[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[HAFAN]

Em hóng các cụ mà thấy tình hình bi đát quá rồi .

 

[doanquangpham]

Các cụ cứ bình tĩnh thoát hàng

 

[Quê bầm]

Bán đất mua j đc các cụ tư vấn giúp e với. . Cách đây 3-4 năm e gửi SCB (bank có la huy động cao nhất) là 8.3% kỳ hạn 6 tháng. Bây h ls là 6.1% kỳ hạn 6 tháng. Ko ăn thua lắm nhỉ?

Bank nói rõ là tình hình nó có nhiều điểm tương đồng giai đoạn 2008-2010 rồi, Bây giờ là lúc rất nhạy cảm, đêm trước của hoàng hôn hay bình minh ko ai dám chắc, cá mập thoát hàng khắp nơi nếu vội vã sẽ đổ bô cho họ, ôm vào có khi khóc ròng nhiều năm tới đấy cụ.

Cụ nếu đã có 1 vài mảnh đất vắt vai hay dắt lưng mua khi giá tốt rồi thì tiền còn lại cứ tạm để bank nếu chưa có phương án khác, giờ một số bank đang để ls trên 7% mà cụ, từ tháng 4 có thể tăng tiếp, ít nhiều tùy tình hình nhưng đáy ls đã qua rồi.

 

[muabenem123]

Ko giải thích nhiều. Cụ bất chấp theo lão Tuấn Anh đi. Vay thật nhiều tiền vào mà theo. .

E mua lâu rùi cụ. Có điều e ko mua theo vành đai 4. Mà mua ở nơi dân sinh, gần các KCN đã có r. Ko chơi loại đồng ko mông quạnh cụ ạ.

 

[volvo.XC90]

Tầm này em cũng ngồi hóng xem các cụ đi hội thảo bàn luận những gì thôi, riêng việc tát ao và săn đất kèm xuống tiền cọc thì nhường các cụ tất, kể các các dự án khủng sắp ra mắt, suất F0 nhường các cụ

 

[Tien68]

Bank nói rõ là tình hình nó có nhiều điểm tương đồng giai đoạn 2008-2010 rồi, Bây giờ là lúc rất nhạy cảm, đêm trước của hoàng hôn hay bình minh ko ai dám chắc, cá mập thoát hàng khắp nơi nếu vội vã sẽ đổ bô cho họ, ôm vào có khi khóc ròng nhiều năm tới đấy cụ.

Cụ nếu đã có 1 vài mảnh đất vắt vai hay dắt lưng mua khi giá tốt rồi thì tiền còn lại cứ tạm để bank nếu chưa có phương án khác, giờ một số bank đang để ls trên 7% mà cụ, từ tháng 4 có thể tăng tiếp, ít nhiều tùy tình hình nhưng đáy ls đã qua rồi.

Em nhớ mấy lần đọc còm của cụ, thấy hợp cái bụng. Chia sẻ thật tình. Giờ đúng là không nói mạnh được cụ nhỉ, lên hay xuống ai dám chắc được. Có lẽ đành để 1 ít đất 1 ít tiền. Kiểu mỗi trứng để 1 chỗ chứ già rồi, không bất chấp được. Nhưng em nghĩ nếu mua đất các vùng các thành phố lớn như Hà Nội, Sài Gòn thì trong nội đô sẽ vẫn luôn có tính thanh khoản tốt vì là nhu cầu thực. Chỉ là tỉ xuất lợi nhuận sẽ giảm khi không có sóng lớn. Chứ hạ nhiều thì khó. Vì hạ quá họ sẽ để lại chờ giá tốt trong trường hợp các cụ ấy không vay vốn.

 

[Loncon99]

Bank nói rõ là tình hình nó có nhiều điểm tương đồng giai đoạn 2008-2010 rồi, Bây giờ là lúc rất nhạy cảm, đêm trước của hoàng hôn hay bình minh ko ai dám chắc, cá mập thoát hàng khắp nơi nếu vội vã sẽ đổ bô cho họ, ôm vào có khi khóc ròng nhiều năm tới đấy cụ.

Cụ nếu đã có 1 vài mảnh đất vắt vai hay dắt lưng mua khi giá tốt rồi thì tiền còn lại cứ tạm để bank nếu chưa có phương án khác, giờ một số bank đang để ls trên 7% mà cụ, từ tháng 4 có thể tăng tiếp, ít nhiều tùy tình hình nhưng đáy ls đã qua rồi.

Chuẩn. Khi nào lãi suất huy động 7.5%/ năm là phải xem xét sả hàng rồi.
Còn lãi suất huy động 10%/ năm mà có xu hướng tăng. Khi đấy xả hàng vội vàng.
Hiện tại lãi suất huy động cá nhân là 7.1%/ năm là cao nhất.

 

[muabenem123]

Có cụ nào ở đây vay bank ko ạ? Các cụ sang big4 bank vay nhé. Ls vay mua hoặc sửa nhà những năm sau ưu đãi vẫn khoảng quanh 10%/năm. Còn ls năm 2011 vay mua nhà vào khoảng 25%. Big4 bank thì các cụ ko lo hết room đâu. Các cụ cứ hỏi thử xem tn.
Cụ nào bảo ls vay tăng mạnh thì các cụ vay bên bank nào e ko rõ. Chứ riêng dư nợ big4 bank còn lớn hơn các bank khác cộng lại đấy

 

[Thanhvuóng71]

E mua lâu rùi cụ. Có điều e ko mua theo vành đai 4. Mà mua ở nơi dân sinh, gần các KCN đã có r. Ko chơi loại đồng ko mông quạnh cụ ạ.

Nhà em cũng giống cụ, đang phân vân có nên ra bớt không? Nhìn cũng thấy còn nhiều tiềm năng , nhưng nhớ lại thời 2011 xuống mất phanh cũng hãi .

 

[ManPlus]

Có cụ nào ở đây vay bank ko ạ? Các cụ sang big4 bank vay nhé. Ls vay mua hoặc sửa nhà những năm sau ưu đãi vẫn khoảng quanh 10%/năm. Còn ls năm 2011 vay mua nhà vào khoảng 25%. Big4 bank thì các cụ ko lo hết room đâu. Các cụ cứ hỏi thử xem tn.
Cụ nào bảo ls vay tăng mạnh thì các cụ vay bên bank nào e ko rõ. Chứ riêng dư nợ big4 bank còn lớn hơn các bank khác cộng lại đấy

So thế mà cũng so, lạm phát 2011 là 18%, làm phát năm nay chắc tầm 3%

 

[doanquangpham]

So thế mà cũng so, lạm phát 2011 là 18%, làm phát năm nay chắc tầm 3%

Chắc 3% trên giấy thôi cụ, em cầm tiền đi tiêu hao nhanh lắm

 

[Quê bầm]

Nhà em cũng giống cụ, đang phân vân có nên ra bớt không? Nhìn cũng thấy còn nhiều tiềm năng , nhưng nhớ lại thời 2011 xuống mất phanh cũng hãi .

Mấy tay hàng xóm em thấy những mảnh các đội hay gọi là hoa hậu thì ko mấy ai đang ôm nhả ra cả bất kể lên hay xuống, những chỗ đẹp mức vừa vừa mà trước kia nhập nhiều giờ đẩy đi một nửa hiện thực hóa lợi nhuận thu lúa về còn lại nủa giữ tiếp, ôm đến phút cuối xem kịch ra sao, những chỗ sâu xấu xa hay tăng vút tầm rồi thì xả hàng thoát rồi

 

[ManPlus]

Chắc 3% trên giấy thôi cụ, em cầm tiền đi tiêu hao nhanh lắm

Nói như cụ thỉ 18% chắc cũng trên giấy, nhìn chung là ko bao giờ vừa lòng đc các cụ

 

[Quê bầm]

So thế mà cũng so, lạm phát 2011 là 18%, làm phát năm nay chắc tầm 3%

Nếu cụ là doanh nghiệp xuất khẩu có nguồn ngoại tệ, có hạn mức ở bank nước ngoài trước cụ có thể vay bank ngoại tiền đồng ls khoảng 3%, một tháng trước nâng lên cỡ 3.5-3.8%, mấy hôm nay cụ sẽ nhận được thông báo tăng thêm tầm 0.8-1% nữa nhé.

Còn cụ nói lạm phát vậy thì em cũng ạ cụ, bank là đội buôn tiền nên tỷ giá và lạm phát họ thính lắm, cụ cứ check xem họ đã lên phương án cho lp đến cuối đít một đầu hai chữ số chưa nhé.

 

[doanquangpham]

Nói như cụ thỉ 18% chắc cũng trên giấy, nhìn chung là ko bao giờ vừa lòng đc các cụ

Em không có hiểu biết sâu về khoản này nhưng thực sự là em không tin vào cách tính GDP, lạm phát của mình lắm, em không rõ con số chính xác là bao nhiêu nhưng trong thời điểm vật giá leo thang này thì lạm phát chắc chắn cao hơn con số 3%.

 

[ManPlus]

Nếu cụ là doanh nghiệp xuất khẩu có nguồn ngoại tệ, có hạn mức ở bank nước ngoài trước cụ có thể vay bank ngoại tiền đồng ls khoảng 3%, một tháng trước nâng lên cỡ 3.5-3.8%, mấy hôm nay cụ sẽ nhận được thông báo tăng thêm tầm 0.8-1% nữa nhé.

Còn cụ nói lạm phát vậy thì em cũng ạ cụ, bank là đội buôn tiền nên tỷ giá và lạm phát họ thính lắm, cụ cứ check xem họ đã lên phương án cho lp đến cuối đít một đầu hai chữ số chưa nhé.

Em làm gì có nhiều thông tin như cụ, LP bank dự "cuối đít một đầu hai chữ số" mà LS cho vay họ vẫn để <10%, chắc Bank chấp nhận lỗ để phục vụ khách hàng

 

[Quê bầm]

Em làm gì có nhiều thông tin như cụ, LP bank dự "cuối đít một đầu hai chữ số" mà LS cho vay họ vẫn để <10%, chắc Bank chấp nhận lỗ để phục vụ khách hàng

Giá vốn huy động của bank ngoại cực thấp cụ nhé, Bank ngoại hiện cho vay vẫn thấp hơn lãi suất huy động tiền gửi của bank nội, tuy nhiên họ đang tăng chiều cho vay nhanh hơn chiều huy động. Như đã nói ở trên hiện bank ngoãi vẫn cho vay ra quanh ngưỡng 4% thôi trong khi tiền gửi bank nội toàn 6-7.3% rồi

 

[Loncon99]

Đâu có bank nào chấp nhận lỗ đâu. Tùy tình trạng khách mà cho vay lãi suất như thế nào. Các cụ chưa vay bao giờ nhìn ngoài vào nghĩ vay dễ lắm. Vay 10% dễ. Thực tế ko phải.
- Như có 1 cụ ở trên vay được lãi suất ưu đãi 10% thì cụ ý thuộc dạng khách đẹp rồi ( khách đẹp là khách mà ngân hàng chấm điểm trên các tiêu chí như khả năng trả nợ, cic, tài sản thế chấp......... Tóm lại bank thấy rủi ro ít). Ko phải ai muốn vay là vay được gói ls ưu đãi. Khách xấu ko vay nổi đâu.

- Đối với khách mà bank nhận thấy rủi ro cao thì vay sẽ phải vay với lãi suất cao.

 

[ManPlus]

Giá vốn huy động của bank ngoại cực thấp cụ nhé, Bank ngoại hiện cho vay vẫn thấp hơn lãi suất huy động tiền gửi của bank nội, tuy nhiên họ đang tăng chiều cho vay nhanh hơn chiều huy động. Như đã nói ở trên hiện bank ngoãi vẫn cho vay ra quanh ngưỡng 4% thôi trong khi tiền gửi bank nội toàn 6-7.3% rồi

Lạm phát cũng phải đc tính vào giá vốn của Bank chứ cụ nhỉ, cụ gì trên kia có nhiều thông tin, bảo Bank tính pa lạm phát năm nay gần 10% ấy, mà lãi suất họ vẫn để <10% --> chưa kể giá vốn, thì em ko hiểu Bank kinh doanh kiểu gì thôi

 

[Quê bầm]

Lạm phát cũng phải đc tính vào giá vốn của Bank chứ cụ nhỉ, cụ gì trên kia có nhiều thông tin, bảo Bank tính pa lạm phát năm nay gần 10% ấy, mà lãi suất họ vẫn để <10% --> chưa kể giá vốn, thì em ko hiểu Bank kinh doanh kiểu gì thôi

Bank ko bjo lỗ cụ nhé, nắm chặt đằng chuôi rồi, Bank là thợ buôn tiền rồi, họ có những gói vốn rẻ sẽ cho khách VIP vay, còn lại cứ lãi suất huy động thả nổi cộng chi phí vay 2+3% nữa mà ko phải khách nào cũng cho vay được, tài sản đảm bào, kế hoạch sử dụng vốn, dòng tiền về phải chạy qua bank đó, thuê định giá/thẩm định TSĐB. Tùy mức độ xếp hạng của bank mà có hạn mức và lãi suất khác nhau, khi làm ăn ngon thì còn chén chú chén anh, khi gặp khó phát bank quay xe nhanh lắm