[Funland] Cùng đánh giá xu hướng BDS trong và sau đợt bùng phát Covid thứ 4

[carrot123]

Cụ cho ae xin đường link.

bài đấy đây ạ:

Can China Step Off Its Property Treadmill? Not Likely

The real estate bubble has made prices beyond unaffordable, but even a simple solution like a property tax could be a dire threat to the economy.

www.bloomberg.com

Bài này cũng chỉ là bài Opinion tức là ý kiến của dân thôi, chứ ko phải là bài của nhà báo chính thức.
Nhưng mà thực tế là Trung Quốc đã giải cứu Huarong, nhưng ko giải cứu Evergrande. 1 là vì Huarong là tập đoàn bđs nhà nước, confEvergrande là cty tư nhân. Thứ 2, TQ gọi là giải cứu HUarong nhưng cũng chỉ bơm thêm tiền khoảng 50% khoản nợ của Huarong năm ngoái, và ko thấm tháp gì, nên dự đoán là cũng hỉ đủ cho Huarong treo lơ lửng cho đến kỳ bầu cử vào năm sau.
Trên thực tế, hoàng đế Tập có thể hi sinh một só cá nhân, thập chí doanh nghiệp hàng đầu để củng cố đế chế của mình. Vì hiện nay ở TQ, khoảng cách giàu nghèo quá lớn, có thể là mầm mống cho bất ổn, nên Tập đang có nhiều biện pháp cực đoan để rút ngắn khoảng cách giàu nghèo: Khiến cho người giàu nghèo đi đáng kể bằng cách cấm các tập đoàn giáo dục làm ra lợi nhuận, kiểm soát chặt 1 số tập đoàn tech => Cổ phiếu tàu rớt giá kinh khủng, toàn thị trường mất hàng nghìn tỉ. NÓi chung giờ là sự mị dân, dân túy này Trump còn phải gọi bằng cụ.
Thế nên khả năng cao Tập cũng sẽ cho các cty bđs tư nhân như Evergrande tèo chứ ko cứu đâu, vì một là, hoàng đế này để cho đế chế vững bền hoàn toàn có thể chấp nhận 1 số cú sốc thị trường để được lòng phần lớn dân nghèo; hai là, Trung Quốc cũng đang cần điều chỉnh lại tỉ lệ nợ GDP đang rất lớn, khiến cho Evergrande fall cũng sẽ là 1 sự cảnh báo cho nhiều DN khác phải tự thân vận động, nhà nước sẽ ko cứu.
Nên nói chung em nghĩ là đợt tới Evergrande sẽ ko được cứu và chắc chắn là ảnh hưởng tới kinh tế, bđs khu vực, trong đó có VN. Cộng với VN bây giờ đang ở trong cảnh rất bi đát nữa. Hôm qua đọc bài về Kamala Harris sang Đông Nam Á xây dựng quan hệ đối tác chiến lược, viết về Singapore thì bọn Bloomberg bợ đỡ kinh người, nào là quốc gia có nhiều tài năng về bán dẫn, làm chip, nào là xây nhà máy 4 tỉ đô...
Nói về VN, nó chỉ nói được 1 câu là mặc dù có nhiều cty Mỹ ở đây nhưng chỉ có 1 phần rất nhỏ dân số được tiêm chủng, nhà máy Intel ở VN trong 1 tháng mất 6.1 triệu đô để duy trì sản uất theo các quy định chống dịch nghiêm ngặt của chính phủ....
Đủ biết sắp tới kinh tế sẽ như nào, đừng nói bđs.

 

[nvk155]

Bác lướt thực tế thấy giao dịch BĐS rất ít; Đặc biệt là vùng ven. Giống như hàng xóm bán được giá đúng lúc đỉnh. Giờ mình nợ ngân hàng phải bán mà phát giá đỉnh như hàng xóm ko có ai mua thì biết làm sao ;

Có 2 ngày thôi mà cháu biết tới 4 ông/bà khoe số tài khoản : “đi vớt cá ngơ”. Nhỏ nhất 10 đồng ,25 đồng ,…37 đồng.

 

[NguyenDatTan]

Có 2 ngày thôi mà cháu biết tới 4 ông/bà khoe số tài khoản : “đi vớt cá ngơ”. Nhỏ nhất 10 đồng ,25 đồng ,…37 đồng.

Theo e thấy người giàu thực sự họ sẽ ko khoe của-> Cái này ai cũng hiểu.
Và người giàu thực sự họ cũng ko mong BĐS tăng tận mây xanh -> Vì một thưc tế là BĐS tăng bong bóng về lâu về dài sẽ hoàn toàn ko tốt cho nền kinh tế, không tốt cho cả ng giàu và người nghèo ( Cái này phải ngẫm mới hiểu)

 

[Hienminh123]

Khổ đất 30m2 thì giá đó thôi cụ ơi. So là so bds tương đương ấy chứ.

Nguyên tắc là diện tích càng nhỏ thì giá trên m2 càng lớn. Huỳnh Thúc Kháng ko có giá dưới 500tr/m2 đâu ạ.
E dự nếu Covid dc kiểm soát trong năm nay thì giá mặt phố trung tâm khó xuống. Suốt 2 năm qua nhà mặt phố cổ mặc dù ko cho thuê dc nhưng vẫn chưa có hiện tượng rao bán ồ ạt và giảm giá, khách sạn mặc dù ko hoạt động vẫn rao tầm 1 tỷ/m2. Covid mà thêm đôi năm nữa thì sao các cụ nhỉ

 

[NguyenDatTan]

Các bác vào các nhóm đăng thử 1 bài cần mua BĐS vùng ven khu vực nào đó mà check thử xem. Cơ man nào là cần bán; Tha hồ chọn ưng ý và giá hợp lý các bác nhé

 

[nvk155]

Theo e thấy người giàu thực sự họ sẽ ko khoe của-> Cái này ai cũng hiểu.
Và người giàu thực sự họ cũng ko mong BĐS tăng tận mây xanh -> Vì một thưc tế là BĐS tăng bong bóng về lâu về dài sẽ hoàn toàn ko tốt cho nền kinh tế, không tốt cho cả ng giàu và người nghèo ( Cái này phải ngẫm mới hiểu)

Mấy bà nội chợ thôi. Chắc họ suy nghĩ ko bằng cụ. Chỉ đơn giản là có người toang là họ nhẩy vào thế thôi.
Show hàng để ép giá cho tốt đấy cụ ạ. Mà mấy đội này tk ko xèng thì ko cho đi cùng nhé.

 

[muabenem123]

Nguyên tắc là diện tích càng nhỏ thì giá trên m2 càng lớn. Huỳnh Thúc Kháng ko có giá dưới 500tr/m2 đâu ạ.
E dự nếu Covid dc kiểm soát trong năm nay thì giá mặt phố trung tâm khó xuống. Suốt 2 năm qua nhà mặt phố cổ mặc dù ko cho thuê dc nhưng vẫn chưa có hiện tượng rao bán ồ ạt và giảm giá, khách sạn mặc dù ko hoạt động vẫn rao tầm 1 tỷ/m2. Covid mà thêm đôi năm nữa thì sao các cụ nhỉ

Huỳnh thúc kháng tầm 300tr hơn 300tr cụ ạ. Còn mức 500tr như cụ nói thì nó là cả toà nhà, dòng tiền tươi rồi. Về mức giá so vs diện tích thì cụ nói đúng. Diện tích càng nhỏ thì giá trên mét vuông càng cao. Nhưng tùy thuộc vào nhiều yếu tó nữa cụ nhé. 1 căn mà diện tích 30m2, và 1 căn diện tích 40-50m2 thì nếu e có tiền chắc chắn e sẽ mua loại 40-50m2 r. Nhà mặt phố chủ yếu kinh doanh nên diện tích nhỏ quá chưa chắc lợi thế đâu.

 

[Hienminh123]

Em làm nhà đất mà cụ, 300tr/m2 là giá mặt ngõ 18, 49... Huỳnh Thúc Kháng đấy

 

[hle3personal]

Vào nghe các cụ chém vui phết, đúng 1 xã hội thu nhỏ. Nói chung chơi kiểu Việt Minh: Pháp, Nhật đánh nhau và hành động của chúng ta thôi.

Đơn giản như 1 bđs thì ngay ông mua và ông bán đúng cái đấy, tư duy nhiều khi còn ngược nhau nữa là các cụ chém bao trùm toàn bộ mọi lĩnh vực. Mỗi ng có bài toán riêng mà. Có điều kiện nhất là các cụ chơi được nhiều chiều:

- Kinh doanh bất ổn thì giữ cả tiền (hoặc tài sản dễ chuyển ra tiền) và bds dòng tiền tốt để cầm cự vượt bão.
- Thị trường hoảng sợ, rẻ thì lại mua cái nào ngon/hợp mô hình.
- Thị trường lên thì cũng chả vội bán, để đạt kỳ vọng hãy bán, đừng tham đỉnh vì sau đỉnh là xuống.
- Thị trường đi ngang thì tái cơ cấu, tạo ra giá trị mới cho bds. Tạo được giá trị gia tăng thì bán đâu sợ lỗ.

 

[Chym xinh]

Cụ cho ae xin đường link.

Cụ cứ gúc, hình như VN economy cũng đăng đấy.
Để lúc nào rỗi, nhà iêm sẽ cố gắng nhặt nhạnh và tổng hợp thông tin về Evergrande, Huarong cũng như vài nhận định cá nhân về tương lai bđs tàu - các cụ thẩm rồi ngẫm xu hướng của nhà ta. Sau đó cùng nhau chém tiếp cho qua ngày mùa Covid.
Chém sâu về bđs nhà ta sợ mod chọc lốp.

 

[budu2810]

Bài viết lồng ghép yếu tố chính trị, vi phạm nội quy diễn đàn
Tái phạm sẽ bị ban vĩnh viễn

 

[Honghen2008]

cảm ơn cụ, em gõ nhầm 2022 thành 2021 nên đã sửa lại là "2022 khi nào khống chế được dịch thì sẽ in tiền để đầu tư công" ạ

Sang năm lại sửa nhỉ

 

[Hienminh123]

BDS liên quan chặt chẽ với chính trị mà Mod cấm đăng bài mang yếu tố chính trị kể cũng khó. Mà những thông tin mang tính "lề trái" nhiều khi mới ra tiền các cụ nhỉ.

 

[lenhaque]

Ông Bú Đụ budu2810 có vẻ thực đang ôm nhiều bđs chưa sút đi được nên mới phân tích dự báo bừa phứa tứ lung tung nhằm dắt mũi nên chỗ nào cũng pót

Tôi cũng không chia sẻ quan điểm với cụ budu2810, thậm chí còn cảm thấy cụ ấy có phần cực đoan phản cảm nhưng cách cụ gọi người ta xách mé như thế này xứng đáng được report bài viết.

 

[volvo.XC90]

Tôi cũng không chia sẻ quan điểm với cụ budu2810, thậm chí còn cảm thấy cụ ấy có phần cực đoan phản cảm nhưng cách cụ gọi người ta xách mé như thế này xứng đáng được report bài viết.

Chắc cụ không biết cụ ấy chuyên phổ cập gắn bi sống dựa vào vợ à

 

[Justforfuntoo]

BDS liên quan chặt chẽ với chính trị mà Mod cấm đăng bài mang yếu tố chính trị kể cũng khó. Mà những thông tin mang tính "lề trái" nhiều khi mới ra tiền các cụ nhỉ.

Lề trái kiểu gì mà cứ bảo nhà nước in tiền chắc như đinh đóng cột thế cụ, in tiền nó cũng phải có luật của nó, ngoài luật của nước mình còn luật quốc tế, đâu phải thích in bao nhiêu, thích in lúc nào thì in đâu

 

[botbeo]

Lề trái kiểu gì mà cứ bảo nhà nước in tiền chắc như đinh đóng cột thế cụ, in tiền nó cũng phải có luật của nó, ngoài luật của nước mình còn luật quốc tế, đâu phải thích in bao nhiêu, thích in lúc nào thì in đâu

Giọng cò non:
1 in tiền
2 người đẻ đất ko đẻ
3 càng dịch tiền càng chạy vào đất cho an toàn
4 khinh tiền,chê tiền,sợ cầm tiền
5 tiền ko biết in ra bao nhiêu rồi mà nick mới vs thớt mới in ra nhiều thế

 

[ncs67]

Chính phủ VN không in tiền đâu vì vướng cam kết với Mỹ.Có kế hoạch vay khá nhiều tỷ đô ,quốc hội đã thông qua rồi

 

[tobe11]

Chính phủ VN không in tiền đâu vì vướng cam kết với Mỹ.Có kế hoạch vay khá nhiều tỷ đô ,quốc hội đã thông qua rồi

Nếu vay thế thì theo cụ sẽ ảnh hưởng gì đến kinh tế nói chung và giá Bds nói riêng ạ.

Ngoài ra 5 năm vay 3 triệu tỷ tương đương 60% Gdp ngang mức bình quân 2016 2020 thì có vẻ ko phải là tin mới.

 

[Thanhtung181]

Giọng cò non:
1 in tiền
2 người đẻ đất ko đẻ
3 càng dịch tiền càng chạy vào đất cho an toàn
4 khinh tiền,chê tiền,sợ cầm tiền
5 tiền ko biết in ra bao nhiêu rồi mà nick mới vs thớt mới in ra nhiều thế

Cò : không mua nhanh tăng giá Cho cả nhà mày ôm tất