[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Loncon99]

trc khi cụ yêu cầu em khuyên cụ nên đi tìm hiểu trc
Sau khi cụ có thực tế thì nói tiếp. Đến trại Đa Phúc -> hỏi nhà Hải có con học đại học Y.
Cụ có biết đất ruộng và đất trồng cây hàng năm nó khác gì không?
Ngoài ra ruộng nhà cụ chỗ đồng nào của Sài Sơn, thôn nào đọc đi. Cho giá luôn đi.

Em chúc cụ xuất được cái đất 50 năm đấy với giá 1 tỉ/ 1 sào như cái nhà nào mà cụ nói nhé.

 

[Niels_Bohr]

Em chúc cụ xuất được cái đất 50 năm đấy với giá 1 tỉ/ 1 sào như cái nhà nào mà cụ nói nhé.

cụ k cần chúc làm gì.
Cái chỗ này đường DH08 nó sẽ chạy qua. Đường này nó nẳm trong kế hoạch sd đất 2022 rồi. Còn 800tr/1 sào, chiều nay có đứa nó vào gạ.

Còn cái mảnh ruộng của cụ, cho vị trí + giá đi. Giá nó rẻ bèo + cụ lo giá giảm bán đi. Nếu ruộng k trong quy hoạch, dưới 250tr thì xúc. Nói đc nên làm đc.

 

[Loncon99]

Nhiều cụ kỳ vọng giá giảm, em cùng kỳ vọng vậy để xúc thêm vì em mua tầm nhìn 3->5 năm. Nhưng giờ khác đợt suy giảm năm 2010-2013 là

1)Mấy năm gần đây giá tại HN, SG khởi phát tăng do nguồn cung rất hạn chế # đợt trc là thừa cung. Để giảm giá nhà giờ là phải tìm cách tăng cung. Các cụ cứ nhìn giá khu đô thị, chung cư sẽ thấy rất rõ.

2)Chính phủ, địa phương đầu tư công, quyết liệt giải ngân cho xây dựng hạ tầng đường, sân bay, cao tốc....rồi tập trung quy hoạch. Mà đây là cái gốc để bđs tăng giá thực sự # đợt trước là tiền cho toàn xã hội giảm.

3)Luật đất đai mới ko thể trì hoãn đc nữa rồi. Nó sẽ giải quyết vấn đề địa tô. Và chủ đầu tư các dự án bđs sẽ ko còn dễ dàng có đất rẻ + giá vật liệu, nhân công tănh thì k bao giờ có chuyện giá các dự án mới rẻ đx.

4)Các chủ đầu tư bđs vẫn đang miệt mài gom quỹ đất theo quy hoạch. Giờ huy động vốn k phải là mỗi bank mà đa dạng qua thị trường ck, trái phiếu (tất nhiên đừng làm gì quá).

5)Việc tăng giá bđs toàn thế giới -> kéo theo sẽ tăng tất. Nhất là tại vietnam hiệu suất lợi nhuận rất cao sẽ kéo vốn nc ngoài vào nhiều hơn. Nước chảy chỗ trũng thôi.

6)Dân giờ dùng vốn cũng mạnh hơn trc rồi. Ko phải là có đợt biến động là chết. Chứng minh rõ nhất là dịch covid 2 năm, giá bđs ko hề giảm.

7)Các vụ bắt sẽ có thể giảm ngắn hạn nhưng nó giúp thị trường lành mạnh, làm cho đầu vào các dự án bđs cao hơn -> càng làm cung khó hơn. Lại quay lại ý 1.

Mỗi người quan điểm nhưng chỗ em mua Sài Sơn, Quốc Oai từ 8/2021 tới giờ đất 50 năm em x4. Và hiện tại thanh khoản cao. Bán có người mua luôn. Em khá bất ngờ vì k nghĩ nó tăng nhanh thế. Do vđ4 khá gần + Hoà Lạc có quy hoạch phân khu....

Em đầu tư 3 năm trở lên, cũng k bán buôn gì nên kệ. Có thì vứt mua thêm. Đang full margin nhưng vẫn trả đx nợ hàng tháng nên kệ

Giờ e mới có thời gian ngồi gõ.
1. Nguồn cung hạn chế. Sai hoàn toàn. Cung lại tăng nhiều là đăng khác. Khắp nơi phân lô bán nền, đấu giá.

2. Đầu tư công. Năm nào cũng đầu tư công. Kể cả năm đóng băng hay không đóng băng đều đầu tư công hết.

3. Luật đất đai mới sắp sửa được họp dự thảo vào tháng 5/2022 và tháng 10/2022. Dự kiến thông qua vào giữa năm 2023. Rất nhiều luật sửa đổi mang tính bất lợi cho giới đầu tư. Ví dụ: đất đấu giá thì tăng cọc, bỏ cọc phạt 5 năm không được đi đấu, kê khai thuế không đúng giá mua bán thật cũng phạt...... Luật mới rất bất lợi cho các đội cò thổi giá.

4. Chủ đầu tư miệt mài gom đất. Huy động qua kênh vay + trái phiếu. Em chỉ biết 2 ông chủ đầu tư bđs là ô Quyết và ông THM bị bắt rồi ạ.

5. Bđs thế giới tăng => kéo theo bđs Vn tăng. Vậy cụ biết khởi nguồn từ việc tăng là do đâu ko ? Do dịch bệnh. Bây giờ dịch bệnh được khống chế rồi. Cộng thêm việc các nước đang áp dụng chính sách tiền tệ thắt chặt ( tăng lãi suất) thì bđs giảm. Vậy bđs thế giới có xu hướng giảm thì bđs VN có giảm theo ko ?

6. Dân dùng vốn mạnh hơn trước..... ý 6 này của cụ rất tối nghĩa. Em ko hiểu để mà phản biện.

7. Các vụ bắt giảm ngắn hạn. Ý này thì đúng rồi. Bđs sẽ bị ảnh hưởng rất lớn bởi mấy vụ bắt toàn sếp lớn này.

Ý cuối cùng của cụ. Em chỉ chúc cụ bán được giá 1 tỉ/ sào đất 50 năm thôi.

 

[prado2012]

Cụ cho mn tham khảo vài lựa chọn nhé

Thực ra thời điểm này mình ở vị thế phòng thủ, tức là nhà đất ở những khu đông dân cư và có luồng tiền nếu bị kẹp vẫn có doanh thu khi không bán hoặc thanh khoản nếu cần bán. Những nơi xa xôi thì thôi.

 

[không sợ gì]

2 năm qua mảnh vườn ở quê em tăng giá liên tục, em cũng đã chuyển từ chung cư xuống liền kề, nhìn thấy nhiều cụ trên này cứ vắt óc chứng minh bds sẽ giảm nhưng bds vẫn cứ tăng làm em thấy thương cảm thật sự.
làm bao giờ cho lại với giá đất tăng, càng tiết kiệm thì giá bds càng xa tầm với. tội nghiệp quá

 

[Jiren198]

2 năm qua mảnh vườn ở quê em tăng giá liên tục, em cũng đã chuyển từ chung cư xuống liền kề, nhìn thấy nhiều cụ trên này cứ vắt óc chứng minh bds sẽ giảm nhưng bds vẫn cứ tăng làm em thấy thương cảm thật sự.
làm bao giờ cho lại với giá đất tăng, càng tiết kiệm thì giá bds càng xa tầm với. tội nghiệp quá

Liền kề đâu đấy cụ.cụ bán thế nhỡ đất quê lại tănh tiếp thì sao

 

[Hanoiann]

2 năm qua mảnh vườn ở quê em tăng giá liên tục, em cũng đã chuyển từ chung cư xuống liền kề, nhìn thấy nhiều cụ trên này cứ vắt óc chứng minh bds sẽ giảm nhưng bds vẫn cứ tăng làm em thấy thương cảm thật sự.
làm bao giờ cho lại với giá đất tăng, càng tiết kiệm thì giá bds càng xa tầm với. tội nghiệp quá

Cụ nói thế em đi nhảy lầu đây. Em ghét mấy lão trúng đất lắm.
Ghen tức ko chịu lổi

 

[Loncon99]

Thực ra thời điểm này mình ở vị thế phòng thủ, tức là nhà đất ở những khu đông dân cư và có luồng tiền nếu bị kẹp vẫn có doanh thu khi không bán hoặc thanh khoản nếu cần bán. Những nơi xa xôi thì thôi.

Em đồng quan điểm với cụ. Bây giờ đang vỡ ở những nơi không có nhu cầu ở thật rồi. Sắp tới là lan dần vào nơi đông đúc. Nhưng đất mà cư dân có nhu cầu ở thật thì sẽ giữ được giá và khó giảm hơn.

 

[Thanhvuóng71]

Nếu theo kịch bản giá bds sẽ tăng tiếp. Vậy thì với nền giá như hiện tại thì tiền đâu ( nguồn nào ) sẽ tạo thanh khoản để nó tăng tiếp. Và ai sẽ mua lại cái bds đã tăng giá tiếp?

 

[Findhappy]

Bần cùng sinh đạo tặc. Các DN (Bank+ BĐS=70%) tranh nhau huy động tiền qua kênh trái phiếu? Tại sao các DN lại KHÁT dòng tiền?đi vay trái phiếu trả ls cao? sao không bán bớt bđs đi nhỉ.

1) cám ơn cụ loncon99 đã đưa ra các ý kiến lập luận có cơ sở.
2) Thủ tướng chỉ đạo xử lý vị phạm trong lĩnh vực BĐS

Một số tin tức phục vụ các cụ phân tích dự đoán thị trường bđs
Làm ăn chân chính còn khó tồn tại huống hồ bất chính....Rất mong các cụ đưa ra ý kiến ̀chuyên sâu để cùng nâng cao kiến thức...mua bán phù hợp với nhu cầu của mình. Thanks

 

[Jiren198]

Nếu theo kịch bản giá bds sẽ tăng tiếp. Vậy thì với nền giá như hiện tại thì tiền đâu ( nguồn nào ) sẽ tạo thanh khoản để nó tăng tiếp. Và ai sẽ mua lại cái bds đã tăng giá tiếp?

Mấy ô có nhiều đất hô tăng thì hết tiền rồi....vì toàn đất....còn mỗi mấy ô lỡ đò ko mua là còn tiền cụ ạ....vì giá đất nên cao ,nên phải vay ngân hàng mua lại của các ô nhiều đất ấy......các ô ấy ko bán rẻ, vì toàn tiền thịt, ko phải vay ngân hàng, nên lại bây giờ mới vay để ôm thêm.....e đọc cmt các cụ ấy e thaya vậy ạ. Tóm lại giờ toàn tiền thịt....mấy đứa vay ngân hàng bị bắt hết rồi.....

 

[prado2012]

Em đồng quan điểm với cụ. Bây giờ đang vỡ ở những nơi không có nhu cầu ở thật rồi. Sắp tới là lan dần vào nơi đông đúc. Nhưng đất mà cư dân có nhu cầu ở thật thì sẽ giữ được giá và khó giảm hơn.

Vâng, những khu mà hạ tầng có đột biến tốt, dân cư đông hoặc những khu kinh doanh tốt khi hết dịch là mục tiêu của em. Còn vành đai 4-5 và sóc Sơn cứ để đội lái họ chơi, em thấy họ cũng vất vả tiền mấy trăm tỷ mà cứ phải seeding khắp nơi, lại đội lốt nhiều nick bóng lộ rao hàng

 

[Niels_Bohr]

Định dùng số liệu chứng minh. Nhưng thôi, từ 2017 tới nay em gặp cũng nhiều người như cụ rồi. Và mâu thuẫn nó mới phát triển nên thôi. Cụ cứ giữ suy nghĩ của cụ.

Chỉ có 2 điều

1)Cụ nên phân biệt thêm đất trồng cây hàng năm/lâu năm tại sao lại giá đắt hơn so với đất trồng lúa (đất ruộng).

2)Cụ có 2000m2 ruộng ở Sài Sơn, rẻ bèo + cụ dự đoán giá giảm -> cụ cho thông tin để check quy hoạch. Nếu ok + chuyển nhượng đc, cụ bán giá dứoi 250tr (nếu 200tr/1 sào thì càng tốt) cụ bán đi. Em xúc cho.

Nhà em có 2000m ruộng. Mà giá rẻ bèo ra. Làm gì có giá đó ạ.

Giờ e mới có thời gian ngồi gõ.
1. Nguồn cung hạn chế. Sai hoàn toàn. Cung lại tăng nhiều là đăng khác. Khắp nơi phân lô bán nền, đấu giá.

2. Đầu tư công. Năm nào cũng đầu tư công. Kể cả năm đóng băng hay không đóng băng đều đầu tư công hết.

3. Luật đất đai mới sắp sửa được họp dự thảo vào tháng 5/2022 và tháng 10/2022. Dự kiến thông qua vào giữa năm 2023. Rất nhiều luật sửa đổi mang tính bất lợi cho giới đầu tư. Ví dụ: đất đấu giá thì tăng cọc, bỏ cọc phạt 5 năm không được đi đấu, kê khai thuế không đúng giá mua bán thật cũng phạt...... Luật mới rất bất lợi cho các đội cò thổi giá.

4. Chủ đầu tư miệt mài gom đất. Huy động qua kênh vay + trái phiếu. Em chỉ biết 2 ông chủ đầu tư bđs là ô Quyết và ông THM bị bắt rồi ạ.

5. Bđs thế giới tăng => kéo theo bđs Vn tăng. Vậy cụ biết khởi nguồn từ việc tăng là do đâu ko ? Do dịch bệnh. Bây giờ dịch bệnh được khống chế rồi. Cộng thêm việc các nước đang áp dụng chính sách tiền tệ thắt chặt ( tăng lãi suất) thì bđs giảm. Vậy bđs thế giới có xu hướng giảm thì bđs VN có giảm theo ko ?

6. Dân dùng vốn mạnh hơn trước..... ý 6 này của cụ rất tối nghĩa. Em ko hiểu để mà phản biện.

7. Các vụ bắt giảm ngắn hạn. Ý này thì đúng rồi. Bđs sẽ bị ảnh hưởng rất lớn bởi mấy vụ bắt toàn sếp lớn này.

Ý cuối cùng của cụ. Em chỉ chúc cụ bán được giá 1 tỉ/ sào đất 50 năm thôi.

 

[Thanhvuóng71]

Mấy ô có nhiều đất hô tăng thì hết tiền rồi....vì toàn đất....còn mỗi mấy ô lỡ đò ko mua là còn tiền cụ ạ....vì giá đất nên cao ,nên phải vay ngân hàng mua lại của các ô nhiều đất ấy......các ô ấy ko bán rẻ, vì toàn tiền thịt, ko phải vay ngân hàng, nên lại bây giờ mới vay để ôm thêm.....e đọc cmt các cụ ấy e thaya vậy ạ. Tóm lại giờ toàn tiền thịt....mấy đứa vay ngân hàng bị bắt hết rồi.....

Thịt gì thì thịt .... thì cũng phải ăn ,phải mặc , phải có thời gian kiếm chứ cụ. Em chả tin có ông nào khi giá bds tăng cao như vậy mà vẫn mang thịt hoặc vay mượn để lao vào.

 

[Loncon99]

Định dùng số liệu chứng minh. Nhưng thôi, từ 2017 tới nay em gặp cũng nhiều người như cụ rồi. Và mâu thuẫn nó mới phát triển nên thôi. Cụ cứ giữ suy nghĩ của cụ.

Chỉ có 2 điều

1)Cụ nên phân biệt thêm đất trồng cây hàng năm/lâu năm tại sao lại giá đắt hơn so với đất trồng lúa (đất ruộng).

2)Cụ có 2000m2 ruộng ở Sài Sơn, rẻ bèo + cụ dự đoán giá giảm -> cụ cho thông tin để check quy hoạch. Nếu ok + chuyển nhượng đc, cụ bán giá dứoi 250tr (nếu 200tr/1 sào thì càng tốt) cụ bán đi. Em xúc cho.

Mọi câu trả lời em đã ghi rất rõ trong bài phía trên rồi ạ. Em xin hết ý kiến.

 

[Niels_Bohr]

Nếu theo kịch bản giá bds sẽ tăng tiếp. Vậy thì với nền giá như hiện tại thì tiền đâu ( nguồn nào ) sẽ tạo thanh khoản để nó tăng tiếp. Và ai sẽ mua lại cái bds đã tăng giá tiếp?

Câu hỏi của cụ rất hay.
Vậy từ 2017 tới giờ, đất tại HCM sao nó cứ tăng thế mà vẫn có người mua? Tiền ở đâu (nguồn nào) ? Ai đã và đang mua lại cái bđs đã tăng giá?

 

[BDS68]

Vào diễn đàn em chán nhất là một số cụ cứ viện dẫn đất x3, x5 của ông bạn, bà chị các kiểu xong bảo mình cũng mua/đầu tư bằng tiền thịt, xác định vài 3 năm chả sợ.

Nói thế đã thể hiện sự mâu thuẫn và yếu kém của chính mình rồi, sao quen ông bạn, bà chị đấy không đầu tư theo ăn x3, x5 cho rồi trong thời gian ngắn chứ xác định dài hạn làm gì ?

Đất đai tăng giá, nhiều khu vực x2, x3 là có thật nhưng nó phải có thời gian tích kỹ lũy, thay máu nhà đầu tư để liên tục tạo các mặt bằng giá mới và không phải ai cũng kiên nhẫn để hốt trọn cái x2,x3 đấy trong suốt quá trình tăng giá của chu kỳ đó. Đa phần đạt lợi nhuận kỳ vọng là bán, mỗi người làm một đoạn thôi kể cả các cụ cực kỳ cao siêu trong việc đầu tư BĐS cũng vậy

 

[Niels_Bohr]

Vào diễn đàn em chán nhất là một số cụ cứ viện dẫn đất x3, x5 của ông bạn, bà chị các kiểu xong bảo mình cũng mua/đầu tư bằng tiền thịt, xác định vài 3 năm chả sợ.

Nói thế đã thể hiện sự mâu thuẫn và yếu kém của chính mình rồi, sao quen ông bạn, bà chị đấy không đầu tư theo ăn x3, x5 cho rồi trong thời gian ngắn chứ xác định dài hạn làm gì ?

Đất đai tăng giá, nhiều khu vực x2, x3 là có thật nhưng nó phải có thời gian tích kỹ lũy, thay máu nhà đầu tư để liên tục tạo các mặt bằng giá mới và không phải ai cũng kiên nhẫn để hốt trọn cái x2,x3 đấy trong suốt quá trình tăng giá của chu kỳ đó. Đa phần đạt lợi nhuận kỳ vọng là bán, mỗi người làm một đoạn thôi kể cả các cụ cực kỳ cao siêu trong việc đầu tư BĐS cũng vậy

Chán chả buồn nói.
Lấy ví dụ chính bản thân ra nói mà có bố vẫn k đọc phệt mấy cái chung chung.
Ok fine. bđs sắp sập rồi, giảm kịch sàn rồi ))

 

[BDS68]

Chán chả buồn nói.
Lấy ví dụ chính bản thân ra nói mà có bố vẫn k đọc phệt mấy cái chung chung.
Ok fine. bđs sắp sập rồi, giảm kịch sàn rồi ))

Vào bất cứ thời điểm nào em luôn tự tin cầm số lượng BĐS gấp ít nhất 10 (mười) lần số cụ đang có cụ ah!

 

[Niels_Bohr]

Vào bất cứ thời điểm nào em luôn tự tin cầm số lượng BĐS gấp ít nhất 10 (mười) lần số cụ đang có cụ ah!

Trong triết học có khái niệm gọi là đánh tráo đối tượng. Em chưa bao giờ bảo hay viết ra là em nhiều hơn cụ. Em chỉ đang nói với trường hợp người thật, việc thật của em.
Còn cụ hơn thì em quan tâm gì? Who care?
Còn bđs sập rồi short thôi. Bán thôi. Cash is the king mà