Covid, BĐS và Ngân hàng

Xinxàphòng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-357212
Ngày cấp bằng
8/3/15
Số km
2,685
Động cơ
298,968 Mã lực
Nơi ở
bờ giếng
Hiện Mỹ và EU cơ bản đã lấy lại sự tăng trưởng và các lĩnh vực kinh tế hồi lại như trước dịch rồi ah. Tức là sự phục hồi kinh tế của thế giới rất nhanh. Trong nước thì em không biết.
Kinh tế Mỹ phục hồi nhanh chủ yếu dựa trên các gói nợ kích thích tài khóa khổng lồ. Lạm phát chi phí (1 phần không nhỏ là chi phí lao động), đứt gãy chuỗi cung ứng, các biến chủng covid mới quay trở lại tấn công, tháng vừa rồi với hơn 400 000 đơn xin trợ cấp thất nghiệp (nhiều hơn cả trước đại dịch)... Chỉ với 1 lý thuyết tiền tệ mới (bơm tiền) là mọi thứ có thể giải quyết?
 
Chỉnh sửa cuối:

vietdang89

Xe tải
Biển số
OF-469158
Ngày cấp bằng
9/11/16
Số km
312
Động cơ
203,590 Mã lực
Tuổi
36
Bong bóng BĐS ở VN hiện nay to và căng hơn tất cả những quả bong bóng trước đây, hãy nhìn vào quy mô và phạm vi của nó bãn sẽ thấy trên phạm vi toàn quốc. Không có tỉnh nào, huyện nào không có dự án đất nền, tôi đảm bảo có x2 dân số cũng không dùng hết.
Khi mà thanh khoản giảm 8-90% thì việc đội cò có hò hét thế nào cũng không thể thoát khỏi quả bom này.
Tiền thịt đâu chưa thấy nhưng lãi vay hàng ngày ăn vào thịt thì không dừng giây nào, phút nào trong khi tiền đầu cơ vào BĐS chủ yếu được bù vào không đến từ yếu tố bền vững là thu nhập từ chính BĐS đó mà đến từ thổi giá.
Khi cả xã hội đã hết hơi thì không thổi được nữa mà sẽ bị thổi ngược lại hoặc nổ tung.
Cả xã hội đang khủng hoảng chưa có tiền lệ, loài người chưa bao giờ phải đối mặt với kẻ thù không nhìn thấy, các chủng mới liên tục biến đổi và chắc chắn một điều chưa biết đến khi nào thì thoát được dịch bệnh thì một điều chắc chắn là khi đã ôm bom rồi có muốn thoát cũng không thoát nổi.
Sóng 1-2-3 cũng nhiều nhận định vậy nhưng mãi ko chết, biết đâu sóng 4 này dập qua thì mới thành tật chứ cũng chưa chết dc thì sao cụ?
Em sợ nhất là vẫn dập dịch kiểu này, vaccine tiêm ko kịp, mà sóng 4 mới dập dìu, sóng 5 táp phát nữa chắc lúc đấy mới gục dc
 

ropa86

Xe máy
Biển số
OF-650238
Ngày cấp bằng
12/5/19
Số km
73
Động cơ
109,739 Mã lực
Tuổi
48
Kinh tế Mỹ phục hồi nhanh chủ yếu dựa trên các gói nợ kích thích tài khóa khổng lồ. Lạm phát chi phí (1 phần không nhỏ là chi phí lao động), đứt gãy chuỗi cung ứng, các biến chủng covid mới quay trở lại tấn công, tháng vừa rồi với hơn 400 000 đơn xin trợ cấp thất nghiệp (nhiều hơn cả trước đại dịch)... Chỉ với 1 lý thuyết tiền tệ mới (bơm tiền) là mọi thứ có thể giải quyết?
Trước covid thì đơn trợ cấp thất nghiệp dao động tầm 100k-300k/ tuần, thành ra tuần vừa rồi 385k đơn thì cũng là con số bình thường/ đẹp. Các chỉ số chứng khoán Mỹ vẫn đang ở đỉnh mọi thời đại. Ít có tiếng nói nào (có ảnh hưởng) đề cập đến khủng hoảng kinh tế ở Mỹ, Eu hiện nay cả.
 

captivaLT088

Xe tải
Biển số
OF-20500
Ngày cấp bằng
27/8/08
Số km
387
Động cơ
503,663 Mã lực
Trước covid thì đơn trợ cấp thất nghiệp dao động tầm 100k-300k/ tuần, thành ra tuần vừa rồi 385k đơn thì cũng là con số bình thường/ đẹp. Các chỉ số chứng khoán Mỹ vẫn đang ở đỉnh mọi thời đại. Ít có tiếng nói nào (có ảnh hưởng) đề cập đến khủng hoảng kinh tế ở Mỹ, Eu hiện nay cả.
Bác nhận định chứng khoán thực tế với ck nhưng nhìn nhận ngược , ck việt nam cũng tăng 2,3 lần. Nhưng đây theo e là chính sách tiền tệ của nhà nước, ck mà sập nữa thì nguồn tiền đổ về sẽ rất ít, mà nằm trong dân. Dịch đợt này rất cần huy động tiền trong dân nằm im , ck là 1 công cụ hữu hiệu, đợt này giá tăng 2,3 lần nhưng 90% là các mhaf đầu tư mới và thua là nhiều . Ck ko đại diện cho nền kinh tế cụ nhé mà là công cụ của nền kinh tế đó. Thời điểm dịch loạn này ck nhảy loạn là điều dễ hiểu. Còn nđs hoàn toàn khác. Bđs ko có thanh khoản vì giá ảo, thanh khoản đc thì tiền thuế giao dịch ko phải là nguồn thu quá lớn mà tiền đổ về túi cá nhân. Còn ck lấy tiền túi ra chơi, và thanh khoản ck rất nhanh, nôm na là cụ chơi ck tưc cụ góp vốn vào cty đó. Đó là điều nên làm trong khi nền kinh tế loạn lạc , tiền cần vào các cty và sau cùng là nhà nước để xử lý và cấp cứu đợt đại nạn này. ck là nơi tập hợp nhiều cty và đa ngành nghề mũi nhọn nhất của đất nước.
Chứ ko phải tiền nằm ở đất, toàn cá nhân thổi
 

budu2810

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-307745
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
473
Động cơ
305,212 Mã lực
Bong bóng BĐS ở VN hiện nay to và căng hơn tất cả những quả bong bóng trước đây, hãy nhìn vào quy mô và phạm vi của nó bạn sẽ thấy trên phạm vi toàn quốc. Không có tỉnh nào, huyện nào không có dự án đất nền, tôi đảm bảo có x2 dân số cũng không dùng hết.
Khi mà thanh khoản giảm 8-90% thì việc đội cò có hò hét thế nào cũng không thể thoát khỏi quả bom này.
Tiền thịt đâu chưa thấy nhưng lãi vay hàng ngày ăn vào thịt thì không dừng giây nào, phút nào trong khi tiền đầu cơ vào BĐS chủ yếu được bù vào không đến từ yếu tố bền vững là thu nhập từ chính BĐS đó mà đến từ thổi giá.
Khi cả xã hội đã hết hơi thì không thổi được nữa mà sẽ bị thổi ngược lại hoặc nổ tung.
Cả xã hội đang khủng hoảng chưa có tiền lệ, loài người chưa bao giờ phải đối mặt với kẻ thù không nhìn thấy, các chủng mới liên tục biến đổi và chắc chắn một điều chưa biết đến khi nào thì thoát được dịch bệnh thì một điều chắc chắn là khi đã ôm bom rồi có muốn thoát cũng không thoát nổi.
Đất không bao giờ là "thừa" vì đây ko chỉ là tư liệu sản xuất mà còn là tài sản đầu cơ tránh mất giá.

Lịch sử loài người trong 100 năm trở lại đây vì vàng mất giá 400 lần so với đất, tiền mặt mất giá 12500 lần so với đất.
(30-40 năm trước thì 1 cây vàng hoặc vài nghìn đồng VND là mua được 1mảnh đất thủ đô, giờ 1 cây vàng có mua nổi 1m2 đất không?;
Mảnh đất xây dựng toà tháp Trump ở NY trước đây cũng được mua với giá 14 đô la)

1- đồng bitcoin ko gửi ngân hàng hay kinh doanh có lãi được, giao dịch còn mất phí vậy tại sao giá tăng từ 1 cent lên 30000 usd? sau này có thêm nhiều đồng tiền ảo khác thì btc mới bị áp lực giảm giá do cạnh tranh.

2- cục vàng cất trong két ko mang lại dòng tiền nào, vậy tại sao trước đây vàng mấy trăm nghìn 1 chỉ giờ tăng lên 5 tr/ chỉ? Tuy là kim loại quý, có giá trị cho công nghiệp và trang sức nhưng bây giờ cũng cũng có nhiều kim loại và hợp kim thay thế được vàng, vì vậy giá vàng cũng khó lên quá cao

3- đất đai ko phải như btc hay vàng vì nó chẳng có cái gì khác thay thế được đấy. Bản chất của đất ko phải chỉ là cục đất, là thứ trừu tượng như bitcoin hay thứ có thể đào thêm được (hoặc chế tạo được bằng phản ứng hạt nhân như vàng) mà bản chất của đất là "không gian sống". Không gian sống là hữu hạn trừ khi con người đi lên sao hoả sống được thì đất ở địa cầu mới bị áp lực cạnh tranh. Trước giờ đã có bao nhiêu cuộc chiến tranh vì các tài sản khác như oto, vàng bạc kim cương? hay chỉ toàn chiến tranh vì đất?

** thời xưa tiêu chuẩn của dân thành thị là nhà tập thể 14m2 vệ sinh chung, thời cận đại là chung cư ông thản, nhà ngõ xe máy, tương lai sẽ là chung cư cao cấp, nhà liền kề đường rộng đủ 2 oto tránh nhau, xa hơn thì sẽ như Âu Mỹ: nhà có sân vườn & gara... mỗi thời mỗi khác, đất đai thì có hạn, nhưng nhu cầu của con người luôn tăng theo thời đại cụ ạ. càng về sau thì con người càng cần thêm không gian sống: muốn phòng to hơn để chạy nhảy, có khoảng không để trồng hoa, có sân nướng BBQ..

Tương lai chỉ có 02 trường hợp đất sẽ giảm giá so với mức thu nhập trung bình:

1- Đánh thuế sở hữu bất động sản : điều này chỉ xảy ra nếu từ bỏ "sở hữu toàn dân về đất đai": vì thế khả năng này sẽ ko xảy ra vì VN sẽ không thay đổi chế độ dẫn đến
2- Nhà nước chỉ bán đất thuê 50-70 năm chứ không bán đất thổ cư sử dụng lâu dài nữa: Điều này TQ đã áp dụng rồi, VN sẽ học theo: vì vậy cần đầu tư vào các bất động sản "an toàn" các cụ tham khảo các bài trước đây của em thì sẽ rõ ạ:
 
Chỉnh sửa cuối:

lenhaque

Xe tăng
Biển số
OF-184290
Ngày cấp bằng
8/3/13
Số km
1,574
Động cơ
335,989 Mã lực
Đất không bao giờ là "thừa" vì đây ko chỉ là tư liệu sản xuất mà còn là tài sản đầu cơ tránh mất giá.

Lịch sử loài người trong 100 năm trở lại đây vì vàng mất giá 400 lần so với đất, tiền mặt mất giá 12500 lần so với đất.
(30-40 năm trước thì 1 cây vàng hoặc vài nghìn đồng VND là mua được 1mảnh đất thủ đô, giờ 1 cây vàng có mua nổi 1m2 đất không?;
Mảnh đất xây dựng toà tháp Trump ở NY trước đây cũng được mua với giá 14 đô la)

1- đồng bitcoin ko gửi ngân hàng hay kinh doanh có lãi được, giao dịch còn mất phí vậy tại sao giá tăng từ 1 cent lên 30000 usd? sau này có thêm nhiều đồng tiền ảo khác thì btc mới bị áp lực giảm giá do cạnh tranh.

2- cục vàng cất trong két ko mang lại dòng tiền nào, vậy tại sao trước đây vàng mấy trăm nghìn 1 chỉ giờ tăng lên 5 tr/ chỉ? Tuy là kim loại quý, có giá trị cho công nghiệp và trang sức nhưng bây giờ cũng cũng có nhiều kim loại và hợp kim thay thế được vàng, vì vậy giá vàng cũng khó lên quá cao

3- đất đai ko phải như btc hay vàng vì nó chẳng có cái gì khác thay thế được đấy. Bản chất của đất ko phải chỉ là cục đất, là thứ trừu tượng như bitcoin hay thứ có thể đào thêm được (hoặc chế tạo được bằng phản ứng hạt nhân như vàng) mà bản chất của đất là "không gian sống". Không gian sống là hữu hạn trừ khi con người đi lên sao hoả sống được thì đất ở địa cầu mới bị áp lực cạnh tranh. Trước giờ đã có bao nhiêu cuộc chiến tranh vì các tài sản khác như oto, vàng bạc kim cương? hay chỉ toàn chiến tranh vì đất?

** thời xưa tiêu chuẩn của dân thành thị là nhà tập thể 14m2 vệ sinh chung, thời cận đại là chung cư ông thản, nhà ngõ xe máy, tương lai sẽ là chung cư cao cấp, nhà liền kề đường rộng đủ 2 oto tránh nhau, xa hơn thì sẽ như Âu Mỹ: nhà có sân vườn & gara... mỗi thời mỗi khác, đất đai thì có hạn, nhưng nhu cầu của con người luôn tăng theo thời đại cụ ạ. càng về sau thì con người càng cần thêm không gian sống: muốn phòng to hơn để chạy nhảy, có khoảng không để trồng hoa, có sân nướng BBQ..

Tương lai chỉ có 02 trường hợp đất sẽ giảm giá so với mức thu nhập trung bình:

1- Đánh thuế sở hữu bất động sản : điều này chỉ xảy ra nếu từ bỏ "sở hữu toàn dân về đất đai": vì thế khả năng này sẽ ko xảy ra vì VN sẽ không thay đổi chế độ dẫn đến
2- Nhà nước chỉ bán đất thuê 50-70 năm chứ không bán đất thổ cư sử dụng lâu dài nữa: Điều này TQ đã áp dụng rồi, VN sẽ học theo: vì vậy cần đầu tư vào các bất động sản "an toàn" các cụ tham khảo các bài trước đây của em thì sẽ rõ ạ:
Mặc dù em full đất và em rất thích nếu như thị trường đi theo xu hướng cụ đoán nhưng cụ cứ nói đi nói lại 1 lập luận nhàm chán và phản cảm quá. Nghỉ tìm ý tưởng mới đi cụ.
 

budu2810

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-307745
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
473
Động cơ
305,212 Mã lực
Mặc dù em full đất và em rất thích nếu như thị trường đi theo xu hướng cụ đoán nhưng cụ cứ nói đi nói lại 1 lập luận nhàm chán và phản cảm quá. Nghỉ tìm ý tưởng mới đi cụ.
Kết quả cuối cùng: tương lai rồi sẽ như thế nên em cũng luôn nói như vậy, làm sao thay đổi được hả cụ?
nếu lập luận của em có gì chưa đúng, rất mong cụ chỉ giáo
 

captivaLT088

Xe tải
Biển số
OF-20500
Ngày cấp bằng
27/8/08
Số km
387
Động cơ
503,663 Mã lực
Kết quả cuối cùng: tương lai rồi sẽ như thế nên em cũng luôn nói như vậy, làm sao thay đổi được hả cụ?
nếu lập luận của em có gì chưa đúng, rất mong cụ chỉ giáo
Cụ nói chuyện kiểu xưa như trái đất, vậy tất cả những thứ tiêu hao cụ ôm hết vào cho em. Bất kỳ cái gì cụ dùng đều tiêu hao hết đó, cụ giữ lại hết sẽ có giá : dầu, đá, bạc , vàng, kể cả ô xy …. Cuộc sống hay trái đất hay bất kể cái gì cũng có lúc tận diệt. Cho nên tiền và giá trị cuộc sống giờ ngày càng đc cân bằng. Ngày xưa chỉ có đại gia mới ở 5 sao, giờ thì đa số dân hn, sg nghỉ đc 5 sao hết. Nói đến đây thì ngành dịch vụ phât triển thì cuộc sống con người phát triển và sát lại gần nhau hơn. Cụ nói câu chuyện như cuộc sống chỉ có tiền và vật chất hữu hình ý. Mà quên đi cái quan trọng nhất là chất xám, 1 khu du lịch, 1 khu đô thị muốn nó có giá trị và ra tiền phải vứt chất xám vào đó, cả bản lĩnh vay nợ đầu tư, cả tài năng marketing, khả năng quản lý … chứ ko phải cái gì tiêu hao thì sẽ lên giá. Thưa cụ đất hết người ta dùng tài năng, chất xám và tinh thần vươn tới cái tốt đẹp của con người họ sẽ làm nhà trên cao, giờ đã cao đc đến mây rồi, rồi tới là nhà trên biển, trên núi, trên sa mạc ….
Tư tưởng như cụ mà là số nhiều e ko biết đất nước sẽ đi về đâu. E nói thật có gì ko phải cụ bỏ quá cho e
 

BINH MINH 07

Xe điện
Biển số
OF-326636
Ngày cấp bằng
10/7/14
Số km
2,098
Động cơ
305,613 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ nói chuyện kiểu xưa như trái đất, vậy tất cả những thứ tiêu hao cụ ôm hết vào cho em. Bất kỳ cái gì cụ dùng đều tiêu hao hết đó, cụ giữ lại hết sẽ có giá : dầu, đá, bạc , vàng, kể cả ô xy …. Cuộc sống hay trái đất hay bất kể cái gì cũng có lúc tận diệt. Cho nên tiền và giá trị cuộc sống giờ ngày càng đc cân bằng. Ngày xưa chỉ có đại gia mới ở 5 sao, giờ thì đa số dân hn, sg nghỉ đc 5 sao hết. Nói đến đây thì ngành dịch vụ phât triển thì cuộc sống con người phát triển và sát lại gần nhau hơn. Cụ nói câu chuyện như cuộc sống chỉ có tiền và vật chất hữu hình ý. Mà quên đi cái quan trọng nhất là chất xám, 1 khu du lịch, 1 khu đô thị muốn nó có giá trị và ra tiền phải vứt chất xám vào đó, cả bản lĩnh vay nợ đầu tư, cả tài năng marketing, khả năng quản lý … chứ ko phải cái gì tiêu hao thì sẽ lên giá. Thưa cụ đất hết người ta dùng tài năng, chất xám và tinh thần vươn tới cái tốt đẹp của con người họ sẽ làm nhà trên cao, giờ đã cao đc đến mây rồi, rồi tới là nhà trên biển, trên núi, trên sa mạc ….
Tư tưởng như cụ mà là số nhiều e ko biết đất nước sẽ đi về đâu. E nói thật có gì ko phải cụ bỏ quá cho e
Thôi, cụ không phải giải thích với cụ ấy đâu, chắc có chút tiền lại vào đúng đỉnh nên như kiểu bị mộng du ấy.
Giờ mà ôm mấy chỗ đã x2,x3 thì cũng đắng thật, nhất là các tỉnh. Chỗ nào cũng đất nền mà toàn hoang hoá, có 30 năm sau dân nó cũng chưa đến ở. Đất cát kiểu anh em thằng Luyện - Ali33 nhiều lắm, nhiều chỗ đất ruộng, đấy bãi nó san ủi làm con đường nhỏ rồi phân lô ra bán, đm em đảm bảo đã ôm vào chỉ có mắc cạn, không có cửa thoát.
 

Ryan848

Xe container
Biển số
OF-355634
Ngày cấp bằng
27/2/15
Số km
7,266
Động cơ
-18,299 Mã lực
Nơi ở
Lâm Gia Trang, Hà Nội
Chả hiểu cụ chủ post lên rồi lặn mất tăm rồi dụng ý j. E thấy mấy cụ trên này phân tích sau dịch đến hay. E cũng đưa ra vài ý kiến phản pháo. Nhận gạch đá.
- Sáng dậy điều e làm đầu tiên là cầm đt xem tiến độ tiêm chủng đến đâum. Số ca nhiễm bây h đi ngang r. Tiêm chủng mới là số 1. Với tốc độ này khả năng quý 1/2022 là tạm ổn.
- Cụ trên kia và cả cụ chủ pic phân tích VN sẽ lâm vào khủng hoảng nghiệm trọng, nợ xấu abc xyz. E thì nghĩ ko, VN đang trên đà tăng trưởng, đang có nhiều lợi thế. Hơn nữa bộ máy mới vừa vận hành. Ko dễ dàng để kinh tế giảm sút thế đâu. Sẽ có các gói kích cầu cực khủng và các biện pháp cơ cấu nợ.
- Quy mô GDP VN bây h khác rất là nhiều so với 2010-2011 mà các cụ vẫn so sánh nhé. Dịch dã chỉ là phân hoá giàu nghèo gia tăng thôi. Và nếu bds có giảm giá, đóng băng, báo tháo...thì e nghĩ là những ô giàu có nhờ dịch ntn chắc chắn sẽ hốt lẹ hộ các bác bán tháo. (GDP vẫn tăng qua các năm mà người thất thế trong covid nghèo đi thì tất nhiên người lợi thế trong covid sẽ giàu lên tương ứng và hơn thế nữa). Còn chưa kể vốn nc ngoài vào VN ầm ầm nữa nhé.
- Cụ nào nghiên cứu vĩ mô hay chơi ck cũng thấy nhiều cty tăng trưởng gấp 2,3,4,5 lần như 1 số ngành thực phẩm, thép, phân bón, ngân hàng.... Vậy những ô giàu lên này sẽ thâu tóm những thằng khó khăn và nhỏ hơn. Mà đã làm doanh nghiệp thì kiểu j chả có bds.
Về vi mô, dân nói chung là khổ, thu nhập giảm nhưng ô bán tạp hoá, thực phẩm, y tế, đồ gia dụng....lại ngon. Họ giàu lên nhờ dịch trong bối cảnh lạm phát, tiền bơm ra nhiều, ls thấp thì họ mua j để giữ tiền.
- Chính phủ, nhà nc mất rất nhiều tiền vì covid nên sẽ có cách để tăng thu ngân sách thôi. 1 trong những cái đó là đấu giá đất. Nếu cụ nào mà bảo bán tháo bds hay đóng bằng bds thì hãy mong nhà nc giảm giá đất đấu giá đi đã. Cao bỏ mie ra thì làm sao mà mong các phân khúc bds khác nó giảm cho đc. :))
Quăng miếng xương to đùng ấy mà cụ.
Cháu thấy cụ này bên box chững khoán chim lợn suốt 😀
 

budu2810

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-307745
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
473
Động cơ
305,212 Mã lực
Thôi, cụ không phải giải thích với cụ ấy đâu, chắc có chút tiền lại vào đúng đỉnh nên như kiểu bị mộng du ấy.
Giờ mà ôm mấy chỗ đã x2,x3 thì cũng đắng thật, nhất là các tỉnh. Chỗ nào cũng đất nền mà toàn hoang hoá, có 30 năm sau dân nó cũng chưa đến ở. Đất cát kiểu anh em thằng Luyện - Ali33 nhiều lắm, nhiều chỗ đất ruộng, đấy bãi nó san ủi làm con đường nhỏ rồi phân lô ra bán, đm em đảm bảo đã ôm vào chỉ có mắc cạn, không có cửa thoát.

Từ mấy năm trước cho đến giờ em KHÔNG hề nói là nên mua đất chỗ đồng khômg mông quạnh hay đất Ali33 nhé,
Tầm nhìn mà em muốn nói đến là 20-30 năm sau nên trước giờ em luôn nhất quán quan điểm nên mua những loại đất nào để giữ an toàn tài sản đến đời cháu các cụ:

Các cụ đọc bài trước của em thì sẽ rõ loại đất nào là "an toàn" : không sợ bị GPMB khi chính quyền VN sắp tới sẽ làm theo chính sách của TQ:

cụ xem phim thì cũng có thể thấy được rằng trước đây TQ cũng như VN : ở các thành phố đa phần là nhà ngõ ngách nhưng bây giờ ở TQ toàn nhà cao tầng hoặc các khu đô thị được quy hoạch đạt chuẩn (đường 2 oto tránh chứ ko còn ngõ xe máy nữa): khi ấy kể cả chưa GPMB được thì trên sổ cũng bị cập nhật quy hoạch : lúc ấy nhà mất giá, bán cho khách cũng khó.. dần dần nhà nước và doanh nghiệp bds cũng thu hồi được thôi.

Tuy nhiên ông nào cứng thì vẫn đấu tranh: đây là hiện tượng "nhà đinh" rất phổ biến ở TQ:

Những ông này cũng khó tồn tại lâu vì bị cắt điện cắt nước .. cuối cùng cũng phải nhận tiền đền bù rồi lên chung cư tái định cư thôi (ai dính quy hoạch coi như số đen vì sẽ bị mất đi căn nhà/ mảnh đất thổ cư sổ lâu dài rồi chỉ được nhận lại căn chung cư hoặc căn nhà tái định cư sổ có thời hạn 70 năm)



Do vậy để bảo toàn tài sản đến đời con đời cháu thì nên đầu tư các loại BĐS "an toàn" tức là không bị di dời GPMB:



Trước đây TQ cũng giống VN bây giờ: bán đất thổ cư sử dụng lâu dài cho dân ;

giờ đây chính quyền TQ thấy thiệt quá, nên từ đó không cho quy hoạch thêm đất thổ cư nữa, tất cả bds đều là thuê 50-70 năm (dưới mỹ từ: "Sở hữu BDS có thời hạn") : hết 50-70 năm thu lại.

vì thế nên giá 1 căn hộ/ 1 ngôi nhà so với thu nhập mới rẻ hơn trước (vì giá nhà sử dụng lâu dài khác với giá thuê 70 năm)

Những người già ở TQ vẫn may mắn giữ được đất thổ cư từ thời xưa thì coi như sở hữu tài sản Kim Cương.



TQ hiện nay 100% các dự án nhà ở , chung cư, đất nền bán ra đều là thuê 50-70 năm.

còn VN cũng bắt đầu trộn lẫn loại chung cư 50

năm và đất dịch vụ , shophouse 50 năm bán cho dân rồi.



Những nhà đất thổ cư thuộc dạng "an toàn" sẽ là đất Kim Cương: đất kim cương vẫn giữ nguyên trạng thái, tuy nhiên càng ngày càng hiếm do quy hoạch nên phần lớn sẽ bị GPMB mỗi khi có dự án đè lên: khi ấy nhà nước tự động huỷ sổ.

khác với các thành phố ở VN có nhiều nhà ống trong ngõ ngách, nhà mặt phố: bên TQ những nhà đấy bị đập hết để thay bằng chung cư và khu đô thị hiện đại.

Vậy nên số lượng nhà đất Kim Cương giảm dần theo thời gian.

Chỉ những khu vực nào được quy hoạch bài bản ngay từ đầu thì sẽ được giữ lại (ví dụ như khu biệt thự pháp cổ phố Phan Đình Phùng, Chu Văn An; các khu đô thị Linh Đàm, Định Công (của HUD) ; Trung hoà nhân chính (của Vinaconex).. Gamuda, Louis, Parkcity, Nam Cường, Vinhomes, Splendora.. các khu phố cổ di sản như 36 phố phường và các khu đất đấu giá, giãn dân, tái định cư của nhà nước là được giữ lại: vì các khu ấy có đường oto tránh: đủ bề rộng lòng đường vỉa hè đảm bảo tiêu chuẩn giao thông động và tĩnh nên sẽ được giữ lại. còn các khu ngõ ngách cư dân tự phát thì không đạt tiêu chuẩn PCCC và các tiêu chuẩn đô thị khác nên sẽ bị quy hoạch thành khu đô thị mới. Đây chính là cách làm rất nhân văn và có tầm nhìn của chính quyền: bộ mặt thành phố và tiêu chuẩn sống của người dân sẽ ngày càng tốt đẹp hơn.

(ở TQ khu nhà cổ "tứ hợp viện" ở quận Tây Thành Bắc Kinh , các biệt thự ở khu "tô giới".. cũng được giữ lại , không bị GPMB- là tài sản truyền đời cho các gia đình)



Trong suốt chiều dài lịch sử những khu vực bds thua lỗ ko đến 1%, Hơn 99% là lãi. BĐS luôn luôn tăng giá so với tiền và thu nhập bình quân của người lao động vì bđs là tài nguyên hữu hạn, là tài sản đầu cơ. Đời ông đời cha không mua bds thì đời con đời cháu ăn cám.



Cụ chỉ tính đến việc dân số suy giảm nhưng ko tính đến sự hữu hạn của tài sản, nếu tính đến yếu tố hữu hạn thì kể cả không tạo ra dòng tiền thì tài sản vẫn tăng hơn so với tiền (vì tiền in ra được nên ko phải là thứ hữu hạn).

1- đồng bitcoin ko gửi ngân hàng hay kinh doanh có lãi được, giao dịch còn mất phí vậy tại sao giá tăng từ 1 cent lên 30000 usd? sau này có thêm nhiều đồng tiền ảo khác thì btc mới bị áp lực giảm giá do cạnh tranh.

2- cục vàng cất trong két ko mang lại dòng tiền nào, vậy tại sao trước đây vàng mấy trăm nghìn 1 chỉ giờ tăng lên 5 tr/ chỉ? Tuy là kim loại quý, có giá trị cho công nghiệp và trang sức nhưng bây giờ cũng cũng có nhiều kim loại và hợp kim thay thế được vàng, vì vậy giá vàng cũng khó lên quá cao

3- đất đai ko phải như btc hay vàng vì nó chẳng có cái gì khác thay thế được đấy. Bản chất của đất ko phải chỉ là cục đất, là thứ trừu tượng như bitcoin hay thứ có thể đào thêm được (hoặc chế tạo được bằng phản ứng hạt nhân như vàng) mà bản chất của đất là "không gian sống". Không gian sống là hữu hạn trừ khi con người đi lên sao hoả sống được thì đất ở địa cầu mới bị áp lực cạnh tranh. Trước giờ đã có bao nhiêu cuộc chiến tranh vì các tài sản khác như oto, vàng bạc kim cương? hay chỉ toàn chiến tranh vì đất?



thời xưa tiêu chuẩn của dân thành thị là nhà tập thể 14m2 vệ sinh chung, thời cận đại là chung cư ông thản, nhà ngõ xe máy, tương lai sẽ là chung cư cao cấp, nhà liền kề đường rộng đủ 2 oto tránh nhau, xa hơn thì sẽ như Âu Mỹ: nhà có sân vườn & gara... mỗi thời mỗi khác, đất đai thì có hạn, nhưng nhu cầu của con người luôn tăng theo thời đại cụ ạ. càng có AI thì con người càng càn không gian sống: muốn phòng to hơn để chạy nhảy, có khoảng không để trồng hoa, có sân nướng BBQ..



Các BĐS cụ nói giảm giá ở Nhật đều ở nông thôn, dân chuyển lên thành phố thì bđs ở quê xuống giá, còn bds ở thành phố lớn lại tăng.



*** Ý của em ở đây là muốn khuyên mọi người mua những bds "an toàn" để sau này con cháu có chỗ dựa: đấy là đất thổ cư ở HN (vì SG sau 50 năm nữa sẽ bị ngập dưới nước biển) , đất thổ cư thuộc những dạng sau thì ko bị GPMB:

1- những khu phố cổ phố cũ thuộc dạng "di sản" như khu 36 phố phường, khu biệt thự pháp cổ

2-các khu đô thị , các khu đất đấu giá, đất giãn dân; đất tái định cư, đất phân lô: đạt chuẩn PCCC: có vỉa hè và lòng đường rộng đủ 2 xe cứu hoả tránh nhau sẽ ko bị GPMB. (tuy nhiên ko nên mua đất mặt phố nhỏ: vì sau này dễ bị GPMB do quy hoạch mở rộng thành "Đại Lộ")

 

Pilota

Xe điện
Biển số
OF-308865
Ngày cấp bằng
22/2/14
Số km
3,872
Động cơ
346,654 Mã lực
Bong bóng BĐS ở VN hiện nay to và căng hơn tất cả những quả bong bóng trước đây, hãy nhìn vào quy mô và phạm vi của nó bạn sẽ thấy trên phạm vi toàn quốc. Không có tỉnh nào, huyện nào không có dự án đất nền, tôi đảm bảo có x2 dân số cũng không dùng hết.
Khi mà thanh khoản giảm 8-90% thì việc đội cò có hò hét thế nào cũng không thể thoát khỏi quả bom này.
Tiền thịt đâu chưa thấy nhưng lãi vay hàng ngày ăn vào thịt thì không dừng giây nào, phút nào trong khi tiền đầu cơ vào BĐS chủ yếu được bù vào không đến từ yếu tố bền vững là thu nhập từ chính BĐS đó mà đến từ thổi giá.
Khi cả xã hội đã hết hơi thì không thổi được nữa mà sẽ bị thổi ngược lại hoặc nổ tung.
Cả xã hội đang khủng hoảng chưa có tiền lệ, loài người chưa bao giờ phải đối mặt với kẻ thù không nhìn thấy, các chủng mới liên tục biến đổi và chắc chắn một điều chưa biết đến khi nào thì thoát được dịch bệnh thì một điều chắc chắn là khi đã ôm bom rồi có muốn thoát cũng không thoát nổi.

M.ịa mấy cái thằng cò đất vớ vẩn cả năm mới gặp được vài khách vác bao tải tiền đi mua nhà, đất thì cứ cố gào toáng lên là toàn tiền thịt đấy, méo phải tiền vay đâu. Mà chúng thì làm gì có nhiều số liệu thực tế để biết được tình hình "thịt" hay vay như thế nào đâu. Văn phòng em chủ yếu cung cấp dịch vụ cho các ngân hàng, nên nhìn vào số lượng gần 4.000 hợp đồng thế chấp từ đầu năm tới nay thì có thể thấy tiền "thịt" nó nhiều như thế nào ;) . Mà bên em cũng chỉ là hạng thường thường bậc trung thôi đấy. :D
 

Pilota

Xe điện
Biển số
OF-308865
Ngày cấp bằng
22/2/14
Số km
3,872
Động cơ
346,654 Mã lực
Sóng 1-2-3 cũng nhiều nhận định vậy nhưng mãi ko chết, biết đâu sóng 4 này dập qua thì mới thành tật chứ cũng chưa chết dc thì sao cụ?
Em sợ nhất là vẫn dập dịch kiểu này, vaccine tiêm ko kịp, mà sóng 4 mới dập dìu, sóng 5 táp phát nữa chắc lúc đấy mới gục dc

Phỉ phui cụ! Sóng 4 này đã liêu cmn xiêu hết cả lũ đến nơi rồi, mà cụ có dọa sóng 5 nữa. :((
 

Pilota

Xe điện
Biển số
OF-308865
Ngày cấp bằng
22/2/14
Số km
3,872
Động cơ
346,654 Mã lực
Đất không bao giờ là "thừa" vì đây ko chỉ là tư liệu sản xuất mà còn là tài sản đầu cơ tránh mất giá.

Lịch sử loài người trong 100 năm trở lại đây vì vàng mất giá 400 lần so với đất, tiền mặt mất giá 12500 lần so với đất.
(30-40 năm trước thì 1 cây vàng hoặc vài nghìn đồng VND là mua được 1mảnh đất thủ đô, giờ 1 cây vàng có mua nổi 1m2 đất không?;
Mảnh đất xây dựng toà tháp Trump ở NY trước đây cũng được mua với giá 14 đô la)

1- đồng bitcoin ko gửi ngân hàng hay kinh doanh có lãi được, giao dịch còn mất phí vậy tại sao giá tăng từ 1 cent lên 30000 usd? sau này có thêm nhiều đồng tiền ảo khác thì btc mới bị áp lực giảm giá do cạnh tranh.

2- cục vàng cất trong két ko mang lại dòng tiền nào, vậy tại sao trước đây vàng mấy trăm nghìn 1 chỉ giờ tăng lên 5 tr/ chỉ? Tuy là kim loại quý, có giá trị cho công nghiệp và trang sức nhưng bây giờ cũng cũng có nhiều kim loại và hợp kim thay thế được vàng, vì vậy giá vàng cũng khó lên quá cao

3- đất đai ko phải như btc hay vàng vì nó chẳng có cái gì khác thay thế được đấy. Bản chất của đất ko phải chỉ là cục đất, là thứ trừu tượng như bitcoin hay thứ có thể đào thêm được (hoặc chế tạo được bằng phản ứng hạt nhân như vàng) mà bản chất của đất là "không gian sống". Không gian sống là hữu hạn trừ khi con người đi lên sao hoả sống được thì đất ở địa cầu mới bị áp lực cạnh tranh. Trước giờ đã có bao nhiêu cuộc chiến tranh vì các tài sản khác như oto, vàng bạc kim cương? hay chỉ toàn chiến tranh vì đất?

** thời xưa tiêu chuẩn của dân thành thị là nhà tập thể 14m2 vệ sinh chung, thời cận đại là chung cư ông thản, nhà ngõ xe máy, tương lai sẽ là chung cư cao cấp, nhà liền kề đường rộng đủ 2 oto tránh nhau, xa hơn thì sẽ như Âu Mỹ: nhà có sân vườn & gara... mỗi thời mỗi khác, đất đai thì có hạn, nhưng nhu cầu của con người luôn tăng theo thời đại cụ ạ. càng về sau thì con người càng cần thêm không gian sống: muốn phòng to hơn để chạy nhảy, có khoảng không để trồng hoa, có sân nướng BBQ..

Tương lai chỉ có 02 trường hợp đất sẽ giảm giá so với mức thu nhập trung bình:

1- Đánh thuế sở hữu bất động sản : điều này chỉ xảy ra nếu từ bỏ "sở hữu toàn dân về đất đai": vì thế khả năng này sẽ ko xảy ra vì VN sẽ không thay đổi chế độ dẫn đến
2- Nhà nước chỉ bán đất thuê 50-70 năm chứ không bán đất thổ cư sử dụng lâu dài nữa: Điều này TQ đã áp dụng rồi, VN sẽ học theo: vì vậy cần đầu tư vào các bất động sản "an toàn" các cụ tham khảo các bài trước đây của em thì sẽ rõ ạ:

Kiến thức uyên thâm như này mà chỉ có đi buôn đất thì nó phí thật. Mai cụ ứng cử vào hội đồng tư vấn kinh tế của Chính phủ đi nhé. ;)
 

vietdang89

Xe tải
Biển số
OF-469158
Ngày cấp bằng
9/11/16
Số km
312
Động cơ
203,590 Mã lực
Tuổi
36
Phỉ phui cụ! Sóng 4 này đã liêu cmn xiêu hết cả lũ đến nơi rồi, mà cụ có dọa sóng 5 nữa. :((
Đấy là điều chắc chắn rồi, ko thể tránh khỏi cụ ạ
Sau đợt 4 rồi em mới vỡ hoá ra NN chả có kịch bản nào cho sóng thần đợt này, chắc toàn kịch bản chiến thắng mở champagne thôi
Mà e mới dự là sóng 5 thôi đấy, chứ nhìn như này em e đến 2023-24 thì còn dăm con nữa cơ
 

TNT_123

Xe buýt
Biển số
OF-595252
Ngày cấp bằng
19/10/18
Số km
619
Động cơ
135,808 Mã lực
Tuổi
33
Dịch giã ntn BĐS lại ổn vì tiền đổ vào để bảo tồn giá trị. Người nghèo không đủ ăn nhiều, nhưng người giàu lắm tích lũy cũng không ít.
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Sóng 1-2-3 cũng nhiều nhận định vậy nhưng mãi ko chết, biết đâu sóng 4 này dập qua thì mới thành tật chứ cũng chưa chết dc thì sao cụ?
Em sợ nhất là vẫn dập dịch kiểu này, vaccine tiêm ko kịp, mà sóng 4 mới dập dìu, sóng 5 táp phát nữa chắc lúc đấy mới gục dc
Các cụ cứ lo dịch dã quá chứ em thấy dập dịch đơn giản mà!
Mới có 2 tuần giãn cách phải ở nhà mà em Dập hết Dịch cmnl rồi :)) :)):))
 

pandahn

Xe điện
Biển số
OF-120179
Ngày cấp bằng
11/11/11
Số km
2,724
Động cơ
412,024 Mã lực
Ecopark nước bẩn, cư dân kêu ầm giời. Ở đâu thì ở chứ nước sạch là thứ thiết yếu mà còn không đáp ứng được thì kiếu.
 

botbeo

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-48237
Ngày cấp bằng
8/10/09
Số km
328
Động cơ
461,220 Mã lực
E thấy thấp thoáng có giọng văn của a cụ bán đất thường tín quanh đây haha
a cụ này ko biết đã bán đc đất của bố vợ chưa mà dạo này xịt đổi nick mới =)))
 
Biển số
OF-159482
Ngày cấp bằng
5/10/12
Số km
12,241
Động cơ
482,239 Mã lực
Cái vụ tiền thịt này thì em có con số cụ thể, chi tiết nhưng không được phép show ra thôi.
Nói thật với cụ là toàn vay, tỷ lệ chiếm 70%, tiền thịt chỉ 30% mà 30% ấy chưa chắc đã là thịt mà lại đi vay chỗ nọ đập chỗ kia.
Cách đây nửa năm bọn em đã phải tăng tỷ lệ TSBĐ rồi vì giá đất nó quá ảo, một số nơi giảm tỷ lệ cho vay từ 70% xuống 50% vì bọn nó thổi, giao dịch thực tế không có.
Khách hàng vay có khi vài tháng đu đúng đỉnh, tiền lãi không có trả do gặp covid, thế là đòi cơ cấu nhưng lại không đủ điều kiện nên giờ một mớ lớn đang chờ bán. Có cái định giá 17 tỷ, vay 11 tỷ mà giờ rao bán 14 tỷ mãi có trôi *** đâu. Cho bán mà không được thì phải toà xử rồi đấu giá lại mất đống công đoạn nhưng phải làm nhanh ko lãi nó đẻ ra đến khi xử lý xong còn không đủ là chết.
Em thì lom dom thôi nhưng em thấy người đi mua nhà ở mới full hoặc gần full tiền. Dân đầu cơ có điên mới không dùng đòn bẩy ạ.
Còn tỷ lệ mua để ở/mua đầu cơ thì thôi khỏi nói mọi người cũng biết.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top