Covid, BĐS và Ngân hàng

[tobe11]

Vấn đề là tiền đang nằm ở bđs giá ảo mà ko thoát đc hàng cụ ạ. Bán ko xong, để thì ko đc. Vì những ông ôm cuối đã mua vào giá ảo 1 để bán giá ảo 2 nhưng thực tế đến giá ảo 2 thì sập. Bản chất là lỗ kép là vì mua giá ảo 1 đã bị đắt lại ko bán đc để rút vốn . Thì toi cả 2 đường cụ ạ, ai trải qua 2010 và 2011 thì thấy rõ, bđs sập ko ai nghĩ

Cụ ấy là môi giới đất mà, cụ giải thích cho cụ ấy làm gì. Câu cửa miệng của họ bao giờ cũng liên quan BDS tăng, không mua thì hết, tiền mất giá,... cuối cùng đích đến là muốn người khác vào BDS thôi.

 

[Pilota]

Cụ ấy là môi giới đất mà, cụ giải thích cho cụ ấy làm gì. Câu cửa miệng của họ bao giờ cũng liên quan BDS tăng, không mua thì hết, tiền mất giá,... cuối cùng đích đến là muốn người khác vào BDS thôi.

Cụ nói em à?

 

[tobe11]

Cụ nói em à?

Đúng cụ.

Mấy còm của cụ y hệt mấy cụ môi giới nói với em.

 

[Pilota]

Đúng cụ.

Mấy còm của cụ y hệt mấy cụ môi giới nói với em.

Cụ có triệu chứng bị hoang tưởng đấy. Tôi nghề nghiệp đàng hoàng, việc gì mà phải đi làm cò đất. Cụ đọc lại post #19 xem tôi làm gì nhé.

 

[nvk155]

Thôi xong. Chuẩn bị tinh thần bđs lại thiết lập mức giá mới rồi các cụ nhé. Cứ đúng tinh thần otofun, cứ làm ngược lại là được.

E nghĩ BĐS vẫn k giảm đâu, e mong chờ từ khi bắt đầu mà giờ hơn năm rồi k thấy có dấu hiệu giảm. Chỗ nào giảm các cụ giới thiệu e với ạ. E đang muốn mua 1 mảnh mặt ngõ hoặc phố nhỏ oto tránh nhau được, mặt tiền cỡ 6-7m, có thể xây dc 7 tầng thuộc quận Cầu Giấy giáp Thanh Xuân ạ

Lo lắm cụ ạ, nhưng sợ là tất cả đều nghẻo <=> tiền mất giá <=> đất đai lại leo đỉnh núi

 

[tobe11]

Nếu cần cụ đem đến văn phòng em chứng HĐCN cho. Bên em vẫn đang hoạt động bình thường cụ nhé. Chỉ có điều chưa làm sang tên được ngay do các văn phòng đăng ký chỉ nhận làm đăng ký GDĐB thôi cụ ạ.

Đây à cụ, vậy cụ làm gì, công chứng à?

 

[dam.hieu]

Nếu cần cụ đem đến văn phòng em chứng HĐCN cho. Bên em vẫn đang hoạt động bình thường cụ nhé. Chỉ có điều chưa làm sang tên được ngay do các văn phòng đăng ký chỉ nhận làm đăng ký GDĐB thôi cụ ạ.

B cho cái địa chỉ với sdt lên cho dễ lhe nhé, 1 cách quảng cáo mà.

 

[Pilota]

Đây à cụ, vậy cụ làm gì, công chứng à?

Đúng rồi cụ.
Em làm mửa mật mấy năm, năm nay hai VC định nâng nấp cái nhà. Lọ mọ đi tìm mãi không được. M.mịa, cảm giác như bị mất cắp, đến đâu cũng thấy hô chục vài chục tỷ sợ hết cả hồn.
Đợt này vẫn thấy cứng giá lắm, chưa thấy giảm gì đâu. Nhưng đợt tới thì một cơ số dân đầu cơ cũng nếm mùi vì dùng đòn bẩy tài chính. Em làm CC nên thấy các đối tượng dùng đòn bẩy nhiều lắm, không giống như giọng lưỡi của bọn cò vạc là toàn tiền thịt đâu.

 

[Pilota]

B cho cái địa chỉ với sdt lên cho dễ lhe nhé, 1 cách quảng cáo mà.

Cụ qua Văn phòng Công chứng Vĩnh Xuân. Nói là otofun, em giảm giá cho.

 

[tobe11]

Đúng rồi cụ.
Em làm mửa mật mấy năm, năm nay hai VC định nâng nấp cái nhà. Lọ mọ đi tìm mãi không được. M.mịa, cảm giác như bị mất cắp, đến đâu cũng thấy hô chục vài chục tỷ sợ hết cả hồn.
Đợt này vẫn thấy cứng giá lắm, chưa thấy giảm gì đâu. Nhưng đợt tới thì một cơ số dân đầu cơ cũng nếm mùi vì dùng đòn bẩy tài chính. Em làm CC nên thấy các đối tượng dùng đòn bẩy nhiều lắm, không giống như giọng lưỡi của bọn cò vạc là toàn tiền thịt đâu.

Okie cụ, vậy sorry cụ.

 

[O Muong Te]

Lo lắm cụ ạ, nhưng sợ là tất cả đều nghẻo <=> tiền mất giá <=> đất đai lại leo đỉnh núi

Đất leo lên đê. Để em còn làm triệu phú nào.

 

[muabenem123]

Chả hiểu cụ chủ post lên rồi lặn mất tăm rồi dụng ý j. E thấy mấy cụ trên này phân tích sau dịch đến hay. E cũng đưa ra vài ý kiến phản pháo. Nhận gạch đá.
- Sáng dậy điều e làm đầu tiên là cầm đt xem tiến độ tiêm chủng đến đâum. Số ca nhiễm bây h đi ngang r. Tiêm chủng mới là số 1. Với tốc độ này khả năng quý 1/2022 là tạm ổn.
- Cụ trên kia và cả cụ chủ pic phân tích VN sẽ lâm vào khủng hoảng nghiệm trọng, nợ xấu abc xyz. E thì nghĩ ko, VN đang trên đà tăng trưởng, đang có nhiều lợi thế. Hơn nữa bộ máy mới vừa vận hành. Ko dễ dàng để kinh tế giảm sút thế đâu. Sẽ có các gói kích cầu cực khủng và các biện pháp cơ cấu nợ.
- Quy mô GDP VN bây h khác rất là nhiều so với 2010-2011 mà các cụ vẫn so sánh nhé. Dịch dã chỉ là phân hoá giàu nghèo gia tăng thôi. Và nếu bds có giảm giá, đóng băng, báo tháo...thì e nghĩ là những ô giàu có nhờ dịch ntn chắc chắn sẽ hốt lẹ hộ các bác bán tháo. (GDP vẫn tăng qua các năm mà người thất thế trong covid nghèo đi thì tất nhiên người lợi thế trong covid sẽ giàu lên tương ứng và hơn thế nữa). Còn chưa kể vốn nc ngoài vào VN ầm ầm nữa nhé.
- Cụ nào nghiên cứu vĩ mô hay chơi ck cũng thấy nhiều cty tăng trưởng gấp 2,3,4,5 lần như 1 số ngành thực phẩm, thép, phân bón, ngân hàng.... Vậy những ô giàu lên này sẽ thâu tóm những thằng khó khăn và nhỏ hơn. Mà đã làm doanh nghiệp thì kiểu j chả có bds.
Về vi mô, dân nói chung là khổ, thu nhập giảm nhưng ô bán tạp hoá, thực phẩm, y tế, đồ gia dụng....lại ngon. Họ giàu lên nhờ dịch trong bối cảnh lạm phát, tiền bơm ra nhiều, ls thấp thì họ mua j để giữ tiền.
- Chính phủ, nhà nc mất rất nhiều tiền vì covid nên sẽ có cách để tăng thu ngân sách thôi. 1 trong những cái đó là đấu giá đất. Nếu cụ nào mà bảo bán tháo bds hay đóng bằng bds thì hãy mong nhà nc giảm giá đất đấu giá đi đã. Cao bỏ mie ra thì làm sao mà mong các phân khúc bds khác nó giảm cho đc.

 

[Booong]

Về lý thuyết thì BĐS và cả CK nữa sẽ phải giảm vì dân hết tiền, sx kd khó khăn... nhưng thực tế lại hơi khác hoặc có độ trễ mà không ai biết trễ bao nhiêu, 6 tháng, 1 hay 2 năm... nên tất cả phụ thuộc vào nhận định và khẩu vị rủi ro của từng người thôi

 

[kvboto]

E thì thấy mấy điều:
- Dịch chỉ ảnh hướng đến người công nhân, làm công ăn lương trung bình thấp trở xuống, đối tượng này, có nhà chung cư 2,5 tỷ trở lên và ở thực,....
- Dịch thì người có thu nhập khá trở lên không đầu tư mở rộng sản xuất, kinh doanh, dịch vụ được,.... tiền thì chả mất đi đâu, vẫn loanh quanh ở đó. người khả giả, và lại càng kiếm tiền dễ,....
Thế nên chả thấy cắt lỗ bđs gì,.... trừ lác đác một số các đất nền vùng đồng kg mông quạnh thôi,.....

 

[hachikeo]

Giá mua thì e ko biết chứ giá thuê e giamr đến 60% cho khách rồi.

 

[Xinxàphòng]

Bà xà nhà cháu cách ly F2 mà vưỡn phảy lo đôn đốc đến sập nguồn đt để thu lãi, thu nợ - tuyền các món được sếp chỉ đạo - thấy chán nản lắm!
Nó bẩu nhà cháu: gay, toạch cmn đến nơi. Ông là chủ GĐ đấy, cả đoàn tàu há m.ồm!
Mả mịe nó. chủ tớ giờ như như nhau,.đừng doạ, xợ bỏ mịe!
Dưng! bố có mấy cái nhà nhé! đầy tiền - mỗi tồi đ. bán được...!
Chúng mài nên nhớ: "người đẻ đất không đẻ"!
Lên mạng mà xem ... tăng ầm ầm....
Thằng ranh con huỵch toẹt:: Bố cứ tinh tướng - giờ bán cho Ma!
Dcmnn, đell có sự đồng cảm....

 

[captivaLT088]

Mọi phân tích tiền tệ, hay tăng trưởng… ko một cái nào ăn thua với dịch . Dịch ntn thì kịch bản như thế nào chưa ai đoán được. Nếu nguồn tiền gửi vào ngân hàng ít đi thì là vấn đề cực lớn. Vì sao ít đi vì nó nằm ở vàng , ở đất, dân ko kiếm ra ko gửi đc. Vậy tiền nó chạy đi đâu ? Tiền nó ở đất tăng giá ảo và vẫn nằm ở đó ko thanh khoản được, tiền nó tập chung vào mấy ngành phát lúc dịch đặc biệt là dược phẩm và thực phẩm tiêu dùng . 2 ngành này nhập khẩu rất lớn , chảy ra nước ngoài ko phải là ít. Trong khi đó có rất nhiều loại thực phẩm khác lại đi thẳng xuống do ko có hội nghị, du lịch , ăn uống…
Các thu nguồn tiền cho nhà nước lớn nhất ngoài thuế và mang tính quyết định nhất là tiền dân gửi vào ngân hàng.muốn dân, công ty gửi thì tăng lãi suất, tăng lãi gửi thì tăng cả lãi vay. Cái này là cú đấm cho bđs.
còn đấu giá đất ko là gì so với tiền gửi ngân hàng, luận điệu của bđs hay vin vào đó, nhưng thật ra nhà nguồn thu từ đấu giá quá ít, ko bằng giao đất thu tiền cho 1 dự án của Vin chứ đừng nói gì đến GDP

 

[smallbrother]

Chả hiểu cụ chủ post lên rồi lặn mất tăm rồi dụng ý j. E thấy mấy cụ trên này phân tích sau dịch đến hay. E cũng đưa ra vài ý kiến phản pháo. Nhận gạch đá.
- Sáng dậy điều e làm đầu tiên là cầm đt xem tiến độ tiêm chủng đến đâum. Số ca nhiễm bây h đi ngang r. Tiêm chủng mới là số 1. Với tốc độ này khả năng quý 1/2022 là tạm ổn.
- Cụ trên kia và cả cụ chủ pic phân tích VN sẽ lâm vào khủng hoảng nghiệm trọng, nợ xấu abc xyz. E thì nghĩ ko, VN đang trên đà tăng trưởng, đang có nhiều lợi thế. Hơn nữa bộ máy mới vừa vận hành. Ko dễ dàng để kinh tế giảm sút thế đâu. Sẽ có các gói kích cầu cực khủng và các biện pháp cơ cấu nợ.
- Quy mô GDP VN bây h khác rất là nhiều so với 2010-2011 mà các cụ vẫn so sánh nhé. Dịch dã chỉ là phân hoá giàu nghèo gia tăng thôi. Và nếu bds có giảm giá, đóng băng, báo tháo...thì e nghĩ là những ô giàu có nhờ dịch ntn chắc chắn sẽ hốt lẹ hộ các bác bán tháo. (GDP vẫn tăng qua các năm mà người thất thế trong covid nghèo đi thì tất nhiên người lợi thế trong covid sẽ giàu lên tương ứng và hơn thế nữa). Còn chưa kể vốn nc ngoài vào VN ầm ầm nữa nhé.
- Cụ nào nghiên cứu vĩ mô hay chơi ck cũng thấy nhiều cty tăng trưởng gấp 2,3,4,5 lần như 1 số ngành thực phẩm, thép, phân bón, ngân hàng.... Vậy những ô giàu lên này sẽ thâu tóm những thằng khó khăn và nhỏ hơn. Mà đã làm doanh nghiệp thì kiểu j chả có bds.
Về vi mô, dân nói chung là khổ, thu nhập giảm nhưng ô bán tạp hoá, thực phẩm, y tế, đồ gia dụng....lại ngon. Họ giàu lên nhờ dịch trong bối cảnh lạm phát, tiền bơm ra nhiều, ls thấp thì họ mua j để giữ tiền.
- Chính phủ, nhà nc mất rất nhiều tiền vì covid nên sẽ có cách để tăng thu ngân sách thôi. 1 trong những cái đó là đấu giá đất. Nếu cụ nào mà bảo bán tháo bds hay đóng bằng bds thì hãy mong nhà nc giảm giá đất đấu giá đi đã. Cao bỏ mie ra thì làm sao mà mong các phân khúc bds khác nó giảm cho đc.

Em làm việc theo giờ Mẽo cụ ạ, nên ban ngày e hay lặn . Có mấy vấn đề như này mà mọi nhà đầu tư của mọi loại tài sản đều phải lưu ý vì họ dễ mắc phải do không chốt lời kịp:
1. Nhiều người lo sợ nếu không mua ngay sẽ ko bao giờ còn mức giá hiện tại nữa => tạo tâm lý mua đuổi, khiến giá ngày càng tăng nhưng khi xảy ra biến cố lớn thì tài sản có thể giảm còn sâu hơn mức mà họ lo sợ trước đấy rất rất nhiều.
2. Khủng hoảng là một sự kiện mang tính chu kỳ, nó chắc chắn sẽ xảy ra theo chu kỳ kinh tế, mọi cách thức các nước đang làm như bơm tiền chỉ để kìm hãm, khiến nó xảy đến chậm hơn một chút mà thôi. Mà kiểu bơm tiền thì nó lại là 1 cách kinh điển đã dùng nhiều lần trước các cơn đại khủng hoảng trước đây.
3. Khủng hoảng kéo theo sự sụt giảm của mọi loại tài sản gần như là 1 dạng reset game của các tay to, giới siêu giàu để họ càng giàu thêm. Chính họ đã bơm hàng núi tiền để tạo mặt bằng giá ko tưởng cho các loại tài sản, nhưng bữa tiệc nào cũng đến lúc tàn khi tay to chốt lời. Sau đó các loại tài sản gần như bị buộc phải giảm sâu về mức giá mà giới tài phiệt mong muốn rồi đi ngang trong thời gian dài để họ thâu tóm lại và chuẩn bị cho 1 chu kỳ bơm thổi mới.
Nhiều cụ bảo chú phỉnh sẽ ko để như thế đâu nhưng chú phỉnh nào cũng chỉ thích chơi với nhà giàu (dân giàu nước mạnh mà ). Mà các cụ phải luôn nhớ chú phỉnh mới là tay to nhất đấy nhé, vừa có tiền lại có quyền .

 

[tintucvn]

Covid kéo dài, đa phần các ngành nghề ngoài tài chính đều đình trệ kéo dài, kiệt quệ.
Giá BĐS đã giảm khá sau cơn sốt tăng nóng nhưng dịch nên giờ cũng khó bán, ai cũng sợ đang giao dịch dở dang thì bên mua hoặc bên bán lại bị bế đi cách ly.
Hiện tại các văn phòng đăng ký đất đai hầu hết đã dừng làm thủ tục sang tên, chỉ nhận làm thủ tục đăng ký thế chấp cho Ngân hàng nên lại càng khó cho giao dịch mua bán Bđs.
Ngân hàng buộc phải siết tín dụng Bds vì nhìn thấy trước rủi ro hiện hữu, tín dụng bán lẻ được đẩy mạnh trong vài năm qua cũng đẩy nhanh dư nợ cho vay Bds của các Ngân hàng núp bóng cho vay tiêu dùng. Với những tỉnh thành như Sài Gòn nguy cơ nợ xấu tăng mạnh, Ngân hàng khó thu nợ vì người vay mất khả năng thanh toán do dịch bệnh, thậm chí ko thể liên lạc với người vay do họ đã cách ly vì nhiễm covid hoặc tệ hơn là đã tử vong vì covid.
Sau cơn bão covid có lẽ chúng ta sẽ phải hứng chịu một cơn đại khủng hoảng chưa từng có trong lịch sử.
Còn bây giờ em cùng các cụ cố giữ 5K đầy đủ, tránh lây nhiễm covid, hy vọng còn sống khoẻ mạnh sau dịch để làm chứng nhân lịch sử cho những sự kiện hàng thế kỷ mới có 1 lần này cái đã

nhà em mua căn, đặt cọc rồi, định sang tên hôm 30/7 vừa rồi mà dính dãn cách nên không đi được.
tháng sau là ngâu rồi, chuyển sang tận tháng 9 dương không biết có gì thay đổi ko

 

[thanh.long]

Bây giờ cứ bán hết đất cho người giàu họ ôm hết đi thôi, cá mập cá voi chỉ ngoi lên đớp xong là lặn thôi