[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Quê bầm]

a V thành lập cái công ty này chứng tỏ a đang nhìn những người đang mua và đầu tư BĐS như những con bò, a ý thích dắt mũi đi đâu, làm gì cũng được...Thực sự là một tư duy bệnh hoạn với doanh nghiệp.

Ấy ấy sao cụ nói to thế ạ.

 

[ManPlus]

Riêng với VMI cá nhân em không nghĩ rằng lý do chính đã là do Vin khát tiền, mà quan trọng là giải quyết đc thanh khoản trong giai đoạn thị trường hấp thụ được nguồn cung khổng lồ của Vin đưa ra. Thời gian là 2-3 năm em nghĩ cũng là 1 khoảng thời gian hợp lý.
Đây là báo cáo nguồn cung phân khúc BT, LK của thị trường HN (góc Hưng Yên cũng đc gộp vào đây ). Nguồn cung BT, LK mới của 2 dự án của Vin bằng tổng nguồn cung toàn thị trường HN 3 năm từ 2018 đến 2021. TT sẽ cần tg tương ứng để có thể hấp thụ hết, trong thời gian đó, Vin huy động vốn từ những người có nhu cầu giữ tiền, ít nhất là cũng bằng LS gửi Bank, khi hết 3 năm, các cụ thoat hàng, thì cũng là lúc thị trường sẽ hồi phục, Vin sẽ đẩy giá lên và hưởng lợi.
View attachment 7491950

Tiện đây cụ nào nói giá nhà do quy luật thị trường, cung cầu thì cũng tham khảo để xem lại nhận định của mình nhé

 

[Saltbeavn]

Riêng với VMI cá nhân em không nghĩ rằng lý do chính đã là do Vin khát tiền, mà quan trọng là giải quyết đc thanh khoản trong giai đoạn thị trường hấp thụ được nguồn cung khổng lồ của Vin đưa ra. Thời gian là 2-3 năm em nghĩ cũng là 1 khoảng thời gian hợp lý.
Đây là báo cáo nguồn cung phân khúc BT, LK của thị trường HN (góc Hưng Yên cũng đc gộp vào đây ). Nguồn cung BT, LK mới của 2 dự án của Vin bằng tổng nguồn cung toàn thị trường HN 3 năm từ 2018 đến 2021. TT sẽ cần tg tương ứng để có thể hấp thụ hết, trong thời gian đó, Vin huy động vốn từ những người có nhu cầu giữ tiền, ít nhất là cũng bằng LS gửi Bank, khi hết 3 năm, các cụ thoat hàng, thì cũng là lúc thị trường sẽ hồi phục, Vin sẽ đẩy giá lên và hưởng lợi.
View attachment 7491950

E dân ngoại đạo hiểu đơn giản thế này. Thị trường ko hấp thụ dc hàng, ko bán được hàng, ko thu dc xèng về thì lấy tiền đâu trả lãi vay, tiền đâu trả bên thi công nhà cung cấp... vậy lập cái vmi j đó lý do chẳng phải đang khát tiền còn giề

 

[ManPlus]

E dân ngoại đạo hiểu đơn giản thế này. Thị trường ko hấp thụ dc hàng, ko bán được hàng, ko thu dc xèng về thì lấy tiền đâu trả lãi vay, tiền đâu trả bên thi công nhà cung cấp... vậy lập cái vmi j đó lý do chẳng phải đang khát tiền còn giề

Không, cụ đọc BCTC của VHM, bức tranh tài chính nó ko quá tệ. Một số bài báo sẽ chỉ nói bề nổi, mình ko tìm hiểu kỹ sẽ bị dẫn dắt theo mục đích của người viết. Em chỉ ví dụ, Nợ ngắn hạn của DN BĐS nó gồm cả phần thu trước của KH (do chưa đc ghi nhận DT nên sẽ là nợ ngắn hạn), khoản này của Vin là 50K tỷ - rất lớn, Nên chỉ nói là nợ ngắn hạn cao (nhưng ko hiểu nó đã cộng 50K tỷ này vào rồi) là ko phản ánh đúng sự thật. Tiền mặt và các khoản phải thu ngắn hạn khác của VHM cũng rất lớn.

 

[muabenem123]

Giờ bank thắt tín dụng bds , cho vay sxkd ls 15% ai có tiền mặt là vua các cụ nhể

Bank nào vay sxkd 15% thế cụ?

 

[muabenem123]

a V thành lập cái công ty này chứng tỏ a đang nhìn những người đang mua và đầu tư BĐS như những con bò, a ý thích dắt mũi đi đâu, làm gì cũng được...Thực sự là một tư duy bệnh hoạn với doanh nghiệp.

Cái tư duy ấy là cụ tự nghĩ ra đấy chứ. E thì nghĩ đơn giản là Vin nó cần tiền, để làm j thì việc của nó. Nó chiết khấu, chia nhỏ cũng chỉ nhằm mục đích bán hàng, huy động vốn. Ai muốn mạo hiểm đầu tư thì mua, ko thì thôi.
Royal city, times city là 1 bằng chứng cho việc bán hàng và xoay sở tốt của Vin thời kỳ bds đóng băng 2012-2013. Các cụ cứ cười chê rồi chửi bới ô V nhưng thật sự ko có bản lĩnh, tầm nhìn...thì chả ai dám làm bds (ở đây là Royal và Times) vào đúng cái giai đoạn bds đóng băng. Mà lại còn rất thành công nữa.

 

[Realty 2021]

Riêng với VMI cá nhân em không nghĩ rằng lý do chính đã là do Vin khát tiền, mà quan trọng là giải quyết đc thanh khoản trong giai đoạn thị trường hấp thụ được nguồn cung khổng lồ của Vin đưa ra. Thời gian là 2-3 năm em nghĩ cũng là 1 khoảng thời gian hợp lý.
Đây là báo cáo nguồn cung phân khúc BT, LK của thị trường HN (góc Hưng Yên cũng đc gộp vào đây ). Nguồn cung BT, LK mới của 2 dự án của Vin bằng tổng nguồn cung toàn thị trường HN 3 năm từ 2018 đến 2021. TT sẽ cần tg tương ứng để có thể hấp thụ hết, trong thời gian đó, Vin huy động vốn từ những người có nhu cầu giữ tiền, ít nhất là cũng bằng LS gửi Bank, khi hết 3 năm, các cụ thoat hàng, thì cũng là lúc thị trường sẽ hồi phục, Vin sẽ đẩy giá lên và hưởng lợi.
View attachment 7491950

Huy động mua chung từ nhỏ lẻ tức là huy động quy tụ tiền các Nhà đầu tư để thanh toán được gần như hết tiền cho sản phẩm tầm cỡ 90-95% rồi, lúc đó CĐT dự án đỡ rất nhiều phải vay bank và chịu lãi vay. Đó là khát tiền thực sự

Còn Nhà đầu tư tham gia mua thì liệu có giống như chơi hụi vì nhiều người góp tiền mặt vào 1 mối rồi ăn lãi thôi, khi TPDN ko được bán cho người đầu tư không chuyên thì đẻ ra hình thức này phải ko cụ ???

 

[Realty 2021]

Cái tư duy ấy là cụ tự nghĩ ra đấy chứ. E thì nghĩ đơn giản là Vin nó cần tiền, để làm j thì việc của nó. Nó chiết khấu, chia nhỏ cũng chỉ nhằm mục đích bán hàng, huy động vốn. Ai muốn mạo hiểm đầu tư thì mua, ko thì thôi.
Royal city, times city là 1 bằng chứng cho việc bán hàng và xoay sở tốt của Vin thời kỳ bds đóng băng 2012-2013. Các cụ cứ cười chê rồi chửi bới ô V nhưng thật sự ko có bản lĩnh, tầm nhìn...thì chả ai dám làm bds (ở đây là Royal và Times) vào đúng cái giai đoạn bds đóng băng. Mà lại còn rất thành công nữa.

Chiết khấu cao thì sẽ thành công thôi, nhiều CĐT chiết khấu đến 40-50% rồi, có chiết khấu cao như vậy hàng mới tiêu thụ được thì CĐT vẫn lợi khi giá bán được thổi cao và CĐT đỡ áp lực chịu lãi vay 9-10% nữa

 

[ah99x6]

Mời các cụ xem chiêu bán hàng mới..

 

[Quê bầm]

E dân ngoại đạo hiểu đơn giản thế này. Thị trường ko hấp thụ dc hàng, ko bán được hàng, ko thu dc xèng về thì lấy tiền đâu trả lãi vay, tiền đâu trả bên thi công nhà cung cấp... vậy lập cái vmi j đó lý do chẳng phải đang khát tiền còn giề

Ấy ấy sao cụ nói to thế ạ

 

[KeanuR]

a V thành lập cái công ty này chứng tỏ a đang nhìn những người đang mua và đầu tư BĐS như những con bò, a ý thích dắt mũi đi đâu, làm gì cũng được...Thực sự là một tư duy bệnh hoạn với doanh nghiệp.

Cụ thù hằn gì mà chửi a ấy ghê thế, có ai dí súng bắt mua đâu hay cho nhân viên ép buộc mua như vay bank bị ép mua bảo hiểm hay trái phiếu an đông đâu mà
Đây chỉ là một trong những cách bán hàng đa dạng của vhm, e cug đánh giá cao về sự phi truyền thống của nó, cách bán này bản chất cũng chả khác gì một số công ty bán cổ phiếu xong trả cổ tức cả (chia nhỏ cổ phần cty ra bán ) thậm chí e còn đánh giá vmi này còn an toàn hơn mấy cty lôm nhôm dc bán cổ phiếu trên ttck

 

[BDS68]

Có cụ nào có file danh sách phát hành TPDN của các doanh nghiệp BĐS lớn qua các năm không ạ ? Thanks!

 

[Bibep]

Dn tài chính tốt, có tài sản đảm bảo thì ngân hàng cho vay -> Ko đủ điều kiện vay ngân hàng, không có tài sản đảm bảo, dn tự phát hành trái phiếu (bán thông qua các ngân hàng) để lấy tiền của dân -> tài chính tệ,ko tài sản đảm bảo, ngân hàng ko dám dây thì chơi kiểu góp hụi, thành lập anh VMI -> năm sau sẽ có chính sách chiết khấu cho người giới thiệu theo mô hình đa cấp

 

[thuyhtt]

E dân ngoại đạo hiểu đơn giản thế này. Thị trường ko hấp thụ dc hàng, ko bán được hàng, ko thu dc xèng về thì lấy tiền đâu trả lãi vay, tiền đâu trả bên thi công nhà cung cấp... vậy lập cái vmi j đó lý do chẳng phải đang khát tiền còn giề

anh tôi ko khát tiền nhé, các cụ hay thật. Anh tôi mà khát tiền đã bán Vinmec và Vinschool giống như Vinmart và Vinpro rồi.

 

[vitdhtl]

Quả này xắp ra tới chợ đầu mối rồi..
Công ty mới của ông Phạm Nhật Vượng điều chỉnh mỗi suất đầu tư còn 38 triệu đồng
VMI JCS chia mỗi bất động sản thành 200 suất đầu tư thay vì 50 suất như trước đây, mỗi suất có giá tối thiểu 38 triệu đồng.
VMI JSC đồng thời tăng lợi nhuận cam kết lên 8,5-9,5% cho các nhà đầu tư đầu tư 3 hoặc 5 năm.

Công ty mới của ông Phạm Nhật Vượng điều chỉnh mỗi suất đầu tư còn 38 triệu đồng

VMI JSC, công ty do tỷ phú Phạm Nhật Vượng vừa thành lập vừa thay đổi chính sách bán hàng, chia nhỏ hơn các suất đầu tư, đồng thời tăng lãi suất cam kết.

m.cafef.vn

Giả sử em mua 1 suất nếu muốn bán thì phải tìm người mua lẻ suất của mình à? Hay bán lại cho CĐT hả cụ? Mà lúc đó thì định giá suất của mình như nào nhỉ? Chẳng nhẽ cùng chung 1 cái nhà mà mỗi suất bán 1 giá à?

 

[biển xanh06]

Có cụ nào có file danh sách phát hành TPDN của các doanh nghiệp BĐS lớn qua các năm không ạ ? Thanks!

Em hóng bên thớt ngoài quán cafe thế này:

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em hóng bên thớt ngoài quán cafe thế này:

Ái chà chà, nhưng 41k tỏi cơ à

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Quả này xắp ra tới chợ đầu mối rồi..
Công ty mới của ông Phạm Nhật Vượng điều chỉnh mỗi suất đầu tư còn 38 triệu đồng
VMI JCS chia mỗi bất động sản thành 200 suất đầu tư thay vì 50 suất như trước đây, mỗi suất có giá tối thiểu 38 triệu đồng.
VMI JSC đồng thời tăng lợi nhuận cam kết lên 8,5-9,5% cho các nhà đầu tư đầu tư 3 hoặc 5 năm.

Công ty mới của ông Phạm Nhật Vượng điều chỉnh mỗi suất đầu tư còn 38 triệu đồng

VMI JSC, công ty do tỷ phú Phạm Nhật Vượng vừa thành lập vừa thay đổi chính sách bán hàng, chia nhỏ hơn các suất đầu tư, đồng thời tăng lãi suất cam kết.

m.cafef.vn

Liệu nó có giống như chơi hụi ko cụ ?

 

[BloodOwl87]

Không, cụ đọc BCTC của VHM, bức tranh tài chính nó ko quá tệ. Một số bài báo sẽ chỉ nói bề nổi, mình ko tìm hiểu kỹ sẽ bị dẫn dắt theo mục đích của người viết. Em chỉ ví dụ, Nợ ngắn hạn của DN BĐS nó gồm cả phần thu trước của KH (do chưa đc ghi nhận DT nên sẽ là nợ ngắn hạn), khoản này của Vin là 50K tỷ - rất lớn, Nên chỉ nói là nợ ngắn hạn cao (nhưng ko hiểu nó đã cộng 50K tỷ này vào rồi) là ko phản ánh đúng sự thật. Tiền mặt và các khoản phải thu ngắn hạn khác của VHM cũng rất lớn.

Cụ biết vinfast đốt tiền ntn ko?

 

[tieudaovnt]

Em hóng bên thớt ngoài quán cafe thế này:

939k tỉ ở ô blank của vin là gì nhỉ. Trái phiếu tiềm ẩn của những cty con mua buôn VHM chăng?