[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[BINH MINH 07]

Cháu thấy, bây giờ, đến T.H.Minh còn khát tiền, lãi suất trái phiếu của THMinh giờ đã lên đến 11-12%/năm.(cháu nghe quảng cáo qua Chứng khoán an bình ABS).

Nó đảo nợ đấy !

 

[deverlex]

Giai đoạn vỡ nợ những lần sập BĐS trước có mấy kiểu, có những vụ dính nhiều dạng một lúc:
- Ngân hàng định giá cao hơn thực tế. Thực chất mảnh đấy mua 10 đồng, giá thị trường "thổi" ảo lên 20 đồng, ngân hàng định giá 15 đồng và cho vay 10 đồng (có sự tiếp tay của nhân viên ngân hàng 1 phần, nhưng 1 phần do chính thị trường đẩy giá kéo theo định giá ngân hàng cao lên).
- Người vay thế chấp, lấy tiền mua mảnh khác, rồi lại thế chấp, cứ thế nhiều lần (một dạng đòn bẩy).
- Sử dụng dòng tiền của hoạt động khác rồi đem mua BĐS lướt sóng, với kỳ vọng sẽ trả lại sớm.
- Dùng kỹ thuật mỡ nó rán nó. Ví dụ có 3 tỷ chỉ mua được 1 mảnh, thì ký HĐ xong đặt cọc 20% để mua cùng lúc/cuốn chiếu 5 mảnh (hoặc 5 căn chung cư). Trong lúc đó tranh thủ tìm khách bán lướt sóng.

Quá trình này có thể diễn ra nhiều năm, và mọi thứ thuận lợi thì các bên ngày càng lún sâu. Người mua BĐS dùng tỷ lệ đòn bẩy ngày càng cao hoặc huy động tiền từ những nguồn không ổn định (vay bạn bè người thân, rút tiền từ dòng tiền sản xuất kinh doanh, thậm chí vụng trộm quỹ tiền mặt cơ quan). Ngân hàng cho vay BĐS ngày càng nhiều, tiệm cận ngưỡng cho phép. Chỉ cần 1 biến động về kinh tế, ngân hàng cũng như người cho vay tìm cách thu tiền về, tăng tỷ lệ thế chấp giảm tỷ lệ vay, các doanh nghiệp khó khăn cũng phải huy động quỹ tiền mặt để xử lý công việc. Lúc này 2 nhóm trên sẽ phải khẩn cấp bán bớt BĐS đi để duy trì thanh khoản, tránh bị ngân hàng bán tài sản thu nợ, bạn bè người nhà đòi nợ hoặc bị cơ quan phát hiện hụt quỹ.

Trong 1 thời gian ngắn, hàng loạt BĐS sẽ được xả ra thanh lý với giá cực thấp. Thị trường BĐS hoảng loạn, mặt bằng giá giảm, ngân hàng căn cứ vào mặt bằng giá mới để định giá tài sản và ép người đi vay phải nộp thêm tài sản hoặc tiền để đảm bảo tỷ lệ vay/thế chấp. Các vụ phá sản ồ ạt diễn ra, ngân hàng nhà nước xiết chặt hơn cho vay BĐS để tránh rủi ro hệ thống, ngân hàng lại càng áp lực giải chấp BĐS, thanh lý BĐS và ngừng cho vay mới.

Kịch bản những lần trước là thế, còn lần này chưa rõ. Nhà cháu lâu ko làm việc với ngân hàng mấy nên ko rõ trò định giá ảo còn phổ biến không, con số cho vay BĐS của ngân hàng giờ đã sát thực chưa hay vẫn ảo như xưa, và còn nhiều cụ "mượn tạm" tiền nhàn rỗi các nơi để lướt sóng không hay đa phần dùng tiền tươi thóc thật. Những cái này sẽ quyết định khả năng chịu đựng sóng giảm giá của thị trường.

Vẫn ảo như xưa cụ nhé, chủ đầu tư cứ bán theo mặt bằng thị trường, tăng giá liên tục trong 3 năm gần đây. Tỷ lệ cho vay vẫn tính giá trị của chủ đầu tư. Điển hình là VHM và TCB

 

[nvht]

Căng cụ nhỉ.
Giãn cách mãi rồi dân đói quá cũng phải ra đường, làm thế này không biết bao giờ mới hết, có khi đến vài năm nữa mà giãn cách kiểu này cũng không hết được.
Mà giờ mở ra thì lại bùng lên, như HCM là ngất luôn.
Bài toán quá là khó.

sắp tới còn khó hơn vì khi đó Vacxin được tiêm nhiều thì dịch sẽ lan rộng hơn (do người được tiêm ko có triệu chứng khiến dễ lây lan nhanh, mạnh hơn)

 

[vietdang89]

sắp tới còn khó hơn vì khi đó Vacxin được tiêm nhiều thì dịch sẽ lan rộng hơn (do người được tiêm ko có triệu chứng khiến dễ lây lan nhanh, mạnh hơn)

Em lo nhất là thời điểm giao thời này
Xong ko biêt có phủ kịp ko khi biến thể MU đang bât đầu lây lan

 

[NguyenDatTan]

Vay 1 tỷ đồng, trả cả gốc và lãi 1 tháng là 25 tr đồng. Tiền vay lại mua vào chung cư. Nếu mua vào đất thì bài toán còn dễ giải hơn chứ mua vào chung cư thì thật sự khó ,

 

[Đặng Văn Lưu]

Ôi mừng quá. Nếu giảm 50% thật như này cụ nào có đất ĐA báo em múc luôn chục mảnh

Cụ này phải cho bà Phương Hằng nói chuyện

 

[Hacking]

Dịch bùng do Một phần do chuyển giao quyền lực , hiện giờ chính sách nào cũng chỉ được tưởng đối, phải hy sinh , vấn đề là ai sẽ là người hy sinh sắp tới đây,

Vote ý này của cụ, đúng là đợt chuyển giao ...

 

[HenryFord]

Các cụ đánh công văn sang làm việc với con covid 19 xem thế nào.

 

[Fightingman]

Thực sự lần này dịch bệnh diễn tiến khó lường, các giải pháp của CP hầu như không đáp ứng được kỳ vọng. Các phát biểu của lđ CP có gì đó thể hiện sự bất lực. Đường dài mới biết ngựa hay, qua khó khăn mới hiểu được khả năng của người lèo lái.
Nhìn sang Cam pu chia mới thấy chúng ta thiều tầm nhìn.
Tất nhiên, sai thì sửa thôi, không có bất kỳ ai, bất kỳ CP nào luôn đúng cả.
Sự trả giá sẽ khiến những người điều hành tự nhìn nhận lại để có những điều chỉnh phù hợp.
Lần này bđs chết kỹ! Nó thậm chí sẽ sớm được đưa vào nghị quyết c.trị để điều chỉnh. Vì sao thì tự nghiên cứu!
Xét cho cùng, đó cũng là điều đúng đắn cho đất nước.

Chuẩn đấy cụ. Khi mà tầm quốc gia mà tình huống xấu nhất mà các cụ đặt ra để ứng phó chỉ là 30K ca nhiễm thì khi con số gấp hơn 10 lần số đó thì vỡ trận là điều đường nhiên. Có qua nhiều thứ để có thể biện minh nhưng có một thứ không thể biện minh là sự chủ quan, kiêu ngạo. Gần 2 năm trời mà không có sự chuẩn bị chu đáo gì cả để bây giờ, tỉ lệ chết cao nhất thế giới.

 

[zorgvn]

Dịch bùng do Một phần do chuyển giao quyền lực , hiện giờ chính sách nào cũng chỉ được tưởng đối, phải hy sinh , vấn đề là ai sẽ là người hy sinh sắp tới đây,

Vote ý này của cụ, đúng là đợt chuyển giao ...

Nói rõ thêm thì thế này: 2 tỉnh bùng phát mạnh nhất là TPHCM và Bình Dương.
- Chủ tịch TPHCM từ đầu năm liên tục giải trình vụ đất đai, theo đó một số phó chủ tịch tỉnh và cấp dưới đã bị bắt, và đã có nhiều tin đồn khả năng khó qua khỏi.
- Chủ tịch và bí thư Bình Dương thậm chí nặng hơn, đều bị đình chỉ và sau đó bị khởi tố và tạm giam. Trước đó chủ tịch và phó chủ tịch nhiệm kỳ trước cũng đã bị bắt.
- Giai đoạn bắt đầu dịch bùng phát, một phó thủ tướng chuẩn bị nghỉ hưu vào tháng 8 được cử vào miền Nam.

Có thể không hoàn toàn là nguyên nhân nhưng câu chuyện nhân sự như ở trên thì rất khó để họ tập trung toàn tâm toàn ý chống dịch. Ông thì phải giải trình, ống sắp bị bắt, ông sắp nghỉ hưu.

 

[Hacking]

Nói rõ thêm thì thế này: 2 tỉnh bùng phát mạnh nhất là TPHCM và Bình Dương.
- Chủ tịch TPHCM từ đầu năm liên tục giải trình vụ đất đai, theo đó một số phó chủ tịch tỉnh và cấp dưới đã bị bắt, và đã có nhiều tin đồn khả năng khó qua khỏi.
- Chủ tịch và bí thư Bình Dương thậm chí nặng hơn, đều bị đình chỉ và sau đó bị khởi tố và tạm giam. Trước đó chủ tịch và phó chủ tịch nhiệm kỳ trước cũng đã bị bắt.
- Giai đoạn bắt đầu dịch bùng phát, một phó thủ tướng chuẩn bị nghỉ hưu vào tháng 8 được cử vào miền Nam.

Có thể không hoàn toàn là nguyên nhân nhưng câu chuyện nhân sự như ở trên thì rất khó để họ tập trung toàn tâm toàn ý chống dịch. Ông thì phải giải trình, ống sắp bị bắt, ông sắp nghỉ hưu.

Vâng, hoàn cảnh này thì ai cũng thế cả.

 

[hahuy89]

Thanh hoá quê em , giá giảm hẳn rồi, nhiều nơi đua nhau cắt lỗ mà ko trôi.

Đợt đầu năm bị làm giá lên kinh khủng bác ạ.

 

[Hacking]

Sắp tới là đất các tỉnh sẽ khó thoát, giá giảm là đương nhiên ...quan trọng là khó thoát ấy chứ, toàn dân buôn mua chứ có phải dân ở đâu

 

[BINH MINH 07]

Sắp tới là đất các tỉnh sẽ khó thoát, giá giảm là đương nhiên ...quan trọng là khó thoát ấy chứ, toàn dân buôn mua chứ có phải dân ở đâu

Nói về quy mô thì quả bóng lần này căng và to hơn bất cứ quả bóng nào trong lịch sử. Chỉ cần tinh ý sẽ thấy nếu như đợt bong bóng trước chỉ ở các TP lớn thì nay nó ở trên phạm vi toàn quốc và xuống tận cấp xã phường ở tất cả các tỉnh.
Và nếu như những lần trước sau khi nổ thì một vài năm có thể vực dậy là do kinh tế hồi phục rất nhanh. Lần này thì khác, khác ở khía cạnh kinh tế chắc chắn không thể bật lên ngay vì cả DN và người dân đang quá yếu, dịch bệnh chưa biết khi nào sẽ biến mất, thế giới nó ốm thì mình cũng chẳng khoẻ nổi. Không hết dịch thì sẽ không bao giờ có nguồn lực để bơm thổi tiếp.
Xem ra Sao quả tạ không chỉ chiếu bọn nghệ sỹ ăn bẩn mà còn chiếu cả vào lớp người đầu cơ BĐS nữa.

 

[tobe11]

Nói thật em thì lo là Hà Nội xanh đỏ ntn thì lại bung tiếp. Cụ nào gia đình chưa được tiêm lo mà tích trữ thực phẩm mà hạn chế tiếp xúc thôi.

Vaccine vẫn đang được tập trung ở HCM, chưa biết bao giờ mới phủ được 80% mũi 1 và khoảng 50% mũi 2.

 

[Hacking]

Nói thật em thì lo là Hà Nội xanh đỏ ntn thì lại bung tiếp. Cụ nào gia đình chưa được tiêm lo mà tích trữ thực phẩm mà hạn chế tiếp xúc thôi.

Vaccine vẫn đang được tập trung ở HCM, chưa biết bao giờ mới phủ được 80% mũi 1 và khoảng 50% mũi 2.

quen sống với nó thôi cụ, giờ còn cách nào hay hơn đâu.
Bạn cháu ở Canada bảo cháu là làm ở nhà hơn năm ... thành ra quen rồi

 

[Hacking]

Nói về quy mô thì quả bóng lần này căng và to hơn bất cứ quả bóng nào trong lịch sử. Chỉ cần tinh ý sẽ thấy nếu như đợt bong bóng trước chỉ ở các TP lớn thì nay nó ở trên phạm vi toàn quốc và xuống tận cấp xã phường ở tất cả các tỉnh.
Và nếu như những lần trước sau khi nổ thì một vài năm có thể vực dậy là do kinh tế hồi phục rất nhanh. Lần này thì khác, khác ở khía cạnh kinh tế chắc chắn không thể bật lên ngay vì cả DN và người dân đang quá yếu, dịch bệnh chưa biết khi nào sẽ biến mất, thế giới nó ốm thì mình cũng chẳng khoẻ nổi. Không hết dịch thì sẽ không bao giờ có nguồn lực để bơm thổi tiếp.
Xem ra Sao quả tạ không chỉ chiếu bọn nghệ sỹ ăn bẩn mà còn chiếu cả vào lớp người đầu cơ BĐS nữa.

Cháu không nghĩ nhà nước để vỡ đâu, nhưng sẽ cho xịt một số nơi ... , cái này chỉ chém gió thôi không biết các bác trên tính ntn

 

[zorgvn]

Nói về quy mô thì quả bóng lần này căng và to hơn bất cứ quả bóng nào trong lịch sử. Chỉ cần tinh ý sẽ thấy nếu như đợt bong bóng trước chỉ ở các TP lớn thì nay nó ở trên phạm vi toàn quốc và xuống tận cấp xã phường ở tất cả các tỉnh.
Và nếu như những lần trước sau khi nổ thì một vài năm có thể vực dậy là do kinh tế hồi phục rất nhanh. Lần này thì khác, khác ở khía cạnh kinh tế chắc chắn không thể bật lên ngay vì cả DN và người dân đang quá yếu, dịch bệnh chưa biết khi nào sẽ biến mất, thế giới nó ốm thì mình cũng chẳng khoẻ nổi. Không hết dịch thì sẽ không bao giờ có nguồn lực để bơm thổi tiếp.
Xem ra Sao quả tạ không chỉ chiếu bọn nghệ sỹ ăn bẩn mà còn chiếu cả vào lớp người đầu cơ BĐS nữa.

Nhà cháu đồng ý và bổ sung thêm cho phần in đậm: kể cả dịch Covid có tạm lắng, các nước đều dự báo nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng và nhà hàng sẽ mất nhiều năm để phục hồi. Cũng dịch Covid đã đẩy nhiều doanh nghiệp sang hoạt động online giảm nhu cầu thuê văn phòng, nhiều lĩnh vực kinh doanh bỏ mặt bằng bán lẻ chuyển sang bán trực tiếp. Có thể tóm tắt ngắn gọn: nhu cầu BĐS cho khách sạn, nhà hàng, khu du lịch, văn phòng, shop bán lẻ... sẽ thấp hơn nhiều trước đây. Nhiều mảnh đất ban đầu quy hoạch hoặc lên kế hoạch cho những hoạt động trên sẽ phải chuyển mục đích sử dụng, ví dụ nhà ở/nhà cho thuê.

Trong khi đó, do các nền kinh tế đều chậm phục hồi và dư thừa nhân lực trong các lĩnh vực nêu trên nên thu nhập người dân sẽ giảm, kéo thu nhu cầu mua BĐS để ở cũng giảm.

Như vậy có thể thấy cầu sẽ thấp trong khi cung tiếp tục tăng. Giá BĐS chỉ còn trông chờ duy nhất vào lạm phát. Đây lại là tin buồn vì lạm phát sẽ chỉ diễn ra trong giai đoạn ngắn hạn khi các quốc gia bơm tiền chống dịch và hỗ trợ người dân, sang năm các nước đều kiệt quệ ngân sách và bắt đầu phải xiết chặt. Vừa rồi Hàn Quốc là quốc gia đầu tiên nổ phát súng tăng lãi suất, gây sốc cho toàn thế giới. Tuy nhiên các nước khác sẽ sớm phải làm theo để đối phó với tình trạng giá cả tăng chóng mặt trong khi thu nhập giảm mạnh.

 

[tobe11]

quen sống với nó thôi cụ, giờ còn cách nào hay hơn đâu.
Bạn cháu ở Canada bảo cháu là làm ở nhà hơn năm ... thành ra quen rồi

Tùy các cụ nghĩ sao thì nghĩ, chém sao thì chém. Em giữ mạng cho bản thân, gia đình, bố mẹ con cái trước đã.

 

[vuhuyvietanh]

Số liệu tiền thịt từ đâu đấy cụ,thịt mồm hay thịt người ạ

Cụ yên tâm sau dịch này 1 nửa cơ số tiền trợ cấp dịch lại tìm đến bđs chứ đâu, cụ ko thấy SG dân lên ký nhận 1.5t mà còn có 500k+ hộp mì với chai nước mắm à
Yên tâm đi chắc tầm độ 20k tỷ lại vào đất nền thôi