Em có chút chia sẻ về quan điểm & chuyên môn của bản thân vì đang làm trong ngành về Quản trị khách sạn, không có ý tranh luận với cụ. Tuy nhiên nói ra việc này dễ gây mất lòng các sales, nhưng không nói ra thì thấy khổ cho các cụ đầu tư.
Bản thân Tập đoàn bên em chuyên Tư vấn cho các CĐT nghìn tỷ muốn đâm đầu vào cái mô hình Condotel này vì các bức tranh tiềm năng được vẽ lên đẹp lắm. Savills Hotel Singapore cũng đã từng đến bên em để đề nghị kết nối với các CĐT đã sử dụng dịch vụ nghiên cứu thị trường & tư vấn đầu tư về ngành QTKS. Tuy nhiên em xin lỗi phải nói thẳng & nói thật, cụ nào tin được đến đâu thì ấm đến đấy.
1. Cam kết lợi nhuận 8% trở lên ở bất cứ cái chỗ nào Việt Nam hiện nay đều có thể nói là một trò đùa với ngành Khách sạn, đừng cụ nào nói với em là ở đây ở kia. Các nước du lịch phát triển trên thế giới mốc 3-5% là an toàn và mốc 5-7% là cao. Vì vậy cái mốc 8% - 15% mà ở Việt Nam đang cam kết hàng ngày nó là một ... hình thức khác, mỡ nó rán nó mà các tập đoàn BDS lớn đang dùng chính giá bán BDS để trả ngược lại cho CĐT, đây đơn thuần là một hình thức vay lãi suất thấp ko cần qua ngân hàng. Cứ đợi một vài năm nữa khi đã hết cam kết và các cụ muốn bán lại căn hộ của mình thì sẽ thấy giá trị thật căn hộ nó quay trở lại mốc nào. (Các cụ cũng khỏi hỏi lại vì a V cũng là 1 đối tác lớn của bên e, và bên e rất rõ giá đất + xây dựng & giá bán của 1 căn / BT ở 1 khu nghỉ dưỡng đẳng cấp nào đó có giá trị ra sao)
2. Chẳng có đơn vị Quản lý vận hành nào quan tâm đến cái cam kết của CĐT với người đầu tư thứ cấp hết, các thương hiệu vận hành khách sạn ký kết với CĐT về việc khai thác khách sạn họ quản lý, đối tác & khách hàng của họ là CĐT của tòa nhà này, không phải các chủ đầu tư thứ cấp. Việc ký kết bán condotel mô hình góp vốn và sở hữu là của CĐT với những người mua đơn lẻ. Việc các đơn vị QLVH có mặt tại dự án là để họ làm kinh doanh, chỉa sẻ doanh thu & lợi nhuận từ dự án với CĐT, trong đó các đơn vị QLVH đưa ra 1 kế hoạch kinh doanh, giúp CĐT dựa vào đó để có thể tìm ra câu trả lời "trả lãi cam kết với khách hàng như thế nào". Bên mình cũng là đơn vị QLVH quốc tế đó và cũng đã tư vấn cho nhiều CĐT Việt nam dừng cái ý tưởng xây condotel, cam kết & bán cho dân như vậy rồi, vì đời nó ko như là mơ (Trừ 1 số anh to dùng hình thức này để huy động vốn, đầu tư vào ngành nghề khác, mang lại lợi nhuận và từ đó đem trả lãi cho những người được huy động vốn và không thông qua ngân hàng)
3. Thương hiệu của các đơn vị QLVH bây giờ thật sự chẳng còn nhiều ý nghĩa, vì các bác dân trong ngành QTKS giờ thừa hiểu là các tập đoàn lớn đều đã quá khổ và bán thương hiệu của mình (Franchise) với những mức giá rất rẻ mạt (Từ 100k => 200k 1 thương hiệu 5 sao cộng thêm phí Royalty fee/ năm), từ Intercontinental, Hilton, Wyndham, Best Western. Và nhiều CĐT sử dụng các thương hiệu này không gì khác ngoài mục tiêu Quảng bá sản phẩm & bán.
Mình cũng đầu tư vào Hạ Long, nhưng là đầu tư vào 1 khu không Condotel vì mình hiểu quá rõ bản chất của nó rồi, có vài quan điểm chia sẻ với các cụ để lựa chọn phương án đầu tư cho riêng mình. Còn với các cụ sales, cũng nên biết đúng biết sai để đưa ra tư vấn cho chuẩn, đừng vì chốt được 1 vài căn mà vô tình làm hỏng cả 1 kế hoạch đầu tư của người khác.
P.S: Ở 1 topic khác cũng có 1 cụ sale dự án này vào tranh luận và bảo e về học lại bài toán tính lợi suất tỷ lệ dòng tiền gì đó, nên em chán không buồn reply luôn. Hy vọng sau cái post này không cụ nào nói với em câu tương tự không em chả dám chia sẻ gì với các cụ khác nữa cả