[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[FC Juventus]

Năm sau khối sx cũng không nên kỳ vong quá cụ ạ, giờ nhà băng cũng ko thể xử lý ngay món vay cho bđs và trái phiếu vì nó toàn dài hạn, nên năm sau em tin vẫn phải cho vay tiếp để mấy anh ấy đảo nợ tiếp chứ bảo để anh ấy bán hàng trả nợ hay thanh toán trái phiếu cho nhà băng là ko khả thi lắm. Số rơi rớt cho vay khối sx cũng sẽ ko thể tăng lên đáp ứng kỳ vọng ngay được. Khối sx vẫn thoi thóp và hy vọng tiếp thôi cụ ạ, giờ đi vay chấp nhận lãi cao mà ko dễ vì Không tăng được hạn mức do ko còn tsđb nữa rồi

Vâng cụ. Tầm này vay sxkd và cả tiêu dùng thì đã xác định rồi cụ ơi

 

[BìnhMinh89]

Có đúng thế này không vậy?

Một tháng thị trường TP.HCM chỉ bán được 4 căn nhà phố, biệt thự mới

Trong tháng 8, DKRA ghi nhận TP.HCM có sức cầu thị trường nhà phố, biệt thự ở mức thấp nhất từ trước đến nay khi chỉ bán được 4 căn nhà phố, biệt thự mới.

zingnews.vn

Thế này là Toang thật rồi ah cụ

 

[Quê bầm]

Thế này là Toang thật rồi ah cụ

Toang gì mà toang hả cụ, chỉ là người bán chưa muốn bán vì kỳ vọng giá lên nữa trong khi nhiều người chùn tay vì giá tăng cả quãng dài rồi thêm vụ nhà băng khó dải ngân cho vay nên tạm hoãn chưa giao dịch thôi

 

[Covid2021]

Toang gì mà toang hả cụ, chỉ là người bán chưa muốn bán vì kỳ vọng giá lên nữa trong khi nhiều người chùn tay vì giá tăng cả quãng dài rồi thêm vụ nhà băng khó dải ngân cho vay nên tạm hoãn chưa giao dịch thôi

Em là e nghi cụ vừa vay bank đu đỉnh Bds lắm

 

[Quê bầm]

Em là e nghi cụ vừa vay bank đu đỉnh Bds lắm

Hhh, em chưa nhập thêm phát nào đoạn gần đây cả mà chả biết có phải đỉnh ko nữa hay là quãng nghỉ, giờ này mà bảo mua vào để x bằng lần nữa thì cũng tào lao

 

[anphudong]

Mấy năm qua giá BĐS tăng phi lý, chắc do đội lái thổi giá thôi. 2017 mình mua mảnh đất xây trọ giá đã tăng gấp 2 lần 2015 rồi, vậy mà từ đó đến nay tăng thêm 3 lần nữa. Tính ra trong vòng 7 năm nó tăng gấp 6 lần, trong khi giá thuê hiện giờ còn thấp hơn cả hồi mới mua. Giờ mà tính đi mua thấy ai cũng hét trên trời ko à, chắc nó phải điều chỉnh sâu lắm may ra thị trường mới sôi động được, Hiện giờ người mua kẻ bán cứ nhìn nhau ai cũng muốn lợi cho mình thì nó sẽ đóng băng thôi.

 

[Quê bầm]

Mấy năm qua giá BĐS tăng phi lý, chắc do đội lái thổi giá thôi. 2017 mình mua mảnh đất xây trọ giá đã tăng gấp 2 lần 2015 rồi, vậy mà từ đó đến nay tăng thêm 3 lần nữa. Tính ra trong vòng 7 năm nó tăng gấp 6 lần, trong khi giá thuê hiện giờ còn thấp hơn cả hồi mới mua. Giờ mà tính đi mua thấy ai cũng hét trên trời ko à, chắc nó phải điều chỉnh sâu lắm may ra thị trường mới sôi động được, Hiện giờ người mua kẻ bán cứ nhìn nhau ai cũng muốn lợi cho mình thì nó sẽ đóng băng thôi.

Ko có đội lái nào đủ sức thao túng cả thị trường từ nông thôn về thành thị đâu cụ, cái anh nhà băng ấy mấy năm rồi dịch bệnh ko quay đâu được anh ấy ném tất tay vào bđs nên nó mới loạn vậy chứ giờ Triều đình thấy nóng mắt rồi đã bắt đầu sờ đến các anh ấy đang nhột dần thôi, rút phích cắm thì mới nguội được nồi nước chứ cụ

 

[anphudong]

Ko có đội lái nào đủ sức thao túng cả thị trường từ nông thôn về thành thị đâu cụ, cái anh nhà băng ấy mấy năm rồi dịch bệnh ko quay đâu được anh ấy ném tất tay vào bđs nên nó mới loạn vậy chứ giờ Triều đình thấy nóng mắt rồi đã bắt đầu sờ đến các anh ấy đang nhột dần thôi, rút phích cắm thì mới nguội được nồi nước chứ cụ

Có thể lắm, còn vụ ngân hàng mua trái phiếu của doanh nghiệp nữa, cứ lòng vòng liên kết với nhau đẩy giá lên chóng hết cả mặt. Tới này mà triều đình không cho huy động vốn để đảo nợ nữa có khi lột chuồng ra thì vỡ mặt cụ ah.

 

[Quê bầm]

Có thể lắm, còn vụ ngân hàng mua trái phiếu của doanh nghiệp nữa, cứ lòng vòng liên kết với nhau đẩy giá lên chóng hết cả mặt. Tới này mà triều đình không cho huy động vốn để đảo nợ nữa có khi lột chuồng ra thì vỡ mặt cụ ah.

Ko cho các anh ấy làm xiếc nữa thôi chứ đảo nợ sẽ vẫn phải xảy ra chứ mấy dn bđs lấy đâu tiền đáo hạn với thanh toán trái phiếu hở cụ, các tài phiệt buôn tiền thì trăm phương ngàn kế ko có gì là ko thể nghĩ ra cụ ạ

 

[BDS68]

Các cụ chém ác thật. Có cái dự án của anh Thắng Sát ở Xuân Phương ra hàng cái bay vèo. Bán kiểu gì em còn không biết

 

[katana2812]

Toang chưa để em làm vài mảnh

 

[thanh.long]

Các cụ chém ác thật. Có cái dự án của anh Thắng Sát ở Xuân Phương ra hàng cái bay vèo. Bán kiểu gì em còn không biết

Úi, vốn điều lệ còn múa được cơ mà cụ.

Hàng lk bt bây giờ ra hàng cấp tập y hệt như dòng chung cư ra hàng năm 2011

 

[Realty 2021]

Cảm giác giai đoạn này các dự án tích cực ra hàng thật nhanh phải ko các cụ ?

 

[hieupv16]

Không rõ từ giờ đến cuối năm có nhận được thêm cái nào nữa ko nhưng ---> em thấy TCB không được nói room đợt này nên lãi suất có tăng cụ ạ. Còn chỗ khác như VPB thì lãi suất không thấy tăng nhưng những ưu đãi trước đây thì đã thu về hết nên lãi suất có tăng 0.5%-1.5% cụ ạ.

Về tổng thể từ giờ tới cuối năm SBV không bơm tiền và nới room thì lãi suất còn tăng cụ ạ.

Công nhận là làm doanh nghiệp sxkd căng quá. 2 năm Covid cả XH không làm ăn gì được gì mà tăng trưởng tín dụng vẫn cứ 1x%, đến h gọi là tý hồi phục, nhu cầu vay là chính đáng thì hết room

Thông tin TCB vẫn được thêm 2.7% mà

Úi, vốn điều lệ còn múa được cơ mà cụ.

Hàng lk bt bây giờ ra hàng cấp tập y hệt như dòng chung cư ra hàng năm 2011

Dạo 2011 các chủ đầu tư sập 1 loạt nên Vin ra hàng Time vẫn bán được. Đợt này cũng vậy thôi, các cty bds lớn còn đang lo tiền trả nợ, chỉ có Vinhome vẫn xây dựng ầm ầm, không có sản phẩm cạnh tranh nên vẫn trôi

 

[Châu Tinh Tinh]

Lại sốt à cụ

Ấm và sốt khác nhau mà cụ. Tiếng việt phong phú lắm

 

[d2bach167]

Toang chưa để em làm vài mảnh

Toang rồi, nhưng để đến vung giá mua thì chờ thêm nha cụ

 

[BDS68]

Úi, vốn điều lệ còn múa được cơ mà cụ.

Hàng lk bt bây giờ ra hàng cấp tập y hệt như dòng chung cư ra hàng năm 2011

Vâng, doanh nghiệp thì cũng nhiều ông lắm chiêu trò từ vốn, lợi nhuận, bán hàng … nhưng giác độ của người mua trong lĩnh vực BĐS từ góc nhìn, đánh giá giờ khác xa rất nhiều giai đoạn 2010-2011 rồi cụ ah. Chỗ nào ra sao, giá rổ bán hàng thế nào, … cơ bản người mua cảm nhận được chứ không phải qua mồm các bạn sale và khuếch trương của CĐT đâu!

 

[muabenem123]

Gói đầu tư công chưa giải ngân đc nhiều đâu các cụ. Cộng với nửa năm bóp siết vừa rồi thì bds đang giai đoạn tích lũy. Tôi đánh cược vào giai đoạn tăng trưởng sắp tới của VN, cụ thể là các thành phố lớn.
Về nghiệp vụ bank thì đúng là vừa r giải ngân cầm chừng sau khi bị NHNN hạn chế room. Từ đây tất cả các bank đã điều chỉnh lại room dài hạn hợp lý hơn r. Cụ thể là rất nhiều bank trước đây đã chơi kỹ thuật liên quan đến tiền gửi. Cụ thể nữa là cầm cố usd. Gửi và vay usd mang lại các chỉ tiêu quy mô rất rất lớn mà các bank áp dụng vì ăn đc 2 đầu: huy động + vay vốn.
Các khách VIP cũng rất happy vì kiểu này. Gửi usd ở big4 bank với ls 0% - kèm đó là đc phí của bank (đây là các khoản phụ trội mà bank dự trữ chi). Sau đó vay ra luôn ở big4 và gửi bên các bank TMCP có ls gửi cao như SCB NCB....(lại đc thêm 1 khoản phí phụ trội nữa dành cho khách VIP của các bank cp).
Bản thân e làm HO của big4 bank nên số liệu huy động USD và vay cầm cố giảm mạnh nhé. Cụ nào cùng ngành vào chém thêm cho xôm đi.
Giảm dư nợ usd để dành room do các doanh nghiệp và các món vay trung dài hạn tốt (thu đc phí bh nhân thọ, bh vay, các dịch vụ điện tử, thẻ tín dung....--> tổng hoà lợi ích tốt hơn).
Bóp thì bóp, các bank sẽ từ từ tìm cách khắc phục cho khách tốt vì suy cho cùng tín dụng trung dài hạn + kèm lạc vẫn là cái mang lại lợi nhuận lớn nhất cho bank

Chưa biết kết quả ntn nhưng các bác khoá này theo e biết thì làm việc rát nhất từ trước đến giờ. E là e vẫn tin vào cú đấm thép đầu tư công . Tiền vẫn chềnh ềnh đấy, bây h ép các ô phải làm đường xá cầu cống thôi.

Hà Nội: Giao chỉ tiêu giải ngân hằng tháng tới từng chủ đầu tư

Kinhtedothi – UBND TP Hà Nội ban hành Thông báo số 670/TB-UBND kết luận của Chủ tịch UBND TP tại Hội nghị về giải pháp đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công năm 2022 và năm 2021 kéo dài.

kinhtedothi.vn

 

[chichbong08]

Bao năm rồi HN vẫn không tiêu hết tiền chứ có phải bây giờ mới vậy đâu! Thúc thì cứ thúc, chậm vẫn cứ chậm - vì còn vướng bao nhiêu thứ: quy định chồng chéo, giải phóng mặt bằng, lợi ích cục bộ/nhóm... Ngay cả mấy thứ rát như úng ngập mà chậm tiến độ hết năm này qua năm khác mà không ai bị xử lý, thì những thứ khác "không vội được đâu".
Riêng cái VĐ 4 được cấp cao quản lý, nên có nhanh hơn, nhưng chắc cũng chỉ làm đến nấc thông đường trục chính để tống khứ xe tải liên tỉnh ra đó, giải quyết ách tắc và ô nhiễm nội thành. Chứ đường gom, lối rẽ vào các khu đất các bác mua đón lõng chờ tăng giá thì e rằng còn khướt. Em tin câu chuyện ĐLTL vùi dập những ông bám mặt đường hàng chục năm trước đây sẽ lặp lại. Tất nhiên sẽ vẫn có một số bác thoát hàng nhanh ăn được nhờ đổ bô lên đầu các bác FOMO. Tầm nhìn chục năm HN chỉ đông dân từ vành đai 3.5 trở vào trong thôi.

 

[dongnd3]

Bao năm rồi HN vẫn không tiêu hết tiền chứ có phải bây giờ mới vậy đâu! Thúc thì cứ thúc, chậm vẫn cứ chậm - vì còn vướng bao nhiêu thứ: quy định chồng chéo, giải phóng mặt bằng, lợi ích cục bộ/nhóm... Ngay cả mấy thứ rát như úng ngập mà chậm tiến độ hết năm này qua năm khác mà không ai bị xử lý, thì những thứ khác "không vội được đâu".
Riêng cái VĐ 4 được cấp cao quản lý, nên có nhanh hơn, nhưng chắc cũng chỉ làm đến nấc thông đường trục chính để tống khứ xe tải liên tỉnh ra đó, giải quyết ách tắc và ô nhiễm nội thành. Chứ đường gom, lối rẽ vào các khu đất các bác mua đón lõng chờ tăng giá thì e rằng còn khướt. Em tin câu chuyện ĐLTL vùi dập những ông bám mặt đường hàng chục năm trước đây sẽ lặp lại. Tất nhiên sẽ vẫn có một số bác thoát hàng nhanh ăn được nhờ đổ bô lên đầu các bác FOMO. Tầm nhìn chục năm HN chỉ đông dân từ vành đai 3.5 trở vào trong thôi.

Nó sẽ phải hấp thụ hết vđ 3.5 (như vđ 3 bjo) thì ms đến lượt vđ 4 dc.