Covid còn dài, Ai còn tiền mua BĐS nữa

[Son.Hoang]

Cụ có thể dự đoán việc chuẩn bị sửa đổi Luật đất đai năm 2013 sẽ theo hướng như thế nào không? Quan trọng là giờ theo dõi động thái của việc sửa đổi luật đất đai 2013 vào năm tới để có ứng xử phù hợp.

Cụ có thể đọc ở Link sau.

Sửa Luật Đất đai phải đảm bảo tốt hơn quyền lợi của người sử dụng đất

(NLĐO)- Chủ tịch Quốc hội ************** cho rằng Luật Đất đai (sửa đổi) phải đảm bảo tốt hơn quyền lợi của người sử dụng đất, nhất là người được giao đất nông nghiệp, đối tượng dễ bị tổn thương và đảm bảo đời sống, việc làm cho người có thu hồi đất.

nld.com.vn

Chỉ có 9 định hướng sửa đổi như trong bào đăng thôi. Về cơ bản chỉ là minh bạch hoá các khâu qly, quy hoạch, etc.

 

[Son.Hoang]

sẽ như cơ bản như cũ thôi, không có thay đổi gì lớn :

gồm các nội dung sửa đổi sau:
- Làm rõ vai trò, trách nhiệm của Nhà nước với tư cách là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý đất đai; phân cấp phân quyền và cải cách thủ tục hành chính
- - Phân loại đất theo mục đích sử dụng, theo không gian và chức năng sử dụng đất;
- Hoàn thiện quy định về các đối tượng sử dụng đất để đảm bảo đồng bộ thống nhất với các pháp luật khác có liên quan;
- Nâng cao chất lượng công tác xây dựng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; bảo vệ, cải tạo, nâng cao chất lượng đất đai;
- Thu hồi đất để khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội của đất nước;
- Hoàn thiện chính sách chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác;
- Về kinh tế đất đai; giá đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
- Đo đạc, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận; xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu đất đai;
- Quản lý, sử dụng đất nông nghiệp nhằm khuyến khích tập trung, tích tụ đất đai để sản xuất nông nghiệp tập trung, quy mô lớn;
- Hoàn thiện quy định về quyền của người sử dụng đất và chế độ sử dụng các loại đất;
- Hoàn thiện cơ chế giải quyết tranh chấp đất đai.

và chắc chắn sẽ KHÔNG có 03 nội dung sau:
1- Đánh thuế sở hữu bds, hoặc thuế căn nhà thứ 2
2- cho phép người dân/ doanh nghiệp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất/ hoặc thời hạn thuê đất 50 năm thành lâu dài
3- cho phép người sử dụng đất được quyền thuê tiếp vô điều kiện sau khi hết hạn thuê.


*** còn việc áp dụng chính sách "sử dụng có thời hạn" cho toàn bộ các BĐS mở bán mới thì VN sẽ chưa áp dụng dịp này: phải chờ đến đợt sửa luật lần sau nữa.

Chính xác cụ. Không có mấy nội dung các cụ mợ khác ngóng là đánh thuế sở hữu bds hay 2nd house đâu.

 

[binh77]

sẽ như cơ bản như cũ thôi, không có thay đổi gì lớn :

gồm các nội dung sửa đổi sau:
- Làm rõ vai trò, trách nhiệm của Nhà nước với tư cách là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý đất đai; phân cấp phân quyền và cải cách thủ tục hành chính
- - Phân loại đất theo mục đích sử dụng, theo không gian và chức năng sử dụng đất;
- Hoàn thiện quy định về các đối tượng sử dụng đất để đảm bảo đồng bộ thống nhất với các pháp luật khác có liên quan;
- Nâng cao chất lượng công tác xây dựng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; bảo vệ, cải tạo, nâng cao chất lượng đất đai;
- Thu hồi đất để khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội của đất nước;
- Hoàn thiện chính sách chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác;
- Về kinh tế đất đai; giá đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
- Đo đạc, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận; xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu đất đai;
- Quản lý, sử dụng đất nông nghiệp nhằm khuyến khích tập trung, tích tụ đất đai để sản xuất nông nghiệp tập trung, quy mô lớn;
- Hoàn thiện quy định về quyền của người sử dụng đất và chế độ sử dụng các loại đất;
- Hoàn thiện cơ chế giải quyết tranh chấp đất đai.

và chắc chắn sẽ KHÔNG có 03 nội dung sau:
1- Đánh thuế sở hữu bds, hoặc thuế căn nhà thứ 2
2- cho phép người dân/ doanh nghiệp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất/ hoặc thời hạn thuê đất 50 năm thành lâu dài
3- cho phép người sử dụng đất được quyền thuê tiếp vô điều kiện sau khi hết hạn thuê.


*** còn việc áp dụng chính sách "sử dụng có thời hạn" cho toàn bộ các BĐS mở bán mới thì VN sẽ chưa áp dụng dịp này: phải chờ đến đợt sửa luật lần sau nữa.

Quan trọng đoạn này: còn việc áp dụng chính sách "sử dụng có thời hạn" cho toàn bộ các BĐS mở bán mới thì VN sẽ chưa áp dụng dịp này: phải chờ đến đợt sửa luật lần sau nữa.
Thế thì anh em vẫn còn vô vàn cơ hội làm giầu, cũng ko vội giai đoạn Covid này.

 

[Son.Hoang]

Quan trọng đoạn này: còn việc áp dụng chính sách "sử dụng có thời hạn" cho toàn bộ các BĐS mở bán mới thì VN sẽ chưa áp dụng dịp này: phải chờ đến đợt sửa luật lần sau nữa.
Thế thì anh em vẫn còn vô vàn cơ hội làm giầu, cũng ko vội giai đoạn Covid này.

Nguyên tắc số 1 của đầu tư là còn tiền thì còn cơ hội mà cụ. Chỉ sợ nóng ruột, đốt đít dẫn tới qdinh sai thời điểm thôi.

 

[binh77]

Thực sự mà nói thì đúng là Cp muốn thúc mạnh đtu công, siêu dự án này có tiến độ thần tốc thật, chắc sớm triển khai.

Tuyến đường huyết mạch hơn 90 nghìn tỷ đồng bao quanh Hà Nội có diễn biến mới

Phó Thủ tướng Lê Văn Thành vừa ký Quyết định 1462/QĐ-TTg thành lập Hội đồng thẩm định nhà nước thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án tuyến đường Vành đai 4-Vùng Thủ đô Hà Nội. Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư làm Chủ tịch Hội đồng.

cafef.vn

 

[Honghen2008]

99% VN sẽ đi theo con đường của TQ: vì đất đai ở các nước XHCN là sở hữu toàn dân
phải giảm giá BĐS và áp dụng chính sách sử dụng có thời hạn thì người trẻ mới có động lực lao động và cống hiến,

Chỉ có 2 cách để giảm giá bds:
1- Tư bản thì giảm giá bằng cách đánh thuế sở hữu
2- CS thì giảm giá bằng cách áp dụng chế độ "thuê 70 năm"
Việt Nam sẽ học theo TQ làm cách số 2: Chính sách này vừa giúp Nhà Nước đạt được mục tiêu thị trường hóa đất đai và thu được tiền, vừa bảo đảm duy trì chế độ công hữu: nhà nước vẫn là chủ sở hữu duy nhất và chỉ cho thuê quyền sử dụng đất trong một khoảng thời gian nhất định.
(thêm nữa mật độ dân số VN cao gấp 2 lần TQ và cao gấp 5 lần mức trung bình của thế giới, vì vậy VN thuộc top các nước "thiếu đất" ở:
đầu người TQ chỉ có lượng đất bằng 40% trung bình của thế giới mà còn thấy thiếu đất, còn đầu người VN chỉ có 20% thì là "cực thiếu" các cụ ạ.
Vì thiếu nên thay vì sở hữu lâu dài thì sẽ chuyển phần lớn BĐS sang dạng thuê có thời hạn thì sẽ là cách phân bổ tài nguyên hợp lý hơn
https://vi.m.wikipedia.org/wiki/Danh_sách_quốc_gia_theo_mật_độ_dân_số )


thay thế nhà thổ cư bằng nhà chung cư 70 năm hoặc nhà TMDV hoặc phân lô 50 năm thì giá BDS sẽ rẻ đi, giai cấp làm công ăn lương đủ tiền trả góp vài chục năm là mua được. nên xã hội sẽ ko loạn. Hết 70 năm thì coi như xong 1 đời người, đời con cháu lại phải nai lưng cố gắng phấn đấu tiếp: đây chính là động lực để xã hội luôn vận động phát triển không ngừng.
(người trẻ thay vì phải để giành 200 năm thu nhập để mua bds có thời hạn sử dụng lâu dài thì giờ đây chỉ cần 20-30 năm thu nhập là mua được bds có thời hạn sử dụng 50-70 năm)

Tuy nhiên cách này có khe hở là những dạng nhà "an toàn" như em kể ở bài dưới đây thì ko bị GPMB: vậy nên đội búa liềm toàn mua dạng nhà kiểu vậy để đời con đời cháu vẫn còn giá trị.
(Singapore cũng đã làm vậy từ lâu rồi: chỉ khác với TQ 70 năm thì Sing chơi lớn cho thuê tận 99 năm)

các Cụ đọc tham khảo bài này để biết nên mua loại BĐS nào để "an toàn" đến nhiều đời sau ạ:

Giời hành hay sao mà cứ đi rao giảng mấy bài này mãi thế ko biết?

 

[Hacking]

Méo tin được đâu cụ ơi. Nhà ông già tôi ngay cc HAGL 37 Nguyễn Văn Hưởng,Thảo Điền,Q2. Trước mỗi lần triều cường nước lên cao nhất cũng chỉ ngang gối. Giờ làm lại cống và mở đường thẳng ra bờ sông SG thì hôm nào triều cường chỉ ngập 20cm thôi và nhanh rút. Báo chí thì tin nó ít thôi,giờ SG cũng đang nghiên cứu làm cống ngăn triều cường rồi nên các Cụ không phải lo. Mà các cụ sợ thì đừng vào cho SG đỡ đông. Tôi thì 4-5 năm nữa sẽ chuyển vào sống những năm tuổi già trong đó. Nếu thực là 30 năm nữa ngập chắc tôi cũng lên nóc tủ cmnr

, vote cụ. Toàn mấy ông hô hào ngập tương lai

 

[Hacking]

Thực sự mà nói thì đúng là Cp muốn thúc mạnh đtu công, siêu dự án này có tiến độ thần tốc thật, chắc sớm triển khai.

Tuyến đường huyết mạch hơn 90 nghìn tỷ đồng bao quanh Hà Nội có diễn biến mới

Phó Thủ tướng Lê Văn Thành vừa ký Quyết định 1462/QĐ-TTg thành lập Hội đồng thẩm định nhà nước thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án tuyến đường Vành đai 4-Vùng Thủ đô Hà Nội. Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư làm Chủ tịch Hội đồng.

cafef.vn

2.5, 3.5 mãi chưa ra hồn... Cụ đợi 20 năm nữa nhé

 

[thanh.long]

Nghịch lý mùa covid, các cu kêu gào thảm thiết đóng cửa sản xuất, lo ăn từng bữa, dn chết hàng loạt thế mà chứng khoán nó vưỡn cứ tăng, giá trị dn phản ánh bằng giá trị cổ phiếu nó vưỡn cứ tăng, chỉ có thể giải thích 1 điều là tiền quá nhiều, cứ giảm là mua, ai kêu gào thì cứ kêu.

Cụ này chắc giờ đang ôm một đống đất rồi

 

[BDS68]

Cụ này chắc giờ đang ôm một đống đất rồi

Cụ này nhiệt huyết. Trước em làm tý đất bên Mê Linh nên em cũng hay vào thớt bên đó khuấy lên tý cho sôi động. Thấy cụ ấy hay vào thớt nhưng cái cách khuấy của cụ ấy hơi quá đà từ những thông tin nhỏ không đáng cụ ấy cũng úp và luôn theo một chiều thậm trí hơi phóng đại sự việc nên đôi khi cảm giác hơi thô, phản tác dụng.

 

[BDS68]

Thực ra nguy cơ cao nhất là có tỉnh Cà Mau cụ ạ. Nhưng cũng phải 50-70 năm nữa. Saigon thì em nghĩ là sẽ phải học hỏi Hà Lan để cải thiện hệ thống chống ngập. Của một đống tiền, ai lại cho dùng như phá được

Bên em có đơn vị thi công cho Trung Nam E&C gần 5 năm nay Hệ thống ngăn triều cường tại TP Hồ Chí Mình rồi. Hy vọng dự án hoàn thành cũng khắc phục được tương đối. Ngoài ra Thành phố cũng đang nghiên cứu hàng loạt giải pháp khác chứ không như mình nghĩ đâu cụ ah

 

[binh77]

Cụ này nhiệt huyết. Trước em làm tý đất bên Mê Linh nên em cũng hay vào thớt bên đó khuấy lên tý cho sôi động. Thấy cụ ấy hay vào thớt nhưng cái cách khuấy của cụ ấy hơi quá đà từ những thông tin nhỏ không đáng cụ ấy cũng úp và luôn theo một chiều thậm trí hơi phóng đại sự việc nên đôi khi cảm giác hơi thô, phản tác dụng.

Vẫn giữ cienco5 mê linh cụ ơi, mua hồi tháng 9 năm ngoái vào 10 tr/m2, đường 21m, thông Vin aic, đợt trc dịch môi giới gọi suốt ngày gạ bán 32 tr, giờ chắc xịt rồi, nhưng chắc cũng chưa quay lại giá 10tr, tin vin mua aic ra chính thức nên vẫn giữ thôi.

 

[Giấc mơ làm giàu]

Vẫn giữ cienco5 mê linh cụ ơi, mua hồi tháng 9 năm ngoái vào 10 tr/m2, đường 21m, thông Vin aic, đợt trc dịch môi giới gọi suốt ngày gạ bán 32 tr, giờ chắc xịt rồi, nhưng chắc cũng chưa quay lại giá 10tr, tin vin mua aic ra chính thức nên vẫn giữ thôi.

Mua ở đây chưa có sổ đỏ và phải xây mới có sổ phải ko cụ ơi ?

 

[thanh.long]

Mua ở đây chưa có sổ đỏ và phải xây mới có sổ phải ko cụ ơi ?

Khu đô thị thì phải xây có nhà mới cấp sổ là đúng rồi, còn đất đấu giá thì khác cu ạ

 

[binh77]

Mua ở đây chưa có sổ đỏ và phải xây mới có sổ phải ko cụ ơi ?

Có 2 loại có sổ đỏ và hợp đồng góp vốn. Có sổ đỏ rồi thì phải xây nhà mới sang tên, còn HĐGV thì sang tên luôn cụ ơi.

 

[BDS68]

Vẫn giữ cienco5 mê linh cụ ơi, mua hồi tháng 9 năm ngoái vào 10 tr/m2, đường 21m, thông Vin aic, đợt trc dịch môi giới gọi suốt ngày gạ bán 32 tr, giờ chắc xịt rồi, nhưng chắc cũng chưa quay lại giá 10tr, tin vin mua aic ra chính thức nên vẫn giữ thôi.

Trước hết em chúc mừng cụ, bản thân em đoán được cụ mua thời điểm nào và giá hiện giờ ra sao. Nhưng em vẫn muốn nói cái cách cụ nói từ mảnh đất của cụ, rồi như này:

Nghịch lý mùa covid, các cu kêu gào thảm thiết đóng cửa sản xuất, lo ăn từng bữa, dn chết hàng loạt thế mà chứng khoán nó vưỡn cứ tăng, giá trị dn phản ánh bằng giá trị cổ phiếu nó vưỡn cứ tăng, chỉ có thể giải thích 1 điều là tiền quá nhiều, cứ giảm là mua, ai kêu gào thì cứ kêu.

Sao cụ có thể nói phóng đại “các cụ kêu gào thảm thiết …” rồi đặt sự việc “ai mua cứ mua (rất nhẹ nhàng tao nhã) ai gào cứ kêu (rất lố và cay cú) ? mà không phải ai mua cứ mua - ai bán cứ bán ?. Cụ có nghĩ rằng ai đó ở phía trái chiều phản bác lại với các từ đại loại may quá nhờ abc kê mồm vào thổi, bưng … mà tôi bán được xyz thì thế nào (em ví dụ thôi nhé chứ không có ý gì đâu ạ) ?

@ Tất cả ngôn từ thể hiện nó sẽ toát nên trạng thái của mình cụ ah!

 

[thanh.long]

Trước hết em chúc mừng cụ, bản thân em đoán được cụ mua thời điểm nào và giá hiện giờ ra sao. Nhưng em vẫn muốn nói cái cách cụ nói từ mảnh đất của cụ, rồi như này:

Sao cụ có thể nói phóng đại “các cụ kêu gào thảm thiết …” rồi đặt sự việc “ai mua cứ mua (rất nhẹ nhàng tao nhã) ai gào cứ kêu (rất lố và cay cú) ? mà không phải ai mua cứ mua - ai bán cứ bán ?. Cụ có nghĩ rằng ai đó ở phía trái chiều phản bác lại với các từ đại loại may quá nhờ abc kê mồm vào thổi, bưng … mà tôi bán được xyz thì thế nào (em ví dụ thôi nhé chứ không có ý gì đâu ạ) ?

@ Tất cả ngôn từ thể hiện nó sẽ toát nên trạng thái của mình cụ ah!

Có lẽ khi đầu tư và ôm đất vẫn mang phong thái ca mơ run nên mới mù tạt là chắc chắn cụ ạ vì chắc khi đổ xèng là vào theo trend của lái, nhất là thớt ML mà thêm tý hạt tiêu với sa tế dìm thì phải nói là

 

[thuongnho]

Giời hành hay sao mà cứ đi rao giảng mấy bài này mãi thế ko biết?

Còn hơn là người đã chẳng có bài nào ra hồn còn cạnh khoé người có thông tin hữu ích.

 

[Honghen2008]

Còn hơn là người đã chẳng có bài nào ra hồn còn cạnh khoé người có thông tin hữu ích.

đọc thông tin ko biết chọn lọc thì tự khổ thôi tin tưởng vào thông tin không đúng thì cả đời đầu tư sai và đi đổ vỏ thế thôi. Sao mà phải xoắn hết cả lên thế.

 

[cattrang130390]

Cái này tỷ năm nay rồi Cụ ơi

cụ ấy xóa post mất rồi, Jakarta sợ ngập vì nền đất yếu cộng với khai thác nước ngầm nên xụn lún hàng năm. chứ có phải là sợ biển nó dâng nhanh đâu mà cụ ấy đem so với miền nam sắp chìm được