[Funland] Cùng đánh giá xu hướng BDS trong và sau đợt bùng phát Covid thứ 4

[grapoto]

giờ mua ở đâu mà sau tết tăng giá đây

 

[tobe11]

Quan trọng giao thông. Như Nhật tàu siêu tốc thì 5 70km vẫn là gần. Vn thì....

Ngoài ra còn phải có tiện ích nữa. Ko lại như các cháu miền núi lội suối đi học thì....

 

[Quân Vũ]

Hi vọng sẽ giảm mà khó lắm

 

[budu2810]

Cụ xem hạ tầng VN thế nào với các nước trên mà đòi ven đô? Cứ tốc độ rùa bò về hạ tầng thì còn lâu cái bán kính kia mới mở được

hạ tầng VN phát triển đến đâu thì đô thị phát triển đến đó, đây là xu thế "vết dầu loang" - là đặc thù của các nước đang phát triển (khác với xu thế cụm "thành phố vệ tinh" ở Nhật hay Hàn Quốc.. được kết nối bởi hệ thống Metro/SubWay)
do vậy cứ thấy ở đâu sắp lên quận, sắp làm đường thì các cụ nên mua ở đó.

 

[carrot123]

hạ tầng VN phát triển đến đâu thì đô thị phát triển đến đó, đây là xu thế "vết dầu loang" - là đặc thù của các nước đang phát triển (khác với xu thế cụm "thành phố vệ tinh" ở Nhật hay Hàn Quốc.. được kết nối bởi hệ thống Metro/SubWay)
do vậy cứ thấy ở đâu sắp lên quận, sắp làm đường thì các cụ nên mua ở đó.

Thực ra em thấy cụ nói phải. Cụ bảo em có nên múc đất nền Văn Giang ko hay cao rồi. Biệt thự mấy chục tỉ thì em ko đu dược

 

[budu2810]

Thực ra em thấy cụ nói phải. Cụ bảo em có nên múc đất nền Văn Giang ko hay cao rồi. Biệt thự mấy chục tỉ thì em ko đu dược

Văn Giang là HY chứ đâu phải HN, nên mua ở những nơi chưa tăng: Mê Linh, Quốc oai, Thanh Trì, Thường tín, Đan phượng, Sóc Sơn (Gia Lâm, Hoài Đức và Đông Anh đang cao nên khó mua được mảnh đẹp).
chỉ nên mua những mảnh sổ đỏ chính chủ đường to đủ 2 oto tránh nhau và có vỉa hè 2 bên ạ

 

[binh77]

Tốc độ đô thi hóa ngày càng, tốc độ xây dựng cơ sở hạ tầng ngày càng tăng, nhìn từ đô thị hóa, phát triển và giá BĐS từ các nước tương đồng với VN thì Dịch bệnh bùng phát sẽ gây khó khăn cho rất nhiều người nhưng cũng là cơ hội cho rất nhiều người, cơ hội gom BĐS giá hợp lý để chuẩn bị cho chu kỳ tăng giá mạnh trong thời gian tới khi kỷ nguyên tiền rẻ có thể kéo dài, mặt bằng lãi suất ở VN sẽ dần tương đồng với các quốc giá phát triển.

 

[carrot123]

Tốc độ đô thi hóa ngày càng, tốc độ xây dựng cơ sở hạ tầng ngày càng tăng, nhìn từ đô thị hóa, phát triển và giá BĐS từ các nước tương đồng với VN thì Dịch bệnh bùng phát sẽ gây khó khăn cho rất nhiều người nhưng cũng là cơ hội cho rất nhiều người, cơ hội gom BĐS giá hợp lý để chuẩn bị cho chu kỳ tăng giá mạnh trong thời gian tới khi kỷ nguyên tiền rẻ có thể kéo dài, mặt bằng lãi suất ở VN sẽ dần tương đồng với các quốc giá phát triển.

em chả thấy cơ hội gom bđs giá hợp lý gì cả , chỉ thấy giá lên từng ngày thôi.

 

[Si_Tran]

em chả thấy cơ hội gom bđs giá hợp lý gì cả , chỉ thấy giá lên từng ngày thôi.

Cụ hay nhỉ, khi cả thị trường nóng thì nó không còn là cơ hội nữa, chi có ai đó giới thiệu cụ thì cụ tự đánh giá xem đó có phải là thời điểm tốt hay không thôi, còn nếu đã đưa lên đây rồi thì mọi sự đã yên ổn, còn cụ muốn thì em giới thiệu vài chỗ cho cụ gom cứ mật thự cho em tùy cụ đánh giá rồi đầu tư

 

[binh77]

em chả thấy cơ hội gom bđs giá hợp lý gì cả , chỉ thấy giá lên từng ngày thôi.

Cơ hội và nguy cơ thì luôn luôn có, quan trọng là mỗi người có nhìn nhận khác nhau, sự việc này là cơ hội hay nguy cơ xuất phát từ kiến thức, kinh nghiệm và vị thế của từng cá nhân mà có sự nhìn,nhận, đánh giá khác nhau. Và từ nhìn nhận, đánh giá đó, cá nhân nào hành động (bán BĐS khi nhìn nhận nó là nguy cơ và mua lại trong tương lai khi nó giảm và ngược lại, mua khi nó là cơ hội và bán lại trng tương lai khi nó tăng giá) thì sẽ tạo ra sự giầu có trong tương lai.

 

[Bô nhêk]

Em thì cho rằng: Cô vy sẽ còn lai rai cho đến khi độ phủ vắc xin đật ~100% và thường xuyên định kỳ tiêm lại, nhanh cũng phải hết 2023. Trong khi đó, chi phí cho chống dịch, thiệt hại do dịch phải bù đắp là quá lớn - chỉ còn cách tăng thu. Thuế bđs sẽ sớm được triển khai và thuế suất (theo kn Nhật, Hàn) sẽ là không thấp. Người giàu phải chấp nhận chia sẻ, người nghèo không còn sức gánh.
Giá có thể giảm không nhiều, nhưng è cổ gánh thuế là tương lai có thể sớm thành hiện thực.
Có lẽ, đó cũng là lối thoát duy nhất cho NN(?) Ấn và In đô đã phải tính đến phương án tiền tệ hoá thâm hụt (tức phát hành tiền để bù đắp thâm hụt) - VN sẽ chọn tăng thuế hay làm như họ?

 

[binh77]

Em thì cho rằng: Cô vy sẽ còn lai rai cho đến khi độ phủ vắc xin đật ~100% và thường xuyên định kỳ tiêm lại, nhanh cũng phải hết 2023. Trong khi đó, chi phí cho chống dịch, thiệt hại do dịch phải bù đắp là quá lớn - chỉ còn cách tăng thu. Thuế bđs sẽ sớm được triển khai và thuế suất (theo kn Nhật, Hàn) sẽ là không thấp. Người giàu phải chấp nhận chia sẻ, người nghèo không còn sức gánh.
Giá có thể giảm không nhiều, nhưng è cổ gánh thuế là tương lai có thể sớm thành hiện thực.
Có lẽ, đó cũng là lối thoát duy nhất cho NN(?) Ấn và In đô đã phải tính đến phương án tiền tệ hoá thâm hụt (tức phát hành tiền để bù đắp thâm hụt) - VN sẽ chọn tăng thuế hay làm như họ?

Mình nghĩ sẽ chọn hướng đấu giá đất có hạ tầng thì sẽ khả thi hơn là việc thu thuế rất rất nhiều, vì nhà nước có quyền sở hữu với BĐS, nên việc có đất thương phẩm để bán đấu giá sẽ là giải pháp đơn giản hơn tăng thuế suất.

 

[Justforfuntoo]

Mình nghĩ sẽ chọn hướng đấu giá đất có hạ tầng thì sẽ khả thi hơn là việc thu thuế rất rất nhiều, vì nhà nước có quyền sở hữu với BĐS, nên việc có đất thương phẩm để bán đấu giá sẽ là giải pháp đơn giản hơn tăng thuế suất.

Đất để bán là hữu hạn, trong khi thuế bds thì trường tồn hết năm này qua năm khác

 

[binh77]

Đất để bán là hữu hạn, trong khi thuế bds thì trường tồn hết năm này qua năm khác

Đúng là hữu hạn, nhưng NN có thể điều phối về mặt quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, nên trong tương lai vài chục năm tới thì có thể nói là nguồn cung là vô biên so với cầu tính theo từng khu vực, nếu như như người tạo lập TT mong muốn. Ví dụ như hình bên dưới, những chỗ bôi vàng có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở (nếu nhà tập lập mong muốn)

 

[Warren Buffet]

Đất ở đâu giảm thì giảm chứ HN thì em chả thấy chỗ nào giảm
Hnay em đi cùng đội chủ đầu tư xem 3 lô đất giá toàn trên 70tr/m ở Thanh Xuân và Hoàng Mai mà cũng chả phải thể loại đẹp, ngõ hơn xe máy tránh tí
Đất đẹp phân lô được HN hiện gần như hết, hoặc còn toàn giá trên giời. Giờ dưới 65tr/m mà đi tìm đất ngõ xe máy tránh phân lô xây được xin thưa là ko có
Cộng thêm giá sắt thép tăng, xăng dầu tăng, mọi thứ đều tăng
Nhu cầu nhà ở HN vẫn cao. Trừ mặt phố cho thuê đang hơi chững
Các cụ cho em xem tiêu chí nào mà đất ở HN sẽ giảm với ạ?

 

[cuongtc55]

Em đặt gạch

 

[cuongtc55]

Khu Hoài Đức giá ổn chưa vậy ah

 

[cuongtc55]

Đúng là hữu hạn, nhưng NN có thể điều phối về mặt quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, nên trong tương lai vài chục năm tới thì có thể nói là nguồn cung là vô biên so với cầu tính theo từng khu vực, nếu như như người tạo lập TT mong muốn. Ví dụ như hình bên dưới, những chỗ bôi vàng có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở (nếu nhà tập lập mong muốn)

Em chấm

 

[muabenem123]

Covid đợt này quá mạnh và dai. Và khoảng 2 tháng gần đây, từ lúc phát hiện ra dịch, e thấy các giao dịch bds đều chậm, giá có nơi giảm tuy nhiên ko nhiều (e quan sát bds khu vực HN, các tỉnh lân cận nên thấy thế). Dịch nặng nề ntn mà giá bds ko giảm thì theo e là đang tích lũy chứ ko vỡ đc. Vì ko có nhiều hiện tượng bán tháo, chứng tỏ tiền ngoài thị trường còn nhiều và dư nên khả năng chống chịu mọi chi phí cơ hội và tác động khi ôm đất còn khá tốt.
Tích lũy và bị nén càng lâu thì lúc nó bung lại sẽ càng mạnh.
Cá nhân e lấy tham chiếu là thằng Vinhomes (thằng nhanh nhạy nhất thị trg và tạo ra xu hướng, thói quen tiêu dùng). Hiện nó đã phải xúc tiến để làm các khu đô thị ở ngoại thành HN và các tỉnh như Vin cổ loa, vin đan phượng, vin hưng yên (vừa đc phê duyệt)...thì xác định những năm tới sẽ là thời kỳ của các dự án ngoại thành. Giá bds khả năng sẽ tạo 1 mặt bằng mới.
Quan điếm cá nhân e chỉ dự trên quan sát bds khu vực HN và các tỉnh phía bắc. Còn phía Nam và miền Trung thì chỉ đọc qua các báo cáo và internet chứ ko đi thực tế.

 

[BìnhMinh89]

Sắp tăng mạnh, Nhẹ thì X2, Chỗ đẹp thì X3, X4 giá hiện tại. Bất động sản Việt Nam sẽ sánh vai với các cường quốc Nhật, Mỹ, etc...

Sẽ tăng mạnh mẽ gấp 5, 10 đến 15 lần so với năm trước (Câu nói của miệng mọi người hay chúc tết nhau) và BDS của ta sẽ vượt các nước cụ liệt kê ở trên chứ ai thèm sánh vai làm gì