[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[BDS68]

Vâng vậy bác cứ chờ xong hết hạ tầng thì mua thôi

Thanh Hà mà đợi có sổ đỏ cho chắc thì cụ nào có yêu mảnh đất này cũng chỉ để dành tiền cho con, cháu sau này nó mua thôi. Cách đây 6 năm đã rộ lên làm cầu tứ liên như ngay và luôn, vậy mà đến bây giờ hỏi bao giờ làm thì đến chủ tịch thành phố còn ngửa mặt nhìn trời ấy chứ

 

[Trs2020]

Nhiều cụ cứ lạm dụng cái từ giá trị thực, gtri thực của một tsan nó gồm giá trị hiện tại + giá trị kỳ vọng trong tương lai của tsan, quy đổi về dòng tiền hiện tại.

Giá trị của tsan thì như nhau, nhưng kỳ vọng về sự tăng giá của mỗi nhà dtu là khác nhau, nên cùng 1 tsan, mỗi người đánh giá giá trị của nó khác nhau.

Cứ hô về giá trị thực là về cái giá nào???

Là cái bác tin là thực đó.

 

[ruou_nep_40]

Chờ thêm gần 2 năm nữa hoặc giá down xuống 30% thì êm rút tiết kiệm ra để tìm mua BĐS. Thời điểm bây giờ đến qua Tết âm sang năm sản phẩm BĐS từ dự án khu đô thị đến đất nền đấu giá đang ồ ạt ra hàng quá nhiều rồi và các nhà đầu tư ngắn hạn cũng không còn sức để căng phổi thổi giá chay ads nhằm tính lướt ngắn hạn, nên tha hồ mà ngồi xem ngắm nghía

 

[dongnd3]

Chờ thêm gần 2 năm nữa hoặc giá down xuống 30% thì êm rút tiết kiệm ra để tìm mua BĐS. Thời điểm bây giờ đến qua Tết âm sang năm sản phẩm BĐS từ dự án khu đô thị đến đất nền đấu giá đang ồ ạt ra hàng quá nhiều rồi và các nhà đầu tư ngắn hạn cũng không còn sức để căng phổi thổi giá chay ads nhằm tính lướt ngắn hạn, nên tha hồ mà ngồi xem ngắm nghía

Ồ ạt ra hàng.cụ thể dự án nào sắp tới thế cụ, e xin ít thông tin vì cũng ko nắm dc (ngoài vin)

 

[dongnd3]

Mua tiêu dùng thì em không bàn, chứ mua đầu tư em thấy nhiều cụ cứ chờ bao giờ thấy nhộn nhịp hơn thường chút, giá tăng là vào ném tiền vào múc đua theo. Đặc biệt là bộ môn chứng hay áp dụng chiêu này, hiệu quả phết!

Chuẩn ạ. Đất cát nó còn là cái duyên, chả nói hay dc, kiểu mấy cụ nói giảm sâu thì múc nghe như kiểu đi mua hàng sale =]]]

 

[up_and_down]

Em xem cái này sao thấy nhà ở Texas Mỹ có 900k-1M mà rộng và đẹp vãi các cụ ah

Năm 2016, Em có mấy tháng làm cu li ở Mỹ, bang Bắc Ca-rô-li-na. Em ở nhà bà chị 250k đẹp lắm ạ. Em cũng đến nhà một anh nhà 750k có cả khu cưỡi ngựa. Nội thất thì cũng khủng. Ở sướng thật cụ ạ. Nhìn chung, nhà cửa bên đó em thấy, đối với vùng ngoại ô, 80-90 giá trị là phần xây dựng và nội thất, chỉ có 10-20% là giá đất.

 

[up_and_down]

5-6 tháng trở lại đây từ trà đá, cafe rồi tới văn phòng công sở em không còn bị tra tấn bởi những câu chuyện x5, x10 từ ck, đất cát cho tới coin củng nữa rồi... chứ nhớ lại những tháng cuối năm ngoái và đầu năm nay đi đâu cũng không thoát khỏi những câu chuyện làm giàu không khó x5, x10 đúng là max khổ
Nhất là giờ vào mấy quán cafe em nhận thấy mọi người ngồi uống cafe chạm dãi hơn, không khí cũng trầm hơn không còn hừng hực khí thế x5, x10 nữa mà thay vào đó là những bản nhạc nhẹ du dương và những ánh mắt nhìn vào xa xăm đầy bất định... Đúng thật là mọi người đã bĩnh tĩnh sống hơn rồi.

Em thì có thằng em làm bên chứng khoán, chụp cho cái tài khoản khách hàng lãi 30 tỷ và bảo em nhìn mà học tập. Em thấy toàn DIG, TCH, KBC, CII ... toàn đầu cơ hạng bài bạc. Em chỉ nhắn lại là giỏi quá, nhưng bụng em nghĩ hạng cờ bạc sớm muộn cũng còn cái nịt.
Hơn năm sau hỏi lại thì bảo khách hàng máu quá, cổ giảm thì đổ thêm tiền mua, bảo em bị âm vào vốn 20 tỷ. Em trêu lại em ko tin, ai có tiền to thế thì thánh chứng rồi.

 

[BDS68]

Chờ thêm gần 2 năm nữa hoặc giá down xuống 30% thì êm rút tiết kiệm ra để tìm mua BĐS. Thời điểm bây giờ đến qua Tết âm sang năm sản phẩm BĐS từ dự án khu đô thị đến đất nền đấu giá đang ồ ạt ra hàng quá nhiều rồi và các nhà đầu tư ngắn hạn cũng không còn sức để căng phổi thổi giá chay ads nhằm tính lướt ngắn hạn, nên tha hồ mà ngồi xem ngắm nghía

Cũng có thể một vài dự án giá đã neo cao, hoặc những khu vực đã neo cao do kỳ vọng vào thay đổi hạ tầng mà không đáp ứng, hoặc nhưng nơi vùng sâu vùng xa đất cỏ bị đánh lên quá nhiều có thể giảm như vậy, thậm trí giảm sâu hơn nữa. Tuy nhiên cũng có những chỗ em nghĩ khó mà giảm được thậm trí nếu có thông tin tốt về CĐT hay hạ tầng còn tăng phí mã bất chấp tình hình chung (giả định ảm đạm), ví dụ:

1/ Dự án Thanh Hà.: Nếu không có tin xấu hơn về bác T thì cũng khó mà giảm, ngược lại có tin tháo gỡ được các tồn tại thì chắc chắn tăng ác.
2/ Khu Vườn Cam hay Lideco: Khó giảm được 30% lắm. Kể cả VĐ3,5 không nhúc nhỉ gì thêm, còn thông VĐ3,5 và làm nút giao ĐLTL thì cửa tăng cao bất chấp thị trường.
3/ Mê Linh: Cũng khó có cửa giảm đến như thế, còn có bất cứ tin tốt về vành đai 3,5 đoạn từ QL32 đến cầu thượng cát hay VĐ4, cầu Hồng Hà thì giá cũng tăng kinh đấy.
4/ Đông Anh: Các chỗ xa em không nói nhưng đất dân trong các làng khu vực Đông Hội tầm 30-40tr/m2 thì của giảm là khó, chưa nói đến việc tiếu triển khai Vin cổ loa hay cầu tứ liên trong 1-2 năm tới thì khỏi bàn chuyện giảm ở đây.
5/ Khu vực Long Biên hay Gia Lâm em nghĩ cũng khó có mặt bằng chung mà giảm được tầm đó.
6/ Thanh Trì: Khu vực này trước đến giờ vốn đã là vùng trũng về giá lên khó có chuyện giảm nhiều đến vậy, trong khi thông tin về VĐ4 và cầu Mễ sở sang mấy dự án của Vin Hưng yên em cho là sẽ nhanh thay đổi khu vực này, cửa tăng cao tiếc là chưa thấy có tay to hay dự án nào tầm cỡ ở đây.

Như vậy là em đã chạy một vòng quanh các quận trung tâm (tạm gọi thế các cụ đừng bắt bẻ nhé), và tất cả các chỗ em vừa nêu hiện em ko đầu tư nhé, thậm trí nhiều chỗ em còn đang dìm hàng đấy ạ. Còn đối với các dự án, nhà đất phân lô hay đường ngõ rộng, dân cư đã đông thuận cho việc ở và khai thác sử dụng em nghĩ cũng khó giảm đến 30% lắm. Không biết cụ dự định chỗ nào, có thể cụ nghiên cứu sâu chỗ nào rồi thì có thể tự tin mà chờ đến thời điểm đó múc thôi!

 

[hell_angel0910]

Chờ thêm gần 2 năm nữa hoặc giá down xuống 30% thì êm rút tiết kiệm ra để tìm mua BĐS. Thời điểm bây giờ đến qua Tết âm sang năm sản phẩm BĐS từ dự án khu đô thị đến đất nền đấu giá đang ồ ạt ra hàng quá nhiều rồi và các nhà đầu tư ngắn hạn cũng không còn sức để căng phổi thổi giá chay ads nhằm tính lướt ngắn hạn, nên tha hồ mà ngồi xem ngắm nghía

Dự án nào vậy cụ.
Trong SGon bây giờ , mình thấy dự án nào ra giá cũng tít trời mây, h fai tầm chục tỷ

 

[BDS68]

Năm 2016, Em có mấy tháng làm cu li ở Mỹ, bang Bắc Ca-rô-li-na. Em ở nhà bà chị 250k đẹp lắm ạ. Em cũng đến nhà một anh nhà 750k có cả khu cưỡi ngựa. Nội thất thì cũng khủng. Ở sướng thật cụ ạ. Nhìn chung, nhà cửa bên đó em thấy, đối với vùng ngoại ô, 80-90 giá trị là phần xây dựng và nội thất, chỉ có 10-20% là giá đất.

Vâng, nhìn nhà đất bên đó thích thật. Ở mình cái nhà bé tý cũng toàn tiền chục trở lên. Ngoại ô xa vắng bên mình thì chán lắm, có thể làm đẹp trong nhà, trong đất của mình còn ra khỏi nhà thì nhìn xung quanh đến đường xá nhếch nhác vô cùng

 

[Jiren198]

Thị trường tỉnh trầm lắng, môi giới than: “Khách gửi đất bán nhiều hơn người mua”

Trái ngược với diễn biến cuối năm 2021, thị trường bất động sản một số tỉnh đang ghi nhận gam màu trầm lắng. Thậm chí, một số khu vực gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông”.

m.cafef.vn

Tình hình nhà cái đang tung tin bất lợi cho bds để gom hàng các cụ nhé...ôm chặt vào

 

[trungleba]

Cũng có thể một vài dự án giá đã neo cao, hoặc những khu vực đã neo cao do kỳ vọng vào thay đổi hạ tầng mà không đáp ứng, hoặc nhưng nơi vùng sâu vùng xa đất cỏ bị đánh lên quá nhiều có thể giảm như vậy, thậm trí giảm sâu hơn nữa. Tuy nhiên cũng có những chỗ em nghĩ khó mà giảm được thậm trí nếu có thông tin tốt về CĐT hay hạ tầng còn tăng phí mã bất chấp tình hình chung (giả định ảm đạm), ví dụ:

1/ Dự án Thanh Hà.: Nếu không có tin xấu hơn về bác T thì cũng khó mà giảm, ngược lại có tin tháo gỡ được các tồn tại thì chắc chắn tăng ác.
2/ Khu Vườn Cam hay Lideco: Khó giảm được 30% lắm. Kể cả VĐ3,5 không nhúc nhỉ gì thêm, còn thông VĐ3,5 và làm nút giao ĐLTL thì cửa tăng cao bất chấp thị trường.
3/ Mê Linh: Cũng khó có cửa giảm đến như thế, còn có bất cứ tin tốt về vành đai 3,5 đoạn từ QL32 đến cầu thượng cát hay VĐ4, cầu Hồng Hà thì giá cũng tăng kinh đấy.
4/ Đông Anh: Các chỗ xa em không nói nhưng đất dân trong các làng khu vực Đông Hội tầm 30-40tr/m2 thì của giảm là khó, chưa nói đến việc tiếu triển khai Vin cổ loa hay cầu tứ liên trong 1-2 năm tới thì khỏi bàn chuyện giảm ở đây.
5/ Khu vực Long Biên hay Gia Lâm em nghĩ cũng khó có mặt bằng chung mà giảm được tầm đó.
6/ Thanh Trì: Khu vực này trước đến giờ vốn đã là vùng trũng về giá lên khó có chuyện giảm nhiều đến vậy, trong khi thông tin về VĐ4 và cầu Mễ sở sang mấy dự án của Vin Hưng yên em cho là sẽ nhanh thay đổi khu vực này, cửa tăng cao tiếc là chưa thấy có tay to hay dự án nào tầm cỡ ở đây.

Như vậy là em đã chạy một vòng quanh các quận trung tâm (tạm gọi thế các cụ đừng bắt bẻ nhé), và tất cả các chỗ em vừa nêu hiện em ko đầu tư nhé, thậm trí nhiều chỗ em còn đang dìm hàng đấy ạ. Còn đối với các dự án, nhà đất phân lô hay đường ngõ rộng, dân cư đã đông thuận cho việc ở và khai thác sử dụng em nghĩ cũng khó giảm đến 30% lắm. Không biết cụ dự định chỗ nào, có thể cụ nghiên cứu sâu chỗ nào rồi thì có thể tự tin mà chờ đến thời điểm đó múc thôi!

Cụ liệt kê chuẩn quá. Em biết nhiều ng vẫn đang mua vào/nắm giữ các khu cụ nêu, bản thân em cũng đang có hàng gần Lideco để đợi làm vành đai 3,5 đoạn Ql 32- Cầu Thượng Cát. Người nào đồng quản điểm với cụ thì họ đều đã và đang mua rồi, còn hóng toang với sập thì họ lại ngồi đợi tiếp thôi

 

[Trs2020]

Thanh khoản càng kém càng nhiều hàng ngon giá hợp lý ạ.

 

[BDS68]

Cụ liệt kê chuẩn quá. Em biết nhiều ng vẫn đang mua vào/nắm giữ các khu cụ nêu, bản thân em cũng đang có hàng gần Lideco để đợi làm vành đai 3,5 đoạn Ql 32- Cầu Thượng Cát. Người nào đồng quản điểm với cụ thì họ đều đã và đang mua rồi, còn hóng toang với sập thì họ lại ngồi đợi tiếp thôi

Em kê các chỗ chung chung thôi, ở HN em nhắm có chỗ không thể có cửa giảm bất chấp thị trường. Tiếc là đông tiền và phải cơ cấu BĐS chỗ khác, ngặt lỗi chỗ bán cơ cấu nó lại cũng quá tiềm năng và thông tin tốt, tích cực liên tục được cập nhật nên rất lưỡng lự, đành ngồi yên cụ ah!

 

[binh77]

Em kê các chỗ chung chung thôi, ở HN em nhắm có chỗ không thể có cửa giảm bất chấp thị trường. Tiếc là đông tiền và phải cơ cấu BĐS chỗ khác, ngặt lỗi chỗ bán cơ cấu nó lại cũng quá tiềm năng và thông tin tốt, tích cực liên tục được cập nhật nên rất lưỡng lự, đành ngồi yên cụ ah!

Công nhận là cơ hội trong bđs nhiều mà xèng có hạn, ngân hàng thì cũng đã hết hạn mức vay, lực bất tồng tâm.

 

[casauking]

Em nhìn thấy thì đa số trường hợp bắt được trúng đáy là những người đang cầm nhiều bđs khác, tiền cũng có sẵn thì họ nhảy vào mua với tâm lý thấy rẻ thì mua thêm thì lại hay chuẩn trúng đáy chứ tâm lý tay chỉ cầm tiền đợi để nhăm nhăm bắt đáy thì e thấy ít ai mua được mà toàn trượt mất hoặc vẫn mua ở giá còn cao.
Ngay từ tâm lý khi mua đã khác nhau.

 

[binh77]

Em nhìn thấy thì đa số trường hợp bắt được trúng đáy là những người đang cầm nhiều bđs khác, tiền cũng có sẵn thì họ nhảy vào mua với tâm lý thấy rẻ thì mua thêm thì lại hay chuẩn trúng đáy chứ tâm lý tay chỉ cầm tiền đợi để nhăm nhăm bắt đáy thì e thấy ít ai mua được mà toàn trượt mất hoặc vẫn mua ở giá còn cao.
Ngay từ tâm lý khi mua đã khác nhau.

Mua thêm hoặc cơ cấu từ chỗ tiềm năng ít, sang chỗ tiềm năng nhiều hơn. Cơ cấu từ chỗ đã tăng nhiều sang chỗ chưa tăng hoặc mới bắt đầu khởi động. Và thường đi ngược đám đông trên off. Giờ nhiều ae trên off hô thị trường sập cũng là lúc đi tìm kiếm cơ hội, tích lũy đạn dược để khi nó chính thức sập thì là cơ hội vào hàng.
Các cụ mà ko có chuẩn bị sẵn thì khi nó chính thức sập, cũng chả biết nơi đâu, chả biết chỗ nào, cũng chả có chuẩn bị xèng mà mua.

 

[thanh.long]

Bất kể trong giai đoạn đỉnh - đáy thì thời gian 3 tháng cuối năm và 2 tháng đầu năm là những lúc sôi động nhất cho mọi cơ hội

 

[BDS68]

Giờ bàn về việc thị trường xấu, giá sẽ giảm và giảm sâu. Vậy theo các cụ vùng nào, dự án nào hay khu vực nào sẽ giảm mạnh cùng nhau chia sẻ, ngâm cứu để tìm kiếm cơ hội. Em liệt kê các huyện ven đô và xin giới hạn trong phạm vi từ vành đai 3,5 đến vành đai 4 như sau:
1/ Đan Phượng
2/ Hoài Đức
3/ Thanh Trì
4/ Đông Anh
5/ Mê Linh
Em tạm thời bỏ qua Thanh Oai, Gia Lâm, Long Biên vì nhiều lý do nên em không quan tâm, nghiên cứu đầu tư ở các khu vực đó. Đấy, mình cùng nhau chia sẻ đánh giá cho nó thiết thực xem có khả thi không chứ cứ nói chung chung giảm với sập thì chả biết đầu tư vào đâu

 

[trantb.cs]

Giờ bàn về việc thị trường xấu, giá sẽ giảm và giảm sâu. Vậy theo các cụ vùng nào, dự án nào hay khu vực nào sẽ giảm mạnh cùng nhau chia sẻ, ngâm cứu để tìm kiếm cơ hội. Em liệt kê các huyện ven đô và xin giới hạn trong phạm vi từ vành đai 3,5 đến vành đai 4 như sau:
1/ Đan Phượng
2/ Hoài Đức
3/ Thanh Trì
4/ Đông Anh
5/ Mê Linh
Em tạm thời bỏ qua Thanh Oai, Gia Lâm, Long Biên vì nhiều lý do nên em không quan tâm, nghiên cứu đầu tư ở các khu vực đó. Đấy, mình cùng nhau chia sẻ đánh giá cho nó thiết thực xem có khả thi không chứ cứ nói chung chung giảm với sập thì chả biết đầu tư vào đâu

Đông Anh, Mê Linh em thấy những mảnh đẹp, vừa túi tiền giá vẫn cao.