Covid còn dài, Ai còn tiền mua BĐS nữa

[binh77]

Nhưng sao dòng tiền đổ vào chứng khoán vẫn cao thế cụ nhỉ. Liệu có phải thật sự dân đã hết tiền chưa? Chứng tăng, Tiền Số tăng, giá vàng vẫn cao. Vậy sự khác biệt tiên quyết gì để bất động sản trong thời gian tới sẽ đi ngược xu hướng tăng như các thị trường trên hả cụ?

Ai hết tiền vẫn cứ hết, ai có vẫn cứ có, TTCK mỗi ngày vẫn gần 30k tỷ đổ vào, mặc dù có quay vòng, có margin, nhưng vẫn chứng tỏ là dẫn vẫn ối tiền.

 

[budu2810]

Các cụ cứ nói BĐS vỡ, rồi giảm nọ kia là do các cụ cứ nghĩ BĐS là sản phẩm sở hữu cho số đông, nhưng thực tế thì BĐS (hay các loại tài sản khác) là tài sản sở hữu của người giàu, và càng là sản phẩm của người giàu trong khủng hoảng.

Điều duy nhất để khiến BĐS vỡ là lãi suất phải tăng mạnh. Chỉ có vậy thôi, tất nhiên loại trừ mấy trường hợp cực đặc biệt như chiến tranh hay nhà nước áp thuế mạnh kiểu Singapore chẳng hạn.

giá BĐS tại Sing giảm so với thu nhập là vì có 02 loại hình nhà ở: Loại có thời hạn sử dụng 99 năm và loại sử dụng lâu dài:

Bên TQ cũng bắt chước Singapore: nhưng quy định thời gian sử dụng ngắn hơn: chỉ từ 50-70 năm thôi.

Hết hạn thì mất nhà vì "Tại Singapore, chính phủ sở hữu phần lớn đất đai và mở bán cho người dân sở hữu căn hộ trong 99 năm. " Tuy nhiên người dân quên rằng họ chỉ sở hữu căn hộ của Ủy ban Phát triển Nhà Đất trong 99 năm.
"Vào một lúc nào đó, khối bất động sản của họ sẽ mất giá. Đó là sự thật phũ phàng không chỉ với chủ sở hữu căn hộ mà với cả chính phủ”, giảng viên luật này nói. Năm 2015, căn hộ 65 m2 tương tự như của Chouw trị giá 275.000 USD, nhưng giờ chỉ bán được khoảng 185.000 – 225.000 USD."
“Đây là cách duy nhất để tái sử dụng đất”, Thủ tướng Lý Hiển Long khẳng định.

Tuy nhiên nhà đất có thời hạn sử dụng lâu dài ở Sing lại tăng giá khủng, vì đây là tài sản "an toàn": vừa hiếm lại vừa quý.

Việt Nam bây giờ cũng đã tồn tại 2 loại hình BĐS: 50 năm và lâu dài: trong tương lai giá bds VN cũng sẽ giảm bởi vì đa số giao dịch được ghi nhận trên thị trường sẽ là loại BĐS có thời gian sử dụng giới hạn: vì vậy càng ở lâu càng mất giá.

Chính sách nhà ở xã hội 99 năm tại Singapore

(PLO) - Nhiếp ảnh gia Jeff Chouw, 41 tuổi, sống trong căn hộ theo chế độ nhà ở xã hội tại Singapore. Ông đang phải đối mặt với nguy cơ căn hộ càng ở càng rớt giá. Tại Singapore, chính phủ sở hữu phần lớn đất đai và mở bán cho người dân sở hữu căn hộ trong 99 năm.

m.baophapluat.vn

 

[kimthanh_jsc]

Nhưng sao dòng tiền đổ vào chứng khoán vẫn cao thế cụ nhỉ. Liệu có phải thật sự dân đã hết tiền chưa? Chứng tăng, Tiền Số tăng, giá vàng vẫn cao. Vậy sự khác biệt tiên quyết gì để bất động sản trong thời gian tới sẽ đi ngược xu hướng tăng như các thị trường trên hả cụ?

Thì rảnh rỗi bị phong tỏa ko có việc làm chả chơi ck với tiền ảo , forex cụ ơi, tiền dân chả bao giờ hết, nhưng tâm lý đám đông, nếu bds tăng thì cả làng lăn xả vào mua, nhưng xuống thì cả làng lăn xả ra bán. quản điểm cá nhân mình thôi, mỗi người một góc nhìn khác, nhưng để nhận định được tốt nhất nói chuyện nhiều với các chủ sàn giao dịch bds lớn, chứ nói chuyện với mấy bác cả đời mua được một hai mảnh đất thì họ sao biết được, hoạc với những bác đi mua đất một năm được 2-3 mảnh thì ko thể nhận định rõ bằng các chủ sàn được, giờ hỏi qly những sàn lớn tứng vùng là nắm rõ nhất giao dịch, các sàn hải phát, đất xanh, cen, ..........

 

[cuchuoi0509]

giá BĐS tại Sing giảm so với thu nhập là vì có 02 loại hình nhà ở: Loại có thời hạn sử dụng 99 năm và loại sử dụng lâu dài:

Bên TQ cũng bắt chước Singapore: nhưng quy định thời gian sử dụng ngắn hơn: chỉ từ 50-70 năm thôi.

Hết hạn thì mất nhà vì "Tại Singapore, chính phủ sở hữu phần lớn đất đai và mở bán cho người dân sở hữu căn hộ trong 99 năm. " Tuy nhiên người dân quên rằng họ chỉ sở hữu căn hộ của Ủy ban Phát triển Nhà Đất trong 99 năm.
"Vào một lúc nào đó, khối bất động sản của họ sẽ mất giá. Đó là sự thật phũ phàng không chỉ với chủ sở hữu căn hộ mà với cả chính phủ”, giảng viên luật này nói. Năm 2015, căn hộ 65 m2 tương tự như của Chouw trị giá 275.000 USD, nhưng giờ chỉ bán được khoảng 185.000 – 225.000 USD."
“Đây là cách duy nhất để tái sử dụng đất”, Thủ tướng Lý Hiển Long khẳng định.

Tuy nhiên nhà đất có thời hạn sử dụng lâu dài ở Sing lại tăng giá khủng, vì đây là tài sản "an toàn": vừa hiếm lại vừa quý.

Việt Nam bây giờ cũng đã tồn tại 2 loại hình BĐS: 50 năm và lâu dài: trong tương lai giá bds VN cũng sẽ giảm bởi vì đa số giao dịch được ghi nhận trên thị trường sẽ là loại BĐS có thời gian sử dụng giới hạn: vì vậy càng ở lâu càng mất giá.

Chính sách nhà ở xã hội 99 năm tại Singapore

(PLO) - Nhiếp ảnh gia Jeff Chouw, 41 tuổi, sống trong căn hộ theo chế độ nhà ở xã hội tại Singapore. Ông đang phải đối mặt với nguy cơ căn hộ càng ở càng rớt giá. Tại Singapore, chính phủ sở hữu phần lớn đất đai và mở bán cho người dân sở hữu căn hộ trong 99 năm.

m.baophapluat.vn

VN hiện tại vẫn là sở hữu lâu dài, có mấy ông chuyển đổi đất thương mại thì mới 50 năm. Với Singapore hay Hong Kong nó khác với VN vì chỗ nào ở được nó ở cả rồi. Còn ở VN các tỉnh vẫn còn đầy đất, chẳng qua chưa phát triển nhưng giá thì đã thổi sốt sình sịch rồi.

 

[BINH MINH 07]

Ai hết tiền vẫn cứ hết, ai có vẫn cứ có, TTCK mỗi ngày vẫn gần 30k tỷ đổ vào, mặc dù có quay vòng, có margin, nhưng vẫn chứng tỏ là dẫn vẫn ối tiền.

Mỗi ngày lấy đâu ra 30k tỏi vào chứng, có 30k tỏi vào thì có 30k tỏi rút ra, tổng cộng có 60k tỏi hai phe chơi với nhau.
60k tỏi thì chưa = 10% dư nợ của 1 ngân hàng trung bình.

 

[binh77]

Nghịch lý mùa covid, các cu kêu gào thảm thiết đóng cửa sản xuất, lo ăn từng bữa, dn chết hàng loạt thế mà chứng khoán nó vưỡn cứ tăng, giá trị dn phản ánh bằng giá trị cổ phiếu nó vưỡn cứ tăng, chỉ có thể giải thích 1 điều là tiền quá nhiều, cứ giảm là mua, ai kêu gào thì cứ kêu.

 

[RealHomes]

Em nghĩ dân vẫn chưa hết tiền đâu các cụ. Vì BĐS vẫn bán được thì chắc chắn là chưa hết )

 

[deverlex]

Mỗi ngày lấy đâu ra 30k tỏi vào chứng, có 30k tỏi vào thì có 30k tỏi rút ra, tổng cộng có 60k tỏi hai phe chơi với nhau.
60k tỏi thì chưa = 10% dư nợ của 1 ngân hàng trung bình.

tiền chốt lãi đợt tháng 5,6 còn kha khá, lái đang cố kéo đám đó vào lại đó cụ. Chứ có mấy chục ngàn tỏi quay tay mãi cũng chán

 

[Huuhiep]

Trong nghị quyết của BCT chỉ cần ghi vẻn vẹn dòng chữ: "Nhà đất là dùng để ở, không phải để đầu cơ"
Là toang...

Thế trên sổ đất ghi là Đất ở thì có phải là đã được nhà nước công nhận dùng để ở không

Định nghĩa được "ko sử dụng" và "đầu cơ" trong đất thì hơi bị khó đấy, huống hồ là định nghĩa để ban hành luật còn khó gấp trăm lần.

Đất dựng cái chuồng chó, trồng vài cái cây ăn trái, đào cái ao thả cá cũng là đang sử dụng đấy

Với cả VN có thiếu đất đâu, quá trời đất là khác, nhưng bu đông về 1 chỗ thì chấp nhận phải lao vào cuộc đấu giá thôi.

 

[NguyenDatTan]

VN thiếu đất ở cụ ạ: vì 2 nguyên nhân

1- nhà nước đặt ra hạn mức đất ở: chỗ nào là đất thổ cư mới được xây nhà (nhiều nước tư bản : đất là sở hữu tư nhân: được xây nhà thoải mái , xây lâu đài cũng được)

2- Mật độ dân số VN thuộc top cao nhất thế giới: 278 người/km2: cao gấp 05 lần trung bình thế giới.
còn trung bình của thế giới là 59 ( bằng 1/5 việt nam).
cao gấp 100 lần Úc
cao gấp 10 lần Mỹ
Cao gấp mấy lần mấy nước ở châu âu như anh, pháp, đức, ý, thuỵ sỹ..
Cao gấp mấy lần các nước đông nam á khác như campuchia, thái lan, malay, indo, philipin.. (VN mật độ cao gấp 2 lần Thái, gấp 3 lần Malay gấp 4 lần Campuchia, chỉ sau mỗi Singapore)

Vậy là VN "thiếu" đất hay "thừa" đất so với các nước khác ạ?
Nếu so sánh giá BDS ở VN tương quan với tỉ lệ mật độ dân số với các nước khác thì giá nhà đất và chung cư ở VN vẫn là rẻ các cụ ạ

Ở VN mình chỉ các thành phố lớn mật độ ở cao thôi chứ các tỉnh nhu cầu ở ít mà, Trong vòng 50 năm nữa đất vẫn còn đầy tha hồ ở bác nhé; Sau 50 năm thì tính tiếp bác nhé

 

[BDS68]

nếu VN không thiếu đất thì các nước khác trên thế giới "thừa đất" gấp 5 lần VN; các nước đông nam á khác như Thái Lan, Malay, campuchia "thừa" đất gấp 2-4 lần VN.

Mật độ dân số cao gấp 5 lần thế giới là được xếp hạng vào danh sách các quốc giá "thiếu đất" rồi cụ ạ (vì tài nguyên đất chỉ bằng 20% so với mức trung bình)

đấy là chưa tính đến việc toàn bộ Miền Nam VN sẽ biến mất dưới mặt nước biển sau 30 năm nữa.
cụ có thể tham khảo 03 link sau:

1- https://zingnews.vn/nature-nam-2050-gan-nhu-ca-mien-nam-ngap-duoi-nuoc-o-dinh-trieu-post1007484.html

2- https://tuoitre.vn/akarta-chim-nhanh-nhat-the-gioi-tp-hcm-dung-thu-3-20190503133848937.htm

3- https://vnexpress.net/tp-hcm-co-the-bien-mat-trong-nuoc-bien-vao-2050-4005115.html

Việt Nam là nước có mật độ dân số cao trên thế giới thì đúng rồi. Nhưng cái ý cụ nói Miền Nam sẽ xoá sổ sau 30 năm nữa do bị nhấn chìm thì em thấy có vẻ cụ hơi quá. Nên nhớ rằng các số liệu quan trắc đưa ra và dự báo đó không hẳn là đúng đâu, khác chó gì các dự báo của các nhà tiên tri hay tổ chức xyz dự báo trái đất sẽ bị diệt vong mấy lần rồi do va chạm với các mảnh thiên thạch nọ kia!

 

[NguyenDatTan]

nếu VN không thiếu đất thì các nước khác trên thế giới "thừa đất" gấp 5 lần VN; các nước đông nam á khác như Thái Lan, Malay, campuchia "thừa" đất gấp 2-4 lần VN.

Mật độ dân số cao gấp 5 lần thế giới là được xếp hạng vào danh sách các quốc giá "thiếu đất" rồi cụ ạ (vì tài nguyên đất chỉ bằng 20% so với mức trung bình)

đấy là chưa tính đến việc toàn bộ Miền Nam VN sẽ biến mất dưới mặt nước biển sau 30 năm nữa.
cụ có thể tham khảo 03 link sau:

1- https://zingnews.vn/nature-nam-2050-gan-nhu-ca-mien-nam-ngap-duoi-nuoc-o-dinh-trieu-post1007484.html

2- https://tuoitre.vn/akarta-chim-nhanh-nhat-the-gioi-tp-hcm-dung-thu-3-20190503133848937.htm

3- https://vnexpress.net/tp-hcm-co-the-bien-mat-trong-nuoc-bien-vao-2050-4005115.html

Miền Nam ngập hay không nó chỉ là dự tính chứ chưa có công bố chính thức nào nên mình chả quan tâm; Giống kiểu e thuê báo lá cải viết 1 bài VN dự tính ngập hết cả còn chừa lại mỗi sapa bác có tin mà bán đất chuyển nhà lên sapa ở ko?

Trong trăm năm nữa đất đai bạt ngàn ở các vùng; Thiếu thì cũng đến vài trăm năm nữa bác hăng lo thiếu;

Bác lo xa quá; Giờ chúng ta nên lo cái ngay trước mắt như dịch dã người chết hơn vạn; Cứ chập chờn vài tháng dãn cách 1 lần thì tiền đâu mà ăn. Bác còn ăn nhờ nhà vợ như bác nói chứ e phải gồng gánh nuôi cả gia đình 6 miệng ăn đâu phải đơn giản. . Dịch nhùng nhằng 1 năm nữa mệt lắm

 

[QaTB]

Việc BĐS có tiềm năng tăng thì không ai phủ nhận vì có quá nhiều lý do để nó sẽ tăng trong tương lai xa nhưng đó phải là sau hơn hai năm nữa bác ah;

Chúng ta nên nhìn nhận tình hình thực tế ngay lúc này. Hà Nội tiếp tục dãn cách 15 ngày và vẫn có thể lâu hơn nếu vẫn còn ca F0. Miền Nam đang vật lộn giữa sự sống và cái chết. BĐS đang gẫy sóng, những người vay nợ đang gồng gánh trả lãi. Dân phần lớn đang rất lo về các khoản chi tiêu trong thời gian tới.

Chúng ta nên quên các cái lý do mà khiến BĐS sẽ tăng được đi vì các lý do đó nó sẽ chỉ xảy ra sau khi dân mình tiêm hết vac xin kể cả trẻ em và người già và thế giới ko còn các biến chủng mới của dịch bệnh.
Khi đó nước mình mới có thể yên tâm mở cửa với thế giới đón nguồn ngoại tệ. Ngồi đếm ngày cũng sẽ thấy là phải ít nhất 2 năm nữa mới làm đc việc đó. Chứ giờ xác định cứ lâu lâu lại bùng dịch kèm dãn cách. Tiền ăn hàng tháng vẫn là 1 khoản đáng lo.

Còn về tiền rẻ như bác nói; Tiền sẽ được bơm ra nhưng cũng là phải sau khi hết dịch một vài năm. Đang dịch mà bơm thì không khác gì người đang ốm nặng còn đi uống rượu say. Đổ vỡ là không cứu vãn. Các lãnh đạo sẽ ko bao giờ để điều đó xảy ra

Còn ngay bây giờ, ngay sau dãn cách đợt 4, ngay khi được trả về với cộng đồng; Chúng ta nên làm gì? Nên học cách thắt lưng buộc bụng giảm chi tiêu.


Chúng ta nên bỏ tiền vào sản xuất kinh doanh tạo ra sản phẩm để tiền quay vòng về nhanh trong vài tháng thúc đẩy kinh tế ( Nhu cầu vô cùng lớn từ xuất khẩu ). Tiền vào BĐS trong giai đoạn hai năm tới là tiền nằm im khó rút

Ai chưa có nhà ở mà có sẵn tiền nhàn rỗi thì có thể bình tĩnh tìm đất giá hợp lý hoặc giá rẻ vị trí ưng để mua khi BĐS có hiện tượng cắt lỗ sâu .

e cũng có quan điểm này

 

[Honghen2008]

đây là dự báo của nhiều tổ chức uy tín nên em tin cụ ạ.
Indonesia cũng tin theo nên mới dời thủ đô Jakarta,
Đây ko phải là xác xuất như thiên thạch mà là quá trình tất yếu và không thể đảo ngược bởi : nước biển dâng do băng tan 2 đầu cực vì trái đất ấm lên.

Indonesia dời đô, tạm biệt Jakarta!

TTO - Tổng thống Joko Widodo xác nhận thủ đô Indonesia sẽ chuyển từ Jakarta đến đảo Borneo, hay còn được biết tới là Kalimantan với diện tích 743.300km2.

tuoitre.vn

Cái này tỷ năm nay rồi Cụ ơi

 

[Halinh07]

đây là dự báo của nhiều tổ chức uy tín nên em tin cụ ạ.
Indonesia cũng tin theo nên mới dời thủ đô Jakarta,
Đây ko phải là xác xuất như thiên thạch mà là quá trình tất yếu và không thể đảo ngược bởi : nước biển dâng do băng tan 2 đầu cực vì trái đất ấm lên.

Indonesia dời đô, tạm biệt Jakarta!

TTO - Tổng thống Joko Widodo xác nhận thủ đô Indonesia sẽ chuyển từ Jakarta đến đảo Borneo, hay còn được biết tới là Kalimantan với diện tích 743.300km2.

tuoitre.vn

đây là dự báo của nhiều tổ chức uy tín nên em tin cụ ạ.
Indonesia cũng tin theo nên mới dời thủ đô Jakarta,
Đây ko phải là xác xuất như thiên thạch mà là quá trình tất yếu và không thể đảo ngược bởi : nước biển dâng do băng tan 2 đầu cực vì trái đất ấm lên.

Indonesia dời đô, tạm biệt Jakarta!

TTO - Tổng thống Joko Widodo xác nhận thủ đô Indonesia sẽ chuyển từ Jakarta đến đảo Borneo, hay còn được biết tới là Kalimantan với diện tích 743.300km2.

tuoitre.vn

Méo tin được đâu cụ ơi. Nhà ông già tôi ngay cc HAGL 37 Nguyễn Văn Hưởng,Thảo Điền,Q2. Trước mỗi lần triều cường nước lên cao nhất cũng chỉ ngang gối. Giờ làm lại cống và mở đường thẳng ra bờ sông SG thì hôm nào triều cường chỉ ngập 20cm thôi và nhanh rút. Báo chí thì tin nó ít thôi,giờ SG cũng đang nghiên cứu làm cống ngăn triều cường rồi nên các Cụ không phải lo. Mà các cụ sợ thì đừng vào cho SG đỡ đông. Tôi thì 4-5 năm nữa sẽ chuyển vào sống những năm tuổi già trong đó. Nếu thực là 30 năm nữa ngập chắc tôi cũng lên nóc tủ cmnr

 

[Son.Hoang]

đây là dự báo của nhiều tổ chức uy tín nên em tin cụ ạ.
Indonesia cũng tin theo nên mới dời thủ đô Jakarta,
Đây ko phải là xác xuất như thiên thạch mà là quá trình tất yếu và không thể đảo ngược bởi : nước biển dâng do băng tan 2 đầu cực vì trái đất ấm lên.

Indonesia dời đô, tạm biệt Jakarta!

TTO - Tổng thống Joko Widodo xác nhận thủ đô Indonesia sẽ chuyển từ Jakarta đến đảo Borneo, hay còn được biết tới là Kalimantan với diện tích 743.300km2.

tuoitre.vn

Thực ra nguy cơ cao nhất là có tỉnh Cà Mau cụ ạ. Nhưng cũng phải 50-70 năm nữa. Saigon thì em nghĩ là sẽ phải học hỏi Hà Lan để cải thiện hệ thống chống ngập. Của một đống tiền, ai lại cho dùng như phá được

 

[binh77]

đây là dự báo của nhiều tổ chức uy tín nên em tin cụ ạ.
Indonesia cũng tin theo nên mới dời thủ đô Jakarta,
Đây ko phải là xác xuất như thiên thạch mà là quá trình tất yếu và không thể đảo ngược bởi : nước biển dâng do băng tan 2 đầu cực vì trái đất ấm lên.

Indonesia dời đô, tạm biệt Jakarta!

TTO - Tổng thống Joko Widodo xác nhận thủ đô Indonesia sẽ chuyển từ Jakarta đến đảo Borneo, hay còn được biết tới là Kalimantan với diện tích 743.300km2.

tuoitre.vn

Hôm nay rảnh rang, ngồi xem lại TT BDS TQ, xem người TQ nhìn nhận về nhà ở VN, thấy cụ nhận xét đúng phết. Cụ nào rảnh vào youtube search "Người trung quốc nói gì về nhà ở VN" thì thấy rõ thị trường nhà ở TQ, đa phần giới trẻ ko thể mơ đến việc có 1 căn chung cư, dân TQ giờ ngưỡng mộ người VN vì có nhà sơ hữu lâu dài, có thể thừa kế lại cho đời sau.
Giá nhà TQ cao khủng quá, có vỡ hay không vỡ thì giới trẻ vẫn không có khả năng mua nhà mà chỉ đi thuê.
Hy vọng BDS VN không đi theo con đường của anh T của.

 

[lenhaque]

Hôm nay rảnh rang, ngồi xem lại TT BDS TQ, xem người TQ nhìn nhận về nhà ở VN, thấy cụ nhận xét đúng phết. Cụ nào rảnh vào youtube search "Người trung quốc nói gì về nhà ở VN" thì thấy rõ thị trường nhà ở TQ, đa phần giới trẻ ko thể mơ đến việc có 1 căn chung cư, dân TQ giờ ngưỡng mộ người VN vì có nhà sơ hữu lâu dài, có thể thừa kế lại cho đời sau.
Giá nhà TQ cao khủng quá, có vỡ hay không vỡ thì giới trẻ vẫn không có khả năng mua nhà mà chỉ đi thuê
Hy vọng BDS VN không đi theo con đường của anh T của.

Em vừa xem mấy video này xong. Đại loại dân mạng nó trước giờ vẫn nghĩ dân mình ở nhà trình tường đất, quanh nhà trồng chuối, có đứa còn tưởng dân VN ở hang núi nữa. Xem clip review cái nhà ống 3 tầng 100m2 và có sổ đỏ lâu dài nữa thì có nhiều đứa đồng tình với nhau rằng đây là nhà của đại gia lắm bạc nhiều tiền.
Không biết kênh youtube này dịch có đúng không, em tổng hợp sơ cho cụ nào lười xem.

 

[binh77]

99% VN sẽ đi theo con đường của TQ: vì đất đai ở các nước XHCN là sở hữu toàn dân
phải giảm giá BĐS và áp dụng chính sách sử dụng có thời hạn thì người trẻ mới có động lực lao động và cống hiến,

Chỉ có 2 cách để giảm giá bds:
1- Tư bản thì giảm giá bằng cách đánh thuế sở hữu
2- CS thì giảm giá bằng cách áp dụng chế độ "thuê 70 năm"
Việt Nam sẽ học theo TQ làm cách số 2: Chính sách này vừa giúp Nhà Nước đạt được mục tiêu thị trường hóa đất đai và thu được tiền, vừa bảo đảm duy trì chế độ công hữu: nhà nước vẫn là chủ sở hữu duy nhất và chỉ cho thuê quyền sử dụng đất trong một khoảng thời gian nhất định.
(thêm nữa mật độ dân số VN cao gấp 2 lần TQ và cao gấp 5 lần mức trung bình của thế giới, vì vậy VN thuộc top các nước "thiếu đất" ở:
đầu người TQ chỉ có lượng đất bằng 40% trung bình của thế giới mà còn thấy thiếu đất, còn đầu người VN chỉ có 20% thì là "cực thiếu" các cụ ạ.
Vì thiếu nên thay vì sở hữu lâu dài thì sẽ chuyển phần lớn BĐS sang dạng thuê có thời hạn thì sẽ là cách phân bổ tài nguyên hợp lý hơn
https://vi.m.wikipedia.org/wiki/Danh_sách_quốc_gia_theo_mật_độ_dân_số )


thay thế nhà thổ cư bằng nhà chung cư 70 năm hoặc nhà TMDV hoặc phân lô 50 năm thì giá BDS sẽ rẻ đi, giai cấp làm công ăn lương đủ tiền trả góp vài chục năm là mua được. nên xã hội sẽ ko loạn. Hết 70 năm thì coi như xong 1 đời người, đời con cháu lại phải nai lưng cố gắng phấn đấu tiếp: đây chính là động lực để xã hội luôn vận động phát triển không ngừng.
(người trẻ thay vì phải để giành 200 năm thu nhập để mua bds có thời hạn sử dụng lâu dài thì giờ đây chỉ cần 20-30 năm thu nhập là mua được bds có thời hạn sử dụng 50-70 năm)

Tuy nhiên cách này có khe hở là những dạng nhà "an toàn" như em kể ở bài dưới đây thì ko bị GPMB: vậy nên đội búa liềm toàn mua dạng nhà kiểu vậy để đời con đời cháu vẫn còn giá trị.
(Singapore cũng đã làm vậy từ lâu rồi: chỉ khác với TQ 70 năm thì Sing chơi lớn cho thuê tận 99 năm)

các Cụ đọc tham khảo bài này để biết nên mua loại BĐS nào để "an toàn" đến nhiều đời sau ạ:

Cụ có thể dự đoán việc chuẩn bị sửa đổi Luật đất đai năm 2013 sẽ theo hướng như thế nào không? Quan trọng là giờ theo dõi động thái của việc sửa đổi luật đất đai 2013 vào năm tới để có ứng xử phù hợp.

 

[budu2810]

Cụ có thể dự đoán việc chuẩn bị sửa đổi Luật đất đai năm 2013 sẽ theo hướng như thế nào không?

sẽ như cơ bản như cũ thôi, không có thay đổi gì lớn :

gồm các nội dung sửa đổi sau:
- Làm rõ vai trò, trách nhiệm của Nhà nước với tư cách là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý đất đai; phân cấp phân quyền và cải cách thủ tục hành chính
- - Phân loại đất theo mục đích sử dụng, theo không gian và chức năng sử dụng đất;
- Hoàn thiện quy định về các đối tượng sử dụng đất để đảm bảo đồng bộ thống nhất với các pháp luật khác có liên quan;
- Nâng cao chất lượng công tác xây dựng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; bảo vệ, cải tạo, nâng cao chất lượng đất đai;
- Thu hồi đất để khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội của đất nước;
- Hoàn thiện chính sách chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác;
- Về kinh tế đất đai; giá đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
- Đo đạc, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận; xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu đất đai;
- Quản lý, sử dụng đất nông nghiệp nhằm khuyến khích tập trung, tích tụ đất đai để sản xuất nông nghiệp tập trung, quy mô lớn;
- Hoàn thiện quy định về quyền của người sử dụng đất và chế độ sử dụng các loại đất;
- Hoàn thiện cơ chế giải quyết tranh chấp đất đai.

và chắc chắn sẽ KHÔNG có 03 nội dung sau:
1- Đánh thuế sở hữu bds, hoặc thuế căn nhà thứ 2
2- cho phép người dân/ doanh nghiệp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất/ hoặc thời hạn thuê đất 50 năm thành lâu dài
3- cho phép người sử dụng đất được quyền thuê tiếp vô điều kiện sau khi hết hạn thuê.


*** còn việc áp dụng chính sách "sử dụng có thời hạn" cho toàn bộ các BĐS mở bán mới thì VN sẽ chưa áp dụng dịp này: phải chờ đến đợt sửa luật lần sau nữa.