Covid, BĐS và Ngân hàng

[Honghen2008]

Em thì lom dom thôi nhưng em thấy người đi mua nhà ở mới full hoặc gần full tiền. Dân đầu cơ có điên mới không dùng đòn bẩy ạ.
Còn tỷ lệ mua để ở/mua đầu cơ thì thôi khỏi nói mọi người cũng biết.

Em không biết Lão nói cho em đi.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Em không biết Lão nói cho em đi.

Uầy, em hé mồm lại thành ra múa rìu qua mắt thợ.

 

[Chienbinhbaoden]

Các nước mỹ la tinh, ấn độ, hay đông nam á cũng đã trải qua nhiều đợt như Việt Nam mình bây giờ mà chưa thấy cuộc đại khủng hoảng đâu. lại còn chưa từng có trong lịch sử nữa.
Không dám nhắc tới Mỹ, Châu Âu, Nhật, Hàn vì cơ bản họ tốt hơn VN nhiều, Nhưng bây giờ khi đạt miễn dịch cộng đồng họ đang phát triển lại nhanh chóng, có thể về như trước đại dịch vào 2022.

Họ chưa trải qua đâu cụ ơi, ìndia thì mới tạm ngừng tăng nhưng nó đéch thèm thống kê nữa, indo thì như mình thôi đang trải qua nhé

 

[daiphat2021]

-Theo quan điểm của em thì BĐS năm nay và năm sau sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ tối đa khoảng 10% trừ những khu vực biến động giá mạnh do Chính phủ bơm tiền + mặt bằng lãi suất thấp dòng tiền sẽ chảy vào sản suất kinh doanh để bù đắp vào việc nhiều tháng ảnh hưởng bởi covid + trả lãi vay ngân hàng. Sau đó khi dòng tiền ổn định cộng thêm các chính sách phát triển kinh tế nhà nước sẽ đẩy mạnh hạ tầng BĐS bắt đầu được nhiều nhà đầu tư quan tâm do có dòng tiền thặng dư từ kinh doanh và lạm phát tăng sẽ đẩy 1 làn sóng tăng mới.
-Phân tích thêm về lạm phát thì Covid kiểm sát được kinh doanh dịch vụ, du lịch sẽ tăng trưởng nhanh do đó giá cho thuê và các dịch vụ kèm theo tăng mạnh, giá xăng dầu cũng tăng do nhu cầu đi lại nhiều sẽ kéo theo các mặt hàng thiết yếu tăng điều này sẽ làm lạm phát tăng.

 

[nvht]

-Theo quan điểm của em thì BĐS năm nay và năm sau sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ tối đa khoảng 10% trừ những khu vực biến động giá mạnh do Chính phủ bơm tiền + mặt bằng lãi suất thấp dòng tiền sẽ chảy vào sản suất kinh doanh để bù đắp vào việc nhiều tháng ảnh hưởng bởi covid + trả lãi vay ngân hàng. Sau đó khi dòng tiền ổn định cộng thêm các chính sách phát triển kinh tế nhà nước sẽ đẩy mạnh hạ tầng BĐS bắt đầu được nhiều nhà đầu tư quan tâm do có dòng tiền thặng dư từ kinh doanh và lạm phát tăng sẽ đẩy 1 làn sóng tăng mới.
-Phân tích thêm về lạm phát thì Covid kiểm sát được kinh doanh dịch vụ, du lịch sẽ tăng trưởng nhanh do đó giá cho thuê và các dịch vụ kèm theo tăng mạnh, giá xăng dầu cũng tăng do nhu cầu đi lại nhiều sẽ kéo theo các mặt hàng thiết yếu tăng điều này sẽ làm lạm phát tăng.

em nghĩ khi GDP trên 6,5% thì BĐS mới có thể tăng trưởng ổn định trở lại (tất nhiên vẫn sẽ có một vài khu vực tăng giá do các tay to đẩy giá)

 

[daiphat2021]

em nghĩ khi GDP trên 6,5% thì BĐS mới có thể tăng trưởng ổn định trở lại (tất nhiên vẫn sẽ có một vài khu vực tăng giá do các tay to đẩy giá)

Em cũng nghĩ vậy, Năm sau nếu miễn dịch cộng đồng thì GDP dự đoán 5-6% thì năm sau nữa mới đủ dòng tiền quay lại BĐS. Thường thì thị trường sau 1 thời gian tăng nóng sẽ giảm và đi ngang trong 1 khoảng thời gian sau đó mới bật tăng trở lại (cái này đúng cho cả CK, BĐS,...). Nếu có đẩy giá thì cá mập cũng rủi ro nếu không có đủ thanh khoản, nên cũng phải chờ nuôi cá con béo 1 tí mới thịt.

 

[nvht]

Em cũng nghĩ vậy, Năm sau nếu miễn dịch cộng đồng thì GDP dự đoán 5-6% thì năm sau nữa mới đủ dòng tiền quay lại BĐS. Thường thì thị trường sau 1 thời gian tăng nóng sẽ giảm và đi ngang trong 1 khoảng thời gian sau đó mới bật tăng trở lại (cái này đúng cho cả CK, BĐS,...). Nếu có đẩy giá thì cá mập cũng rủi ro nếu không có đủ thanh khoản, nên cũng phải chờ nuôi cá con béo 1 tí mới thịt.

cá mập vẫn có thể đẩy giá ở một vài vị trí có tin tốt và số lượng hàng ít. Về tổng thể thì 90% sẽ giữ giá hoặc giảm trong 1 năm tới

 

[captivaLT088]

Thủ tướng yêu cầu Bộ Y tế đàm phán mua vắc-xin Covid-19 cho 4 hiệp hội doanh nghiệp

Thủ tướng *************** giao Bộ trưởng Bộ Y tế đàm phán ngay với 1 tập đoàn tại UAE để mua và tiêm vắc-xin Covid-19 theo đề xuất của 4 hiệp hội doanh nghiệp. - Tin tức

www.24h.com.vn

Mới dịch đã ưu tiên bắt buộc ngoài luật cho các ngành sản xuất và xuất khẩu. Bđs cứ hy vọng tăng là điều ngây thơ chăng ?

 

[captivaLT088]

Em cũng nghĩ vậy, Năm sau nếu miễn dịch cộng đồng thì GDP dự đoán 5-6% thì năm sau nữa mới đủ dòng tiền quay lại BĐS. Thường thì thị trường sau 1 thời gian tăng nóng sẽ giảm và đi ngang trong 1 khoảng thời gian sau đó mới bật tăng trở lại (cái này đúng cho cả CK, BĐS,...). Nếu có đẩy giá thì cá mập cũng rủi ro nếu không có đủ thanh khoản, nên cũng phải chờ nuôi cá con béo 1 tí mới thịt.

Nghe nick và tên chắc cụ thuộc sàn nào ròi pk ạ?

 

[daiphat2021]

Nghe nick và tên chắc cụ thuộc sàn nào ròi pk ạ?

Em làm Bank cụ ơi.

 

[Pilota]

Em chưa có trải nghiệm ở nước ngoài nên không biết tình hình buôn bán BĐS bên đó ra sao, nhưng ở VN thì em thấy giới buôn bán BĐS chủ yếu xuất phát từ tâm lý đám đông. Thấy người khác mua bán có lãi là mình cũng lao vào mua mua, bán bán; mua cả bằng tiền tiết kiệm của mình và bằng cả tiền đi vay. Ai cũng nghĩ cứ mua đi, bán là sẽ có lãi; rủi ro nó ở tận đẩu tận đâu, mình sẽ sút được khi cần thiết. Nắm được tâm lý này nên bọn con buôn tay to, những thằng cò vạc ăn theo ra sức bảo vệ học thuyết đất chỉ có tăng, mua được đất là sẽ có thắng lợi, vân vân và mây mây, như các cụ thấy có mấy thằng nó suốt ngày lải nhải ở trên này. Chúng nó hót và dàn xếp hay đến mức mà những ô, những thửa đất khỉ ho cò gáy, méo biết bao giờ con người mới đặt chân đến đó, mà người ta tranh nhau mua bán. Ví dụ như khu vực Thạch Thất giáp ranh với Hòa Bình, chung nhau một ngọn núi, xa xôi hẻo lánh. Vậy mà chúng san lấp, rồi chia ô, dựng bảng biển khu dân cư như đúng rồi; cuối cùng là thổi giá đến 30tr/m2. Trong khi đó mạn gần trung tâm của Thạch Thất là xã Bình Yên, đất thổ cư đẹp hẳn hoi mà giá cũng chưa tới 20tr/m2 - đây là giá đã bị thổi căng phồng rồi đấy ạ. Rồi còn rất rất nhiều khu dân cư ở giữa cách đồng, chỉ có đường tạm chạy ra đó, điện nước thì chả thấy đâu. Vậy mà chúng vẫn tung hỏa mù để bán như đúng rồi.
Các cụ cứ chịu khó chạy lòng vòng quanh ngoại ô (gần thôi chứ cũng chẳng cần xa xôi gì), sẽ thấy rất rất nhiều khu nhà cửa xây dựng hoành tráng rồi, nhưng chẳng thấy người ở đâu. Chưa kể những khu đấu giá hay phân lô tự phát như em nói trên kia. Vậy thì bao giờ con người mới cần đến những ngôi nhà, những mảnh đất đó? 1 năm, 2 năm hay 5 năm, 10 năm; méo ai chả lời được. Sau này nó có lên giá không? Cũng có thể có mà cũng có thể không. Còn lên giá vì yếu tố gì thì có giời mới biết. Nhiều ông buôn đất hay lấy ví dụ là ngày xưa bỏ ra 10tr là mua được mảnh đất ngon lành rồi, bây giờ bỏ 1 tỷ ra còn chưa mua được. Đấy là nó chỉ biết đưa ra khái niệm về tiền thôi, nhưng nó không có cùng đơn vị. 10tr ngày xưa với 10tr bây giờ có giống nhau méo đâu, nước nào chả thế, chả riêng gì VN ta. Vậy so thế thì làm sao mà chuẩn được. Còn buôn bán nó cũng phụ thuộc may rủi nhiều. Ông ăn được 1, 2, 3 lần nhưng đến lần thứ 4 mà tạch thì lại rất dễ về cái máng lợn. Nên đừng có tự tin quá.
Trong quá trình đi hành nghề, may mắn là bọn em được tiếp xúc với khá nhiều bác có vai vế. Khi nói chuyện đến vấn đề về tình hình kinh tế sẽ như thế nào, thì người ta đều đưa ra những nhận xét hết sức dè dặt, và nhìn chung là có nhiều khó khăn sắp tới. Tuyệt nhiên là không có bác nào bảo mày cứ múc, cứ xúc đi, rồi kiểu gì cũng thắng đâu. Em người trần mắt thịt, cứ tin vào lời các bác ấy, hy vọng còn có tý cháo mà ăn. Chứ méo dám nghe các ông bà chủ tịt 4.0 khoe nhiều xe, nhiều nhà, nhiều đất trên này bơm thổi đâu.

 

[Pilota]

Thủ tướng yêu cầu Bộ Y tế đàm phán mua vắc-xin Covid-19 cho 4 hiệp hội doanh nghiệp

Thủ tướng *************** giao Bộ trưởng Bộ Y tế đàm phán ngay với 1 tập đoàn tại UAE để mua và tiêm vắc-xin Covid-19 theo đề xuất của 4 hiệp hội doanh nghiệp. - Tin tức

www.24h.com.vn

Mới dịch đã ưu tiên bắt buộc ngoài luật cho các ngành sản xuất và xuất khẩu. Bđs cứ hy vọng tăng là điều ngây thơ chăng ?

Ăn đất là ăn quẩn cối xay. Muốn giàu, muốn mạnh là phải sản xuất, xuất khẩu để kiếm đô la về thì mới được cụ ạ.

 

[tobe11]

Em chưa có trải nghiệm ở nước ngoài nên không biết tình hình buôn bán BĐS bên đó ra sao, nhưng ở VN thì em thấy giới buôn bán BĐS chủ yếu xuất phát từ tâm lý đám đông. Thấy người khác mua bán có lãi là mình cũng lao vào mua mua, bán bán; mua cả bằng tiền tiết kiệm của mình và bằng cả tiền đi vay. Ai cũng nghĩ cứ mua đi, bán là sẽ có lãi; rủi ro nó ở tận đẩu tận đâu, mình sẽ sút được khi cần thiết. Nắm được tâm lý này nên bọn con buôn tay to, những thằng cò vạc ăn theo ra sức bảo vệ học thuyết đất chỉ có tăng, mua được đất là sẽ có thắng lợi, vân vân và mây mây, như các cụ thấy có mấy thằng nó suốt ngày lải nhải ở trên này. Chúng nó hót và dàn xếp hay đến mức mà những ô, những thửa đất khỉ ho cò gáy, méo biết bao giờ con người mới đặt chân đến đó, mà người ta tranh nhau mua bán. Ví dụ như khu vực Thạch Thất giáp ranh với Hòa Bình, chung nhau một ngọn núi, xa xôi hẻo lánh. Vậy mà chúng san lấp, rồi chia ô, dựng bảng biển khu dân cư như đúng rồi; cuối cùng là thổi giá đến 30tr/m2. Trong khi đó mạn gần trung tâm của Thạch Thất là xã Bình Yên, đất thổ cư đẹp hẳn hoi mà giá cũng chưa tới 20tr/m2 - đây là giá đã bị thổi căng phồng rồi đấy ạ. Rồi còn rất rất nhiều khu dân cư ở giữa cách đồng, chỉ có đường tạm chạy ra đó, điện nước thì chả thấy đâu. Vậy mà chúng vẫn tung hỏa mù để bán như đúng rồi.
Các cụ cứ chịu khó chạy lòng vòng quanh ngoại ô (gần thôi chứ cũng chẳng cần xa xôi gì), sẽ thấy rất rất nhiều khu nhà cửa xây dựng hoành tráng rồi, nhưng chẳng thấy người ở đâu. Chưa kể những khu đấu giá hay phân lô tự phát như em nói trên kia. Vậy thì bao giờ con người mới cần đến những ngôi nhà, những mảnh đất đó? 1 năm, 2 năm hay 5 năm, 10 năm; méo ai chả lời được. Sau này nó có lên giá không? Cũng có thể có mà cũng có thể không. Còn lên giá vì yếu tố gì thì có giời mới biết. Nhiều ông buôn đất hay lấy ví dụ là ngày xưa bỏ ra 10tr là mua được mảnh đất ngon lành rồi, bây giờ bỏ 1 tỷ ra còn chưa mua được. Đấy là nó chỉ biết đưa ra khái niệm về tiền thôi, nhưng nó không có cùng đơn vị. 10tr ngày xưa với 10tr bây giờ có giống nhau méo đâu, nước nào chả thế, chả riêng gì VN ta. Vậy so thế thì làm sao mà chuẩn được. Còn buôn bán nó cũng phụ thuộc may rủi nhiều. Ông ăn được 1, 2, 3 lần nhưng đến lần thứ 4 mà tạch thì lại rất dễ về cái máng lợn. Nên đừng có tự tin quá.
Trong quá trình đi hành nghề, may mắn là bọn em được tiếp xúc với khá nhiều bác có vai vế. Khi nói chuyện đến vấn đề về tình hình kinh tế sẽ như thế nào, thì người ta đều đưa ra những nhận xét hết sức dè dặt, và nhìn chung là có nhiều khó khăn sắp tới. Tuyệt nhiên là không có bác nào bảo mày cứ múc, cứ xúc đi, rồi kiểu gì cũng thắng đâu. Em người trần mắt thịt, cứ tin vào lời các bác ấy, hy vọng còn có tý cháo mà ăn. Chứ méo dám nghe các ông bà chủ tịt 4.0 khoe nhiều xe, nhiều nhà, nhiều đất trên này bơm thổi đâu.

Rõ ràng là cả một đội bơm thổi. Nhưng vì cái bẫy quá tinh vi và lòng tham kiếm tiền nhanh nên bao nhiêu vốn liếng tích cóp + vay ngân hàng cho hết vào Lan var, vào đất đồng không mông quạnh. Những F0 sau cùng này là những người khổ nhất.

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Các cụ cứ nói cá mập cá voi tầm lớn thoát hàng, nhưng em chả hiểu con cá mập ấy cụ thể là con nào??? Em chỉ biết tăng mãi cũng phải giảm, nhưng ko phải đẹp.
Bản thân em danh mục đầu tư ko có đất xấu nên em mới ko lo, em chỉ mua Vin, Eco, Mik... và toàn bộ là căn góc đẹp, em chưa thấy căn nào của em khó bán cả, căn rao lâu nhất là 1 tuần. Ví dụ 2 khu tạm gọi là mới nhất của Ecopark là làng Hà Lan và Onsen, cụ chỉ em Hà Lan có cái nào đẹp mà giảm so năm ngoái, còn Onsen ko chênh thôi đã tốt chứ đừng nói giảm giá, em khớp đc cảm ơn cụ luôn. Còn em vẫn nói giảm khu heo hút, bơm thổi, chứ khu ngon nghẻ kinh doanh tốt thì chỉ đi ngang chứ ko giảm đc. Mà khu xấu thì em ko bình luận, vì em ko quan tâm tìm hiểu.

Khu cụ mua và nói tới là khu nhà giàu chỉ có lên lên và lên thôi, đi ngang nếu có chỉ là tạm thời.

 

[Trần Tuyên News]

Dịch bệnh các đơn hàng xuất khẩu biến mất dần, nguyên nhiên vật liệu tăng mạnh, cước vận tải thì tăng phi lý, Việt nam toàn gia công biên lợi nhuận mỏng, Nên là năm nay mảng sản xuất xuất khẩu khó khăn hơn năm ngoái nhiều, còn ngành dịch vụ trong nước thì khỏi nói, bi đát k tả nổi. Chả hiểu tiền ở đâu mà bơm cho giá đất tăng được nữa

 

[smallbrother]

Media đã bắt đầu đánh tiếng, các tay to đang lên kế hoạch đạp rồi đây:

Bất động sản cuối năm có quay lại thảm cảnh 2011-2013: Giá giảm từng ngày, người người nợ nần...tin rao bán nhà đất khắp nơi nhưng chẳng ai còn tiền mua!

Covid xuất hiện làm đảo lộn mọi thứ, làm đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu, làm cho nhiều ngành nghề khốn đốn. Nếu dịch tiếp tục kéo dài liệu bất động sản có quay lại tình cảnh thê thảm như cuộc khủng khoảng cách đây 10 năm.

m.cafef.vn

 

[binh77]

Vẫn có 2 trường phái đánh lên và đánh xuống đang tranh giành nhau địa bàn quyết liệt.
Nhưng với tình cảnh covid thế này, phe đánh xuống thắng là cái chắc.

Làm lụng cả đời không bằng tiền lời từ đầu tư lô đất

Cơn sốt đất bùng nổ khắp nơi cũng là cơ hội kiếm bội tiền cho nhà đầu tư, môi giới trên thị trường. Nhiều nhà đầu tư chia sẻ đi làm cơ quan để lấy vui còn khoản thu nhập chính vẫn từ đầu tư bất động sản.

m.cafef.vn

Bất động sản cuối năm có quay lại thảm cảnh 2011-2013: Giá giảm từng ngày, người người nợ nần...tin rao bán nhà đất khắp nơi nhưng chẳng ai còn tiền mua!

Covid xuất hiện làm đảo lộn mọi thứ, làm đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu, làm cho nhiều ngành nghề khốn đốn. Nếu dịch tiếp tục kéo dài liệu bất động sản có quay lại tình cảnh thê thảm như cuộc khủng khoảng cách đây 10 năm.

m.cafef.vn

Về quê buôn đất 'một vốn bốn lời', nhiều người giàu to

Thay vì chấp nhận xuống tiền vào những lô đất tiền tỷ trong nội thành hay vùng ven Hà Nội, nhiều nhà đầu tư tay ngang lựa chọn xuống tiền vào đất quê. Nhờ xuống tiền đúng thời điểm, không ít nhà đầu tư kiếm chênh gấp 3-4 lần so với giá vốn.

m.cafef.vn

Người người, nhà nhà giàu từ bất động sản, tôi cũng quyết bán nhà để đầu tư... để rồi mất nhà, ngập trong nợ nần

Cơn sốt đất đã dấy lên khát khao làm giàu từ không ít người. Vì "máu làm giàu", họ sẵn sàng bán nhà để đầu tư. Nhưng thực tế luôn khác với các tấm gương giàu nhanh từ đất, nhiều nhà đầu tư tay mơ phải ngậm đắng trong đống nợ nần.

m.cafef.vn

 

[tobe11]

Vẫn có 2 trường phái đánh lên và đánh xuống đang tranh giành nhau địa bàn quyết liệt.
Nhưng với tình cảnh covid thế này, phe đánh xuống thắng là cái chắc.

Làm lụng cả đời không bằng tiền lời từ đầu tư lô đất

Cơn sốt đất bùng nổ khắp nơi cũng là cơ hội kiếm bội tiền cho nhà đầu tư, môi giới trên thị trường. Nhiều nhà đầu tư chia sẻ đi làm cơ quan để lấy vui còn khoản thu nhập chính vẫn từ đầu tư bất động sản.

m.cafef.vn

Bất động sản cuối năm có quay lại thảm cảnh 2011-2013: Giá giảm từng ngày, người người nợ nần...tin rao bán nhà đất khắp nơi nhưng chẳng ai còn tiền mua!

Covid xuất hiện làm đảo lộn mọi thứ, làm đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu, làm cho nhiều ngành nghề khốn đốn. Nếu dịch tiếp tục kéo dài liệu bất động sản có quay lại tình cảnh thê thảm như cuộc khủng khoảng cách đây 10 năm.

m.cafef.vn

Về quê buôn đất 'một vốn bốn lời', nhiều người giàu to

Thay vì chấp nhận xuống tiền vào những lô đất tiền tỷ trong nội thành hay vùng ven Hà Nội, nhiều nhà đầu tư tay ngang lựa chọn xuống tiền vào đất quê. Nhờ xuống tiền đúng thời điểm, không ít nhà đầu tư kiếm chênh gấp 3-4 lần so với giá vốn.

m.cafef.vn

Người người, nhà nhà giàu từ bất động sản, tôi cũng quyết bán nhà để đầu tư... để rồi mất nhà, ngập trong nợ nần

Cơn sốt đất đã dấy lên khát khao làm giàu từ không ít người. Vì "máu làm giàu", họ sẵn sàng bán nhà để đầu tư. Nhưng thực tế luôn khác với các tấm gương giàu nhanh từ đất, nhiều nhà đầu tư tay mơ phải ngậm đắng trong đống nợ nần.

m.cafef.vn

Nói chung vay ngân hàng tầm này để đầu cơ thì căng

 

[mạnh qunag]

E nghĩ BĐS vẫn k giảm đâu, e mong chờ từ khi bắt đầu mà giờ hơn năm rồi k thấy có dấu hiệu giảm. Chỗ nào giảm các cụ giới thiệu e với ạ. E đang muốn mua 1 mảnh mặt ngõ hoặc phố nhỏ oto tránh nhau được, mặt tiền cỡ 6-7m, có thể xây dc 7 tầng thuộc quận Cầu Giấy giáp Thanh Xuân ạ

Nội thành Hà Nội thì đúng là không giảm đâu vì có nhu cầu ở thực cao gấp trăm lần các tỉnh lẻ mà

 

[tungteng]

Thật sự cũng khó hiểu với tình hình hiện nay...các bác cứ dự đoán tình hình dịch bệnh nọ kia nhưng thực ra em thấy mấy đứa bạn em nó vẫn khá lắm. Không hiểu dân tình cứ kêu khó khăn các kiểu nhưng em thấy bạn em nó vẫn mua nhà mua xe, trả nợ ngân hàng ầm ầm...chúng nó khoe dạo này làm ăn được lắm, bằng mấy năm trước. Em không đánh giá thị trường nhà đất hay thị trường chứng khoán, hay lượng tiền trong dân hay trong bank mà em thấy mấy đứa bạn em nó khá quá...
!