[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[CDX2011]

Khổ quá, rõ ràng thớt này tiêu đề nó là sập với toang thì đội mong giá đất nó sập toang chúng em vào sinh hoạt. Các cụ ôm đất nhiều vào đây làm gì cho trầm cảm xong rồi lại kỳ thị bịn em, hoặc nếu các cụ mong đất nó x5, x10 thì mở hẳn riêng một thớt tiêu đề đại loại như " giá bds đã ở đáy giờ chỉ có nước đi lên x5, x10, x20... và lên mãi " vào nâng đỡ nhau trong đó đi, em sẽ không vào còm 1 còm nào luôn, nếu mà các bác bận đếm xiền không có thời gian để mở thớt thì để em mở giúp nhé, gì chứ time thì cánh grab chúng em nó là tỉ phú rồi

Iem vào hóng vì muốn đất HN SG toang thôi, đất quê x5 x10. Haha!

 

[Covid2021]

Em đọc một số còm của mấy cụ thấy rất hài hước.

- Mấy cụ luôn tìm bất cứ lý do, tin tức rồi phân tích, dẫn giải BĐS chắc chắn phải xuống và xuống nhiều như thể lo cho an nguy xã tắc, lo cho quốc thái - dân an.
- Trước còn mấy cụ luôn đưa đất lên trời, chê bai người cầm tiền, quan điểm đối lập là chưa có nhà đất, cố cày quốc mà mua lấy chỗ chui ra, chui vào các kiểu.

Vẫn biết rằng, ai cầm đất đều muốn đất lên - ai cầm tiền đang có nhu cầu mua đất đều mong đất xuống và mua xong lại muốn đất lên. Tuy nhiên mong muốn là một chuyện, cá nhân nhỏ bé như chúng ta làm sao có thể thay đổi được thị trường. Vì vậy nên đưa ra thông tin, quan điểm khách quan chút không nên nhìn nhận/đánh giá khiên cưỡng theo mục đích của mình, tranh luận nhẹ nhàng cho vui thôi các cụ ah.

E thì e thấy thế này cho dễ hiểu, bất kể loại tài sản nào nó chỉ tiếp tục lên khi đám đông cho rằng nó sẽ còn lên tiếp và chấp nhận giao dịch với giá hiện tại. Bds cũng thế, giờ đám đông đều cho rằng nó đã đạt đỉnh, sẽ còn xuống nữa và không chấp nhận giao dịch vs mức giá hiện tại. Quan hệ cung không gặp cầu. Vậy nên cửa xuống của Bds vẫn sáng hơn kể cả lôi vĩ mô vào phân tích cho sang mồm

 

[CDX2011]

E thì e thấy thế này cho dễ hiểu, bất kể loại tài sản nào nó chỉ tiếp tục lên khi đám đông cho rằng nó sẽ còn lên tiếp và chấp nhận giao dịch với giá hiện tại. Bds cũng thế, giờ đám đông đều cho rằng nó đã đạt đỉnh, sẽ còn xuống nữa và không chấp nhận giao dịch vs mức giá hiện tại. Quan hệ cung không gặp cầu. Vậy nên cửa xuống của Bds vẫn sáng hơn kể cả lôi vĩ mô vào phân tích cho sang mồm

Quá chuẩn ạ, ko sai đc 1 tí nào!

 

[Trs2020]

E thì e thấy thế này cho dễ hiểu, bất kể loại tài sản nào nó chỉ tiếp tục lên khi đám đông cho rằng nó sẽ còn lên tiếp và chấp nhận giao dịch với giá hiện tại. Bds cũng thế, giờ đám đông đều cho rằng nó đã đạt đỉnh, sẽ còn xuống nữa và không chấp nhận giao dịch vs mức giá hiện tại. Quan hệ cung không gặp cầu. Vậy nên cửa xuống của Bds vẫn sáng hơn kể cả lôi vĩ mô vào phân tích cho sang mồm

Em không nghĩ vậy, những gì có giá trị thực thì có gí mấy nó cũng không xuống nổi đâu cụ. Giờ thị trường điều chỉnh thôi.

 

[Quê bầm]

Cuộc chơi này một trong những bên cầm chương mà có lẽ cũng là tay chơi lớn nhất là nhà băng, hai năm covid anh ấy được tự quyết và hưởng nhiều chính sách khoanh hoãn giãn… nhưng anh ấy vốn quá thông minh và sáng tạo nên tiển của anh ấy đã đổ vào chỗ có lãi nhất cho anh và vào đâu thì ai cũng thấy. Giờ em chờ anh ấy hành động tiếp thế nào thôi

 

[BDS68]

E thì e thấy thế này cho dễ hiểu, bất kể loại tài sản nào nó chỉ tiếp tục lên khi đám đông cho rằng nó sẽ còn lên tiếp và chấp nhận giao dịch với giá hiện tại. Bds cũng thế, giờ đám đông đều cho rằng nó đã đạt đỉnh, sẽ còn xuống nữa và không chấp nhận giao dịch vs mức giá hiện tại. Quan hệ cung không gặp cầu. Vậy nên cửa xuống của Bds vẫn sáng hơn kể cả lôi vĩ mô vào phân tích cho sang mồm

Vâng, về cơ bản gốc của mọi vấn đề em cho rằng vẫn phụ thuộc vào sự phát triển của kinh tế xã hội, tình hình sản suất kinh doanh, việc làm và thu nhập của người lao động, có tốt lên thì BĐS hay nhu cầu tiêu dùng khác mới tốt lên được.

Thực tế khó khăn đã được dự báo từ 2019 rồi chứ không phải đến bây giờ, thời điểm đó thì một số cụ trong thớt này lại tung hô chứ không quay xe như bây giờ. Em thì chả bao giờ lập thớt hay hô hào đất lên - xuống một cách cuồng nhiệt cả. Thường những người hô hào cuồng nhiệt cụ cứ để ý xem sẽ quay xe ngay khi đã vào hàng hoặc thoát hàng là điều rất dễ nhận thấy.

Nói chung hiện tình hình kinh tế còn đang gặp rất nhiều khó khăn nên BĐS cũng sẽ gặp nhiều khó khăn, thị trường có thể trầm lắng hơn và giá cũng sẽ giảm ít nhiều tuỳ nơi tuỳ chỗ, đặc biệt là lĩnh vực chứng khoán. Tuy nhiên dù bất cứ ở giai đoạn nào cũng sẽ có những giảm nhiều, nơi giảm ít hoặc thậm trí vẫn tăng cũng là điều bình thường. Hãy xem việc tăng - giảm là bình thường chứ có gì mà toang với sập, bởi toang là thế nào, sập là thế nào, nó làm gì có ngưỡng, mốc/hay quy chuẩn gì đâu mà một số cụ cứ dùng lời lẽ/câu từ cường điệu hoá vấn đề đó.

 

[Covid2021]

Em không nghĩ vậy, những gì có giá trị thực thì có gí mấy nó cũng không xuống nổi đâu cụ. Giờ thị trường điều chỉnh thôi.

Giá trị thực là gì, tài sản đó giá trị bao nhiêu, ai là người định giá ? , khái niệm giá trị nó thật mơ hồ và mong manh, nếu cụ có tham gia chứng khoán em hỏi cụ 1 câu ntn : Vinamilk, Vin có giá trị không? , thương hiệu khủng ấy chứ lị , ấy nhưng mờ mấy ông đầu toi giá trị lao vào cp của mấy hãng ấy thì đói nhe răng dù tt đã qua tận 2 năm siêu uptrend
Thế nên cái suy nghĩ giá trị thực thì chả ai đạp xuống được nó vô cùng sai lầm, vẫn sml hết với đám đông hung hãn ngoài kia, chỉ có điều nếu tài sản ấy có giá trị thực thì cơ hội về bờ khi đu đỉnh của cụ nó lớn hơn mà thôi.

 

[thanh.long]

Em không nghĩ vậy, những gì có giá trị thực thì có gí mấy nó cũng không xuống nổi đâu cụ. Giờ thị trường điều chỉnh thôi.

Giá trị thực là giá trị ko đi trước hạ tầng 6-7 năm vì có hạ tầng hoan chỉnh mới kéo người về để sống và thuê nhà kinh doanh làm ăn phát triển kinh tế. Còn giá đã thổi lên chạy trước hạ tầng thì ko phải là giá trị thực

 

[BDS68]

Ngày mới bập vào chứng khoán em toàn tính và tìm mã đầu tư giá trị tính toán hiệu quả cổ tức thu được/thị giá so với lãi suất ngân hàng. BĐS cũng vậy toàn tích toán dòng tiền từ lợi ích cho thuê hoặc khai thác kinh doanh. Nhưng cuối cùng vẫn vào vòng xoáy chung , vì phân tích theo lối đó thì chả tìm chỗ nào mua được như ý mình. Đành hoà mình vào dòng chảy, đu theo thời cuộc chung, kiểu như dòng đời xô đẩy ý

 

[ManPlus]

Nhiều cụ cứ lạm dụng cái từ giá trị thực, gtri thực của một tsan nó gồm giá trị hiện tại + giá trị kỳ vọng trong tương lai của tsan, quy đổi về dòng tiền hiện tại.

Giá trị của tsan thì như nhau, nhưng kỳ vọng về sự tăng giá của mỗi nhà dtu là khác nhau, nên cùng 1 tsan, mỗi người đánh giá giá trị của nó khác nhau.

Cứ hô về giá trị thực là về cái giá nào???

 

[BDS68]

Nhiều cụ cứ lạm dụng cái từ giá trị thực, gtri thực của một tsan nó gồm giá trị hiện tại + giá trị kỳ vọng trong tương lai của tsan, quy đổi về dòng tiền hiện tại.

Giá trị của tsan thì như nhau, nhưng kỳ vọng về sự tăng giá của mỗi nhà dtu là khác nhau, nên cùng 1 tsan, mỗi người đánh giá giá trị của nó khác nhau.

Cứ hô về giá trị thực là về cái giá nào???

Cụ đúng dân đầu tư hoặc làm lĩnh vực liên quan đến dự án đầu tư, kiểu phân tích NPV.

 

[casauking]

Em hỏi ngu tí là các bác hiện cầm tiền thì đang mong nhà đất những khu vực nào nó tụt xuống để các bác mua và mong chờ mức tụt ở tầm bao nhiêu % để mua vậy ạ.
Cá nhân em nghĩ đất nội đô có tụt thì chả tụt đc mấy còn đất vùng sâu vùng xa tụt thì chả ai mua. Các khu đô thị năm rồi đánh mạnh lên x2 x3 theo các bác giờ có giảm được về như trước khi bơm không ạ, vd hồi xưa mua 10 đồng, giờ lên 30 mà sau khi tụt nó giảm về 20 hì các bác có mua ko ạ

 

[thanh.long]

Em hỏi ngu tí là các bác hiện cầm tiền thì đang mong nhà đất những khu vực nào nó tụt xuống để các bác mua và mong chờ mức tụt ở tầm bao nhiêu % để mua vậy ạ.

Chắc có lẽ hy vọng tụt 20% để bù cho ls trong những năm sắp tới nếu chuyển từ tk sang bđs

 

[BDS68]

Em hỏi ngu tí là các bác hiện cầm tiền thì đang mong nhà đất những khu vực nào nó tụt xuống để các bác mua và mong chờ mức tụt ở tầm bao nhiêu % để mua vậy ạ.

Nói bảo chém gió chứ chả có công thức hay tính toán cụ thể ntn được đâu cụ ah. Nôm nà vẫn là nghe ngóng tình hình, theo cảm quan và nhanh tay nhanh mắt cộng với may mắn nữa là thành duyên (tất nhiên nhìn nhận các vấn đề này còn có kiến thức và kinh nghiệm của mỗi người ntn). Đơn cử em đố ai có thể dạy người khác cách cầm một hòn đá để ném trúng một con chim đấy ? Vì chiều cao, tầm với, lực tay, độ nhanh nhạy, tinh mắt, … của mỗi người là khác nhau. Có ai biết được đâu là đáy, đâu là đỉnh đâu. Chỉ khi nó đã qua đi ta mới nhìn thấy nó cụ ah

 

[Realty 2021]

Em hỏi ngu tí là các bác hiện cầm tiền thì đang mong nhà đất những khu vực nào nó tụt xuống để các bác mua và mong chờ mức tụt ở tầm bao nhiêu % để mua vậy ạ.
Cá nhân em nghĩ đất nội đô có tụt thì chả tụt đc mấy còn đất vùng sâu vùng xa tụt thì chả ai mua. Các khu đô thị năm rồi đánh mạnh lên x2 x3 theo các bác giờ có giảm được về như trước khi bơm không ạ, vd hồi xưa mua 10 đồng, giờ lên 30 mà sau khi tụt nó giảm về 20 hì các bác có mua ko ạ

Chững thanh khoản tiếp từ hiện giờ cho đến hết quý I/2023 rồi tụt 30% trong 2023-2024 thì cơ số cụ đầu tư lâu dài sẽ rút bank ra để gom đất cụ nhỉ

 

[BDS68]

Chững thanh khoản tiếp từ hiện giờ cho đến hết quý I/2023 rồi tụt 30% trong 2023-2024 thì cơ số cụ đầu tư lâu dài sẽ rút bank ra để gom đất cụ nhỉ

Cái lúc nó tụt 30% khéo lại Sun vòi vào ấy cụ, nghĩ còn giảm sâu nữa. Lúc lên cũng thế, cứ tưởng còn lên cao chứ đã ăn thua gì. Mấy người mua/bán mà đặt ra ngưỡng giá mục tiêu để vào/ra được đâu

 

[Realty 2021]

Cái lúc nó tụt 30% khéo lại Sun vòi vào ấy cụ, nghĩ còn giảm sâu nữa. Lúc lên cũng thế, cứ tưởng còn lên cao chứ đã ăn thua gì. Mấy người mua/bán mà đặt ra ngưỡng giá mục tiêu để vào/ra được đâu

Cá nhân nhà cháu thấy giai đoạn này cầm tiền kiên trì theo đuổi mục tiêu thì vẫn có nhiều cơ hội và nhiều sự lựa chọn hơn

 

[BDS68]

Cá nhân nhà cháu thấy giai đoạn này cầm tiền kiên trì theo đuổi mục tiêu thì vẫn có nhiều cơ hội và nhiều sự lựa chọn hơn

Mua tiêu dùng thì em không bàn, chứ mua đầu tư em thấy nhiều cụ cứ chờ bao giờ thấy nhộn nhịp hơn thường chút, giá tăng là vào ném tiền vào múc đua theo. Đặc biệt là bộ môn chứng hay áp dụng chiêu này, hiệu quả phết!

 

[Trs2020]

Nói bảo chém gió chứ chả có công thức hay tính toán cụ thể ntn được đâu cụ ah. Nôm nà vẫn là nghe ngóng tình hình, theo cảm quan và nhanh tay nhanh mắt cộng với may mắn nữa là thành duyên (tất nhiên nhìn nhận các vấn đề này còn có kiến thức và kinh nghiệm của mỗi người ntn). Đơn cử em đố ai có thể dạy người khác cách cầm một hòn đá để ném trúng một con chim đấy ? Vì chiều cao, tầm với, lực tay, độ nhanh nhạy, tinh mắt, … của mỗi người là khác nhau. Có ai biết được đâu là đáy, đâu là đỉnh đâu. Chỉ khi nó đã qua đi ta mới nhìn thấy nó cụ ah

Đúng thế, NPV hay công thức nào mà áp được vào BDS thì nhà nhà đều làm giàu từ BDS được, người ta nói đất cát có duyên, có lộc là như vậy. Giá trị thực là giá trị một người có nhu cầu mua thực chấp nhận chi trả, kể cả mua đầu tư hay sử dụng.

 

[Trs2020]

Giá trị thực là giá trị ko đi trước hạ tầng 6-7 năm vì có hạ tầng hoan chỉnh mới kéo người về để sống và thuê nhà kinh doanh làm ăn phát triển kinh tế. Còn giá đã thổi lên chạy trước hạ tầng thì ko phải là giá trị thực

Vâng vậy bác cứ chờ xong hết hạ tầng thì mua thôi