[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Loncon99]

Cụ cứ nói thế, các gói đầu tư công mấy trăm nghìn tỷ nó đi đâu ạ? Bao nhiêu % sẽ vào túi quan chức, vào túi quan chức rồi thì sẽ đi đâu ngoài BĐS?
Số còn lại thì các nhà thầu xây dựng, cty cung cấp vật liệu... được hưởng bao nhiêu % lợi nhuận từ triển khai các gói mấy trăm nghìn tỷ này? LN thu về thì lại đi đâu ngoài BĐS?
Còn tiền vào sx ư, năm 2021 kim ngạch XNK vietnam gấp 2,3 lần GDP, media cứ chém là VN là nền kinh tế mở bla blo, chứ bản chất là gì ạ? Là VN chỉ có đi buôn là chính, mua của nước A, về xào xáo tý rồi bán cho nc B lách tý thuế, làm gì có sx mà bơm

Cứ chờ tương lai sẽ rõ. Có 3 dấu hiệu rõ nhất để nhận biết sắp vỡ bong bóng.

- Dịch được khống chế bđs sẽ giảm.
- bà bán nước, ông xe ôm, đứa trẻ con đều nhảy đi làm cò và chém gió bđs.
- lãi suất huy động tăng tới 7.5%- 8%/năm thì bắt đầu xả hàng.

Cụ thích thì cứ đầu tư. Ko ai cấm. Riêng em thì lựa chọn đứng ngoài thị trường. 1 trong những kinh nghiệm đầu tư ngành nào cũng vậy. Là khi thấy thị trường đang loạn thì nên đứng ngoài thị trường. Ko nên nhảy vào. Chỉ nên nhảy vào khi ta chắc chắn tỷ lệ thắng bét 80% trở lên.

 

[Quê bầm]

Cứ chờ tương lai sẽ rõ. Có 3 dấu hiệu rõ nhất để nhận biết sắp vỡ bong bóng.

- Dịch được khống chế bđs sẽ giảm.
- bà bán nước, ông xe ôm, đứa trẻ con đều nhảy đi làm cò và chém gió bđs.
- lãi suất huy động tăng.

Cụ thích thì cứ đầu tư. Ko ai cấm. Riêng em thì lựa chọn đứng ngoài thị trường. 1 trong những kinh nghiệm đầu tư ngành nào cũng vậy. Là khi thấy thị trường đang loạn thì nên đứng ngoài thị trường. Ko nên nhảy vào. Chỉ nên nhảy vào khi ta chắc chắn tỷ lệ thắng bét 80% trở lên.

Cụ nào dũng cảm cứ xuống tiền lúc này thôi cụ vì có những người có rất nhiều tiền và có những người có niềm tin mãnh liệt, giờ còn nhiều hội nhóm hô hào lên vành đai với biển tít xa mù khơi nữa kìa, nếu ngon các cụ ấy sẽ lên hương, còn không sẽ ôm thêm vài năm chờ sóng mới

 

[Súng hơi HD]

Bẩm các cụ, các cụ dự kiến nó sẽ giảm bao nhiêu %?

 

[Quê bầm]

Ba năm khó khăn, Việt Nam lo trả hơn 1 triệu tỷ nợ công

<p>Bộ Tài chính vừa có Tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ về Chương trình quản lý nợ công 3 năm giai đoạn 2022-2024 và kế hoạch vay, trả nợ công năm 2022.</p>

vietnamnet.vn

Giai đoạn 2022-2024 trả nợ hơn 1 triệu tỷ

Với mức tăng bội chi NSNN tối đa 240 nghìn tỷ đồng trong hai năm 2022 và 2023, nhiệm vụ huy động vốn vay của Chính phủ giai đoạn 2020-2024 tối đa khoảng hơn 2 triệu tỷ đồng.

Trong đó, vay để bù đắp bội chi ngân sách trung ương khoảng 1,31 triệu tỷ đồng; vay để trả nợ gốc của Chính phủ khoảng 612 nghìn tỷ đồng; vay về cho UBND cấp tỉnh, đơn vị sự nghiệp công lập và DN vay lại từ vốn vay ODA, vay ưu đãi nước ngoài khoảng 117 nghìn tỷ đồng.

 

[Trần Trường Hưng]

Bơm tiền thì bơm cụ. Nhưng bơm vào mảng nào ? Kích thích mảng nào phát triển. Đâu cứ phải bơm tiền là bđs tăng. Mà tiếp cận được nguồn vốn cũng đâu phải dễ. Giống kiểu người ta hay nói vui. " Lên tivi mà nhận"

- Dịch Covid cá nhân em thấy cũng bắt đầu khống chế được rồi. Giao thương bắt đầu khởi sắc trở lại. Trước kia bđs tăng vì 1 lý do khá lớn là do dịch covid. Người dân ở nhà nhiều. Ko có sxkd. Ko có thu nhập. Nên mọi người tìm kênh đầu tư để tăng thu nhập. Thì lúc đấy bđs + vàng đều lên. Đây là 2 kênh phổ biến mà người dân bình thường như bà bán nước, xe ôm.... đều tiếp cận được. Khi dịch covid được khống chế dòng tiền sẽ bắt đầu chảy lại vào sxkd như nó vẫn chảy như trước kia. Bđs sẽ có xu hướng giảm.

- 1 vài tín hiệu cho thấy việc giảm, kìm hãm sự tăng nóng bđs như: tạm dừng phân lô, tăng lãi suất huy động, hạn chế cho vay đầu tư bđs, tăng lương tối thiểu....

- Giá bđs ở mọi nơi hầu như đã x2. X3 rồi. Nên giờ mức giá để người mua và người bán gặp nhau là khó. Giờ kiểu ông bán thì muốn bán giá cao nữa. Ô mua thì muốn mua giá thấp vì ô mua nghĩ ô bán đã ăn x2 là đủ rồi. Tính thanh khoản trên thị trường rất thấp

Nhiều khi mọi thứ rõ ràng quá. Ai cũng biết thì đã ko có người thắng, người thất bại. Như em là dân đen ko có thông tin ngầm thì em sẽ dựa vào các tín hiệu kia để đoán được bđs tăng hay giảm. Em dự đoán cứ theo dõi tiếp nếu lãi suất huy động tiếp tục mà tăng đến mốc 7.5%-8%/ năm là phải bắt đầu xem xét cân đối xả hàng dần là vừa.

ko cần lãi suất tăng đến thế mới xả hàng đâu cụ ạ,bao nhiêu cá mập,cá ngão xả hết từ trc tết rồi,giờ còn lại ít hàng lẻ tẻ thôi,còn những ông đang hô hào là tăng giá là những ông mắc kẹt chưa ra được hàng thôi cụ ạ

 

[Loncon99]

ko cần lãi suất tăng đến thế mới xả hàng đâu cụ ạ,bao nhiêu cá mập,cá ngão xả hết từ trc tết rồi,giờ còn lại ít hàng lẻ tẻ thôi,còn những ông đang hô hào là tăng giá là những ông mắc kẹt chưa ra được hàng thôi cụ ạ

Vâng lãi suất huy động em xem giờ lên 7.1%/ năm Vietabank rồi. Còn 0.4% nữa là chạm mốc. Lịch sử tầm lãi suất huy động chạm 10% thì thị trường chính thức chuyển trạng thái sang đóng băng. Nên giai đoạn này là giai đoạn xả hàng dần dần.

 

[muabenem123]

Vâng lãi suất huy động em xem giờ lên 7.1%/ năm Vietabank rồi. Còn 0.4% nữa là chạm mốc. Lịch sử tầm lãi suất huy động chạm 10% thì thị trường chính thức chuyển trạng thái sang đóng băng. Nên giai đoạn này là giai đoạn xả hàng dần dần.

E bị ngu hình học nên ko hiểu cụ vẽ. Nhưng thấy cụ có cái nhìn hơi phiến diện. Cụ lấy mốc ls của Vietabank. Bá cáo cụ Vietabank, Bắc á bank, ncb lag những bank ls cao, là sân sau của các doanh nghiệp. Uy tín ko cao lắm đâu cụ ạ. Thêm nữa cụ xem lại quy mô huy động vốn của mấy bank này xem sao. Liệu có bằng 1 góc của big4 bank ko. Cụ phải hiểu vai trò của big4 bank nó là điều tiết nền kinh tế đấy, là công cụ của nhà nc. Cụ phải lấy mốc của các bank này mới chuẩn.
Mấy bank nhỏ nó huy động cao rồi đi đầu tư lung tung thì sao cụ. Từ trc đến h đều thế. 4 cái thằng to nhất, năm chính sách thì cụ lại ko care.

 

[Trần Trường Hưng]

E bị ngu hình học nên ko hiểu cụ vẽ. Nhưng thấy cụ có cái nhìn hơi phiến diện. Cụ lấy mốc ls của Vietabank. Bá cáo cụ Vietabank, Bắc á bank, ncb lag những bank ls cao, là sân sau của các doanh nghiệp. Uy tín ko cao lắm đâu cụ ạ. Thêm nữa cụ xem lại quy mô huy động vốn của mấy bank này xem sao. Liệu có bằng 1 góc của big4 bank ko. Cụ phải hiểu vai trò của big4 bank nó là điều tiết nền kinh tế đấy, là công cụ của nhà nc. Cụ phải lấy mốc của các bank này mới chuẩn.
Mấy bank nhỏ nó huy động cao rồi đi đầu tư lung tung thì sao cụ. Từ trc đến h đều thế. 4 cái thằng to nhất, năm chính sách thì cụ lại ko care.

mình cũng dốt kinh tế vĩ mô lắm,mà chiều nay ra BIDV gửi tiền tiết kiệm,thấy cộng thêm cho người gửi 0,X điểm lãi suất,giống y như hồi 2011 tăng lãi suất cũng thế,mình dự quả này sẽ tăng lãi suất khá mạnh đấy

 

[phongcvl]

Hik, chả hiểu toang kiểu j, chán, hỏi chỗ nào cug k đc, 4,5 tỷ mà tìm mãi k đc cái nhà nội đô ra hồn haiz

 

[Quê bầm]

Hik, chả hiểu toang kiểu j, chán, hỏi chỗ nào cug k đc, 4,5 tỷ mà tìm mãi k đc cái nhà nội đô ra hồn haiz

Giờ nội đô tăng cao quá rồi, thuê ở giành tiền tính món khác cụ ạ

 

[Loncon99]

Bất động sản bây giờ giống như 1 cốc nước vứt vào ngăn đá tủ lạnh. Nó ko đóng băng ngay lập tức mà sẽ giảm từ từ, lan tỏa..... cho tới khi đóng băng hẳn.
Biểu hiện ban đầu của nó chính là giờ tính thanh khoản thấp. Giá cao quá khó bán. Người mua, người bán khó giao dịch thành công.

 

[phongcvl]

Nói đóng băng cũng tuỳ chỗ, thằng bạn vừa mua đất cam lâm đc 23 ngày an 10 giá, thằng mua của nó đc 4 ngay an thêm 3 giá, còn chưa thanh toán xonh

 

[Hanoiann]

Cứ chờ tương lai sẽ rõ. Có 3 dấu hiệu rõ nhất để nhận biết sắp vỡ bong bóng.

- Dịch được khống chế bđs sẽ giảm.
- bà bán nước, ông xe ôm, đứa trẻ con đều nhảy đi làm cò và chém gió bđs.
- lãi suất huy động tăng tới 7.5%- 8%/năm thì bắt đầu xả hàng.

Cụ thích thì cứ đầu tư. Ko ai cấm. Riêng em thì lựa chọn đứng ngoài thị trường. 1 trong những kinh nghiệm đầu tư ngành nào cũng vậy. Là khi thấy thị trường đang loạn thì nên đứng ngoài thị trường. Ko nên nhảy vào. Chỉ nên nhảy vào khi ta chắc chắn tỷ lệ thắng bét 80% trở lên.

Vcl với đầu tư chắc thắng 80%.
Buffet chắc tôn cụ làm cụ tổ

 

[tobe11]

anh chị em vẫn miệt mài chiến đấu nhỉ

 

[muabenem123]

mình cũng dốt kinh tế vĩ mô lắm,mà chiều nay ra BIDV gửi tiền tiết kiệm,thấy cộng thêm cho người gửi 0,X điểm lãi suất,giống y như hồi 2011 tăng lãi suất cũng thế,mình dự quả này sẽ tăng lãi suất khá mạnh đấy

Bá cáo với cụ là e cũng bên ngành tài chính. Ko phải gạo cội nhưng cũng có thâm niên. BIDV ls thấp tụt quần cụ ơi. Huy động 12 tháng : 5.5 %. Cụ gửi nhiều thì còn cộng 0.1-0.2% cho cụ. Cụ mà VIP thì họ sẽ trình xin HO để tăng cho cụ lên mức 0.5% (VIP ở bên bidv các chi nhánh lớn thì thường gửi tầm 7-10 tỏi trở lên).
Ls vay mua nhà bên BIDV hiện tại là năm đầu khoảng 7%. Những năm sau ls huy động 12-24 tháng + biên độ 3-4% ( tức dao động khoảng 8.5- quanh 10%). Chưa bao h lãi suất vay lại rẻ như bây h đâu cụ. VCB Vietin agri cũng same same. Từ 2 năm nay e đã bảo người thân bạn bè có nhu cầu vay mua nhà thì cứ vay ở mức hợp lý vì ls đang rất tốt trong bn năm qua.
Bank cổ phần thì ko chắc chứ big4 bank vừa rồi còn phải báo cáo thường xuyên về việc giảm lãi vay đấy.

 

[Loncon99]

Vcl với đầu tư chắc thắng 80%.
Buffet chắc tôn cụ làm cụ tổ

- Warren buffet nổi tiếng với công thức lãi suất kép. Và ông thành công với việc duy trì mức lãi suất kép ổn định trong 40 năm ở tầm 20%/ năm.
- Mức độ lợi nhuận các tay buôn bđs trong 1, 2 năm gần đây đều kỳ vọng mức tăng bđs là 100%, 200% tức gấp x2, x3, x4 lần so với đầu năm

So sánh giữa 2 vấn đề đấy thì cụ thấy ai đầu tư rủi ro hơn ai ?

Mỗi cá nhân có 1 sở thích đầu tư khác nhau.
- đầu tư mạo hiểm. Lợi nhuận cao đi liền rủi ro cao
- đầu tư an toàn. Rủi ro thấp đi liền lợi nhuận thấp.

Cá nhân em đã tham gia vào nhiều thị trường. Và tự đúc rút cho bản thân chỉ đi theo đầu tư an toàn. Còn ai kiếm được trăm tỉ. Nghìn tỉ. X2. X3. X10 thì em cũng kệ.

 

[Trần Trường Hưng]

Hik, chả hiểu toang kiểu j, chán, hỏi chỗ nào cug k đc, 4,5 tỷ mà tìm mãi k đc cái nhà nội đô ra hồn haiz

cụ đi tìm nhà nội đô mà gọi môi giới thì cụ ko bh tìm dc đâu,hàng xấu nó mới lên kho của các sàn như TK,123,NP.....,chứ hàng đẹp lên mặt mặt tin ko quá 5 ngày bay ngay cụ ạ,còn hàng trên các sàn mg dắt cụ đi,toàn xương xẩu thôi ạ,mà các sàn nó vênh nhẹ cũng vài lít thì cụ lại chẳng thấy tăng vù vù.

 

[Trần Trường Hưng]

Bá cáo với cụ là e cũng bên ngành tài chính. Ko phải gạo cội nhưng cũng có thâm niên. BIDV ls thấp tụt quần cụ ơi. Huy động 12 tháng : 5.5 %. Cụ gửi nhiều thì còn cộng 0.1-0.2% cho cụ. Cụ mà VIP thì họ sẽ trình xin HO để tăng cho cụ lên mức 0.5% (VIP ở bên bidv các chi nhánh lớn thì thường gửi tầm 7-10 tỏi trở lên).
Ls vay mua nhà bên BIDV hiện tại là năm đầu khoảng 7%. Những năm sau ls huy động 12-24 tháng + biên độ 3-4% ( tức dao động khoảng 8.5- quanh 10%). Chưa bao h lãi suất vay lại rẻ như bây h đâu cụ. VCB Vietin agri cũng same same. Từ 2 năm nay e đã bảo người thân bạn bè có nhu cầu vay mua nhà thì cứ vay ở mức hợp lý vì ls đang rất tốt trong bn năm qua.
Bank cổ phần thì ko chắc chứ big4 bank vừa rồi còn phải báo cáo thường xuyên về việc giảm lãi vay đấy.

em mấy năm thi thoảng có tiền về gửi tại BIDV ko dc cộng phần trăm đâu cụ ạ,ngày xưa thì có,mà tự nhiên chiều nay ra gửi thì dc 0,5%,em chẳng vip hay gửi nhiều gì,hơn 2 tỏi thôi,theo em thấy là sẽ tăng lãi suất mạnh đấy.đương nhiên là hiện giá cho vay rẻ nhưng sang những tháng sau chẳng ai nói trc dc điều gì.chúc cụ sớm thanh khoản thoát hàng sớm ạ.

 

[muabenem123]

em mấy năm thi thoảng có tiền về gửi tại BIDV ko dc cộng phần trăm đâu cụ ạ,ngày xưa thì có,mà tự nhiên chiều nay ra gửi thì dc 0,5%,em chẳng vip hay gửi nhiều gì,hơn 2 tỏi thôi,theo em thấy là sẽ tăng lãi suất mạnh đấy.đương nhiên là hiện giá cho vay rẻ nhưng sang những tháng sau chẳng ai nói trc dc điều gì.chúc cụ sớm thanh khoản thoát hàng sớm ạ.

Cụ cho e tên chi nhánh nào đc ko?

 

[longbive]

em thấy các mặt báo cứ ra rả thông tin là khó vỡ BDS như bây giờ là dễ toang giống như năm 2011-2012 lắm,hiện,năm đấy các chiên gia cũng kêu khó vỡ,ko thể vỡ mà lúc vỡ thì bao người khóc ròng,ôm hàng cả chục năm,tán gia bại sản,hiện lãi suất còn rẻ,nhưng bh đã qua đáy rẻ của lãi suất và đang trên đà tăng rồi,và tốc độ tăng khá là nhanh,nhà nước ngày càng ra nhiều tín hiệu siết chặt,rất nhiều điểm tương đồng so với năm 2011 rồi.