[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[dongnd3]

Giờ bàn về việc thị trường xấu, giá sẽ giảm và giảm sâu. Vậy theo các cụ vùng nào, dự án nào hay khu vực nào sẽ giảm mạnh cùng nhau chia sẻ, ngâm cứu để tìm kiếm cơ hội. Em liệt kê các huyện ven đô và xin giới hạn trong phạm vi từ vành đai 3,5 đến vành đai 4 như sau:
1/ Đan Phượng
2/ Hoài Đức
3/ Thanh Trì
4/ Đông Anh
5/ Mê Linh
Em tạm thời bỏ qua Thanh Oai, Gia Lâm, Long Biên vì nhiều lý do nên em không quan tâm, nghiên cứu đầu tư ở các khu vực đó. Đấy, mình cùng nhau chia sẻ đánh giá cho nó thiết thực xem có khả thi không chứ cứ nói chung chung giảm với sập thì chả biết đầu tư vào đâu

Giảm mạnh e nghĩ chỉ có Đông Anh, Mê Linh. Một ông thổi giá, một ông toàn dự án quây tôn. Thêm nữa là sang sông là nhiều ng ko ưa rồi.
Thanh trì nền giá ko cao nên khó giảm
Hoài Đức vs Đan Phượng mà xog quả đại lộ nối đường 32 vs hồ tây vs hoàn thiện trục vđ 3.5 thì có giảm dc ko? Ông hoài đưc cũng đang cố vđ3.5 còn dc lên quận.
Chưa kể đang có thông tin vin smart2 mạn này

 

[Trà đặc]

Giờ bàn về việc thị trường xấu, giá sẽ giảm và giảm sâu. Vậy theo các cụ vùng nào, dự án nào hay khu vực nào sẽ giảm mạnh cùng nhau chia sẻ, ngâm cứu để tìm kiếm cơ hội. Em liệt kê các huyện ven đô và xin giới hạn trong phạm vi từ vành đai 3,5 đến vành đai 4 như sau:
1/ Đan Phượng
2/ Hoài Đức
3/ Thanh Trì
4/ Đông Anh
5/ Mê Linh
Em tạm thời bỏ qua Thanh Oai, Gia Lâm, Long Biên vì nhiều lý do nên em không quan tâm, nghiên cứu đầu tư ở các khu vực đó. Đấy, mình cùng nhau chia sẻ đánh giá cho nó thiết thực xem có khả thi không chứ cứ nói chung chung giảm với sập thì chả biết đầu tư vào đâu

Em vote cho Thanh trì. Xác định quy hoạch dài hơi, nhưng trước mắt về quê các tỉnh phía nam hn thuận tiện, dạo này mạn phủ lý cầu giẽ thấy nhà máy khu dân cư xd nhanh, đến khi thông đường cienco5 thì càng đẹp. Đi Qn, Hp qua VĐ3 cũng gần sau này Vđ4 vẫn tiện. QH đi sau chắn là bài bản hơn.

 

[trantb.cs]

Em vote cho Thanh trì. Xác định quy hoạch dài hơi, nhưng trước mắt về quê các tỉnh phía nam hn thuận tiện, dạo này mạn phủ lý cầu giẽ thấy nhà máy khu dân cư xd nhanh, đến khi thông đường cienco5 thì càng đẹp. Đi Qn, Hp qua VĐ3 cũng gần sau này Vđ4 vẫn tiện. QH đi sau chắn là bài bản hơn.

Thanh Trì mặt bằng giá cũng đâu có rẻ đâu ạ. khu phía nam đông đúc, nghĩa trang mồ mả nhiều, làng nghề cũng nhiều ô nhiễm cụ ạ, lại ko thấy có nhiều dự án lớn.

 

[trantb.cs]

Giảm mạnh e nghĩ chỉ có Đông Anh, Mê Linh. Một ông thổi giá, một ông toàn dự án quây tôn. Thêm nữa là sang sông là nhiều ng ko ưa rồi.
Thanh trì nền giá ko cao nên khó giảm
Hoài Đức vs Đan Phượng mà xog quả đại lộ nối đường 32 vs hồ tây vs hoàn thiện trục vđ 3.5 thì có giảm dc ko? Ông hoài đưc cũng đang cố vđ3.5 còn dc lên quận.
Chưa kể đang có thông tin vin smart2 mạn này

Long Biên qua sông mà ng ta vẫn mua ầm ầm đó cụ. Tương lai xây thêm cầu thì đi từ Đông Anh sang Hoàn Kiếm còn nhanh hơn nhiều Hoài Đức ấy chứ mà đường xá lại thông thoáng.

 

[Covid2021]

Với nền giá hiện tại thì họa chăng có nhà mặt phố, kinh doanh tốt (gần như ko ai bán) thì may ra còn giữ đc giá, còn phần đa các đội phân lô bán nền em nghĩ là nặng thì đứt 30%-35%, nhẹ thì 15-20% bởi chúng đang đc định giá với cái giá của tương lai 5-10 năm sau rồi. Các đội đánh hàng đều ít nhất x2 từ giá đầu vào, và các đội đó đã ra hàng thì nó ko dại gì mút lại cái giá mà họ đã dày công bơm thổi

 

[Covid2021]

Long Biên qua sông mà ng ta vẫn mua ầm ầm đó cụ. Tương lai xây thêm cầu thì đi từ Đông Anh sang Hoàn Kiếm còn nhanh hơn nhiều Hoài Đức ấy chứ mà đường xá lại thông thoáng.

Long Biên có xây thêm 10 cái cầu cũng ko lại đc với đống hàng của Vin, hiện tại chỉ với OCP1 nó đã khiến cầu Vĩnh Tuy đầu Minh Khai tắc 24/7, giờ thêm xe cộ từ OCP2, 3 tương lai nó vào nữa thì thôi, cụ nào làm việc ở LB hãy mua bên ấy, hết cửa ở LB đi làm nội đô rồi.

 

[dongnd3]

Long Biên qua sông mà ng ta vẫn mua ầm ầm đó cụ. Tương lai xây thêm cầu thì đi từ Đông Anh sang Hoàn Kiếm còn nhanh hơn nhiều Hoài Đức ấy chứ mà đường xá lại thông thoáng.

Khác nhau. Kv đó cầu nối đến trung tâm khá ok. Khu ĐA cầu trên giấy. Chưa kể hàng a vin nhiều

 

[Trs2020]

Khác nhau. Kv đó cầu nối đến trung tâm khá ok. Khu ĐA cầu trên giấy. Chưa kể hàng a vin nhiều

Chuẩn cụ, Long Biên sắp tới có VT2 cho mấy ông Vin đi cũng ok rồi, còn giờ cao điểm thì đâu chỉ LB, chỗ nào nội thành chả ùn tắc, 7h sáng lên cầu CD thoải mái.

 

[Xmind202X]

Khác nhau. Kv đó cầu nối đến trung tâm khá ok. Khu ĐA cầu trên giấy. Chưa kể hàng a vin nhiều

Tin nội bộ em có thì gần như chắc 100% cầu trần hưng đạo khởi công cuối 2023 hoặc đầu 2024. Các cụ ở trên đã chốt thiết kế xong và đang gấp rút chọn nhà đầu tư.
Cầu VT2 thì tháng 5/2023 khánh thành luôn rồi => đất LB, GL lại ăn theo lên tiếp thôi.

Cầu tứ liên sang Đông Anh thì bị đẩy lùi lâu lắm, tầm 2030

 

[Trs2020]

Tin nội bộ em có thì gần như chắc 100% cầu trần hưng đạo khởi công cuối 2023 hoặc đầu 2024. Các cụ ở trên đã chốt thiết kế xong và đang gấp rút chọn nhà đầu tư.
Cầu VT2 thì tháng 5/2023 khánh thành luôn rồi => đất LB, GL lại ăn theo lên tiếp thôi.

Cầu tứ liên sang Đông Anh thì bị đẩy lùi lâu lắm, tầm 2030

Tứ Liên em nghĩ chưa quá cần thiết, chủ yếu phục vụ các dự án bên Đông Anh.

 

[BDS68]

Tứ Liên em nghĩ chưa quá cần thiết, chủ yếu phục vụ các dự án bên Đông Anh.

Em đồng quan điểm. Nếu xét đến vấn đề giải tỏa áp lực giao thông thì sẽ làm cầu Trần Hưng Đạo và Mễ Sở, còn nếu vì mục tiêu phát triển vùng thủ đô thì làm Tứ Liên và Thượng Cát!

 

[nvui0118]

Tóm lại cãi nhau 1 hồi vẫn chưa thấy cửa nào sáng cho BDS trong vài năm tới: TIỀN ĐÂU TĂNG TIẾP?
CP thì không chịu bơm thêm tiền rẻ, các cụ cũng không còn xu nào đẩy giá BDS lên tiếp. Chán nhở?

 

[trantb.cs]

Tóm lại cãi nhau 1 hồi vẫn chưa thấy cửa nào sáng cho BDS trong vài năm tới: TIỀN ĐÂU TĂNG TIẾP?
CP thì không chịu bơm thêm tiền rẻ, các cụ cũng không còn xu nào đẩy giá BDS lên tiếp. Chán nhở?

Năm sau nhà nước sẽ bơm tiền thông qua gói đầu tư công kích thích kinh tế. Vành đai 4 khởi công xây dựng trong tháng 6/2023.

 

[vanducdhbk]

Lideco ngon đấy. Có hàng liền kề thì ngon, toàn căn bt to quá.

khu rộng nhưng thấp, mưa to hay ngập, chủ đầu tư hơi yếu nên ko vực toàn khu dc

 

[muabenem123]

Giảm mạnh e nghĩ chỉ có Đông Anh, Mê Linh. Một ông thổi giá, một ông toàn dự án quây tôn. Thêm nữa là sang sông là nhiều ng ko ưa rồi.
Thanh trì nền giá ko cao nên khó giảm
Hoài Đức vs Đan Phượng mà xog quả đại lộ nối đường 32 vs hồ tây vs hoàn thiện trục vđ 3.5 thì có giảm dc ko? Ông hoài đưc cũng đang cố vđ3.5 còn dc lên quận.
Chưa kể đang có thông tin vin smart2 mạn này

E nghĩ ngược lại hẳn cụ . Vì e đã theo 5 huyện lên quận từ lâu r. Đặc biệt ĐA và HD. HD đc mạn Vân Canh, Di Trạch Trôi, An Khánh là đc thôi. Mà giá hiện tại thì đã cao sẵn r. Vd 3.5 chắc nhanh phải 2024, đoạn từ ĐLTL đến 32 vì đây là đoạn đặc biệt quan trọng, giảm tải rất lớn cho vd3 đoạn Nguyễn Xiển, Khuất Duy Tiến, Phạm Hùng. Vừa ra phê duyệt làm hầm chui của vd3.5 sang Lê Trọng Tấn đấy cụ. Trc đây quy hoạch là cầu vượt đẹp nhất HN nhưng bị hủy r, chuyển sang hầm chui, kế hoạch là hoàn thành năm 2025.
Về mặt tài chính, thu chi ngân sách HD ko bằng ĐA đây là yếu tố qtrong hàng đầu để lên quận. Chứ mỗi cái vd 3.5 mà HD đòi lên quận hơi khó đấy. Chưa kể dư địa, quỹ đất mạn HD này ko còn nhiều để làm các dự án lớn,các khu đô thị tiêu chuẩn cao,.... Thêm cái là phía Tây HN trục 32 địa thế đất rất thấp, mưa là ngập.
Còn cái mà cụ nói là dân ko thích qua cầu thì thời gian sẽ trả lời. Nhất là đang bước vào thập kỷ ô tô. Vin Ocean 1,2 tận Hưng yên qua cầu Thanh Trì, hộ khẩu tỉnh mà tận 200tr/m đấy cụ.

 

[trai3bua]

các cụ xác định chỉ có cầu VT2 thôi, còn lại ưu tiền vđ4 .

 

[caisua]

Nhiều cụ cứ lạm dụng cái từ giá trị thực, gtri thực của một tsan nó gồm giá trị hiện tại + giá trị kỳ vọng trong tương lai của tsan, quy đổi về dòng tiền hiện tại.

Giá trị của tsan thì như nhau, nhưng kỳ vọng về sự tăng giá của mỗi nhà dtu là khác nhau, nên cùng 1 tsan, mỗi người đánh giá giá trị của nó khác nhau.

Cứ hô về giá trị thực là về cái giá nào???

Cụ nhẹ tay thế, em thì nghĩ đơn giản giá trị thực là cái giá mà cho thuê có lãi như gửi ngân hàng .
Chung cư giờ đang gấp rưỡi còn nhà đất thì gấp 5-7 lần giá trị thực. Thế nên thị trường sẽ điều chỉnh giá thuê tăng dần theo tốc độ phục hồi kinh tế sau covid để đẩy BĐS gần về giá trị thực bên cạnh việc tụt giá ko phanh của những nơi x3 x4 vừa qua.
Tuy nhiên việc buôn bán online + shipper ngày càng phát triển nhanh, mạnh nên giá trị thực của cửa hàng dưới phố sẽ giảm dần còn chung cư lại cứ tăng tiếp

 

[caisua]

Mua tiêu dùng thì em không bàn, chứ mua đầu tư em thấy nhiều cụ cứ chờ bao giờ thấy nhộn nhịp hơn thường chút, giá tăng là vào ném tiền vào múc đua theo. Đặc biệt là bộ môn chứng hay áp dụng chiêu này, hiệu quả phết!

Cái này được dạy từ năm nhất tại tất cả các trường kinh tế mà cụ: mua vào lúc chớm lên và bán ra lúc hơi xuống. Nhưng ai cũng biết thế nên mới xảy ra khan hàng và ế hàng, mua tranh bán cướp

 

[clpharm]

Cụ nhẹ tay thế, em thì nghĩ đơn giản giá trị thực là cái giá mà cho thuê có lãi như gửi ngân hàng .
Chung cư giờ đang gấp rưỡi còn nhà đất thì gấp 5-7 lần giá trị thực. Thế nên thị trường sẽ điều chỉnh giá thuê tăng dần theo tốc độ phục hồi kinh tế sau covid để đẩy BĐS gần về giá trị thực bên cạnh việc tụt giá ko phanh của những nơi x3 x4 vừa qua.
Tuy nhiên việc buôn bán online + shipper ngày càng phát triển nhanh, mạnh nên giá trị thực của cửa hàng dưới phố sẽ giảm dần còn chung cư lại cứ tăng tiếp

? Cụ xứng đáng là fan số 2 của chung cư đấy
Tại sao cụ nghĩ giá thuê sắp tới tăng gấp đôi gấp ba để xứng với "giá trị thực" vậy?
Giờ giá thuê vẫn rẻ quá à?

Giá trị thực của chung cư gấp đôi nhà đất à?

 

[caisua]

Mua thêm hoặc cơ cấu từ chỗ tiềm năng ít, sang chỗ tiềm năng nhiều hơn. Cơ cấu từ chỗ đã tăng nhiều sang chỗ chưa tăng hoặc mới bắt đầu khởi động. Và thường đi ngược đám đông trên off. Giờ nhiều ae trên off hô thị trường sập cũng là lúc đi tìm kiếm cơ hội, tích lũy đạn dược để khi nó chính thức sập thì là cơ hội vào hàng.
Các cụ mà ko có chuẩn bị sẵn thì khi nó chính thức sập, cũng chả biết nơi đâu, chả biết chỗ nào, cũng chả có chuẩn bị xèng mà mua.

Sập thì chục năm mới đến kỳ lên, mua để om vốn hay sao ạ. Ko biết làm gì thì gửi tiết kiệm 7-8 năm rồi mới tìm mua chứ cụ