[Funland] Cùng đánh giá xu hướng BDS trong và sau đợt bùng phát Covid thứ 4

[chichbong08]

Hai "học thuyết" nhận định giá BĐS trái ngược nhau của các bác va nhau đôm đốp nghe cũng sướng cái lỗ tai. Em rình mò suốt từ cuối năm ngoái đến giờ chưa xúc được miếng nào, cũng mong nó xuống gần bằng giữa 2019 (lúc em vào hàng gần đây nhất). Mấy quý trước ngó chỗ nào cũng thấy các con giời hăng tiết vịt vào hàng ầm ầm nên không dám lao theo, vài tuần lại đây dịch nặng em tái thăm viếng vài chỗ ưng ý, các chủ đất còn hàng vẫn chảnh lắm. Em lại om tiền trong ngân hàng, để xem vài tháng nữa học thuyết cho không biếu không nào trên OF đúng. Nếu đúng là đa số các bác các mập đã no bụng rồi không thổi được nữa, nhiều bác đang gồng lãi vay thì em may mắn.

 

[vietdang89]

Hai "học thuyết" nhận định giá BĐS trái ngược nhau của các bác va nhau đôm đốp nghe cũng sướng cái lỗ tai. Em rình mò suốt từ cuối năm ngoái đến giờ chưa xúc được miếng nào, cũng mong nó xuống gần bằng giữa 2019 (lúc em vào hàng gần đây nhất). Mấy quý trước ngó chỗ nào cũng thấy các con giời hăng tiết vịt vào hàng ầm ầm nên không dám lao theo, vài tuần lại đây dịch nặng em tái thăm viếng vài chỗ ưng ý, các chủ đất còn hàng vẫn chảnh lắm. Em lại om tiền trong ngân hàng, để xem vài tháng nữa học thuyết cho không biếu không nào trên OF đúng. Nếu đúng là đa số các bác các mập đã no bụng rồi không thổi được nữa, nhiều bác đang gồng lãi vay thì em may mắn.

Nếu thị trường đóng băng và đi xuống đúng như kì vọng thì cụ cũng chẳng cần vào tiền vội làm gì. Bds nó tính chu kì bằng năm chứ có phải bằng ngày như chứng khoán đâu mà cụ sốt ruột
2012 đi xuống tận 2014 đáy, 2015 mới nhích dần, tăng nhanh khoảng 2017-18 -> xác định đáy thì cụ chờ 1-2 năm cũng ko vội
Trong giai đoạn này thì lo tiền ăn, tiền sống, duy trì doanh nghiệp,… cũng đủ đau đầu rồi
Còn cụ nào vẫn có tích luỹ thêm thì cứ tích luỹ + gửi bank ăn lãi trong thời gian này vẫn thoải mái
Cứ đủng đỉnh đi nhặt xác trong vài năm tới thôi cụ ạ

 

[BDS68]

Nếu thị trường đóng băng và đi xuống đúng như kì vọng thì cụ cũng chẳng cần vào tiền vội làm gì. Bds nó tính chu kì bằng năm chứ có phải bằng ngày như chứng khoán đâu mà cụ sốt ruột
2012 đi xuống tận 2014 đáy, 2015 mới nhích dần, tăng nhanh khoảng 2017-18 -> xác định đáy thì cụ chờ 1-2 năm cũng ko vội
Trong giai đoạn này thì lo tiền ăn, tiền sống, duy trì doanh nghiệp,… cũng đủ đau đầu rồi
Còn cụ nào vẫn có tích luỹ thêm thì cứ tích luỹ + gửi bank ăn lãi trong thời gian này vẫn thoải mái
Cứ đủng đỉnh đi nhặt xác trong vài năm tới thôi cụ ạ

Biết được khi nào nó xuống, và xuống sâu cỡ nào là cả vấn đề. Hơn nữa đất cát giá cao, cầm tiền lựa chọn mua được lô giá tốt đã là may rồi cụ ah. Có phải mớ rau. con cá đâu mà đủng đỉnh mua hôm nay không ngon mai mua ngon hơn ?

Nhiều khi chọn sai, chọn không đúng thời điểm là vỡ mồm. Chừ khi có quá đông tiền, mà tầm đông tiền thì họ lại chọn phân khúc cao hơn, vị trí đẹp hơn và dĩ nhiên giá trị lớn nên cũng không phải đơn giản sai là sửa được, không tiếp tục mua đuổi để bình quân giá xuống như chơi chứng được

 

[NguyenDatTan]

Biết được khi nào nó xuống, và xuống sâu cỡ nào là cả vấn đề. Hơn nữa đất cát giá cao, cầm tiền lựa chọn mua được lô giá tốt đã là may rồi cụ ah. Có phải mớ rau. con cá đâu mà đủng đỉnh mua hôm nay không ngon mai mua ngon hơn ?

Nhiều khi chọn sai, chọn không đúng thời điểm là vỡ mồm. Chừ khi có quá đông tiền, mà tầm đông tiền thì họ lại chọn phân khúc cao hơn, vị trí đẹp hơn và dĩ nhiên giá trị lớn nên cũng không phải đơn giản sai là sửa được, không tiếp tục mua đuổi để bình quân giá xuống như chơi chứng được

Mua nhà đất tầm này cứ đủng đỉnh thôi bác; Chả vội gì; Quan trọng là ưng đất; Giá đằng nào cũng cao rồi; Dịch dãn cách này chả làm ăn đc gì; Lượng người tranh mua không có nhiều đâu bác

 

[tobe11]

Mua nhà đất tầm này cứ đủng đỉnh thôi bác; Chả vội gì; Quan trọng là ưng đất; Giá đằng nào cũng cao rồi; Dịch dãn cách này chả làm ăn đc gì; Lượng người tranh mua không có nhiều đâu bác

Theo em thì vụ Bds68 cụ ấy còn nhiều kinh nghiệm đầu tư gấp mấy lần đa số các cụ ở đây. Mình còn phải theo học nhiều

 

[anhtu2006]

Cụ nào có nhu cầu mua ở mà gặp đc mảnh ưng ý và gái hợp lý thì nên mua k phải chờ đợi
Còn cụ nào mục đích đầu tư lúc này thì k nên, BDS giai đoạn này giá chưa giảm nhưng giao dịch rất kém, nhưng chắc chắn là không thể lên nổi với tình hình kte như hiện nay
Còn1 số sàn BDS quân đông hơn quân Mông cổ nênnthi nhau rải quân ra chào kéo khách hàng với giá toàn trên 9 tầng mây, đôi khi gặp đc con gà mờ thì vẫn có thể bán đc vài lô

 

[vietdang89]

Theo em thì vụ Bds68 cụ ấy còn nhiều kinh nghiệm đầu tư gấp mấy lần đa số các cụ ở đây. Mình còn phải theo học nhiều

Mua thì còn chia nhiều đối tượng
1. Lướt, đầu cơ mua nhanh bán nhanh
2. Mua lần đầu
3. Mua tích trữ
Em mua thì thấy rẻ em mới mua, còn các cụ khác tuỳ đánh giá và tình hình tài chính của họ nên em ko bàn được
Cụ BDS68 lại ở tầm khác thì tư duy cụ ấy cũng khác

 

[NguyenDatTan]

Theo em thì vụ Bds68 cụ ấy còn nhiều kinh nghiệm đầu tư gấp mấy lần đa số các cụ ở đây. Mình còn phải theo học nhiều

Kinh nghiệm để bản thân đi đầu tư là 1 chuyện bác ơi; Có nhiều bác cứ xô nhau vào để mình thoát hàng lại là 1 chuyện khác đó bác ơi; Dịch dã này giao dịch trầm lắng lấy đâu ra tiền mà BĐS bác ah

 

[Hoangsonacv]

Thời kỳ tàn của BĐS lại bắt đầu

Cụ có thể phân tích cụ thể hơn việc quẳng 1 câu nói mang tính chất negative để ae bớt sợ ko?

 

[BDS68]

Theo em thì vụ Bds68 cụ ấy còn nhiều kinh nghiệm đầu tư gấp mấy lần đa số các cụ ở đây. Mình còn phải theo học nhiều

Cụ cứ trêu em. Dịch dã chán quá chém gió với nhau cho hết ngày thôi cụ ah. Mà em cũng thích món đất cát, thỉnh thoảng mua - bán vì đam mê là chính thôi

 

[carrot123]

em đã đọc qđ của 2 cụ, xin ý kiến ntn
đúng là làn sóng covid thứ 1 với khoản tiền trực thăng, tiền rẻ đc tung ra với hy vong trong 1 năm dập xong dich, nhưng ai dè:
hết chủng anpha, delta, sắp tới là gamar thậm chí là chủng Ra ma
cho nên nền kte TG sẽ khủng hoảng theo kiểu chưa từng có, (khủng hoảng kinh tế kèm chiên tranh thế giới với kẻ tàng hình war covid )
cho nên có những ngành nghề sẽ phá sản ko cứu vãn nổi như: Hàng không, du lich, nhà hàng ăn uống, vận chuyern hành khách .... sau đo sẽ là đứt gẫy chuỗi sx khi người LĐ bỏ về quê hoặc chết do nhiễm bệnh... khủng hoảng cảng biển, ... sẽ xảy ra khủng hoảng nhân đạo như di cư, đói nghèo.... các cty sẽ phá sản, và cuối cùng là các banks phá sản hoặc lao đao...
Kế đó là thâm thủng ngân sách và lạm phát... nhiều QG có thể xẩy ra bạo loạn hay thay đổi CP...
KL: các ngành nghề khá u ám, trừ chăm sóc sức khỏe, thuốc, online, shiper....
BDS, CK giờ sẽ chững bởi đã quá cao rồi, dân ko có tiền nên dù có cho vay rẻ dân cũng ko có dòng tiền để trả lãi.

em nghĩ hàng không vận tải ko phá sản được đâu, ít ra là các DN nhà nước phải có bảo hộ chứ. Hàng không du lịch vừa rồi thì khó nhưng hàng không vận tải chả đang phát tài kìa cụ .

 

[vietdang89]

Giờ du lịch + hàng không báo chí còn chán ko đưa tin
Chắc NN định để chết hẳn, bớt đưa tin đau thương để an tâm dân chúng

 

[BDS68]

Giờ du lịch + hàng không báo chí còn chán ko đưa tin
Chắc NN định để chết hẳn, bớt đưa tin đau thương để an tâm dân chúng

Hàng không và Du lịch thì là 2 lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề trong đại dịch Covid là điều không phải bàn cãi rồi cụ. Nhưng CP không bao giờ để 2 ngành này chết được đâu cụ ah , có chăng vài thằng tép diu trong 2 lĩnh vực này.
1/ Hàng không mà toi thì ai đến với mình, rồi còn hình ảnh quốc gia, quan hệ quốc tế, thu hút đầu tư FDI, …
2/ Du lịch thì cũng lại càng không nốt, trong suốt các năm qua quan điểm và chủ trương nhất thống luôn chú trọng và phát triển du lịch, đó cũng là liệu pháp quảng bá hình ảnh, đất nước, con người Việt Nam trên thế giới, đóng góp không nhỏ vào GDP và thông qua nó cũng. tăng cường/bổ trợ cho các quan hệ hợp tác, thu hút đầu tư.

Vậy nên em cho rằng 2 lĩnh vực này sẽ luôn được chú trọng và phục hồi nhanh nhất sau đại dịch

 

[vietdang89]

Hàng không và Du lịch thì là 2 lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề trong đại dịch Covid là điều không phải bàn cãi rồi cụ. Nhưng CP không bao giờ để 2 ngành này chết được đâu cụ ah , có chăng vài thằng tép diu trong 2 lĩnh vực này.
1/ Hàng không mà toi thì ai đến với mình, rồi còn hình ảnh quốc gia, quan hệ quốc tế, thu hút đầu tư FDI, …
2/ Du lịch thì cũng lại càng không nốt, trong suốt các năm qua quan điểm và chủ trương nhất thống luôn chú trọng và phát triển du lịch, đó cũng là liệu pháp quảng bá hình ảnh, đất nước, con người Việt Nam trên thế giới, đóng góp không nhỏ vào GDP và thông qua nó cũng. tăng cường/bổ trợ cho các quan hệ hợp tác, thu hút đầu tư.

Vậy nên em cho rằng 2 lĩnh vực này sẽ luôn được chú trọng và phục hồi nhanh nhất sau đại dịch

Cũng biết thế cụ, nhưng thực tế cứ thế này thì vất vả quá
Em nhớ cách đây hơn tháng có bài báo + có cụ đưa tin về đội tàu ở vịnh HL, ở đấy chôn vốn mà chả mấy nghìn đồng chứ ít đâu, chưa kể các condotel, biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng... cứ gồng mãi thì nó hút hết tài lực mảng khác sang để đắp đỗi trong khi ko có tia sáng nào cuối đường hầm
Em đang rất hóng xem hết năm tài khoá này, các thông tư 03 hết hiệu lực, trái phiếu doanh nghiệp đến lúc đáo hạn thì chuyện gì sẽ xảy ra
Thường những cái xấu nó lại hay đến cùng một lúc

 

[BDS68]

Cũng biết thế cụ, nhưng thực tế cứ thế này thì vất vả quá
Em nhớ cách đây hơn tháng có bài báo + có cụ đưa tin về đội tàu ở vịnh HL, ở đấy chôn vốn mà chả mấy nghìn đồng chứ ít đâu, chưa kể các condotel, biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng... cứ gồng mãi thì nó hút hết tài lực mảng khác sang để đắp đỗi trong khi ko có tia sáng nào cuối đường hầm
Em đang rất hóng xem hết năm tài khoá này, các thông tư 03 hết hiệu lực, trái phiếu doanh nghiệp đến lúc đáo hạn thì chuyện gì sẽ xảy ra
Thường những cái xấu nó lại hay đến cùng một lúc

Vâng khó khăn cơ cực cụ ah. Nói đâu xa ngay HN, em có bà cô họ trước làm kinh doanh món Karaoke kiếm cũng tốt, nhưng sau mấy vụ cháy quán hát ở HN thì món này giảm tương đối, rồi phát sinh tăng đủ các chi phí liên quan đến PCCC nên kinh doanh bết bát. Bà này chuyển sang lĩnh vực nhà hàng, được thời gian đang đi vào ổn định thì bị cái ông 100 nó táng cho vêu mặt. Phải vất vả chuyển đổi hướng khách và thực đơn thì lại tiếp tục dính ngay chị Covid tát cho phát nữa. Cứ nguôi được tgian, gọi nhân viên lên đi làm, mua sắm thực phẩm về đầy đủ mở cửa đón khách thì uỵch phát lại phải đóng cửa, chủ tớ ngồi ăn vã với nhau. Giờ như tẩu hỏa nhập ma, bách nhục!

 

[vietdang89]

Vâng khó khăn cơ cực cụ ah. Nói đâu xa ngay HN, em có bà cô họ trước làm kinh doanh món Karaoke kiếm cũng tốt, nhưng sau mấy vụ cháy quán hát ở HN thì món này giảm tương đối, rồi phát sinh tăng đủ các chi phí liên quan đến PCCC nên kinh doanh bết bát. Bà này chuyển sang lĩnh vực nhà hàng, được thời gian đang đi vào ổn định thì bị cái ông 100 nó táng cho vêu mặt. Phải vất vả chuyển đổi hướng khách và thực đơn thì lại tiếp tục dính ngay chị Covid tát cho phát nữa. Cứ nguôi được tgian, gọi nhân viên lên đi làm, mua sắm thực phẩm về đầy đủ mở cửa đón khách thì uỵch phát lại phải đóng cửa, chủ tớ ngồi ăn vã với nhau. Giờ như tẩu hỏa nhập ma, bách nhục!

Ai mà tém tém ko ném tiền ra chỉ gửi bank thì lại ngon cụ nhỉ
Nhiều cụ cứ chê đồng tiền ko đầu tư là đồng tiền chết. Cơ mà ko giỏi ko biết đầu tư làm ăn xái gì, hoặc chán chả làm ăn chỉ gửi bank thì từ năm ngoái đến nay lại nhàn đầu, chứ như các cụ tài năng kia chắc bạc hết cả tóc

 

[Jiren198]

Ai mà tém tém ko ném tiền ra chỉ gửi bank thì lại ngon cụ nhỉ
Nhiều cụ cứ chê đồng tiền ko đầu tư là đồng tiền chết. Cơ mà ko giỏi ko biết đầu tư làm ăn xái gì, hoặc chán chả làm ăn chỉ gửi bank thì từ năm ngoái đến nay lại nhàn đầu, chứ như các cụ tài năng kia chắc bạc hết cả tóc

Các cụ ấy đếm của trong lỗ....đất tăng nọ tăng kia, mỗi tội méo bán đc.....chờ lúc lãi huy động tăng ngược ....đất đóng băng , giảm 1 nửa,10 năm sau ko qua nổi giá mua mới thấy nó luộc mình như ếch......

 

[BINH MINH 07]

Các cụ ấy đếm của trong lỗ....đất tăng nọ tăng kia, mỗi tội méo bán đc.....chờ lúc lãi huy động tăng ngược ....đất đóng băng , giảm 1 nửa,10 năm sau ko qua nổi giá mua mới thấy nó luộc mình như ếch......

Chỗ em có 1 khách hàng vay mua cái nhà trên phố và mở luôn nhà hàng chỉ phục vụ khách Nhật, khổ nỗi vừa mở được vài tháng thì covid, cơ cấu lên cơ cấu xuống, cứ được vài bữa mở cửa lại đóng, giờ lãi chồng lãi không trả được đành buông để NH xử lý tài sản.
Nhiều giai đoạn giữ được cái đầu thảnh thơi và không bị mất tiền đã là thành công rồi.
Trên này chỉ chém gió thôi, nhiều ông mua đúng thời điểm thì cũng được nhưng cũng nhiều ông sấp mặt thì có mấy ai khoe.
Toàn cò đói thối mồm bơm thổi bằng nước bọt !

 

[botbeo]

Chỗ em có 1 khách hàng vay mua cái nhà trên phố và mở luôn nhà hàng chỉ phục vụ khách Nhật, khổ nỗi vừa mở được vài tháng thì covid, cơ cấu lên cơ cấu xuống, cứ được vài bữa mở cửa lại đóng, giờ lãi chồng lãi không trả được đành buông để NH xử lý tài sản.
Nhiều giai đoạn giữ được cái đầu thảnh thơi và không bị mất tiền đã là thành công rồi.
Trên này chỉ chém gió thôi, nhiều ông mua đúng thời điểm thì cũng được nhưng cũng nhiều ông sấp mặt thì có mấy ai khoe.
Toàn cò đói thối mồm bơm thổi bằng nước bọt !

Mod đợt này cũng thả bọn xe đạp vs nick mới vào đây nh quá,càng thả thì càng nh chân gỗ vs seeder,ai đời gần chục thớt bơm vá nội dung thì như nhau bao h ko,còn bên mục chợ bđs mấy thằng môi dưới bị các cụ nhà ta bóc cho đi bằng sạch ko dám mò vào

 

[kidhp]

Cũng biết thế cụ, nhưng thực tế cứ thế này thì vất vả quá
Em nhớ cách đây hơn tháng có bài báo + có cụ đưa tin về đội tàu ở vịnh HL, ở đấy chôn vốn mà chả mấy nghìn đồng chứ ít đâu, chưa kể các condotel, biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng... cứ gồng mãi thì nó hút hết tài lực mảng khác sang để đắp đỗi trong khi ko có tia sáng nào cuối đường hầm
Em đang rất hóng xem hết năm tài khoá này, các thông tư 03 hết hiệu lực, trái phiếu doanh nghiệp đến lúc đáo hạn thì chuyện gì sẽ xảy ra
Thường những cái xấu nó lại hay đến cùng một lúc

Cụ cứ vĩ mô quá và khéo lo. TT03 là sửa đổi TT01 và tác động không nhỏ đến LN bank khi áp dụng ( do thoái thu phần lãi và trích lập DPRR bổ sung) nên đến năm thứ 2,3 bản chất nó cũng như 02 bây giờ. Còn trái phiếu DN lại là chuyện khác, nếu cụ hiểu thực tế TPDN tại các bank hiện nay cụ sẽ thấy không có vđ gì khi đáo hạn đâu