[Funland] Cùng đánh giá xu hướng BDS trong và sau đợt bùng phát Covid thứ 4

[vietdang89]

chỉ số lạm phát 2021 trên thống kê chắc nó chỉ vào 4% thôi cụ ạ

Ko quan trọng cụ
Tổng thể cuối game tính, chứ e ko vì một vài chỉ số để bị phân tâm

 

[carrot123]

tương lai những ai có thu nhập thụ động nhờ đầu tư, nhờ nắm giữ tư liệu sản xuất sẽ giầu lên, còn ai thu nhập chủ động bằng công việc sẽ nghèo đi vì con người làm sao địch lại với AI, Máy móc..
Nếu ko làm chủ, ko thâu tóm được tài sản của người khác được thì Tốt nhất là cứ mua đất thổ cư, sau này cho thuê là đảm bảo được tài sản.

thời xưa tiêu chuẩn của dân thành thị là nhà tập thể 14m2 vệ sinh chung, thời cận đại là chung cư ông thản, nhà ngõ xe máy, tương lai sẽ là chung cư cao cấp, nhà liền kề đường rộng đủ 2 oto tránh nhau, xa hơn thì sẽ như Âu Mỹ: nhà có sân vườn & gara... mỗi thời mỗi khác, đất đai thì có hạn, nhưng nhu cầu của con người luôn tăng theo thời đại cụ ạ.

trong suốt chiều dài lịch sử những khu vực bds thua lỗ ko đến 1%, Hơn 99% là lãi. BĐS luôn luôn tăng giá so với tiền và thu nhập bình quân của người lao động vì bđs là tài nguyên hữu hạn, là tài sản đầu cơ. Đời ông đời cha không mua bds thì đời con đời cháu ăn cám.

Những năm 90 thời đó 1 cây vàng mua được cả mảnh đất to. Bây giờ 1 cây vàng 1m2 đất.

sau dịch người làm công ăn lương bên Mỹ ngèo đi hoặc bị thất nghiệp nhưng BSD Mỹ vẫn tăng khủng,

Người giầu như Bill Gate thì càng mua thêm đất đai để tích luỹ để gia tăng tài sản.

Em hỏi thật cụ, nếu salaryman hay white collar, tức là tầng lớp trung lưu giảm vì AI, mất việc làm với A I thì lấy đâu ra người thuê nhà rộng xây trên đất thổ cư của cụ ạ ? Nếu thế thì phải ở chui rúc trong nhà ổ chuột í, chứ ko phải là từ căn hộ 14m2 ra nhà rộng thênh thang đâu vì tiền đâu ra?
Thêm nữa, công nghệ mà phát triển thế,đặc biệt là Virtual reality thì cũng chả cần nhà rộng, chả cần thuê nhà mặt phố nữa, cứ đeo cái Google glass vào thé là đi từ cửa hàng ảo nọ đến cửa hàng ảo kia, shopping thay đồ như bình thường, thế thì tiền thuê đất còn ý nghĩa gì ko?

 

[budu2810]

Em hỏi thật cụ, nếu salaryman hay white collar, tức là tầng lớp trung lưu giảm vì AI, mất việc làm với A I thì lấy đâu ra người thuê nhà rộng xây trên đất thổ cư của cụ ạ ? Nếu thế thì phải ở chui rúc trong nhà ổ chuột í, chứ ko phải là từ căn hộ 14m2 ra nhà rộng thênh thang đâu vì tiền đâu ra?
Thêm nữa, công nghệ mà phát triển thế,đặc biệt là Virtual reality thì cũng chả cần nhà rộng, chả cần thuê nhà mặt phố nữa, cứ đeo cái Google glass vào thé là đi từ cửa hàng ảo nọ đến cửa hàng ảo kia, shopping thay đồ như bình thường, thế thì tiền thuê đất còn ý nghĩa gì ko?

ở các nước G7 thì ko còn tầng lớp trung lưu nữa mà chỉ có 2 tầng lớp :
1- Lao Động (kiếm sống bằng thu nhập chủ động: được gộp lại từ 2 tầng lớp trước là công nông và trí thức làm công ăn lương) và
2- Thượng Lưu (sống nhờ Thu nhập Thụ Động từ tài sản do ông cha để lại , chính trị gia, cầu thủ, nghệ sỹ, nhà khoa học giỏi) :
Khi ấy thợ sửa ống nước, thợ xây, thợ mộc, thợ máy, đầu bếp, lái xe ủi xe lu xe tải.. cũng giống như thạc sỹ, phó phòng : đều là tầng lớp lao động: đều ở loại nhà như nhau: nhà đất ngoại ô hoặc chung cư nội đô: Vì mức thu nhập gần như tương đương nhau. cũng không có ai đủ tiền thuê osin như VN bây giờ nữa.
còn bọn giầu & giới chủ thì vẫn ở penthhouse, biệt thự, có phòng cho osin.
TQ giờ cũng sắp như vậy.
xã hội càng phát triển thì nhà mặt phố, shophouse càng mất giá trị, vì khi đó mọi người mua hàng online hoặc vào TTTM mua sắm.
Sẽ không còn nhà ổ chuột vì các khu nhà ngõ ngách sẽ bị đập đi để xây chung cư hiện đại. Nhà mặt phố nhỏ cũng bị GPMB để mở rộng đường thành đại lộ.

khi ấy những mảnh đất thổ cư mà em giữ lại được cho con cháu: sẽ xây nhà cho thuê : nhà nhỏ cho tầng lớp lao động thuê, nhà lớn cho thượng lưu thuê vì nhu cầu dịch chuyển xã hội , nhiều người có nhà ở thành phố A nhưng làm việc ở thành phố B thì vẫn phải thuê nhà ở B. còn hơn là bây giờ em tiêu hết tiền thì sau này con cháu em sẽ phải còng lưng trả góp 30-40 năm mới mua được 1 căn nhà có thời hạn sử dụng 70 năm như ở TQ, rồi đến đời con nó lại phải còng lưng để trả góp mua cái nhà thứ 2 vì nhà đời bố đã hết hạn thuê 70 năm.

cụ bỏ thời gian xem bộ phim tài liệu này về bds TQ thì rõ ạ

 

[kimthanh_jsc]

ở các nước G7 thì ko còn tầng lớp trung lưu nữa mà chỉ có 2 tầng lớp :
1- Lao Động (kiếm sống bằng thu nhập chủ động: được gộp lại từ 2 tầng lớp trước là công nông và trí thức làm công ăn lương) và
2- Thượng Lưu (sống nhờ Thu nhập Thụ Động từ tài sản do ông cha để lại , chính trị gia, cầu thủ, nghệ sỹ, nhà khoa học giỏi) :
Khi ấy thợ sửa ống nước, thợ xây, thợ mộc, thợ máy, đầu bếp, lái xe ủi xe lu xe tải.. cũng giống như thạc sỹ, phó phòng : đều là tầng lớp lao động: đều ở loại nhà như nhau: nhà đất ngoại ô hoặc chung cư nội đô: Vì mức thu nhập gần như tương đương nhau. cũng không có ai đủ tiền thuê osin như VN bây giờ nữa.
còn bọn giầu & giới chủ thì vẫn ở penthhouse, biệt thự, có phòng cho osin.
TQ giờ cũng sắp như vậy.
xã hội càng phát triển thì nhà mặt phố, shophouse càng mất giá trị, vì khi đó mọi người mua hàng online hoặc vào TTTM mua sắm.
Sẽ không còn nhà ổ chuột vì các khu nhà ngõ ngách sẽ bị đập đi để xây chung cư hiện đại. Nhà mặt phố nhỏ cũng bị GPMB để mở rộng đường thành đại lộ.

khi ấy những mảnh đất thổ cư mà em giữ lại được cho con cháu: sẽ xây nhà cho thuê : nhà nhỏ cho tầng lớp lao động thuê, nhà lớn cho thượng lưu thuê vì nhu cầu dịch chuyển xã hội , nhiều người có nhà ở thành phố A nhưng làm việc ở thành phố B thì vẫn phải thuê nhà ở B. còn hơn là bây giờ em tiêu hết tiền thì sau này con cháu em sẽ phải còng lưng trả góp 30-40 năm mới mua được 1 căn nhà có thời hạn sử dụng 70 năm như ở TQ, rồi đến đời con nó lại phải còng lưng để trả góp mua cái nhà thứ 2 vì nhà đời bố đã hết hạn thuê 70 năm.

cụ bỏ thời gian xem bộ phim tài liệu này về bds TQ thì rõ ạ

tiếc e ko biết tiếng trung

 

[xe rùa 2012]

các cụ cứ hô đất cát lên
chứ đất cát gì tầm này
Sing nó tính ta rơi vào 1 thập kỷ mất mát,
hoặc bẫy thu nhập trung bình, trong khi tỷ lệ dân số vàng ko còn.
sau dịch có khi còn đối phó với lạm phát và bị rơi ra khỏi chuỗi cung ứng toàn cầu
- cho nên em mạnh dạn nhận định bds chững, đóng băng bởi covid
- khó khăn chỉ hết khi tiêm đủ 150 triệu liều

 

[nvk155]

các cụ cứ hô đất cát lên
chứ đất cát gì tầm này
Sing nó tính ta rơi vào 1 thập kỷ mất mát,
hoặc bẫy thu nhập trung bình, trong khi tỷ lệ dân số vàng ko còn.
sau dịch có khi còn đối phó với lạm phát và bị rơi ra khỏi chuỗi cung ứng toàn cầu
- cho nên em mạnh dạn nhận định bds chững, đóng băng bởi covid
- khó khăn chỉ hết khi tiêm đủ 150 triệu liều

Lạm phát nghĩa là bđs tăng đó cụ. Giờ đất 100tr/m2. Năm sau lên bố 1 tỷ/m2. Lương 10tr thành 100tr.
Sắp thành triệu phú hết cả rồi.
Giấc mơ của mọi người thành hiện thực. Đất tăng, lương tăng, thu nhập tăng dớ dẩn lại còn đc tiền mới đi tiêu nữa ấy chứ.

 

[toyota219]

Em thì nghĩ cc căn hộ sẽ tăng giá, vì sau dịch nguyên vật liệu tăng mọi người cần nơi giản cách, ở wfh rộng rãi. Đất nền, mấy căn mặt tiền đi ngang...
Xưa e chỉ biết con chết thì cái lao đao theo, sau này mới biết trên chết thì mình cũng đi Mũi Né. Đợt này e nghi thuyền to banh trước rồi con mới như bị sóng thần cuốn sau- mặc dầu tiền thịt/ gần bờ.
Ps: em canh xuống để mua

 

[vietdang89]

Nếu tăng ko mua kịp thì tiền vẫn còn đó, tích luỹ tiếp thì vẫn mu đuổi được. Dịch trước mặt còn sợ chả có tiền để mua đồ ăn huống hồ giờ chôn tiền vào đất, lúc có việc cần thì xoay sở sao kịp?
Nếu giảm thì giảm -> múc quá là đẹp, vừa dc lãi kép phần gửi bank, vừa thêm 1 khoản nữa do tích luỹ -> ngân sách mua tăng lên -> quá tự tin
Mà rõ ràng sóng covid4 quật ngã cà nền kinh tế, chưa có dấu hiệu suy giảm, dự kiến nửa cuối 2021 này tan hoang, rồi sóng 5-6 còn treo lơ lửng trên đầu. Em thật cũng phục các cụ hô lên, ko hiểu các cụ quản trị rủi ro như nào, hay do dòng tiền từ mảng kinh doanh chính của các cụ dồi dào từ đợt dịch này nên tự tin thái quá

 

[xe rùa 2012]

mệt phết đấy
ko rơi vào lạm phát thì rơi vào bẫy thu nhập trung bình
thoát 2 cái này có thể tuột khỏi chuỗi cung ứng toàn cầu vì mở cửa chậm

Lạm phát nghĩa là bđs tăng đó cụ. Giờ đất 100tr/m2. Năm sau lên bố 1 tỷ/m2. Lương 10tr thành 100tr.
Sắp thành triệu phú hết cả rồi.
Giấc mơ của mọi người thành hiện thực. Đất tăng, lương tăng, thu nhập tăng dớ dẩn lại còn đc tiền mới đi tiêu nữa ấy chứ.

 

[xe rùa 2012]

ôi cụ bây giờ ôm nhà triệu đô mà ko có tiền tiêu, vay banks hay tín dụng đen thì khác nào để nó xẻo thịt mình ăn
cho nên dịch dã còn dài cc nha, đợi tiêm xong mới nói đc

Nếu tăng ko mua kịp thì tiền vẫn còn đó, tích luỹ tiếp thì vẫn mu đuổi được. Dịch trước mặt còn sợ chả có tiền để mua đồ ăn huống hồ giờ chôn tiền vào đất, lúc có việc cần thì xoay sở sao kịp?
Nếu giảm thì giảm -> múc quá là đẹp, vừa dc lãi kép phần gửi bank, vừa thêm 1 khoản nữa do tích luỹ -> ngân sách mua tăng lên -> quá tự tin
Mà rõ ràng sóng covid4 quật ngã cà nền kinh tế, chưa có dấu hiệu suy giảm, dự kiến nửa cuối 2021 này tan hoang, rồi sóng 5-6 còn treo lơ lửng trên đầu. Em thật cũng phục các cụ hô lên, ko hiểu các cụ quản trị rủi ro như nào, hay do dòng tiền từ mảng kinh doanh chính của các cụ dồi dào từ đợt dịch này nên tự tin thái quá

 

[vnvodoi]

Dịch dã ngày nào cũng update vài trăm ca chết , dân thì đói kém tiền về quê không có mà nhiều cụ vẫn tin đất sốt nhể ?

Chả cần nhìn xa, với tốc độ như hiện tại thì khéo hết dịch số người từ giã cõi đời khéo đến cả chục ngàn. Liệu có tay to nào thu gom nhà của cả chục ngàn người này được chưa mà kêu giá lên ? Khéo chỗ ở sau dịch này còn thừa ra đấy !

 

[vietdang89]

Việc thả cho dân từ SG về các tỉnh, thậm chí có nhưngx người từ Bình dương mà đi xe máy về tận Lào cai, em e SG đỡ nhưng dịch ở các tỉnh chưa nói hay được đâu
Cứ chờ xem...

 

[CRV-2015]

Thấy các cụ tranh luân rôm rả ai cũng có lý của mình cả , và giá bđs ngoài kia nó tăng hay giảm ko theo lý luận của các cụ đâu. E đang full xèng trong bank vì vừa chốt hết hồi T5 . Giờ ngồi ngắm thì thấy thế này: giá đất vùng ven, các tỉnh, các kv mà tăng theo sóng của cá mập, thực tế hạ tầng ko theo kịp, nhu cầu thực ko có , hiện nay đã giảm 30-40% : mà ko bán đc, hoặc cực kỳ khó . Các bđs vị trí đẹp, chủ đt uy tín, sẵn sàng cho các cụ ở hay cho thuê như Vin, Eco , thì giá chững lại mấy tháng nay, nhưng hầu như ko có giao dịch, thanh khoản giảm 80-90% , ai cần bán nhanh phải giảm nhẹ 10-15% ... các cụ cứ ngồi phòng máy lạnh, nghe tin của sales với đọc cafeF , thì toi bđs giá tăng hay giảm ko quan trọng bằng THANH KHOẢN ạ !!

 

[Xinxàphòng]

ôi cụ bây giờ ôm nhà triệu đô mà ko có tiền tiêu, vay banks hay tín dụng đen thì khác nào để nó xẻo thịt mình ăn
cho nên dịch dã còn dài cc nha, đợi tiêm xong mới nói đc

Tiêm xong cũng chưa thay đổi được , vì cũng chỉ là "bình thường mới". Làn sóng covid lần này sẽ kéo sập bong bóng tài sản toàn cầu chứ chả chơi. Điều dáng sợ nhất là: không giống như mọi lần khác, lần này, những QG nghèo như VN sẽ là nơi khốn khổ nhất!
Mong là nó đừng như vậy. Nhưng đúng là không nhìn thấy chút ánh sáng le lói cuối đường hầm nào cả. Thậm chí cái gọi là "cuối đường hầm" ấy cũng chưa biết là nó ở đâu? bao giờ mới đến?
Thực sự bế tắc!

 

[xe rùa 2012]

nhìn indonexia tiêm hết thuốc tầu rồi mà vẫn khủng hoảng
em thấy do thái và Anh có vẻ ổn nhất, nó tiêm thuốc Mỹ đấy
cho nên nếu ta ko dập đc dịch nc ngoài nó chuyển hết dây chuyền về đông âu cũ thì toi

Tiêm xong cũng chưa thay đổi được , vì cũng chỉ là "bình thường mới". Làn sóng covid lần này sẽ kéo sập bong bóng tài sản toàn cầu chứ chả chơi. Điều dáng sợ nhất là: không giống như mọi lần khác, lần này, những QG nghèo như VN sẽ là nơi khốn khổ nhất!
Mong là nó đừng như vậy. Nhưng đúng là không nhìn thấy chút ánh sáng le lói cuối đường hầm nào cả. Thậm chí cái gọi là "cuối đường hầm" ấy cũng chưa biết là nó ở đâu? bao giờ mới đến?
Thực sự bế tắc!

 

[Xinxàphòng]

nhìn indonexia tiêm hết thuốc tầu rồi mà vẫn khủng hoảng
em thấy do thái và Anh có vẻ ổn nhất, nó tiêm thuốc Mỹ đấy
cho nên nếu ta ko dập đc dịch nc ngoài nó chuyển hết dây chuyền về đông âu cũ thì toi

Nhà cháu cho rằng: các quốc gia pt xây dựng chiến lược dựa trên kịch bản vaccine và MDCĐ - nhưng hiện tại đã gần như hoàn toàn đổ vỡ. Chắc chắn sẽ không có bất cứ kế hoạch bơm tiền nào nữa - kể cả tại QG số 1 TG là nước Mỹ. Tâm lý co cụm, thiên về đảm bảo an toàn sẽ phát triển và chiếm ưu thế. Vậy BĐS sẽ tăng bằng cách nào - kể cả khi dịch bệnh được khống chế ở 1 mức độ nhất định? Cuộc đua đầu cơ tài sản vốn dĩ phụ thuộc rất nhiều vào tâm lý - khi tâm thức thay đổi, nó sẽ rất nhanh lùi vào dĩ vãng...
Với chính sách VN, cò đất cứ tưởng rằng mình sẽ trường tồn - nào ngờ gặp Cô... mà Cô thì không phân biệt ai ít hay nhiều đất ...
Cuộc sống luôn luôn cần thực tế, mà thực tế thì đau xót.

 

[lee thành digi]

Không biết các loại hình đất khác thì thế nào chứ cháu thấy loại cho thuê mặt bằng dịch vụ là khó khăn lắm rồi đấy. Nhiều hàng quán kinh doanh cứ mở được vài tháng lại đóng cửa do chỉ thị 15, 16. Mà cháu thấy khổ nhất là mấy ông kinh doanh quán nét, đóng cửa từ tết đến giờ vì không phải mặt hàng thiết yếu, nhiều chỗ bắt đầu thanh lý máy nghỉ kinh doanh rồi.

 

[toyota219]

Hồi đầu lúc tim là cho người dà, bị bệnh nền. Như ở OC nhìu khi đẩy người nhà đi tim nó cũng đè mềnh ra tim/ mặc dầu hok đk. Sau đến trên 65, người đi làm...đến j là đi vô tim lun chả cần hẹn.
Dịch thì năm này y chang năm ngoái, FL TX tăng quá chời nhưng chả ai nói tụi nó loading cs trên 80%. Tới mùa Đông tém tém rồi giãn cách lại là okie.
Em nghĩ kiu như ht yte tải đc 100 thì hè mở ra cho dân xả bớt để tới mùa đông thiết lại, chứ hok bứt bách lắm. Kiu như nó phải tính đến điểm rơi phong độ, chứ vòng loại thì ngon vô vòng ck xìu xìu ẻn ẻnh. 4-10 xoả, còn 11 tới 3 thì xiết- hybrid cs mới.
Bên e j lạm phát zu lắm, nên em tin cuối năm 22 Fet nó tăng ls. Nên mềnh lúc gượng dậy thì gặp lúc tiền chả còn nhìu lại ls cao.

 

[DVHNTV]

Hồi đầu lúc tim là cho người dà, bị bệnh nền. Như ở OC nhìu khi đẩy người nhà đi tim nó cũng đè mềnh ra tim/ mặc dầu hok đk. Sau đến trên 65, người đi làm...đến j là đi vô tim lun chả cần hẹn.
Dịch thì năm này y chang năm ngoái, FL TX tăng quá chời nhưng chả ai nói tụi nó loading cs trên 80%. Tới mùa Đông tém tém rồi giãn cách lại là okie.
Em nghĩ kiu như ht yte tải đc 100 thì hè mở ra cho dân xả bớt để tới mùa đông thiết lại, chứ hok bứt bách lắm. Kiu như nó phải tính đến điểm rơi phong độ, chứ vòng loại thì ngon vô vòng ck xìu xìu ẻn ẻnh. 4-10 xoả, còn 11 tới 3 thì xiết- hybrid cs mới.
Bên e j lạm phát zu lắm, nên em tin cuối năm 22 Fet nó tăng ls. Nên mềnh lúc gượng dậy thì gặp lúc tiền chả còn nhìu lại ls cao.

Không hiểu cụ định nói cái gì?

 

[Xinxàphòng]

Hồi đầu lúc tim là cho người dà, bị bệnh nền. Như ở OC nhìu khi đẩy người nhà đi tim nó cũng đè mềnh ra tim/ mặc dầu hok đk. Sau đến trên 65, người đi làm...đến j là đi vô tim lun chả cần hẹn.
Dịch thì năm này y chang năm ngoái, FL TX tăng quá chời nhưng chả ai nói tụi nó loading cs trên 80%. Tới mùa Đông tém tém rồi giãn cách lại là okie.
Em nghĩ kiu như ht yte tải đc 100 thì hè mở ra cho dân xả bớt để tới mùa đông thiết lại, chứ hok bứt bách lắm. Kiu như nó phải tính đến điểm rơi phong độ, chứ vòng loại thì ngon vô vòng ck xìu xìu ẻn ẻnh. 4-10 xoả, còn 11 tới 3 thì xiết- hybrid cs mới.
Bên e j lạm phát zu lắm, nên em tin cuối năm 22 Fet nó tăng ls. Nên mềnh lúc gượng dậy thì gặp lúc tiền chả còn nhìu lại ls cao.

Hệ hệ, lạm phát thì lạm phát dồi - lúc nó bơm tiền ào ạt bất kể tốt xấu như thác lũ. Chừ nó xiết lại, tăng LS, tăng thuế để thu thì lạm bằng cách nầu? Co cụm, cách ly hiện là trend toàn cầu cmn dồi. Mà chậm liu thông thế thì lạm vào cái lỗ mũi, đói thôi!
Đói thối m.ồm!