[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Covid2021]

Có bao DN khỏe như vậy, thường ông chủ DN mua được căn lk bt là phi vào bank rồi lại lấy tiền đó mua tiếp lk, và lại tiếp theo

Thế nên vỡ cái là chủ DN đi viện ngay, toàn vốn bank

 

[BDS68]

Em lục lại inbox, thấy cụ nick xe máy này tr_bio cũng tuổi trả tài cao, em ngưỡng mộ. Mới 36 tuổi chạy GLS450, tài sản cũng đông, cũng BĐS từ Park City, Dương Nội, Mỗ lao. Trong of đấy không các cụ lại bảo chém (xin lỗi nếu em tag nick nếu làm phiền đến cụ)!

 

[anphudong]

Có phải cụ ý đi con Mer E, mặt tròn, tóc ngắn, hơi đen, vợ nhìn rất quê ko cụ? Nếu đúng thì em giao dịch với cụ này 1 lần, nhà như biệt phủ tầm 2000m

Em ko biết cụ ah. Cụ BDS68 mới biết thôi ợ.

 

[cattrang130390]

Còn làm từ bđs giàu hẳn lên tài sản tính bằng vài chục vài trăm tỷ nhà vài căn thì ngta ôm cả căn chứ ko chung đụng mỗi ông góp 1 ít vốn như vậy.

Vẫn là không có con số cụ thể, và bao nhiêu người như vậy phải không cụ?
Còn các thống kê trong và ngoài nước thì là sai hết phải không ạ

 

[cattrang130390]

Em biết thì em chia sẻ vậy thôi cụ ah. Cụ tin hay không là quyền của cụ, còn không thì cụ cứ như em chém gió qua đường cho vui vẻ. Chứ em biết đâu mà thống kê với thống kê để làm gì ? Nó có mang lại cơm áo gạo tiền cho mình đâu!

Em tin là có nhiều người giàu lắm chứ. Người càng giàu thì họ lại quen biết với nhiều người giàu hơn. Nhưng không phải là nhan nhản cụ nhỉ. Có giấu tài sản thì con số cũng chỉ x1.5 đến 2 lần con số thống kê bên trên em gửi thôi phải không cụ

 

[casauking]

Vẫn là không có con số cụ thể, và bao nhiêu người như vậy phải không cụ?
Còn các thống kê trong và ngoài nước thì là sai hết phải không ạ

Số liệu chính thức thì chả bao giờ có đâu. Hàng xóm cũ của em là 1 bác trong 1 đại án kinh tế, giàu cực kì nhà biệt thự khắp nơi mà lúc ra toà thì lòi ra đứng tên có mỗi 1 căn chung cư cũ bên trung hoà
Các thống kê hiện nay với những số liệu ko nhạy cảm thì phần lớn là dựa trên số liệu tự khai/điều tra hoặc lấy từ tổng cục thống kê chứ đâu có số liệu theo dõi được sát sao như nước ngoài đâu bác, sai hết thì ko phải nhưng nó ko sát với thực tế và có rất nhiều khoảng lệch.
Cái vụ số liệu này công việc của em có liên quan kha khá, tụi em vẫn nói đùa bác nguyên TCT tổng cục thống kê tóc bạc trắng vì chế cháo số liệu

Về mảng số liệu nhất là những số liệu nhạy cảm như tài sản người giàu thì nó rất mơ hồ, số liệu hiện nay em nghĩ lấy chủ yếu từ bên thuế mà ra thôi nhưng dân VN thì rất nhiều người giàu họ ko lộ ra nên thuế cũng ko truy xuất hết được, đơn cử như các bác có vài căn nhà cho thuê, tháng thu 1 vài trăm triệu nhưng ông thuế thu được bao nhiêu, em đảm bảo là chỉ thu được ở mức rất thấp so với thực tế mà thôi. Đến mua bán nhà còn làm 2 hợp đồng thì lấy đâu ra mà đòi mình bạch được.
Số liệu nó chỉ có thể sát thực tế nhất nếu có sự minh bạch về tài chính thôi, mà cái này ở vn hiện nay ko làm được.

 

[nvui0118]

Số liệu chính thức thì chả bao giờ có đâu. Hàng xóm cũ của em là 1 bác trong 1 đại án kinh tế, giàu cực kì nhà biệt thự khắp nơi mà lúc ra toà thì lòi ra đứng tên có mỗi 1 căn chung cư cũ bên trung hoà
Các thống kê hiện nay với những số liệu ko nhạy cảm thì phần lớn là dựa trên số liệu tự khai/điều tra hoặc lấy từ tổng cục thống kê chứ đâu có số liệu theo dõi được sát sao như nước ngoài đâu bác, sai hết thì ko phải nhưng nó ko sát với thực tế và có rất nhiều khoảng lệch.
Cái vụ số liệu này công việc của em có liên quan kha khá, tụi em vẫn nói đùa bác nguyên TCT tổng cục thống kê tóc bạc trắng vì chế cháo số liệu

Về mảng số liệu nhất là những số liệu nhạy cảm như tài sản người giàu thì nó rất mơ hồ, số liệu hiện nay em nghĩ lấy chủ yếu từ bên thuế mà ra thôi nhưng dân VN thì rất nhiều người giàu họ ko lộ ra nên thuế cũng ko truy xuất hết được, đơn cử như các bác có vài căn nhà cho thuê, tháng thu 1 vài trăm triệu nhưng ông thuế thu được bao nhiêu, em đảm bảo là chỉ thu được ở mức rất thấp so với thực tế mà thôi. Đến mua bán nhà còn làm 2 hợp đồng thì lấy đâu ra mà đòi mình bạch được.
Số liệu nó chỉ có thể sát thực tế nhất nếu có sự minh bạch về tài chính thôi, mà cái này ở vn hiện nay ko làm được.

Vẫn câu hỏi đấy: cụ có bao nhiêu ông hàng xóm cũ như thế?

Tôi còn thấy cả chục nghìn nhân viên làm công ăn lương 15tr/tháng, cả nghìn gen Z đang chạy grab ngoài đường...
Chênh lệch giàu nghèo ở VN khủng đến vậy cơ à? Thế chắc mình ông bác của cụ sở hữu cả vài chục cái chung cư?

Haiz, tin mật, ông bác em, hàng xóm em, những người xung quanh em... nhưng bao nhiêu ông bác thì em đếch biết

 

[casauking]

Vẫn câu hỏi đấy: cụ có bao nhiêu ông hàng xóm cũ như thế?

Tôi còn thấy cả chục nghìn nhân viên làm công ăn lương 15tr/tháng, cả nghìn gen Z đang chạy grab ngoài đường...
Chênh lệch giàu nghèo ở VN khủng đến vậy cơ à? Thế chắc mình ông bác của cụ sở hữu cả vài chục cái chung cư?

Haiz, tin mật, ông bác em, hàng xóm em, những người xung quanh em... nhưng bao nhiêu ông bác thì em đếch biết

Thực tế là nhà ở các khu đô thị nội đô hiện nay nó nằm trong tay chủ yếu là tầng lớp giàu có lắm tiền bác ạ, còn nhân viên làm công ăn lương hay genz chạy grab bác đang nói họ có phân khúc riêng dành cho họ rồi. Chả lẽ bác đòi nhà biệt thự oto đỗ cửa, gara riêng cũng phải chia đều cho các bạn bác đang kể ở trên à Nước nào cũng vậy, bđs trung tâm nó chỉ nằm trong tay 1 số lượng người nhất định thôi, và những người này 1 người có vài ba bđs là chuyện bình thường chứ ko phải ai cũng chỉ có 1 căn nhà để ở. Bác cứ vào các khu đô thị nội đô, 1 căn trị giá tầm 20 30 tỷ đổ lên xem những người đang ở đó tiền bạc thế nào là bác sẽ biết ngay à

 

[ManPlus]

Thực tế là nhà ở các khu đô thị nội đô hiện nay nó nằm trong tay chủ yếu là tầng lớp giàu có lắm tiền bác ạ, còn nhân viên làm công ăn lương hay genz chạy grab bác đang nói họ có phân khúc riêng dành cho họ rồi. Chả lẽ bác đòi nhà biệt thự oto đỗ cửa, gara riêng cũng phải chia đều cho các bạn bác đang kể ở trên à Nước nào cũng vậy, bđs trung tâm nó chỉ nằm trong tay 1 số lượng người nhất định thôi, và những người này 1 người có vài ba bđs là chuyện bình thường chứ ko phải ai cũng chỉ có 1 căn nhà để ở. Bác cứ vào các khu đô thị nội đô, 1 căn trị giá tầm 20 30 tỷ đổ lên xem những người đang ở đó tiền bạc thế nào là bác sẽ biết ngay à

Nói thật nhiều khi em rất tò mò địa chỉ nhà cụ luôn

 

[nvui0118]

Thực tế là nhà ở các khu đô thị nội đô hiện nay nó nằm trong tay chủ yếu là tầng lớp giàu có lắm tiền bác ạ, còn nhân viên làm công ăn lương hay genz chạy grab bác đang nói họ có phân khúc riêng dành cho họ rồi. Chả lẽ bác đòi nhà biệt thự oto đỗ cửa, gara riêng cũng phải chia đều cho các bạn bác đang kể ở trên à Nước nào cũng vậy, bđs trung tâm nó chỉ nằm trong tay 1 số lượng người nhất định thôi, và những người này 1 người có vài ba bđs là chuyện bình thường chứ ko phải ai cũng chỉ có 1 căn nhà để ở.

Cụ lại nhầm. Cụ không đọc mấy cụ trên nói à: Gen Z giỏi, tháng kiếm mấy trăm triệu. Tầm 3x trở lên thì đã có nhà gần hết.
Vậy ai đang phải đi mua nhà - thuê nhà? chắc toàn sinh viên mới ra trường?

Và câu hỏi lớn nhất: nhiều người tài chính mạnh vậy, giàu vậy, tại sao mới siết nhẹ tín dụng cái là thị trường im luôn thế? Hết tiền rồi à?

 

[thangmin]

Vẫn câu hỏi đấy: cụ có bao nhiêu ông hàng xóm cũ như thế?

Tôi còn thấy cả chục nghìn nhân viên làm công ăn lương 15tr/tháng, cả nghìn gen Z đang chạy grab ngoài đường...
Chênh lệch giàu nghèo ở VN khủng đến vậy cơ à? Thế chắc mình ông bác của cụ sở hữu cả vài chục cái chung cư?

Haiz, tin mật, ông bác em, hàng xóm em, những người xung quanh em... nhưng bao nhiêu ông bác thì em đếch biết

Thì cũng giống các cụ xxx hay hô toang đấy thôi xung quanh em toang, ông chú, ông bác, bà cô, bà dì, bồ e gái thằng bạn thân.... đang vay bank kẹp chim cũng toang điển hình ông thớt ngắm sổ đỏ thay cơm bn cụ bảo show tn mảnh gần chỗ bán có show được đâu
Nên là m cứ chém gió cho vui thế, có mất gì đâu thiên ngoại hữu thiên - các cụ hay lấy 1 vài trường hợp mình biết mà đánh giá cả 1 thị trường, BDS có chỗ tăng, có chỗ toang, có chỗ đứng im... tương tự có ông thu nhập cao, ông thu nhập thấp, ông thất nghiệp (là em)

 

[BDS68]

Em tin là có nhiều người giàu lắm chứ. Người càng giàu thì họ lại quen biết với nhiều người giàu hơn. Nhưng không phải là nhan nhản cụ nhỉ. Có giấu tài sản thì con số cũng chỉ x1.5 đến 2 lần con số thống kê bên trên em gửi thôi phải không cụ

Vâng, nhiều là câu nói cửa miệng thôi cụ. Ví dụ xung quanh em biết một vài người hay một hai chục người thì gọi là nhiều thôi. Cái nhiều này không phải là số nhiều theo tỷ lệ trong xã hội, còn tỷ lệ % những người giầu lắm giữ tài sản lớn như các cụ bình luận hay trích dẫn thống kê ở trên em nghĩ là đúng.

Nói chung em cho rằng làm bất cứ việc gì, ở bất cứ lĩnh vực nào ngoài trình độ/kiến thức ra cần phải có sự đam mê và cố gắng hết mình mới hy vọng tốt được. Khi đã cố gắng hết mình thì hãy biết bằng lòng với kết quả thu được dù ít hay nhiều. Tiền bạc có phải là tất cả đâu. Sức khỏe, gia đình, con cái và các nền tảng xã hội khác nó mới quan trọng, nếu những thứ này mà không tương thích với vị thế/tiền bạc thì cuộc sống cũng chẳng có ý nghĩa nhiều. Em chứng kiến cảnh những người đông tiền mà bệnh tật hay gia đình, con cái hư hỏng rồi, chán lắm!

 

[casauking]

Nói thật nhiều khi em rất tò mò địa chỉ nhà cụ luôn

Trên mạng thì biết sơ sơ có thông tin như vậy là đủ thôi bác

Cụ lại nhầm. Cụ không đọc mấy cụ trên nói à: Gen Z giỏi, tháng kiếm mấy trăm triệu. Tầm 3x trở lên thì đã có nhà gần hết.
Vậy ai đang phải đi mua nhà - thuê nhà? chắc toàn sinh viên mới ra trường?

Và câu hỏi lớn nhất: nhiều người tài chính mạnh vậy, giàu vậy, tại sao mới siết nhẹ tín dụng cái là thị trường im luôn thế? Hết tiền rồi à?

Câu hỏi lớn nhất của bác thì em xin trả lời là những ông ko xài tiền ngân hàng thì họ vẫn sống bình thường, và những người nắm vài ba căn nhà ở các khu đô thị thì họ đã mua từ 2 3 năm về trước hoặc lâu hơn nữa, khi mà giá nhà còn rẻ so với thời điểm hiện nay. Vậy nên đến giờ họ vẫn tiếp tục giữ và họ cũng ko có nhu cầu bán bác ạ vì ko có áp lực từ ngân hàng. Có người thậm chí như em nói đang muốn mua thêm ở khu em nhưng ko có người bán đó bác. Đất nó có thể chững hoặc giảm theo thị trường, nhưng khi nó chững hay nó giảm thì vẫn có những người ko sử dụng đòn bẩy thì họ chả bị làm sao cả. Không phải 100% người dân đầu tư ai cũng dùng đòn bẩy để đầu tư đất cát

Còn câu chuyện cả thị trường chững thì nó là chung rồi bác, quan trọng là lúc nó chững hay nó giảm thì vẫn có những người với tiềm lực hay tính toán riêng của họ chứ ko phải thị trường giảm tất cả đều hi sinh. Vẫn có những giao dịch mua bán xảy ra, dù nó ko sôi động như giai đoạn đất sốt. Em nhớ cách đây 1 tháng bên làng việt kiều có 1 nhà ở đối diện vườn hoa rao và đã giao dịch với giá hơn 4x tỷ thì phải.

 

[muabenem123]

Lý luận logic của ban khá rối rắm, tôi đọc một lúc không hiểu được. Nói chung bạn có mấy ý chính:

- Thông tin của IMF không đáng dùng
- Giá nhà Việt Nam phải lên nữa

Tóm lại đó là quan điểm cá nhân của bạn, bạn có thể tự do trình bày.

Còn quan điểm cá nhân của tôi là mỗi người dân Việt Nam đều có quyền có nhà như quyền cơ bản của con người. Tôi ủng hộ bất kì biện pháp nào của nhà nước làm giảm giá nhà trên thị trường xuống để người dân có thể dễ dàng tiếp cận quyền này kể cả việc đánh thuế bds... Mặc dù việc này rõ ràng ảnh hưởng tới quyền lợi các nhân tôi rất nhiều nhưng trên bình diện chung tôi thấy làm vậy sẽ tốt cho đất nước hơn nên tôi ủng hộ.

- IMF là số liệu tham khảo.
- Giá bds "phải" lên nữa. Chả có ai bắt nó phải lên cả. E "dự đoán" bds sẽ lên nữa với các khu vực tp lớn. Nói râtd nhiều lần trên này r. Cụ thể khu vực và các tiêu chí.
- Cụ thật biết suy nghĩ cho nhân dân. Còn e thì thực tế. E xin nói lại ý mà e cũng nói rất nhiều lần trong cái box bds này r. Đó là ai có mong muốn cho dân ai cũng có nhà để ở thì thôi bỏ đi, mong muốn cho các chi phí thiết yếu nó giảm hoặc giữ nguyên đi đã. Cái họ cần là mức chi phí sinh hoạt thấp + phúc lợi tốt để sinh sống. Đây mới là cái họ cần.
Thực tế thì thu nhập từ thuế của NN từ bds rất tốt. Các cụ tham khảo số liệu vừa ra xong. Với ngân sách tốt thì phúc lợi cho dân đúng ra sẽ tăng. Nhưng ở VN thì thất thoát, bòn rút nhiều nên phúc lợi đâu có tốt?
- Ai cũng có bds thì động lực phát triển kinh tế là gì? Khi mà ai cũng có cái ko phải lo nghĩ?
E chỉ nhìn thực tế để đưa ra dự đoán. Và thực tế thì đất nc pt thì chênh lệch giàu nghèo chắc chắn sẽ tăng (cả thế giới bn năm nay vẫn thế). Có ng sẽ giàu lên, sở hữu nhiều ts hơn. Có người vẫn vậy.

 

[muabenem123]

Có thống kê ở đâu không cụ. Nhiều là bao nhiêu người, tài sản nắm giữ bao nhiêu.
Em cũng quen mấy người giàu lắm. Bds phải note ở excel để quản lý. Nhưng thân quen nên em biết tổng ts chỉ hơn chục tỉ. Bds toàn góp tiền chung nhau mỗi người 1 ít chứ không nắm toàn bộ. Nên nếu khoe nhiều đất thì cả đội chục người đều khoe ta có mấy chục mảnh đất ấy chứ.

Bây h tính cua trong lỗ thử đi cụ. Cụ xem HN có bao nhiêu chung cư, kể cả những chung cư đắt tiền 4x/m trở lên đi. Tỷ lệ lấp đầy ntn. Ngoài ra các khu biệt thự, liền kề kiểu Vinhomes, starlake, parkcity,....xem có ai ở ko là rõ thôi. Tính ra sơ sơ thì cũng ko ít chứ nhỉ?

 

[cattrang130390]

Bây h tính cua trong lỗ thử đi cụ. Cụ xem HN có bao nhiêu chung cư, kể cả những chung cư đắt tiền 4x/m trở lên đi. Tỷ lệ lấp đầy ntn. Ngoài ra các khu biệt thự, liền kề kiểu Vinhomes, starlake, parkcity,....xem có ai ở ko là rõ thôi. Tính ra sơ sơ thì cũng ko ít chứ nhỉ?

Cụ cho em con số xem nó sai lệch bao nhiêu với thống kê bên trên?
Hay là VN toàn giàu ngầm nên không tính được ạ.

 

[ManPlus]

Cụ cho em con số xem nó sai lệch bao nhiêu với thống kê bên trên?
Hay là VN toàn giàu ngầm nên không tính được ạ.

Em nghi là cụ ấy nhầm đấy, 1 căn chung cư >4xtr/m, cứ cho cũng >100m thì tầm khoảng 5 tỷ, của chìm của nổi phải thêm 7 tỷ nữa mới đc 12 tỷ để lọt top 1% cụ ạ.
Vì để lọt top 1% là 6 tỷ tài sản/ 1 người, còn căn chung cư là tsan của cả 2 vc, tức là tổng ts của hộ gđ phải trên 12 tỷ mới thuộc top 1%, nên ở CC cao cấp ở HN chưa chắc đã đc lọt danh sách 1% cụ ạ?

 

[muabenem123]

Cụ cho em con số xem nó sai lệch bao nhiêu với thống kê bên trên?
Hay là VN toàn giàu ngầm nên không tính được ạ.

E có phải chuyên gia đâu mà cho cụ con số. Thực tế lù lù ra đấy thôi. Vin skylake, metropolis, westpoint, gardenia, rubic mipec xuân thủy, ngoại giao đoàn, sun thụy khuê.....toàn chung cư lèo phèo 4x-8x/m. Cụ ngó thử xem còn trống nhiều ko? Đường phố HN mấy cái thể loại ô tô 4-700 tr chạy như lợn con. Bmw, mer cũng chạy đầy ra.... Chắc là toàn 1 vài ông mua mấy chục cái nhà để ở vs mấy chục cái ô tô để đi???

 

[tuanvuespn]

Dân Việt Nam thật sự k nghèo như mấy cái thống kê thu nhập trung bình của IMF đâu. Cứ chiều chiều tan tầm ra ngắm đường phố HN xem oto chật kín đường. Hay về các nông thôn bắc bộ xem số lượng nhà khang trang nhiều như thế nào. Vd như để xây cái nhà cấp 4 mái thái hay mái nhật đang thịnh giờ bèo bèo cũng 1 tỏi chứ ít gì

 

[cattrang130390]

E có phải chuyên gia đâu mà cho cụ con số. Thực tế lù lù ra đấy thôi. Vin skylake, metropolis, westpoint, gardenia, rubic mipec xuân thủy, ngoại giao đoàn, sun thụy khuê.....toàn chung cư lèo phèo 4x-8x/m. Cụ ngó thử xem còn trống nhiều ko? Đường phố HN mấy cái thể loại ô tô 4-700 tr chạy như lợn con. Bmw, mer cũng chạy đầy ra.... Chắc là toàn 1 vài ông mua mấy chục cái nhà để ở vs mấy chục cái ô tô để đi???

Cụ không phải chuyên gia, cũng không có nguồn khác cho được số liệu chính xác hơn
Lấy vd mấy căn cc vài tỉ. Cái xe vài tỉ còn không biết bao nhiêu người mua thẳng bao nhiêu người vay. Rồi cc biệt thự là mua hay ở thuê mà đã vội kết luận VN người có chục tỷ trăm tỷ nhiều như lợn con ạ.