[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[ManPlus]

Công bằng mà nói ngoài những nơi có tin tốt về quy hoạch, thông tin tốt về đầu tư hạ tầng thì giá vẫn cứ tăng bất chấp thị trường. Còn nhìn chung em đánh giá:

1/ Các yếu tố tác động đến việc giảm giá BĐS;
- BĐS cả nước nói chung đã neo giá ở tầm giá tương đối cao bởi đã tăng nóng trong mấy năm vừa qua.
- Việc kiểm soát, thắt chặt tín dụng với BĐS hơn so với trước đây cũng như room của các ngân hàng gần như đã hết cũng là một nguyên nhân lớn làm hạn chế các nhà đầu tư BĐS cũng như việc vay vốn xoay tua của các tổ chức kinh doanh, phát triển BĐS dẫn đến khó khăn về vốn phải có những chính sách bán hàng hoặc điều chỉnh giá bán để tiêu thụ được sản phẩm. Nhà đầu tư nhỏ lẻ, chịu áp lực về tài chính cũng sẽ phải bán giá thấp hơn.
- Dự thảo luật đất đai sử đổi dự kiến sẽ trình quốc hội thông qua vào năm 2023, trong đó có thể có nhiều nội dung tích cực cho thị trường BĐS, tuy nhiên cũng có nhưng nội dung có thể tác động/ảnh hưởng đến giá BĐS như thuế. Điều đó tạo tâm lý nghe ngóng, chờ đợi một cái gì đó rõ ràng hơn cũng làm cho thị trường trầm lắng.
- Tình hình kinh tế trong nước còn nhiều khó khăn, các giải pháp phục hồi phát triển kinh tế chưa thực sự đi vào đời sống và phát huy hiệu quả. Bên cạnh đó còn có sự tác động không nhỏ của nền kinh tế thế giới, có thể dẫn đến khủng hoảng kinh tế toàn cầu.

2/ Các yếu tố có thể tác động phục hồi thị trường BĐS.
- Các chính sách điều tiết về tiền tệ, tin dụng linh hoạt của chính phủ đối với thị trường BĐS bởi đây vẫn là lĩnh vực ảnh hưởng rất nhiều đến nền kinh tế cũng như tác động liên thông trong chuỗi sản xuất và cung ứng dịch vụ với các ngành nghề khác trong xã hội (các cụ cứ để ý xem, khi có dấu hiệu xấu quá đà là sẽ có gói này - gói kia hay nới abc ngay. Kể cả cho phép tiếp tục phát hành trái phiếu đáo hạn cũng vậy - Các cụ tự ngẫm).
- Việc quản lý đất đai ngày càng chặt chẽ từ việc giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giá đất (theo bảng giá đất của nhà nước từ thủa sơ khai đến nay chỉ có tăng chứ không bao giờ giảm bất chấp tình hình kinh tế và thị trường), ... dẫn đến các dự án phát triển BĐS ngày càng chặt chẽ và khó khăn hơn trước ===> Tiết cung hơn và giá bán cao hơn do chi phí đầu vào hay giá thành sản phẩm cao hơn.
- Sự tin tưởng vào các chính sách tài khóa giúp nền kinh tế phục hồi phát triển. Luật đất đai sử đổi đi vào thực tiễn với nhiều điểm mới, tích cực cũng tạo ra sự đa dạng hơn về loại hình sản phẩm BĐS, tính pháp lý, được kiểm soát chặt hơn và minh bạch hơn ... cũng giúp thị trường BĐS khới sắc và tạo tâm lý tốt cho nhà đầu tư.

Em nghĩ tình hình chung là vậy. Bản thân em hiện đang cầm BĐS cũng nghe ngóng chứ không biết ntn dù hơi nghiêng về khả năng trầm giảm nhẹ, nhưng lại nghĩ cuối năm và đầu năm là lúc thị trường luôn sôi động hơn. Nhưng em tin không quá một năm khi luật đất đai đi vào đời sống giá BĐS sẽ neo ở tầm giá cao hơn nhiều!

Thế còn việc hạn mức tín dụng sẽ được reset vào đầu năm 2023 thì sao cụ, em nghĩ đây cũng là tin tích cực, mặc dù theo em là sẽ vẫn bị hạn chế vào BĐS, nhưng phần nào vẫn sẽ chảy vào BĐS thôi.
(E ko nói là NHNN ko quản lý đc việc lái dòng tiền vào SXKD nhé, NHNN có đủ công cụ để làm, vấn đề là có làm hay ko và vẫn có tỷ lệ tín dụng cho BĐS)

 

[BDS68]

Thế còn việc hạn mức tín dụng sẽ được reset vào đầu năm 2023 thì sao cụ, em nghĩ đây cũng là tin tích cực, mặc dù theo em là sẽ vẫn bị hạn chế vào BĐS, nhưng phần nào vẫn sẽ chảy vào BĐS thôi.
(E ko nói là NHNN ko quản lý đc việc lái dòng tiền vào SXKD nhé, NHNN có đủ công cụ để làm, vấn đề là có làm hay ko và vẫn có tỷ lệ tín dụng cho BĐS)

Em nghĩ đang lúc nước sôi nửa bỏng và kiểm soát chặt BĐS hiện nay thì thế thôi. Còn sang năm mới, reset lại thì tất cả đều mới, lĩnh vực nào cũng có phần chứ không đến mức khắt khe phải luồn lách như vậy đâu cụ ah!

 

[BDS68]

Lúc nãy trên đường về nghe VOV nói về giá thị trường mà tý tẩu hỏa nhập ma, về em mới tìm và đọc bài này. Đọc đi đọc lại thấy nó cứ vòng vo, loằng ngoằng kiểu gì ấy, loạn cào cào. Hiểu thế nào là giá thị trường mà em ù hết cả tai. Khéo loanh quanh một hồi vẫn là cái bảng giá đất phù hợp với “giá thị trường”. Thế thì có khác gì trước đây cũng xây dựng bảng giá hàng năm trên cơ sở nghiên cứu,khảo sát giá thị trường và phù hợp với khung giá đất. Giờ bỏ cái khung thì ta gắn thêm cái mác thị trường cho nó mỹ miều thôi. Lại còn bảo bằng 70-80% là được rồi

GS Đặng Hùng Võ: Nhà nước tính giá đất bằng 80% thị trường là hợp lý

Khi bỏ khung giá đất, để "phù hợp với mức phổ biến trên thị trường", theo GS Đặng Hùng Võ, chỉ cần tính bằng 70-80% giá các giao dịch mua bán.

vnexpress.net

 

[BDS68]

Như vậy quan điểm nhà nước là xác định/xây dựng giá đất theo thị trường và cụ thể hơn như GS. ĐHV đã nêu thì chúng ta hiểu đầy đủ là: “ “Xác định giá đất theo thị trường bằng 70-80% giá thị trường là đủ” phải không các cụ

 

[binh77]

Như vậy quan điểm nhà nước là xác định/xây dựng giá đất theo thị trường và cụ thể hơn như GS. ĐHV đã nêu thì chúng ta hiểu đầy đủ là: “ “Xác định giá đất theo thị trường bằng 70-80% giá thị trường là đủ” phải không các cụ

Vụ xác định theo giá thị trường sẽ là câu chuyện trường kỳ đây. Với đất ở em nghĩ ít nhất Nhà nc còn có tham chiếu là đất đấu giá công khai, với đất khác ngoài đất ở mới là câu chuyện hay. Như quê em có công ty thu mua đất NN của dân, có hộ thì 800tr/1 sào, có hộ thì 500tr/1 sào, còn theo giá khung giá nhà nước giờ thì chỉ tầm 78k/m2, tương đương tầm 280k/sào. Với việc xác định theo giá tt thì là bao nhiêu là câu chuyện hay và đây có thể là món quà lớn mà luật đất đai mới mang đến với ace chúng ta.

 

[step321]

Tin nội bộ em có thì gần như chắc 100% cầu trần hưng đạo khởi công cuối 2023 hoặc đầu 2024. Các cụ ở trên đã chốt thiết kế xong và đang gấp rút chọn nhà đầu tư.
Cầu VT2 thì tháng 5/2023 khánh thành luôn rồi => đất LB, GL lại ăn theo lên tiếp thôi.

Cầu tứ liên sang Đông Anh thì bị đẩy lùi lâu lắm, tầm 2030

còn mỗi bước chọn nhà thầu thi công chứ cụ nhỉ? nhà đầu tư là nhà nước rồi? tiền thì thừa mà mất hơn năm chọn nhà thầu thi công cơ ạ?

 

[trungleba]

Lúc nãy trên đường về nghe VOV nói về giá thị trường mà tý tẩu hỏa nhập ma, về em mới tìm và đọc bài này. Đọc đi đọc lại thấy nó cứ vòng vo, loằng ngoằng kiểu gì ấy, loạn cào cào. Hiểu thế nào là giá thị trường mà em ù hết cả tai. Khéo loanh quanh một hồi vẫn là cái bảng giá đất phù hợp với “giá thị trường”. Thế thì có khác gì trước đây cũng xây dựng bảng giá hàng năm trên cơ sở nghiên cứu,khảo sát giá thị trường và phù hợp với khung giá đất. Giờ bỏ cái khung thì ta gắn thêm cái mác thị trường cho nó mỹ miều thôi. Lại còn bảo bằng 70-80% là được rồi

GS Đặng Hùng Võ: Nhà nước tính giá đất bằng 80% thị trường là hợp lý

Khi bỏ khung giá đất, để "phù hợp với mức phổ biến trên thị trường", theo GS Đặng Hùng Võ, chỉ cần tính bằng 70-80% giá các giao dịch mua bán.

vnexpress.net

Cụ Võ này ngẫn mà cụ, hót cho vui là chính thôi

 

[luudv]

Lúc nãy trên đường về nghe VOV nói về giá thị trường mà tý tẩu hỏa nhập ma, về em mới tìm và đọc bài này. Đọc đi đọc lại thấy nó cứ vòng vo, loằng ngoằng kiểu gì ấy, loạn cào cào. Hiểu thế nào là giá thị trường mà em ù hết cả tai. Khéo loanh quanh một hồi vẫn là cái bảng giá đất phù hợp với “giá thị trường”. Thế thì có khác gì trước đây cũng xây dựng bảng giá hàng năm trên cơ sở nghiên cứu,khảo sát giá thị trường và phù hợp với khung giá đất. Giờ bỏ cái khung thì ta gắn thêm cái mác thị trường cho nó mỹ miều thôi. Lại còn bảo bằng 70-80% là được rồi

GS Đặng Hùng Võ: Nhà nước tính giá đất bằng 80% thị trường là hợp lý

Khi bỏ khung giá đất, để "phù hợp với mức phổ biến trên thị trường", theo GS Đặng Hùng Võ, chỉ cần tính bằng 70-80% giá các giao dịch mua bán.

vnexpress.net

Giống comment trước của em hihi

 

[Trs2020]

Như vậy quan điểm nhà nước là xác định/xây dựng giá đất theo thị trường và cụ thể hơn như GS. ĐHV đã nêu thì chúng ta hiểu đầy đủ là: “ “Xác định giá đất theo thị trường bằng 70-80% giá thị trường là đủ” phải không các cụ

Thế thì có khi giá càng cao vì dân sẽ nâng lên 20% nữa bù phần giảm khi bị gpmb

 

[Trs2020]

Vụ xác định theo giá thị trường sẽ là câu chuyện trường kỳ đây. Với đất ở em nghĩ ít nhất Nhà nc còn có tham chiếu là đất đấu giá công khai, với đất khác ngoài đất ở mới là câu chuyện hay. Như quê em có công ty thu mua đất NN của dân, có hộ thì 800tr/1 sào, có hộ thì 500tr/1 sào, còn theo giá khung giá nhà nước giờ thì chỉ tầm 78k/m2, tương đương tầm 280k/sào. Với việc xác định theo giá tt thì là bao nhiêu là câu chuyện hay và đây có thể là món quà lớn mà luật đất đai mới mang đến với ace chúng ta.

Chấp nhận cuộc chơi, bù lại từ thu thuế giao dịch tăng lên thôi bác.

 

[BDS68]

Giống comment trước của em hihi

Ơ, đúng rồi. Chiều còm của cụ có nói đến con số 70-80% lúc đó em chưa hiểu lắm

 

[Covid2021]

2 hôm nay các cụ đấy thấy ít còm rồi. Từ khi có tin cho phép phát hành trái phiếu đảo lợ. Dù sao thì em vẫn nghĩ là giá đất hầu hết các khu vực cũng khó tăng mạnh dc. Nhưng bảo sập 40 50% chắc cũng khó. Có lẽ đến khi những quy định mới dc đưa vào áp dụng thì mới thấy rõ xu hướng dc.

Cho phép đảo nợ trái phiếu thì yên tâm r, gần như chắc chắn chúng ta đi theo vết xe đổ của a Tàu, ấy nhưng mà có khi muốn đảo lợ trái phiếu thì lên tivi mà đảo lợ nhé

 

[BDS68]

Cho phép đảo nợ trái phiếu thì yên tâm r, gần như chắc chắn chúng ta đi theo vết xe đổ của a Tàu, ấy nhưng mà có khi muốn đảo lợ trái phiếu thì lên tivi mà đảo lợ nhé

Cụ có nhớ táo quân năm nào không, táo kinh tế nó bẩm với Ngọc Hoàng rằng “Khởi bẩm Ngọc Hoàng, thằng này nó chưa chết được đâu ạ”

 

[Hanh Ha]

Cho phép đảo nợ trái phiếu thì yên tâm r, gần như chắc chắn chúng ta đi theo vết xe đổ của a Tàu, ấy nhưng mà có khi muốn đảo lợ trái phiếu thì lên tivi mà đảo lợ nhé

Cụ lại đá đểu em rồi. Kkk. Em cũng nghĩ là ko dễ để đảo đâu. Chắc phải có thêm các điều kiện đi kèm.

 

[BDS68]

Cụ lại đá đểu em rồi. Kkk. Em cũng nghĩ là ko dễ để đảo đâu. Chắc phải có thêm các điều kiện đi kèm.

Cái gì mà không dễ với dễ hả cụ. cụ nghĩ là để có cái văn bản đấy nó đơn giản thế ah ? Từ đề xuất của doanh nghiệp, của hiệp hội đến ý kiến của các tổ chức nào lãnh phát hành, đánh giá tác thực trạng, động/ảnh hưởng các kiểu, …

 

[binh77]

Chấp nhận cuộc chơi, bù lại từ thu thuế giao dịch tăng lên thôi bác.

Chuẩn cụ, ngân sách NN sẽ ko thiệt, mà càng về lâu dài càng ok khi giá đất ngày càng tăng, các dự án đtu công dùng ngân sách NN sau khi tk cao tốc vành đai phía đông, vđ 3 hcm, 4 hn, cao tốc đbscl, cao tốc miền núi PB, quy hoạch điện 3, điện 4, tàu điện đô thị, an ninh quốc phòng cơ bản hết rồi thì phần GPMB do NSNN chi sau này sẽ bớt đi, GPMB phần nhiều sau này sẽ là các dự án phát triển kt xh do chủ đtu chi trả hoặc nhà nc chi, nhưng tính cho chủ đtu nên NN sẽ ko thiệt, có thiệt là thiệt ông đầu cơ, đầu tư sau thời điểm luật đất đai 2023 có hiệu lực. Nên giờ là thời điểm tốt để tích sản.

 

[BìnhMinh89]

Cho phép đảo nợ trái phiếu thì yên tâm r, gần như chắc chắn chúng ta đi theo vết xe đổ của a Tàu, ấy nhưng mà có khi muốn đảo lợ trái phiếu thì lên tivi mà đảo lợ nhé

Đảo trên tê vê ah cụ, chứ mấy năm gần đây cái tê vê nó quan trọng và nổi tiếng quá

 

[Covid2021]

Cái gì mà không dễ với dễ hả cụ. cụ nghĩ là để có cái văn bản đấy nó đơn giản thế ah ? Từ đề xuất của doanh nghiệp, của hiệp hội đến ý kiến của các tổ chức nào lãnh phát hành, đánh giá tác thực trạng, động/ảnh hưởng các kiểu, …

Ấy dưng mà vẫn phải tăng cường kiểm tra giám sát thế này thì đội làm đảo nợ cũng run phết

 

[BDS68]

Ấy dưng mà vẫn phải tăng cường kiểm tra giám sát thế này thì đội làm đảo nợ cũng run phết

Em nghĩ vụ đảo nợ đã ăn bài, tất nhiên vẫn phải kiểm tra, giám sát kỹ. Riêng từ giờ phát hành mới khó hơn lên trời!

 

[Ngominh68]

Sao e thấy đất cát ở Hạ Long vẫn cao thế nhỉ ?