liệt.
Trc bà cô e mở nhà hàngởđây, những năm trước nghị định 100 bán rất tốt, sau khi nghị định 100 với quả covid thì phải bỏ ko trụ đc 2 năm .

 

[Trs2020]

Vâng, cảm ơn bác xác nhận tình hình giá cả khu vực hộ em chứ không nhiều bác trên này lại kêu em ngồi tưởng tượng ra giá như vậy. Mặt ao mà phía cuối chắc bác bảo dãy đối diện mulberry lane? bên đó là liền kề và không đẹp bác ạ. Khu đẹp là khu biệt thự 250, 500 và 750m2 nằm giữa Nguyễn Văn Lộc và Vũ Trọng Khánh, khu này hở nhà ra bán là bay rất nhanh. Ở thì trong khu biệt thự thích hơn nhưng kinh doanh thì ngoài mặt đường Nguyễn Văn Lộc cho thuê giá được tốt hơn.

NVL cho thuê dc 30t/ tháng. Khu liền kề đối diện dự án của Booyoung luôn.

 

[eagles]

Chỗ nào xì từ 10 tỷ về 7 tỷ ko cc?

 

[tr_bio]

casauking căn Mỗ Lao 37Tỷ có phải căn quay lưng ra cái hồ nhỏ, dãy 16A8 không cụ?

 

[casauking]

NVL cho thuê dc 30t/ tháng. Khu liền kề đối diện dự án của Booyoung luôn.

Khu đó của bác là cuối dãy chỗ đoạn vòng cung đường ra vũ trong khánh thì phải, đoạn đó cho thuê ko được giá như đoạn hàng quán phía trên mạn có mấy căn biệt thự 150m2 đâu bác.

casauking căn Mỗ Lao 37Tỷ có phải căn quay lưng ra cái hồ nhỏ, dãy 16A8 không cụ?

Nó đó bác. Căn đó 225m2 chứ ko đc 250m2, nó là dãy xây thêm sau này chứ lúc đầu là ko có dãy quay lưng ra cái hồ đó đâu bác

 

[MongPhuong]

Đó là thời điểm hiện tại, còn nếu bác biết thì cách đây hơn tháng vừa có 1 căn 250m2 trong vườn hoa giao dịch hơn 40t, chủ mới mua về đang đập hết đi xây lại.
Ngoài ra sau đó còn 1 căn 225m2 bán 37t nữa, chỗ gần nhà ông gđ dự án.
Mà thôi các bác ko tin thì cũng chả quan trọng, em ở khu đó thì em biết tình hình ở đó là vậy, các bác có tin hay ko e cũng chả được lợi lộc gì cả.
Người ta dám mua hay không, mua giá bao nhiêu thì chắc chả đợi em hay bác đi dạy họ đâu.
Bác kia đang hỏi tình hình ở các khu đô thị giá cả thế nào, em biết đến đâu em nói đến đó, còn các bác cứ thích chỗ nào cũng phải giảm, chả ai có tiền để mua thì em chịu, khu nào thì em ko biết chứ chỗ làng vk thì nó đang là như vậy.

Cụ này sa lê mà, cứ tiếp chuyện cụ ấy làm gì. Cụ ấy thì lúc nào chả tăng và cần tăng

 

[tr_bio]

Khu đó của bác là cuối dãy chỗ đoạn vòng cung đường ra vũ trong khánh thì phải, đoạn đó cho thuê ko được giá như đoạn hàng quán phía trên mạn có mấy căn biệt thự 150m2 đâu bác.


Nó đó bác.

Căn đó trước nhà em đến gặp mà chủ không bán, vì họ chưa sửa xong nhà mới. Nhà này hoàn thiện đẹp. Hồi bạn chủ ấy mua tầm 2018-2019 chỉ 17 tỷ (đã hoàn thiện). Dãy này đúng là hở căn nào ra là có người mua luôn. Cả dãy ấy toàn các quan chức hoặc sếp bự ở. Nhà em tìm mua ở nên thấy khu này yên tĩnh và an ninh tốt vì có bảo vệ. Trước em ở cả Văn Quán, giờ ở Mỗ Lao thì cảm nhận bên Mỗ Lao ở vẫn thích hơn.

 

[casauking]

Cụ này sa lê mà, cứ tiếp chuyện cụ ấy làm gì. Cụ ấy thì lúc nào chả tăng và cần tăng

Em có phải sale hay không thì chính trong đây cũng có mấy người confirm về giá cả khu vực này nó cao hay thâp, tăng hay giảm đó bác.

Căn đó trước nhà em đến gặp mà chủ không bán, vì họ chưa sửa xong nhà mới. Nhà này hoàn thiện đẹp. Hồi bạn chủ ấy mua tầm 2018-2019 chỉ 17 tỷ (đã hoàn thiện). Dãy này đúng là hở căn nào ra là có người mua luôn. Cả dãy ấy toàn các quan chức hoặc sếp bự ở. Nhà em tìm mua ở nên thấy khu này yên tĩnh và an ninh tốt vì có bảo vệ. Trước em ở cả Văn Quán, giờ ở Mỗ Lao thì cảm nhận bên Mỗ Lao ở vẫn thích hơn.

Khu này hầu hết là người có tiền mua nên hoàn thiện để ở cũng đẹp chứ ko nhôm nhoam bác ạ.

Riêng dãy này đặc điểm nhiều quan chức ở, toàn quan chức hoặc sếp to ở nên nhiều người thích mua về dãy này nhưng nhà thì ko sẵn, rất ít người bán mà có người bán hở cái ra là có người sẵn sàng mua ngay. Như em nói cũng toàn người đã mua nhà ở khu này thích mua thêm 1 căn ở đây. Căn 37t này bác mua trượt sau cũng về tay 1 ông quan chức đã ở trong khu này nhưng dãy khác mua thêm. Dãy này chắc chỉ thiếu bộ trưởng ở chứ thứ trưởng cũng có 1 ông (mới về nghỉ). Sếp tổng Pvn bây h cũng có 1 căn ở đây. Ngoài ra còn mấy vị nữa chức tước cũng to mà thôi em ngại điểm danh ra.

Em nhớ hồi 2014 có 1 căn 250m2 ở dãy này bán 14t, em bảo ông bác lúc đó cũng công tác trong ngành CA mua mà ổng ko chịu lại mò lên khu mỹ đình mua cái nhà có hơn 150m2, giá bằng ở đây, cuối cùng đến giờ thì trên đó giá tăng chả ăn thua so với dứoi này vì lúc mua trên đó đã cao rồi lắm rồi, chưa kể trên đó đường nhỏ bé tí.

 

[tung1311 .]

Em gửi các cụ bảng chính sách lợi nhuận đầu tư của bên KsFinance
Bác nào thấy oki thì inbox em nhé.

sản phẩm tài chính là lợi nhuận thấp hơn cả tiết kiệm NH thì ai chơi hả cụ?

 

[tr_bio]

Em có phải sale hay không thì chính trong đây cũng có mấy người confirm về giá cả khu vực này nó cao hay thâp, tăng hay giảm đó bác.


Khu này hầu hết là người có tiền mua nên hoàn thiện để ở cũng đẹp chứ ko nhôm nhoam bác ạ.

Riêng dãy này đặc điểm nhiều quan chức ở, toàn quan chức hoặc sếp to ở nên nhiều người thích mua về dãy này nhưng nhà thì ko sẵn, rất ít người bán mà có người bán hở cái ra là có người sẵn sàng mua ngay. Như em nói cũng toàn người đã mua nhà ở khu này thích mua thêm 1 căn ở đây. Căn 37t này bác mua trượt sau cũng về tay 1 ông quan chức đã ở trong khu này nhưng dãy khác mua thêm. Dãy này chắc chỉ thiếu bộ trưởng ở chứ thứ trưởng cũng có 1 ông (mới về nghỉ). Sếp tổng Pvn bây h cũng có 1 căn ở đây. Ngoài ra còn mấy vị nữa chức tước cũng to mà thôi em ngại điểm danh ra.

Em nhớ hồi 2014 có 1 căn 250m2 ở dãy này bán 14t, em bảo ông bác lúc đó cũng công tác trong ngành CA mua mà ổng ko chịu lại mò lên khu mỹ đình mua cái nhà có hơn 150m2, giá bằng ở đây, cuối cùng đến giờ thì trên đó giá tăng chả ăn thua so với dứoi này vì lúc mua trên đó đã cao rồi lắm rồi, chưa kể trên đó đường nhỏ bé tí.

Em thấy khu BT này điểm trừ là diện tích đất lớn nhưng diện tích sàn hơi nhỏ. Nhiều nhà chỉ để được 1 ô tô trong nhà. Tháng 8-9 vùa rồi em cũng tìm mua thêm ở khu Mỗ Lao làm văn phòng. Có căn chân tòa tsq tính ra gần 300tr/m2. Bên khu nhà cụ thì mấy căn 150m2 thì chỉ xây có 70m2. Cuối cùng em chốt căn Hoàng Thành. Cty em đang ở Hoàng Thành. 2 căn này có thể thông nhau được. Căn này thì cách hồ Trung Văn 15m, đối diện NHS Trung Văn. Giá thì có giảm so với đỉnh khoảng gần 10%.

 

[casauking]

Em thấy khu BT này điểm trừ là diện tích đất lớn nhưng diện tích sàn hơi nhỏ. Nhiều nhà chỉ để được 1 ô tô trong nhà. Tháng 8-9 vùa rồi em cũng tìm mua thêm ở khu Mỗ Lao làm văn phòng. Có căn chân tòa tsq tính ra gần 300tr/m2. Bên khu nhà cụ thì mấy căn 150m2 thì chỉ xây có 70m2. Cuối cùng em chốt căn Hoàng Thành. Cty em đang ở Hoàng Thành. 2 căn này có thể thông nhau được. Căn này thì cách hồ Trung Văn 15m, đối diện NHS Trung Văn. Giá thì có giảm so với đỉnh khoảng gần 10%.

Đúng rồi diện tích xây dựng nhỏ bác ạ, để diện tích khoảng không nhiều nhưng lại bất hợp lý là căn nhà nó đặt vào chính giữa khổ đất nên là sân trước rất bé chả làm được gì cả. Nếu đặt căn nhà lùi ra sau và sang bên cạnh mỗi phía chỉ tầm 1m thôi thì quá đẹp, để 3 4 cái oto vào nhà vẫn thoải mái. Ưu điểm là mặt tiền 15m, rất rộng nên hầu hết các nhà đều để xe thứ 2 hay thứ 3 ở ngoài trước cửa. Giờ để tìm khu đô thị mà có mặt tiền 15m cho mỗi căn ko phải dễ.

Căn 250m2 mới mua ở vườn hoa chủ chắc lực cũng mạnh và quan hệ tốt, đập hết đi xây lại cả căn nhà theo thiết kế riêng mà vẫn ko thấy làm hầm. Sau này nếu xây lại được theo thiết kế riêng làm hầm và xây lùi lại phía sau để sân trước rộng hẳn thì mấy căn biệt thự này quá đẹp.

Hoàng thành e ko nhầm thì giá cũng khá cao vì mới xây dựng, e ko theo dõi giá bên đó nên ko nắm đc. Nhà e mua ở khu này từ lúc nó vẫn còn bán đất trên giấy đúng nghĩa đen, lúc chuyển vào thì cả khu mấy trăm căn có chưa đến chục nhà ở.

 

[Jiren198]

Các cụ tầm này tranh luận làm gì cho mệt nhỉ...gần tết rồi.ai về nhà lấy thôi.cụ nào ôm đất sửa nhà cbi về nhà mới, cụ nào đee tiền ngân hàng thì cbi ra rút lãi về tiêu tết....chấm hết