[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Realty 2021]

Giờ mà mấy khu như Linh Đàm, Định Công, Văn Quán, Mỗ Lao, Văn Phú, Văn Khê, Dương Nội, Gleximco, Vườn Cam, Xuân Phương, HUD Vân Canh, Lideco, Tây Hồ Tây, Mê Linh, Đông Hội, Việt Hưng, 31ha Gia Lâm, Tân Mai, Tân Triều cũng giảm vài chục % như mấy khu mà các CĐT chiết khấu ở các dự án vùng xa thì ngon nhỉ. Đấy, em điểm một vòng Đông - Tây - Nam - Bắc quanh một số dự án/khu đô thị Hà Nội (chưa tính nội đô) rồi, các cụ thạo tin cập nhật xem biến động giá thế nào

4-6 tháng nữa kiểu gì chả giảm đi 20%-30%, gọi là giảm bớt lãi tí ti cụ nhỉ

 

[BDS68]

4-6 tháng nữa kiểu gì chả giảm đi 20%-30%, gọi là giảm bớt lãi tí ti cụ nhỉ

Em nghĩ mặt bằng chung của các khu đấy mà giảm như thế là khó. Tuy nhiên có thể có những người có BĐS tại khu vực này gặp áp lực tài chính gì đấy thì chấp nhận bán với giá giảm cỡ đó cụ nhỉ, còn họ lời hay lỗ thì mình cũng chả biết được

 

[Bán đất ăn dần]

Càng ngày dân VN mình càng ko thích đẻ nhiều cụ ạ . Trong xh bây giờ bắt đầu xuất hiện những người thích độc thân , những người chỉ đẻ 1 con

Vâng, đến lúc ấy thì cũng phải 20 năm nữa cơ cụ ạ. Giờ thì mình cứ vui đi khi cuộc đời còn cho phép.
Mà ngay như nước dân số già như Nhật thì nhà ở nông thôn bỏ hoang, nhưng nhà ở thành phố thì vẫn hot hòn họt, thanh niên vẫn thích về thành phố tụ tập chơi bời với nhau, chỉ còn lại người già ở quê thôi.

 

[hissteria]

Thời điểm này e đi khảo sát thì thấy nhiều nơi đầu cơ thổi giá năm ngoái giá đã giảm khá mạnh nhưng vẫn không có giao dịch mấy. Còn những nơi tập trung đông dân cư, hạ tầng ổn định thì giá giảm ít hoặc không giảm thì cũng không có giao dịch.

Các đợt tăng lãi suất của NHNN, đổ vỡ trái phiếu cần thời gian mới ngấm vào nền kinh tế và tác động đến đời sống người dân. Khi đó bất động sản mới sụt mạnh. Chứ giờ nói chuyện bđs suy sụt toàn diện thì dư âm nhiều cụ vẫn ở trên mây lắm, thế nên mới không có giao dịch. Giống như thời điểm cuối năm ngoài nhiều cụ còn bảo “ở đâu giảm bảo tôi cái”. Đến thời điểm kinh tế ngấm đòn tâm lý nó sẽ khác chứ giờ nói nhiều cụ không tin.

 

[BDS68]

Thời điểm này e đi khảo sát thì thấy nhiều nơi đầu cơ thổi giá năm ngoái giá đã giảm khá mạnh nhưng vẫn không có giao dịch mấy. Còn những nơi tập trung đông dân cư, hạ tầng ổn định thì giá giảm ít hoặc không giảm thì cũng không có giao dịch.

Các đợt tăng lãi suất của NHNN, đổ vỡ trái phiếu cần thời gian mới ngấm vào nền kinh tế và tác động đến đời sống người dân. Khi đó bất động sản mới sụt mạnh. Chứ giờ nói chuyện bđs suy sụt toàn diện thì dư âm nhiều cụ vẫn ở trên mây lắm, thế nên mới không có giao dịch. Giống như thời điểm cuối năm ngoài nhiều cụ còn bảo “ở đâu giảm bảo tôi cái”. Đến thời điểm kinh tế ngấm đòn tâm lý nó sẽ khác chứ giờ nói nhiều cụ không tin.

Em đồng quan điểm với cách tư duy của cụ. Phía trước thực sự là khó khăn tuy nhiên đoán định cụ thể nó ảnh hưởng, tác động đến thị trường ntn thì em không chắc lắm bởi nhiều khi nó cũng hông như toan tính của mình.

Ví như khi đại dịch Covid xuất hiện, phong tỏa giao thương, đứt gãy chuỗi sản xuất/cũng ứng, mất việc làm, doanh nghiệp đắp chiếu thở ô xy … ai cũng nghĩ khó khăn/ khủng hoảng ngay trước mặt thì CK lại tăng bốc đầu và BĐS cũng chẳng kém. Rồi chiến sự Ucr khiến Châu Âu thiếu khí đốt, xăng dầu trong nước cũng tăng phí mã lên trên 30k, ai cũng nghĩ giá xăng chỉ không tăng tiếp đã là tốt rồi …. ấy vậy mà ngoằng cái lại giảm liên tục coi như chưa hề có Covid hay chiến sự Ucr gì cả

 

[KoenigseggPigani]

Em nghĩ mặt bằng chung của các khu đấy mà giảm như thế là khó. Tuy nhiên có thể có những người có BĐS tại khu vực này gặp áp lực tài chính gì đấy thì chấp nhận bán với giá giảm cỡ đó cụ nhỉ, còn họ lời hay lỗ thì mình cũng chả biết được

Quan điểm e vẫn là nội đô chững/đi ngang và tăng giá nhẹ trong năm tới dù tình hình lãi suất nếu có lên 15-18% đi nữa, nếu có bán tháo thì chỉ là một số cá nhân đơn lẻ chứ không phản ánh dc cả thị trg bds
Ngoại ô bơm thổi không hạ tầng không dân ở thì sẽ tụt kể cả các ông ôm có cố thủ thì vẫn tụt nhưng cug ko tụt dc về mức trc 2020.
2022 không giống 2011, không có hoặc chưa có bank nào bị mua lại 0 đ như 2011, không có sụp đổ của các dnnn như vnshin vnlines vv dự trữ usd hiện khoảng 90-100 tỷ đô (2011 khoảng 22-28 tỷ) tóm lại vĩ mô ổn định hơn, tăng trưởng 2022 dự 8% mức rất cao.
Chứng khoán hay tt tài chính đang bị cạn niềm tin, ndt k còn tin tưởng hay có niềm tin nào bấu víu để holder cả, vậy thì tiền chuyển vào đâu? Bds hay vàng hay ngoại tệ?
Một điều nữa là 2023 sẽ tăng lương cơ sở 20%, mức tăng chưa từng thấy, áp lực lạm phát cực lớn, mà lạm phát thì vàng và bds thường là nơi trữ tiền, cụ thể ra sao các cụ tự đoán.

 

[tunganh_a76amc]

Thời điểm này e đi khảo sát thì thấy nhiều nơi đầu cơ thổi giá năm ngoái giá đã giảm khá mạnh nhưng vẫn không có giao dịch mấy. Còn những nơi tập trung đông dân cư, hạ tầng ổn định thì giá giảm ít hoặc không giảm thì cũng không có giao dịch.

Các đợt tăng lãi suất của NHNN, đổ vỡ trái phiếu cần thời gian mới ngấm vào nền kinh tế và tác động đến đời sống người dân. Khi đó bất động sản mới sụt mạnh. Chứ giờ nói chuyện bđs suy sụt toàn diện thì dư âm nhiều cụ vẫn ở trên mây lắm, thế nên mới không có giao dịch. Giống như thời điểm cuối năm ngoài nhiều cụ còn bảo “ở đâu giảm bảo tôi cái”. Đến thời điểm kinh tế ngấm đòn tâm lý nó sẽ khác chứ giờ nói nhiều cụ không tin.

Em thì nếu đẹp , giá hợp lý em vẫn mua . Đợt này được cái là được chọn lựa thoải mái nhưng giá thì em vẫn chưa ưng lắm cụ ạ . Em lại nằm im chờ tiếp.
P/s : tầm này cụ nào mà tính vay Bank để vào bđs cần cân nhắc thật kỹ mọi vấn đề . Nói chung là nên giảm tỷ lệ đòn bẩy trong cơ cấu tài sản , em cho rằng đây là thời điểm rất nhạy cảm.

 

[elise.cosmetic]

Hàng xóm của nhà em, nói chuyện thì biết thôi bác chứ có gì khó đâu, nhưng có vẻ chuyện người nhiều tiền đi tìm mua nhà thời điểm này ko đúng ý các bác nên các bác mới ko tin mấy chuyện này.
Bác nào mà ở làng việt kiều thì biết thừa ở mạn đó tướng tá quan chức ở đầy ra, mà trong số này thì số người mua 2 hoặc 3 căn biệt thự ở khu đó cũng ko thiếu.
Em tính sơ sơ khu đó ít nhất cũng vài vị là UVTW ở rồi.
Ông đang muốn mua căn 150m2 mà chủ đòi 60 tỷ em nói ở trên là 1 trung tướng quê thanh hoá.

Cụ biết mỗi 1 trường hợp cá biệt: ông trung tướng quê thanh hoá đang tìm nhà thì đừng gộp thành "mấy ông lắm tiền" vào. Logic nó sai toét chứ còn gì nữa?

Mà lắm tiền thế thì 60 hay 70, hay 100 tỷ khác gì nhau? ông ấy đã mua chưa? Hay không dám mua à?

 

[casauking]

Cụ biết mỗi 1 trường hợp cá biệt: ông trung tướng quê thanh hoá đang tìm nhà thì đừng gộp thành "mấy ông lắm tiền" vào. Logic nó sai toét chứ còn gì nữa?

Mà lắm tiền thế thì 60 hay 70, hay 100 tỷ khác gì nhau? ông ấy đã mua chưa? Hay không dám mua à?

Đó là thời điểm hiện tại, còn nếu bác biết thì cách đây hơn tháng vừa có 1 căn 250m2 trong vườn hoa giao dịch hơn 40t, chủ mới mua về đang đập hết đi xây lại.
Ngoài ra sau đó còn 1 căn 225m2 bán 37t nữa, chỗ gần nhà ông gđ dự án.
Mà thôi các bác ko tin thì cũng chả quan trọng, em ở khu đó thì em biết tình hình ở đó là vậy, các bác có tin hay ko e cũng chả được lợi lộc gì cả.
Người ta dám mua hay không, mua giá bao nhiêu thì chắc chả đợi em hay bác đi dạy họ đâu.
Bác kia đang hỏi tình hình ở các khu đô thị giá cả thế nào, em biết đến đâu em nói đến đó, còn các bác cứ thích chỗ nào cũng phải giảm, chả ai có tiền để mua thì em chịu, khu nào thì em ko biết chứ chỗ làng vk thì nó đang là như vậy.

 

[elise.cosmetic]

Đó là thời điểm hiện tại, còn nếu bác biết thì cách đây hơn tháng vừa có 1 căn 250m2 trong vườn hoa giao dịch hơn 40t, chủ mới mua về đang đập hết đi xây lại.
Ngoài ra sau đó còn 1 căn 225m2 bán 37t nữa, chỗ gần nhà ông gđ dự án.
Mà thôi các bác ko tin thì cũng chả quan trọng, em ở khu đó thì em biết tình hình ở đó là vậy, các bác có tin hay ko e cũng chả được lợi lộc gì cả.
Người ta dám mua hay không, mua giá bao nhiêu thì chắc chả đợi em hay bác đi dạy họ đâu.
Bác kia đang hỏi tình hình ở các khu đô thị giá cả thế nào, em biết đến đâu em nói đến đó, còn các bác cứ thích chỗ nào cũng phải giảm, chả ai có tiền để mua thì em chịu, khu nào thì em ko biết chứ chỗ làng vk thì nó đang là như vậy.

Em cũng đến đầu hàng cụ, thị trường có 1 số giao dịch thì sao?
Sao cụ vẫn giữ cái tư duy cụ thông minh => cả nhà thông minh nhỉ? Logic kỳ vậy?
Sao không mở rộng mắt ra nhìn toàn thị trường?

Báo cáo quý 2 mới đây của Savills Việt Nam chỉ ra, Lượng giao dịch giảm 72% theo năm, dù năm nay không có liền kề, biệt thự mới, giảm 84% theo năm.

Cụ biết khi thanh khoản cạn và tiến tới về 0, điều gì xảy ra với GIÁ không?

 

[casauking]

Em cũng đến đầu hàng cụ, thị trường có 1 số giao dịch thì sao?
Sao cụ vẫn giữ cái tư duy cụ thông minh => cả nhà thông minh nhỉ? Logic kỳ vậy?
Sao không mở rộng mắt ra nhìn toàn thị trường?

Báo cáo quý 2 mới đây của Savills Việt Nam chỉ ra, Lượng giao dịch giảm 72% theo năm, dù năm nay không có liền kề, biệt thự mới, giảm 84% theo năm.

Cụ biết khi thanh khoản cạn và tiến tới về 0, điều gì xảy ra với GIÁ không?

Bác kia hỏi tình hình các khu đô thị bây h thế nào, ai biết chỗ nào ra sao thì nói cho mọi người biết, em nói chỗ em biết, người có nhiều tiền họ vẫn đi săn nhà to tiền thì bác quy kết cho em là bảo toàn thị trường nó như vậy? Bác ko tiếp xúc, ko biết về 1 khu vực nhưng bác lại cứ muốn ép cái khu vực đó nó phải theo suy nghĩ của bác là sao dù thực tế cái khu đó nó đang đi ngược lại những gì bác nghĩ?

Thôi coi như các khu đô thị đông dân cư bây giờ chả ai mua được, thanh khoản èo uột, giá tụt mạnh sắp sập chết cả lũ rồi, vậy đúng ý các bác chưa ạ?

 

[elise.cosmetic]

Bác kia hỏi tình hình các khu đô thị bây h thế nào, ai biết chỗ nào ra sao thì nói cho mọi người biết, em nói chỗ em biết, người có nhiều tiền họ vẫn đi săn nhà to tiền thì bác quy kết cho em là bảo toàn thị trường nó như vậy? Bác ko tiếp xúc, ko biết về 1 khu vực nhưng bác lại cứ muốn ép cái khu vực đó nó phải theo suy nghĩ của bác là sao dù thực tế cái khu đó nó đang đi ngược lại những gì bác nghĩ?

Thôi coi như các khu đô thị đông dân cư bây giờ chả ai mua được, thanh khoản èo uột, giá tụt mạnh sắp sập chết cả lũ rồi, vậy đúng ý các bác chưa ạ?

Tóm lại bác đg nói khu nào?
1 năm được 2 giao dịch đấy thôi hả? Năm ngoái có bao nhiêu giao dịch cụ biết không?

 

[casauking]

Tóm lại bác đg nói khu nào?
1 năm được 2 giao dịch đấy thôi hả? Năm ngoái có bao nhiêu giao dịch cụ biết không?

Bác kéo lên, khu nào em đã nói ở trên rồi.
Phân khúc cao tiền, giao dịch ít là chuyện bình thường, chưa kể mua nhà khu này bây giờ ko phải lúc nào cũng sẵn nhà vì dân đã ở gần như kín hết rồi, có giao dịch thường là người đã mua 1 căn ở đây mua thêm căn thứ 2. Năm ngoái thì e ko để ý nhưng riêng năm nay cá nhân e biết là 4 cái giao dịch, còn ngoài ra có thêm cái nào thì e ko rõ, phân khúc cao tiền hơn 30 tỷ đổ lên đâu phải như 1 vài tỷ mà bác nghĩ có nhiều người tiếp cận được? Ở thời điểm này trong 4 giao dịch em biết thì 3 cái là quan chức mua và là mua thêm căn thứ 2 ở khu này.

 

[elise.cosmetic]

Bác kéo lên, khu nào em đã nói ở trên rồi.
Phân khúc cao tiền, giao dịch ít là chuyện bình thường, chưa kể mua nhà khu này bây giờ ko phải lúc nào cũng sẵn nhà vì dân đã ở gần như kín hết rồi, có giao dịch thường là người đã mua 1 căn ở đây mua thêm căn thứ 2. Năm ngoái thì e ko để ý nhưng riêng năm nay cá nhân e biết là 4 cái giao dịch, còn ngoài ra có thêm cái nào thì e ko rõ, phân khúc cao tiền hơn 30 tỷ đổ lên đâu phải như 1 vài tỷ mà bác nghĩ có nhiều người tiếp cận được? Ở thời điểm này trong 4 giao dịch em biết thì 3 cái là quan chức mua và là mua thêm căn thứ 2 ở khu này.

Cụ có biết năm ngoái có 20 căn bán, giờ còn có 4 căn giao dịch?

 

[casauking]

Cụ có biết năm ngoái có 20 căn bán, giờ còn có 4 căn giao dịch?

Như em đã nói, 4 căn là những căn mà em biết, còn ngoài ra có bao nhiêu căn khác giao dịch thì em không rõ.
20 căn mà bác nói bác có biết chủ nhà hay người mua không hay nguồn số liệu của bác đến từ đâu? Mấy cái quảng cáo trên trang kiểu bđs.com em không nói nhé, em chỉ nói những giao dịch thành công thôi. Những giao dịch em nói ra thì em đều có biết về chủ nhà hoặc người mua chứ ko phải mù mờ không biết thông tin gì chỉ lên mấy site về bđs nhìn thấy quảng cáo rồi đếm số bác nhé.

 

[elise.cosmetic]

Như em đã nói, 4 căn là những căn mà em biết, còn ngoài ra có bao nhiêu căn khác giao dịch thì em không rõ.
20 căn mà bác nói bác có biết chủ nhà hay người mua không hay nguồn số liệu của bác đến từ đâu? Mấy cái quảng cáo trên trang kiểu bđs.com em không nói nhé, em chỉ nói những giao dịch thành công thôi. Những giao dịch em nói ra thì em đều có biết về chủ nhà hoặc người mua chứ ko phải mù mờ không biết thông tin gì chỉ lên mấy site về bđs nhìn thấy quảng cáo rồi đếm số bác nhé.

E cũng giống bác. Chỉ quan sát thôi.
Đang ở kdt giá 15-50 tỷ.
Năm ngoái hàng xóm về đông, thi công ầm ầm. Năm nay hiếm hoi có vài nhà về.
Có thể nói giao dịch giảm 80-90%

 

[casauking]

E cũng giống bác. Chỉ quan sát thôi.
Đang ở kdt giá 15-50 tỷ.
Năm ngoái hàng xóm về đông, thi công ầm ầm. Năm nay hiếm hoi có vài nhà về.
Có thể nói giao dịch giảm 80-90%

Bác ở gamuda mà cũng biết rõ về khu làng vk tít trong hà đông thế ạ? Thường thì ở đâu người ta chỉ biết rõ về khu họ ở đó chứ lại còn trèo sang khu khác quận khác mà biết năm ngoái có bao nhiêu giao dịch thì bác thông thái hơn người bình thường nhiều rồi.

 

[elise.cosmetic]

Bác ở gamuda mà cũng biết rõ về khu làng vk tít trong hà đông thế ạ? Thường thì ở đâu người ta chỉ biết rõ về khu họ ở đó chứ lại còn trèo sang khu khác quận khác mà biết năm ngoái có bao nhiêu giao dịch thì bác thông thái hơn người bình thường nhiều rồi.

À, cái đấy thì em dựa theo thống kê của Savill giao dịch giảm 80% thôi
Còn em quan tâm gì ai tìm nhà? thấy gì nói đó thôi.
Trung tướng hay bố trung tướng tìm nhà thì quan tâm làm gì, rảnh đâu mà hỏi?

 

[casauking]

À, cái đấy thì em dựa theo thống kê của Savill giao dịch giảm 80% thôi
Còn em quan tâm gì ai tìm nhà? thấy gì nói đó thôi.
Trung tướng hay bố trung tướng tìm nhà thì quan tâm làm gì, rảnh đâu mà hỏi?

Vâng vậy thôi em không tiếp chuyện bác nữa, cơ bản bác không nắm rõ về khu vực em đang nói đến mà chỉ ngồi 1 chỗ tưởng tượng nó phải thế này thế kia thì em có nói với bác cũng không để làm gì cả.

 

[Dongngo]

Với cả nó là khu đóng cụ ạ, quy mô lại nhỏ thì em e là sẽ ko có hàng quán gì. Về ở mà đang nấu ăn vk nó bắt đi mua củ hành củ tỏi thì điên đầu lắm. Những khu mở mà tiện như Gele mà giờ tỷ lệ ở còn thấp, em e khu này phải tính dài hạn ạ. Chứ cảnh quan và thiết kế khu này quá đẹp.

Hehe khu này đẹp mà, cần chút thời gian thôi, qua e thấy có mạn này toàn căn to lại có chỗ đậu xe riêng đối diện cổng chính (chưa mở) đẹp , thêm chút câp cối nữa thì số zách

còn các căn phía trong giống khu nghỉ dưỡng hơn là nhà ở, hợp vs cụ nào thích yên tĩnh thiên nhiên