[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[magiczip031]

Bao năm rồi HN vẫn không tiêu hết tiền chứ có phải bây giờ mới vậy đâu! Thúc thì cứ thúc, chậm vẫn cứ chậm - vì còn vướng bao nhiêu thứ: quy định chồng chéo, giải phóng mặt bằng, lợi ích cục bộ/nhóm... Ngay cả mấy thứ rát như úng ngập mà chậm tiến độ hết năm này qua năm khác mà không ai bị xử lý, thì những thứ khác "không vội được đâu".
Riêng cái VĐ 4 được cấp cao quản lý, nên có nhanh hơn, nhưng chắc cũng chỉ làm đến nấc thông đường trục chính để tống khứ xe tải liên tỉnh ra đó, giải quyết ách tắc và ô nhiễm nội thành. Chứ đường gom, lối rẽ vào các khu đất các bác mua đón lõng chờ tăng giá thì e rằng còn khướt. Em tin câu chuyện ĐLTL vùi dập những ông bám mặt đường hàng chục năm trước đây sẽ lặp lại. Tất nhiên sẽ vẫn có một số bác thoát hàng nhanh ăn được nhờ đổ bô lên đầu các bác FOMO. Tầm nhìn chục năm HN chỉ đông dân từ vành đai 3.5 trở vào trong thôi.

Bây giờ còn chỉ để vin vào nguồn tiền ngoài cái bánh đầu tư công nữa đâu bác. Trái phiếu siết rồi, gói cứu trợ 800k tỉ cũng tịt rồi, nới room tín dụng cũng hết nốt.

 

[Xu Hào]

Bao năm rồi HN vẫn không tiêu hết tiền chứ có phải bây giờ mới vậy đâu! Thúc thì cứ thúc, chậm vẫn cứ chậm - vì còn vướng bao nhiêu thứ: quy định chồng chéo, giải phóng mặt bằng, lợi ích cục bộ/nhóm... Ngay cả mấy thứ rát như úng ngập mà chậm tiến độ hết năm này qua năm khác mà không ai bị xử lý, thì những thứ khác "không vội được đâu".
Riêng cái VĐ 4 được cấp cao quản lý, nên có nhanh hơn, nhưng chắc cũng chỉ làm đến nấc thông đường trục chính để tống khứ xe tải liên tỉnh ra đó, giải quyết ách tắc và ô nhiễm nội thành. Chứ đường gom, lối rẽ vào các khu đất các bác mua đón lõng chờ tăng giá thì e rằng còn khướt. Em tin câu chuyện ĐLTL vùi dập những ông bám mặt đường hàng chục năm trước đây sẽ lặp lại. Tất nhiên sẽ vẫn có một số bác thoát hàng nhanh ăn được nhờ đổ bô lên đầu các bác FOMO. Tầm nhìn chục năm HN chỉ đông dân từ vành đai 3.5 trở vào trong thôi.

Đúng thật, lâu lâu mới có thể hấp thụ hết được Vành đai 3.5 trở về. Công thức diện tích: S=pi x RxR. Càng xa tâm đường tròn thì diện tích càng tăng theo cấp số nhân.

 

[muabenem123]

Bao năm rồi HN vẫn không tiêu hết tiền chứ có phải bây giờ mới vậy đâu! Thúc thì cứ thúc, chậm vẫn cứ chậm - vì còn vướng bao nhiêu thứ: quy định chồng chéo, giải phóng mặt bằng, lợi ích cục bộ/nhóm... Ngay cả mấy thứ rát như úng ngập mà chậm tiến độ hết năm này qua năm khác mà không ai bị xử lý, thì những thứ khác "không vội được đâu".
Riêng cái VĐ 4 được cấp cao quản lý, nên có nhanh hơn, nhưng chắc cũng chỉ làm đến nấc thông đường trục chính để tống khứ xe tải liên tỉnh ra đó, giải quyết ách tắc và ô nhiễm nội thành. Chứ đường gom, lối rẽ vào các khu đất các bác mua đón lõng chờ tăng giá thì e rằng còn khướt. Em tin câu chuyện ĐLTL vùi dập những ông bám mặt đường hàng chục năm trước đây sẽ lặp lại. Tất nhiên sẽ vẫn có một số bác thoát hàng nhanh ăn được nhờ đổ bô lên đầu các bác FOMO. Tầm nhìn chục năm HN chỉ đông dân từ vành đai 3.5 trở vào trong thôi.

Đúng là HN còn nhiều tiền chưa tiêu theo như cụ nói. 5-7 năm trở lại đây các cụ có thấy HN thay đổi rất nhiều ko. Ví dụ chả đâu xa là khu Mỹ Đình, 2014 e sang đường Nguyễn Hoàng còn chưa làm xong, từ Mỹ Đình sang Lê đức thọ phải đi vòng qua con mương nhỏ. Và ấn tượng về Mỹ Đình, NTL xủa các cụ khoảng 7-8 năm trước là j và bây h ntn?
Nếu các cụ bảo chả thay đổi j hay thay đổi ko đáng kể thì e thua. Còn về các vành đai thì e dám khẳng định 1 câu là ô nào ôm đất ven vành đai ăn bằng lần. Ô nào đu đỉnh 2010 thì cũng về bờ và có lãi rồi. Ngay cả Hoà Lạc bây h ô nào có giảm vài giá thì cũng là cắt lãi so với 2-3 năm trước đây thôi.
Khi 1 dự án quy hoạch thì sẽ có 2 giai đoạn tăng. 1 là tăng giá khi dự án đc bắt đầu triển khai sau đó chững, đi ngang. Và thứ 2 là sẽ tăng tiếp khi tiện ích và dân cư sử dụng.
Ở VN dự án làm chậm, đúng là chậm. Nhưng các cụ có khẳng định các quốc gia khác làm nhanh gấp nhiều lần VN ko? 10 năm vừa qua các dự án, hạ tầng làm chậm mà kinh tế VN nó đc ntn thì nó mà làm nhanh theo ý các cụ nói thì VN nó còn pt ntn nữa. Lúc đấy thì khéo chả còn cơ hội cho ai tích lũy ts nữa đâu. Vì đất nc cành pt thì chênh lệch giàu nghèo càng lớn.
Chốt lại 1 câu, ở VN khi có 1 dự án (chưa cần biết nó nhanh hay chậm) nhưng nó là lý do để ng ta nhắc đến ko chỉ 1 vài tháng mà là 1 vài năm.
E bảo trên này rùi, e chỉ sợ là ko kịp tốc độ pt của đất nước thôi.

 

[TXQ]

Cách đây vài năm, một người dân VN làm 30 năm mới mua được nhà trong khi thế giới chỉ cần 10-20 năm. Theo công bố gần đây của chính phủ, người VN phải làm 60 năm mới được nhà. Nhiều cụ thấy vậy vẫn chưa đủ, muốn giá phải tăng tiếp. Kỳ vọng sắp tới người VN phải làm 100 năm mới mua được nhà rồi 200, 300, ..., 1000,... Con người chả bao giờ thấy đủ được

 

[koala2020]

Cách đây vài năm, một người dân VN làm 30 năm mới mua được nhà trong khi thế giới chỉ cần 10-20 năm. Theo công bố gần đây của chính phủ, người VN phải làm 60 năm mới được nhà. Nhiều cụ thấy vậy vẫn chưa đủ, muốn giá phải tăng tiếp. Kỳ vọng sắp tới người VN phải làm 100 năm mới mua được nhà rồi 200, 300, ..., 1000,... Con người chả bao giờ thấy đủ được

Cụ tính sao chứ em thấy căn chung cư 5 tỷ các bạn trẻ 30 tuổi mua ầm ầm, có thể còn nợ 2- 3 tỷ nhưng rồi các bạn ý toàn trả hết sau vài ba năm.

 

[magiczip031]

Cách đây vài năm, một người dân VN làm 30 năm mới mua được nhà trong khi thế giới chỉ cần 10-20 năm. Theo công bố gần đây của chính phủ, người VN phải làm 60 năm mới được nhà. Nhiều cụ thấy vậy vẫn chưa đủ, muốn giá phải tăng tiếp. Kỳ vọng sắp tới người VN phải làm 100 năm mới mua được nhà rồi 200, 300, ..., 1000,... Con người chả bao giờ thấy đủ được

Cái đất nước phát triển nhờ bán tài nguyên, culi giá rẻ, xuất khẩu đ*, xuất khẩu lao động, 2035 là thành nước dân số già, lãnh đạo đã nhìn thấy trước, siết ngay bds, chỉ sợ là k kịp nữa.

 

[nvui0118]

Cụ tính sao chứ em thấy căn chung cư 5 tỷ các bạn trẻ 30 tuổi mua ầm ầm, có thể còn nợ 2- 3 tỷ nhưng rồi các bạn ý toàn trả hết sau vài ba năm.

Các bạn trẻ nào?
Lại mấy đứa "bạn trẻ giờ giỏi lắm, tháng kiếm vài trăm triệu là bình thường" hả?

 

[koala2020]

Các bạn trẻ nào?
Lại mấy đứa "bạn trẻ giờ giỏi lắm, tháng kiếm vài trăm triệu là bình thường" hả?

Thế cụ ko quen bạn nào như vậy ạ? Những người xung quanh cụ như nào vậy? Tất cả đang đi thuê nhà à? Đấy là các bạn 30, chứ bạn học em tầm tuổi 40 thì ai cũng nhà đất đàng hoàng rồi.

 

[muabenem123]

Cách đây vài năm, một người dân VN làm 30 năm mới mua được nhà trong khi thế giới chỉ cần 10-20 năm. Theo công bố gần đây của chính phủ, người VN phải làm 60 năm mới được nhà. Nhiều cụ thấy vậy vẫn chưa đủ, muốn giá phải tăng tiếp. Kỳ vọng sắp tới người VN phải làm 100 năm mới mua được nhà rồi 200, 300, ..., 1000,... Con người chả bao giờ thấy đủ được

Người dân ở đây là ai thế cụ? CP chắc cũng ko công bố mấy bạn gen Z bây h kiếm tiền nhiều ntn trên face, youtube, tiktok nhỉ?
Cụ nói e thấy có vẻ hơi bất mãn. E cũng có tí tuổi r, cố gắng cày bừa, tích sản sau này có cái phỏng thân. Chứ với e thì e nói thật, mấy bạn trẻ bây h giỏi và năng động kinh khủng. Cố gắng tích sản vì thấy bản thân ko thể nhanh nhạy và bằng thế hệ trẻ bây h. Còn cụ nào tự tin sau vẫn chơi lại đc các bạn trẻ thì cứ tà tà cũng đc. Làm rồi chơi, ko cần tích sản.

 

[nvui0118]

Thế cụ ko quen bạn nào như vậy ạ? Những người xung quanh cụ như nào vậy? Tất cả đang đi thuê nhà à? Đấy là các bạn 30, chứ bạn học em tầm tuổi 40 thì ai cũng nhà đất đàng hoàng rồi.

Cụ quen nhiều lắm à? Chiếm bn % dân HN?
Mấy trăm mấy nghìn người?

 

[Covid2021]

Người dân ở đây là ai thế cụ? CP chắc cũng ko công bố mấy bạn gen Z bây h kiếm tiền nhiều ntn trên face, youtube, tiktok nhỉ?
Cụ nói e thấy có vẻ hơi bất mãn. E cũng có tí tuổi r, cố gắng cày bừa, tích sản sau này có cái phỏng thân. Chứ với e thì e nói thật, mấy bạn trẻ bây h giỏi và năng động kinh khủng. Cố gắng tích sản vì thấy bản thân ko thể nhanh nhạy và bằng thế hệ trẻ bây h. Còn cụ nào tự tin sau vẫn chơi lại đc các bạn trẻ thì cứ tà tà cũng đc. Làm rồi chơi, ko cần tích sản.

Cụ đừng thấy vài cá nhân nổi bật mà quy cho cả thế hệ ấy nó giỏi, phần đa còn chưa đc bằng thế hệ trước đâu.

 

[nvui0118]

Người dân ở đây là ai thế cụ? CP chắc cũng ko công bố mấy bạn gen Z bây h kiếm tiền nhiều ntn trên face, youtube, tiktok nhỉ?
Cụ nói e thấy có vẻ hơi bất mãn. E cũng có tí tuổi r, cố gắng cày bừa, tích sản sau này có cái phỏng thân. Chứ với e thì e nói thật, mấy bạn trẻ bây h giỏi và năng động kinh khủng. Cố gắng tích sản vì thấy bản thân ko thể nhanh nhạy và bằng thế hệ trẻ bây h. Còn cụ nào tự tin sau vẫn chơi lại đc các bạn trẻ thì cứ tà tà cũng đc. Làm rồi chơi, ko cần tích sản.

gen z gì đó giỏi ghê.
Toàn Đi làm face, youtube, tiktok hết
Thế hàng chục nghìn gen z làm công ty lương 10-20 củ là ai vậy nhỉ?
Các công ty đang thuê ai làm nhân viên? Ai đang chạy grab? Ai làm nhân viên ngân hàng cho cụ? Hay toàn các cụ offer 4x 5x?

 

[knedi1]

Thế cụ ko quen bạn nào như vậy ạ? Những người xung quanh cụ như nào vậy? Tất cả đang đi thuê nhà à? Đấy là các bạn 30, chứ bạn học em tầm tuổi 40 thì ai cũng nhà đất đàng hoàng rồi.

Em cũng chưa thấy ai 30 tuổi mà tự mua được nhà cả. 40 thì em biết nhiều cũng đều có nhà cả nhưng đều có sự hỗ trợ của gia đình.

 

[muabenem123]

Cụ đừng thấy vài cá nhân nổi bật mà quy cho cả thế hệ ấy nó giỏi, phần đa còn chưa đc bằng thế hệ trước đâu.

gen z gì đó giỏi ghê.
Đi làm face, youtube, tiktok hết
Thế hàng chục nghìn gen z làm công ty lương 10-20 củ là ai vậy nhỉ?
Các công ty đang thuê ai làm nhân viên? Hay toàn các cụ offer?

Những câu hỏi ntn nhiều cụ tranh luận vs e lắm r. Nếu ai theo dõi mấy ô nick mới tranh luận vs e về vấn đề này thì từ ngày trc e cũng đã post 1-2 cái ảnh thh nhập của ae làm bank lên. E ko có ý j nhưng ngành bank bọn e 2 năm covid lợi thế và phất lên so vs hầu hết các ngành khác cụ ạ. Thu nhập tăng nhiều đấy. Tài chính nói chung ngoài bank ngạch e làm thì đội bên bảo hiểm, chứng khoán, cho vay tiêu dùng,.... thu nhập cũng khá hơn nhiều đấy. Đấy là chưa kể đội tài chính bọn e còn dùng đc đòn bẩy ngân hàng để đầu tư dễ và rẻ hơn những người bên ngoài.
Còn các cụ bảo e lấy vài ng nổi bật để nói thì e thua. Tất cả các cụ nhìn ra xã hội trả lời. Thậm chí những ng mà các cụ gọi là ng lao động, ko mua đc nhà từ lương thưởng, ví dụ như nông dân 2-3 năm vừa qua họ cũng giàu lên nhờ giá bds tăng đấy. Lại ví dụ thực tế luôn cho các cụ rõ, 2010-2014 cháu e nó học KTQD học phí 4 năm là khoảng 20tr (cụ thể là 65k/tín chỉ). Còn gần đây trc dịch covid học phí nó đã hơn 500k/tín chỉ. Nông dân và ng lao động ở quê mà ko khá lên thì các cụ nghĩ có cho con cái đi học đc ko?.
Tất cả đều thực tế đó thôi. Các cụ có thế check ra hết mà.

 

[muabenem123]

gen z gì đó giỏi ghê.
Toàn Đi làm face, youtube, tiktok hết
Thế hàng chục nghìn gen z làm công ty lương 10-20 củ là ai vậy nhỉ?
Các công ty đang thuê ai làm nhân viên? Ai đang chạy grab? Ai làm nhân viên ngân hàng cho cụ? Hay toàn các cụ offer 4x 5x?

Mấy bạn lương 10-20tr như cụ nói thì có thể các bạn đó lương đủ ăn, để đc 1 ít nhưng bố mẹ các bạn ấy ở quê cũng có điều kiện thì sao? Chung quy cũng là nhà bạn đó giàu lên thôi.
Còn e nói thật ngay như bạn e hay hàng xóm, cũng ít thằng nào nó nói là nó có bn tài sản. Có mấy thằng giàu mà nó show hết ts cho người khác biết đâu.

 

[Quê bầm]

Cụ làm bên bank chắc là có mối khách tốt và quản lý cấp cao nên mọi thứ vào guồng chứ bên dưới cũng áp lực bở hơi chứ ko ngon, quản lý thì mua biệt thự, liền kề cũng nhiều vì nhiều thông tin, phát mãi, lãi suất vay ưu đãi….
Em làm với mấy bank cứ vài tháng lại dẫn quân sang giới thiệu nhân sự mới, thông thường cứ sau 2 năm là mới hoàn toàn, cũng một số chạy lòng vòng giữa các bank cũng nhiều bạn là chạy hẳn.
Bạn rượu của em có thằng gắn bó với 1 bank cổ phần hơn trục niên từ lúc còn làm chi nhánh thành phố cảng đến lúc làm Giám đốc của tỉnh được 4 năm cũng bye bye, giờ đi làm cái chả liên quan gì đến ngân hàng, trước nó vay hơn 3 tỏi mua nhà và mua xe lãi suất đâu có hơn 3% mà em ko tin

 

[Hanh Ha]

Thời em bắt đầu đi học đại học thì cơ bản các bạn ở thành phố đều có điều kiện vật chất và nắm bắt công nghệ tốt hơn ở quê. Nhưng với thời điểm hiện tại thì các bạn ở quê lên HN học có lẽ ko kém j so với các bạn ở HN. Có lẽ chỉ là vấn đề thuê nhà và ko đi thuê thôi. Việc tăng giá đất như thế là có tác động tốt đến nhiều thành phần trong xh.

 

[nvui0118]

Mấy bạn lương 10-20tr như cụ nói thì có thể các bạn đó lương đủ ăn, để đc 1 ít nhưng bố mẹ các bạn ấy ở quê cũng có điều kiện thì sao? Chung quy cũng là nhà bạn đó giàu lên thôi.
Còn e nói thật ngay như bạn e hay hàng xóm, cũng ít thằng nào nó nói là nó có bn tài sản. Có mấy thằng giàu mà nó show hết ts cho người khác biết đâu.

Cụ đùa, e còn thấy offer biết "ở khu này toàn người có biệt thự nhưng vẫn lên chung cư ở" chứ sao lại không biết có bn tài sản? Cụ chẳng biết rõ genz youtube, tiktok, lương bao nhiêu đấy thôi?
Cụ thích nhìn ra xã hội?
Xã hội có thống kê thu nhập trung bình dân HN, cụ biết là bao nhiêu không?

 

[muabenem123]

Cụ làm bên bank chắc là có mối khách tốt và quản lý cấp cao nên mọi thứ vào guồng chứ bên dưới cũng áp lực bở hơi chứ ko ngon, quản lý thì mua biệt thự, liền kề cũng nhiều vì nhiều thông tin, phát mãi, lãi suất vay ưu đãi….
Em làm với mấy bank cứ vài tháng lại dẫn quân sang giới thiệu nhân sự mới, thông thường cứ sau 2 năm là mới hoàn toàn, cũng một số chạy lòng vòng giữa các bank cũng nhiều bạn là chạy hẳn.
Bạn rượu của em có thằng gắn bó với 1 bank cổ phần hơn trục niên từ lúc còn làm chi nhánh thành phố cảng đến lúc làm Giám đốc của tỉnh được 4 năm cũng bye bye, giờ đi làm cái chả liên quan gì đến ngân hàng, trước nó vay hơn 3 tỏi mua nhà và mua xe lãi suất đâu có hơn 3% mà em ko tin

Ls vay ưu đãi cán bộ ở các bank quanh quanh 5% thôi. 3 % thì khả năng bạn cụ làm bên Vpbank chăng? Đúng là ae bán hàng bên dưới rất vất vả thật, e ngày xưa cũng đã làm RM bên MB vài năm mới sang big4. Vất vả nhưng đổi lại đc thêm nhiều kỹ năng, kiến thức, kinh nghiệm sống và đc tiếp cận vs nhiêù các hình thức kinh doạn vì đặc thù bán hàng cho vay là gặp rất nhiều KH, đủ các đối tượng, từ VIP cấp cao đến ng lao động, xh đen... Bây h ae bán hàng bên bank cp khá lắm r cụ ạ. Bán bảo hiểm, số đẹp, thẻ...đều có hoa hồng cả chứ ko như trước. Mấy bạn mới thay đổi chỗ làm ngoài áp lực từ bank cp thì nhiều trường hợp tuổi trẻ xông pha, ko hợp sếp hoặc bật sếp xong là đi thôi.

 

[muabenem123]

Cụ đùa, e còn thấy offer biết "ở khu này toàn người có biệt thự nhưng vẫn lên chung cư ở" chứ sao lại không biết có bn tài sản? Cụ chẳng biết rõ genz youtube, tiktok, lương bao nhiêu đấy thôi?
Cụ thích nhìn ra xã hội?
Xã hội có thống kê thu nhập trung bình dân HN, cụ biết là bao nhiêu không?

E thì ko phải thánh, ko phải vĩ mô tổng cục thống kê nhưng e làm bank. Đc nhiều năm thẩm định KH, đc xem sao kê KH và đc quyền vào xem cả các phần mềm thu chi bán hàng của KH....
E nói cụ nghe nhé. Bank bọn e biết đc số dư tk của các cụ là bn, lương lậu bn, biết các cụ vay ở đâu, dư nợ bn, biết các cụ thế chấp tsbd j, ở đâu, biết đc cả cụ giao dịch các bds j (nhờ công chứng check)..... E nghĩ cũng chỉ cần bằng ấy cái thôi chắc cũng đủ biết các thứ r. Thâm niên e tiếp xúc vs việc chứng minh tài chính của KH cũng ko phải ít nhé.