[Funland] Cùng đánh giá xu hướng BDS trong và sau đợt bùng phát Covid thứ 4

toyota219

Xe điện
Biển số
OF-645333
Ngày cấp bằng
2/5/19
Số km
2,929
Động cơ
152,053 Mã lực
Tuổi
38
Mấy quán ăn em thấy đổi menu hết, chổ em j kiếm người làm cũng khó. Em nghĩ kiu như bị đứt gãy ý, nên cái j thấy cũng tăng. Lương cb, xe hơi, nhà...đều tăng nhưng khác tỉ lệ.
Còn trên thì mí anh ý in rãi xèng qúa, ai hok có bđs hay ck thì nghèo đi thấy rỏ lun.
Như đợt 2008, sau QE thì phải tăng ls thui. Còn em đoán là cúi 22 đầu 23- 3 năm sau Covid19, lúc đó cùng tdiem VN mềnh hồi phục.
 

cattrang130390

Xe tăng
Biển số
OF-755200
Ngày cấp bằng
30/12/20
Số km
1,277
Động cơ
62,534 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Lâu em ko đi mạn Thái Hà Chùa Bộc

Cảnh tuọng ko tưởng tượng nổi là cả dọc đường các shop đóng hết sạch hoang vu luôn

Ở cac trục sầm uất khác thì thế nào ạ
Nếu như qua nay cụ đi thì đường càng to càng hoang vu. Giờ trong làng khéo còn "đông vui" hơn trục chính ạ
 

carrot123

Xe tải
Biển số
OF-441813
Ngày cấp bằng
1/8/16
Số km
329
Động cơ
211,624 Mã lực
Tuổi
41
ở các nước G7 thì ko còn tầng lớp trung lưu nữa mà chỉ có 2 tầng lớp :
1- Lao Động (kiếm sống bằng thu nhập chủ động: được gộp lại từ 2 tầng lớp trước là công nông và trí thức làm công ăn lương) và
2- Thượng Lưu (sống nhờ Thu nhập Thụ Động từ tài sản do ông cha để lại , chính trị gia, cầu thủ, nghệ sỹ, nhà khoa học giỏi) :
Khi ấy thợ sửa ống nước, thợ xây, thợ mộc, thợ máy, đầu bếp, lái xe ủi xe lu xe tải.. cũng giống như thạc sỹ, phó phòng : đều là tầng lớp lao động: đều ở loại nhà như nhau: nhà đất ngoại ô hoặc chung cư nội đô: Vì mức thu nhập gần như tương đương nhau. cũng không có ai đủ tiền thuê osin như VN bây giờ nữa.
còn bọn giầu & giới chủ thì vẫn ở penthhouse, biệt thự, có phòng cho osin.
TQ giờ cũng sắp như vậy.
xã hội càng phát triển thì nhà mặt phố, shophouse càng mất giá trị, vì khi đó mọi người mua hàng online hoặc vào TTTM mua sắm.
Sẽ không còn nhà ổ chuột vì các khu nhà ngõ ngách sẽ bị đập đi để xây chung cư hiện đại. Nhà mặt phố nhỏ cũng bị GPMB để mở rộng đường thành đại lộ.

khi ấy những mảnh đất thổ cư mà em giữ lại được cho con cháu: sẽ xây nhà cho thuê : nhà nhỏ cho tầng lớp lao động thuê, nhà lớn cho thượng lưu thuê vì nhu cầu dịch chuyển xã hội , nhiều người có nhà ở thành phố A nhưng làm việc ở thành phố B thì vẫn phải thuê nhà ở B. còn hơn là bây giờ em tiêu hết tiền thì sau này con cháu em sẽ phải còng lưng trả góp 30-40 năm mới mua được 1 căn nhà có thời hạn sử dụng 70 năm như ở TQ, rồi đến đời con nó lại phải còng lưng để trả góp mua cái nhà thứ 2 vì nhà đời bố đã hết hạn thuê 70 năm.

cụ bỏ thời gian xem bộ phim tài liệu này về bds TQ thì rõ ạ

Cái phim tài liệu này nó chỉ nói về thực trạng ở TQ đang hình thành các mega city, tức là các siêu đô thị do tình trạng đô thị hóa ồ ạt, dân quê ra tỉnh làm việc rất lớn, chen chúc trong các khu ổ chuột. Đây là thực trạng đang diễn ra ở cả TQ và Việt Nam chứ đây ko phải là tương lại của VN cụ ạ. Công nhận là thời điểm bây giờ thì việc có đất cho thuê rồi kiếm tiền từ đồng vốn là đúng. Nhưng cái thế giới TƯƠNG LAI mà cụ nói, trong đó chỉ có 2 tầng lớp thượng lưu với phần còn lại í, thì chưa chắc đất đai đã còn là tư liệu SX quý nữa rồi, vì:
1. KH kĩ thuật, AI đã quá phát triển, thậm chí cả nông nghiệp và công nghiệp cũng ko cần nhiều đất như thế.
2 Virtual reality khiến việc mua bán trên không gian ảo thịnh hành, cửa hàng thực tế chỉ là thứ yếu (Cái này cả FB, Google, Amazon đều đang thử nghiệm rồi, sắp tới FB cũng có thể giới thiệu tính năng cho phép thử quần áo trên cửa hàng ảo của họ, ngay cả mua bđs giờ cũng có 1 số trường hợp có thể dùng thực tế ảo để đi xem đất (chưa phải ở VN)
3. Dân số toàn cầu giảm, đây là thực tế chung của tất cả các nước phát triển, càng phát triển càng lười đẻ. Như vậy nhu cầu đất ở cũng ko còn quá cao. Nhật Bản là 1 ví dụ. Nhật Bản thậm chí còn nhiều ngôi làng bỏ hoang ko có người ở. Cách đây 2 chục năm sang Nhật Bản rất khó trở thành thường trú dân vì họ ko phải 1 đất nước cởi mở, nhưng bây giờ thì người VN bên đó rất nhiều và thành Resident cũng ko khó nữa vì họ cần lực lượng lao động.
4. Biến đổi khí hậu, thiên tai sẽ khiến 1 số vùng đất ko thể sống được, sẽ xảy ra tình trạng di cư toàn cầu, như vậy thì việc nắm giữ bđs cũng ko còn quá quan trọng nữa.
Nói chung việc sau này có đồng vốn làm việc cho mình là đúng, nhưng đồng vốn đầu tư vào BĐS luôn thắng chưa chắc còn đúng.
 

budu2810

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-307745
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
492
Động cơ
305,212 Mã lực
Cái phim tài liệu này nó chỉ nói về thực trạng ở TQ đang hình thành các mega city, tức là các siêu đô thị do tình trạng đô thị hóa ồ ạt, dân quê ra tỉnh làm việc rất lớn, chen chúc trong các khu ổ chuột. Đây là thực trạng đang diễn ra ở cả TQ và Việt Nam chứ đây ko phải là tương lại của VN cụ ạ. Công nhận là thời điểm bây giờ thì việc có đất cho thuê rồi kiếm tiền từ đồng vốn là đúng. Nhưng cái thế giới TƯƠNG LAI mà cụ nói, trong đó chỉ có 2 tầng lớp thượng lưu với phần còn lại í, thì chưa chắc đất đai đã còn là tư liệu SX quý nữa rồi, vì:
1. KH kĩ thuật, AI đã quá phát triển, thậm chí cả nông nghiệp và công nghiệp cũng ko cần nhiều đất như thế.
2 Virtual reality khiến việc mua bán trên không gian ảo thịnh hành, cửa hàng thực tế chỉ là thứ yếu (Cái này cả FB, Google, Amazon đều đang thử nghiệm rồi, sắp tới FB cũng có thể giới thiệu tính năng cho phép thử quần áo trên cửa hàng ảo của họ, ngay cả mua bđs giờ cũng có 1 số trường hợp có thể dùng thực tế ảo để đi xem đất (chưa phải ở VN)
3. Dân số toàn cầu giảm, đây là thực tế chung của tất cả các nước phát triển, càng phát triển càng lười đẻ. Như vậy nhu cầu đất ở cũng ko còn quá cao. Nhật Bản là 1 ví dụ. Nhật Bản thậm chí còn nhiều ngôi làng bỏ hoang ko có người ở. Cách đây 2 chục năm sang Nhật Bản rất khó trở thành thường trú dân vì họ ko phải 1 đất nước cởi mở, nhưng bây giờ thì người VN bên đó rất nhiều và thành Resident cũng ko khó nữa vì họ cần lực lượng lao động.
4. Biến đổi khí hậu, thiên tai sẽ khiến 1 số vùng đất ko thể sống được, sẽ xảy ra tình trạng di cư toàn cầu, như vậy thì việc nắm giữ bđs cũng ko còn quá quan trọng nữa.
Nói chung việc sau này có đồng vốn làm việc cho mình là đúng, nhưng đồng vốn đầu tư vào BĐS luôn thắng chưa chắc còn đúng.
cụ xem phim thì cũng có thể thấy được rằng trước đây TQ cũng như VN : ở các thành phố đa phần là nhà ngõ ngách nhưng bây giờ ở TQ toàn nhà cao tầng hoặc các khu đô thị được quy hoạch đạt chuẩn (đường 2 oto tránh chứ ko còn ngõ xe máy nữa): khi ấy kể cả chưa GPMB được thì trên sổ cũng bị cập nhật quy hoạch : lúc ấy nhà mất giá, bán cho khách cũng khó.. dần dần nhà nước và doanh nghiệp bds cũng thu hồi được thôi.

Tuy nhiên ông nào cứng thì vẫn đấu tranh: đây là hiện tượng "nhà đinh" rất phổ biến ở TQ:

Những ông này cũng khó tồn tại lâu vì bị cắt điện cắt nước .. cuối cùng cũng phải nhận tiền đền bù rồi lên chung cư tái định cư thôi (ai dính quy hoạch coi như số đen vì sẽ bị mất đi căn nhà/ mảnh đất thổ cư sổ lâu dài rồi chỉ được nhận lại căn chung cư hoặc căn nhà tái định cư sổ có thời hạn 70 năm)



Do vậy để bảo toàn tài sản đến đời con đời cháu thì nên đầu tư các loại BĐS "an toàn" tức là không bị di dời GPMB:



Trước đây TQ cũng giống VN bây giờ: bán đất thổ cư sử dụng lâu dài cho dân ;

giờ đây chính quyền TQ thấy thiệt quá, nên từ đó không cho quy hoạch thêm đất thổ cư nữa, tất cả bds đều là thuê 50-70 năm (dưới mỹ từ: "Sở hữu BDS có thời hạn") : hết 50-70 năm thu lại.

vì thế nên giá 1 căn hộ/ 1 ngôi nhà so với thu nhập mới rẻ hơn trước (vì giá nhà sử dụng lâu dài khác với giá thuê 70 năm)

Những người già ở TQ vẫn may mắn giữ được đất thổ cư từ thời xưa thì coi như sở hữu tài sản Kim Cương.



TQ hiện nay 100% các dự án nhà ở , chung cư, đất nền bán ra đều là thuê 50-70 năm.

còn VN cũng bắt đầu trộn lẫn loại chung cư 50

năm và đất dịch vụ , shophouse 50 năm bán cho dân rồi.



Những nhà đất thổ cư thuộc dạng "an toàn" sẽ là đất Kim Cương: đất kim cương vẫn giữ nguyên trạng thái, tuy nhiên càng ngày càng hiếm do quy hoạch nên phần lớn sẽ bị GPMB mỗi khi có dự án đè lên: khi ấy nhà nước tự động huỷ sổ.

khác với các thành phố ở VN có nhiều nhà ống trong ngõ ngách, nhà mặt phố: bên TQ những nhà đấy bị đập hết để thay bằng chung cư và khu đô thị hiện đại.

Vậy nên số lượng nhà đất Kim Cương giảm dần theo thời gian.

Chỉ những khu vực nào được quy hoạch bài bản ngay từ đầu thì sẽ được giữ lại (ví dụ như khu biệt thự pháp cổ phố Phan Đình Phùng, Chu Văn An; các khu đô thị Linh Đàm, Định Công (của HUD) ; Trung hoà nhân chính (của Vinaconex).. Gamuda, Louis, Parkcity, Nam Cường, Vinhomes, Splendora.. các khu phố cổ di sản như 36 phố phường và các khu đất đấu giá, giãn dân, tái định cư của nhà nước là được giữ lại: vì các khu ấy có đường oto tránh: đủ bề rộng lòng đường vỉa hè đảm bảo tiêu chuẩn giao thông động và tĩnh nên sẽ được giữ lại. còn các khu ngõ ngách cư dân tự phát thì không đạt tiêu chuẩn PCCC và các tiêu chuẩn đô thị khác nên sẽ bị quy hoạch thành khu đô thị mới. Đây chính là cách làm rất nhân văn và có tầm nhìn của chính quyền: bộ mặt thành phố và tiêu chuẩn sống của người dân sẽ ngày càng tốt đẹp hơn.

(ở TQ khu nhà cổ "tứ hợp viện" ở quận Tây Thành Bắc Kinh , các biệt thự ở khu "tô giới".. cũng được giữ lại , không bị GPMB- là tài sản truyền đời cho các gia đình)



Trong suốt chiều dài lịch sử những khu vực bds thua lỗ ko đến 1%, Hơn 99% là lãi. BĐS luôn luôn tăng giá so với tiền và thu nhập bình quân của người lao động vì bđs là tài nguyên hữu hạn, là tài sản đầu cơ. Đời ông đời cha không mua bds thì đời con đời cháu ăn cám.



Cụ chỉ tính đến việc dân số suy giảm nhưng ko tính đến sự hữu hạn của tài sản, nếu tính đến yếu tố hữu hạn thì kể cả không tạo ra dòng tiền thì tài sản vẫn tăng hơn so với tiền (vì tiền in ra được nên ko phải là thứ hữu hạn).

1- đồng bitcoin ko gửi ngân hàng hay kinh doanh có lãi được, giao dịch còn mất phí vậy tại sao giá tăng từ 1 cent lên 30000 usd? sau này có thêm nhiều đồng tiền ảo khác thì btc mới bị áp lực giảm giá do cạnh tranh.

2- cục vàng cất trong két ko mang lại dòng tiền nào, vậy tại sao trước đây vàng mấy trăm nghìn 1 chỉ giờ tăng lên 5 tr/ chỉ? Tuy là kim loại quý, có giá trị cho công nghiệp và trang sức nhưng bây giờ cũng cũng có nhiều kim loại và hợp kim thay thế được vàng, vì vậy giá vàng cũng khó lên quá cao

3- đất đai ko phải như btc hay vàng vì nó chẳng có cái gì khác thay thế được đấy. Bản chất của đất ko phải chỉ là cục đất, là thứ trừu tượng như bitcoin hay thứ có thể đào thêm được (hoặc chế tạo được bằng phản ứng hạt nhân như vàng) mà bản chất của đất là "không gian sống". Không gian sống là hữu hạn trừ khi con người đi lên sao hoả sống được thì đất ở địa cầu mới bị áp lực cạnh tranh. Trước giờ đã có bao nhiêu cuộc chiến tranh vì các tài sản khác như oto, vàng bạc kim cương? hay chỉ toàn chiến tranh vì đất?



thời xưa tiêu chuẩn của dân thành thị là nhà tập thể 14m2 vệ sinh chung, thời cận đại là chung cư ông thản, nhà ngõ xe máy, tương lai sẽ là chung cư cao cấp, nhà liền kề đường rộng đủ 2 oto tránh nhau, xa hơn thì sẽ như Âu Mỹ: nhà có sân vườn & gara... mỗi thời mỗi khác, đất đai thì có hạn, nhưng nhu cầu của con người luôn tăng theo thời đại cụ ạ. càng có AI thì con người càng càn không gian sống: muốn phòng to hơn để chạy nhảy, có khoảng không để trồng hoa, có sân nướng BBQ..



Các BĐS cụ nói giảm giá ở Nhật đều ở nông thôn, dân chuyển lên thành phố thì bđs ở quê xuống giá, còn bds ở thành phố lớn lại tăng.



*** Ý của em ở đây là muốn khuyên mọi người mua những bds "an toàn" để sau này con cháu có chỗ dựa: đấy là đất thổ cư ở HN (vì SG sau 50 năm nữa sẽ bị ngập dưới nước biển) , đất thổ cư thuộc những dạng sau thì ko bị GPMB:

1- những khu phố cổ phố cũ thuộc dạng "di sản" như khu 36 phố phường, khu biệt thự pháp cổ

2-các khu đô thị , các khu đất đấu giá, đất giãn dân; đất tái định cư, đất phân lô: đạt chuẩn PCCC: có vỉa hè và lòng đường rộng đủ 2 xe cứu hoả tránh nhau sẽ ko bị GPMB. (tuy nhiên ko nên mua đất mặt phố nhỏ: vì sau này dễ bị GPMB do quy hoạch mở rộng thành "Đại Lộ")
 
  • Vodka
Reactions: Qtv

BINH MINH 07

Xe điện
Biển số
OF-326636
Ngày cấp bằng
10/7/14
Số km
2,098
Động cơ
305,901 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
cụ xem phim thì cũng có thể thấy được rằng trước đây TQ cũng như VN : ở các thành phố đa phần là nhà ngõ ngách nhưng bây giờ ở TQ toàn nhà cao tầng hoặc các khu đô thị được quy hoạch đạt chuẩn (đường 2 oto tránh chứ ko còn ngõ xe máy nữa): khi ấy kể cả chưa GPMB được thì trên sổ cũng bị cập nhật quy hoạch : lúc ấy nhà mất giá, bán cho khách cũng khó.. dần dần nhà nước và doanh nghiệp bds cũng thu hồi được thôi.

Tuy nhiên ông nào cứng thì vẫn đấu tranh: đây là hiện tượng "nhà đinh" rất phổ biến ở TQ:

Những ông này cũng khó tồn tại lâu vì bị cắt điện cắt nước .. cuối cùng cũng phải nhận tiền đền bù rồi lên chung cư tái định cư thôi (ai dính quy hoạch coi như số đen vì sẽ bị mất đi căn nhà/ mảnh đất thổ cư sổ lâu dài rồi chỉ được nhận lại căn chung cư hoặc căn nhà tái định cư sổ có thời hạn 70 năm)



Do vậy để bảo toàn tài sản đến đời con đời cháu thì nên đầu tư các loại BĐS "an toàn" tức là không bị di dời GPMB:



Trước đây TQ cũng giống VN bây giờ: bán đất thổ cư sử dụng lâu dài cho dân ;

giờ đây chính quyền TQ thấy thiệt quá, nên từ đó không cho quy hoạch thêm đất thổ cư nữa, tất cả bds đều là thuê 50-70 năm (dưới mỹ từ: "Sở hữu BDS có thời hạn") : hết 50-70 năm thu lại.

vì thế nên giá 1 căn hộ/ 1 ngôi nhà so với thu nhập mới rẻ hơn trước (vì giá nhà sử dụng lâu dài khác với giá thuê 70 năm)

Những người già ở TQ vẫn may mắn giữ được đất thổ cư từ thời xưa thì coi như sở hữu tài sản Kim Cương.



TQ hiện nay 100% các dự án nhà ở , chung cư, đất nền bán ra đều là thuê 50-70 năm.

còn VN cũng bắt đầu trộn lẫn loại chung cư 50

năm và đất dịch vụ , shophouse 50 năm bán cho dân rồi.



Những nhà đất thổ cư thuộc dạng "an toàn" sẽ là đất Kim Cương: đất kim cương vẫn giữ nguyên trạng thái, tuy nhiên càng ngày càng hiếm do quy hoạch nên phần lớn sẽ bị GPMB mỗi khi có dự án đè lên: khi ấy nhà nước tự động huỷ sổ.

khác với các thành phố ở VN có nhiều nhà ống trong ngõ ngách, nhà mặt phố: bên TQ những nhà đấy bị đập hết để thay bằng chung cư và khu đô thị hiện đại.

Vậy nên số lượng nhà đất Kim Cương giảm dần theo thời gian.

Chỉ những khu vực nào được quy hoạch bài bản ngay từ đầu thì sẽ được giữ lại (ví dụ như khu biệt thự pháp cổ phố Phan Đình Phùng, Chu Văn An; các khu đô thị Linh Đàm, Định Công (của HUD) ; Trung hoà nhân chính (của Vinaconex).. Gamuda, Louis, Parkcity, Nam Cường, Vinhomes, Splendora.. các khu phố cổ di sản như 36 phố phường và các khu đất đấu giá, giãn dân, tái định cư của nhà nước là được giữ lại: vì các khu ấy có đường oto tránh: đủ bề rộng lòng đường vỉa hè đảm bảo tiêu chuẩn giao thông động và tĩnh nên sẽ được giữ lại. còn các khu ngõ ngách cư dân tự phát thì không đạt tiêu chuẩn PCCC và các tiêu chuẩn đô thị khác nên sẽ bị quy hoạch thành khu đô thị mới. Đây chính là cách làm rất nhân văn và có tầm nhìn của chính quyền: bộ mặt thành phố và tiêu chuẩn sống của người dân sẽ ngày càng tốt đẹp hơn.

(ở TQ khu nhà cổ "tứ hợp viện" ở quận Tây Thành Bắc Kinh , các biệt thự ở khu "tô giới".. cũng được giữ lại , không bị GPMB- là tài sản truyền đời cho các gia đình)



Trong suốt chiều dài lịch sử những khu vực bds thua lỗ ko đến 1%, Hơn 99% là lãi. BĐS luôn luôn tăng giá so với tiền và thu nhập bình quân của người lao động vì bđs là tài nguyên hữu hạn, là tài sản đầu cơ. Đời ông đời cha không mua bds thì đời con đời cháu ăn cám.



Cụ chỉ tính đến việc dân số suy giảm nhưng ko tính đến sự hữu hạn của tài sản, nếu tính đến yếu tố hữu hạn thì kể cả không tạo ra dòng tiền thì tài sản vẫn tăng hơn so với tiền (vì tiền in ra được nên ko phải là thứ hữu hạn).

1- đồng bitcoin ko gửi ngân hàng hay kinh doanh có lãi được, giao dịch còn mất phí vậy tại sao giá tăng từ 1 cent lên 30000 usd? sau này có thêm nhiều đồng tiền ảo khác thì btc mới bị áp lực giảm giá do cạnh tranh.

2- cục vàng cất trong két ko mang lại dòng tiền nào, vậy tại sao trước đây vàng mấy trăm nghìn 1 chỉ giờ tăng lên 5 tr/ chỉ? Tuy là kim loại quý, có giá trị cho công nghiệp và trang sức nhưng bây giờ cũng cũng có nhiều kim loại và hợp kim thay thế được vàng, vì vậy giá vàng cũng khó lên quá cao

3- đất đai ko phải như btc hay vàng vì nó chẳng có cái gì khác thay thế được đấy. Bản chất của đất ko phải chỉ là cục đất, là thứ trừu tượng như bitcoin hay thứ có thể đào thêm được (hoặc chế tạo được bằng phản ứng hạt nhân như vàng) mà bản chất của đất là "không gian sống". Không gian sống là hữu hạn trừ khi con người đi lên sao hoả sống được thì đất ở địa cầu mới bị áp lực cạnh tranh. Trước giờ đã có bao nhiêu cuộc chiến tranh vì các tài sản khác như oto, vàng bạc kim cương? hay chỉ toàn chiến tranh vì đất?



thời xưa tiêu chuẩn của dân thành thị là nhà tập thể 14m2 vệ sinh chung, thời cận đại là chung cư ông thản, nhà ngõ xe máy, tương lai sẽ là chung cư cao cấp, nhà liền kề đường rộng đủ 2 oto tránh nhau, xa hơn thì sẽ như Âu Mỹ: nhà có sân vườn & gara... mỗi thời mỗi khác, đất đai thì có hạn, nhưng nhu cầu của con người luôn tăng theo thời đại cụ ạ. càng có AI thì con người càng càn không gian sống: muốn phòng to hơn để chạy nhảy, có khoảng không để trồng hoa, có sân nướng BBQ..



Các BĐS cụ nói giảm giá ở Nhật đều ở nông thôn, dân chuyển lên thành phố thì bđs ở quê xuống giá, còn bds ở thành phố lớn lại tăng.



*** Ý của em ở đây là muốn khuyên mọi người mua những bds "an toàn" để sau này con cháu có chỗ dựa: đấy là đất thổ cư ở HN (vì SG sau 50 năm nữa sẽ bị ngập dưới nước biển) , đất thổ cư thuộc những dạng sau thì ko bị GPMB:

1- những khu phố cổ phố cũ thuộc dạng "di sản" như khu 36 phố phường, khu biệt thự pháp cổ

2-các khu đô thị , các khu đất đấu giá, đất giãn dân; đất tái định cư, đất phân lô: đạt chuẩn PCCC: có vỉa hè và lòng đường rộng đủ 2 xe cứu hoả tránh nhau sẽ ko bị GPMB. (tuy nhiên ko nên mua đất mặt phố nhỏ: vì sau này dễ bị GPMB do quy hoạch mở rộng thành "Đại Lộ")
Có một bài mà cứ coppy paste mãi, chán !
 

budu2810

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-307745
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
492
Động cơ
305,212 Mã lực
Có một bài mà cứ coppy paste mãi, chán !
tại nhiều cụ chưa hiểu nên em phải copy lại để giúp mọi người không bị các cụ anti-bds xui dại. 2 năm vừa rồi nếu các cụ ấy nghe em mua đất từ sau Covid đợt 1 thì bây giờ x2 tài sản rồi. Lần này nếu vẫn ko nghe theo em thì con cháu các cụ ấy đời sau sẽ khổ. Em ko phải là môi giới bds , em cảnh báo với mọi người vì chữ Tâm thôi.
cụ xem phim thì cũng có thể thấy được rằng trước đây TQ cũng như VN : ở các thành phố đa phần là nhà ngõ ngách nhưng bây giờ ở TQ toàn nhà cao tầng hoặc các khu đô thị được quy hoạch đạt chuẩn (đường 2 oto tránh chứ ko còn ngõ xe máy nữa): khi ấy kể cả chưa GPMB được thì trên sổ cũng bị cập nhật quy hoạch : lúc ấy nhà mất giá, bán cho khách cũng khó.. dần dần nhà nước và doanh nghiệp bds cũng thu hồi được thôi.

Tuy nhiên ông nào cứng thì vẫn đấu tranh: đây là hiện tượng "nhà đinh" rất phổ biến ở TQ:

Những ông này cũng khó tồn tại lâu vì bị cắt điện cắt nước .. cuối cùng cũng phải nhận tiền đền bù rồi lên chung cư tái định cư thôi (ai dính quy hoạch coi như số đen vì sẽ bị mất đi căn nhà/ mảnh đất thổ cư sổ lâu dài rồi chỉ được nhận lại căn chung cư hoặc căn nhà tái định cư sổ có thời hạn 70 năm)



Do vậy để bảo toàn tài sản đến đời con đời cháu thì nên đầu tư các loại BĐS "an toàn" tức là không bị di dời GPMB:



Trước đây TQ cũng giống VN bây giờ: bán đất thổ cư sử dụng lâu dài cho dân ;

giờ đây chính quyền TQ thấy thiệt quá, nên từ đó không cho quy hoạch thêm đất thổ cư nữa, tất cả bds đều là thuê 50-70 năm (dưới mỹ từ: "Sở hữu BDS có thời hạn") : hết 50-70 năm thu lại.

vì thế nên giá 1 căn hộ/ 1 ngôi nhà so với thu nhập mới rẻ hơn trước (vì giá nhà sử dụng lâu dài khác với giá thuê 70 năm)

Những người già ở TQ vẫn may mắn giữ được đất thổ cư từ thời xưa thì coi như sở hữu tài sản Kim Cương.



TQ hiện nay 100% các dự án nhà ở , chung cư, đất nền bán ra đều là thuê 50-70 năm.

còn VN cũng bắt đầu trộn lẫn loại chung cư 50

năm và đất dịch vụ , shophouse 50 năm bán cho dân rồi.



Những nhà đất thổ cư thuộc dạng "an toàn" sẽ là đất Kim Cương: đất kim cương vẫn giữ nguyên trạng thái, tuy nhiên càng ngày càng hiếm do quy hoạch nên phần lớn sẽ bị GPMB mỗi khi có dự án đè lên: khi ấy nhà nước tự động huỷ sổ.

khác với các thành phố ở VN có nhiều nhà ống trong ngõ ngách, nhà mặt phố: bên TQ những nhà đấy bị đập hết để thay bằng chung cư và khu đô thị hiện đại.

Vậy nên số lượng nhà đất Kim Cương giảm dần theo thời gian.

Chỉ những khu vực nào được quy hoạch bài bản ngay từ đầu thì sẽ được giữ lại (ví dụ như khu biệt thự pháp cổ phố Phan Đình Phùng, Chu Văn An; các khu đô thị Linh Đàm, Định Công (của HUD) ; Trung hoà nhân chính (của Vinaconex).. Gamuda, Louis, Parkcity, Nam Cường, Vinhomes, Splendora.. các khu phố cổ di sản như 36 phố phường và các khu đất đấu giá, giãn dân, tái định cư của nhà nước là được giữ lại: vì các khu ấy có đường oto tránh: đủ bề rộng lòng đường vỉa hè đảm bảo tiêu chuẩn giao thông động và tĩnh nên sẽ được giữ lại. còn các khu ngõ ngách cư dân tự phát thì không đạt tiêu chuẩn PCCC và các tiêu chuẩn đô thị khác nên sẽ bị quy hoạch thành khu đô thị mới. Đây chính là cách làm rất nhân văn và có tầm nhìn của chính quyền: bộ mặt thành phố và tiêu chuẩn sống của người dân sẽ ngày càng tốt đẹp hơn.

(ở TQ khu nhà cổ "tứ hợp viện" ở quận Tây Thành Bắc Kinh , các biệt thự ở khu "tô giới".. cũng được giữ lại , không bị GPMB- là tài sản truyền đời cho các gia đình)



Trong suốt chiều dài lịch sử những khu vực bds thua lỗ ko đến 1%, Hơn 99% là lãi. BĐS luôn luôn tăng giá so với tiền và thu nhập bình quân của người lao động vì bđs là tài nguyên hữu hạn, là tài sản đầu cơ. Đời ông đời cha không mua bds thì đời con đời cháu ăn cám.



Cụ chỉ tính đến việc dân số suy giảm nhưng ko tính đến sự hữu hạn của tài sản, nếu tính đến yếu tố hữu hạn thì kể cả không tạo ra dòng tiền thì tài sản vẫn tăng hơn so với tiền (vì tiền in ra được nên ko phải là thứ hữu hạn).

1- đồng bitcoin ko gửi ngân hàng hay kinh doanh có lãi được, giao dịch còn mất phí vậy tại sao giá tăng từ 1 cent lên 30000 usd? sau này có thêm nhiều đồng tiền ảo khác thì btc mới bị áp lực giảm giá do cạnh tranh.

2- cục vàng cất trong két ko mang lại dòng tiền nào, vậy tại sao trước đây vàng mấy trăm nghìn 1 chỉ giờ tăng lên 5 tr/ chỉ? Tuy là kim loại quý, có giá trị cho công nghiệp và trang sức nhưng bây giờ cũng cũng có nhiều kim loại và hợp kim thay thế được vàng, vì vậy giá vàng cũng khó lên quá cao

3- đất đai ko phải như btc hay vàng vì nó chẳng có cái gì khác thay thế được đấy. Bản chất của đất ko phải chỉ là cục đất, là thứ trừu tượng như bitcoin hay thứ có thể đào thêm được (hoặc chế tạo được bằng phản ứng hạt nhân như vàng) mà bản chất của đất là "không gian sống". Không gian sống là hữu hạn trừ khi con người đi lên sao hoả sống được thì đất ở địa cầu mới bị áp lực cạnh tranh. Trước giờ đã có bao nhiêu cuộc chiến tranh vì các tài sản khác như oto, vàng bạc kim cương? hay chỉ toàn chiến tranh vì đất?



thời xưa tiêu chuẩn của dân thành thị là nhà tập thể 14m2 vệ sinh chung, thời cận đại là chung cư ông thản, nhà ngõ xe máy, tương lai sẽ là chung cư cao cấp, nhà liền kề đường rộng đủ 2 oto tránh nhau, xa hơn thì sẽ như Âu Mỹ: nhà có sân vườn & gara... mỗi thời mỗi khác, đất đai thì có hạn, nhưng nhu cầu của con người luôn tăng theo thời đại cụ ạ. càng có AI thì con người càng càn không gian sống: muốn phòng to hơn để chạy nhảy, có khoảng không để trồng hoa, có sân nướng BBQ..



Các BĐS cụ nói giảm giá ở Nhật đều ở nông thôn, dân chuyển lên thành phố thì bđs ở quê xuống giá, còn bds ở thành phố lớn lại tăng.



*** Ý của em ở đây là muốn khuyên mọi người mua những bds "an toàn" để sau này con cháu có chỗ dựa: đấy là đất thổ cư ở HN (vì SG sau 50 năm nữa sẽ bị ngập dưới nước biển) , đất thổ cư thuộc những dạng sau thì ko bị GPMB:

1- những khu phố cổ phố cũ thuộc dạng "di sản" như khu 36 phố phường, khu biệt thự pháp cổ

2-các khu đô thị , các khu đất đấu giá, đất giãn dân; đất tái định cư, đất phân lô: đạt chuẩn PCCC: có vỉa hè và lòng đường rộng đủ 2 xe cứu hoả tránh nhau sẽ ko bị GPMB. (tuy nhiên ko nên mua đất mặt phố nhỏ: vì sau này dễ bị GPMB do quy hoạch mở rộng thành "Đại Lộ")
 

xe rùa 2012

Xe container
Biển số
OF-199905
Ngày cấp bằng
27/6/13
Số km
8,082
Động cơ
377,998 Mã lực
Bổ xung thêm cho cc là các cuộc khủng hoảng kinh tế 1997 hay 2008 chỉ kéo dài trong 1 thời gian ngắn, ngay sau đó là Banks bị khủng hoảng
cuộc khủng hoảng 2020 sâu, rộng gấp 100 lần, gây cả chết người, gây chiến tranh thương mại, rào cản bảo vệ việc làm.... cho nên hàng không thì âm vốn, mất vốn, các ngành nghề lao đao, đặc biệt trong vòng 100 năm nay, chưa bao giờ khủng hoảng đến người nông dân ko đc ra ruộng, công nhân ko đc sx, đến ăn uống cũng khan hiếm ...
thì em nghĩ đợt này ko đơn giản đâu
- các cuộc khủng hoảng trc, đất cát xuống kinh hoàng
cho nên mạnh dạn dự bđs chết kỹ là cao ạ

Nhà cháu cho rằng: các quốc gia pt xây dựng chiến lược dựa trên kịch bản vaccine và MDCĐ - nhưng hiện tại đã gần như hoàn toàn đổ vỡ. Chắc chắn sẽ không có bất cứ kế hoạch bơm tiền nào nữa - kể cả tại QG số 1 TG là nước Mỹ. Tâm lý co cụm, thiên về đảm bảo an toàn sẽ phát triển và chiếm ưu thế. Vậy BĐS sẽ tăng bằng cách nào - kể cả khi dịch bệnh được khống chế ở 1 mức độ nhất định? Cuộc đua đầu cơ tài sản vốn dĩ phụ thuộc rất nhiều vào tâm lý - khi tâm thức thay đổi, nó sẽ rất nhanh lùi vào dĩ vãng...
Với chính sách VN, cò đất cứ tưởng rằng mình sẽ trường tồn - nào ngờ gặp Cô... mà Cô thì không phân biệt ai ít hay nhiều đất ...
Cuộc sống luôn luôn cần thực tế, mà thực tế thì đau xót.
em thấy tây lông ko khẩu trang đi xem bóng đá ầm ầm
chắc miễn dịch cộng đồng rồi ạ
 

budu2810

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-307745
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
492
Động cơ
305,212 Mã lực
Bổ xung thêm cho cc là các cuộc khủng hoảng kinh tế 1997 hay 2008 chỉ kéo dài trong 1 thời gian ngắn, ngay sau đó là Banks bị khủng hoảng
cuộc khủng hoảng 2020 sâu, rộng gấp 100 lần, gây cả chết người, gây chiến tranh thương mại, rào cản bảo vệ việc làm.... cho nên hàng không thì âm vốn, mất vốn, các ngành nghề lao đao, đặc biệt trong vòng 100 năm nay, chưa bao giờ khủng hoảng đến người nông dân ko đc ra ruộng, công nhân ko đc sx, đến ăn uống cũng khan hiếm ...
thì em nghĩ đợt này ko đơn giản đâu
- các cuộc khủng hoảng trc, đất cát xuống kinh hoàng
cho nên mạnh dạn dự bđs chết kỹ là cao ạ



em thấy tây lông ko khẩu trang đi xem bóng đá ầm ầm
chắc miễn dịch cộng đồng rồi ạ

chính vì cuộc khủng hoảng này khác với các cuộc khủng hoảng trước nên giá BĐS mới tăng khủng, hậu covid còn tăng nữa , (do bơm tiền kích thích phát triển kinh tế)
cả thế giới đều tăng giá BĐS chứ ko phải chỉ ở VN.
Khi chưa kết thúc dịch thì tăng ít, khi tiêm chủng đạt ngưỡng 70% và cơ bản khống chế được dịch rồi BĐS tăng nhiều nữa.

Những ai không kịp trú ẩn tài sản qua kênh BĐS thì coi như mất cơ hội, bị bần cùng hoá, bị đẩy gần hơn về phía ranh giới của giai cấp vô sản.

cụ đọc các bài báo phân tích của bọn nước ngoài thì sẽ hiểu:




 
Chỉnh sửa cuối:

xe rùa 2012

Xe container
Biển số
OF-199905
Ngày cấp bằng
27/6/13
Số km
8,082
Động cơ
377,998 Mã lực
em thì thấy từ khủng hoảng 1930 đến giờ, khủng hoảng nào các quốc gia cũng bơm tiền và kích thích kinh tế cả, nhưng sau khủng hoảng Banks, bđs và nhiều ngành nghề đều lao đao cả
- cho nên em giữ qdiem là bds trung tâm chững, xa thì chết, nghỉ dưỡng condohotel ... chắc cũng đi thôi
- các ông hướng dẫn viên du lịch, hotel, nhà hàng ăn uống , tiếp viên hàng không, cò bđs khôn thì chuyển nghề làm shiper grap hết 2022 thì tính tiếp

chính vì cuộc khủng hoảng này khác với các cuộc khủng hoảng trước nên giá BĐS mới tăng khủng, hậu covid còn tăng nữa , (do bơm tiền kích thích phát triển kinh tế)
cả thế giới đều tăng giá BĐS chứ ko phải chỉ ở VN.
Những ai không kịp trú ẩn tài sản qua kênh BĐS thì coi như mất cơ hội, bị bần cùng hoá, bị đẩy gần hơn về phía ranh giới của giai cấp vô sản.

cụ đọc các bài báo phân tích của bọn nước ngoài thì sẽ hiểu:




 

Honghen2008

Xe lăn
Biển số
OF-423435
Ngày cấp bằng
19/5/16
Số km
13,010
Động cơ
463,789 Mã lực
Hồi đầu lúc tim là cho người dà, bị bệnh nền. Như ở OC nhìu khi đẩy người nhà đi tim nó cũng đè mềnh ra tim/ mặc dầu hok đk. Sau đến trên 65, người đi làm...đến j là đi vô tim lun chả cần hẹn.
Dịch thì năm này y chang năm ngoái, FL TX tăng quá chời nhưng chả ai nói tụi nó loading cs trên 80%. Tới mùa Đông tém tém rồi giãn cách lại là okie.
Em nghĩ kiu như ht yte tải đc 100 thì hè mở ra cho dân xả bớt để tới mùa đông thiết lại, chứ hok bứt bách lắm. Kiu như nó phải tính đến điểm rơi phong độ, chứ vòng loại thì ngon vô vòng ck xìu xìu ẻn ẻnh. 4-10 xoả, còn 11 tới 3 thì xiết- hybrid cs mới.
Bên e j lạm phát zu lắm, nên em tin cuối năm 22 Fet nó tăng ls. Nên mềnh lúc gượng dậy thì gặp lúc tiền chả còn nhìu lại ls cao.
Ngứa cả ...chẳng hiểu học hành kiểu gì nữa.
 

kimthanh_jsc

Xe tăng
Biển số
OF-172422
Ngày cấp bằng
18/12/12
Số km
1,267
Động cơ
354,506 Mã lực
chính vì cuộc khủng hoảng này khác với các cuộc khủng hoảng trước nên giá BĐS mới tăng khủng, hậu covid còn tăng nữa , (do bơm tiền kích thích phát triển kinh tế)
cả thế giới đều tăng giá BĐS chứ ko phải chỉ ở VN.
Khi chưa kết thúc dịch thì tăng ít, khi tiêm chủng đạt ngưỡng 70% và cơ bản khống chế được dịch rồi BĐS tăng nhiều nữa.

Những ai không kịp trú ẩn tài sản qua kênh BĐS thì coi như mất cơ hội, bị bần cùng hoá, bị đẩy gần hơn về phía ranh giới của giai cấp vô sản.

cụ đọc các bài báo phân tích của bọn nước ngoài thì sẽ hiểu:




cụ biết nhiều thừ tiếng quá, hết tiếng trung lại tiếng anh, e muốn đọc mà chả biết chứ nào thế mới chán, e ghi lại nhận định của cụ để xem tình hình hết dịch như nào
 

carrot123

Xe tải
Biển số
OF-441813
Ngày cấp bằng
1/8/16
Số km
329
Động cơ
211,624 Mã lực
Tuổi
41
chính vì cuộc khủng hoảng này khác với các cuộc khủng hoảng trước nên giá BĐS mới tăng khủng, hậu covid còn tăng nữa , (do bơm tiền kích thích phát triển kinh tế)
cả thế giới đều tăng giá BĐS chứ ko phải chỉ ở VN.
Khi chưa kết thúc dịch thì tăng ít, khi tiêm chủng đạt ngưỡng 70% và cơ bản khống chế được dịch rồi BĐS tăng nhiều nữa.

Những ai không kịp trú ẩn tài sản qua kênh BĐS thì coi như mất cơ hội, bị bần cùng hoá, bị đẩy gần hơn về phía ranh giới của giai cấp vô sản.

cụ đọc các bài báo phân tích của bọn nước ngoài thì sẽ hiểu:




Cụ ơi, cụ toàn lấp liếm thôi. Các bài này nó đều nói giá nhà tăng vì dịch, nhưng đó toàn là các bài cũ nói về viecj tăng giá BĐS trong năm vừa rồi và với giả định là dịch sẽ kết thúc sớm. Chứ đã có bài nào nói về việc chung Delta này lan rộng thì giá nhà thế nào đâu? Tình hình chủng Detla ntn chả ai có thể đoán trước được, mà chắc chắn các nước thu nhập trung bình và nghèo sẽ lag lại phía sau thì nhà đất có ý nghĩa gì nữa.
Hơn nữa, về lâu dài nếu giá nhà tăng quá cao chắc chắn các chính phủ sẽ phải nhảy vào điều chỉnh, VD như ở TQ bây giờ vì chính quyền thấy bong bóng tài sản do đợt dịch vừa rồi nên thực sự đã siết cho các cty bđs vay nợ, tăng yêu cầu downpayment ban đầu lên phải 80% giá trị tài sản, tăng thuế để chống đầu cơ.
Như Evergrande là cty bđs khủng của TQ giờ sắp vỡ nợ đến nơi vì chính phủ ko phép bank cho vay thêm, chủ nợ đòi ráo riết và cổ phiếu giảm 71%. TQ cũng đang nỗ lực giảm giá nhà cho dân bằng cách cung cấp nhà cho thuê có hỗ trợ của chính phủ (giống Singapore); hoặc là nhà có đồng sở hữu giữa nhà nước và dân.

 

budu2810

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-307745
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
492
Động cơ
305,212 Mã lực
Cụ ơi, cụ toàn lấp liếm thôi. Các bài này nó đều nói giá nhà tăng vì dịch, nhưng đó toàn là các bài cũ nói về viecj tăng giá BĐS trong năm vừa rồi và với giả định là dịch sẽ kết thúc sớm. Chứ đã có bài nào nói về việc chung Delta này lan rộng thì giá nhà thế nào đâu? Tình hình chủng Detla ntn chả ai có thể đoán trước được, mà chắc chắn các nước thu nhập trung bình và nghèo sẽ lag lại phía sau thì nhà đất có ý nghĩa gì nữa.
Hơn nữa, về lâu dài nếu giá nhà tăng quá cao chắc chắn các chính phủ sẽ phải nhảy vào điều chỉnh, VD như ở TQ bây giờ vì chính quyền thấy bong bóng tài sản do đợt dịch vừa rồi nên thực sự đã siết cho các cty bđs vay nợ, tăng yêu cầu downpayment ban đầu lên phải 80% giá trị tài sản, tăng thuế để chống đầu cơ.
Như Evergrande là cty bđs khủng của TQ giờ sắp vỡ nợ đến nơi vì chính phủ ko phép bank cho vay thêm, chủ nợ đòi ráo riết và cổ phiếu giảm 71%. TQ cũng đang nỗ lực giảm giá nhà cho dân bằng cách cung cấp nhà cho thuê có hỗ trợ của chính phủ (giống Singapore); hoặc là nhà có đồng sở hữu giữa nhà nước và dân.


cụ chưa hiểu rõ rồi:
1- bên Âu Mỹ trước đây cũng toang vì covid, xác người phải để trong công lạnh, chết cả triệu mạng, vì thế bds trong dịch gần như không tăng nhiều (giống như VN hiện nay: dịch bùng lên nên bds không tăng, nhiều người thất nghiệp phải bán nhà đi để mua gạo ăn) nhưng khi đã khống chế được dịch (tiêm chủng đạt 50-70%) thì bds lại tăng thêm đợt 2 cao hơn đợt 1 nhiều (đây chính là tương lai của VN sau khi tiêm chủng đạt 50-70% dân số và cơ bản khống chế được dịch)
* Bds tăng đợt 1 khi chính phủ duyệt các gói hỗ trợ chống dịch
** Bds sẽ tăng đợt 2 khi chính phủ duyệt các gói kích thích tăng trưởng kinh tế. (đợt 2 sẽ tăng nhiều hơn đợt 1)

2- vì sao TQ giá bds không tăng quá cao không: là vì sản phẩm khác nhau thì giá trị tất nhiên phải khác nhau: vì có 02 loại bds ở TQ: 1- loại mua từ trước: sử dụng lâu dài và 2- loại mua sau khi có luật bds mới: chỉ có hình thức thuê 50-70 năm chứ ko sử dụng lậu dài được nữa.
Loại 1 thì giá luôn tăng cao ngất ngưởng : nhưng ko ai bán, còn loại 2 thì giao dịch nhiều: vậy nên giá trị trung bình của 1 giao dịch bds nhà ở trên thị trường được tính đa phần theo loại 2.
Trước đây TQ cũng giống VN bây giờ: bán đất thổ cư sử dụng lâu dài cho dân ;
giờ đây chính quyền TQ thấy thiệt quá, nên từ đó không cho quy hoạch thêm đất thổ cư nữa, tất cả bds đều là thuê 50-70 năm (dưới mỹ từ: "Sở hữu BDS có thời hạn") : hết 50-70 năm thu lại.
vì thế nên giá 1 căn hộ/ 1 ngôi nhà so với thu nhập mới rẻ hơn trước (vì giá nhà sử dụng lâu dài khác với giá thuê 70 năm)
Những người già ở TQ vẫn may mắn giữ được đất thổ cư từ thời xưa thì coi như sở hữu tài sản Kim Cương.

TQ hiện nay 100% các dự án nhà ở , chung cư, đất nền bán ra đều là thuê 50-70 năm.
còn VN cũng bắt đầu trộn lẫn loại chung cư 50
năm và đất dịch vụ , shophouse 50 năm bán cho dân rồi.
Tiền nào của nấy, cái gì cũng có lý do của nó:

Luật Đất Đai của TQ đã quy định rõ:
"người dân được mua “quyền sử dụng đất” (QSDĐ) ở các mức thời gian: 70 năm cho đất làm nhà ở, 40 năm cho đất kinh doanh thương mại và 50 năm cho các mục đích khác. Người mua QSDĐ trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian sử dụng; QSDĐ được phép chuyển nhượng, được cầm cố thế chấp, được bồi thường nếu đất bị thu hồi ",
nhưng đến cuối kỳ thì lại quay trở về tay nhà nước. Chính sách này vừa giúp Bắc Kinh đạt được mục tiêu thị trường hóa đất đai và thu được tiền, vừa bảo đảm duy trì chế độ công hữu: nhân dân được mua nhà "70 năm" giá rẻ hơn và nhà nước vẫn là chủ sở hữu duy nhất và chỉ cho thuê quyền sử dụng đất trong một khoảng thời gian nhất định.

Nếu VN học theo TQ copy chính sách này thì chắc chắn giá bds của Việt Nam cũng sẽ giảm (đấy là đối với các dự án mới (thời hạn thuê 50-70 năm), còn thị trường bds đất thổ cư có thời gian sử dụng lâu dài (do hưởng lợi từ chính sách hồi trước) cũng sẽ đóng băng, gần như không có giao dịch vì không ai chịu bán , nếu bán thì cũng để giá trên giời ko mấy ai mua được, chỉ đợi đến khi nào khu nhà đó cũ nát bị nhà nước lập quy hoạch khác đè lên rồi cưỡng chế di dời GPMB thôi)

Cụ đọc bài đính kèm của em thì sẽ hiểu là vì sao em khuyên các cụ nên mua các bds "an toàn" : tức là loại 1: để đảm bảo tài sản cho đời con đời cháu.

cụ xem phim thì cũng có thể thấy được rằng trước đây TQ cũng như VN : ở các thành phố đa phần là nhà ngõ ngách nhưng bây giờ ở TQ toàn nhà cao tầng hoặc các khu đô thị được quy hoạch đạt chuẩn (đường 2 oto tránh chứ ko còn ngõ xe máy nữa): khi ấy kể cả chưa GPMB được thì trên sổ cũng bị cập nhật quy hoạch : lúc ấy nhà mất giá, bán cho khách cũng khó.. dần dần nhà nước và doanh nghiệp bds cũng thu hồi được thôi.

Tuy nhiên ông nào cứng thì vẫn đấu tranh: đây là hiện tượng "nhà đinh" rất phổ biến ở TQ:

Những ông này cũng khó tồn tại lâu vì bị cắt điện cắt nước .. cuối cùng cũng phải nhận tiền đền bù rồi lên chung cư tái định cư thôi (ai dính quy hoạch coi như số đen vì sẽ bị mất đi căn nhà/ mảnh đất thổ cư sổ lâu dài rồi chỉ được nhận lại căn chung cư hoặc căn nhà tái định cư sổ có thời hạn 70 năm)



Do vậy để bảo toàn tài sản đến đời con đời cháu thì nên đầu tư các loại BĐS "an toàn" tức là không bị di dời GPMB:



Trước đây TQ cũng giống VN bây giờ: bán đất thổ cư sử dụng lâu dài cho dân ;

giờ đây chính quyền TQ thấy thiệt quá, nên từ đó không cho quy hoạch thêm đất thổ cư nữa, tất cả bds đều là thuê 50-70 năm (dưới mỹ từ: "Sở hữu BDS có thời hạn") : hết 50-70 năm thu lại.

vì thế nên giá 1 căn hộ/ 1 ngôi nhà so với thu nhập mới rẻ hơn trước (vì giá nhà sử dụng lâu dài khác với giá thuê 70 năm)

Những người già ở TQ vẫn may mắn giữ được đất thổ cư từ thời xưa thì coi như sở hữu tài sản Kim Cương.



TQ hiện nay 100% các dự án nhà ở , chung cư, đất nền bán ra đều là thuê 50-70 năm.

còn VN cũng bắt đầu trộn lẫn loại chung cư 50

năm và đất dịch vụ , shophouse 50 năm bán cho dân rồi.



Những nhà đất thổ cư thuộc dạng "an toàn" sẽ là đất Kim Cương: đất kim cương vẫn giữ nguyên trạng thái, tuy nhiên càng ngày càng hiếm do quy hoạch nên phần lớn sẽ bị GPMB mỗi khi có dự án đè lên: khi ấy nhà nước tự động huỷ sổ.

khác với các thành phố ở VN có nhiều nhà ống trong ngõ ngách, nhà mặt phố: bên TQ những nhà đấy bị đập hết để thay bằng chung cư và khu đô thị hiện đại.

Vậy nên số lượng nhà đất Kim Cương giảm dần theo thời gian.

Chỉ những khu vực nào được quy hoạch bài bản ngay từ đầu thì sẽ được giữ lại (ví dụ như khu biệt thự pháp cổ phố Phan Đình Phùng, Chu Văn An; các khu đô thị Linh Đàm, Định Công (của HUD) ; Trung hoà nhân chính (của Vinaconex).. Gamuda, Louis, Parkcity, Nam Cường, Vinhomes, Splendora.. các khu phố cổ di sản như 36 phố phường và các khu đất đấu giá, giãn dân, tái định cư của nhà nước là được giữ lại: vì các khu ấy có đường oto tránh: đủ bề rộng lòng đường vỉa hè đảm bảo tiêu chuẩn giao thông động và tĩnh nên sẽ được giữ lại. còn các khu ngõ ngách cư dân tự phát thì không đạt tiêu chuẩn PCCC và các tiêu chuẩn đô thị khác nên sẽ bị quy hoạch thành khu đô thị mới. Đây chính là cách làm rất nhân văn và có tầm nhìn của chính quyền: bộ mặt thành phố và tiêu chuẩn sống của người dân sẽ ngày càng tốt đẹp hơn.

(ở TQ khu nhà cổ "tứ hợp viện" ở quận Tây Thành Bắc Kinh , các biệt thự ở khu "tô giới".. cũng được giữ lại , không bị GPMB- là tài sản truyền đời cho các gia đình)



Trong suốt chiều dài lịch sử những khu vực bds thua lỗ ko đến 1%, Hơn 99% là lãi. BĐS luôn luôn tăng giá so với tiền và thu nhập bình quân của người lao động vì bđs là tài nguyên hữu hạn, là tài sản đầu cơ. Đời ông đời cha không mua bds thì đời con đời cháu ăn cám.



Cụ chỉ tính đến việc dân số suy giảm nhưng ko tính đến sự hữu hạn của tài sản, nếu tính đến yếu tố hữu hạn thì kể cả không tạo ra dòng tiền thì tài sản vẫn tăng hơn so với tiền (vì tiền in ra được nên ko phải là thứ hữu hạn).

1- đồng bitcoin ko gửi ngân hàng hay kinh doanh có lãi được, giao dịch còn mất phí vậy tại sao giá tăng từ 1 cent lên 30000 usd? sau này có thêm nhiều đồng tiền ảo khác thì btc mới bị áp lực giảm giá do cạnh tranh.

2- cục vàng cất trong két ko mang lại dòng tiền nào, vậy tại sao trước đây vàng mấy trăm nghìn 1 chỉ giờ tăng lên 5 tr/ chỉ? Tuy là kim loại quý, có giá trị cho công nghiệp và trang sức nhưng bây giờ cũng cũng có nhiều kim loại và hợp kim thay thế được vàng, vì vậy giá vàng cũng khó lên quá cao

3- đất đai ko phải như btc hay vàng vì nó chẳng có cái gì khác thay thế được đấy. Bản chất của đất ko phải chỉ là cục đất, là thứ trừu tượng như bitcoin hay thứ có thể đào thêm được (hoặc chế tạo được bằng phản ứng hạt nhân như vàng) mà bản chất của đất là "không gian sống". Không gian sống là hữu hạn trừ khi con người đi lên sao hoả sống được thì đất ở địa cầu mới bị áp lực cạnh tranh. Trước giờ đã có bao nhiêu cuộc chiến tranh vì các tài sản khác như oto, vàng bạc kim cương? hay chỉ toàn chiến tranh vì đất?



thời xưa tiêu chuẩn của dân thành thị là nhà tập thể 14m2 vệ sinh chung, thời cận đại là chung cư ông thản, nhà ngõ xe máy, tương lai sẽ là chung cư cao cấp, nhà liền kề đường rộng đủ 2 oto tránh nhau, xa hơn thì sẽ như Âu Mỹ: nhà có sân vườn & gara... mỗi thời mỗi khác, đất đai thì có hạn, nhưng nhu cầu của con người luôn tăng theo thời đại cụ ạ. càng có AI thì con người càng càn không gian sống: muốn phòng to hơn để chạy nhảy, có khoảng không để trồng hoa, có sân nướng BBQ..



Các BĐS cụ nói giảm giá ở Nhật đều ở nông thôn, dân chuyển lên thành phố thì bđs ở quê xuống giá, còn bds ở thành phố lớn lại tăng.



*** Ý của em ở đây là muốn khuyên mọi người mua những bds "an toàn" để sau này con cháu có chỗ dựa: đấy là đất thổ cư ở HN (vì SG sau 50 năm nữa sẽ bị ngập dưới nước biển) , đất thổ cư thuộc những dạng sau thì ko bị GPMB:

1- những khu phố cổ phố cũ thuộc dạng "di sản" như khu 36 phố phường, khu biệt thự pháp cổ

2-các khu đô thị , các khu đất đấu giá, đất giãn dân; đất tái định cư, đất phân lô: đạt chuẩn PCCC: có vỉa hè và lòng đường rộng đủ 2 xe cứu hoả tránh nhau sẽ ko bị GPMB. (tuy nhiên ko nên mua đất mặt phố nhỏ: vì sau này dễ bị GPMB do quy hoạch mở rộng thành "Đại Lộ")
 
Chỉnh sửa cuối:

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,638
Động cơ
124,908 Mã lực
Tuổi
55
Các cụ tranh luận làm gì chuyện BDS lên xuống, lên xuống thì kệ mịa nó, quan tâm éo gì, miễn là có cơ hội thì mình làm. BDS sẽ có tăng, có giảm. Dịch dã thế này giảm là chắc, nhưng cũng có chỗ có tiềm năng ăn bằng lần. Em thì đang ngâm cứu quanh Vành đai 4 HN chuẩn bị triển khai. Trên off có cụ nào có kinh nghiệm, có thông tin hoặc có cụ môi giới nào có chỗ nào hay hay gửi ngâm cứu cái nhé.

Các cụ khu vực Hoài Đức, Sóc Sơn thẩm lại thông tin này cái, sự thật hay có đội thổi giá vớ vỉn nhỉ.

 

xe rùa 2012

Xe container
Biển số
OF-199905
Ngày cấp bằng
27/6/13
Số km
8,082
Động cơ
377,998 Mã lực
em đã đọc qđ của 2 cụ, xin ý kiến ntn
đúng là làn sóng covid thứ 1 với khoản tiền trực thăng, tiền rẻ đc tung ra với hy vong trong 1 năm dập xong dich, nhưng ai dè:
hết chủng anpha, delta, sắp tới là gamar thậm chí là chủng Ra ma :D
cho nên nền kte TG sẽ khủng hoảng theo kiểu chưa từng có, (khủng hoảng kinh tế kèm chiên tranh thế giới với kẻ tàng hình war covid )
cho nên có những ngành nghề sẽ phá sản ko cứu vãn nổi như: Hàng không, du lich, nhà hàng ăn uống, vận chuyern hành khách .... sau đo sẽ là đứt gẫy chuỗi sx khi người LĐ bỏ về quê hoặc chết do nhiễm bệnh... khủng hoảng cảng biển, ... sẽ xảy ra khủng hoảng nhân đạo như di cư, đói nghèo.... các cty sẽ phá sản, và cuối cùng là các banks phá sản hoặc lao đao...
Kế đó là thâm thủng ngân sách và lạm phát... nhiều QG có thể xẩy ra bạo loạn hay thay đổi CP...
KL: các ngành nghề khá u ám, trừ chăm sóc sức khỏe, thuốc, online, shiper....
BDS, CK giờ sẽ chững bởi đã quá cao rồi, dân ko có tiền nên dù có cho vay rẻ dân cũng ko có dòng tiền để trả lãi.




Cụ ơi, cụ toàn lấp liếm thôi. Các bài này nó đều nói giá nhà tăng vì dịch, nhưng đó toàn là các bài cũ nói về viecj tăng giá BĐS trong năm vừa rồi và với giả định là dịch sẽ kết thúc sớm. Chứ đã có bài nào nói về việc chung Delta này lan rộng thì giá nhà thế nào đâu? Tình hình chủng Detla ntn chả ai có thể đoán trước được, mà chắc chắn các nước thu nhập trung bình và nghèo sẽ lag lại phía sau thì nhà đất có ý nghĩa gì nữa.
Hơn nữa, về lâu dài nếu giá nhà tăng quá cao chắc chắn các chính phủ sẽ phải nhảy vào điều chỉnh, VD như ở TQ bây giờ vì chính quyền thấy bong bóng tài sản do đợt dịch vừa rồi nên thực sự đã siết cho các cty bđs vay nợ, tăng yêu cầu downpayment ban đầu lên phải 80% giá trị tài sản, tăng thuế để chống đầu cơ.
Như Evergrande là cty bđs khủng của TQ giờ sắp vỡ nợ đến nơi vì chính phủ ko phép bank cho vay thêm, chủ nợ đòi ráo riết và cổ phiếu giảm 71%. TQ cũng đang nỗ lực giảm giá nhà cho dân bằng cách cung cấp nhà cho thuê có hỗ trợ của chính phủ (giống Singapore); hoặc là nhà có đồng sở hữu giữa nhà nước và dân.

cụ chưa hiểu rõ rồi:
1- bên Âu Mỹ trước đây cũng toang vì covid, xác người phải để trong công lạnh, chết cả triệu mạng, vì thế bds trong dịch gần như không tăng nhiều (giống như VN hiện nay: dịch bùng lên nên bds không tăng, nhiều người thất nghiệp phải bán nhà đi để mua gạo ăn) nhưng khi đã khống chế được dịch (tiêm chủng đạt 50-70%) thì bds lại tăng thêm đợt 2 cao hơn đợt 1 nhiều (đây chính là tương lai của VN sau khi tiêm chủng đạt 50-70% dân số và cơ bản khống chế được dịch)
* Bds tăng đợt 1 khi chính phủ duyệt các gói hỗ trợ chống dịch
** Bds sẽ tăng đợt 2 khi chính phủ duyệt các gói kích thích tăng trưởng kinh tế. (đợt 2 sẽ tăng nhiều hơn đợt 1)

2- vì sao TQ giá bds không tăng quá cao không: là vì sản phẩm khác nhau thì giá trị tất nhiên phải khác nhau: vì có 02 loại bds ở TQ: 1- loại mua từ trước: sử dụng lâu dài và 2- loại mua sau khi có luật bds mới: chỉ có hình thức thuê 50-70 năm chứ ko sử dụng lậu dài được nữa.
Loại 1 thì giá luôn tăng cao ngất ngưởng : nhưng ko ai bán, còn loại 2 thì giao dịch nhiều: vậy nên giá trị trung bình của 1 giao dịch bds nhà ở trên thị trường được tính đa phần theo loại 2.
Trước đây TQ cũng giống VN bây giờ: bán đất thổ cư sử dụng lâu dài cho dân ;
giờ đây chính quyền TQ thấy thiệt quá, nên từ đó không cho quy hoạch thêm đất thổ cư nữa, tất cả bds đều là thuê 50-70 năm (dưới mỹ từ: "Sở hữu BDS có thời hạn") : hết 50-70 năm thu lại.
vì thế nên giá 1 căn hộ/ 1 ngôi nhà so với thu nhập mới rẻ hơn trước (vì giá nhà sử dụng lâu dài khác với giá thuê 70 năm)
Những người già ở TQ vẫn may mắn giữ được đất thổ cư từ thời xưa thì coi như sở hữu tài sản Kim Cương.

TQ hiện nay 100% các dự án nhà ở , chung cư, đất nền bán ra đều là thuê 50-70 năm.
còn VN cũng bắt đầu trộn lẫn loại chung cư 50
năm và đất dịch vụ , shophouse 50 năm bán cho dân rồi.
Tiền nào của nấy, cái gì cũng có lý do của nó:

Luật Đất Đai của TQ đã quy định rõ:
"người dân được mua “quyền sử dụng đất” (QSDĐ) ở các mức thời gian: 70 năm cho đất làm nhà ở, 40 năm cho đất kinh doanh thương mại và 50 năm cho các mục đích khác. Người mua QSDĐ trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian sử dụng; QSDĐ được phép chuyển nhượng, được cầm cố thế chấp, được bồi thường nếu đất bị thu hồi ",
nhưng đến cuối kỳ thì lại quay trở về tay nhà nước. Chính sách này vừa giúp Bắc Kinh đạt được mục tiêu thị trường hóa đất đai và thu được tiền, vừa bảo đảm duy trì chế độ công hữu: nhân dân được mua nhà "70 năm" giá rẻ hơn và nhà nước vẫn là chủ sở hữu duy nhất và chỉ cho thuê quyền sử dụng đất trong một khoảng thời gian nhất định.

Nếu VN học theo TQ copy chính sách này thì chắc chắn giá bds của Việt Nam cũng sẽ giảm (đấy là đối với các dự án mới (thời hạn thuê 50-70 năm), còn thị trường bds đất thổ cư có thời gian sử dụng lâu dài (do hưởng lợi từ chính sách hồi trước) cũng sẽ đóng băng, gần như không có giao dịch vì không ai chịu bán , nếu bán thì cũng để giá trên giời ko mấy ai mua được, chỉ đợi đến khi nào khu nhà đó cũ nát bị nhà nước lập quy hoạch khác đè lên rồi cưỡng chế di dời GPMB thôi)

Cụ đọc bài đính kèm của em thì sẽ hiểu là vì sao em khuyên các cụ nên mua các bds "an toàn" : tức là loại 1: để đảm bảo tài sản cho đời con đời cháu.
 

Hanh Ha

Xe điện
Biển số
OF-603321
Ngày cấp bằng
15/12/18
Số km
2,059
Động cơ
598,644 Mã lực
Tuổi
40
em đã đọc qđ của 2 cụ, xin ý kiến ntn
đúng là làn sóng covid thứ 1 với khoản tiền trực thăng, tiền rẻ đc tung ra với hy vong trong 1 năm dập xong dich, nhưng ai dè:
hết chủng anpha, delta, sắp tới là gamar thậm chí là chủng Ra ma :D
cho nên nền kte TG sẽ khủng hoảng theo kiểu chưa từng có, (khủng hoảng kinh tế kèm chiên tranh thế giới với kẻ tàng hình war covid )
cho nên có những ngành nghề sẽ phá sản ko cứu vãn nổi như: Hàng không, du lich, nhà hàng ăn uống, vận chuyern hành khách .... sau đo sẽ là đứt gẫy chuỗi sx khi người LĐ bỏ về quê hoặc chết do nhiễm bệnh... khủng hoảng cảng biển, ... sẽ xảy ra khủng hoảng nhân đạo như di cư, đói nghèo.... các cty sẽ phá sản, và cuối cùng là các banks phá sản hoặc lao đao...
Kế đó là thâm thủng ngân sách và lạm phát... nhiều QG có thể xẩy ra bạo loạn hay thay đổi CP...
KL: các ngành nghề khá u ám, trừ chăm sóc sức khỏe, thuốc, online, shiper....
BDS, CK giờ sẽ chững bởi đã quá cao rồi, dân ko có tiền nên dù có cho vay rẻ dân cũng ko có dòng tiền để trả lãi.
Theo cụ thì các tủ lạnh sẽ để tình hình diễn ra như cụ nói hả?
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
27,507
Động cơ
5,126,267 Mã lực
Cụ ơi, cụ toàn lấp liếm thôi. Các bài này nó đều nói giá nhà tăng vì dịch, nhưng đó toàn là các bài cũ nói về viecj tăng giá BĐS trong năm vừa rồi và với giả định là dịch sẽ kết thúc sớm. Chứ đã có bài nào nói về việc chung Delta này lan rộng thì giá nhà thế nào đâu? Tình hình chủng Detla ntn chả ai có thể đoán trước được, mà chắc chắn các nước thu nhập trung bình và nghèo sẽ lag lại phía sau thì nhà đất có ý nghĩa gì nữa.
Hơn nữa, về lâu dài nếu giá nhà tăng quá cao chắc chắn các chính phủ sẽ phải nhảy vào điều chỉnh, VD như ở TQ bây giờ vì chính quyền thấy bong bóng tài sản do đợt dịch vừa rồi nên thực sự đã siết cho các cty bđs vay nợ, tăng yêu cầu downpayment ban đầu lên phải 80% giá trị tài sản, tăng thuế để chống đầu cơ.
Như Evergrande là cty bđs khủng của TQ giờ sắp vỡ nợ đến nơi vì chính phủ ko phép bank cho vay thêm, chủ nợ đòi ráo riết và cổ phiếu giảm 71%. TQ cũng đang nỗ lực giảm giá nhà cho dân bằng cách cung cấp nhà cho thuê có hỗ trợ của chính phủ (giống Singapore); hoặc là nhà có đồng sở hữu giữa nhà nước và dân.

Đã bảo “cuộc khủng hoảng lần này nó tàn khốc hơn nhiều so với các cuộc khủng hoảng trước đây ===> Chính vì vậy giá BĐS nó mới tăng khủng”. Cụ cứ cãi đài :))
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top