trc khi cụ yêu cầu em khuyên cụ nên đi tìm hiểu trc
Em chúc cụ xuất được cái đất 50 năm đấy với giá 1 tỉ/ 1 sào như cái nhà nào mà cụ nói nhé.
cụ k cần chúc làm gì.
Giờ e mới có thời gian ngồi gõ.Nhiều cụ kỳ vọng giá giảm, em cùng kỳ vọng vậy để xúc thêm vì em mua tầm nhìn 3->5 năm. Nhưng giờ khác đợt suy giảm năm 2010-2013 là
1)Mấy năm gần đây giá tại HN, SG khởi phát tăng do nguồn cung rất hạn chế # đợt trc là thừa cung. Để giảm giá nhà giờ là phải tìm cách tăng cung. Các cụ cứ nhìn giá khu đô thị, chung cư sẽ thấy rất rõ.
2)Chính phủ, địa phương đầu tư công, quyết liệt giải ngân cho xây dựng hạ tầng đường, sân bay, cao tốc....rồi tập trung quy hoạch. Mà đây là cái gốc để bđs tăng giá thực sự # đợt trước là tiền cho toàn xã hội giảm.
3)Luật đất đai mới ko thể trì hoãn đc nữa rồi. Nó sẽ giải quyết vấn đề địa tô. Và chủ đầu tư các dự án bđs sẽ ko còn dễ dàng có đất rẻ + giá vật liệu, nhân công tănh thì k bao giờ có chuyện giá các dự án mới rẻ đx.
4)Các chủ đầu tư bđs vẫn đang miệt mài gom quỹ đất theo quy hoạch. Giờ huy động vốn k phải là mỗi bank mà đa dạng qua thị trường ck, trái phiếu (tất nhiên đừng làm gì quá).
5)Việc tăng giá bđs toàn thế giới -> kéo theo sẽ tăng tất. Nhất là tại vietnam hiệu suất lợi nhuận rất cao sẽ kéo vốn nc ngoài vào nhiều hơn. Nước chảy chỗ trũng thôi.
6)Dân giờ dùng vốn cũng mạnh hơn trc rồi. Ko phải là có đợt biến động là chết. Chứng minh rõ nhất là dịch covid 2 năm, giá bđs ko hề giảm.
7)Các vụ bắt sẽ có thể giảm ngắn hạn nhưng nó giúp thị trường lành mạnh, làm cho đầu vào các dự án bđs cao hơn -> càng làm cung khó hơn. Lại quay lại ý 1.
Mỗi người quan điểm nhưng chỗ em mua Sài Sơn, Quốc Oai từ 8/2021 tới giờ đất 50 năm em x4. Và hiện tại thanh khoản cao. Bán có người mua luôn. Em khá bất ngờ vì k nghĩ nó tăng nhanh thế. Do vđ4 khá gần + Hoà Lạc có quy hoạch phân khu....
Em đầu tư 3 năm trở lên, cũng k bán buôn gì nên kệ. Có thì vứt mua thêm. Đang full margin nhưng vẫn trả đx nợ hàng tháng nên kệ
Thực ra thời điểm này mình ở vị thế phòng thủ, tức là nhà đất ở những khu đông dân cư và có luồng tiền nếu bị kẹp vẫn có doanh thu khi không bán hoặc thanh khoản nếu cần bán. Những nơi xa xôi thì thôi.
Em đồng quan điểm với cụ. Bây giờ đang vỡ ở những nơi không có nhu cầu ở thật rồi. Sắp tới là lan dần vào nơi đông đúc. Nhưng đất mà cư dân có nhu cầu ở thật thì sẽ giữ được giá và khó giảm hơn.
Mấy ô có nhiều đất hô tăng thì hết tiền rồi....vì toàn đất....còn mỗi mấy ô lỡ đò ko mua là còn tiền cụ ạ....vì giá đất nên cao ,nên phải vay ngân hàng mua lại của các ô nhiều đất ấy......các ô ấy ko bán rẻ, vì toàn tiền thịt, ko phải vay ngân hàng, nên lại bây giờ mới vay để ôm thêm.....e đọc cmt các cụ ấy e thaya vậy ạ. Tóm lại giờ toàn tiền thịt....mấy đứa vay ngân hàng bị bắt hết rồi.....
Vâng, những khu mà hạ tầng có đột biến tốt, dân cư đông hoặc những khu kinh doanh tốt khi hết dịch là mục tiêu của em. Còn vành đai 4-5 và sóc Sơn cứ để đội lái họ chơi, em thấy họ cũng vất vả tiền mấy trăm tỷ mà cứ phải seeding khắp nơi, lại đội lốt nhiều nick bóng lộ rao hàng
Thịt gì thì thịt .... thì cũng phải ăn ,phải mặc , phải có thời gian kiếm chứ cụ. Em chả tin có ông nào khi giá bds tăng cao như vậy mà vẫn mang thịt hoặc vay mượn để lao vào.
Mọi câu trả lời em đã ghi rất rõ trong bài phía trên rồi ạ. Em xin hết ý kiến.
Câu hỏi của cụ rất hay.
Chán chả buồn nói.
))Vào bất cứ thời điểm nào em luôn tự tin cầm số lượng BĐS gấp ít nhất 10 (mười) lần số cụ đang có cụ ah!Chán chả buồn nói.
Lấy ví dụ chính bản thân ra nói mà có bố vẫn k đọc phệt mấy cái chung chung.
Ok fine. bđs sắp sập rồi, giảm kịch sàn rồi
